10.济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知[小编推荐]

第一篇：10.济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知[小编推荐]

济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知

济房政字[2007]13号

济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知

各区房管局、市房屋产权登记中心、各房地产开发企业、物业管理企业：

为进一步完善我市商品住宅维修基金缴存使用管理制度，维护广大业主的合法权益，根据《山东省商品房销售条例》和《济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》的规定，将由开发企业或物业管理企业代收代缴购房人缴存维修基金的方式，调整为购房人持维修基金缴存通知单直接到维修基金金融业务承办银行缴存。现就有关问题通知如下：

一、调整后的缴存方式

（一）新建小区开发建设单位或其委托的物业管理企业在房屋办理初始登记前，持有关资料到市房管局办理商品住宅维修基金开户备案手续，并依据小区已竣工楼房的测绘报告和购房合同，登入济

南市商品住宅维修基金管理系统维护购房人及其所购房屋的信息，打印“济南市商品住宅维修基金缴

存通知单”（以下简称“通知单”）。

（二）购房人持“通知单”到“通知单”载明的承办银行业务网点缴存维修基金，领取“济南市商品住宅维修基（资）金缴存凭证”。购房人领取的“缴存凭证”为两联，一联为业主留存联，一联为房屋所有

权转移登记凭证。

（三）已办理房屋初始登记但未建立维修基金制度的住宅小区（含独立住宅项目），开发建设单位或其委托的物业管理企业应按前二款的规定办理维修基金开户备案手续，通知购房人在申请办理房

屋所有权证前及时缴存维修基金。

二、实行时间

调整后的维修基金缴存方式自2007年3月1日起实行。

三、房屋产权登记

向房地产开发建设单位购买商品住宅（含与住宅结构一体的非住宅用房）的单位或个人，自2007年3月1日起，申请办理所购房屋所有权证时，应提交维修基（资）金缴存凭证，对未缴存维修基金的，房管部门不予受理房屋所有权转移登记的申请。调整缴存方式前已将维修基金缴存至房地产开发建设单位或物业管理企业，但尚未取得“缴存凭证”的，可持维修基金主管部门开具的证明材料办理房屋所有权转移登记手续。

拆迁安置单位购买商品住房用于拆迁安置的，应按规定缴存商品住宅维修基金。办理房屋所有权转移登记时，应提交维修基（资）金缴存凭证。

四、其他事项

（一）2007年3月1日前，维修基金代收单位仍按照维修基金原有工作流程代收、代缴维修基金。3月1日后，代收单位将代收的商品住宅维修基金及领用的代收收据整理完毕，于3月15日前全部

移交至市房管局。

（二）维修基金代收单位必须于2007年3月31日前，将代收的维修基金全部缴存至市房管局专户，逾期仍未足额缴存的，按照《物业管理条例》第六十三条规定处理。

（三）市房管局将在各小区公示小区已缴存维修基金的帐目明细，接受业主的监督。

附件：

1、济南市商品住宅维修基金缴存通知单

2、济南市商品住宅维修基（资）金缴存凭证

二00七年一月三十一日

第二篇：济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定

济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定

文号：济房政字［2003］94号

各住宅区业主大会、房地产开发企业、物业管理企业：

根据《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》(济政办发［2001］27号)，制定《济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定》，现印发给你们，请贯彻落实。

二○○三年十月十三日



济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定

一、商品住宅维修基金缴存规程

(一)房屋开发企业在向个人出售商品住宅时，按本规程代收商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)，并存入在承办维修基金金融业务银行(以下简称承办银行)设立的维修基金专户。

(二)房屋开发企业在代收维修基金前，应到市房管局办理开户备案手续，并持开户备案证明到承办银行办理维修基金及其支用户的开户。

(三)房屋开发企业在与购房人签订商品住宅买卖(预售)合同的同时，签订代收维修基金协议(详见附件1)，并于办理房屋入住交接手续时，代收购房人按规定缴存的维修基金，开具“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金代收票据”(以下简称代收票据)，加盖本单位印章，并填写“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金缴存清册”(见附件2，以下简称清册)。

