评价很高的小区业主大会议事规则(修订草案)

第一篇：评价很高的小区业主大会议事规则(修订草案)

某住宅小区业主大会议事规则 《某住宅小区业主大会议事规则》修订草案已提交某住宅小区第二届业主大会表决，表决通过之日起施行。

《某住宅小区业主大会议事规则》

（修订草案）

第一章 总则

第一条

为了规范业主大会议事程序和规则，维护广大业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规和部门规章的规定，现制定《某住宅小区业主大会议事规则》。

第二条

业主大会名称：某住宅小区业主大会;项目地址：前卫路18号;建筑面积：住宅67869平方米，公建配套用房700平方米;物业区域：东至维一路，南至建二路，西至祥三路，北至湖四路;总户数：500户;容积率2.15，绿地占有率35%;

第二章 业主大会

第三条 业主大会议事内容：

（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

（二）选举、更换、罢免业主委员会成员；

（三）决议业主委员会的工作职责和工作经费；

（四）审议业主委员会和物业服务企业或其他管理人的工作报告；

（五）决议或变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；

（六）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（七）筹集、使用和管理专项维修基金；

（八）决议申请改建、重建建筑物及其附属设施；

（九）制定或审议本物业管理区域共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；

（十）制定或审议物业合同无法履行等情形的应急措施；

（十一）决议本物业管理区域内共有部分的经营、和公共收益的分配等方案；

（十二）声明、劝阻业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程的行为，直至向人民法院提起诉讼；

（十三）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；

（十四）决议物业管理区域内其他重大物业管理事项。

决定前款第七项的，应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；

决定前款第八项的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；

决定前款其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。

第四条 业主投票权数的确定方法：

（一）业主大会会议需有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方为有效；

（二）业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定：

1、专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；

2、业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。一个专有部分有两个以上所有权人的，推选一人行使表决权。总人数按照前项的统计总和计算；

（三）车位、车库等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

（四）业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权；

（五）未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票。

第五条 业主代表（以下简称“楼长”）的产生方式和委托权限：

（一）在业主委员会的组织下，可以幢为单位，推选1名楼长代表本幢楼全体业主参加业主大会会议；

（二）每幢楼的楼长由本幢楼业主报名，经业主委员会会议选举表决，决定该幢楼长人选，并报相关行政主管部门、社区备案，在物业管理区域内显著位置公示；

（三）每幢楼的楼长任期与该届业主委员会任期相同；

（四）每幢楼的楼长代表本幢楼业主具体行使以下共同管理权：

1、补选、更换、罢免业主委员会成员；

2、修定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

3、决议业主大会、业主委员会的工作经费；

4、审议业主委员会和物业服务企业或其他管理人的工作报告；

5、制定或审议本物业管理区域共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；

6、制定或审议物业合同无法履行等情形的应急措施；

7、决议物业管理区域内5万元以内维修资金的使用；

8、本幢楼业主书面委托的其他物业管理权限。第六条 业主大会会议召开的形式：

（一）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，也可以使用手机信息、电子邮件或者物业行政主管部门建立的业主议事电子平台的形式；

（二）采用集体讨论形式的，采取业主直接参加和业主代表参加相结合的方式；

（三）采用书面征求意见形式的，征求意见书送交每一位业主；送交每一位业主确有困难的，可在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见由业主本人签名；

（四）使用手机信息、电子邮件形式的，应当建立真实有效的业主电子通讯录，保存好相关电子凭证和记录；

（五）使用物业行政主管部门建立的业主议事平台形式的，遵照平台规则及相关要求。

第七条 业主大会会议召开的时间：

（一）业主大会会议分为正式会议和临时会议。

（二）业主大会会议于每届业主委员会换届选举时召开一次正式会议。由现届业主委员会在任期届满前3个月，组建“换届选举筹备组”负责会议准备和召集工作；

（三）有下列情形之一的，业主委员会或会议召集人应当自情形发生之日起1个月内组织召开业主大会临时会议：

1、有20%以上业主就物业管理共同事宜提议的；

2、经业主委员会半数以上委员提议的；

3、需要补选、罢免业主委员会委员的；

4、符合法律、法规和部门规章要求召开临时业主大会情形的。第八条 业主大会会议议事程序：

（一）会议筹备。业主委员会或会议召集人负责大会前的准备工作，公告会议提案和议案，并书面征集修改建议，公告期不少于7日；

（二）意见反馈。业主委员会或会议召集人综合征集到的建议和意见，向提议业主反馈采纳或者不采纳建议的理由;

