造价预算-屋面防水及保温工程计价

第一篇：造价预算-屋面防水及保温工程计价

一、基本问题

1、清单分项

《清单规范》将屋面及防水工程划分为瓦、型材屋面，屋面防水，墙、地面防水、防潮等项目。

2、定额分项

《基础定额》将屋面及防水工程按工程部位划分为屋面工程，防水工程，变形缝三个部分。

3、适用范围

屋面工程主要包括瓦屋面、型材屋面、卷材屋面、涂料屋面、铁皮屋面、屋面排水等。防水工程适用于楼地面、墙基、构筑物、水池、水塔及室内厕所、浴室的防水，建筑物±0.00以下的防水，防潮工程按防水项目计算。变形缝项目指的是建筑物和构筑物变形缝的填缝、盖缝和止水等，按变形缝部位和材料分项。

4、卷材的几种铺贴方法：

满铺法、空铺法、点铺法、条铺法、冷贴法。

5、屋面坡度（即屋面的倾斜程度）有三种表示方法，如图11—1。

L

图11—1 屋面坡度的表示方法

（1）用屋顶的高度与屋顶的跨度之比（简称高跨比）表示：即H∕L。

（2）用屋顶的高度与屋顶的半跨之比（简称坡度）表示：即i ＝H∕(L∕2)。（3）用屋面的斜面与水平面的夹角（θ）表示。6．屋面坡度系数

由于屋面具有一定的坡度，因此屋面的实际面积与其水平投影面积不相等，为了便于计算，我们引进屋面坡度系数。

（1）屋面坡度系数表，见表11—1。

（2）利用屋面坡度系数计算工程量，如图11—2。计算公式：

屋面实际面积＝屋面水平投影面积×C

一个斜脊长度＝A×D 式中，C——屋面坡度延尺系数；

D——屋面坡度偶延尺系数。

在计算屋面实际面积时，不论单坡、双坡、三坡、四坡或多坡屋面，均可利用公式计算。

表11—1，列出了常用的屋面坡度延尺系数（C）及偶延尺系数（D），可直接查表应用。当各坡的坡度不同或当设计坡度表中查不到时，应利用以下公式计算相应的C、D值：

H

1、清单规则

1）瓦、型材屋面按设计图示尺寸以斜面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗斜沟等所占面积，小气窗出沿部分不增加面积。

2）膜结构屋面按设计图示尺寸以需要覆盖的水平面积计算。

3）屋面卷材防水、屋面涂膜防水按设计图示尺寸以水平面积（或斜面积）计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗斜沟等所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。

4）屋面刚性防水按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占面积。

5）屋面排水管按设计图示尺寸以长度计算。

6）屋面天沟、沿沟按设计图示尺寸以面积计算。铁皮和卷材天沟按展开面积计算。

2、定额规则

1)瓦屋面、金属压型板均按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以平方米计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗斜沟等所占面积，小气窗出沿部分不增加面积。2）屋面卷材防水、按设计图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以平方米计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗斜沟等所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量计算，如图纸无规定，伸缩缝、女儿墙弯起部分可按250mm、天窗弯起部分可按500mm计算。3）涂膜防水屋面同卷材屋面。

4）屋面排水工程量按以下规定计算：

（1）屋面天沟、沿沟按设计图示尺寸以面积计算。铁皮和卷材天沟按展开面积计算。（2）屋面排水管按设计图示尺寸以长度计算。

1、清单规则

1）墙、地面防水按设计图示尺寸以面积计算。

地面防水：按主墙间净空面积计算，应扣除突出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m2以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。墙基防水：外墙按中心线，内墙按净长线乘以宽度计算。2）变形缝按设计图示尺寸以长度计算。

2、定额规则

1）建筑物地面防水、防潮层按主墙间净空面积计算，扣除突出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间隔墙及单个0.3m2以内的孔洞所占面积。与墙连接处高度在500mm以内的按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm时，按立面防水层计算。2）建筑物墙基防水、防潮层按墙长度乘以宽度以平方米计算。外墙按中心线，内墙按净长线乘以宽度计算。

3）构筑物及建筑物地下室防水层按实铺面积计算，但不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积。其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。

4）防水卷材的附加层、接缝、收头、冷底子油等人工材料均已计入定额内，不另计算。5）变形缝按延长米计算。

【示例】有一两坡面的坡形屋面，其外墙中心线长度为40m，宽度为15m，四面出檐距外墙外边线为0.3m，屋面坡度为1:1.333，外墙为24墙，试计算屋面工程量。【解】

