关于收取公摊电费的情况说明（范文）

第一篇：关于收取公摊电费的情况说明（范文）

关于收取公摊电量的情况说明

尊敬的各位业主：

物业公司收取公摊照明电（量）费，现就这一问题作以下说明，敬请理解。

本小区在用电管理中，供电部门与我公司在本小区每月查表电量数据上误差较大，与开户总表平均每月差额九百至一千度。除部分电损外，分别消耗在十二个单元八十多盏声控灯及院内七支大功率路灯，以及小区二十四小时不间断的视频录像。这些设备的正常运行是保证小区安全、舒适及方便各业主出行的前提。按照谁受益谁负担的原则，需实际使用人进行分摊，我公司在考虑到相对公平分摊的问题上作以平衡，采取固定电量分摊和多用多负担相结合的方式收取费用。如果单纯采一种方式进行分摊，显失公平。比如，按照每月实际差额九百至一千度计算，本小区实际住户（不含长期外出不在家业主及未售房屋）95户，每月户平九到十度左右，而我公司仅对每户每月固定分摊三度电量，加上多用多负担的部分，实际收取的电费依然不够缴纳电力局电费。目前我公司一直按低于物价部门收费标准收取物业费，没有能力长期弥补这部分损失。敬请各位业主予以理解和支持！为谢！

枣阳市奎馨苑物业办公室

2014年4月28日

第二篇：电费收取说明（本站推荐）

电费收取说明

至：

位于办公楼，自从投入使用以来，整座办公楼的电费全由公司支付，为了划分各家电费计量，公司出资分别将地产售楼处、专卖店以及洗浴等几家分别安装电表，分别计数以便各家核算。目前共同的电费项目如下：

1、每家电表每月实际用量*每度一元电费收取。（公司只能开出收款收据）每月月末收取。

2、楼顶翻转广告与射灯部分用量：每小时1030W×3小时÷3家。（时间暂定为每天3小时）

3、外立面亮化部分用量：每小时2000W ×3小时÷3家（时间暂定为每天3小时）。

4、售楼处五个LED显示屏(因线路混乱无法分离，所用电量负担)每小时每台350W合计1750W×12小时。

5、外立面亮化，楼顶翻转广告、射灯的用量表业、洗浴、售楼处三家按电工预算的每小时用电量结合使用时间分摊。

丹东公司

2013.9.17

第三篇：物业公摊水电费收取依据方法

公摊水电费收取的法律依据

一、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

二、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊

三、《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。

公摊水电费概念和范围

公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公共区域是为小区内所有业主服务的，所以其中发生的用水用电为公摊水电。

上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公摊水电费的目的

《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公摊水电费属于公共部位的运行、维护费用，是物业服务费用的内在组成部分。共用部分供水供电由业主使用，应由业主分摊，这些费用由供水、供电单位向最终用户收取，物业公司属于代收代缴这些费用，代收后，均须向供水、供电单位缴纳，不属于其单独收费项目。

所以物业代收的公摊费用只是为了公共区域内设施设备正常运转，能为各位业主正常继续服务。

公摊水电费的计算方法

电费：楼宇应急和疏散照明（A）、景观照明（B）、泛光灯（C）、楼栋公共照明(D)、监控室动力与照明(E)、园区路灯(F)、园区草坪灯(G)、园区围墙灯(H)、人工湖、喷泉水泵动力(I)所产生的电费为每户业主均摊。

电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊

每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小区所有户数

每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数 小区内住户最终平摊电费X=M+N 水费：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有业主均摊。

第四篇：物业管理服务电梯的电费收取说明

***物业管理服务电梯的电费收取说明

1、物业费中不含电梯、水泵、中央空调的运行电费；

2、电梯的电费独立装表计算（一层楼业主除外）； 即：设中间层系数为1，往上递增、往下递减，每层0.5，各层数=总数÷每层系数之和×各层系数

3、路灯、楼道灯等公共照明含在物业费中。

***物业有限责任公司

二0一四年六月

第五篇：公摊通知

通知

尊敬的各位业主：

您好，我服务中心于2014年8月21日起开始收取2013年3月至2014年4月公摊电费，其中包括二次加压电费、电梯电费、楼道公共照明电费、公共区域的路灯，水景水电费（附缴费明细）：

1、二次加压电费：电费总价÷总计使用水量=加电损后每立方电费，分摊到业主的则是业主使用水量×加损后每立方电费。

2、电梯电费：每户分摊电费={应分摊楼层系数÷[应分摊楼层系数之和×层户数]}×本梯位当月电费总量×当月电费单价

3、楼道公共照明电费：用电总额÷使用业主户数。

4、公共区域的路灯、水景水电费=5元/户/月（参照《前期物业服务协议》第六章第十条第二款第三点）。

公摊电费是商住小区业主必须要履行的责任之一，是小区正常运转的根本保证，为保证我处能更好地为您服务，保障您的正常生活，请您见此公告后尽快到我服务中心及时缴纳相关费用。逾期未缴纳者，我中心将按照《物业管理条例》相关规定依法进行追缴。

我服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！（24小时客服电话：0772-5377188）

东城印象服务中心

2014年8月21日