物业验收标准[精选]

第一篇：物业验收标准[精选]

物业验收标准

一、入户门检验 1． 检验标准

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2． 业户疑问及释疑

业户一般会针对入户门的以下方面进行检查：

（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；

(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；

(6)密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

二、门窗检验 1． 检验标准

（1）门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；

（2）门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；

（5）门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；

（6）门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2． 业户疑问及释疑

业户一般会针对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。

（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。

(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次 项目 质量要求 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤 不允许 2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条 3 擦伤总面积 ≤500mm2

对于窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。渗水的窗必须整改。

三、阳台栏杆、窗护栏检验 1． 检验标准

（1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；

（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；

（3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；

反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作但，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

四、地面检验 1． 检验标准

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；

物业经验：有很多业户一般会针对地面的以下方面进行检查：（1）地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm；(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；(3)地面是否存在倒返水和积水现象；(4)地面水暖预埋管线是否有标识；（5）地面是否预留装修地面做法；

物业释疑：业户反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（1）条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业户进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业户进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业户在装修工程中消化；业户对地面的强度持怀疑态度时，可告知业户所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。

五、天花检验 1． 检验标准

（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；

（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；

物业经验：有些业户一般会针对天花的以下方面进行检查：（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；(4)天花是否有水印；

释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）

六、墙面检验 1． 检验标准

（1）墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；

物业经验：一般业户对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ；单面墙体大于 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。当业户对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，物业也将告知业户所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。

墙面裂缝和楼板裂缝是业户收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

(1)检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

(4)检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

(5)检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。

(6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。注：对于业户收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝将不会直接向业户表露或附和业户的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。

七、防水检验房

（本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）1.检验标准

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。2.业户疑问及释疑

房屋的防水质量是业户重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业户在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。

八、给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业户重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；

（4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

九、电气检验

对于毛坯房的电气和设备业户重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；

（2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象，以后使用电表是否有装错户号问题；

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；

（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；

（5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。如：对讲声音清晰.门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好

十、空调安装的说明

原则上空调机必须安装在指定位置，如业户另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。

户外设施设备：

一、房屋本体验收内容与标准

1、主体结构

（1）外墙无明显裂纹，不渗水。

（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2、公共楼面地面

楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无蜕皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

3、天台

（1）天沟、落水口畅通完好。（2）隔热层、防水层完好。

（3）散水坡无下陷、短裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。（4）屋面避雷设施连接牢固。

4、楼梯、扶手

（1钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

（2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。

3、棚面、墙面、楼地面

（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。（4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。

（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。

（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。

3、门、窗

（1）各单元门门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

（2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。（5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。

4、电气系统

（1）照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

（2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

三、公共设施设备接管验收内容与标准

1、给排水系统

（1）给排水设备型号、数量与移交清单相符合、工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

（3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

（4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。（5）水池卫生清洁、无渗漏。

（6）地下室中低于室外地面得卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

（7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。（8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

2、供配电系统

（1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

（3）配电箱接地应良好，并符合规范。

（4）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。（5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。（6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

3、暖通系统

（1）各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。

（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。（3）管道的管架、支架、吊顶应牢固。（4）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

4、消防系统

（1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

（2）消防箱标识清楚、玻璃完好。（3）消防设施配件齐全。

（4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。（5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。（6）火灾报警控制器功能正确。

（7）火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播，共用的扬声器强行切换试验，备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

（8）消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“119”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

5、道路系统

（1）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

（2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；（3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；（4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；（5）交通标识线、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

6、停车场系统

（1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

（2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

（3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

7、秩序维护、清洁、绿化设施

（1）秩序维护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损（2）消防监控设备功能正常。

（3）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

（4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。

8、其他配套设施

楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚

第二篇：物业验收标准

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湖南省2011年普通高等学校对口招生考试机电类专业综合知识模拟试题

2013年湖南省普通高等学校对口招生考试新邵职中机电类专业综合模拟试题答案

（二）、１０ＫＶ配电房

1、需提交的资料（1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统图。（3）、配电设备二次接线图。（4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等）。（5）、配电设备、线路安装调试报告。（6）、职能部门检测报告。（7）、供用电协议。

2、验收内容及要求（1）、高压配电设备必须通电安全运行２４小时后。（2）、配电房应有一次接线模拟板。（3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。（4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。（5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。（6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。（8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。（9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。

