科学工业园区土地租赁及建筑物租售管理办法

第一篇：科学工业园区土地租赁及建筑物租售管理办法

【法规名称】 科学工业园区土地租赁及建筑物租售管理办法 【颁布部门】

【颁布时间】 2001-04-12 【正

文】

科学工业园区土地租赁及建筑物租售管理办法

第 1 条

本办法系依据科学工业园区设置管理条例(以下简称园区条例)第十一条及第十三条之规定订定。

第 2 条

凡在科学工业园区内(以下简称园区)租赁土地或租、购建筑物者，依本办法之规定，本办法未规定者适用其他法令之规定。

第 3 条

园区土地之核配，应本整体之安全，环境之美化与管理之便利为原则，并配合建厂及其发展之需要，以促进土地之有效利用。

第 4 条

园区土地及建筑物之租赁期限如左：

一建筑改良物，五年以下。其基地之租赁期限，与建筑改良物者同。

二建筑基地，二十年以下。

约定租赁期限届满时，得更新之。

第 5 条

申请投资创设园区事业之申请人(以下简称投资人)或其他申请人承租土地或租、购建筑物，应于其投资案核准并缴纳投资保证金后或申请案核准后六十日内，按科学工业园区管理局(以下简称管理局)核配之面积签订租、购契约并完成起租，逾期管理局得撤销其投资案或申请案。

投资人或申请人应于前项所定期限内，经会同管理局到场勘测或向管理局声明不须会勘后，由管理局就所送建筑平面配置图，并参照第三条之规定予以核配。

第一项所定期限，如有正当理由，得申请管理局核准延长三十日办理之。

第 6 条

投资人得于投资案核准前向管理局缴纳预约金，申请预约保留土地、建筑物。

前项经预约保留土地、建筑物者，依左列规定办理：

一投资人未于预约契约生效之日起三个月内提出其投资申请案或投资案核准后未依第五条之规定签约起租经管理局撤销投资案者，该土地、建筑物不再保留，其预约金不予退还。

二投资案经核准后，其预约金即转作租金或价款之一部。

三投资案未核准者，该土地、建筑物不再保留，其预约金无息退还。

前二项所称之预约金，其计算方式如左：

一土地预约金－按预订土地面积一年之租金额。

二建筑物预约金－预购者按预定建筑物面积售价百分之五计算，预租者按建筑物面积一年之租金额计算之。

第 7 条

已营运之园区事业，为适应业务发展需要，自行扩建或增租建筑物时，得比照前条规定缴纳预约金，申请预约保留土地、建筑物。

前项预约保留土地、建筑物依左列规定办理：

一自预约契约生效之日起，三个月内办妥签订租约及起租手续，其所缴之预约金，依照前条第二项第二款之规定办理。

二未于规定期限内签订租约者，其所预约之土地、建筑物不予保留。所缴之预约金不予退还。

第 8 条

投资人或申请人应自订约之日起依约缴纳土地、建筑物租金或建筑物价款，并负担公共设施建设费用。但经管理局核准于契约签订前使用该土地、建筑物者，应溯自核准使用之通知到达日之次日起缴纳上述费用。

第 9 条

科学工业经管理局认定其科学技术对工业发展有特殊贡献者，得依科学工业园区设置管理条例第十九条之规定减免其承租工业用土地五年以内之租金。其认定标准及减免数额由管理局另定之。

第 10 条

为避免畸零地之发生，申请人承租土地之确实面积于实测时，得就其计划使用土地面积百分之二十范围内酌予增减核定之。

第 11 条

申请租用土地兴建建筑物或其他杂项工作物者，应于租约订立后三个月内向管理局依园区土地使用分区管制与景观管理维护要点之规定设计，并依建筑法及有关法令申请建筑执照，动工兴建。

第 12 条

承租人未依前条规定动工兴建建筑物并如限完工者，管理局得终止土地租约，并得撤销其投资案或申请案，已缴租金及公共设施建设费不予退还，土地由管理局收回另行处理。如该地上已有工事或变更地貌之情形时，承租人应负回复原状之责。但其工事或变更地貌无碍于他人使用者，经管理局之核准，得免负回复原状之责。

