第一篇:如何办理房地产登记转让抵押评估等手续
一、办理房屋权属登记程序:
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,房屋权属登记依照以下四项程序进行:
第一,受理登记申请。申请人向房屋所在地的登记机关(奎文区房管局产权产籍科 电话:8215966,地址:东风东街271号)提出书面申请,填写统一的登记申请表并提供有关证件和证明:(1)用地证明文件或土地使用权证;(2)建设用地规划许可证;(3)建设工程规划许可证;(4)施工许可证;(5)房屋竣工验收资料;(6)其他有关的证明文件。
第二,权属审核。登记机关对受理的申请进行权属审核,主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各和证伯,核实房屋现状即权属来源等情况。
第三,公告。对可能有异议的申请,采用公告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。是否公告,由登记机关根据情况确定。
第四,核准登记。登记机关对产权来源清楚,证件齐全,手续完备,符合法规政策,没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准。之后将制作好的房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。
二、办理房地产转让手续程序:
办理房地产交易(买卖、赠与、继承、析产)程序:
1、登记申请。交易双方当事人持房屋所有权证、土地使用权证、单位或居委会介绍信、个人身份证伯及其它有关证件到房屋年在地房地产交易管理部门(奎文房地产交易监理所 地址:东风东街271号,电话:8270240)办理申请登记手续。
2、现场勘估。由房地产评估机构进行现场勘查,填写现场勘查表,并撰写评估报告书。
3、审批。由房地产交易管理部门对交易双方当事人提交的有关手续进行审核,经负责人审批同意后,核发产权变更书。
4、交费。交易双方当事人持房屋产权变更书,按有关规定交纳税费。
5、交易当事人持产权变更书、交易有关手续到当地房地产行政管理部门(奎文区房地产管理局产权产籍科 地址:东风东街271号,电话:8215966)办理房产转移登记手续,领取《房屋所有权证》。
三、办理房地产抵押手续程序:
1、抵押当事人持房屋所在权证、土地使用权证、抵押合同及当事人有关身份证件到房屋所在地房地产交易管理部门申请登记。
2、由房地产评估机构进行再场勘估,并撰写评估报告书。
3、由房地产交易管理部门对抵押当事人提交的有关手续进行审核,经负责人审批同意后核发他项权利证。
4、抵押当事人按有关规定交纳抵押登记费。
5、抵押到期后,十五日内到当地房地产交易管理部门办理抵押注销手续。
四、办理房地产价格评估手续程序:
根据建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》第十条规定,房地产市场估价应当依照下列程序进行:
第一,申请估价。当事人应持有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件、一人其他有效证件,向估价机构领取估价申请书,申请估价。填写估价申请书应当写明下列内容:(1)当事人的姓名(法人代表)、职业、地址;(2)标的物的名称、面积、座落;(3)申请估价的理由、项目和要求;(4)当事人认为其他需要说明的内容。
第二,估价受理。估价机构收到估价申请后,对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查。对符合条件者,交由估价人员承办。
第三,现场勘估。承办人员按照估价方案,对标的物进行实地勘丈测估,核对各项数据和有关资料,调查标的物所处环境状况,并作好详细记录。
第四,综合作业。承办人员在综合各种因素进行全面分析的基础上,提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容:
1、估价的原因,标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情;
2、标的物及其附着物质量等级评定;
3、估价的原则、方法、分析过程和估价结果;
4、必要的附件,包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料、原始资料乃实际勘测数据等;
5、其他需要说明的问题。
五、办理《房地产租赁许可证》程序:
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,签订、变更、终止租赁合同的当事人应当向房屋所在地人民政府房地产管理部门登记备案(奎文区房地产交易监理所 地址:东风东街271号,电话:8264101)。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持下列文件,到房地产管理部门办理登记备案手续。(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房地产租赁许可证》。按照《城市房屋租赁管理办法》第三章第十八条规定,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》,遗失《房屋租赁证》应当向发证机关申请补发。
六、办理危险房屋鉴定手续程序:
根据建设部《城市危险房屋管理规定》第二章第七、第八条规定,房屋安全鉴定按下列程序进行:
1、受理申请。房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件;
2、初始调查,摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、检测验算,整理技术资料;
5、全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;
6、签发鉴定文书。
七、办理房改手续程序:
城镇住房制度改革由当地城镇住房制度改革领导小组办公室负责。办理房改手续的程序是:
1、向房屋所在地的房改部门提出书面申请;