代收票据和清册由市房管局统一监制，房屋开发企业代收维修基金前，到市房管局物业处领取并备案。代收票据一式三联，第一联为存根联，由市房管局收回并留存，第二联为收据联，第三联为记账联。清册一式三份，维修基金代管单位、承办银行、市房管局各留存一份。(四)房屋开发企业应于代收维修基金后五日内，持清册(一式三份)到承办银行办理代收维修基金的存款手续。银行核对无误后，将有关信息录入维修基金管理系统，按清册打印查询卡，在清册上加盖印章。

(五)房屋开发企业应于3日内将维修基金查询卡返还购房人，并根据清册、代收票据建立代管维修基金账目。建账后，房屋开发企业须将代收票据存根联及对应的清册交市房管局。(六)房屋开发企业委托物业管理公司代收代管维修基金的，由物业管理公司按前款规程代收代存代管购房人缴存的维修基金。

二、商品住宅维修资金缴存规程 (一)已成立业主大会的住宅小区

1.首次缴存维修资金前，小区业主委员会应到市房管局办理开户备案手续，持开户备案证明及公章、主任名章到承办银行办理维修资金及其支用户的开户手续。

2.业主大会可委托本小区物业管理公司在每年12月10日开始代收业主按缴存的维修资金。物业企业代收维修资金后，开具加盖业主委员会印章的票据(票据一式二联，第一联为凭证联，第二联为存根联，存根联由代管资金单位留存备查)，并按幢填写“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修资金缴存清册”(见附件3)。

3.物业管理公司应于每年12月30日前持清册到承办银行，办理维修资金缴存手续，银行核对无误后，录入相关信息，并在清册上加盖印章。

4.物业管理公司根据清册及收款票据建立维修资金代管账目。(二)未成立业主大会的住宅小区

1.未成立业主大会的住宅小区维修资金，由住宅小区开发建设单位或其委托的物业管理公司代收代管。

2.首次缴存维修资金前，代管单位应到市房管局办理维修资金开户备案手续，持开户备案证明等有关材料到承办银行办理维修资金及其支用户的开户手续。

3.代管单位于每年12月10日开始按规定代收业主缴存的维修资金，开具代收票据，按幢填写清册。

4.代管单位应于12月30日前，持清册到承办银行办理维修资金缴存手续，银行核对无误后，录入相关信息，并在清册上加盖印章。

5.代管单位根据清册及代收票据建立维修资金代管账目。

三、商品住宅维修基金(资金)的账目管理及计息对账 (一)小区业主大会成立前，维修基金(资金)账目由其代收单位管理；小区业主大会成立后，业主大会可委托其选聘的物业管理企业管理维修基金(资金)账目。维修基金及维修资金均应按幢建账，核算到户。

(二)维修基金账户内的余额资金按人民银行公布的五年期存本取息利率计息。维修资金账户内的余额资金按人民银行公布的活期储蓄利率计息。

(三)每年12月20日为维修基金(资金)结息日，由承办银行打印利息清单。(四)维修基金(资金)开户单位领取维修基金(资金)利息清单，维修基金(资金)账目管理单位根据利息清单录入维修基金(资金)账目。

(五)维修基金(资金)管理单位应于每年1月，在小区内公布上维修基金(资金)收支情况，接受全体业主监督。

四、商品住宅维修资金使用核准程序

(一)物业管理企业每年初提出维修计划，编制维修工程预算书，经业主大会同意后由业主委员会具体监督实施。

(二)具体实施维修前，业主委员会出具同意支用维修基金利息或维修资金(以下统称维修资金)的证明，维修基金(资金)账目管理单位持同意支用的证明到房屋所在区房管局办理预付款核准手续。

未成立业主大会的，须有70％以上相关业主同意支用维修资金，方可到房屋所在区房管局办理预付款核准手续。

(三)区房管局应于两个工作日内按下述要求完成核准手续。审核工程预算书，核对维修资金存款余额，按维修合同约定的工程预算的50％开具“商品住宅维修资金支用核准书”(见附件4，以下简称核准书)，加盖“维修基金管理专用章”后各区留存核准书一份，其余二份核准书返维修基金(资金)账目管理单位。