承租人变更自建计划而换购或换租非自建建筑物者，不适用前项之规定。

第 13 条

承租人租用土地或建筑物，应以其业务需要者为限，并依约定用途使用。

在租用期间内，部份或全部不需用时，应即退还管理局，不得转租，其已缴之租金及公共设施建设费不予退还，如发现有转租、转供他人使用情事，或擅自变更用途时，原承租人除照付租金外，并应加付相当于租金之违约金。其为租用建筑物或租用土地建筑，未经管理局同意擅将建筑物转租他人者，并应加付相当二倍建筑物或土地租金之违约金，占有人负连带责任。管理局并得收回该出租土地或建筑物。

依前项之规定退租部份土地时，须经管理局核准。

第 14 条

土地承租人应依建厂计划所需使用之土地，申请配租，并按原核定计划一次建筑使用。但有正当理由，报经管理局核准者，不在此限。

第 15 条

园区土地之租金，在土地法第一百零五条之规定范围内订为申报地价年息百分之十以下；建筑物之租金依园区条例第十三条之规定；其标准由管理局另行订之。

第 16 条

园区内之私有厂房及其有关建筑物经管理局征购后转租或转售时，其租金标准及售价由管理局

核定之。

第 17 条

园区之土地，经当地地政机关重新规定地价时，其租金自重新规定地价确定之次月起，按新地价调整计算之。

第 18 条

承租人租用土地，应于约定期限内缴纳租金及公共设施建设费，如有逾期，按左列规定办理：

一逾期一个月未满两个月者，按租金额加收百分之五违约金。

二逾期两个月未满三个月者，按租金额加收百分之十违约金。

三逾期三个月未满四个月者，按租金额加收百分之十五违约金。

四逾期四个月者，除追收外并加收法定利息，并得终止租约及勒令迁出园区。

前项逾期情形，管理局应分别以书面通知承租人。

第 19 条

承租人租用建筑物，应于约定期限内缴纳租金及公共设施建设费，迟付金额达两期之租额时，管理局得依民法四百四十条第二项之规定，终止租约，勒令承租人迁出园区。

承租人逾期缴纳租金费用，依前条规定标准，另行加收违约金。

第 20 条

承租人应以善良管理人之注意维护承租土地之地上及地下公共设施，如有毁损，应负恢复原状之责。如需改装应向主管机关申请代办，其因而发生之费用，由承租地人负担。

第 21 条

承租人应以善良管理人之注意保管租赁物。

承租人违反前项义务，至租赁物毁损、灭失者，负损害赔偿或修缮责任，但因天灾或因不可归责于承租人之事由，致有变更或毁损者，不在此限，其修缮由管理局为之。

第 22 条

因承租人之同居人、或因承租人允许为租赁物之使用、收益之第三人所应负责之事由，致租赁物毁损、灭失者，承租人负修缮或损害赔偿责任。

第 23 条

土地或建筑物租赁契约解除时，除曾经管理局同意之增建或改良之建筑物，得由承租人请求补偿其现值外，应无偿收回；其有毁损情事者，承租人应负回复原状之责。

第 24 条

园区内私有建筑物之转让，以供经核准设立之园区事业、营利事业或依园区条例第九条所设立之事业机关及第二十六条所规定之学校机构为限。

依前项之规定转让时，应先报管理局依园区条例第十四条之规定审查，如无不合情形，即予核准。

依前两项之规定转让后二十日内，买、卖双方应联名向管理局申请办理承租土地换约手续。

第 25 条

凡在园区租赁土地者，得依土地法规定设定地上权，但其期限不得超过租赁土地之期间，在租赁期间未届满前，终止租赁契约者，承租人应会同管理局办理涂销地上权之登记。

前项地上权设立登记，由管理局列具土地地号一次层报行政院核准，授权管理局逐案办理。

第 26 条

管理局对于供科学工业及园区其他事业生产或营业用地，应注意每一种工业之特性，凡对环境具有不良影响(如恶臭、噪音、幅射线、污染、眩光、强烈震动等)者，投资人或申请人应于投资案或申请案提交园区指导委员会审核时，在投资申请书内附具环境说明书、污染防治计划书及防治设施切结书，如有不合，则不予接受。