3、装修要求：（1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。（2）、墙面刷乳胶漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）。（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（三）、强电系统

1、需提交的资料（1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）

（3）、配电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图。（4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。

（5）、安装、调试报告。

2、验收内容及要求

（1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。（2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。（3）、线路各相对地绝缘电不得小于１ＫΩ／Ｖ。

（4）、线路负荷时应达到三相平衡。

（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整固定。

（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。

（7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象，接地良好。（8）、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。

（9）、各种二级计量电表应按设计要求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便于读数。

3、装修要求（配电间）：

（1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。

（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。

（四）、消防报警控制系统

1、需提交的资料

（1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。

（2）、消防报警系统地址编码表。

（3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。

（4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。

（5）、消防报警控制系统安装调试报告。

（6）、消防职能部门的检验报告。

2、验收内容及要求

（1）、报警控制主机各主要功能检测正常（自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优（2）、各报警探测器、联动模块均按设计要求规范安装，性能合格，地址编码与实相符。

（3）、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。

（4）、消防广播切换、选层、选区、播音均正常。

（5）、消防电话插座、烟、温感探测器抽查５％均正常。

（6）、事故照明灯、安全出口指示灯、灯具安装牢固、无破损，应急供电时间大于３０分钟。（7）、消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理，表面油漆光亮。

3、装修要求（消监控值班室）（1）、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道。（2）、墙面采用乳胶漆刷面二道。

（3）、地面采用防静电地板铺设。（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（五）、土建工程

1、需提交的资料

（1）、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。

（2）、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。

（3）、防水材料合格证、产品使用说明书。

2、验收内容及要求

（1）、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。

（2）、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺棱掉角。

（3）、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。

（4）、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接

缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。

（5）、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。

（6）、窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。（7）、卫生间、洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，（8）、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。

（9）、空调预留孔位置符合设计。

（10）、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置

正确，缝隙严密，玻璃无破损。

（11）、木装修应对缝严密、线条顺畅、表面光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、漏

刷现象。

（12）各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。

（六）给排水系统

1、需提交的资料

（1）、全套给排水系统竣工图（水施）。

（2）、室外给排水系统总平图。

（3）、生活泵、排污泵产品合格证。

（4）、水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二线接线图

（5）、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。

（6）、主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。

（7）、主要供、排水管材产品合格证。

（8）、水池、水箱清洗检验合格证。

2、验收内容及要求

（1）、生活水池、水箱使用前必须清洗干净。

（2）、水泵、排污泵安装平稳，运行时无较大震动，运转正常，泵体无渗漏。

（3）、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。

（4）、水位自动控制器应控制灵敏、准确。

（5）、水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。

（6）、各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。

（7）、各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。

（8）、各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。

（9）、室外排污、排水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和

杂物，井盖平整无松动、无破损。（10）、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。

3、装修要求（水泵房）

（1）、顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。

（2）、地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。

（七）、监控、报警系统

1、须移交的资料

（1）、监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。

（2）、监控、报警产品设备合格证、产品使用说明书。

（3）、监控、报警电缆、产品合格证。

（4）、监控、报警系统编码表。

2、验收内容及要求

（1）、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。

（2）、对现场安装质量进行验收。

（3）、对机房设备进行运行检测、功能测试。

A、监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准。B、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准，C、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台摇控功能、报警设防、撤防、消音等功 能均要求符合设计及产品使用功能。