1、屋面水平投影面积＝长×宽

长＝40＋0.12×2＋0.30×2＝40.84m

宽＝15＋0.12×2＋0.30×2=15.84m

水平投影面积＝40.84×15.84＝646.91m2

2、屋面坡度系数

坡度为1：1.333＝B/A＝0.75/1，查表知：k＝1.25

3、计算屋面工程量

S＝646.91×1.25＝808.64m2

一、基本问题

保温隔热适用于中温、低温及恒温要求的工业厂房和一般建筑物的保温隔热工程。按照不同部位，保温隔热划分为屋面、天棚、墙体、楼地面和其他部位的保温隔热工程。保温隔热使用的材料有珍珠岩、聚苯乙烯塑料板、沥青软木、加气混凝土快、玻璃棉、矿渣棉、松散稻草等。

本节仅介绍与建筑工程紧密相关的屋面保温工程。

1、清单分项

《清单规范》将保温隔热工程划分为保温隔热屋面、保温隔热天棚等项目。

2、定额分项

《基础定额》将保温隔热工程划分为屋面保温、天棚保温等项目。

1、清单规则

保温隔热屋面按图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。

2、定额规则

保温隔热层应区别不同保温材料，除另有规定外，均按设计实铺厚度以立方米计算，其厚度按隔热材料净厚度计算。

3、保温层工程量

保温层应区别不同保温材料，按实铺体积以m3计算工程量，标准图集中，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。

4、架空隔热层工程量

架空隔热层按实铺面积以m2计算工程量。

通常架空隔热层的实铺面积只有当屋面施工完毕后，才能知道，因此在预算时，一般可按女儿墙内墙内退240mm计算估计面积。

某办公楼屋面24女儿墙轴线尺寸12m×50m，平屋面构造如图示，试计算屋面工程量。

【解】屋面坡度系数k

屋面水平投影面积：

S＝(50－0.24)×(12－0.24)

＝49.76×11.76

＝585.18m2 1、20厚1：3水泥砂浆找平层 S＝585.18×1.0002＝585.29m22、泡沫珍珠岩保温层

V＝585.18×（0.03＋2％×11.76÷2÷2）＝51.96m3 3、15厚1：3水泥砂浆找平层

S＝585.29m2

4、二毡三油一砂卷材屋面

S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝616.05m2

5、架空隔热层

S＝(49.76－0.24×2)×(11.76－0.24×2)＝555.88m2



表11—1 屋面坡度系数表

图11—2 四坡屋面示意图

第二篇：屋面防水保温工程施工方案

屋面保温防水工程施工方案

一、工程简述

屋面防水保温隔热工程，是房屋建筑的一项重要分部工程，其施工质量的优劣将直接影响到建筑物的使用寿命。同时防水工程又是质量验收的重要一环，在施工中必须引起充分的重视。

本工程屋面防水等级为Ⅱ级。屋面保温层采用60厚挤塑聚苯保温隔热板，水泥珍珠岩找坡，防水层采用两层3.0厚高聚物改性沥青防水卷材。

二、保温层施工（1）工艺流程

挤塑聚苯保温隔热板准备—基面清扫清理—隔气层施工—铺设板状保温层—经检验合格—其上做水泥珍珠岩找坡层—水泥砂浆找平层。

（2）挤塑聚苯保温隔热板必须符合设计要求，成品的规格、性能满足规范要求，并经检验、复检合格后方能投入使用。

（3）铺设挤塑聚苯保温隔热板的基层面清理干净、干燥、平整。（4）铺设挤塑聚苯保温隔热板，应紧靠在基面上或隔气层上，铺平、垫稳。分层表设时，上下接缝相互错开，接缝用同类型材料的碎屑填嵌饱满。（5）成品保护

①屋面保温层施工时，注意保护层屋面结构层及出屋面管道。②与保温层接触的木制品做防腐处理。

③保温层铺设完毕后，在其上立即做找平层，并对整体进行保护，不准人踩踏，或堆放杂物。

④保温层粘铺完毕后，应立即做好找平层，使之形成整体，防止雨淋、受潮。

（6）注意事项

①板状隔热保温材料在运输、堆放过程中应精心操作，保证板形完善，无断裂，运入施工现场的材料，要采取措施防止受潮，有机料要做泡防腐、防虫、防火工作。

②基层面一定要处理平整，不平的地方可用1：3水泥砂浆找平。③粘贴的板状材料，一定要满涂粘结剂，铺平、垫稳。④勾缝用材料一定要用与保温板材料相同。

⑤铺设时应拉线找坡、铺顺平整。（防止边线不直、边搓不齐，影响找坡、找平和排水）。

三、屋面水泥珍珠岩找坡层施工（1）工艺流程

基层清扫并洒水湿润—标高控制小隔断（水泥砂浆或砖砌块）--隔气层施工---分层铺设保温层---留排气通道、埋排气管---保温层面层处理保护—排气管细部构造处理—养护。