（三）会议公告。业主委员会或会议召集人完成议题征集和调整修改后，将会议通知送达全体业主，同时在物业管理区域内显著位置进行公告，送达和公告的内容应包括会议召开及表决方式、会议时间、会议地点、会议议题、表决票回收方式和起止日期等，公告期不少于15日;

（四）会议召开。业主委员会或会议召集人负责组织召开业主大会会议。采取书面征求意见形式的，业主委员会或会议召集人应在投票表决日期15日前发放征询意见表、表决票、选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。召开业主大会会议时，可邀请物业所在地街道办事处和社区居民委员会列席指导;

（五）发放资料。业主委员会或会议召集人负责向全体业主送达征询意见表、表决票、选票和有关业主大会会议资料，以下方式均视为完成送达义务：

1、送达至业主在本物业管理区域内的住所，并由业主本人或住所内的其他人员签收回执单；

2、按照业主预留至业主委员会（物业服务企业）的通讯地址，发送快递或挂号信签收；

3、按照业主预留至业主委员会（物业服务企业）的通讯方式，采取发送手机信息、电子邮件等各种可追溯证据的方式；

4、在物业管理区域内专门地点，集中发放，业主或其委托人当场签收、表决、投票；

5、使用物业行政主管部门建立的业主议事平台;

（六）表决形式。业主大会会议一般采取书面表决的形式，填写纸质征询意见表、表决票、选票进行表决；使用其他形式表决的，遵照相关法律、法规和部门规章规定执行;

（七）表决意见回收。业主大会会议回收征询意见表、表决票、选票等业主表决意见采取下列方式：

1、在物业管理办公室或其他固定地点设置回收箱；

2、由业主委员会或会议召集人派人上门向业主回收；

3、使用物业行政主管部门建立的业主议事平台表决的，遵照平台规则及相关要求;

（八）决议公告。业主委员会或会议召集人完成表决结果统计后，在物业管理区域内显著位置公告业主大会决议，并书面告知物业所在地居民委员会;

（九）资料归档。业主委员会或会议召集人做好业主大会书面记录和会议材料归档，业主大会会议决定的议事文件由业主委员会发布正式文本，加盖印章后存档。第九条 业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：

（一）业主是自然人的，可以委托物业管理区域内的其他业主或者其他代理人参加，业主为无行为民事能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人参加；

（二）业主为法人的，由其法定代表人或者书面委托代理人参加；

（三）业主是其他组织的，由其负责人或者书面委托代理人参加。第十条 业主大会形成的决议，对本物业管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力，业主和物业使用人必须共同遵守。持不同意见的业主和物业使用人不得抵制业主大会决定的执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。

业主认为业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规和部门规章规定的，可以向物业所在地物业行政主管部门或者街道办事处书面提出撤销申请；业主大会形成的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。

第十一条 业主大会建立印章管理制度如下：

（一）业主大会、业主委员会印章由业主委员会指定除业主委员会主任之外的专人保管。保管人应当妥善保管印章，不得将印章擅自转借他人；

（二）业主大会、业主委员会印章的使用需有业主大会或业主委员会会议决定为依据，不得擅自随意使用；

（三）违反业主大会、业主委员会决定使用印章或者拒绝使用印章的，由印章保管人承担责任，造成损失的，依法追求其相关责任；

（四）业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当向社会公告，并按照相关规定重新刻制印章。

第十二条 业主大会建立财务管理制度如下：

（一）本物业区域内全体业主共有部分的共同资金收支按照管理规约相关约定执行，由业主委员会负责业主大会的财务管理；

（二）业主委员会明确专人负责业主共有资金的财务管理，按照相关规定建立日常资金和专用资金的银行存款账户和资产管理台账，财务账目公开化，接受业主监督；

（三）业主大会、业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保；

（四）业主、业主委员会委员或其他任何个人或组织不得侵占属于物业管理区域内全体业主共有部分的所有资金，发现有上述行为的，业主可依法向有关部门进行检举，或者依法向人民法院提起诉讼。