3、装修要求（监控室）

（1）、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊项或采用服胶漆涮面两道。

（2）、墙面采用服胶漆涮面两道。

（3）、地面采用防静电地板铺设。

（4）、室内需配置降温设备（空调）。

（八）、电梯

1、需提交的资料

（1）、电梯采购合同。

（2）、电梯安装合同。

（3）、电梯产品合格证。

（4）、电梯使用、维护说明书。

（5）、电梯安装、调试说明书。

（6）、电梯随机图册。

（7）、电梯安装、调试竣工报告。

（8）、技术监督部门的检测报告。

（9）、电梯准用证。

2、验收内容及要求

（1）、机房

A、墙、地、门、窗应符合土建规范要求。

B、门、窗开启应灵活，无渗水、泛水现象。

C、机架、线路安装整齐，接地符合规范。

D、配必要的盘车工具，事故照明灯、灭火器、温度计。

E、配电柜、控制屏应整洁干净无尘土。

F、主机运行正常无渗漏油现象。

（2）、轿箱

A、灯光、通风符合设计、各操作按扭灵敏、正确。

B、三方通话语音清晰，功能正常，电视监控图像清晰。

C、轿箱运行平稳、无抖动、无杂音。

（3）、底坑

A、底坑平整、干燥、无建筑垃圾。

B、缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油。

C、井道：平整、干净，照明灯具无损坏。

3、装修要求（电梯机房）

A、顶面、墙面采用乳胶漆涮面两道。

B、地面采用耐磨油涮面两道以上（灰色或浆红色）。

C、机房内需配置降温设备（空调）。

D、电梯轿箱内壁需用木工板装饰保护。

（九）、中央空调系统

1、需提交的资料（1）、中央空调系统竣工图（平面图、系统图）。（2）、中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书。

（3）、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机

盘管、新风机、各种控制阀门等产品合格证、安装使用说明书。

（4）、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制

二次接线图、原理图。

（5）、管道安装、冲洗、试压报告。

（6）、中央空调系统调试报告。

2、验收内容及要求

（1）、主机房、各配套设备房、应按设计要求竣工，场地内应整洁干净、无建筑垃圾和杂

物。

（2）、按设计要求对配置的空调主机、配套设备、辅助设备的规格型号、主要技术参数、生产厂家、数量、安装位置进行验收。

（3）、空调主机、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，不得有变形、破损等缺陷，周界

应便于操作、维修，设备应整洁干净。

（4）、设备上配置的各种开关、仪表应齐全完好，安全装置必须灵敏可靠。

（5）、设备、管道、阀门不应有渗漏现象，各种阀门应开、关灵活。

（6）、设备、管道的防锈、油漆应均匀光洁、无生锈、脱皮现象。

（7）、设备、管道保温应符合规范要求，不得有漏包、包而不严产生凝积水现象。

（8）、中央空调系统应经过8小时以上连续试运行。系统中：水泵、冷却塔末端设备等运

行的机械性能、制冷性能均应符合设计要求。

3、装修要求（设备房、水泵房）：

（1）、顶面、墙面需采用防潮、防霉乳胶漆涮面两道以上式采用防潮吸音板吊顶和隔墙。

（2）、地面采用普通防滑地砖铺设，做积水排沟至积水井。

（十）、锅炉

1、需提交的资料

（1）、锅炉系统的竣工图（平面图、系统图）。

（2）、锅炉及配套设备的产品合格证、产品使用说明书。

（3）、锅炉设备的采购合同和安装合同、安装调试报告。

（4）、政府安全部门的检测报告。（5）、锅炉准用证。

2、验收内容及要求

（1）、锅炉主体、各配套设备应按设计要求竣工，场地内应整洁干净，无建筑垃圾及杂物。

（2）、按设计要求对锅炉主体、配套设备、辅助设备的规格型号、生产厂家、数量进行验

收。

（3）、锅炉主体、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，周界应便于操作维修，设备应整

洁干净。

（4）、锅炉系统上配置的压力表、安全阀需经过职能部门的检验，并在有效期内。（5）、锅炉系统上配置的各种阀门、检压阀、疏水阀不应有漏气、漏水现象，阀门应开、关灵活。（6）、设备管道的防锈、油漆应均匀光洁，无生锈现象。

（7）、设备、管道不得有漏气现象，保温应符合规范要求。

（8）、锅炉水质化验设备器具应按要求配置。

（9）、锅炉系统应经过8小时以上连续运行，系统中各项机械性能，电器性能、热工性能 均应

9、符合设计要求。

3、装修要求

（1）、顶面、墙面需采用乳胶漆涮面二道以上或采用吸音板吊顶和隔墙。

（2）、地面采用普通防滑地砖铺设。

（3）、各种安装支架需做防腐处理。

（4）、各种管道如：煤气（黄色）、自来水（绿色）、蒸气（红色）、油管（黄色）等需用相应不同颜色进行油漆。

（十一）、地下停车库

1、需提交的资料

（1）、地下停车库总平图。

（2）、地下停车库管理系统采购合同、质保单。

（3）、地下停车库管理系统产品合格证、产品使用说明书（包括管理软件）。

（4）、地下停车库交警部门批准文件。

2、验收内容及要求

（1）、地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、开裂、无渗漏积水、地面不起砂。（2）、地下室照明应符合电器设计控制要求，灯具完好率100%，包括安全出口指示灯。

