四川省2017年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题范文合集

第一篇：四川省2017年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题

四川省2017年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：权利型房地产投资信托

2、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

3、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备

4、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款

B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接

D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险

7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

8、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、洁净的空气，氮气占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 B：土地使用权租赁和土地使用权划拨 C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁 D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨 E：权利型房地产投资信托

11、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

12、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A：所有者和组织者 B：从业者和决策者 C：出售者和组织者 D：组织者和决策者

E：权利型房地产投资信托

13、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

14、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识 B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备

15、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

17、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备

18、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托

19、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

20、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险

22、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况

C：目标市场定位 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

24、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为． A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D：核心客户群 E：工厂的生产设备

25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

3、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化

4、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变

C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证

6、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式

7、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图

8、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

9、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理

10、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

11、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托

12、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面

13、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：爱与归属需求 E：自我实现需要

14、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

15、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

17、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

18、按照环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境

19、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险 20、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划

21、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地 C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势 B：季节变动 C：循环波动 D：不规则波动 E：短期波动

23、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析

24、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动

25、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2015年上海房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷

2015年上海房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限 B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备

3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

5、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备

7、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告

B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

11、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大

B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示

D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

13、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

14、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

16、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

17、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

19、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地产行纪 E：客户资金代收代付风险

20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

23、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险

24、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

25、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用

2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面

4、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高

5、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

6、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外 E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

7、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

10、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

12、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

13、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理

14、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

16、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

17、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

18、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围

19、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

20、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低

21、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

22、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积

23、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性

B：阶段性

C：有效性

D：及时性

E：工厂的生产设备

4、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托

6、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标

B：品牌目标

C：速度目标

D：成本目标

E：工厂的生产设备

7、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

A：房地产广告

B：公共关系促销

C：人员推销

D：活动促销

E：工厂的生产设备

8、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A：鼓励式倾听

B：投入式倾听

C：客观式倾听

D：系统式倾听

E：工厂的生产设备

11、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：登记机构可以要求对不动产进行评估

D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：权利型房地产投资信托

12、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

14、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

15、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：2万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