（2）基层处理完毕后，即施工标高控制小隔断，一般用水泥砂浆做成间隔800-1000mm小方格。设计有隔气层时应按设计做隔气层，涂刷均匀无漏刷。

（3）现浇整体保温层施工时，水泥拌合物采用人工搅拌，随拌随拨水泥浆直至均匀。

（4）选择适当的配合比。水灰比控制好，达到拌合物用手紧捏成团不散，稍有少许水泥浆滴下为合适。

（5）拌合物随拌随铺，以确保水灰比准确和工程质量，铺设时应采取“分仓”施工，可用木板或钢卷尺控制宽度和厚度，宽度一般为700-900mm，虚铺厚度一般为设计厚度的130%（不包括找平层），铺层用木拍板（木楔）拍实找平，注意泛水坡度。

（6）水泥拌合物整、浇屋面保温度应做排气道，排气道纵横贯通，并应与大气连通，的排气孔相通，排气孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定，一般屋面每30M设置一个。

（7）排气口应埋设排气管，排气管应设置在结构层上，穿过保温层的管壁应打排气孔。

（8）整、浇保温层施工完毕表面应立即抹找平层，两者不能分 两个阶段施工，找平层砂浆配合比按设计要求。

（9）施工中应注意的事项

①整浇拌合物的配合比，根据设计要求试配，并最终确定既经济又合理的配合比。水灰比要控制好，不同的季节、温度分别做试验。

②有机材料使用前按要求做防腐处理。③排气孔应做好防水处理。

④拌合物搅拌时，注意减少颗粒的破损，并应搅拌均匀。⑤操作时应避免材料在屋面上堆集二次倒运，保证均质铺设。⑥防止边线不直，边搓不齐整，影响找坡、找平和排水。

四、防水卷材料施工 一）施工流程

基层清理→确定铺贴卷材基准线→铺设防水卷材→搭接卷材→节点密封→揭除防水卷材上表面隔离膜，并撒水泥粉→组织验收

二）基层条件

1、基层找平层达到可以上人的强度即可上人进行施工。

2、基层表面已清理干净，并基本平整，无明显突出部位。

3、阴阳转角抹成圆弧形。

4、施工时基面不得有明水，如有积水部位，则进行排水后即可施工。三）施工步骤

1、基层清理：用铁铲、扫帚等工具清除基层面上的施工垃圾，若有明水，则需扫除。

2、弹设基准线：在基层上宜弹出基准线，以确定卷材铺贴位置。

3、铺贴卷材：先按基准线铺好第一幅卷材，再铺设第二幅，然后揭开两幅卷材搭 接部位的隔离膜，将卷材搭接。铺贴卷材时，卷材不得用力拉伸，应随时注意与基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。

4、卷材连接：采用搭接的方式，粘贴后，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结牢固。搭接宽度按设计要求，若设计无要求时，可按不小于60mm进行搭接。细部节点处理：在大面积卷材施工完毕后，应按节点构造图要求，在节点处进行加强处理，如雨水口、天沟、阴角、阳角、管道口附近等处。卷材收头及异型部位等，应采用密封措施。

5、将防水卷材上表面隔离膜揭除干净，（为防止卷材粘脚）在卷材上撒水泥粉作为隔离措施。

6、组织验收。四）注意事项

1、防水卷材防水层采用冷作业施工，材料进入工作面后不得以任何形式动用明火，如有钢筋焊接所产生的火星等，则焊接处卷材面 需设临时保护措施。

2、卷材铺设完成后，要注意后续的保护，钢筋笼要本着轻放的原则，不能在防水层上拖动，以避免对防水层的破坏。

3、相邻两排卷材的短边接头应相互错开300mm以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平服。

4、卷材铺贴程序为：先节点，后大面；先低处，后高处；先高跨，后低跨；先远处，后近处。即所有节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材；大面卷材粘铺须从低处向高处进行；先做高跨部分，再做低跨部分；先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。施工区域应采取必要的、醒目的围护措施（周围提供必要的通道），禁止无关人员行走践踏。