（3）、地下室排水沟、积水井中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常，排水畅通。

（4）、地下停车库出入口道闸、读卡机的安装位置应符合规范设计要求，安装应平稳牢固，道闸起降灵活。

（5）、读卡机在有距离内读卡应有效、应灵敏、有效。

（6）、管理中心主机能有效的对停车库管理系统实施管理，如：车辆进出管理、车辆停放

计费等。（7）、停车库管理系统的备用电源应符合规范要求。

（8）、停车库管理系统使用的智能卡上应有卡的使用需知和联系电话（小区管理处电话）。

3、装饰要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色为灰色）。

（2）、地面车位划线及地下车行路线需符合交警部门要求标识划线。

（3）、地下室各柱子、墙角应按交警部门要求设置标识。

（4）、各车位需装设档车拦，用黄、白相间进行油漆。

（十二）、园林绿化景观

1、需提交的资料

（1）、园林、绿化景观竣工图。

（2）、苗木种植一揽表。

（3）、配套设施、设备产品合格证、质包单、操作使用说明书。、（4）、外地购进苗木检验报告（林业部门）。

（5）、项目承合同、工程决算。

2、验收内容及要求

（1）、绿化工程应在竣工一年生长周期满后方可进行交接验收。

（2）、绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。

（3）、绿地附属设施应于竣工图一致。

（4）、乔灌木的成活率应95%以上。

（5）、珍贵树种和孤植树均应成活。

（6）、花卉种植地应无杂草、无枯黄、各种花卉生长应茂盛，成活率应在95%以上。（8）、草坪、乔灌木在移交前均需做一次除草、修剪养护。

（9）、景观道路应符合设计要求，排水应畅顺，路面不应有积水现象。

（10）、景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅，便于控制，便于清洗。

（11）、绿地附属工程按《建筑安装工程质量验收标准GB601》进行验收。

（十三）、物业管理办公用房

1、需提交的资料

（1）、竣工平面图

（2）、室内装饰合同及质保单。

（3）、配置设备清单及产品使用说明书、质保单。

2、验收内容及要求

（1）、按政策规定对办公用房面积进行验收（杭州：建筑面积３％）。

（2）、按竣工图对物业办公用房的位置、结构进行验收。

（3）、按装饰合同条款对装饰内容、质量进行验收。

（4）、根据配置设备清单对设备的规格型号、生产厂家、数量、设备运行状况进行验收。

（十四）会馆

1、需提交的资料

（1）、竣工图（2）、平面布置图

（3）、水、电管线竣工图

（4）、消防系统竣工图

（5）、空调系统竣工图

（6）、智能化系统竣工图

（7）、配套设备资料、产品使用说明书、合格证

（8）、室内装饰合同及质保单

（9）、消防系统验收合格证

2、验收内容及要求

（1）、装修必须完工、室内无装修垃圾，墙面、顶面、地面应整洁干净。

（2）水、电、空调、智能化系统均已通过调试竣工。（3）、消防系统必须通过消防职能部门验收合格。

（4）、根据竣工图对水、电、消防、空调、智能化系统逐一按规范要求及使用功能进行验 收。

（5）、根据装饰合同对装饰内容、装修质量、使用功能按装修验收规范标准进行验收。

（6）、根据设备资料，对配置设备的规程型号、生产厂家、产品质量、使用状态进行验收。尤其是对游乐设备的安全性重点验收。

（十五）附属工程及其它

1、室外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象。路面排污井、雨水井标高 符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。

2、散水、明沟、落水沟应清洁、无建筑垃圾，不得有破损、断裂和积水现象。

3、宣传栏、指示牌、标识牌。

（1）、应在主出入口设置小区平面布置图宣传栏（彩图），在小区相关部位设置宣传栏、告示栏，设置的宣传栏、告示栏应与小区建筑风格相符，安装应牢固坚实。

（2）、小区内各楼幢号标识、单元门标识、户号标识应与小区建筑风格相符，标识应齐全、正确，标识牌可选用（铜、有机玻璃、玻璃等材料制作）。（3）、小区内各功能房、设备房、主要配套设备、主要开关、主要阀门需配置相应标识牌，标识牌中应标明设备名称、编号、状态。标识牌可选用（铜、有机玻璃等材料制作）。