第十三条 业主大会建立移交制度如下：

（一）业主委员会换届的，原业主委员会应当自换届选举完成，新一届业主委员会产生并办理备案后10日内，将其保管的有关财务凭证、业主名册、会议纪要、印章、资产台账等档案资料和相关财物账目移交给新一届业主委员会；

（二）保管的有关财务凭证、业主名册、会议纪要、印章、资产台账等档案资料和相关财物账目的委员资格终止的，应当自资格终止之日起7日内向业主委员会移交相关资料；

（三）业主委员会委员集体辞职的，应当向业主大会报告情况，并以书面形式告知物业所在地街道办事处，同时将将其保管的有关财务凭证、业主名册、会议纪要、印章、资产台账等档案资料和相关财物账目交由街道办事处暂时保管。

第十四条 业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理：

（一）业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担，工作经费从物业共有部分经营所得收益中列支；

（二）业主大会、业主委员会工作经费开支主要包括：

1、业主大会、业主委员会会议费用；

2、业主大会、业主委员会必要的日常办公等费用；

3、业主委员会委员及相关工作人员的津贴；

（三）业主大会、业主委员会日常开销实行实报实销的原则；

（四）业主委员会委员及相关工作人员津贴分为固定津贴和临时津贴，包括电话补助、交通补助等，具体标准如下：

1、固定津贴：业主委员会委员每人每月领取固定津贴100元；

2、临时津贴：业主委员会委员及相关工作人员根据具体事务安排领取临时津贴，具体标准：参加会议津贴：50元/人次，参与办事津贴100元/人次；

（五）工作经费的收支账目，由业主委员会专人负责管理，定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

第三章 执行机构

第十五条

业主委员会是业主大会的执行机构，是在物业管理区域内代表全体业主实施管理的组织。

第十六条

业主委员会的主要职责：

（一）召集、筹备业主大会会议；

（二）执行业主大会的决定和决议；

（三）报告物业管理实施情况；

（四）与选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理合同；

（五）监督、检查物业管理企业的物业管理工作情况；

（六）审议物业管理企业制定的小区管理方面的规章制度；

（七）审议物业管理服务收费标准，督促物业管理企业履行物业管理合同；

（八）监督公共区域、公共建筑、公共设备和设施、物业办公、经营用房的管理和使用情况；

（九）监督公共设备、设施的维修、养护、更新和改造；

（十）与承租、承包小区公有区域或公共项目的公司签订、变更或解除租赁合同，监督该区域、项目的经营、管理和使用；

（十一）负责公共维修基金的筹集、管理和使用；

（十二）监督业主公约、管理规约的实施；

（十三）调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十四）法律、法规和业主大会赋予的其他职责。第十七条 业主委员会委员的资格、人数和任期：

（一）业主委员会委员由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和业余时间的业主担任，中共党员、各民主党派和无党派民主人士、各行各业的先进工作者和热心公益的退休人员优先考虑；

（二）业主委员会委员由5到11人单数组成，具体每届委员数量具体由换届筹备组根据报名情况决定，但不得少于5人；

（三）业主委员会设置主任和1名，副主任1名，由业主委员会选举产生；

（四）业主委员会每届任期5年，委员任期届满可连选连任；

（五）业主有刑事犯罪记录或有违法犯罪行为正在接受调查的、不得担任业主委员会委员；

（六）业主有违反《某住宅小区管理规约》或相关物业法律、法规和部门规章规定且未改正的，不得担任业主委员会委员。

第十八条 业主委员会议事规则：

（一）会议是业主委员会议事的基本形式。业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持，业主委员会委员参加。根据需要，业主委员会可以召开扩大会议，邀请各楼栋业主代表参加，必要时可邀请政府主管部门、物业管理企业代表、物业使用人代表列席会议，列席人员可提出意见或建议，但不参加表决；

（二）业主委员会会议分定期会议和临时会议，定期会议每月召开一次，如遇特殊情况或者有三分之一以上委员或者业主委员会主任认为有必要的，召开临时会议；

（三）业主委员会会议必须有过半数以上委员出席方能召开。因故不能参加会议的，应提前向业主委员会主任请假，会后由业主委员会主任向其通报会议内容和决定；

（四）业主委员会会议议题由业主委员会主任在征求各业主委员会委员意见的基础上确定，也可由业主委员会委员提议并经业主委员会讨论同意后确定；

（五）业主委员会会议时间、议题和有关文件材料，由业主委员会主任或副主任至少提前一天通知业主委员会委员和列席人员，以便充分酝酿、准备意见、安排工作，尽量避免临时动议；