第 27 条

投资人或申请人租赁供生产或营业用地、自建厂房或营业所者，按实际需要面积配租土地，但不得少于二千平方公尺；其购买非自建厂房或营业所者，按该建筑物面积比例分摊租地。

前项租地面积，不包括公共设施用地。

第 28 条

承租供生产、研究或营业使用之土地自建建筑物时，其接邻三十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩十公尺以上，其接邻二十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩八公尺以上，其接邻十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩六公尺以上，后面及侧面不接邻道路者，应自基地界线缩四公尺以上，以供绿化、步行道、防火巷、后巷之用，并应保持景观不得堆放杂物；其建蔽率不得少于承租基地面积之百分之四十，不得多于百分之六十。但承租二笔以上相邻之基地，其建蔽率不得少

于承租基地面积之百分之五十，不得多于百分之六十；其建筑楼地板指数最低为○．六，最高为二．○。但报经管理局核准者，不在此限。

第 29 条

租用土地自建建筑物时，应采用防火材料及构造，并依建筑技术规则之规定附建防空避难设备。建筑基地出入道路之方向应由管理局指定。

第 30 条

园区内社区用地限供园区事业、管理局及依园区条例第九条设立之事业机关以及依第二十六条设立之学校，学术研究机构之从事人员住宅及其相关设施之用。

管理局及依园区条例第九条、第二十六条设立之事业机关，学校、学术研究机构或经管理局核准设立之其他营利事业，亦得在社区用地内兴建办公营业处所或学校、学校研究场所。

第 31 条

在社区内建筑房屋应照左列规定办理：

一建蔽率不得超过百分之四十五。

二退缩地－其接邻三十公尺以上道路者退缩十公尺以上，接邻十公尺以上道路者退缩六公尺以上，接邻十公尺以下道路者退缩四公尺以上，建筑基地后面及侧面不接邻道路者应退缩三公尺以上。

第 32 条

管理局得向社区住户或承租人，按其承租土地面积收取社区服务费，以办理社区公共福利及建设事项。

第 33 条

申请人欲在社区租用土地自建建筑物，或租、购建筑物者，得检附建筑计划，需用面积或建坪，向管理局提出申请。

前项为自建建筑物之目的而租用土地之面积，最少不得低于三○○平方公尺(不包括公共用地)。

第 34 条

本章所称危险品系指劳工安全卫生设施规则所规定之各类爆炸性物质、发火性物质、可燃性气体与其他危险物品而言。

租赁标准厂房之园区事业为储存危险物品之需要，得备文叙明储存危险品之名称与经常储存之

数量，向管理局申请租用危险品仓库(以下简称仓库)，经核准后办理租用手续；自建厂房之园区事业如经常存有危险品者，应自建仓库储存之。但其情形特殊经管理局专案核准租用者，不在此限。

申请案之审核由管理局三组承办，租赁手续由管理局第六组承办。

第 35 条

每一园区事业租用仓库以一个单位为原则，但有特殊需要，经管理局专案核准者，不在此限。

第 36 条

承租仓库之租金，依照园区标准厂房一楼之单价计收，调整时亦同。

第 37 条

园区事业经核准租用仓库时，应先缴纳保证金新台币壹拾万元后，由管理局点交大门钥匙一把，并自行按所租之房间配锁，负责一切保管与安全责任，如承租人因处理或使用不当导致仓库发生灾害时，应负一切赔偿责任。承租人退租仓库时，经管理局派员点收无误后，前项保证金无息发还。

第 38 条

承租人或其受雇人使用仓库应遵照左列事项：

一不得于仓库内灌注、分装。

二禁止在仓库内吸烟。

三不得于仓库内加热。

四应小心轻放，不得撞击。

五灯具开关应有防爆设施。

六应由专门人员负责搬运存放。

七应随时派员检点温度、湿度及换气状况并予记录。

八温度不得高于四十℃。

九气体钢瓶不得倒置。

一○从事搬运贮存时应有防静电措施。

一一应有火灾自动警报系统。

一二容器应标示贮存物质、名称、成份。

一三四周墙壁应以不燃性材料隔间。

一四应予上锁。

一五应设置专用灭火器。

第 39 条

园区事业对于三十四条之危险物品，均应存储于租赁或自建仓库内，不得任意放置。管理局依安全卫生检查之规定，对于仓库之内外，均得随时派员检查之。

第 40 条

本章所谓“工商创业中心厂房”(以下简称本厂房)，系限作研究发展或办公室二种用途。不得移作他用，或变更使用功能。

第 41 条

每一园区事业以租用本厂房一单位为原则，但有特殊需要经管理局专案核准者，不在此限。申请租用或预约时，应备文叙明使用目的，需求单位数及面积，经管理局核准后，办理签约、缴款及移转租赁标的物之占有手续。