（4）、小区各单元门入口需设置业主告示栏，告示栏可选用（不锈钢或玻璃制作）。

4、小区各单元入口应设置信报箱，位置、规格应符合设计和使用要求。

5、小区内平面图、宣传栏、告示栏应按设计要求安装牢固、无松动。

6、小区围墙应符合总体设计要求，铁栅栏围墙应安装牢固、无松动，铁栅栏需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。砖混结构围墙墙基应牢固，墙体平直无裂缝，无空鼓，外墙粉刷均匀、平整、无色差。

7、小区垃圾周转站应符合设计要求，结构外型整洁美观。垃圾周转站内应配置清洗用水源 及排污水设施。

8、提交设备房、工作间、井道、通道门的钥匙，必须明确标识，接管时物业公司应认真清 点，妥善保管。

第三篇：物业验收标准

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1.0 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。2.0 适用范围

适用于各管理处对所有新建物业接管验收工作。

3.0 职责

3.1 公司领导负责接管验收工作的指导、监督。

3.2 管理处验收小组/人员负责严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向开发公司提出整改要求。

4.0 定义

接管验收：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

5.0 接管验收规程

5.1 公司在接到开发公司提出的接管验收邀请后，公司应责成管理处于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否同意接管验收；如同意接管验收，公司与开发公司约定时间验收。

5.2 管理处按约定的时间以《资料验收表》、《房屋室内验收表》、《给排水系统验收表》、《电气系统验收表》、《房屋本体土建验收表》、《环境绿化验收表 》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。

5.3 如验收有不合格的项目，管理处应将验收单复印件交开发公司签收，开发公司应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由开发公司提出，随时提出，随时复验。

5.4 物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.4.1 资料

5.4.1.1 产权资料

a 项目批准资料。b 规划许可证。c 投资许可证。d 土地使用合同。e 施工许可证。f 用地红线图。

g 用水、用电、用气指标批文。5.4.1.2技术资料

a 住宅区规划图、小区竣工总平面图。b 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。c 单位工程竣工验收证明书。d 地质勘探报告，沉降观察记录。e 地下管网竣工图。

f 所有设备图.g 供货合同、产品合格证、资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

h 电缆铺设记录。

i 线路及电力电缆试验记录。

j 发电机、电动机检查试运转记录。k 电气设备试验调整记录。l 电气设备绝缘检查。

m 电气设备送电验收记录。n 防雷接地电阻检测记录。o 防雷引下线焊接记录。

p 水、卫生器具检验合格证。q 通风机风量测量调整记录。r 空调器性能测定调整记录。s 环保达标验收许可证。t 消防验收许可证。u 房屋测绘验收资料。v 房屋验收记录。w 绿化平面图。x 供水合同。

Y 供电、供气协议书许可证。Z 有线电视、通信设施合格证。iv 电梯准用证。5.4.2 房屋

5.4.2.1 内墙面

表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

5.4.2.2 顶棚（层高），开间尺寸

验收标准基本同内墙面.各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5.4.2.3 地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

5.4.2.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划

痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差3mm内；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁

5.4.2.5 阳台

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

5.4.2.6 卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

5.4.2.7 塑钢门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。

5.4.2.8 公共部位（楼梯走道）

a 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

b 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

c 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

d 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

5.4.2.9外墙

a 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

b 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

C 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。

D 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，E 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘

裂，上口压顶流水向里。

F 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流 畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。