（六）业主委员会会议内容由业主委员会副主任负责记录，会议记录必须客观、真实，就有关议题作出的表决结果，由业主委员会各委员在会议纪要上书面签署各自表决意见，详实记录归档；

（七）业主委员会会议作出的各项决议和决定，由业主委员会委员按照分工及时布置和落实，业主委员会也可以聘请专人负责；

（八）业主委员会会议作出的各项决议和决定，有不同意见的允许保留，但必须坚决贯彻执行业主委员会集体作出的决策，个人无权改变。第十九条 业主委员会换届程序、补选办法：

（一）业主委员会任期届满前3个月，由现届业主委员会组织筹建“换届选举筹备组”，负责换届选举准备工作，确定业主委员会委员候选人名单。筹备工作完成后，组织召开业主大会会议，进行换届选举，将筹备工作和选举结果报物业所在地的县级房产行政主管部门、街道办事处（乡镇）人民政府、社区备案，并在物业管理区域的显著位置公示；

（二）业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况报相关行政主管部门、街道办事处（乡镇）人民政府、社区备案，并在物业管理区域的显著位置公示；

（三）业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足5人，或者需要增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员；

（四）业主委员会委员集体辞职的，业主可以在物业所在地的县级房产行政主管部门、街道办事处（乡镇）人民政府、社区指导下，组建筹备组，召开业主大会会议重新选举业主委员会。

第四章 附则

第二十条 本规则的修改需经业主大会会议表决通过。第二十一条 其他未尽事宜依照相关法律、法规执行。

第二十二条 本规则每位业主、业主大会（业主委员会）、物业公司各执一份，并报相关行政主管部门、街道办事处（乡镇）人民政府、社区备案。

第二十三条 本规则自业主大会表决通过之日起实施。

第二篇：小区业主大会议事规则

小区业主大会议事规则（示范文本）

第一章 总则

第一条 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。

第二章 业主大会中业主投票权的确定办法

第二条 业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。

第三条 业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。

第三章 业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。以后的业主大会由业主委员会组织召开。

第五条 业主委员会经业主大会选举共有5至9名委员组成，委员名单为：。每名委员的任期为2年，可以连选连任。

第六条 业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人，秘书1人，业主委员会的委员均享有同等的投票权。业主委员会的主任为：副主任为：秘书为：。

第七条 业主委员会会议应当有过半数委员出席，做出决定必须经全体委员人数半数以上同意。

第八条 业主委员会的会议方式可以是电话会议、也可以到小区的固定场所集体讨论，也可以采取互发电子邮件等方式召开，但业主委员会会议应当由秘书在当时或事后作书面记录，由参与或出席会议的委员签字后存档。

业主委员会的决定应当由秘书以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第九条 经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。会议召开3天前，由秘书电话通知每位委员。

第四章 业主大会的议事方式

第十条 业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持。主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议，会后应及时将会议内容告知未出席的委员，并且要书面记录该委员的具体意见。第十一条 业主委员会应当在业主大会会议召开10日前，由业主委员会的秘书将会议通知及会议拟讨论的事项以书面挂号信的形式寄往每一位业主所登记的通讯地址，该挂号信寄出三天后即视为送达，具体时间从挂号信寄出后的第二天开始计算。此外，业主委员会的秘书同时要将会议通知在物业管理区域内提前10日公告。

住宅小区的业主大会会议，业主委员会的秘书应当同时告知相关的居民委员会。第十二条 业主在收到业主委员会秘书书面的召开大会的通知后，本人未亲自到会，也未委托他人出席会议的，视为其放弃了自己的投票表决权，但该次业主大会形成的决议其必须服从。若该业主提前三天向业主委员会秘书提出请假申请，则在业主大会闭会后的三天内，秘书必须将大会会议内容通知该业主，该业主仍可在当天内以书面形式对会议内容进行投票，秘书必须将业主大会业主的投票数重新进行整理。若该业主没有在规定的期限内发表书面意见，则视为其同意业主大会的决议。

第十三条 物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表出席会议时，须向业主大会提供业主书面的委托书。