第 42 条

承租退租本厂房之手续以及本厂房之租金、保证金之计收，除下列规定外，均比照园区标准厂房之租赁方式办理。

一各楼层采同一单价计算。

二依照承租单位面积比例负担公共服务场地之租金。

三依照所出租之单位面积由承租人比例分担公共水电费用。

第 43 条

各租用人应遵照左列规定：

一对本厂房现有隔间设施未经申请核准者，不得变更或拆除。承租单位之外部空间(含屋顶及阳台)及公共设施，均为公用，承租人不得擅自占用或增建。

二除应自行负责维护其租用单位内部安全措施外，并应共同维护整体之安全及善尽各项公共设

施之使用及管理之责任。

三厂房标志不得置于外墙上，应设置于管理局指定之处所。

第 44 条

承租人对维护环境卫生之责任依废弃物清理法、空气污染防治法、水污染防治法及其他有关污染防治之规定，其维护责任之区分如左：

一向管理局租赁厂房之园区事业，除各自维护其厂内环境清洁外，并应负责厂房外之退缩地、码头及停车场(棚)环境清洁之维护。二以上之园区事业共同使用该退缩地、码头及停车场(棚)者，连带负责维护之。

二自建厂房之园区事业应负责维护其厂房内以及其所承租土地范围内之环境清洁。

第 45 条

承租人欲抽取地下水时，应向管理局提出申请书，申请核转水利主管机关依水利法之规定办理。

第 46 条

本办法自发布日施行。

第二篇：建筑物租赁合同书

建筑物租赁合同书

出租方(简称甲方)：

承租方(简称乙方)：

现经甲、乙双方协商一致达成如下建筑物租赁合同条款：

第一条、甲方出租给乙方建筑的位置、面积及用途。甲方将位于出租给乙方使用（以下简称该建筑物）。该建筑物的面积以滴水不界为准。总面积为厂房二层及宿舍楼三层，其中厂房面积为600平方米，宿舍楼面积为130平方米。该建筑物属甲方所有。乙方对所租赁的建筑物只有使用权，没有所有权。

第二条、租赁期限为三年，由2010年3月1日至2013年2月30日止，即由2010年3月1日开始计算租金。

第三条、租金计算：该建筑物每月租金人民币为6500元；（大写：陆仟伍佰元正）。租金第三年开始在上年租金的基础上递增5%，即第三年开始每月租金为：6825元正（大写：陆仟捌佰贰拾伍元正）。以上费用不含税费。

第四条、租金缴交时间：

1、租金按月缴交，乙方必须在每月

第五条、定金：

1、本合同自签订之日，乙方即缴交二月的租金为按金共计元（大写：壹万叁仟元正）定金，（不计利息）在租赁期满并且乙方付清租金、建筑结构无损毁、清理好杂物之日起5天内甲方返还给乙方。

第六条、甲方的权利及义务：

1、甲方按本合同约定将该建筑物交付乙方使用，产保证上下路、电路、交通等畅通。

2、甲方提供水、电源线路到该建筑物旁供乙方接驳使用，并提供KW电源给乙方使用，如乙1

第三篇：工业园区租赁协议书

工业园区厂院租赁协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商,本着积极发展工业、加快发展当地经济的原则精神，就乙方租用甲方生产经营厂院事宜，根据国家有关法律、法规、产业政策、地方政府招商引资优惠政策等，达成以下协议内容：

