房金云告诉你银行房产抵押消费贷款怎么操作

第一篇：房金云告诉你银行房产抵押消费贷款怎么操作

2016银行房产抵押消费贷款条件

所谓抵押消费贷款，是指借款人提供符合银行要求的抵押物作担保，申请用于个人合法合规消费用途的贷款。

目前比较常见的抵押消费贷款为房产抵押消费贷款，也就是说，借款人用本人或他人名下的房产作抵押申请贷款。那么，若用房产作抵押申请消费贷款，贷款利率是多少，贷款期限有多长，贷款条件有哪些……

贷款利率

房产抵押消费贷款利率是银行根据市场状况、客户风险等情况综合评定，一般会在贷款基准利率上上浮15%-20%。

贷款期限

房产抵押消费贷款期限最长可达十年，但同时要满足两个条件：一是不得超过抵押房产剩余土地使用权年限;二是贷款期限与借款人年龄之和不得超过六十年。

贷款额度

房产抵押消费贷款额度最高可达房产评估值的75%(不同银行执行标准不一样，具体情况应以贷款行规定为准)。

贷款条件

申请房产抵押消费贷款的借款人，需满足以下基本条件：

1.年龄在25-60岁之间，具有完全民事行为能力;

2.有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力;

3.能提供有效身份证明、婚姻证明、居住证明等材料;

4.拥有良好的信用记录;

5.抵押房产符合抵押要求(抵押房产必备条件有哪些);

6.贷款用途合法合规。

贷款材料

若借款人满足贷款要求，可准备好以下材料提出贷款申请：

1.身份证明：身份证、户口本等;

2.还款能力证明：银行代发工资流水/个人纳税证明/个人社保缴存证明/公积金缴存证明等;3.房产权属证明：房产证和国有土地使用证;

4.抵押房产评估报告;

5.银行要求提供的其他材料。

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第二篇：如何申请房产抵押银行消费贷款

如何申请房产抵押银行消费贷款

房产抵押银行消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

抵押房产种类

1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

3.为城八区及近郊区房产;

4.建造年代为82年以后的个人房产;

5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

申请条件

1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

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4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

6.有购房合同、协议或有关批准文件;

7.贷款银行规定的其他条件。

申请材料

1.身份证;

2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;

3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);

4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;

5.工资流水或完税证明;

6.大专以上学历证明;

7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);

8.配偶的身份证和户口本;

9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);

10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。

申请步骤

1.借款人提交贷款申请;

2.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料;

3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;

4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;

6.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。原作者：好贷网

第三篇：房产抵押消费贷款流程

鸿诚祥兆担保公司房产抵押消费贷款操作流程

1、客户与洪城担保签订专项贷款委托合同

2、委派专业评估师去客户家里进行房屋实地勘察

3、整理贷款所需材料

4、带客户去银行面签

5、银行上报贷款所需材料

6、审贷部门审批材料，电话核实贷款客户信息

7、银行批贷

8、客户送房本去银行，然后银行去客户房产所属区域建

委办理抵押登记

9、提供贷款用途（提款合同）

10、银行放款

第四篇：2016银行抵押消费贷款申请攻略

所谓抵押消费贷款，是指借款人提供符合银行要求的抵押物作担保，申请用于个人合法合规消费用途的贷款。

目前比较常见的抵押消费贷款为房产抵押消费贷款，也就是说，借款人用本人或他人名下的房产作抵押申请贷款。那么，若用房产作抵押申请消费贷款，贷款利率是多少，贷款期限有多长，贷款条件有哪些……

贷款利率

房产抵押消费贷款利率是银行根据市场状况、客户风险等情况综合评定，一般会在贷款基准利率上上浮15%-20%。

贷款期限

房产抵押消费贷款期限最长可达十年，但同时要满足两个条件：一是不得超过抵押房产剩余土地使用权年限；二是贷款期限与借款人年龄之和不得超过六十年。

贷款额度

房产抵押消费贷款额度最高可达房产评估值的75%（不同银行执行标准不一样，具体情况应以贷款行规定为准）。

贷款条件

申请房产抵押消费贷款的借款人，需满足以下基本条件： 1.年龄在25-60岁之间，具有完全民事行为能力； 2.有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力； 3.能提供有效身份证明、婚姻证明、居住证明等材料； 4.拥有良好的信用记录；

5.抵押房产符合抵押要求（抵押房产必备条件有哪些）； 6.贷款用途合法合规。贷款材料

若借款人满足贷款要求，可准备好以下材料提出贷款申请： 1.身份证明：身份证、户口本等；

2.还款能力证明：银行代发工资流水/个人纳税证明/个人社保缴存证明/公积金缴存证明等；

3.房产权属证明：房产证和国有土地使用证； 4.抵押房产评估报告；

5.银行要求提供的其他材料。

第五篇：不能申请抵押消费贷款的房产

不能申请抵押消费贷款的房产

抵押消费贷款，是指借款人为了满足其消费用途，用其现有完全产权的房屋做抵押而从贷款和银行获得的贷款。这里的消费用用途包括大额消费品消费、购房消费、购车消费、住房装修消费等。在抵押的过程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房产都能够用来申请抵押消费贷款的。以下这几种就不可以用来申请这种贷款。

1、使用不满年限的经济适用房：根据我国相关政策规定，经济适用房使用未达到一定的年限就不能作为抵押物，在申请抵押消费贷款中，一般是5年。

2、没有产权主的小产权房：在我国，没有产权证的房产是不能上市和交易的，不能作为任何贷款的抵押物。

3、贷款未还清的房产：没有还清贷款的房产一般是没有完全产权的，或者这类房产本身就已经作为抵押物了，不能再成为别的贷款种类的抵押物。

4、部分已经的公房：在我国，有一些已经的公房是无法提供购房合同和协议的，还有一些央产房是无法提供央产房上市证明的，这些都不能满足房产作为申请消费抵押贷款的抵押物的条件。

在此，我们提醒，在申请房屋抵押消费贷款时，一定要看清楚各个银行对抵押物——房产的条件，以免造成申请贷款无法取得成功。

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