业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

第十四条 业主大会会议的地点可以是固定的，也可以是不固定的，会议形式可以采用集体讨论的形式，当场由业主委员会秘书记录，最后形成决议，也可以是业主委员会秘书给每位业主送达书面征求意见函，随后根据业主的书面答复进行整理，最后按本规则所约定的计票方法统计业主的投数，最后形成大会决议，该决议在3天之内，秘书必须在公告栏内公告。

每次业主大会的召开必须有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加方为有效。第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会应当每年召开两次定期会议，由业主委员会组织召开，召开的时间可以确定为每年年初的月日和年末的月日。特殊情况时间若有变化，秘书另行书面通知。有下列情形之一的，随时可以召开临时业主大会：

（1）委员人数少于章程所定人数的三分之二时；

（2）需要向业主收取业主大会、业主委员会的办公经费时；

（3）需要确定业主委员会每位委员的津贴数额时；

（4）需要审批业主委员会制订的经费预算计划时；

（5）需要审议业主委员会上一的经费开支是否合理时；

（6）距物业管理合同到期日三个月前；

（7）业主委员会任期届满两个月前；

（8）小区业主的公共利益遭到侵害时，需要聘请会计师审查物业公司的账目时，或为了维护公共利益，需要聘请律师以全体业主名义提起诉讼时；

（9）经20%以上的业主书面请求时；

（10）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（11）业主委员会认为有必要时；

（12）业主大会章程或者业主公约规定的其他情况。

临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。第五章业主大会的表决程序第十六条 业主大会决议分为普通决议和特别决议。

业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。

第十七条 下列事项由业主大会以普通决议通过：

（1）选举、更换业主委员会委员；

（2）监督物业公司的工作 ；

（3）监督实施专项维修资金的使用及续筹方案；

（4）需要聘请会计师或律师时。

第十八条 下列事项由业主大会以特别决议通过：

（1）修改业主大会章程；

（2）制定和修改业主公约及本业主大会议事规则；

（3）选聘、解聘物业管理企业；

（4）决定专项维修资金的使用和续筹方案；

（5）决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时；

（6）需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时；

（7）需要提前审批业主委员会制订的经费计划时；

（8）法律、法规或者业主大会章程规定的其他重要事宜。

第十九条 业主大会会议应当由业主委员会秘书作书面记录并存档。

第二十条 业主的投票由业主委员会的秘书统计，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。若业主认为投票的统计数额有误，可以到业主委员会秘书处查看投票的书面凭证。

第六章 业主大会及业主委员会的办公经费

第二十一条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。

第二十二条 业主大会及业主委员会的办公经费的来源及组成：

（一）小区顶楼和外墙的广告收入；

（二）小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入；

（三）业主大会或业主委员会依据《业主公约》及《业主大会章程》等对违反公共利益的相关业主要求其支付的违约金；

（四）业主交纳的业主大会及业主委员会的办公经费。

第二十三条 在没有第二十二条的前三项的费用之前，由业主委员会组织召开临时业主大会，决定每位业主先行交纳前述费用的具体数额，并有业主委员会秘书负责收取。如第二十二条前三项的费用已经实际存在，并且能够保证业主大会及业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取任何前述经费。

第二十四条 业主大会及业主委员会的办公经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业费时一并收取，并在收款收据上加盖业主大会的公章，然后其所代收的经费向业主委员会移交。

第二十五条 业主大会及业主委员会的办公经费由业主委员会设置专用活期存折进行统一管理，该经费的开支由业主委员会主任签字方可开支。

第二十六条 业主大会及业主委员会的经费开支包括：

（一）业主大会和业主委员会会议支出；

（二）业主委员会人员的津贴；

（三）必要的日常办公费用；

（四）维护业主共同利益所支出的费用；

（五）聘请会计师、律师所支出的费用；

（六）业主大会决定的其他须开支的费用。

第二十七条 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况业主委员会秘书应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。并且该经费的使用情况，业主委员会必须在年终业主大会上向全体参加会议的代表汇报。第2年经费的使用额度由前1年年终业主大会上由业主代表讨论，最后制订一个预算方案，第2年经费必须在预算内支出。第七章业主大会及业主委员会的印章

