物业验收流程

第一篇：物业验收流程

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序 1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交

在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计修改变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。6.管线标高、位置、坡度、测量记录。7.试水、闭水试压试验记录。8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.防雷电阴接地实测记录。6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）。2.建筑施（竣）工图。3.结构施（竣）工图。

4.给排水、消防施（竣）工图。5.电气施（竣）工图。6.空调施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。8.通讯施（竣）工图。

9.液化（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。2.内外景观照片。3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。

物业接收工程项目验收依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

二、前期施工合同（协议）制定的标准、要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

八、设备试压、试运行合格报告等。

第二篇：物业验收交接具体操作流程

物业验收交接具体操作流程

为了确保新楼房验收交接工作的顺利完成，需对参与接管交楼验收的管理人员提前作出工作安排，具体操作如下：

一、与工程部竣工验收的具体操作：

1．验收工作组按照与工程部约定的时间到竣工物业现场进行验收；

2．由验收工作组现场指导对已编排好的各验收小组进行分工，分别负责土建给排水设施、电器门窗设施以及大堂、梯间的附属配套设施进行验收；根据相应表格逐项如实验收记录；

3．各验收小组按相对应表格的项目及标准验收，合格的打“√”，不合格的打“×”,如遇到当场不能判别是否合格的项目(例如沉箱类需要时间试水观察验收的项目),可根据标准与工程部另约时间验收或当天验收完毕后开会讨论决定;4．沉箱试水验收需要工程部协助知照施工单位接水到所验收的各单元沉箱，经过七天后再到现场验收，无漏水即合格并填写验收记录； 5.验收项目负责人对所验收项目签字负责；

6．验收顺利完成后，验收工作组与工程部相关工作人员回办公室签署、签收相关验收资料文件，对验收过程中所发现的问题，由验收工作组即时填发工作联系单到工程部给予限时整改； 7.验收工作完毕。

二、物业管理处与业主交楼工作具体操作：

1．物业公司按照发展商通知业主前来收楼的具体时间提前三天准备好一切交楼资料文件准备交楼（包括：钥匙、业主档案登记表、住宅使用说明书、住宅质量保证书、ID卡使用管理规定说明、ID卡开通车道闸门程序、水电有线电视开通程序说明、物业管理公约、装修手册、物品签署总汇、物业验收交接表）； 2．由物业管理处组织安排好交楼的准备工作，成立交楼工作小组向业主交楼； 3．交楼当天，管理处前台服务员负责接待前来收楼的业主，通知相关部门为业主办理权证等费用的收取手续；

4．待相关费用收取手续办理完毕（除业主提出要先验收房屋后再办理交费手续外），由前台服务员通知交楼小组为办理完交费手续的业主讲解、交接签收资料文件以及到相关单元现场验收；

5．对当天交楼过程中发现的工程遗留问题，由物业公司即时填发工作联系单到工程部给予限时整改，并及时给相关单元业主电话回访，约定时间另行验收； 6．核查各资料签收是否齐全无误并存档； 7．交楼工作完毕。

第三篇：物业承接验收工作流程内容

物业承接查验工作流程内容

一、人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。

二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料

(1)物业产权资料：

①项目开发批准报告；

②规划许可证；

③投资许可证；

④土地使用合同；

⑤建筑开工许可证；

⑥用地红线图。(2)综合竣工验收资料：

①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

②建设工程竣工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水合同；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。(3)施工设计资料：

