2016年下半年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

第一篇：2016年下半年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

2016年下半年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

2、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素

3、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查

B．普遍调查

C．统计报表

D．重点调查

4、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不对

E：土地

5、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

6、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：四三二一法则

B：霍夫曼法则

C：苏慕斯法则

D：哈柏法则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】

A：里地和表地

B：临街地和表地

C：里地和袋地

D：临街地和袋地

E：时间因素

8、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

9、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：协调作用

C：分异作用

D：组织和监督作用

E：35％～50％

10、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

11、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％

B：8％

C：12％

D：25％

E：土地

12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。

A．六边形

B．三角形

C．同心圆

D．放射状

13、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20 B．50 C．66.7 D．75

15、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。

A．级差地租与垄断地租

B．绝对地租与垄断地租

C．矿山地租与垄断地租

D．级差地租与绝对地租

16、标准深度的连线被称为__。

A．深度线

B．里地线

C．标准线

D．路线

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素

18、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．年末人口数

D．商品零售额

19、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则

B：合法原则

C：贡献原则

D：变动原则

E：时间因素

20、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素

21、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法

22、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告(示)地价

E．申报地价

23、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

24、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

25、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】

A：行政因素

B：社会因素 C：经济因素

D：交通条件

E：投资水平

2、属于补充性货币政策工具的是__。

A．消费信用控制

B．道义劝告

C．贷款额度控制

D．金融检查

3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】

A：未来某一时点

B：完整权利状况下

C：平均容积率下

D：平均开发程度下

E：最佳利用方式下

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、全程设计包括__。

A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计

C．统计调查方法的选择

D．统计整理设计方案

E．统计资料保管方案

6、安置补助费是__。

A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项

D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

7、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．(2000年真题)A：模拟比较分析

B：直接比较分析

C：因素对比分析

D：间接比较分析

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

8、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。

A：气候

B：水资源

C：交通及区位

D：植被 E：35％～50％

9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上

D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书

10、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：河北省县级市清河

11、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展

C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展

D．公有制为主体、私有制经济共同发展

12、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

13、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济

D．平均

E．预计

14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

15、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况 D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

16、本金收益率是__的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

17、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

18、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

A：建筑物基地

B：劳动对象

C：生产场所

D：生产资料

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

19、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法

B：平方法

C：叠加法

D：开方法

E：立方法

20、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。

A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为

D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人

21、定级单元界线一般采用。

A：行政界线

B：城镇中的铁路

C：交通道路(工业定级中)D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线

E：农村社会经济发展水平

22、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积

23、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

24、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费

E：新增建设用地费

25、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。

A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的

第二篇：2017年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2017年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。A．国有土地使用权出让 B．国有土地使用权租赁 C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股

2、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素

3、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性

4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

6、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模 B：服务范围 C：级别

D：使用性质 E：时间因素

7、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

8、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

9、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

10、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

12、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料 B．工作 C．科学 D．指标

13、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家 B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

14、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

15、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A：原批准用地的人民政府

B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：35％～50％

16、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素

17、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

18、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年

20、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租

D：建筑地段地租 E：时间因素

21、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

22、重置净价在数量上等于__。A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗

D．重置全价扣除有形及功能性损耗

23、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

24、契税税率为。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

25、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。A．土地使用权出租资料 B．房屋出租资料 C．以地换房资料 D．企业兼并资料 E．房屋转让资料

2、土地交易的客体是__。A．土地的实体 B．上地的权利

C．土地及其附着物 D．土地生产的物质

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划 B：产业政策

C：土地利用总体规划.土地利用计划 D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告

6、综合用地宜选用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

7、农用地价格影响因素为。A：种植作物种类 B：自然因素

C：社会经济因素 D：特殊因素

E：农村社会经济发展水平

8、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

9、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

10、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项

D：财产转让收入 E：利息收入

11、常用的资产评估方法有。A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法

12、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法

C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地

13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．20 D．30

14、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

15、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)

