水果树林资产评估探析[共五篇]

第一篇：水果树林资产评估探析

[评估指导]水果树林资产评估探析

水果树林资产评估探析水果树林资产评估的现况

1.1 南亚热带地区掀起持续的“种果热”优越的南亚热带气候,丰富的栽培技术及管理经验,领导的正确引导,群众积极参与,使我县山地综合开发出现持久的“种果热”,且获得显著的经济效益。1996年农民人均1亩果,年产超千斤,预计到2000年,人均年产可达1t果。

1.2 果树果林市场出现了“交易热”在市场经济的驱动下,不仅水果树的鲜果进入市场,还有水果树(水果林)也以商品介入流通领域,进行形式多样的交易,不仅果树苗,还有水果幼树、产前期功龄水果树,乃至进入稳产的水果林都可以产品的形式进行销售或拍卖。近几年来,果树交易额迅速增加,果林交易市场日益繁荣。

1.3 应运而生水果树林资产“评估热”水果树自经营、生产、至交易的全过程都需要估值,如进行拍卖、抵押、转让、入股、联营、清算等经济活动,都需要对其进行资产评估。俗称“摇钱树”的水果林,被看成是价值较高和收益较稳定的资产。民间果树自由交易自行评估早就出现。近几年来,银行审核贷款抵押物时,把进入盛产期的水果列入主要的可靠的抵押效果较理想的抵押对象。去年,我县的林业贷款项目,银行看重以水果林抵押,全年经正式评估的水果林资产价值计2600多万元,占林业山地综合开发项目贷款抵押物评估值的87%。水果树林资产的特点及构成

2.1 水果林资产的特点水果林与用材林及竹林比较,其树种、品种多样;培良技术十分复杂,经营管理多种方式,产品加工利用多种多样,各树种投入及产出值差异大,同一品种不同集约程度的收益差别也大,这些导致其资产评估难度大。水果林同竹林一样属于永续作物,永续利用的林种,只要正常的管理,在正常的气候情况下,则有正常的产量,如产品价格波动小,就有稳定的产值。水果林资产评估,不仅要估出现年的纯收益值(可称为现值),还要预估未来若干年的现值(预报值)。这样的“虚值”,今后,可以兑现,也可能只兑现一部分,或全不兑现。因此,这也是水果林资产评估的又一个难题。

2.2 水果林资产的构成水果林资产主要包括果品(鲜果),果树(或果林)和林地(水果园地)三个部分。三者之间既有区别,又有联系。一般评估都以果品为基础,当其水果产量高，年纯收益值高,其果树资产及林地资产价值也随之较高。所以,对水果树鲜果产量的测定是水果林资产评估的基础。水果树林产量的调查测定

3.1 确定鲜果产量的重点同一品种的果树,因不同年龄,不同气候及立地条件,不同经营集约度,其产量差异较大,水果产期季节性明显,采果期又短,评估时往往是无果期,无法实际调查测定,目前又没有系统的果树产量预报表。而果树的产量直接影响产值,再影响纯收益值,故产量指标是影响水果林资产评估的最主要因子。

3.2 确定鲜果产量的方法

1)实地调查测定。评估时正遇产果期,可以实地抽样调查,或者设标准株测定。但是,评估时候往往非产果期,所以上级主管部分应尽快组织力量,抓住各树种产果期调查测产,编制各品种果树林的产量表。

2)通过查访对比确定产量。对乡村办的果场,从财务上查出3年来投产果树的株数及产量;对私果林,无财务档案的,只能访问1—3年来的产量情况,也可以查访邻近相似果林的产量,通过对比分析,再确定当年产量,预测未来3年的产量。

3)制定不同树种不同品种果品产量表。果树是高投入高产出的作物,果树年龄相同,不同密度果树单株产量不同,以“株”为单位,比以亩为单位来计产估价更适用。当果种、立地条件、集约经营程度、栽培模式相同,编制果树产量表有两种类型,一种是不同年龄果树单株产量表,另一种是不同冠幅面积果树单株产量表。(详见附表)。由于经营集约度不同,相同年龄果树出现不同冠幅和不同的产量,因而冠幅与单产,比年龄与单产相关较密切,后一种产量表比较实用。水果树林资产评估基本方法

4.1 重置成本法在正常投入,科学栽培管理,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法。

1)租地或免租经营,采用下式计值

Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r)

Tn——第n年水果林资产价(现值);Kn——第i年第j项成本;r——利润率;m——成本项数;P——利率

2)买地经营,采用下式

Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r)

亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因达不到标准的果树降价处理。

4.2 收益现值法

当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。

1)盛产期果树计价公式:

Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]

En——计价期限内的年均纯收益值;u——计价年限的上限年度;n——计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u-n——为计价年数