①地质报告书；

②全套设计图纸；

③图纸会审记录；

④设计变更通知单；

⑤工程预决算报告书；

⑥重要的施工会议纪要；

⑦隐蔽工程验收记录；

⑧沉降观测记录；

⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。(4)机电设备资料：

①机电设备出厂合格证；

②机电设备使用说明书（要求中文）；

③机电设备安装、调试报告；

④设备保修卡、保修协议。(5)业主资料：

①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

②已购房业主的付款情况或付款方式。

三、承接查验工作流程

（一）资料准备 《房屋查验记录表》

（二）设备、工具的准备

1、量具

2、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器

3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1个塑料洗脸盆--用于验收下水管道

（三）物业承接查验的主要内容

1、物业资料

2、物业共用部位

(1)主体结构及外墙、屋面；

(2)共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；(3)公共卫生间、阳台；

(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

3、公用设备设施（时间另行约定）

4、园林绿化工程（不在本次验收范围内）

5、其他公共配套设施（不在本次验收范围内）

6、室内部分

（四）验房内容

1、饰面工程：墙面、顶棚、地面

2、门窗工程：单元门、入户门、窗户

3、电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等

4、厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等

5、供暖系统：地热及散热器内是否有漏水痕迹

6、燃气系统：管道天然气入户，燃气表是否安装

7、栏杆扶手：是否有缺损断裂的现象

8、电话、有线电视、网络、安防系统

①是否具备电话插口、电视接口； ②宽带线路入户，是否具备网络接口； ③户内与单元门为可视对讲系统是否畅通

（五）验房标准及程序：

1、验收标准

（1）、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

（2）、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。（4）、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

（5）、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。（6）、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

（7）、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。（8）、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

2、验房程序

（1）、检查相关文件是否齐备。

（2）、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

(3)、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、验房具体注意事项

（1）饰面工程: ①楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。②抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； ③顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（2）门窗工程：

①门窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

③门窗玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑤门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

⑥闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 ⑦窗边与混凝土接口有无缝隙（3）电气设备部分：

①开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

②灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

③电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。（4）厨卫系统：

①预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置； ②厨卫风道是否畅通

③进水管、下水管是否符合要求

④卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏

（六）发现问题的处理

1、存在问题汇总，填写《房屋查验记录表》。

2、将《房屋查验记录表》提交地产工程部，由工程部督促施工单位对存在的问题进行整改，明确整改效果及完成时限。

3、对查验整改过程中存在的设备和设施缺失、破损进行限时补齐。

4、跟踪验证整改结果，如不能及时整改的，需提供与业主沟通的统一说辞，承诺整改期限。

第四篇：物业验收标准

湖南省2011年普通高等学校对口升学考试机电试卷

湖南省2011年普通高等学校对口招生考试机电类专业综合知识模拟试题

2013年湖南省普通高等学校对口招生考试新邵职中机电类专业综合模拟试题答案

（二）、１０ＫＶ配电房

1、需提交的资料（1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统图。（3）、配电设备二次接线图。（4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等）。（5）、配电设备、线路安装调试报告。（6）、职能部门检测报告。（7）、供用电协议。

2、验收内容及要求（1）、高压配电设备必须通电安全运行２４小时后。（2）、配电房应有一次接线模拟板。（3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。（4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。（5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。（6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。（8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。（9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。

3、装修要求：（1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。（2）、墙面刷乳胶漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）。（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（三）、强电系统

1、需提交的资料（1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）

（3）、配电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图。（4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。

（5）、安装、调试报告。

2、验收内容及要求

（1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。（2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。（3）、线路各相对地绝缘电不得小于１ＫΩ／Ｖ。

（4）、线路负荷时应达到三相平衡。

（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整固定。

（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。

（7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象，接地良好。（8）、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。

（9）、各种二级计量电表应按设计要求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便于读数。

3、装修要求（配电间）：

（1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。

（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。

（四）、消防报警控制系统

1、需提交的资料

（1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。

（2）、消防报警系统地址编码表。

（3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。

（4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。

（5）、消防报警控制系统安装调试报告。

（6）、消防职能部门的检验报告。

2、验收内容及要求

（1）、报警控制主机各主要功能检测正常（自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优（2）、各报警探测器、联动模块均按设计要求规范安装，性能合格，地址编码与实相符。

（3）、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。

（4）、消防广播切换、选层、选区、播音均正常。

（5）、消防电话插座、烟、温感探测器抽查５％均正常。

（6）、事故照明灯、安全出口指示灯、灯具安装牢固、无破损，应急供电时间大于３０分钟。（7）、消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理，表面油漆光亮。

3、装修要求（消监控值班室）（1）、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道。（2）、墙面采用乳胶漆刷面二道。

（3）、地面采用防静电地板铺设。（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（五）、土建工程

1、需提交的资料

（1）、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。

（2）、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。

（3）、防水材料合格证、产品使用说明书。

2、验收内容及要求

（1）、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。

（2）、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺棱掉角。

（3）、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。

（4）、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接

缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。

（5）、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。

（6）、窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。（7）、卫生间、洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，（8）、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。

