办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序

第一篇：办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序

办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序

一、基本条件

1、资金类别： 私募地产基金公司资金；

2、贷款要求： 对开发商的资质等级不作要求，位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域地级市的项目；

3、地产类別： 商业地产、住宅地产项目；

4、抵押物： 取得国有土地使用权证的商业地产项目，或取得四证的在建工程，取得商品房预售许可证或房屋所有权证的项目；

5、抵押方式： 办理在建工程抵押登记，或采取“股权＋溢价回购”模式；或办理网签及登记备案手续；或办理房屋所有权证他项权利登记；

6、贷款期限： 1－2年；

7、贷款金额： 5000万元以上；

8、抵押率： 抵押物评估价值的30%至40%；

9、年利息及费用： 23—28%；

10、融资顾问费： 2%/年；

11、贷款操作时间：60—150天；

二、操作程序

1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件)：

A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；

B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；

C、项目方公司章程；

D、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；E、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；

F、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；

G、2010年度审计报告，2011年度审计报告或财务报表、2012年3月财务报表；H、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。

2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；

3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：

4、我公司前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。

5、我公司对项目方的贷款申请进行内部审核，通过后双方签署《借款合同》等相关文件。

6、我公司与项目方共同办理抵押登记手续或股权变更登记手续，基金公司办理贷款发放，项目方办理提款和转存手续。

第二篇：房地产开发项目抵押贷款申请书文本

房地产开发项目抵押贷款申请书文本

1、企业简介

A、包括注册资金、股东及持股比例；

B、说明房地产开发企业资质等级；

C、公司或控股股东已开发项目简介。

2、项目概况

A、己取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑

工程施工许可证、商品房预售许可证或房屋所有权证的情况；

B、项目总投资及已投入资金额(包括土地出让金及在建工程投入资产)，项

目現状、项目己竣工或预计竣工日期，项目预期经济效益；

C、若项目分期滚动开发，分别说明项目每期的佔地面积、建筑面积及投入资

金金额。

3、贷款要求

A、申请贷款金额、期限、用途；

B、用款计划。

4、抵押和担保的具体措施

A、说明用於本次抵押贷款的抵押物名称、面积、评估价值，若抵押物没有作评估，需要写明项目方自己对抵押物作出的预估价值。

B、如果抵押物已作抵押，需要说明己抵押贷款的金融机构名称、抵押物、贷 款金额及还款日期，并明确是否同意在资金方确认放款的情况下，项目方运用过桥资金还清原来欠款。资金方不作第二顺位抵押权人。

C、对已取得商品房预售许可证的项目，需要说明当地主管部门对取得商品房预售许可证的项目办理抵押登记的规定，提出项目办理抵押登记或登记备案的方式。

D、担保措施

5、还贷方案

A、还款来源，还款方式、还款计划等。

B、对已取得商品房预售许可证，同吋主要依靠项目销售回款还清贷款的住宅地产项目，需要说明地方政府对商品房限购政策的有关规定。

说明：

贷款申请书可暂不盖公司印章，资金方同意贷款时再盖公司印章。

第三篇：付息还本项目抵押贷款操作程序

付息还本项目抵押贷款操作程序

一、银主在沪，付息还本项目抵押贷款，经济效益好、手续齐全，银主带款下去。

二、贷款条件：

l、期限：分三年、五年、七年、九年、十年等。

2、利率：每年支付存款息一次，无建设期。到期还本。

3、金额：人民币伍仟万元．50亿元．100亿元。

4、地区：以华东六省市为主。

5、一次性贴息20％，中介另议。

6、注册资金：人民币实到壹仟万元。

7、投资范围：交通能源、高科技、旧城改造等效益好的项目，8、无前期费用，企业承担往返差旅费食宿费用。

三、企业应提供文件：(全部报扫描件)。

1、申贷书：按批文金额加物价上浮30％加返银主贴息等为申贷总金额。对银主放款条件确认。

2、还款确认书：如何保证每年付息一次，项目投产后年利润总额多少?怎样确保到期还本。

3、地级市以上发改委批文，(金额大的省发改委批文)。核准备案批文也可，但要在有效期内。

4、企业六证一卡。

5、规划、用地、环评批文。

6、医院一卫生局、厅批文、大学一教育局、厅批文。

7、专利证书。

8、可行性研究报告第一页及编制单位资质扫描件，经济分析部分复印件。

四、操作程序：

1、企业同意银主放款条件，报送全套申贷文件扫描件，快件寄沪。(不收电子邮件)

2、发商务通知书，法人来沪办理相关手续。

3、银主带款下去考察，现场核实无误，正签借贷合同，在当地公正放款。

201 1年9月28

第四篇：项目抵押融资贷款一般操作程序(银行类)

项目抵押融资贷款一般操作程序（银行类）

一、项目抵押选项要求

项目抵押(有的亦称专案抵押)融资贷款是国际风险投资的一种方式，即以取得政府主管部门立项备案的项目做抵押，包括拟建或在建项目作抵押，进行融资贷款。即以投代贷。

1、属于鼓励投资的项目,项目采用的技术处于本行业领先水平，市场前景较好,有较好的经济效益，可按期还本付息。一般项目通常要求投资回收期在六年以内,交通能源.基础设施项目要求投资回收期在15年以内；