2、填定相应表格,包括:申请审批表、成本价售房房源表、职工住房补偿明细表和公房出售价格明细表等。如是办理接轨手续,还需填写:成本价接轨房源表和公房出售价格明表;
3、由当地房地产估价机构进行评估、测算,交纳有关费用
第二篇:如何办理房地产评估抵押登记手续
如何办理房地产评估抵押登记手续
一.房地产评估手续:抵押当事人应到房产所在地的房屋管理部门办理评估手续,办理评估时当事人需要提供下列文件:
(1)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(2)抵押当事人的身份证原件及复印件3份或法人资格证明;
评估机关根据评估的产业大小,会在5--15个工作日内对所需评估的房产进行评估,评估收费附后。
二.房地产抵押登记:抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押当事人的身份证原件及复印件3份或法人资格证明(3)抵押登记申请书;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:
(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;
(2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。在办理登记时,一般商品房收费280元,带土地使用权的房屋收费380元,其他企业酒店等收费750元。
附件:
第三篇:办理抵押登记授权委托书
办理抵押登记授权委托书范文
?房屋抵押登记授权委托书】
今委托_______(身份证明编号:______________)代理我(单位)办理坐落于_______的房屋登记事项,具体为:
□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记
□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证
代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续,接受询问,撤回登记申请,领取房屋权属证书或其他办理结果。
我(单位)对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。
委托人(签字):______________
委托人联系地址(邮编):_______
联系电话:______________
受托日期:_______年_____月____日
注:委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的,应加盖公章。
第四篇:成都市房地产抵押登记流程
成都市房地产抵押登记流程
一、填写以下登记表格
1、房地产抵押登记申请书(房管局标准表格)
2、价值确认书(自备)
3、房地产抵押合同(房管局标准表格)
4、房地产典当借款合同(或者是借款协议书)
二、准备以下资料
1、第一条内所包含的所有文件
2、中众和公司办事人员的介绍信(开两份,一份在办理登记时窗口收取,第二份在领取证时窗口收取)、身份证原件、复印件(身份证复印件需盖章)。
3、抵押人的身份证原件、复印件,结婚证原件、复印件,房产共有人身份证原件、复印件(如果抵押人是单位,则需营业执照原件及复印件;组织机构代码证复印件及原件,股东会决议)。
4、中众和公司的营业执照原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件。
4、抵押物的房产证原件、复印件。
5、准备人民币80元整(取证时要先缴费)
三、到成都市房管局二楼大厅(西华门街)
1、有专门的一个房产抵押咨询台处,对所提交资料进行预审及发放窗口排号。
2、如资料无问题,拿到排号后,即可在窗口进行办理登记,拿到房管局抵押缴费通知单和房管局抵押受理单。
3、按照房管局抵押受理单的要求,一般是登记成功后第二个工作日中午以后,即可进行缴费,在一楼总咨询台排号,再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后,即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。
成都市机动车抵押登记流程
(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅
(2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》
(3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》
(4)领取排队号
(5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明)
(6)领取《机动车登记业务受理凭证》
(7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤)
(8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》
第五篇:注销房地产抵押登记申请书
注销房地产抵押登记申请书
抵押人——年——月——日将坐落在————————门牌的房地产(房屋所有权证号为——————————————————————————)作为抵押物与抵押权人签订了抵押合同(抵押合同号为——)并办理了抵押登记(抵押登记证明书号为——)。现该房地产抵押担保的债务的已于——年——月——日清偿。,或———————————————抵押关系已经终结,请给与办理注销抵押登记手续。
此致
——市房地产管理局
抵押人(签章):_______________________
抵押权人(签章):_____________________
抵押权人核销经办人(签章):___________
****年**月**日
说明:
1、该报告书一式两份,一份交房地产抵押登记部门,一份暂存信贷档案。
2、出具本报告书应严格审查抵押债务清偿情况及注销填写原抵押登记证明书号码和抵押房屋所有权证号码。