5.4.2.10屋面

a 光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。

b 飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。

c 屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。

5.4.3 给排水、电器部分 5.4.3.1 给水管

a 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。b 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。c 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆。

e 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。5.4.3.2排水管

a 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm。

b 检查口位置正确，清扫方便。

c 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。d 所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。5.4.3.3 空调、雨落管

a 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

b 管道支承件的间距应统一，立管直径φ75 mm以上的支承件间距不大于2m。

c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通畅。

f 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。5.4.3.4 煤气管

a 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

c 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆。d 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。

e 煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。5.4.3.5 避雷带 a 避雷带规格符合设计要求，4 mm（厚度）×25mm（宽度）镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接

b 符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍。

c 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于5欧姆。5.4.3.6 配电箱

a 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

b 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

5.4.3.7 开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）

a 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。

b 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

5.4.3.8 阳台灯具安装上下对齐 5.4.3.9 电器回路测试

a 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。b 通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。5.4.3.10配电柜、盘

a 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。b 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

c 所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。d 手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

e 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。f 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。g 操作及联动试验正确，符合设计要求。h 验收时应提供下列资料和文件: ——工程竣工图

——制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。

——安装技术记录，调整试验记录。5.4.3.11电缆

a 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

b 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

c 电缆终端、电缆接头应接牢固。

d 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。e 电缆沟内应无杂物，盖板齐全。

f 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。g 验收时应提交下列资料和技术文件：

——设计资料图纸、竣工图。

——制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。——电气试验清单。

5.4.3.12电动机的验收要求

a 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。b 电机转子应灵活，不得有碰卡声。

c 润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。

d 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。e 电机转动方向要符合要求，无杂声。

f 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。g 验收时应提供下列资料和文件：

——制造厂提供的产品说明书； ——检查及试验记录；

——合格证件及安装使用图纸等技术文件； ——调试验收记录报告。5.4.3.13电梯

a 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。b 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。c 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。

d 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动论应无摩擦。e 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。f 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。g 导靴要能保证电梯正常运行。

h 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm i 层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。j 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。

k 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。l 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

m 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。n 电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

o 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。p 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。q 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。r 轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。s 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。t 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

u 电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。v 运行控制功能达到设计要求。

w 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。曳引机工作正常。x 在验收时应提供下列资料和文件： ——电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。——制造厂提供的随机文件和图纸。——电梯检查及电梯运行参数记录。

——电梯运行准用证及检测报告。5.4.3.14 发电机组

a 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好。b 配件齐全，标识清楚。

c 设备表面完好无损伤，设备安装牢固。

d 机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。e 在验收时应提供下列资料和文件：

——发电机类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。——制造厂提供的随机文件和图纸。——运行调试记录。——环保检测记录。5.4.3.15水泵

a 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。b 离心泵和轴流泵的安装应水平。

c 出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。

d 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。

e 电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。

f 离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。g 电动机的电流不得超过额定值。

h 运转中无较大振动，声音正常，每个连接部分不得松动或泄露。i 滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃。j 验收时应提交下列资料和文件：

——制造商提供的产品说明书。——合格证及安装图纸等技术文件。——安装技术记录。——调整试验记录。5.4.3.16可视门对讲

室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。

5.4.3.17背景音乐系统

室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。

5.4.3.18闭路电视监控系统

系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。

5.4.3.19周界红外报警系统

系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。

5.4.3.20电子巡更系统

信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。

5.4.4 室外总体部分 5.4.4.1 室外排水工程

a 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。b 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。c 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。d 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。5.4.4.2

行车道路 a

沥青路面：

——道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

——雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。

——道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。

——表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。b

混凝土路：

——混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。——混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。——路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。——路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。5.4.4.3小区景观、小品

a 按图布置各景点，坐标位置正确。

b 各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须单独计量,水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。

c 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。

5.4.4.4 配套设施

各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理的要求

5.4.4.5绿化工程

a 植土壤的检查标准：

——栽植土及地下水位深度：大、中乔木≥100CM；小乔木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40CM。（种植耐水湿植物除外）

——栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

——地形标高：全高≤100CM为±5CM；全高101CM~299CM±为±20CM；全高≥300CM为±50CM。——土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

b 植物材料质量标准：

——树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。

——草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。

——花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。——植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。

c 树木栽植质量标准：

——放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。

——树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。

——树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。

——修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。

d 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。e 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：

——栽植放样符合设计要求，放样偏差不超过5%。

——土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。

——草坪满铺留缝间隙1~1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整。

——草坪切边线条清晰、平顺自然。

——花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。

5.4.4.6 围（护）栏（墙）：

a 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.b 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。5.4.4.7 公园椅：

a 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。

b 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。5.4.4.8 单（摩托）车棚：

a 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。

b 存放点设置合理的照明。

c 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相区配。d 电动单车棚内应考虑充电位及插座。5.4.4.9 清洁配套设施：

a 在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应

与小区风格相区配。

b 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。

c 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。

d 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。e 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。f 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。

g 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相区配，同时，异味不影响住户。

5.4.4.10车库：

a 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。b 地下车库出入口应设置防洪闸。5.4.4.11公布栏：