5、绑扎钢筋过程中，如钢筋移动需要使用撬棍时应在其下设木垫板临时保护，以尽量避免破坏防水卷材。

6、在防水层后续施工过程中，如不慎破坏了防水层，一经发现应及时报请防水施工单位进行修补。

五）质量标准及检验方法 主控项目

1、所用材料及主要配套材料必须符合设计要求和规范规定。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告。

2、卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和规范规定。

检验方法：观察检查及检查隐蔽工程验收记录。

3、防水层严禁有渗漏现象。检验方法：观察检查。一般项目

1、铺贴质量：铺设方法和搭接、收头符合设计要求、规范和防水构造图。

检验方法：观察检查。

2、允许偏差：卷材的铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差为±10mm。检验方法：观察和尺量检查。六）施工配合、质量保证措施

在取消防水层上保护层时，可采取以下措施确保工程质量：

1、土建单位配合措施

1）进行钢筋垂直、水平运输时，遵守轻拿轻放的原则，钢筋吊放点采用木板等临时保护措施，避免钢筋扎破卷材。

2）绑扎钢筋时，采用混凝土或大理石垫块。

3）在防水层后续施工过程中，如不慎破坏了防水层,一经发现应及时报请防水施工单位进行补修。4）焊接底板钢筋时，在焊接操作面以木板或铁皮作为临时保护挡板，同时，在对应部位防水卷材上洒水以防止焊渣烧伤卷材。

2、防水施工单位技术措施

1）在卷材上表面涂刷一道水泥浆或干撒水泥粉，以避免绑扎钢筋时卷材粘脚。

2）如采用马凳筋，则在其下增设防水卷材片。

3）在防水层后续施工过程中，防水施工单位全程跟进，如发现卷材破损，采用防水卷材片或涂料作为补救措施及时补修。

五、屋面防水工程质量保证措施

1、严格选用屋面防水材料

在选择防水材料时必须满足以下几个条件：

A、严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料。

B、使用前必须严格进行复试。

C、选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明必须具有耐久性10年的使用期。

2、屋面防水工程必须由取得主管部门指定单位颁发的岗位证书的专业防水操作人员施工。在精心设计的同时实施精心施工，堵塞屋面中可能产生渗漏之处，特别是屋面容易产生渗漏的部位，以达到“无 缝无孔”，消除渗漏的最终目的。

3、檐沟落水及落水口渗漏的预防措施

（1）严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供找坡及落水口用。

（2）找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要按图纸要求，落水口标高应比周围标高低20—30mm，卷材应按顺水向搭接，不能有翘边。

（3）落水口施工必须按详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严，不得漏贴附加层。并做蓄水试验，确保不渗漏。

4、屋面卷材起鼓、开裂、张嘴渗漏的预防措施

（1）严格控制基层及保温层含水率，待基层干燥后再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须留设排气槽、排气孔。

（2）在女儿墙与屋面连接处做圆档R应不小于150mm，以保证卷材基层粘贴牢固，不得漏贴附加层。

（3）按规范要求施工，严格控制卷材长、短边的搭接长度。

5、出屋面管道周壁渗漏的预防措施

（1）出屋面管道补孔（包括穿层管补孔），必须由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。（2）凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾。（3）底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠。

（4）洒水湿润后浇20mm厚1：2水泥浆接浆，上浇C20细石混凝土后加微膨胀剂。要求浇筑密实。

（5）隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边找坡成馒头状，与管道之间宜填嵌密封材料再作防水处理。

六、防水工程技术资料归档

防水工程验收时，应提交下列技术资料，并归档：

1、防水工程原施工图、设计变更以及有关工程洽商的书面记录；

2、防水工程施工方案和技术交底记录；

3、材料出厂质量证明及复试报告；

4、施工检验记录、蓄水检验记录、隐蔽工程验收记录、验评报告。

第三篇：屋面防水保温专项方案(科研实验楼)