17、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤

B：环境噪声污染对睡眠的干扰

C：环境噪声污染对教育的干扰

D：环境噪声污染对人体的心理影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

19、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备

20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力

B：需求程度

C：购买决策

D：目标物业偏好

E：工厂的生产设备

21、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。

A：操作不规范的风险

B：经纪业务对外合作的风险

C：房地产经纪人员的道德风险

D：客户道德风险

E：客户资金代收代付风险

24、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染

B：天然放射性辐射污染

C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证

B：结婚证

C：工作证

D：委托人的授权委托书

E：暂住证或公司担保书

2、一般可通过下列等方式发现商机。

A：激励企业员工在企业內部寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：雇专业机构寻找

E：从竞争对手中寻找

3、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定

4、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：合作性扩张战略

5、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产信托贷款的种类包括。

A：房地产按揭信托

B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款

D：房地产开发企业流动资金信托贷款

E：房地产债权信托

8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：平滑式顶棚

B：锯齿式顶棚

C：活动装配式悬吊式顶棚

D：固定式悬吊式顶棚

E：悬浮式顶棚

9、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：理财目标

B：资金管理目标

C：财务规划目标

D：资金运用目标

E：客户资金代收代付风险

10、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道

B：市场竞争优势

C：客户经济状况

D：目标客户需求

E：项目差异化特点

11、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性

B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

12、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

A：按照自然地理因素划分

B：根据消费者心理因素划分

C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分

E：根据消费者对商品的现实反映划分

13、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

14、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、树木

D：建筑物

E：人文印记

15、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：计算项目总成本

B：调查竞争对手价格

C：得出本项目价格

D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

16、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派

B：光亮派

C：超现实派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：医疗费用风险

B：信用风险

C：实务资产风险

D：金融风险

E：长寿风险

18、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。

A：统一性

B：强制性

C：公平性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

20、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：区位方面

B：实物方面

C：权益方面

D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

22、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的

E：具有代表性的

23、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统

B：客户服务系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

24、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。

A：美术地面

B：席纹地面

C：拼花地面

D：花岗岩地面

E：木竹地面

25、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地

B：医疗卫生用地

C：教育科研设计用地

D：专用码头设施用地

E：居住小区道路和绿地等设施用地

第四篇：广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。A：佣金结算 B：物业交接

C：协助交易达成 D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托

7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

9、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度

E：权利型房地产投资信托

10、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价

E：客户资金代收代付风险

11、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

16、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备

19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。A：项目培训 B：专题培训

C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备

20、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下． E：权利型房地产投资信托

22、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规

E：权利型房地产投资信托

23、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

24、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托

25、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

2、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境

4、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会

D：公房出售单位 E：物业管理单位

5、建设工程建设单位的质量责任和义务。

A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包

C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

7、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿

8、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。A：客户是企业的一项重要资产 B：客户关怀是中心

C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

D：客户是企业的一项无形资产 E：客户资金代收代付风险

9、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务

10、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有． A：对客户没有约束力

B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握

D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高

12、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据

C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料

E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

13、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造

14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择

E：租赁谈判和签约

15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益

16、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证

17、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求

18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

19、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：物业类别 B：物业水平C：业务类型

D：业务区域范围 E：业务规模 20、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

21、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

23、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

25、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

第五篇：内蒙古房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试题

内蒙古房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：重新安排购房计划并再联系

E：工厂的生产设备

3、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

4、常用的统计图不包括。

A：线形图

B：条形图

C：函数图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托

6、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更 D：预告

E：权利型房地产投资信托

7、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

8、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

10、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性

B：稳定性

C：可衡量性

D：可进入性

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高价位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工厂的生产设备

12、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门

B：交通主管部门

C：建设行政主管部门

D：水利主管部门

E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险

15、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

16、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格

B：成交价格

C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

17、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料

B：橡胶密封条

C：硅酮封缝材料

D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000 B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托

19、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：法定代理

B：委托代理

C：指定代理

D：指示代理

E：客户资金代收代付风险

20、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

21、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

A：明确发布任务和目标

B：决定投入资金的多少

C：选择信息投放及媒体

D：注意信息的完整性和准确性

E：客户资金代收代付风险

22、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：房地产经纪公司

B：业主

C：监理机构

D：客户

E：工厂的生产设备

24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员

B：辅助人员

C：管理人员

D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

2、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理

B：抢购心理

C：从众心理

D：逆反心理

E：择优心理

3、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

A：形象思维和抽象思维

B：常规思维和创造性思维

C：直觉思维和逻辑思维

D：聚合思维和发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

5、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

6、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法的作用不同于其他法律

C：宪法是制定其他法律的依据

D：宪法具有最高的法律效力

E：宪法的形式不同于其他法律

7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的 C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

E：客户资金代收代付风险

8、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房

B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

9、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小及形状

C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、促使潜在客户变为现实客户的策略有。

A：为客户提供专业咨询

B：满足客户提出的所有要求

C：为客户提供有帮助的解决方案

D：为客户提供有价值的信息

E：引导和调整客户不切实际的期望

11、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

A：涂刷类

B：贴面类

C：铺钉类

D：清水墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．

A：土地使用费

B：契税

C：印花税

D：抵押登记费

E：房地产交易费

13、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

A：费用预算

B：媒体配合宣传计划

C：销售目标

D：销售方式

E：销售条件

14、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长

B：机械增长

C：净增长

D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限

C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求

E：项目拆迁补偿、安置要求

17、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

18、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

19、房地产经纪机构的业务领域包括等。

A：人员数量选择

B：区域选择

C：业务类型选择

D：市场范围选择

E：目标客户选择

20、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房

B：办公楼

C：住宅

D：厂房 E：廉租房

21、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

22、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

23、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

24、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信