2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式:

Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1

Ei——盛果前各年的纯收益值

则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。

3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于贷款数额、贷款额不得超过抵押物现值的70%。水果树林资产评估的成果资料及附件

5.1 水果树林资产评估的成果资料及附件1评估季托方和受托方的签定的《评估委托书》;2委托方出具的评估水果林资产《权属证明》;3水果林资产评估报告(受托方编写);4主管部门(林业局)关于水果林资产评估的确认书;5水果林资产评估平面图(最好1∶1万地形图);6水果林资产评估小班表;7评估机构(受托方)评估资格证书;8评估委托方的营业执照〈个人持身份证复印件〉及所在单位证明〈原件〉。

5.2 作为贷款抵押用的水果林资产评估,还要同银行一起办理抵押物登记,主要有:1

水果林资产抵押具结书;2水果林资产抵押登记书;3水果林资产抵押登记表;4水果林资产抵押物清单。水果树林资产评估运作诸问题探析

6.1 计价年限(u-n)的确定是水果林评估的难点一棵长年生果树也可年年产果,年年有纯收益,对未来的预报纯收益值算的过高或过低,算多算少主要取决于计价年限。在实际操作中要分别情况确定计价的年数。1列为贷款抵押的,贷款期3年—10年,一般可以贷款期年数作为计价年数。2承包或租赁经营的,也可以按承包期年数作为计价年数。3拍卖(一次性买断)的稳产期果树,其计价年限确定成为难题。但要遵循双方让利的原则,民间计价年数为3年—5年。计价年限5年,意味着买方将果买后经营5年的纯收益值全部付给乙方,还要贴息,从第6年—7年后才能开始得利。如计价年数大于5年,买方获利更迟更晚。因此,进入高产稳产的名优果树确成“摇钱树”,不宜拍卖,适宜承包或租赁经营,其产权不变,只是出租经营权。

6.2 年纯收益值的调查测算首先要测算年收益值、包括测定鲜果产量和鲜果单价。其次,计算经营管理及销售成本、计算各种税费。最后,得出税后单株年均纯收益值或者逐年纯收益值。收益及成本主要从委托的财务上查,或访问社会上同品种同类型果园的投入产出情况。

6.3 基准日价格的确定果树产果的季节性强,评估时常非产果期,市场上没有销售评估的水果,或销售的水果非评估区生产的,是从外地调入的,在本地是该品种水果的淡季,价格可能偏高。所以,当水果树评估基准日没有产果时,应于上一个产果期距评估日最近的价格为依据。同一品种果树,不同年度或季度因鲜果单价不同,以致评估水果树的现值也不同。如我县芦柑树,1996年的销售价较高,去年评估的单株芦柑价值较高,1997年的销售价较低,今年评估的单株芦柑价值就较低。

6.4 年利率的确定年利率较大时,评估水果树的现值偏小,反之,其现值偏大。水果树经营属开发性。一般年利率不宜超过人民银行颁布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2个百分点。去年,我县评估的年利率全部为6%,今年年利息又降低,目前评估的年利率暂定为5%。

6.5 Q值(总收益现值换算系数)的计算按Q=[(1+P)]u-n-1]/[P×(1+P)u-n]计算。进入稳产期水果树计算出不同所利率,不同计价年限的Q值,并系统的列表,比较直观,便于查算。祥见附表。

6.6 地价计算及风险分析租地经营和买地经营的林地费用已列入当年的成本计值,不

另计价。抵押、承包经营的,一般的没有计算地价。山地所有权属于国家的或集体的,其山地所有权与经营权经常分离。由于,水果林与山地互为一体,不可分离,对没有计算地价的水果林,其山地应随果树一起,由经营者自主经营。水果林资产评估受病虫为害、火灾、灾害性气候,市场价格等方面风险的影响,风险分析比评估计价还复杂,本县的水果林资产评估没有进行风险分析,把此分析交给委托方,农行或买卖双方。

6.7 评估有效期和权属问题水果林列入贷款抵押的,评估机构协同银行部门跟踪复查,发现失管,人为破坏严重,火灾的及时处理。未投产或初产水果树抵押的,评估有效期1年,满1年后应复评。评估水果树林权属由评估委托方出具证明,对权属负有法律责任,保证没有转让、拍卖、抵押,保证水果树林产权确属委托方所有。如果长期租地或已买地经营或是集体土地划出承包开发经营的,还要由地权所有者出具证明的,审核土地经营合同原件,审查《出权证》。