16、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大

17、分区规划的内容规定，图样比例为__。A．1:3000 B．1:4000 C．1:5000 D．1:6000

18、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

19、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：居住用地50年 B：工业用地70年 C：商业用地50年

D：综合或其他用地40年 E：文化、卫生用地50年

20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

21、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制

22、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。A．经营租赁方式租人固定资产 B．已提足折旧继续使用的固定资产 C．以融资租赁方式租人的固定资产 D．未提足折旧提前报废的固定资产

23、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：土地他项权利证明书

24、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

25、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况

D．区域因素条件

第三篇：吉林省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

吉林省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格

B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素

2、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地

3、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

4、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)A：地租 B：区位 C：级差地租 D：剩余价值 E：合法性

5、高层建筑是指层以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素

6、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地

7、下列行为可免征土地增值税的是（）。A．以房地产抵偿债务

B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C．转让原自用住房

D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%

8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素

9、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．建设用地单位

10、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

11、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

12、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。A．国务院 B．国土资源部

C．住房和城乡建设部 D．农业部

13、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

14、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚

15、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

16、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性

17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

18、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期

19、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 20、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。A．变更土地登记 B．经常土地登记 C．土地总登记

D．首次取得土地登记

21、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行

C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地

22、土地利用总体规划附图不包括。A：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图

D：控制性详细规划图 E：35％～50％

23、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

24、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

25、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比 B：成反比 C：等价

D：基本等价 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息

2、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同

3、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。A．城区人口外迁，购买力转移 B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和基础设施受到限制 E．边缘区自身的优势

4、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划指标包括__。A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标

5、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。

A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划

C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标

D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标

6、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

7、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。A：占有 B：使用 C：收益 D：处分

E：35％～50％

8、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型

B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型

E：农村社会经济发展水平

9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

10、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A：未完成开发投资总额的20％ B：未完成开发投资总额的25％ C：土地使用权不能单独转让 D：未形成建设用地条件 E：35％～50％

11、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分

E：维修、大修情况

12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A．5 B．20 C．30 D．10

13、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：工程规划

B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划

E：市政代征用地比例

14、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋 E．普通商品住宅

15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

16、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。A．工商银行 B．农业银行 C．商业银行 D．邮政储蓄

17、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度

18、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 20、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

21、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费 E．工程建筑的完工日期

22、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

23、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D：立案查处重大土地违法案件 E：35％～50％

24、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候

25、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。A．43 B．44 C．53 D．54

第四篇：2015年上半年海南省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

2015年上半年海南省管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能

B．具有各级商服中心的商服功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

2、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

3、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

4、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。

A．实际深度

B．绝对深度

C．标准深度

D．设定深度

5、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：时间因素

7、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

8、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C．全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

9、下列关于资产的表述，错误的是。

A：必须能够被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益

D：资产增加，负债则减少

E：土地

10、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B：社会公益事业需要

C：企业破产

D：土地使用权转移

E：时间因素 11、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

12、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

14、增值税的优点不包括__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D．有利于国家财政收入的提高