上海交通大学医学院

科研实验楼屋面工程专项（含防水

保温节能）

施 工 组 织 设 计

编制单位：龙元建设集团股份有限公司 编制人员： 李雪峰 编制日期：二○○八年七月上海交通大学医学院科研实验楼

屋面防水保温专项施工组织设计

上海交通大学医学院科研实验楼 屋面防水保温专项施工组织设计

一.编制依据及范围 1.编制依据 1.1.工程设计图纸

1.2 现行国家及地方施工技术规范； 1.2.1主要施工质量标准及验收规范

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）建筑材料燃烧性能分级方法（GB/T8624-1997）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2004）建筑材料可燃烧性试验方法（GB/T8626-88）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）公共建筑节能设计标准（上海市）（DGJ08-107－2004）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）

建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411－2007）建筑节能法规文件和规范汇编

屋面工程施工技术规范（GB50207－2002）屋面工程质量验收规范（GB50207）建筑施工安全检查标准（JGJ59）

施工现场安全生产保证体系（DBJ08-903）建筑工程质量检验统一标准（GB50300）1.3 公司《质量手册》[2005（C版）] 公司《职业健康安全与环境》[2005（C版）] 公司《程序文件》汇编[2005（C版）] 施工组织设计编制和管理规定（Q/PJAY20301-2005）1.6.公司企业标准及现场标准化管理细则。

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屋面防水保温专项施工组织设计

2.编制范围

此次编制范围为上海交通大学医学院科研实验楼工程屋面保温防水专项施工组织设计。二．工程概况 1.工程性质

1.1.工程名称：上海交通大学医学院科研实验楼 1.2.建设单位：上海交通大学

1.3.设计单位：同济大学建筑设计研究院

1.4.监理单位：上海高校工程建设咨询监理有限公司 1.5.施工单位：龙元建设集团股份有限公司 1.6.防水施工单位：龙元建设集团股份有限公司 1.7.屋面保温施工单位：龙元建设集团股份有限公司 2.工程概况

上海交通大学医学院科研实验楼工程位于思南路95号，为一幢4层科研实验办公楼。总建筑面积5912.21平方米，结构类型为框架结构。地面四层，地下一层，层高为3.9m，总高为15.7米。3.屋面防水保温设计简况

根据设计图纸，屋面保温材料采用40厚挤塑聚苯乙烯保温板，防水材料采用1.5厚三元乙丙防水卷材一道，防水等级为二级。

钢筋混凝土平屋面：现浇钢筋砼屋面板→基层清理→1：6水泥憎水珍珠岩最薄处40mm厚按2%找坡→20厚1:3水泥砂浆找平→1.5厚三元乙丙防水卷材一道→40厚挤塑聚苯板→40厚细石砼，内配Φ6@200网片，强度C20，每隔6m留缝20mm宽分仓缝，嵌油膏

钢筋混凝土坡屋面：现浇钢筋砼屋面板→20厚1：3水泥砂浆找平→1.5厚三元乙丙橡胶卷材防水→40厚挤塑聚苯乙烯保温板→40厚细石砼，内配Φ6@150网片，强度C20→顺水条-25*5中距600，挂瓦条L30*4中距按瓦材规格→挂陶瓷瓦。

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三．施工准备

为使本工程能顺利进行，我总包方将为屋面防水专业施工单位做好管理和配合工作，保温施工单位为龙元建设集团股份有限公司。

1.提供材料堆放场地及其他现有公共设施。

2.提供垂直运输和施工用水用电。

3.施工前进行技术交底，协调各施工工序的施工配合。4.脚手架采用原有结构施工时的整体提升脚手架。四．主要技术质量控制措施 1.基层处理

1）将结构层所有杂物清走，彻底清除结构层上面的松散杂物，并用水冲洗干净，凡凸出基层的混凝土、钢筋头、落地砂浆等用剔平。

2）基层清理干净，基层保证无明显积水方可进行下道工序施工。2.细石混凝土浇捣

刚性C20细石混凝土面层，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，每隔6m设分隔缝，面积不大于36㎡，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑12～24小时后进行养护，养护时间不少于7天。

细石砼屋面试块检测：

取样批量，<1000m3时，每100m3制作一组；>1000m3时，每200m3制作一组，每台班不少于1组。

取样方法及数量，混凝土每组制作3个试块。3.屋面防水保温施工工艺 3.1.防水层施工 3.1.1工艺流程

基层清理→涂布基层处理剂→增强层处理→涂布胶粘剂→铺设卷材→卷材接缝焊接→卷材密封处理→淋水和蓄水试验→施工保护LONGYUAN CONSTRUCTION GROUP CO.，LTD

