2016年上半年福建省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题

第一篇：2016年上半年福建省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题

2016年上半年福建省管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

2、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地

D：不适宜修建用地 E：土地

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。A．30 B．60 C．90 D．120

4、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

5、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地

6、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素

7、会计核算的基本前提包括__。A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

8、影响建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑楼层 D．建筑结构

9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再开发潜力 E：时间因素

10、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素

11、拆迁人是指__。A．房屋行政主管部门

B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．规划行政主管部门

D．专门从事房屋拆迁的单位

12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

13、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地

14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地

15、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

16、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性

17、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。A．国务院 B．国土资源部

C．住房和城乡建设部 D．农业部

18、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。A．免征收

B．按国家规定标准征收 C．延期征收

D．按国家规定标准减半征收

19、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图 B：地籍图 C：房产图

D：房产分户图 E：土地 20、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

21、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地

22、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征

23、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素

24、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。A．细节分析法 B．功能价值法 C．物价指数法 D．统计分析法

25、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡

2、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】

A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算

3、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：取得开工许可证

4、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。A．省级 B．市级 C．居住区级 D．开发区级 E．小区级

5、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市

6、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A．地租 B．区位 C．级差地租 D．剩余价值

7、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法 B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法 D：主导因素判定法 E：土地

8、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益

9、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证

10、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：市级人民政府 E：县级人民政府

11、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。A．950 B．1200 C．1300 D．1500

13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

14、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

15、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

A：商业地价指数 B：居住地价指数 C：工业地价指数 D：旅游地价指数 E：耕地地价指数

16、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度

D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度

17、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。

A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为 B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为 C．漏税行为

D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为 E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为

18、城镇土地使用税的计税依据是__。A．纳税人使用的土地面积 B．纳税人人均利用土地面积 C．纳税人年产土地收益面积 D．纳税人实际占用的土地面积

19、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 20、下列说法中正确的是。

A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减

B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增

C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响

21、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

22、实现耕地总量动态平衡的途径有__。A．土地开发 B．农地整理 C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划 E．利用闲置和闲散土地

23、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费

24、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

25、土地登记的种类有。A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记

第二篇：2015年福建省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题

2015年福建省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租

2、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图

3、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

4、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化

5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素

6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

8、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位

9、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政

11、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

12、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

13、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思

B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素

15、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

16、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素

18、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益 B：利润 C：资产 D：负债 E：土地

20、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素

22、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

25、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

2、下列不可设定行政处罚的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

3、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。

A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地

E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地

4、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．(2002年真题)A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法

E：市政府办公楼改造的地价评估

5、地籍管理原则包括__等。A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性

6、社会经济活动的基础是__。A．劳动产品 B．生产者 C．土地 D．消费者

7、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

8、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

9、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证

10、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为30～50年 C：草地的承包期为30～50年 D：草地的承包期为30～70年 E：林地的承包期为30～70年

11、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算

12、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。A：报告的合法性

B：报告是否已经三级审批

C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏 D：评估人员有无签名

E：评估人员是否有注册土地估价师资格

13、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

15、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款 B．银行汇款 C．现金

D．银行本票 E．银行存款

16、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构

17、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

19、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A．服务半径 B．功能 C．建筑条件

D．居住区所处位置 20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的

C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权属争议案件

21、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增长率 C．人口素质

D．家庭人口构成 E．人口分布

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建设规划的内容包括。

A：规划地段各个地块的土地的主要用途 B：城市近期建设重点和发展规模 C：近期建设用地的具体位置和范围

D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E：提出近期城市环境综合治理措施

25、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A．本村耕地 B．村外空闲地 C．村内空闲地 D．老宅基地 E．未利用土地

第三篇：2017年新疆管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题

2017年新疆管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让

B．出让

C．继承

D．赠与

2、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

3、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

6、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素

7、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

E：35％～50％

8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧

B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素 9、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：免于缴纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地

10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素 B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素

