办理房产证需要什么五篇范文

第一篇：办理房产证需要什么

办理房产证需要什么

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

户主身份证原件及其复印件

销售发票原件及复印件

销售合同及最终补充合同原件及复印件

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

完税凭证（契税缴款书）

婚姻证明原件及复印件（若夫妻双方）

单身证明（若单身）

确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。

填写《房屋（地）所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。

有的开发商就有。

注：这个填写完成后，需要盖开发商的章。

领取测绘图。有三种情况：

1.到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。

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2.带身份证直接到开发商处领取。

3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘.提交文件，产权审查。提前询问相关部门或开发商，需要准备哪些材料。

包括：购房合同、房屋结算单、大方产证等等。部分需要开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税。

无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。

提交申请材料。

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明;(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

领取房产证。

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

注意事项

办理时，请询问当地有关部门或开发商。

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第二篇：回迁房房产证办理需要哪些材料

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回迁房房产证办理需要哪些材料

回迁房是开发商赔给回迁户的房子，这些回迁户肯定希望都有房产证，因为有房产证是可以交易的，没有房产证的回迁房是不可以交易的。当然，回迁房是可以办理房产证，那么回迁房房产证办理需要哪些材料？在下午解答一下，希望对大家有所帮助。

一、回迁房房产证办理需要哪些材料？

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5、身份证

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二、回迁房房产办理流程

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

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如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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三、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

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购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房办理房产证比商品房办理房产证的手续要复杂的多，而且需要的材料差别也是很大。所以，回迁户想要办理房产证的时候一定要在合同里面约定。

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 最新帮助犯罪分子逃避处罚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954723.html

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 最新非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及 http://s.yingle.com/y/zm/954714.html

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 最新破坏界碑、界桩罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954712.html

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 最新商检徇私舞弊罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954710.html

 最新私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954709.html

 最新违法提供出口退税凭证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954708.html

 最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

 最新组织他人偷越国（边）境罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

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 最新破坏军婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

 最新民事、行政枉法裁判罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954703.html

 最新非法侵入住宅罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954702.html

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 最新合同诈骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954701.html

 最新侮辱罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

 最新拒不救援友邻部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954699.html

 最新拒传、假传军令罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954698.html

 最新侵犯著作权罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954697.html

 最新非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954696.html

 最新叛逃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954695.html

 最新强迫交易罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954694.html

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 最新徇私枉法罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

 最新非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

 最新工程重大安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

 最新动植物检疫失职罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954687.html

 最新非法出售增值税专用发票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954686.html

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第三篇：办理房产证需要证明

办理房产证需要证明

单身证明是用来缴纳房产契税用的，去户口所在地的民政局开具，可以代开不过需要带当事人的身份证明原件，以及家庭户口本，还有我们这开需要交钱的，一块钱一份，好像还有有效期的，一般为30天。

如果是买商品房是一次性付款的,:身份证复印件1份;商品房买卖合同原件(买方存);契税发票(办证联);不动产统一发票张,(办证联);完税证明(办证联);广东省东莞市主地产登记申请表(所有权转移,变更,注销登记表一份,(房管所提供);

一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题(比如没有大确权、没交齐土地出让金)，不能办证的，也须这些问题解决以后才可以办证。如因开发商原因一时无法办证，可通过委托律师起诉，确定该房屋产权属于你。需要的资料有：一是买卖合同;二是交钱的发票;三身份证明材料等，必须提供原件

1、开未婚证明，根据国务院的要求，从09年10月开始，成年育龄妇女到本人户籍所在镇街计生部门开具《未婚证明》，男同志不需要《未婚证明》，如确需要也可以到户籍所在镇街计生部门开具;

2、你父母的《结婚证》丢失了需要开具证明的问题，需要到县婚姻登记机关或县档案局查阅档案后，才能出据婚姻证明。开具上述证明可以本人前往办理，也可以请其他人代办，需要出示前往办理人员的身份证。

银行自己就到房产局去办理他项权利证了

银行办理了他项权利证就代表你个人没有处置此房产的权利

你自己按照正常的个人办理房产证手续办理即可

1`结婚证复印件。2·购房发票。3·计划生育证明。4·户口簿复印件。5·身份证复印件。

补充回答：6`缴纳契税。

继续追问：

我还没有结婚的!没有结婚证和计划生育证明能不能去办理房产证

补充回答：到单位开一个单身证明

上面的“有你有我”回答的基本正确，不过我需要补充一下他说的情况都是两个人联名购买新房办理房产证他所说的购房协议书实际上就是与开发商签定的购房合同‘

3、房价30%或以上预付款收据;’即是指买房所需要的首期款，现在一般城市规定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置业和二次置业的区别又不一样)不过我觉得你应该不是二次置业。“办理房产证需要证明:”1.夫妻身份证;---如果准备只登记你自己的名字，就只需要你个人的资料2.购房协议;3;交税发票---有的开发商为了逃避国家税费，不会开发票只会开收据，不过不用担心，这种情况一般都是开发商已经打好关系的，对你的利益没多大的损害的，也能办房产证的，要是不放心的话就要求其给正规发票。办理房产证其实就是把开发商名下的物业过户到小业主名下的一种过程，所需的费用一般都在几万左右，看购买房产时的价格，具体的费用你可以去国土局咨询或者网上搜索的，也就是契税那几个。、另外，我建议你在办理按揭的时候买份银行推荐的保险，这样买房交易中涉及到的各方都省了不少麻烦，预防以后的风险，而且保险费用在你还完贷款后是可以凭借银行的还款证明去保险公司要求退还剩余年限的保险费的.水、电、管道煤气、暖气。电视要收开户费的;电话可以直接在管理处即物业公司那里开通的。不过具体的还是要看各城市的规定了，全国都不一样的，特别是深圳和内地的。

第四篇：上海办理房产证需要什么证件和材料

上海办理房产证需要什么证件和材料

2012-08-28 09:39搜房网综合整理

[摘要]很多朋友在办理房产证时因证件或材料不全，耽误了不少时间和精力，想要省时省力那么我们就要明白上海办理房产证需要什么证件和材料。那么上海办理房产证需要什么？上海办房产证费用计算是怎样的？

一、上海办理房产证需要

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7、领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米(3)营业税：全额的5.5%(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

第五篇：房产证办理抵押贷款需要材料

房产证办理抵押贷款需要材料

1、法人身份证复印件。

2、委托人身份证原件及复印件。

3、营业执照、组织机构代码证复印件

4、授权委托书。

5、股东会决议。

6、房产评估资料（非乐陵房管局评估公司需先备案）。

7、银行合同。

土地证办理抵押贷款需要材料

抵押方（企业单位）

1、土地使用证原件。

2、法人身份证复印件（注明，与原件一致，本人签章）

3、公司董事会同意抵押决议（原件）。

4、4授权委托书及被委托人身份证明（注明，与原件一致，本人签章）。

5、营业执照副本复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

6、评估报告原件。

7、《土地登记申请书》盖章（土管局提供）

8、领取他项权利证明书，需法人或被委托人或抵押权方人员签收。

9、自备土地使用证复印件两份。

10、组织机构代码证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

11、房产证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

抵押权方（银行）准备材料

1、法人或负责人身份证复印件，并注明“与原件一致”和本人签章。

2、营业执照复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

3、金融许可证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、组织机构代码证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

7、抵押清单。