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屋面防水保温专项施工组织设计

层

3.1.2基层处理剂涂刷

在涂布防水层施工前应做好基层处理剂的涂刷，基层处理剂施工时可涂滚或刮涂，滚涂时。应在滚筒端部用力，使基层处理剂渗透到基层的细微孔隙及微缝当中，施工完毕后，涂布的作业面不得有气泡和漏涂。

3.1.3细部构造做法（增强层处理）

在铺设屋面防水卷材前，应对干燥、平整、干净、并已涂刷基层处理剂的找平层各个细部构造、节点防水部位（天沟、落水口、管道根部、女儿墙、立墙的屋面阴阳角部位）用卷材先铺贴一层进行加强处理，然后才能铺贴防水层，防水层施工至末尾还应该做收头处理。

针对天沟做卷材时可加铺卷材一道，（附加层宽度80cm-100cm）。暴露在外的卷材与卷材外接头处，加涂密封涂料一层，宽度5-8cm，厚度1.2mm。卷材与女儿墙或屋面高出部位收头处，先用密封涂料涂刷一层，宽度8cm，厚度1.2mm。如大面卷材直接暴露在外面时，卷材表面应最好涂刷铝基反光隔热涂料两遍，铝铂面卷材不需涂刷。

女儿墙及立墙的阴阳角部位应铺贴附加卷材，附加卷材的宽度不应该小于400mm（每侧不小于200mm）。附加卷材应横向铺贴，尽量减少接头，搭接的宽度不应小于100mm。3.1.4防水卷材铺贴方向

一般情况在屋面坡度小于15%时卷材应平行于屋脊方向铺贴，屋面坡度大于15%时宜垂直于屋脊方向铺贴。3.1.5防水卷材粘贴方法

根据设计屋面做法及经济方面考虑，改性沥青柔性卷材采用满铺法施工。但对于天沟、女儿墙等部位和基层转处，距屋面周边不小于LONGYUAN CONSTRUCTION GROUP CO.，LTD

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800mm范围内应进行满铺。采用条粘法每幅卷材与基层连接面不少于2条，每条宽幅不小于150mm并留有排汽道。3.1.6防水卷材的铺贴

防水卷材铺贴前应弹出基准线，基准线应从屋面最低处弹起，然后根据卷材的搭接宽度和卷材规格大小，弹出每一块卷材的位置，以保证卷材的搭接宽度和细部构造处理的合理性。

采用满铺法，先把防水卷材退在基面上，按施工程序连续进行滚铺防水卷材至四道为一分段，然后进行复卷定位；用喷灯燃具热熔卷材，热熔时温度应控制使卷材表面融化但不流淌为宜，然后一边烧熔卷材一边向前滚铺；防水卷材铺贴必须要自然、平整，绝不可用力猛拉或不平衡拉力于任何角度，位市卷材搭接宽度相等，在距卷材边沿（50-100mm）处用色弹线作为第一卷与第二卷搭接的正确位置（卷材搭接宽度为长短边均为80mm），然后重复做第三、第四步继续完成整个铺设工序；对卷材搭接部位和上述女儿墙立面用喷灯热熔焊接密封，卷材铺贴必须按标高由低向高顺序进行，一般情况在找坡度1%-5%之间应采取平行于屋脊的常规法进行铺设防水卷材；对立墙、女儿墙卷材的收头处及突出屋结构式的管道根、排气管、设备墩等重点部位必须做最后压固、密实处理；待防水层分段全部施工完毕后，应作全面质量检查，对有机械性损坏或粘贴不良处，应及时修补处理，如有损坏可用比原破损处大100mm卷材修补。

在卷材在女儿墙收头处应预留收槽口，卷材应铺贴至收槽口内，高度达到不低于收槽口的50%，然后用密封材料在收口处涂刷密封。结束后土建用水泥砂浆将收口槽粉平即可。3.1.7工程质量控制及要求