一、乙方项目投资计划：

1、由乙方在租用甲方的厂院内，投资组建生产/加工型企业，在通许县工商局注册成立公司（筹），该项目计划总投资/亿元，共需员工百人。

2、计划首期投入万/亿元，年产值/亿元，实现利税/亿元。计划二

期投入万/亿元，年产值万/亿元，实现利税万/亿元。

二、项目场所的位置：

1、甲方出租给乙方的厂院位于，甲方拥有完全产权。

2、租赁期间乙方需要缴纳 万元作为责任押金，甲方收到押金后15日内对乙方租赁的厂院进行清空整理。

3、甲方清空整理结束后通知乙方入驻，乙方应该接通知后15日内即进行设备、物料、人员

等的搬迁。

4、租赁费每月元/平方米，不含电、气等额外消费费用。

5、租赁期限：自月日

到年月日共年。

三、甲方的权利和义务：

1、确保乙方享受与甲方同等的通许县招商引资优惠政策，并成立专门的领导组负责乙方与相关部门、当地群众的沟通协调等工作。

2、确保乙方在经营过程中的自主权及相关的其它权利。

3、维护乙方的经营秩序和生产环境，确保乙方不受社会治安、外界群众性事件、非正常的行政执法部门的各类检查等因素的干扰。

4、甲方负责协助乙方办理工商登记、税务登记、银行开户、环评等审批手续，乙方提供办理相关手续需要的一切资料。

5、甲方需保证水电设施施工到位，满足乙方生产需要。

6、甲方协调政府，从投产产生税收起前两年企业缴纳的全部所得税等额奖励给乙方，后三年企业缴纳的全部所得税按50%的额度奖励给乙方。共优惠五年。

7、对乙方新研发的产品或新投入的技术，符合相关政策规定的，甲方协助申请国家项目扶持资金及科技研发资金。

8、乙方在生产经营中出现流动资金短缺时给予融资协助。

9、入驻企业内部的人员，如需在当地购买甲方开发的住宅类房产，甲方给予最大限度的优惠，根据购买人的职务按照建设成本的120%—130%价格出售。

10、入驻企业内部的人员，如需在当地租赁甲方开发的住宅类房产，甲方给予最大限度的优惠，按照不高于当地同等房屋市场租赁价的80%收取租赁费。

四、乙方的权利和义务：

1、乙方最迟在甲方通知后50天内搬迁完毕并启动生产经营。

2、乙方在厂院内不得违反国家法律法规，保证合法生产经营。

3、租赁厂房期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁的厂房进行非法活动。

4、租赁的厂房，在使用期间乙方应做好消防安全、环境卫生工作。

5、租用期间厂院出现自然老化等非人为破损，维修由甲方负责；其他损坏则由乙方负责修缮。

6、乙方对租赁的厂院只有使用权，不得转租、抵押、变卖等，如确需转租需事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权收回。

7、乙方不得私自改造房屋结构，不得私自改变房屋用途。

8、乙方招聘员工应优先录用项目所在地人员。

9、政府发放的各种优惠绿卡乙方不得转借其他人员、单位使用，否则甲方或政府有权收回。

五、其他约定：

1、甲方根据县委、县政府出台的各项优惠政策、奖励办法及优化环境的意见，给企业搞好服务，保证企业的合法权益不受侵犯，支持企业发展经济。

2、乙方在正常生产经营中，均独立自主，任何单位和个人均不得无理干预。

3、甲方年缴税额达到万元，或用工达到人，或年用电量达到万度，厂院租金乙方可以免交，期间产生的租金由甲方和当地政府协调解决。

4、。

六、本合同未尽事宜，甲、乙双方友好协商，可以签订补充协议，补充协议具有同等效力。

七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，政府备案一份，自签字之日起生效。

甲方：（盖 章）乙方：（盖 章）

代表签字：代表签字：

年月日

第四篇：土地租赁

（一）以设备为融资租赁的标的物时，除非是特殊类别的设备，例如交通工具等，是无需专门登记报批的。而以房屋为融资租赁的标的物时，则在房屋产权（所有权和土地使用权）从卖主向租赁公司转让的过程中，必须报请主管部门审批。

（二）以设备为融资租赁的标的物时，租赁公司应缴纳的是营业税。国家税务总局2000年1月19日以国税发「2000」15号印发的《金融保险业营业税申报管理试行办法》第二条第一款第（五）项把“金融租赁公司”列入了该办法的适用范围，其第三条第二款把“融资租赁”列入了金融保险业征营业税的范围。该款称，“融资租赁（也称金融租赁），是指经中国人民银行或对外贸易经济合作部批准可以从事融资租赁的单位开展的具有融资性质和所有权转移特性的设备租赁业务。”2003年1月15日，财政部、国家税务总局发布了《关于营业税若干政策问题的通知》,其中的第三条第(十一)款规定: “经中国人民银行、外经贸部和国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务的,以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。以上所称出租货物的实际成本，包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增殖税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息(包括外汇借款和人民币借款利息)。”按照《营业税税目注释》的规定，金融保险业的营业税的税率是5%。