第二十八条 业主大会和业主委员会的印章由业主委员会负责到有关部门各刻制一枚，并到相关的政府部门登记备案。

第二十九条 上述两枚印章均由业主委员会负责管理，业主委员会内部实行主任负责制。

第三十条 上述两枚印章的使用必须是业主大会和业主委员会按业主大会章程的规定履行其应尽职责时方能使用。印章的使用每次必须有业主委员会主任的书面签字方能使用，使用人须在秘书处做书面登记，且盖章的文件必须在秘书处备案一份。

第三十一条 违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

第八章 效力

第三十二条 本业主大会议事规则由业主大会筹备组成员2/3投票权的业主通过即产生法律效力。

第三十三条 本业主大会议事规则不得与现行或将来国家法律、法规、部门规章及政府文件相抵触，否则，相抵触的相关条款无效。

第三篇：小区业主大会议事规则

业主大会议事规则

业主大会名称：（区）/（市）/（县）

（物业名称）业主大会；

业主委员会办公地点：（物业详细的路街道 巷门牌号）（物业名称）（楼幢单元门牌号）。

第一条 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。

第二条 本规则是依法约定小区业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

第三条 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第四条（物业名称）业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会自首次业主大会会议表决通过《管理规约》及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

业主大会设立业主委员会作为执行机构。第五条 业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内依法就业主大会设立事项向物业所在地的区（市）县房产管理部门备案。

业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。

第六条 本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。

业主大会、业主委员会接受物业所在地房产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府的指导和监督。

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。

业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。

第七条 业主大会依法履行以下职责：

1、制定、修改《管理约定》和本规则；

2、选举、更换、罢免业主委员会委员；

3、选聘、解聘物业服务企业，决定选聘物业服务企业的方式；

4、决定《物业服务合同》的主要内容；

5、决定物业服务项目、物业服务收费标准等重大事项；

6、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施；

7、制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

8、决定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案；

9、听取和审议业主委员会工作报告、财务预算方案、决算报告等；

10、改变和撤销业主委员会不适当的决定；

11、监督物业共用部分、共用设施设备的使用与维护，监督业主、物业使用人遵守《管理规约》；

12、决定业主大会、业主委员会工作所需的经费、业主委员会工作人员津贴；

13、决定改建、重建建筑物及其附属设施；

14、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；

15、；

16、；

17、；

18、；

19、； 20、法律、法规规定的其他有关物业管理的职责。第八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议由业主委员会于每 年的第 季度组织召开。有下列情形之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议： 1、20%以上业主提议；

2、发生重大事故或紧急事件需要及时处理的；

3、业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任；

4、；

5、。业主委员会不按时召开业主大会会议的，物业所在地物业主管部门应当指导其期限召开，仍拒不召开的，由物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开业主大会会议。

第九条 本物业管理区域内业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。一般应采用记名投票表决的方式；如采取无记名投票方式的，对选票的发放、回收和统计等表决过程应有第三方公证。

第十条 业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

第十一条 以书面征求意见形式召开业主大会会议的，表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。

1、公告表决事项与内容；

2、确定监票人、计票人；

3、发放、回收表决票；

4、公开计票；

5、宣布投票结果。

做出的决议涉及到业主委员会的，业主委员会委员不得作为监票人和计票人，业主大会会议应当由业主委员会作书面记录。第十二条

以集体讨论形式召开业主大会的,应当做好会议记录、与会人员签到记录及业主大会相关表决事项的表决记录，并邀请辖区办事处、居委会监督大会的表决过程。第十三条 业主选择以下第 种方式参加业主大会:

1、业主本人直接参加；业主因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加;

2、以 [个单位]/[个楼层]/[幢]为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论事项书面征求其所代表的业主意见；凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

第十四条 单位业主可派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。

业主应参加业主大会会议。业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为同意业主大会所审议事项。

业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。业主代表不出席，其所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，视为同意业主大会所审议事项。

第十五条 业主身份的确认，一般按房屋所有权记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。

前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。

无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。

第十六条 业主在首次业主大会会议上的投票权，按照国家有关规定执行。业主在业主大会会议上的投票权按以下第 种方式执行：

1、一户一票；

2、按照业主拥有专有部分面积分配投票权。

业主身份以及专有部分面积的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。

单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的，其业主投票权人数按一人计算。

第十七条 业主大会作出的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会作出筹集和使用专项维修；修建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主委员会作出决定，必须经全体委员1/2以上同意。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第十八条 业主委员会依法履行以下列职责：