1．对施工材料的质量严格把关，材料进入施工现场必须向总包LONGYUAN CONSTRUCTION GROUP CO.，LTD

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屋面防水保温专项施工组织设计

出具合格证，并在监理人员会签下一同到现场进行抽样检查，然后送材料检测部门进行复试检验，待合格后方可施工；

2．防水卷材的表面和女儿墙收头处、管道根部等细部应达到平整，不得有开口、翘边、开裂、空鼓现象存在；

3．阴阳角、施工缝等特殊部位的加强层应跨中线两边不少于100mm，覆盖层必须按规范达标；

4．淋水检查试验，对有条件部位可进行灌水检验（积水应低于卷材收头上端15mm）为宜，观察24小时。3.2.保温层施工

1.本工程屋面采用40厚XPS保温板，保温层厚度不上人屋面为40mm、上人屋面为50mm；

2.施工工艺：屋面防水层施工完成后，在防水层上铺设XPS保温板，不能有凹凸不平而产生积水现象。

铺砖前放样、打线、定基准。在屋面6m×6m之间缝距为10mm留分格缝。分格缝填缝材料为改性沥青密封材料或油膏等弹性防水填充料细密嵌缝。

铺板时平面度或斜面度必须控制在2m，误差不超过3mm。保温板与基层不得出现空鼓现象。隔热保温砖在运输过程中轻拿轻放，以免受损。整体屋面完工后要及时浇水养护。

3.屋面保温施工质量措施

保温层的基层应平整、干燥和干净。

屋面保温所采用的材料、部品配件、饰面材料等应符合设计要求或合同约定，且必须在监理监督下实行进场验收；现场验收时，应检查产品的生产日期、出厂合格证、技术标准、技术性能检测报告等资料，并按国家现行产品标准进行抽检并记录。并对保温材料导热系数、LONGYUAN CONSTRUCTION GROUP CO.，LTD

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密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复试。

保温材料应按现行产品标准进行密度、导热系数以及板材的抗压强度或压缩强度、燃烧性能、吸水率必须符合设计要求，保温层的含水率必须符合设计要求。

4．检验批划分

保温材料导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复试，同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。

保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处。

4.成品保护措施

4.1.檐沟边、女儿墙脚、出屋面、烟道脚等残存砂浆，应及时清理干净。

4.2.应防止破坏已抹好的屋面，边、角、垛宜采取保护性措施。其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。

4.3.各构造层在凝结前应防止水冲，撞击、振动。4.4.应遵守有关安全操作规程。五.季节性施工措施

本工程施工将经历冬季，这些典型季节不可避免地给施工质量或多或少带来一定影响，因而我们将对进入这些季节施工项目采取具有针对性的施工措施技术措施，将季节性的影响减少到最小程度，以达到提高整个工程施工质量的目的。5.1.雨季施工措施

5.1.1.雨季施工时，现场排水系统应贯通，并派专人进行疏通，保证排水沟畅通，施工道路不积水，潮汛季节随时收听气象预报，配LONGYUAN CONSTRUCTION GROUP CO.，LTD

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备足够的抽水设备及防台防汛的应急材料。

5.1.2 雨季施工时，每天安排专人收听天气预报消息，并作出详细的天气预报记录。预备好足够的防雨布和塑料薄膜。

5.1.3.因雨天气不能施工，必须使用封闭的材料对设备和原材料进行遮挡和防护，坚决杜绝让设备进水。

5.1.4.雨季前应组织有关人员对现场临时设施、脚手架、机电设备、临时线路等进行检查，针对检查出的具体问题，应采取相应措施，及时整改。

5.1.5.如施工期间下了雨，应根据要求将受到雨水影响的有质量问题的部分清理掉后方可继续施工。有雨时应采取遮盖、封闭等方式对刚施工完毕的材料进行保护。

5.1.6.雨停后，屋面防水保温工程在使用干湿度仪测试显示能够达到施工条件后方可施工。

六.职业健康安全与环境保护管理措施

6.1.进入施工现场的施工人员必须要进行三级教育，加强施工管理人员和操作人员的安全施工意识。进入现场必须戴好安全帽并扣好帽带，高空作业时必须戴安全带。

6.2.分包单位施工人员必须经安全技术操作培训合格后方可进入现场进行施工。特殊工种必须持有操作证上岗作业，严禁无证上岗作业。

6.3.严格执行施工现场安全生产，以及高空作业的有关规定，在对施工班组进行操作交底时，必须同时进行安全交底并做好书面记录。

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6.4.施工现场任何人严禁擅自拆除施工现场的脚手、安全防护设施和施工现场安全标志。

6.5.屋面保温作业时，施工现场必须严禁烟火，严禁与火电焊操作等同时施工，打磨操作尽量避免使用电动器具，如必须使用，必须确保施工现场粉尘不超标，通风良好。并且配备必要的消防器具，以避免安全事故的发生。

