第一篇：哪些房产不能直接去银行办理抵押贷款
哪些房产不能办理抵押消费贷款?
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
第二篇：房产抵押贷款办理流程
成都贷款http://
房产抵押贷款办理流程
提供材料：
1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。
2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件
如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户
去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。
去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表
格
去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。
他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）
银行放款
房产抵押相关费用：房产评估费千分之
2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。
第三篇：兴业银行房产抵押贷款怎么办理
房金所：专注房产抵押贷款
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兴业银行房产抵押贷款怎么办理?
兴业银行是一家总部位于福建福州的商业股份制银行，成立于1988年，是国务院和人民银行首批批准成立的商业股份制银行之一。兴业银行拥有众多的贷款产品，其中，仅个人贷款业务就包含个人留学贷款、旅游贷款、兴业通-简捷贷、一手住房贷款、二手住房/商用房贷款、综合消费贷款、汽车消费贷款、经营贷款、工程机械设备按揭贷款、质押贷款个个人自助质押贷款等。
丰富的贷款种类吸引了众多想要办理贷款的朋友。其中，房产抵押贷款，更是因为额度大、利率低、期限长而备受关注。那么，兴业银行房产抵押贷款怎么办理？现在由房金所小编来为您介绍。
兴业银行房屋抵押贷款怎么办理？
1、兴业银行房产抵押贷款贷款用途：
可用于出国留学、住房装修、旅游、缴纳税费、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。
2、兴业银行房产抵押贷款贷款额度、期限和利率 ：
（1）贷款额度：根据借款人资信情况、贷款用途、提供的抵押及贷款支用金额等情况具体确定；
（2）贷款期限：根据不同的贷款用途及提供的抵押物确定不同的贷款期限，最长可达10年；
（3）贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率及相应的浮动比例内执行。
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3、兴业银行房产抵押贷款申请条件：
（1）年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）；
（2）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（3）能提供兴业银行认可的合法、有效的抵押；
（4）在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；（5）兴业银行规定的其它条件。
4、兴业银行抵押贷款申办资料
（1）借款人、配偶的有效身份证明、户籍证明或居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人的收入证明或个人资产证明材料；（3）贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件；
（4）兴业银行要求提供的其他资料。
5、兴业银行房屋抵押贷款贷款方式 ：
可以申请单笔贷款，也可以申请授信额度。
6、兴业银行房产抵押贷款贷款偿还方式 ：
原则上采用按月还本付息的还款方式，或其他本行认可的方式。
7、兴业银行房产抵押贷款逾期利息怎么算？
兴业银行房产抵押 贷款逾期利息和其它贷款逾期的利息算法一样。
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这是兴业银行公布的贷款利率表，由表格我们不难看出，兴业银行房产抵押贷款逾期之后，会在贷款合同注明的利率上再加收30%~50%的利息，至于具体在哪个区间，就看贷款逾期的时间长度和是否是恶意逾期了。
另外，我们还能看出，不止是贷款逾期，如果办理兴业银行房产抵押贷款后将贷款用作其它贷款用途，也是需要加收利息的。
第四篇：企业房产抵押贷款办理注意事项
企业房产抵押贷款办理注意事项
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。
营业执照，国地税务登记证
组织机构代码证
章程及验资报告
企业央行的开户证明
央行核发的经过年审的贷款卡
企业近十二个月财务证明和银行对账单
最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）申请条件
可独立核算的中小企业
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注册时间至少三年（含）以上贷款手续
首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款
向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。
按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。
银行人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。
银行经过经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。
抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。额度和期限
贷款限额为800万
贷款最长期限为12年
注意事项
企业房产抵押贷款的额度最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定
只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
第五篇：如何申请房产抵押银行消费贷款
如何申请房产抵押银行消费贷款
房产抵押银行消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
抵押房产种类
1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
3.为城八区及近郊区房产;
4.建造年代为82年以后的个人房产;
5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
申请条件
1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);
3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
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4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
6.有购房合同、协议或有关批准文件;
7.贷款银行规定的其他条件。
申请材料
1.身份证;
2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;
3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);
4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;
5.工资流水或完税证明;
6.大专以上学历证明;
7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);
8.配偶的身份证和户口本;
9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);
10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。
申请步骤
1.借款人提交贷款申请;
2.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料;
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
6.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。原作者：好贷网
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