1、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》；

3、组织拟订《管理规约》及本规则修改方案；

4、拟订专项维修资金使用、续筹方案，经业主大会授权，依照有关政策筹集物业专项维修资金；

5、拟订物业共用部位和共用设施设备的使用与收益方案；

6、定期以书面形式在物业管理区域内公告业主大会、业主委员会工作经费、工作人员津贴的使用和发放情况，接受业主的质询；

7、会同物业服务企业拟订物业共用部分、共用设施设备的使用、公告秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；

8、监督《管理规约》的实施；

9、督促违反《物业服务合同》约定，逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

10、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行《物业服务合同》；

11、协调业主之间及业主与物业服务企业之间的纠纷；

12、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管和使用；

13、；

14、。第十九条 业主委员会委员应当符合下列条件：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守本规则、《管理规约》，模范履行交纳物业服务费、专项维修资金等业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、本人及其近亲属未在为本物业管理区域内提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；

6、具有一定组织能力，熟悉物业管理相关法规政策；

7、具备必要的工作时间； 第二十条 业主委员会实行任期制，每届任期 年（不超过5年）；业主委员会委员可连选连任。

业主委员会由 名委员组成，设主任1名，副主任 名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（不少于3人的单数）为准确业主委员会委员名额。

业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，在业主委员会委员中推选产生业主委员会主任、副主任。第二十一条 业主委员会委员由业主大会会议民主选举产生，实行差额选举。业主委员会委员候选人可通过推荐或自荐的形式确定，得票多的当选，但应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。候选人得票相等不能排位当选的，对得票相等的候选人再次选举确定。已选出的业主委员会委员人数少于规定人数的，采用下列第 款的办法确定：

1、在当选之外的其他候选人中再次选举确定；

2、按得票多少排序从比缺额数多2名的已当选外其他得票较多的候选人中再次选举确定。

第二十二条 业主委员会委员因故缺额时，在下一次业主大会会议召开时予以补选，业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任后，业主委员会应当在 日内召开业主大会会议，及时完成业主委员会的补选工作。补选的委员任期随本届业主委员会届满终止。

业主委员会逾期不组织补选的，业主可请求物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开业主大会会议，按照规定补选业主委员会委员。业主委员会委员集体辞职的，业主可请求物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开业户大会会议，选举产生业主委员会委员。

第二十三条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：

（一）不再是该物业管理区域内的业主；

（二）丧失民事行为能力及因疾病等原因丧失履行职责能力的；

（三）被依法追究刑事责任；

（四）法律、法规规定的其他情况。

业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定终止其委员资格：

（一）以书面方式向业主大会提出辞职请求；

（二）拒不履行委员职责；

（三）业主委员会半数以上委员或者20%以上业主提议撤销其委员资格；

（四）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；

（五）拒不履行业主义务的；

（六）因其他原因不适合继续享有委员资格的。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内向本届业主委员会移交其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财务。

第二十四条 业主委员会任期届满60日前，在物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，由业主委员会委员组织换届选举，并做好以下换届选举筹备工作：

（一）组织拟订《管理规约》及本规则的修改方案；

（二）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；

（四）将业主委员会委员候选人的照片、姓名、性别、学历以及物业服务企业或其他管理人出具的交纳物业服务费用的证明和相关主管部门出具的交纳建筑物及其附属设施维修资金的证明等在本物业管理区域内公示；

（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。

业主委员会任期届满未换届改选的，物业所在地物业主管部门指导其换届工作，或由20%以上的业主提议，请求物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府组织业主推荐产生换届选举筹备组，按照上述规定做好换届选举筹备工作，召开业主大会会议选举新一届业主委员会。

业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内，前业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其属于全体业主共有的财务，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。

第二十五条 业主委员会的产生、变更、换届、终止等的备案工作，执行物业所在地房产行政主管部门制定的相关规定。第二十六条 业主委员会委员应参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，参加业主委员会会议等有关活动，完成业主委员会交办的工作，收集、听取业主、物业使用人的意见和建议。