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屋面防水保温专项施工组织设计

目 录

一.编制依据及范围...........................................................................1 1.编制依据...........................................................................................1 2.编制范围...........................................................................................2 二．工程概况.........................................................................................2 1.工程性质...........................................................................................2 2.工程概况...........................................................................................2 3.屋面防水保温设计简况................................................................2 三．施工准备.........................................................................................3 四．主要技术质量控制措施.............................................................3 1.基层处理..............................................................................................3 2.细石混凝土浇捣................................................................................3 3.屋面防水保温施工工艺................................................................3 4.成品保护措施..................................................................................7 五.季节性施工措施...........................................................................7 六.职业健康安全与环境保护管理措施......................................8

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第四篇：屋顶防水保温工程合同书

阿克苏市东方花园4号楼3，4，5单元屋顶防水保温工程合同书

甲方：

乙方：

身份证号码： 电话：

甲方东方花园4号楼3，4，5单元楼顶防水及保温工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。一、总则

1、工程名称：屋顶保温防水

2、工程地点：东方花园4号楼3，4，5单元楼顶

3、工程内容：楼顶屋面防水并保温总面积（约 490平方米）。

根据甲方要求，屋顶采用SBS防水卷材（采用4mm厚SBS防水卷材, 保温采用100mm厚苯板，商混50mm厚.）

具体施工方案：

二、承包方式：

乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

三、工程造价： 工程总造价：

楼顶防水并保温每平方米 85元，面积约为 490平方米，实际面积约为

平方米，结算时按实际面积结算。

四、工期要求：乙方应在合同签订后7日内保证质量的完成全部施工，逾期每日乙方按合同总造价5%向甲方支付违约金。逾期累计超过7日，视为乙方严重违约，乙方按本合同第八条承担违约责任。

五、质量标准：

乙方应确保屋顶防水保温工程达到优良标准，严格按照防水工程及保温工程新规范标准及合同要求施工。

1、乙方施工所用一切材料必须为符合国家质量要求的合格产品，若不符合规范要求或不满足本合同约定及规范要求厚度，视为乙方严重违约，乙方按合同第八条承担违约责任。

2、施工过程中乙方必须严格按经确认的施工方案及施工规范施工，3、工程质量保修十年（自工程全部施工完成后起算），在保修期限内乙方负责无偿保修，乙方必须在收到甲方通知后3日内抵达进行保修，逾期视为乙方严重违约。（注：若由甲方人为损坏甲方需人工费材料费进行维修）

4、乙方应保证在全部施工完成后甲方屋顶不再漏水，否则视为严重违约。

5，不可抗力：双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害，发生不可抗力，乙方的损失由甲方承担。

六、乙方在施工过程中应保证文明安全施工，施工中若造成甲方或他人财产及人身损失，乙方须承担赔偿责任。施工中若发生安全生产事故，由乙方自行承担责任，甲方概不负责。

七、工程款支付：合同签订后，甲方预付工程款 50%，余款在乙方保证质量完成全部施工并经甲方验收后一次性支付。

八、甲方逾期付款的向乙方支付应付工程款1‰的滞纳金。

乙方严重违约的（包括施工逾期超过7天，不按合同要求及国家和地方防水保温工程新规范标准施工，不履行保修义务，工程质量未达到合同约定的优良标准，施工完成后甲方屋顶仍漏水）甲方可立即终止合同，乙方应向甲方承担违约金一万元，并赔偿甲方的一切经济损失。

九、本合同一式7份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。未尽事宜，双方共同协商解决。

备注：

甲方：（签章）乙方：（签章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：住宅楼屋面防水维修工程

住宅楼屋面防水维修工程 施工方案

一、房顶渗漏工程现状

住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。

二、渗漏原因分析：

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层 开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中，导致屋面渗漏。

2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患.3、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏。

4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏。

5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好，过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因。

6、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏。

三、治理方法：

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：

1、铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使 用。

2、过梁通过开槽进行打开雨水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水。

3、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平。

4、找平层干燥后进行隔气层施工，用300gSBC120防水卷材进行施工。

5、隔气屋干燥后填充个保温隔气材料，厚度达到200mm，然后平整。

6、隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工。

7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层。

8、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；

9、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。

四、铲除范围及垃圾清理：

1、铲除屋面3层瓦及结合层，尽量保证原防水卷材的完好性。

2、屋面3层瓦拆除后放到安全平整处，等防水层做完后恢复原状。

3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

五、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。

2、体系保证措施

（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。

（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施 其具体措施如下：

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施

1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。

4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（四）、消防保卫措施

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此 类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；

2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管 道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品保护措施：

1、有专人进行成品保护。

2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。

黑龙江省鸿安防水工程有限公司 2011/3/31