2015年上半年天津管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

第一篇：2015年上半年天津管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2015年上半年天津管理与法规：明确企业的国有划拨土地

权益考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素

2、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。A．工程结算 B．工程决算 C．施工图预算 D．施工图结算

3、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素

4、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值

D：重值完全价值 E：土地

5、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。A．7 B．15 C．30 D．60

6、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日

C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性

7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素

8、国家对工程招标代理机构实行__。A．资格考核制度 B．等级认定制度 C．资格评定制度 D．资格认定制度

9、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

10、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院

11、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境

12、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素

13、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

15、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂

D：大型纺织厂 E：时间因素

17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地

19、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论 B：替代原理

C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素 20、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

21、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。A：几何代数 B：线性代数

C：多元微分方法

D：采用微分方程或差分方程 E：合法性

22、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间 B：土地条件 C：环境

D：时间和土地条件 E：时间因素

23、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地

24、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性

25、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。A．土地租赁期 B．土地抵押期

C．土地使用权年期 D．土地使用期

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级

2、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（）。A．按抵押合同签订的日期为先后顺序 B．按照抵押物登记的日期为先后顺序 C．按照债权的大小为先后顺序

D．按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

4、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备

5、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设用地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地

7、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

8、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位 B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权

11、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

12、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地

D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地

13、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

14、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D：土地管理不具有鲜明的阶级性 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

15、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税

16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

17、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理

18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证

19、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 20、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

21、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民

D：村民小组 E：村民代表

22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

23、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震

24、投资需求的大小主要由__决定。A．国民收入 B．汇率 C．经济变量 D．利率

25、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是__元。A．500 B．600 C．720 D．120

第二篇：2017年贵州管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2017年贵州管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图

D．土地地形册

2、传统的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政划拨

B．无偿无限期使用 C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让

3、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价

4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则

6、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

7、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地

8、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地

10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性

11、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

12、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

13、假设开发法的理论依据是。A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素

14、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。A．评估 B．确认 C．审核 D．申报

15、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年

E：时间因素

17、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

18、交通运输用地包括__。A．街巷

B．管道运输用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

21、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币 B：价格 C：价值

D：使用价值 E：合法性

22、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

24、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

25、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题)A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

3、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】

A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地

4、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。A：土地总报酬 B：土地边际报酬 C：土地临界报酬 D：土地平均报酬 E：35％～50％

5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率

6、土地登记以级行政区为单位组织进行。A：省 B：市 C：县 D：乡

E：35％～50％

7、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费 E．工程建筑的完工日期

8、我国土地资源的特点包括__等。A．后备土地资源有限

B．土地类型多样，平地多于山地 C．土地质量较差 D．水土资源不平衡

E．土地面积绝对数量大，相对数量小

9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级

10、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治

11、影响地价的个别因素包括__。A．城市规划 B．基础设施条件 C．地块形状 D．宗地位置 E．经济水平

12、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。

A：身体受到伤害要求赔偿的

B：出售质量不合格的商品未声明的 C：延付租金的 D：延付货款的 E：寄存货物丢失的

13、依据我国城市分类，特大城市是指__。A．直辖市 B．省会城市 C．计划单列市

D．人口100万以上城市

14、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法 E：35％～50％

15、增值税的征收范围包括。A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品

16、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

17、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析 B：适宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议

20、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，《土地管理法实施条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来

D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡

22、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

23、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：符合土地利用计划

C：坚持合理布局，综合开发，配套建设

D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批 E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批

24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

25、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A．建设项目选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

第三篇：贵州管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

贵州管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门 B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府

2、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

3、__指与建筑长轴方向一致的墙。A．横墙 B．纵墙 C．外墙 D．内墙

4、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。

A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息

B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息

C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告

D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。A．197 B．161 C．160 D．150

6、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同 B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定

7、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。A．抽样调查 B．普遍调查 C．统计报表 D．重点调查

8、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性

9、利润损失险的保险赔偿期限是指__。A．保险单的起讫期限

B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止 C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止

D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止

10、城镇土地使用税的主要计税依据是__。A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量

D．土地使用权取得方式

11、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。A．30 B．25 C．20 D．15

12、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

13、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性

14、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

15、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

16、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标 B．协议 C．拍卖 D．挂牌

18、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地

19、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元 C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元 D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元 E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

20、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地

21、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次

22、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素

24、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变

D：无法确定 E：时间因素

25、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

2、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加

3、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

4、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。A．经济师 B．会计师 C．规划师

D．土地估价师

5、供需原则应该以等原则为基础。A：预期收益原则 B：变动原则 C：竞争原则 D：贡献原则 E：土地

6、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：县级人民政府 E：35％～50％

7、土地价格是由土地的__三者相互作用、相互影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求 B．供给、需求、使用状况 C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