以房屋为融资租赁的标的物时，租赁公司应缴纳的是房产税和土地使用税。房产税的税率,是租金的12%。土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市（市区及郊区非农业人口总计在50万以上的,）五角至十元；

（二）中等城市（市区及郊区非农业人口总计在20万至50万的）四角至八元；

（三）小城市（市区及郊区非农业人口总计在20万以下的）三角至六元；

（四）县城、建制镇、工矿区二角至四元。

设若，某个以设备为标的物的融资租赁合同，租赁物购置成本是1,000,000，租赁公司的借款利息是80,000，租金合计是1,200,000，则租赁公司应缴纳营业税的税基是120,000，营业税是6,000。而如果某个以房屋为标的物的融资租赁合同，租赁物购置成本也是1,000,000，租赁公司的借款利息也是80,000，租金合计也是1,200,000，则租赁公司应缴纳房屋税的税基是1,200,000，房屋税是144,000。可见，在流转税征收的环节上，即使不考虑土地使用税，以房屋为租赁物同以设备为租赁物所导致的租赁公司的税负，也是差别极大的。

第五篇：民间园区并入科学工业园区设置管理办法

【法规名称】 民间园区并入科学工业园区设置管理办法 【颁布部门】

【颁布时间】 2002-04-22 【正

文】

民间园区并入科学工业园区设置管理办法

第 1 条

本办法依科学工业园区设置管理条例(以下简称本条例)第十三条第三项及第十四条规定订定之。

第 2 条

本条例第十四条所称当地市乡镇毗邻科学工业园区，指与设有管理局或分局之科学工业园区之市、乡或镇相毗邻，且行政区域相连之市、乡或镇。

第 3 条

管理局得视科学工业、土地利用及产业需求等情形，于其所辖范围内经取得筹办许可之民间园区供设厂使用之土地面积总和不足九十公顷时，报请行政院国家科学委员会(以下简称国科会)同意，开放民间园区并入科学工业园区之申请。