D：区位条件、耕作便利度

E：合法性

13、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地所有权价格和使用权价格

C．土地租赁价格和土地抵押价格

D．基准地价和标定地价

14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

15、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准

B．成交

C．标定

D．出让

16、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

17、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

18、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

19、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000 B：无价

C：48000 D：34000 E：时间因素

20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

22、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

23、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

24、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

25、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他区域

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家实行土地__使用制度。

A．有偿有限期

B．有偿无限期

C．无偿有限期

D．无偿无限期2、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益

B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成D．具有可辨认性

E．以上均错误

4、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划

B：土地利用总体规划

C：国民经济和社会发展规划

D：区域规划

E：城市总体规划

5、影响商品需求的因素，一般来说有。

A：消费者偏好

B：消费者的收入水平

C：商品自身价格

D：相关商品价格

E：生产企业对未来的预期

6、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标 E：自主招投标

7、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。

A．成指数关系

B．成倍数关系

C．成正比

D．成反比

8、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。

A．经纪人佣金

B．购买股票前已宣告发放的股利

C．税金

D．手续费

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的C．实际测量

D．委托方确定的

10、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料

B：面积

C：标志

D：档案

E：措施

11、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。

A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地

B．园地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民点内部的绿化林木用地

D．林地包括迹地

12、对征地案例的比较修正应考虑。

A：区域因素

B：社会因素

C：个别因素

D：一般因素

E：时间因素

13、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。

A．城镇人Kl密度

B．城镇全年二、三产业增加值

C．城镇全年工业销售收入

D．城镇全年建设固定资产投资额

E．城镇全年全部从业人员数

14、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估价期日的设定是由。

A：委托人确定

B：估价人确定

C：土地机构确定

D：委托人与估价师商定

E：估价师自定

16、下列选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费

18、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

E．土地统计组织

19、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

20、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物

B：农业固体废物

C：农业液体废物

D：放射性固体废物 E：城市垃圾

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

23、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所

24、下列属于动态评价指标的是．

A：总投资利润率

B：利息备付率

C：财务净现值率

D：动态投资回收期

E：财务内部收益率

25、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

第四篇：贵州2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题

贵州2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地

权益考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素

3、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A：功能

B：所记载的对象

C：建立的时序

D：表现形式

E：35％～50％

4、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡

B：贯价曲线

C：买价曲线

D：地价曲线

E：时间因素

6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押

B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法

B：收益法

C：成本法

D：推测法

E：时间因素

8、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

9、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

A：准备工作

B：权属调查

C：地籍测量

D：面积测量

E：35％～50％

11、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第  B.亚当·斯密  C.大卫·李嘉图  D.弗朗西斯·魁奈

12、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场

B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E：土地

13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次

14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则

B：替代原则

C：合法原则

D：变动原则

E：时间因素

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

16、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

17、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

18、计算主次干道影响距离一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

19、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用权

D．土地使用制度

20、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间 B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

21、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】

A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素

22、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

24、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地

25、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】

A：房屋的新建与改建

B：房屋的损坏与灭失

C：地名、门牌号的更改

D：房屋的买卖与交换

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地的经济特性有__。

A．土地永续利用的相对性

B．土地经济供给的稀缺性 C．土地用途变更的困难性

D．土地报酬递增的可能性

E．土地利用后果的社会性

2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切线和环线

C．立体交叉

D．平面交叉

3、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

4、继续教育的内容包括。

A：土地估价新理论

B：土地估价实务

C：国外不动产估价技术及发展动态

D：与土地估价相关的专业知识

E：土地估价新技术、新方法

5、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级

B：市级

C：居住区级

D：开发区级

E：小区级

6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。

A．60% B．70% C．80% D．90%

7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

8、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：设计差异 B：功能差异

C：技术差异

D：标准差异

E：收益差异

9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

10、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债点额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需量

11、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。

A．500 B．5000 C．10000 D．20000

12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。

A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

13、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。

A：实地调查

B：统计报表调查

C：遥感监测

D：专项定点监测

E：理论调查

14、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。

A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

15、以下适用剩余法进行评估的有。

A：待拆迁改造的再开发房地产的估价

B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C：现有新旧房地产中地价的单独评估

D：学校、公园以及公益设施的评估

E：农村社会经济发展水平

16、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

17、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取__的方式进行补偿。

A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B．缴纳耕地开垦费

C．缴纳耕地赔偿金

D．缴纳耕地占用税

18、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

A：土地管理部门

B：规划管理部门

C：建设管理部门

D：房产管理部门

E：农业管理部门

20、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：土地

21、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

22、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

23、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。

A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

C：某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费

E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

24、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。

A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同

B：恶意串通损害第三人利益的合同

C：以合法形式掩盖非法目的的合同

D：内容显失公平的合同

E：乘人之危订立的合同

25、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。

A．价格的形成机制

B．生产力水平高低

C．有无计划和调控

D．所有制形式

第五篇：内蒙古2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题

内蒙古2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

2、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地

3、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素

4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

5、土地利用计划的指标中，暂未编制的是__指标。A．农用地转为建设用地 B．耕地保有量

C．土地开发整理增加耕地 D．土地特殊利用

6、土地租金可以采用的确定方式不包括__。A．按理论租金估算 B．按实际租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同总租金估算

7、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费

8、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地

9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素

11、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

12、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。A：长期投资 B：存货 C：固定资产 D：递延资产 E：土地

13、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性 B．危险性

C．日常维护性 D．适修性

14、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地

15、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素

16、地籍按功能分有__。A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍

17、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动 B：人类经济活动 C：人类居住 D：土地分配 E：时间因素

18、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可

19、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 20、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地

22、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素

23、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模

24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

25、根据我国现行会计制度，下列关于会计的表述正确的是。A：公历的8月1日至第二年的7月31日止 B：公历的7月1日至第二年的6月30日止 C：公历的1月1日至当年的12月31日止 D：农历的1月1日至农历的最后一天止 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重

D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

2、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型

B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型

E：农村社会经济发展水平

3、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法

4、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开 B：公平C：公正 D：诚信 E：平等互利

5、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

6、__属于有形土地市场的基本功能。A．土地市场价格预测 B．办理交易事务 C．提供交易信息 D．代理土地交易

7、我国的三大诉讼是__。A．司法诉讼 B．行政诉讼 C．刑事诉讼 D．民事诉讼 E．有条件诉讼

8、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证

9、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出 C．季节性停用 D．已提足折旧继续使用

10、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。

A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

12、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

13、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

14、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

15、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力

C：当地的房地产交易价格标准

D：城市低收入住房困难家庭的人El数量 E：城市低收入住房困难家庭的人口结构

16、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

17、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期

18、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

19、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

20、有限责任公司股东的出资方式包括__。A．用货币出资

B．以土地使用权作价出资 C．以非专利技术作价出资 D．以专利技术作价出资

21、城市规划的主要任务。

A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展

D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致

22、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

23、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

24、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括__。A．土地登记申请书 B．地籍图 C．宗地图

D．土地权属来源文件

25、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置