9、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。A．所有制为主体、公有制经济共同发展 B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展 C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D．公有制为主体、私有制经济共同发展

10、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．20 C．30 D．50

11、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。A．工业用地 B．自用住宅用地 C．经济适用房用地 D．农民宅基地

12、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。A．粮食生产保障 B．农业保护

C．农业基础地位 D．土地利用率

13、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币 B．价格 C．价值

D．使用价值

14、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。A．综合分析原则 B．地域分异原则 C．最有效使用原则 D．土地收益差异原则

15、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部

16、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

17、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

18、按建筑物主要承重构件材料分类的有。A：木结构 B：砖石结构 C：框架结构 D：砖混结构 E：钢结构

19、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

20、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。A．动态调查 B．静态调查 C．统计报表 D．专门调查

21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

22、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向 D．城市性质和建设模式

23、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。A：国有土地使用权 B：国有土地所有权 C：集体土地使用权 D：国有土地他项权利

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

24、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

25、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格

第四篇：河北省2017年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

河北省2017年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益

考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

2、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】

A：房产原值

B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：土地

4、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

6、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

7、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据

8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。

A：流动资金

B：固定资金

C：企业负债

D：银行借贷

E：土地

9、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30 B．45 C．60 D．90

10、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

11、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：城市地租

E：时间因素

12、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础 B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

14、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。

A．砖红壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

15、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法

E：时间因素

16、影响土地区位的主要因素为。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三种因素的综合E：时间因素

17、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

18、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

19、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．没施农业用地

20、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

21、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。

A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地

B．按照质量相等的原则补充耕地

C．补充高质量耕地的可以减少补充数量

D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积

22、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性

B．收益性

C．独特性

D．垄断性

23、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素

24、土地估价的标准是。

A：价值标准

B：市场价值标准

C：客观价值标准

D：定义的价值标准

E：合法性

25、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金

C．基础设施配套费

D．造地费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。

A．物理折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．物质折旧

2、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地 D．交通运输用地

E．水利工程用地

3、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

4、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

E：总报酬为最大时，边际报酬为零

5、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

6、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的7、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

8、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。

A：出卖

B：转让

C：承典

D：出租

E：抵押

9、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。

A：土地使用权抵押登记

B：地役权登记

C：变更登记

D：土地总登记 E：初始登记

10、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20% B．30% C．40% D．70%

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《物权法》

D：《拍卖法》

E：《土地管理法实施条例》

12、土地资源可持续利用包括的内容有。

A：生产性

B：稳定性

C：安全性

D：保护性

E：目的性

13、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

14、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。

A．20% B．25% C．30% D．40%

15、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

16、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一

B．两

C．三

D．五

17、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系

D：求解回归参数

E：只有AC正确

18、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3 B．5 C．7 D．9

19、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局

D：论证并原则确定城市性质

E：论证但不确定城市性质

20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

21、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。

A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

22、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地 D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。

A．替代价格

B．相关价格

C．等同价格

D．比准价格

24、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。

A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

25、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】

A：土地使用权出让合同

B：房屋产权证

C：出让金缴纳凭证

D：原《国有土地使用证》

E：托仑斯登记制

第五篇：2016年上半年陕西省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2016年上半年陕西省管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12

3、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

5、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方

D：借方余额 E：土地

9、增值税实行比例税率，税率分为__两档。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

10、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

11、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素

13、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

14、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地

15、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

16、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税

D：改扩建费用 E：合法性

17、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A．3 B．5 C．7 D．10

18、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。A．3 B．5 C．7 D．10

19、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：时间因素

20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素

21、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：35％～50％

22、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素

23、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素

24、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

25、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的 B．无法改变的 C．难以更改的 D．无弹性的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

2、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E：实事求是，有错必纠

3、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况

D．区域土地利用性质 E．区域的车流量

4、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析 B：投资估算

C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证

5、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

6、关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C．路线价不需要进行容积率修正

D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

7、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

8、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A．欠税 B．偷税 C．抗税 D．退税 E．漏税

9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价

E：长远生计有保障

10、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D．全部归房屋所有权人

11、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则

B：按照国家规定的技术标准和评估程序

C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D：同时参照当地的市场价格 E：应当参照外地的市场价格

12、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

13、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。A．购建城镇廉租住房 B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

15、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕

D：产业结构调整 E：35％～50％

16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

D：存放同业存款 E：在中央银行存款

18、农用地定级的方法是。A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法

19、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。A．农业生产成本 B．产品市场价格 C．农产品运输费用 D．社会平均利润率 E．其他产品的剩余价值

20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法 B．层次分析法

C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法

21、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

22、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度

B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度

23、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度

24、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理 B：重作 C：更换

D：恢复原状 E：按价加倍偿还

25、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权 B．土地抵押权

C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权