回迁房办理房产证需要缴纳的费用（推荐五篇）

第一篇：回迁房办理房产证需要缴纳的费用

回迁房办理房产证需要缴纳的费用

需要缴纳土地出让金，额度是住房所属土地评估价格30%--40% 契税，依据面积征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房维修基金是住房评估价格2%--3%’ 印花税万分之五，手续费几百元，办理二手房房产证需多少费用

方法/步骤

（一）满五年的商品房：

交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）

印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费：80元

个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%

（二）未满五年的商品房：

营业税：成交价*5.5%（买方缴纳）

交易契税：二手房成交价*.5%（买方缴纳）

印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费：80元（买方缴纳）

个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%

140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

第二篇：回迁房房产证办理需要哪些材料

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

回迁房房产证办理需要哪些材料

回迁房是开发商赔给回迁户的房子，这些回迁户肯定希望都有房产证，因为有房产证是可以交易的，没有房产证的回迁房是不可以交易的。当然，回迁房是可以办理房产证，那么回迁房房产证办理需要哪些材料？在下午解答一下，希望对大家有所帮助。

一、回迁房房产证办理需要哪些材料？

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5、身份证

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

二、回迁房房产办理流程

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

三、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房办理房产证比商品房办理房产证的手续要复杂的多，而且需要的材料差别也是很大。所以，回迁户想要办理房产证的时候一定要在合同里面约定。

 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954785.html

 最新倒卖车票、船票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954784.html

 最新接送不合格兵员罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954783.html

 最新过失损坏易燃易爆设备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954782.html

 最新劫持船只、汽车罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954781.html

 最新违规制造、销售枪支罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954780.html

 最新商检失职罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954779.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新重婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954778.html

 最新拐卖妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954777.html

 最新战时拒绝、逃避征召、军事训练罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954776.html

 最新雇用童工从事危重劳动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954775.html

 最新煽动分裂国家罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954774.html

 最新暴力干涉婚姻自由罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954773.html

 最新冒充军人招摇撞骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954772.html

 最新动植物检疫徇私舞弊罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954771.html

 最新失职造成珍贵文物损毁、流失罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954770.html

 最新国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954769.html

 最新不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954768.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新破坏选举罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954767.html

 最新行贿罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954766.html

 最新遗失武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954765.html

 最新资助恐怖活动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954764.html

 最新擅离、玩忽军事职守罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954763.html

 最新过失提供不合格武器装备、军事设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954762.html

 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954761.html

 最新诽谤罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954760.html

 最新非法制造、出售非法制造的发票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954759.html

 最新战时拒不救治伤病军人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954758.html

 最新虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954757.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954756.html

 最新非法采集、供应血液、制作、供应血液制品罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954755.html

 最新隐瞒、谎报军情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954754.html

 最新破坏生产经营罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954753.html

 最新战时自伤罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954752.html

 最新骗取出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954751.html

 最新破坏广播电视设施、公用电信设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954750.html

 最新绑架罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954749.html

 最新擅自出卖、转让军队房地产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954748.html

 最新背叛国家罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954747.html

 最新遗弃武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954746.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新聚众哄抢罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954745.html

 最新报复陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954744.html

 最新出版歧视、侮辱少数民族作品罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954743.html

 最新遗弃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954742.html

 最新资助危害国家安全犯罪活动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954741.html

 最新煽动军人逃离部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954740.html

 最新串通投标罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954739.html

 最新武器装备肇事罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954738.html

 最新诬告陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954737.html

 最新虐待罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954736.html

 最新战时故意提供虚假敌情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954735.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新雇用逃离部队军人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954734.html

 最新重大责任事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954733.html

 最新私分国有资产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954732.html

 最新重大劳动安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954731.html

 最新隐瞒境外存款罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954730.html

 最新虐待被监管人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954729.html

 最新非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪立案标准及认定（http://s.yingle.com/y/zm/954728.html

 最新战时残害居民、掠夺居民财物罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954727.html

 最新伪造、变造、买卖部队公文、证件、印章罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954726.html

 最新滥用管理公司、证券职权罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954725.html

 最新铁路运营安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954724.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新帮助犯罪分子逃避处罚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954723.html

 最新盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954722.html

 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954721.html

 最新侵犯通信自由罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954720.html

 最新过失泄露国家秘密罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954719.html

 最新丢失枪支不报罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954718.html

 最新非法拘禁罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954717.html

 最新非法出卖、转让武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954716.html

 最新违法发放林木采伐许可证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954715.html

 最新非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及 http://s.yingle.com/y/zm/954714.html

 最新过失损坏电力设备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954713.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新破坏界碑、界桩罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954712.html

