第一篇：如何办理房产证抵押贷款
如何办理房产证抵押贷款
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。中国易贷网出了以下具体解析： 需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。
1、什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款人所具备
3、的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
五、贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
六、办理贷款时间及周期：
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置 本文转载:
第二篇：房产证办理抵押贷款需要材料
房产证办理抵押贷款需要材料
1、法人身份证复印件。
2、委托人身份证原件及复印件。
3、营业执照、组织机构代码证复印件
4、授权委托书。
5、股东会决议。
6、房产评估资料（非乐陵房管局评估公司需先备案）。
7、银行合同。
土地证办理抵押贷款需要材料
抵押方（企业单位）
1、土地使用证原件。
2、法人身份证复印件（注明，与原件一致，本人签章）
3、公司董事会同意抵押决议（原件）。
4、4授权委托书及被委托人身份证明（注明，与原件一致，本人签章）。
5、营业执照副本复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。
6、评估报告原件。
7、《土地登记申请书》盖章（土管局提供）
8、领取他项权利证明书，需法人或被委托人或抵押权方人员签收。
9、自备土地使用证复印件两份。
10、组织机构代码证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。
11、房产证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。
抵押权方（银行）准备材料
1、法人或负责人身份证复印件，并注明“与原件一致”和本人签章。
2、营业执照复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。
3、金融许可证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。
4、借款合同原件。
5、抵押合同原件。
6、组织机构代码证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。
7、抵押清单。
第三篇：房产证抵押贷款条件及材料
房产证抵押贷款条件及材料
不管是房产证抵押贷款还是其他贷款，我们都需要有一个前提，那就是满足其要求的条件。那么2017房产证抵押贷款需要那些条件了？如果满足我们需要提前备好那些材料？
房产证抵押贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源；
3、具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
房产证抵押贷款材料 必备材料
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
现房
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
房产证抵押贷款对于我们来说，不是一件小事，需要谨慎选择，稍不注意就面临风险。更多关于贷款的问题，请详询小顶网，免费为您解答。
第四篇：可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗
可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗？
在生活中，许多人都会遇到缺少资金周转的时候，许多人都想用父母名下的房产证办理抵押贷款。那么问题来了，可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。
据小编的了解，倘若借款人名下没有房产的话，也不用担心，可以选择用他人名下房产证作抵押办理贷款，但是需要经过他人同意才可以，否则抵押无效。因此，只要借款人的父母同意将名下房产证作抵押申请贷款，就可以立马申请办理抵押贷款了。
其次，并非所有的房屋都可以申请抵押贷款的，这类房屋必须具有房产证、土地使用证，同时房屋的房龄在二十年以内，并且具有上市交易的条件。
另外，倘若借款人名下有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款，最高贷款额度可达到车辆评估值的百分之八十，贷款期限最长为五年。但是，许多银行都不愿意接受这类贷款业务，所以，借款人只好找贷款公司申请办理了。
由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
第五篇：房产证抵押贷款条件利率及流程
房产证抵押贷款条件利率及流程
房产证抵押贷款在一些创业贷款或者个人住房贷款中非常普遍，许多有资金需求又同时拥有符合条件可以用来作抵押的房产证的人会选择这种利息相对较低审批率较高的贷款方式。那么，房产证抵押贷款需要什么条件，利息和流程是怎样的?下面小编为大家解答。
一：房产证抵押贷款条件是什么?
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有条件市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房产证抵押贷款需要具备的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二：房产证抵押贷款标准流程：
1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)
注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。
5.银行放款
三：客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
四：房产证抵押贷款利率
一：额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
二：额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
房屋抵押贷款利率计算公式为： 每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。
房子抵押贷款利率，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是
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