（9）、空调预留孔位置符合设计。

（10）、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置

正确，缝隙严密，玻璃无破损。

（11）、木装修应对缝严密、线条顺畅、表面光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、漏

刷现象。

（12）各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。

（六）给排水系统

1、需提交的资料

（1）、全套给排水系统竣工图（水施）。

（2）、室外给排水系统总平图。

（3）、生活泵、排污泵产品合格证。

（4）、水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二线接线图

（5）、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。

（6）、主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。

（7）、主要供、排水管材产品合格证。

（8）、水池、水箱清洗检验合格证。

2、验收内容及要求

（1）、生活水池、水箱使用前必须清洗干净。

（2）、水泵、排污泵安装平稳，运行时无较大震动，运转正常，泵体无渗漏。

（3）、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。

（4）、水位自动控制器应控制灵敏、准确。

（5）、水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。

（6）、各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。

（7）、各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。

（8）、各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。

（9）、室外排污、排水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和

杂物，井盖平整无松动、无破损。（10）、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。

3、装修要求（水泵房）

（1）、顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。

（2）、地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。

（七）、监控、报警系统

1、须移交的资料

（1）、监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。

（2）、监控、报警产品设备合格证、产品使用说明书。

（3）、监控、报警电缆、产品合格证。

（4）、监控、报警系统编码表。

2、验收内容及要求

（1）、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。

（2）、对现场安装质量进行验收。

（3）、对机房设备进行运行检测、功能测试。

A、监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准。B、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准，C、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台摇控功能、报警设防、撤防、消音等功 能均要求符合设计及产品使用功能。

3、装修要求（监控室）

（1）、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊项或采用服胶漆涮面两道。

（2）、墙面采用服胶漆涮面两道。

（3）、地面采用防静电地板铺设。

（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（八）、电梯

1、需提交的资料

（1）、电梯采购合同。

（2）、电梯安装合同。

（3）、电梯产品合格证。

（4）、电梯使用、维护说明书。

（5）、电梯安装、调试说明书。

（6）、电梯随机图册。

（7）、电梯安装、调试竣工报告。

（8）、技术监督部门的检测报告。

（9）、电梯准用证。

2、验收内容及要求

（1）、机房

A、墙、地、门、窗应符合土建规范要求。

B、门、窗开启应灵活，无渗水、泛水现象。

C、机架、线路安装整齐，接地符合规范。

D、配必要的盘车工具，事故照明灯、灭火器、温度计。

E、配电柜、控制屏应整洁干净无尘土。

F、主机运行正常无渗漏油现象。

（2）、轿箱

A、灯光、通风符合设计、各操作按扭灵敏、正确。

B、三方通话语音清晰，功能正常，电视监控图像清晰。

C、轿箱运行平稳、无抖动、无杂音。

（3）、底坑

A、底坑平整、干燥、无建筑垃圾。

B、缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油。

C、井道：平整、干净，照明灯具无损坏。

3、装修要求（电梯机房）

A、顶面、墙面采用乳胶漆涮面两道。

B、地面采用耐磨油涮面两道以上（灰色或浆红色）。

C、机房内需配置降温设备（空调）。

D、电梯轿箱内壁需用木工板装饰保护。

（九）、中央空调系统

1、需提交的资料（1）、中央空调系统竣工图（平面图、系统图）。（2）、中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书。