 最新非法批准征用、占用土地罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954711.html

 最新商检徇私舞弊罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954710.html

 最新私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954709.html

 最新违法提供出口退税凭证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954708.html

 最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

 最新组织他人偷越国（边）境罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

 最新伪造、倒卖伪造的有价票证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954705.html

 最新破坏军婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

 最新民事、行政枉法裁判罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954703.html

 最新非法侵入住宅罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954702.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新合同诈骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954701.html

 最新侮辱罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

 最新拒不救援友邻部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954699.html

 最新拒传、假传军令罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954698.html

 最新侵犯著作权罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954697.html

 最新非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954696.html

 最新叛逃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954695.html

 最新强迫交易罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954694.html

 最新阻碍解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954693.html

 最新私放俘虏罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954692.html

 最新抢夺、窃取国有档案罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954691.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最新徇私枉法罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

 最新非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

 最新工程重大安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

 最新动植物检疫失职罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954687.html

 最新非法出售增值税专用发票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954686.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：回迁房如何申请办理房产证

一、回迁房能办房产证吗

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

由此可见，回迁房也是可以办理房产证的。

二、回迁房如何申请办理房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

三、注意事项：

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

回迁房办理房产证注意事项：

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

第四篇：办理房产证需要证明

办理房产证需要证明

单身证明是用来缴纳房产契税用的，去户口所在地的民政局开具，可以代开不过需要带当事人的身份证明原件，以及家庭户口本，还有我们这开需要交钱的，一块钱一份，好像还有有效期的，一般为30天。

如果是买商品房是一次性付款的,:身份证复印件1份;商品房买卖合同原件(买方存);契税发票(办证联);不动产统一发票张,(办证联);完税证明(办证联);广东省东莞市主地产登记申请表(所有权转移,变更,注销登记表一份,(房管所提供);

一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题(比如没有大确权、没交齐土地出让金)，不能办证的，也须这些问题解决以后才可以办证。如因开发商原因一时无法办证，可通过委托律师起诉，确定该房屋产权属于你。需要的资料有：一是买卖合同;二是交钱的发票;三身份证明材料等，必须提供原件

1、开未婚证明，根据国务院的要求，从09年10月开始，成年育龄妇女到本人户籍所在镇街计生部门开具《未婚证明》，男同志不需要《未婚证明》，如确需要也可以到户籍所在镇街计生部门开具;

2、你父母的《结婚证》丢失了需要开具证明的问题，需要到县婚姻登记机关或县档案局查阅档案后，才能出据婚姻证明。开具上述证明可以本人前往办理，也可以请其他人代办，需要出示前往办理人员的身份证。

银行自己就到房产局去办理他项权利证了

银行办理了他项权利证就代表你个人没有处置此房产的权利

你自己按照正常的个人办理房产证手续办理即可

1`结婚证复印件。2·购房发票。3·计划生育证明。4·户口簿复印件。5·身份证复印件。

补充回答：6`缴纳契税。

继续追问：

我还没有结婚的!没有结婚证和计划生育证明能不能去办理房产证

补充回答：到单位开一个单身证明

上面的“有你有我”回答的基本正确，不过我需要补充一下他说的情况都是两个人联名购买新房办理房产证他所说的购房协议书实际上就是与开发商签定的购房合同‘

3、房价30%或以上预付款收据;’即是指买房所需要的首期款，现在一般城市规定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置业和二次置业的区别又不一样)不过我觉得你应该不是二次置业。“办理房产证需要证明:”1.夫妻身份证;---如果准备只登记你自己的名字，就只需要你个人的资料2.购房协议;3;交税发票---有的开发商为了逃避国家税费，不会开发票只会开收据，不过不用担心，这种情况一般都是开发商已经打好关系的，对你的利益没多大的损害的，也能办房产证的，要是不放心的话就要求其给正规发票。办理房产证其实就是把开发商名下的物业过户到小业主名下的一种过程，所需的费用一般都在几万左右，看购买房产时的价格，具体的费用你可以去国土局咨询或者网上搜索的，也就是契税那几个。、另外，我建议你在办理按揭的时候买份银行推荐的保险，这样买房交易中涉及到的各方都省了不少麻烦，预防以后的风险，而且保险费用在你还完贷款后是可以凭借银行的还款证明去保险公司要求退还剩余年限的保险费的.水、电、管道煤气、暖气。电视要收开户费的;电话可以直接在管理处即物业公司那里开通的。不过具体的还是要看各城市的规定了，全国都不一样的，特别是深圳和内地的。

第五篇：办理房产证费用及注意事项

房产证办理的流程和费用：

两种方法：

A、委托开发商或代理公司办理房产证

B、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

〈2〉、自己办理房产证

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。