15、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度

B：流通手段

C：贮藏手段

D：世界货币

E：土地

16、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。

A：当月减少

B：当月交付使用

C：季节性停用

D：当月以经营租赁方式租出

E：土地

17、土地交易的客体是。

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

18、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】

A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积

C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格

E：土地

19、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

20、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

21、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

22、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

23、我国地价体系的核心是。

A：交易地价和标定地价

B：基准地价和标定地价

C：交易地价和成交价格

D：基准地价和公告地价

E：合法性

24、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％

B：25％

C：5％

D：100％

E：土地

25、股票属于。

A：短期信用工具

B：长期信用工具

C：不定期信用工具

D：中期信用工具

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司

B．个人独资企业

C．合伙企业

D．股份公司

E．以上均不对

2、可以设定抵押权的土地权利包括等。

A：法律允许单独流转的建设用地使用权

B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E：法律不允许单独流转的国有土地使用权

3、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

4、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

6、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

7、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：现阶段土地整理的重点在农村地区

E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

8、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农业生产成本

B：产品市场价格

C：农产品运输费用

D：社会平均利润率

E：个别农产品的利润率

9、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划

B：城市统一规划

C：城市详细规划

D：城市一般规划

E：城市分区规划

10、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。

A：B县人民政府房产管理部门

B：B县人民政府土地管理部门

C：C县人民政府房产管理部门

D：C县人民政府土地管理部门

E：W市人民政府房产管理部门

11、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。

A：综合定级

B：分类定级

C：单项定级

D：多项定级

E：多用途定级

12、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。

A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务

C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制

D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还

13、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督

14、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】

A：交易实体的非移动性

B：土地市场的区域性

C：土地市场的垄断性

D：流通方式的单一性

E：土地价格不断上涨

15、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

16、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。

A：防灾系统

B：环境系统

C：通信系统

D：交通系统

E：规划系统

17、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

18、收益还原法不适宜用于评估__用地。

A．商业

B．写字楼

C．酒店

D．学校

19、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境 20、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

21、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

A：国土资源行政主管部门

B：农业行政主管部门

C：环境保护行政主管部门

D：规划行政主管部门

E：建设行政主管部门

22、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊

E：河北省县级市清河

23、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

24、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：投资水平

25、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】

A：库存设备、材料等占用的资金

B：按规定应交尚未上缴的房产税

C：应付给房地产销售人员的工资

D：向购房单位或个人收取的首付款

E：向购房单位或个人预收的购房定金

第五篇：2017年新疆管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题

2017年新疆管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让

B．出让

C．继承

D．赠与

2、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

3、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

6、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素

7、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

E：35％～50％

8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧

B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素 9、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：免于缴纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地

10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素 B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素

D：区位条件、耕作便利度

E：合法性

13、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地所有权价格和使用权价格

C．土地租赁价格和土地抵押价格

D．基准地价和标定地价

14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

15、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准

B．成交

C．标定

D．出让

16、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

17、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

18、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

19、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000 B：无价

C：48000 D：34000 E：时间因素

20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

22、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

23、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

24、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

25、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他区域

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家实行土地__使用制度。

A．有偿有限期

B．有偿无限期

C．无偿有限期

D．无偿无限期2、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益

B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成D．具有可辨认性

E．以上均错误

4、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划

B：土地利用总体规划

C：国民经济和社会发展规划

D：区域规划

E：城市总体规划

5、影响商品需求的因素，一般来说有。

A：消费者偏好

B：消费者的收入水平

C：商品自身价格

D：相关商品价格

E：生产企业对未来的预期

6、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标 E：自主招投标

7、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。

A．成指数关系

B．成倍数关系

C．成正比

D．成反比

8、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。

A．经纪人佣金

B．购买股票前已宣告发放的股利

C．税金

D．手续费

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的C．实际测量

D．委托方确定的

10、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料

B：面积

C：标志

D：档案

E：措施

11、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。

A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地

B．园地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民点内部的绿化林木用地

D．林地包括迹地

12、对征地案例的比较修正应考虑。

A：区域因素

B：社会因素

C：个别因素

D：一般因素

E：时间因素

13、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。

A．城镇人Kl密度

B．城镇全年二、三产业增加值

C．城镇全年工业销售收入

D．城镇全年建设固定资产投资额

E．城镇全年全部从业人员数

14、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估价期日的设定是由。

A：委托人确定

B：估价人确定

C：土地机构确定

D：委托人与估价师商定

E：估价师自定

16、下列选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费

18、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

E．土地统计组织

19、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

20、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物

B：农业固体废物

C：农业液体废物

D：放射性固体废物 E：城市垃圾

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

23、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所

24、下列属于动态评价指标的是．

A：总投资利润率

B：利息备付率

C：财务净现值率

D：动态投资回收期

E：财务内部收益率

25、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人