（3）、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机

盘管、新风机、各种控制阀门等产品合格证、安装使用说明书。

（4）、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制

二次接线图、原理图。

（5）、管道安装、冲洗、试压报告。

（6）、中央空调系统调试报告。

2、验收内容及要求

（1）、主机房、各配套设备房、应按设计要求竣工，场地内应整洁干净、无建筑垃圾和杂

物。

（2）、按设计要求对配置的空调主机、配套设备、辅助设备的规格型号、主要技术参数、生产厂家、数量、安装位置进行验收。

（3）、空调主机、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，不得有变形、破损等缺陷，周界

应便于操作、维修，设备应整洁干净。

（4）、设备上配置的各种开关、仪表应齐全完好，安全装置必须灵敏可靠。

（5）、设备、管道、阀门不应有渗漏现象，各种阀门应开、关灵活。

（6）、设备、管道的防锈、油漆应均匀光洁、无生锈、脱皮现象。

（7）、设备、管道保温应符合规范要求，不得有漏包、包而不严产生凝积水现象。

（8）、中央空调系统应经过8小时以上连续试运行。系统中：水泵、冷却塔末端设备等运

行的机械性能、制冷性能均应符合设计要求。

3、装修要求（设备房、水泵房）：

（1）、顶面、墙面需采用防潮、防霉乳胶漆涮面两道以上式采用防潮吸音板吊顶和隔墙。

（2）、地面采用普通防滑地砖铺设，做积水排沟至积水井。

（十）、锅炉

1、需提交的资料

（1）、锅炉系统的竣工图（平面图、系统图）。

（2）、锅炉及配套设备的产品合格证、产品使用说明书。

（3）、锅炉设备的采购合同和安装合同、安装调试报告。

（4）、政府安全部门的检测报告。（5）、锅炉准用证。

2、验收内容及要求

（1）、锅炉主体、各配套设备应按设计要求竣工，场地内应整洁干净，无建筑垃圾及杂物。

（2）、按设计要求对锅炉主体、配套设备、辅助设备的规格型号、生产厂家、数量进行验

收。

（3）、锅炉主体、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，周界应便于操作维修，设备应整

洁干净。

（4）、锅炉系统上配置的压力表、安全阀需经过职能部门的检验，并在有效期内。（5）、锅炉系统上配置的各种阀门、检压阀、疏水阀不应有漏气、漏水现象，阀门应开、关灵活。（6）、设备管道的防锈、油漆应均匀光洁，无生锈现象。

（7）、设备、管道不得有漏气现象，保温应符合规范要求。

（8）、锅炉水质化验设备器具应按要求配置。

（9）、锅炉系统应经过8小时以上连续运行，系统中各项机械性能，电器性能、热工性能 均应

9、符合设计要求。

3、装修要求

（1）、顶面、墙面需采用乳胶漆涮面二道以上或采用吸音板吊顶和隔墙。

（2）、地面采用普通防滑地砖铺设。

（3）、各种安装支架需做防腐处理。

（4）、各种管道如：煤气（黄色）、自来水（绿色）、蒸气（红色）、油管（黄色）等需用相应不同颜色进行油漆。

（十一）、地下停车库

1、需提交的资料

（1）、地下停车库总平图。

（2）、地下停车库管理系统采购合同、质保单。

（3）、地下停车库管理系统产品合格证、产品使用说明书（包括管理软件）。

（4）、地下停车库交警部门批准文件。

2、验收内容及要求

（1）、地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、开裂、无渗漏积水、地面不起砂。（2）、地下室照明应符合电器设计控制要求，灯具完好率100%，包括安全出口指示灯。