第二十七条 业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：

1、负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作；

2、管理业主大会和业主委员会印章、档案资料；

3、完成业主委员会交办的工作；

4、组织业主委员会委员和业主学习相关法规政策，并及时传达物业所在地房产行政主管部门的相关文件精神；

5、；

6、； 业主委员会副主任协助主任工作。

第二十八条 业主委员会会议由主任或主任委托的副主任召集、主持，每 [月]/[季度]/[半年]定期召开一次。

经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议，会议召开3日前要通知全体委员。

业主委员会会议有1/2以上委员出席方为有效。进行表决时，每位委员拥有一票表决权。

第二十九条 业主委员会负责对业主大会会议、业主委员会会议进程及会议决定进行书面记录；业主大会、业主委员会的会议决定等在内的议事文件由业主委员会发布或签署；由出席会议的委员签字并存档。

业主大会、业主委员会的决定，由业主委员会在决定作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内公告，重大事项应同时告知社区居民委员会，并在物业所在地物业主管部门备案。第三十条 业主大会做出选聘物业服务企业的决定后，业主委员会应当在30日内和业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。第三十一条 业主委员会工作经费用于下列开支：

（一）业主大会、业主委员会会议开支，预计 元/年；

（二）必要的日常办公等费用，预计 元/年；

（三）业主委员会工作人员津贴，元/月.人，共 人，总计费用 元/年。

业主委员会开展工作的经费，不得向物业服务企业或其他管理人摊派，其工作经费来源，采用下列筹集方式：

（一）业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；

（二）全体业主物业共用部分经营所得收益的 %，合计 元；

（三）业主自愿捐赠；

（四）；

业主委员会工作经费的使用和管理执行本物业管理区域内业主委员会工作制度的相关规定。经费收支账目于每（季度、月）在物业管理区域内公布一次，接受业主大会、业主的监督。第三十二条 业主委员会按政府有关规定建立健全印章管理制度。印章由业主委员会主任负责管理，用于业主委员会会议通知、业主大会授权范围内的审查动用住宅专项维修资金、审查物业服务费标准、签订《物业服务合同》等与物业服务有关的事项，除此以外确需使用印章的，由业主委员会会议决定。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应责任。第三十三条 业主委员会负责定期收集、整理、立卷和存档业主委员会及其业主委员会的各项档案、资料。

业主大会建立下列档案资料：

1、各类会议记录、纪要；

2、业主大会、业主委员会作出的决定等书面材料；

3、各届业主委员会备案登记的材料；

4、业主、物业使用人档案资料；

5、订立的《物业服务合同》；

6、物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

7、小区竣工验收资料；

8、有关法律、法规和业务往来的文件；

9、业主和物业使用人的书面意见；

10、住宅专项维修资金收支情况清册；

11、其他有关材料。

第三十四条 因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散，在解散前，业主大会、业主委员会要在物业所在地物业主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。

业主大会解散前，业主共同财产清算结束后30日内，业主委员会按规定向有关部门办理业主委员会注销手续，并将保管的其他档案资料移交物业所在地房产行政主管部门。

第三十五条 本规则自 年 月 日起生效。业主大会会议通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分；本规则的修订经业主大会会议通过；本规则未尽事项由业主大会会议补充。

[区]/[市]/[县]（物业名称）业主大会 年 月

第四篇：小区业主大会会议议程

小区业主大会会议议程范文

小区业主大会会议议程

1、主持人宣布：大会开始!

开幕词：现在我宣布**富民广场小区业主大会正式开始。

会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。

筹备组×××介绍筹备工作情况(略)

2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。

主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。

3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。

筹备组×××说明选举方法、要求(略)

4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各xxxx，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。

5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。

主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。

6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。

筹备组×××简要通报选举情况(略)

7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，(来自)推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。

8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。业主委员会主任发言(略)

9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。

10、主持人宣布：大会结束!

结束词：我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家!

领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。

第五篇：小区业主大会议程

小区业主大会议程

**广场

小区业主大会会议议程

1、主持人宣布：大会开始！

开幕词：现在我宣布****广场小区业主大会正式开始。

会议进行第1项，由好范文版权所有筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。

筹备组×××介绍筹备工作情况(略)

2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《****广场小区业主公约》及《****广场小区业主大会议事规则》。

主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。

3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。

筹备组×××说明选举方法、要求(略)

4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。

5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。

主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。

6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。

筹备组×××简要通报选举情况(略)

7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，推举第一届**广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。

8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。

业主委员会主任发言(略)

9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。

10、主持人宣布：大会结束！

结束词：我宣布，****广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！

领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。