房屋被抵押、查封后的操作程序

第一篇：房屋被抵押、查封后的操作程序

房屋被抵押、查封后操作程序

1、对于房屋已抵押，经抵押权人同意后转让，依据《物权法》第191条之规定，经抵押权人同意转让抵押房屋的，应将转让所得价款提前清偿债务或提存。只有将所得价款清偿债务，抵押权人才会将房屋的抵押登记予以撤销，否则，抵押权人依旧可依据抵押登记行使抵押权，即对该房屋进行拍卖，以拍卖所得价款清偿债务；

2、对于房屋已抵押、被其他法院查封：

（1）对于房屋已设立抵押登记的，法院可以查封。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

（2）法院可以对房屋进行轮候查封。为了保障债权人（不仅是抵押权人）的利益，现行法律及司法实践允许轮候查封，并规定了轮候查封在一定条件下仍可优先受偿。依据2004年2月10日最高人民法院、国土资源部以及建设部等部门联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，两个以上的人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，房地长交易中心（以上海为例，以为外地查封分别由国土资源、房地产管理部门负责）为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实以及查封的有关情况。并在第20条规定，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列，查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。

（3）对于既有抵押，又有查封的房屋，由首轮查封的法院主持拍卖、变卖财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。即，无论是申请首封的债权人还是申请轮候查封的债权人，均可提出财产处理。但是，依据《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第九十一条：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

（4）对于既有抵押，又有查封的房屋，由首轮查封法院主持拍卖所得价款优先清偿抵押权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

第二篇：查封房屋申请书

申请执行人：xx有限公司

被申请执行人：刘xx

申请事由：

申请法院查封被申请执行人名下房产，该房产位于青岛市XX区XX路6号X单元XXX户。(房产面积为XXX平米)

案由和事实：

根据(200X)青民二终字第XXX号民事判决书,被申请执行人应当向申请执行人履行债务XXXXXX元及相应利息，但被申请执行人至今未履行。2011 年3月xx日，申请执行人到青岛市房产交易中心查询到被申请执行人名下有房产。2011年3月xx日上午XX时，申请执行人的代理人将被申请执行人名下房产有关资料交给本案执行法官XXX，并提出查封被申请执行人名下该房产的口头申请。

鉴于以下几点理由：

1、本案被申请执行人拖欠债务已达10年之久;

2、被申请执行人曾经为逃避债务多次转移财产;

3、2011年3月xx日上午10时30分，双方和解未达成协议，被申请执行人已经知道申请执行人在索债的事实。

为防止被申请执行人在和解不成的情况下，转移该房产，申请执行人在紧急情况下，特向贵院提出申请在48小时之内查封该房产;否则，如不及时查封，被申请执行人极有可能会转移该房产，由此给申请执行人造成的巨大财产损失由谁来负?

最后，申请执行人再次恳请贵院立即查封该房产。

此致

青岛市xx区人民法院

申请执行人：青岛市XXX有限公司

第三篇：查封房屋申请书

查封房屋申请书

申请执行人：李体兴，男，汉族，1963年1月3日出生，住郑州市二七区永安街22号院4号楼19号，电话：*** 被申请执行人：汤金英，女1960年6月19日出生，住郑州市二七区建设路23号院8号楼88号，电话：*** 案由与事实：根据公证书（2015）郑黄证执字第000087号公证执行书被申请执行人应当向申请人履行债务453000元及相应利息，但被执行人至今未履行，2015年5月份申请执行人到房产交易中心查询到惠济区迎宾路10号二期20号楼1—3B13号成套住宅230.24平方，价值350万元，被申请执行人在银行贷款330万元，金水区风台路1号院1号楼1单元6层602号成套住宅143.27平方,价值110万元，被申请执行人有银行贷款85万元。

为防止被执行人在执行中转移该房产，申请执行人在紧急情况下，特向贵院提出申请在48小时之内查封该房屋，否则如不及时查封，被申请执行人有可能转移该房产，由此给申请执行人造成巨大财产损失。

申请执行人再次恳请贵院立封该房屋。

此致

郑州市二七区人民法院

申请执行人：

2015年5月7日

第四篇：解除房屋查封申请书

解除房屋查封申请书

申请人:刘军

申请事项:申请解除查封田正国在重庆市奉节县鱼复街道（永安镇）诗城西路128号A4幢12-1的房屋。

申请人和被申请人因民间借贷纠纷起诉到重庆市奉节县人民法院，申请人提出财产保全后，奉节县人民法院依据（2016）渝0236民初4070号民事裁定书查封了田正国在重庆市奉节县鱼复街道（永安镇）诗城西路128号A4幢12-1的房屋。现本案已于2017年10月15日双方之间达成调解协议，且田正国已付了欠款本金利息40万元。故特申请予以解除查封。

此致

重庆市奉节县人民法院

申请人：

年

日

日

第五篇：房屋抵押授权委托书

房屋抵押授权委托书

委托人

姓名:

配偶姓名：

身份证号码:

配偶身份证号

电话:

配偶电话 工作单位:

配偶工作单位

住址:

受委托人

姓名:

身份证号码: 电话:

工作单位: 住址:

授权事项

兹授权被委托人

同志为我的全权委托代理人，为我办理个人名下坐落于平顶山市

区

院

号楼

号

室

厅房产的抵押手续，抵押期限：

****年**月**日至

****年**月**日，逾期委托人违约，被委托人即可办理该房屋的买卖、转移过户登记事项。房屋所有人确认：经办人在申请上述业务时签署的文件、提供的资料有效，代表房屋所有人的意愿。对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.，本授权书于签字之日起生效，特此声明。

委托有效期：自签字之日起至上述事项办理完毕为止

委托人签字并按指印)：

委托人配偶签字并按指印)：

****年**月**日

委托人需提供如下证件：

1、房屋所有权证原件

2、购房收据原件

3、委托人身份证复印件