（3）、地下室排水沟、积水井中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常，排水畅通。

（4）、地下停车库出入口道闸、读卡机的安装位置应符合规范设计要求，安装应平稳牢固，道闸起降灵活。

（5）、读卡机在有距离内读卡应有效、应灵敏、有效。

（6）、管理中心主机能有效的对停车库管理系统实施管理，如：车辆进出管理、车辆停放

计费等。（7）、停车库管理系统的备用电源应符合规范要求。

（8）、停车库管理系统使用的智能卡上应有卡的使用需知和联系电话（小区管理处电话）。

3、装饰要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色为灰色）。

（2）、地面车位划线及地下车行路线需符合交警部门要求标识划线。

（3）、地下室各柱子、墙角应按交警部门要求设置标识。

（4）、各车位需装设档车拦，用黄、白相间进行油漆。

（十二）、园林绿化景观

1、需提交的资料

（1）、园林、绿化景观竣工图。

（2）、苗木种植一揽表。

（3）、配套设施、设备产品合格证、质包单、操作使用说明书。、（4）、外地购进苗木检验报告（林业部门）。

（5）、项目承合同、工程决算。

2、验收内容及要求

（1）、绿化工程应在竣工一年生长周期满后方可进行交接验收。

（2）、绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。

（3）、绿地附属设施应于竣工图一致。

（4）、乔灌木的成活率应95%以上。

（5）、珍贵树种和孤植树均应成活。

（6）、花卉种植地应无杂草、无枯黄、各种花卉生长应茂盛，成活率应在95%以上。（8）、草坪、乔灌木在移交前均需做一次除草、修剪养护。

（9）、景观道路应符合设计要求，排水应畅顺，路面不应有积水现象。

（10）、景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅，便于控制，便于清洗。

（11）、绿地附属工程按《建筑安装工程质量验收标准GB601》进行验收。

（十三）、物业管理办公用房

1、需提交的资料

（1）、竣工平面图

（2）、室内装饰合同及质保单。

（3）、配置设备清单及产品使用说明书、质保单。

2、验收内容及要求

（1）、按政策规定对办公用房面积进行验收（杭州：建筑面积３％）。

（2）、按竣工图对物业办公用房的位置、结构进行验收。

（3）、按装饰合同条款对装饰内容、质量进行验收。

（4）、根据配置设备清单对设备的规格型号、生产厂家、数量、设备运行状况进行验收。

（十四）会馆

1、需提交的资料

（1）、竣工图（2）、平面布置图

（3）、水、电管线竣工图

（4）、消防系统竣工图

（5）、空调系统竣工图

（6）、智能化系统竣工图

（7）、配套设备资料、产品使用说明书、合格证

（8）、室内装饰合同及质保单

（9）、消防系统验收合格证

2、验收内容及要求

（1）、装修必须完工、室内无装修垃圾，墙面、顶面、地面应整洁干净。

（2）水、电、空调、智能化系统均已通过调试竣工。（3）、消防系统必须通过消防职能部门验收合格。

（4）、根据竣工图对水、电、消防、空调、智能化系统逐一按规范要求及使用功能进行验 收。

（5）、根据装饰合同对装饰内容、装修质量、使用功能按装修验收规范标准进行验收。

（6）、根据设备资料，对配置设备的规程型号、生产厂家、产品质量、使用状态进行验收。尤其是对游乐设备的安全性重点验收。

（十五）附属工程及其它

1、室外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象。路面排污井、雨水井标高 符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。

2、散水、明沟、落水沟应清洁、无建筑垃圾，不得有破损、断裂和积水现象。

3、宣传栏、指示牌、标识牌。

（1）、应在主出入口设置小区平面布置图宣传栏（彩图），在小区相关部位设置宣传栏、告示栏，设置的宣传栏、告示栏应与小区建筑风格相符，安装应牢固坚实。

（2）、小区内各楼幢号标识、单元门标识、户号标识应与小区建筑风格相符，标识应齐全、正确，标识牌可选用（铜、有机玻璃、玻璃等材料制作）。（3）、小区内各功能房、设备房、主要配套设备、主要开关、主要阀门需配置相应标识牌，标识牌中应标明设备名称、编号、状态。标识牌可选用（铜、有机玻璃等材料制作）。

（4）、小区各单元门入口需设置业主告示栏，告示栏可选用（不锈钢或玻璃制作）。

4、小区各单元入口应设置信报箱，位置、规格应符合设计和使用要求。

5、小区内平面图、宣传栏、告示栏应按设计要求安装牢固、无松动。

6、小区围墙应符合总体设计要求，铁栅栏围墙应安装牢固、无松动，铁栅栏需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。砖混结构围墙墙基应牢固，墙体平直无裂缝，无空鼓，外墙粉刷均匀、平整、无色差。

7、小区垃圾周转站应符合设计要求，结构外型整洁美观。垃圾周转站内应配置清洗用水源 及排污水设施。

8、提交设备房、工作间、井道、通道门的钥匙，必须明确标识，接管时物业公司应认真清 点，妥善保管。

第五篇：物业验收管理制度

物业验收管理制度

1.物业交接管理 2.验收前的准备工作

验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收：验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备、清单，所有设施设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。3.验收的实施

验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收：主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出来未达到验收标准的设备及设计要求不符的设备，提出书面《整改报告》返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。4.验收后的处理工作

验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司项目工程负责人。对不合格的设备、设施，写出数年报告，上呈开发商及监理公司。物业公司与物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交物业管理处存档。5.验收后不合格的处理工作

对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查验证，并在《整改报告》中记录结果，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在《交接记录》中记录。6.设备验收

设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合。7.相关记录：

7.1《管理处系统及设备接收报表》 7.2《消防设施验收记录表》 7..3《隐蔽工程验收记录表》 7.4《照明工程验收记录表》 7.5《设备验收交接表》 7.6《机房验收交接表》 7.7《给排水设备验收记录表》 7.8《高低压配电系统检查表》 7.9《单元设备工程验收记录表》