6.8 抵押期间收获量和评估机构抵押期间,委托方要保护好和经营好抵押的水果树林,收益仍归委托方,发现毁灭性或灾害性损失,应及时报评估机构和银行(贷款)部门,共同处理。水果林属于森林资产的范畴,应由森林资产评估机构评估。目前我省、市、县尚未正式成立评估机构。我县早在1993年就开始用材林资产评估工作,没有评估机构,请行家来评估,做公正人就行,1997年我县国有企业和集体企业农业林业开发项目贷款,需要抵押。银行等部门选重以盛产期的水果林及可伐的成熟用材林。对抵押林资产的评估,开始由有评估资格的县律师事务所牵头,聘请林业农业专家(工程师以上)参加评估。不久改由县林业局森林资产评估小组评估,理由是森林资产主管部门是林业局,林业局具备评估能力,能够信任评估工作,尚且评估报告还要经过林业主管部门审核,验证和确认。县林业局得到银行部门认可后,开展10多次国有及集体所有水果林资产评估工作。目前,我省森林资产评估机构设置工作滞后,应尽快由省、市、县逐级成立,逐级培训人员,使森林资产评估制度化、程序化、规范化、法制化。

6.9 株数及面积的调查对盛果期或价值高的果树应逐株调查统计,如若面积大、株数很多的水果林或水果树,应先确定面积,再设标地或样,调查每亩株数,才能计算总株数。有1∶1万地形图,又有明显地貌地物点及界线的,可用地形图现地勾绘,再计算面积,否则,要用森林罗盘仪实测绘制平面图,再计算面积。估值实例及分析

1)进入盛产期水果树,列为贷款抵押物,产权经营权不变的,例如23年生荔枝林作贷款抵押,贷款期限4年,每株年纯收益值120元,年利率5%,可以贷款期作为计价年数,查Q值表,每株荔枝树现值(抵押价值)为:T=E×Q=120×3.5460=425.52(元/株)

2)进入盛产期水果树,采取承包经营,果树产权与经营权分离,承包期满、果树归还出包方。例如,11年生芦柑出包经营,承包期10年,其间每株年均纯收益值75元,可以承包期作为计价年数,年利率5%,查Q值表,每株芦柑10年的现值为:T=E×Q=70×7.7217=540.52(元/株)。如采取一次性付清承包款的,一般以“四六分成”或“三七分成”计算承包款,即按10年总现值的30%～40%作为一次性承包款的参考价。

3)进入盛产期水果树,要拍卖或用于清算的。对于龙眼、荔枝长年生果树,其盛产期长达30年～40年,甚至更长些,如按此作为计价年数,每株总现值少则数百元、多则几千元,甚至成为万元树,采用“纯利分成”也难实施,通常采用3年—5年作为估价年数。例如,28年生荔枝树拍卖,现年每株纯收益值210元,年利率5%,查Q值表,5年的单株总现值为:T=E×Q=210×4.3295=909.20(元/株)

第二篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、

第三篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

第五篇：资产评估

《资产评估》考试方案——会计学本科

《资产评估》考试方案

一、考试目的为了适应资产评估行业对资产评估实践能力要求较高的现实形势，在《资产评估》课程的教学中增加了实习、实践环节的教学内容。为了客观、科学地评价学生在实习、实践环节的学习效果和水平，特此制定考试大纲和考试方案。

二、考试形式及内容

（一）考试形式 ：

案例分析。即要求学生应用所学的资产评估理论知识，对资产评估实践活动进行实际调研，将资产评估理论应用于选取的资产评估案例，在此基础上完成案例分析报告。

（二）考试内容 ：

对下列建议范围的案例进行调研，阐述所调研案例应用的资产评估理论问题，评价案例中评估处理的正误，并进行适当的分析阐述。

1.资产评估市场法的应用；

2.资产评估成本法的应用； 3.资产评估收益法的应用；

4.资产评估中评估方法的选择； 5.资产评估价值类型的理解；

6.资产评估原则的具体应用；

7.资产评估程序； 8.资产评估职业道德等。

（三）选题要求

1.选题要尽可能与实践活动相关；

2.选题要具体，切忌大而空；

3.选题要有现实意义，能切实解决资产评估实践活动中存在的具体问题；

4.选题要有新意，关注资产评估理论与前沿问题。

三、规范要求

1.字数在2500-3000字以内，B5纸手写，左侧装订。

2.案例分析的结构由题目（25字以内）、摘要（300字左右）及正文三部分组成。

3.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真。

4.杜绝抄袭或雷同。

四、评分标准

1.有雷同或抄袭现象，为不及格；

2.没有雷同或抄袭现象，但不符合形式规范，为60~70分；

3.没有雷同或抄袭现象，符合形式规范，但结构、逻辑、语言和书写等方面存在问题，为70分~80分；

4.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，但选题缺乏创新，为80~90分；

5.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，选题具有较强的创新性和现实性，为90分以上。