小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。

5.4.4.12消防系统：

a 所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验

b 消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备。c 所有消防阀门应标明控制区域。

d 消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。e 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

f 消防控制中心应安装空调。

g 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。

h 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。

i 防火门：

——公共部位防火门钥锁应通用。

——门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。5.4.4.13泳池：

a 泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。b 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。c 泳池周边应设置救生圈，照明应足够。d 泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口数量。

e 泳池周边的配套设施完好无损。5.4.4.14商铺：

a 每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

b 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

c 商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材

d 等消防设施。e 应设置垃圾桶。

f 公共通道应采用节能灯。5.5 注意事项

5.5.1 物业接管验收应在项目竣工验收基础上再验收，并永久保存期间发生的资料、记录。5.5.2 物业公司在前期介入时应加强对现场建筑、安装工程的跟进，特别是电梯、发电机、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施安装的跟进，及时发现问题，消除隐患，并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。积极参加竣工验收，跟进竣工验收中暴露出的问题，将问题解决在接管验收之前。5.5.3 为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进行有效监控，开发公司应确保移交时，提供设备设施采购及安装的合同复印件、维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。6.0 质量记录和表格 《资料验收表》 《房屋室内验收表》 《给排水系统验收表》 《电气系统验收表》

《房屋本体土建验收表》 《环境绿化验收表》

7.0 相关文件

《装饰装修施工管理标作业规程》

第四篇：物业接管验收标准

物业接管验收标准

一、接管验收应提交的资料

1、新建房屋接管验收应提交的资料：

1)竣工验收备案表 复印件 ；

2)建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ； 3)供水合同复印件 ； 4)供电合同复印件 ； 5)供气合同复印件； 6）有线电视协议书 7）通信设施协议书

8)销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件。

2、技术资料：

1)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件；

2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件；

3）工程设计变更通知书 复印件； 4）隐蔽工程验收记录 复印件； 5）竣工验收证明书 复印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告； 7）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 8)各分项工程施工单位资料 复印件 ；

9)供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。

A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ； B、主要配件合格证、说明书、系统调（测）试报告、系统使用许可证、系统图；

C、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 ；

D、重要系统软件（程序、密码、编码等）

E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ；

二、房屋建筑验收标准：

1.墙面

1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。

2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。

2、块料(如瓷砖)面层

1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角;2)面层无裂纹、损伤、色泽一致;3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂浆地面

1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。

3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。

4.顶棚

1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。5.屋面

1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。

2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。

3)屋面平整、干净，无损坏。6.门窗

1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜；窗缝隙严密；表面无裂痕、刮伤。

2)门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。

3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷

4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。

7、电子对讲可视门

1）开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、楼梯、扶手

1）楼梯: 表面平整、无裂缝。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致

三、供配电接管验收标准 1．变压器

1）变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。2）测温装置指示应正确，整定值符合要求。3）冷却装置运行正常，联动正确。2．配电室及配电箱柜

1）配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。

2）配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。

3）箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。4）操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。5）系统指示灯、仪表正常

四、弱电智能化接管验收标准 1．防盗报警系统

1）控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。2）室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。3）周边防范系统报警灵敏、可靠。

4）电子巡更系统工作稳定、可靠。2．电视监控系统

1）室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。2)监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。

3、可视对讲系统

1)分机荧屏图像清晰、稳定。2)电控锁开关门动作正常。

3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。

五、给排水系统接管验收标准

1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。

2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。

3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。

4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。

5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。

七、照明系统接管验收标准

1．照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。

2．灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。

3．插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。

4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。

八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。

九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。

十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。

十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。

十三、景观、设施接管验收标准

1．木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。

2．钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。

3．水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。

4.喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。

十四、防水工程接管验收标准

屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。

十五、公共场所及配套设施接管验收标准

1．室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。

2．室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；路面平整、无起砂、不积水，不开裂。

3． 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。

4．交通标识线、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。6．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚

7．垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。8．保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。9．道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

10．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

11．自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

12．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

13．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。16．路灯基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全，灯具的接线盒防水密封垫完整。

第五篇：物业验收标准

物业接管验收标准作业规程

一、目的

规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

二、适用范围

适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。

三、职责

(一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。

(二)接管小组负责接管验收的工作质量。

(三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

四、程序要点

(一)接管验收的准备工作

1．新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

2．成立物业接管小组：

(1)在接到总公司的接管验收指令后，物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组：

(2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成：

①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作：

②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

3．接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

(1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

(2)准备好接管验收记录表格：

①《房屋本体接管验收表》：

②《公共配套设施接管验收表》：

③《机电设备接管验收表》：

④《接管验收问题整改表》。

(二)接管验收的工作程序

1．总公司下达接管验收指令。

2．公司组建接管验收小组。

3．作好接管验收准备。

4．进行资料验收移交。

5．验收是否合格。

(1)是否要求正确、真实补齐资料；

(2)是否进行硬件设施、设备验收。

6．是否合格

(1)是否要求工程部限时整改：

(2)是否记录归档。

(三)资料的接管验收。委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1．物业产权资料：

(1)项目开发批准报告；

(2)规划许可证；

(3)投资许可证；

(4)土地使用合同；

(5)建筑开工许可证；

(6)用地红线图。

2．综合竣工验收资料：

——竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

(1)建设工程竣工验收证书；

(2)公共配套设施综合验收合格书；

(3)供水合同；

(4)供电协议书、许可证；

(5)供气协议书、许可证；

(6)有线电视合格证；

(7)通信设施合格证；

(8)电梯准用证。

3．施工设计资料：

(1)地质报告书；

(2)全套设计图纸：

(3)图纸会审通知单：

(4)设计变更通知单：

(5)工程预决算报告书：

(6)重要的施工会议纪要：

(7)隐蔽工程验收记录：

(8)沉降观测记录：

(9)其他可能会影响将来管理的原始记录。

4．机电设备资料：

(1)机电设备出厂合格证：

(2)机电设备使用说明书(要求中文)：(3)机电设备安装、调试报告；(4)设备保修卡、保修协议。

5．业主资料：

(1)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

(2)已购房业主的付款情况或付款方式。

(四)物业硬件设施接管验收和竣工的区别

l．接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

2．接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

(五)接管验收标准和验收方法

l．验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

2．验收方法为观感验收法和使用验收法。

(六)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

1．主体结构：

(1)外墙不得渗水；

(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2．楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

3．内墙面：

(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

(2)块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

4．顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

5．卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

6．木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

7．门、窗。

(1)门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

(2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

(3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：

(4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

(5)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

(6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

(7)高档装饰阂装饰完整。

8．楼梯、扶手：

(1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

(2)楼梯无裂缝，无表皮剥落。

9．木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

10．饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

11．油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。

12．电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

13．有线电视已开通，收视良好。

14．开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

15．灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

16．水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

17．卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。

18．给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

19．地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

20．门铃、对讲电话安装牢崮，操作灵活，效果良好。

21．防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

22．其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

(七)公共配套设施接管验收标准

1．天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。

2．散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

3．屋面避雷设施连接牢固。

4．路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

5．绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

6．道路：

(1)路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

(2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

(3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

(4)交通标识线、路牌清楚完好。

7．室外消防栓：

(1)消防箱标识清楚，玻璃完好；

(2)消防设施配件齐全；

(3)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

8．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

9．垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。

10．保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。

11．保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

12．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

13．单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

14．明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

15．沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

16．护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

17．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

18．水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

19．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

(八)机电设备的接管验收

1．电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

2．变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

3．中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

4．发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

5．消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

6．给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

7．保安监控设备．同消防监控设备。

（九）接管验收遗留问题的处理

1．遗留问题的登记确认：

(1)对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

(2)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请工程相关人员签字确认；

2·对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同工程联系补齐，必要时总公司应当协助进行；

3·对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求工程在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求工程在一个月内解决。必要时总公司协助进行；

4·对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给工程进行备录。

(十)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交总公司归档长期保存。

五、记录

(一)《接管验收遗留问题登记表》

(二)《接管验收没施、设备遗留问题登记表》