依本条例第十三条第一项规定或为配合国家科技发展重大项目，经行政院专案核准之申请案件，其申请条件，不受前项土地面绩总和之限制。

第 4 条

公民营事业或财团法人(以下简称开发人)，申请并入科学工业园区之民间园区，其使用之基地，应符合下列规定：

一总面积不得低于五十公顷。但为配合国家科技发展重大项目，经行政院专案核准之申请案件，不在此限。

二位址应为交通便利之地区，并有临接县级以上之主要联络道路，或自行设置至少二条且其宽度十五公尺以上之联外道路。

三开发人应依开发后所衍生包括交通量、停车需求量之交通需求进行评估，并确保其交通设施足以容纳衍生之需求。

四形状应完整连接，各连接部分宽度不得少于三十公尺。但为既成道路或都市计划道路分隔者，不在此限。

五所规划之公共设施、公用设备及基地开发使用，开发人应视需要于申请基地内配置公共设施及其他相关必要之服务性设施；服务性设施所

占面积(不包括既有都市计划公共设施用地)不得低于申请基地总面

积百分之三十，且其中绿地应占申请基地总面积百分之十以上。

六提供社区使用土地所占面积，不得超过申请基地总面积百分之十。

七提供设厂、产业研发使用土地之总和面积，不得低于申请基地总面积扣除公共设施、社区及保育使用土地后之百分之六十。

第 5 条

开发人申请将民间园区并入科学工业园区，应备具申请文件及可行性规划报告，申请筹办许可。

前项申请文件及可行性规划报告，由开发人迳向申请基地毗邻之管理局或分局递送。

第 6 条

前条所称申请文件，应包括下列文件：

一申请书。应载明开发人及民间园区之名称。

二土地清册及证明文件。土地清册，应载明土地座落、权属、面积统计与土地使用分区及编定类别；证明文件，为土地登记簿誊本、地籍图

等资料及经直辖市、县(市)政府查核后注记查核结果之文件。

三地理位置图。

四土地使用同意书或同意合并开发证明书。

五需使用他人土地进入基地者，其进入基地之同意书。

第 7 条

第五条 所称可行性规划报告，应包括下列文件：

一基地位置、区位、现况条件说明。

二相关计划开发配合情形。

三产业分析及供需评估。

四民间园区性质及预定引进产业之类别、性质。

五开发期程。

六土地使用计划；其计划图比例尺不得小于一千二百分之一，并标示各使用分区。

七公共设施配置计划及自来水、电信、电力、道路、供水、排水等相关公共设施或公用事业主管机关同意配合设置之文件。

八交通系统动线规划及冲击评估。

九开发财务计划。

一○金融机构融资意愿书。

一一经营、管理、维护计划及其组织。

一二经济发展需要性及开发计划可行性评估。

一三开发行为对环境影响及因应对策。

前项第六款及第七款之文件，应附具说明图、表资料。

第一项第九款之计划内容，应包括用地取得、规划、设计、施工、管理、维护等经费支用，依办理进度逐年估列统计，并列明资金来源及偿还方式，且应具备财务结构、偿债能力、经营能力、获利能力及现金流量等财务分析。

第 8 条

管理局或分局收受筹办许可申请案，经查核相关文件无误后，应核提意见，报请国科会审查。

国科会为审查前项案件，得邀集相关机关及专家、学者组成民间园区并入科学工业园区审议委员会，就开发人所提相关文件加以审查；必要时，并得通知开发人列席说明。

前项审查，应于三个月内完成。其经审查通过者，由国科会核发筹办许可；审查未通过者，国科会应将审查结果及审查意见，以书面通知开发人。

第 9 条

开发人于取得筹办许可后，应于一年内依都市计划法或区域计划法规定办理用地变更等相关事项暨环境影响评估等作业；必要时，得经管理局或分局同意延长三个月，但以一次为限。

未依前项规定办理者，管理局或分局得报请国科会废止其筹办许可。

第一项依都市计划法或区域计划法规定办理用地变更等相关事项及环境影响评估等作业，关发人得于申请筹办许可时，并同申请审查。

第 10 条

开发人依前条第一项规定作业完成，取得土地使用开发许可文件及完成用地变更等作业后，应与管理局订定契约；契约内容应包括开发人、进驻厂商与管理局之权利义务及第十三条规定之处理方式。

民间园区自管理局将订定完成之契约及前项相关文件报请国科会同意，并依本条例第一条规定报请行政院核定之日起，并入科学工业园区。

第 11 条

民间园区并入科学工业园区后，其进驻厂商应以符合本条例第三条所定之科学工业及经核准在园区内设立以供科学工业营运、管理或技术服务之事业为限。

前项进驻厂商之资格审查、设立、营运管理等，依本条例相关规定办理。

第 12 条

民间园区并入科学工业园区后，应由开发人及进驻厂商共同成立管理委员会或委讬法人组织负责管理，并受管理局或分局监督；其组织章程，应报请管理局或分局备查。

前项管理委员会或法人组织对管辖之园区，应独立设帐，自负盈亏，并办理下列事项：

一吸引投资及对外宣传事项。

二财务之计划及调度事项。

三园区事业之服务事项。

四安全及防护事项。

五各项公共设施、公用设备之建设、管理及维护事项。

六社区开发及管理事项。

七厂房、住宅、宿舍之兴建及租售事项。

八通用之技术服务设施事项。

九储运单位之经营或辅导管理事项。

一○公共福利事项。

一一资讯管理网路运用及园区资讯化发展之推动事项。

一二园区环境保护工作之规划、推动及执行事项。

管理委员会或法人组织就前项第五款事项，应拟订管理维护计划，载明为管理维护公共设施、公用设备及其他环境管理所需维护费之收取及管理措施，报请管理局或分局备查。

第 13 条

民间园区并入科学工业园区后，有下列情事之一者，国科会得依促进民间参与公共建设法第五十二条、第五十三条规定处理：

一自并入科学工业园区之日起二年内，未申请建筑执照。

二未依核定通过之申请计划执行，且情节重大。

三未依本条例及其施行细则规定办理，且情节重大。

四其他重大情事，有损害重大公共利益或造成紧危难之虞。

第 14 条

本办法自发布日施行。