2、承办单位有一定的实力，资产负债结构合理,有一定项目资本金，不同机构对项目资本金要求不相同，一般要求有30%以上的项目资本金，或已投资一定比例的资金.对市场有保障，效益突出的项目对项目资本金的要求可适当放宽。有的投资机构对项目公司总资产、项目规模、项目盈利能力、在本行业的地位及股东背景等还有特殊要求.有的要求把项目融资和上市结合,债权融资和股权融资相结合；

3、企业有健全的组织机构及制度，有较高的管理水平，有较好的管理团队,企业法人代表有较好的个人素质,具有开拓精神.合作精神.信誉好。

4、项目合法,具备有资质单位编制的可研报告,且有相应的有效批件或备案文件，有环保部门及其它必要部门的批文；

5、扩建项目，要求有较好的盈利模式,已建立较好的销售渠道，并经实践证明产生了较好的经济效益;

6、为了运作方便,有的投资商要求项目公司有外资背景,或在境外注册公司,采取境外借款,反投注入.二、基本要素

1、贷款额度：原则上要求项目规模5000万以上，贷款额度依具体项目而定。

2、贷款期限：5—10年，最长期限15年。

3、利率：参照央行规定同期贷款基准利率或国际金融市场浮动利率计息；或固定回报等双方协定的利益分配的其它方式。

4、资金来源：外资银行或其投资公司资金;外资在我国投资回收资金或备用金；在我国有长期投资计划，且有成功案例的外资经核准后，从境外调入；国内外投资公司自有资金。

5、劳务奖励费一般按贷款金额2-5 %收取,款到项目方才收,前期不收费用。

三、提供资料

1、企业提供基本法律文件：

营业执照、税务登记证、组织机构代码证.企业法定代表人证书、法人代表身份证.贷款卡等六项基本法律文件。（以上均为复印件加盖企业公章）

2、企业简介：类型、体制、信誉、技术水平、主要产品、在本行

业中地位、注册资金(注明是否已全部到位)、资产、负债、市场、效益等,近期的财务报表(损益表、资产负债表、现金流量表)及近三年经过审计的财务报表。

3、项目简介：批准文号、环评批文号、项目的规模、总投资、利税、净利润、建设期、进展现况、自有资本金多少或已投资金额(应说明自有资金、外借款.下欠工程款等构成)、剩余工程量、所需资金、工期、投资环境（交通、水、电、通讯及配套服务等）等等。对房地产项目要求提供四证或五证。抵押状况，已投资金额所占比例、对扩建项目要求提供已形成的资产、负债、技术水平、市场、效益等。

4、政府的立项备案文件及相关部门的有关文件。

5、申请贷款报告，包括投资方式和数额。

6、可行性报告或商业计划书的概论、市场、和经济分析部分。

7、用款计划及还款计划。

8、委托书及劳务奖励费承诺书。

四、项目操作流程(全过程资方不指定机构编制任何资料)

1、提供电子版资料；

2、受理,发商务通知,洽谈,签订合作意向书;

3、应企业邀请实地考察;

4、考察结果上报投资集团总部;

5、投资集团回函批复确认通知;

6、由双方认定的评估机构对企业资产及项目进行评估;

7、上报董事会审核企业的评估报告书;

8、补充、完善各项法律文件;

9、签订融资合同、办理抵押手续。如需成立中外合资合作企业、订立章程、由外方提供手续（包括银行资信证明）由企业方在当地办理中外合资合作企业，建立外汇帐号;

10、资金进入，自签署合作意向书或正式受理起,30-45个工作日资金到帐，至此，操作完毕。

以上操作流程根据不同投资公司及不同项目有所增减,可在双方签订合作意向书时商定。前期不收费用,项目方仅承担首次考察的交通食宿费用,实报实销。为了提高效率，少走弯路，建议项目公司由财务总监牵头组建融资小组，聘请懂金融的律师和金融专家参与，具体负责融资业务。为了了解投资公司的实力，在国内难以了解时，建议委托中国信用保险公司做海外调查核实。

一般而言，不是每一投资商都投任何种类项目，往往有所选择。我处有多个款源(参考:http://wang2888.niwota.com项目投融资快讯(四)(五)(六)),都有在我国投资的成功案例,可以根据不同项目推荐适合的投资商。特别指出:那些不尊重经济人的意见，或心存“掏地沟”理念的项目公司，不但会走很多弯路，甚至于上当受骗。

第五篇：信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序

信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序

一．基本条件

1． 资金类别：信托资金

2． 贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。

3． 抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。

4． 贷款期限：1－2年。

5． 贷款金额：3000万以上。

6． 抵押率：资产抵押比例35％－40％。

7． 年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。

8． 融资服务费：2－3％。

9． 贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。

10． 特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。

二．操作程序

1． 项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；

A． 贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；

B． 项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；

C． 抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；

D． 评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；

E． 项目可行性研究报告；

F． 2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一

个月的财务报表。

2． 资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）

3． 项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。

4． 资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。

5． 资金方确定融资方案，募集信托资金。

6． 对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。