只有房产证的房产能申请抵押贷款吗

第一篇：只有房产证的房产能申请抵押贷款吗

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只有房产证的房产能申请抵押贷款吗？

杨女士拿着房产证去申请房产抵押贷款，可是没有申请成功，她不知道为什么，因此，她想咨询，难道只有房产证的房产不能申请抵押贷款吗？

我们平常所说的房产证，就是《房屋所有权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的权利。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还必须要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》。在《他项权利证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项权利证书》，才可以安心放款。

而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项权利证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。

如果你还有疑问，可以登录从容网进行了解或者咨询。

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第二篇：房产证抵押贷款的申请条件

房產证抵押贷款的申请条件

拿房子最为抵押担保申请的贷款不仅可以用于大的资金流动，像创业、买车，也可以用于生活中其他需要资金周转的地方，比如装修、旅游等。有需要的朋友就来认识一下房產证抵押贷款吧!

六行万通担保公司金融顾问介绍，房產证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房產证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。

贷款条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，有固定住所地的中国公民

2.有稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力和意愿

3.提供经融机构认可的房產抵押

4.房產共有人认可其有关借款及担保行为，并且愿意承担相关法律责任

申请资料：

1.身份证、戶口本、結婚證、房產证、后方合同或fa票

2.个人账户最近半年的银行流水对账单

通过以上文字的介绍，现在大家对房產证抵押贷款的条件有了抵押有了一定的了解了吧!对于贷款的办理，更多的了解这些条件对贷款的办理是有很帮助的。如果您还有不明白的问题，可以随时与我们的在线顾问进行联系。

第三篇：房产证抵押贷款条件及材料

房产证抵押贷款条件及材料

不管是房产证抵押贷款还是其他贷款，我们都需要有一个前提，那就是满足其要求的条件。那么2017房产证抵押贷款需要那些条件了？如果满足我们需要提前备好那些材料？

房产证抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源；

3、具备按期偿还贷款本息的能力；

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房产证抵押贷款材料 必备材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

现房

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产证抵押贷款对于我们来说，不是一件小事，需要谨慎选择，稍不注意就面临风险。更多关于贷款的问题，请详询小顶网，免费为您解答。

第四篇：房产证办理抵押贷款需要材料

房产证办理抵押贷款需要材料

1、法人身份证复印件。

2、委托人身份证原件及复印件。

3、营业执照、组织机构代码证复印件

4、授权委托书。

5、股东会决议。

6、房产评估资料（非乐陵房管局评估公司需先备案）。

7、银行合同。

土地证办理抵押贷款需要材料

抵押方（企业单位）

1、土地使用证原件。

2、法人身份证复印件（注明，与原件一致，本人签章）

3、公司董事会同意抵押决议（原件）。

4、4授权委托书及被委托人身份证明（注明，与原件一致，本人签章）。

5、营业执照副本复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

6、评估报告原件。

7、《土地登记申请书》盖章（土管局提供）

8、领取他项权利证明书，需法人或被委托人或抵押权方人员签收。

9、自备土地使用证复印件两份。

10、组织机构代码证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

11、房产证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

抵押权方（银行）准备材料

1、法人或负责人身份证复印件，并注明“与原件一致”和本人签章。

2、营业执照复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

3、金融许可证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、组织机构代码证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

7、抵押清单。

第五篇：房产证抵押贷款条件利率及流程

房产证抵押贷款条件利率及流程

房产证抵押贷款在一些创业贷款或者个人住房贷款中非常普遍，许多有资金需求又同时拥有符合条件可以用来作抵押的房产证的人会选择这种利息相对较低审批率较高的贷款方式。那么，房产证抵押贷款需要什么条件，利息和流程是怎样的?下面小编为大家解答。

一：房产证抵押贷款条件是什么?

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有条件市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二：房产证抵押贷款标准流程：

1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。

5.银行放款

三：客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

四：房产证抵押贷款利率

一：额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息

二：额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。

等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为： 每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。

房子抵押贷款利率，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是