维修基金(资金)账目管理单位于两个工作日后，持核准书到维修资金支用户开户银行办理资金支用手续。

(四)维修工程竣工后，经业主委员会验收合格，出具合格证明，并对工程决算书进行审核，支付剩余工程款。

(五)未成立业主大会的，工程预(决)算书应经承担维修责任的业主同意，维修工程质量必须得到业主认可。

业主委员会(或业主)可委托具有资质的中介机构负责工程质量监督和维修工程预决算的审核。

(六)维修基金(资金)账目管理单位根据维修工程的决算书及有关原始凭证录维修基金(资金)管理账目，核算到户。

(七)市房管局、市财政局将定期对各区房管局维修资金使用核准工作进行监督、检查，并建立社会监督和投诉处理制度。各区房管局无正当原因，未能在规定时限内办理核准手续的，维修基金(资金)账目管理单位可持相关资料直接到市房管局办理支用维修资金核准手续；对各区房管局未按规定履行核准手续且损害业主利益的行为，业主可拨打市房管局设立的投诉电话，经查实后，市房管局将按规定追查相关人员的责任。

五、商品住宅维修基金(资金)移交程序

(一)小区业主大会按规定程序成立后，维修基金代管单位应将其代收代管的维修基金、维修资金移交给小区业主大会。

(二)代管单位移交代收代管的维修基金、维修资金前，业主大会可委托具有相应资质的机构对其代管的维修基金、维修资金收支情况进行审计，并出具审计报告。(三)业主委员会与维修基金代管单位签订“维修基金、维修资金移交协议书”，到市房管局办理维修基金、维修资金移交备案手续，并根据市房管局出具的“维修基金、维修资金移交通知单”到承办银行办理账户变更手续。

(四)代管单位与业主委员会办理维修基金、维修资金管理账目的交接。附件：1.济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金代收协议 2.济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金缴存清册 3.济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修资金缴存清册 4.济南市商品住宅维修资金支用核准书

第三篇：关于实施《上海市商品住宅维修基金管理办法》若干问题的通知

沪房地资物[2002]0457号

各区县房地局：

为贯彻《上海市商品住宅维修基金管理办法》（以下简称《办法》），现就实施中的若干问题通知如下，请遵照执行：

一、关于公共建筑设施的范围

《办法》第26条所称的“公共建筑设施”是指纳入住宅竣工配套计划的公共服务设施，包括行政管理、金融邮电、文化、体育、医疗卫生、商业服务、市政公用和教育等设施。

二、关于配备电梯住宅的确认

《办法》第6条所称的“配备电梯的住宅”，包括电梯不停靠的某些楼层的住宅。

三、关于地下车库的维修基金交纳

地下车库与地面房屋结构相连的，按地面房屋是否配备电梯的标准交纳维修基金；若地面房屋有的配备电梯、有的不配备电梯的，一律按配备电梯的标准交纳维修基金。地下车库为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交纳维修基金。

四、关于《办法》第十四条维修基金的用途

《办法》第十四条所称的系用于物业共用部位、共用设备以及公共设施的维修更新，不包括日常养护。其日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设备养护费等应纳入日常物业管理服务收费范围。

五、关于参建、联建房屋维修基金交纳的确认

一个物业管理区域内有二个以上申请人办理房地产初始登记的，区县房地局根据房地产实测报告和参建、联建房屋协议的面积，分别确认应交维修基金的数额，并办理相应的手续。

六、关于使用权房出售后维修基金的交纳对象

前几年不规范操作独用成套商品住宅使用权房出售后，凡产权属房地产开发企业的，该房屋维修基金中购房人应交纳的部分，由该房地产开发企业交纳。该房屋若再由承租人按公有住房购买的，出售人和购房人再按公有住宅出售办法交纳三项维修基金。

七、关于住宅转让时维修基金余额的证明

住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余数额，由物业管理企业提供证明（详见附件《商品住宅维修基金结算交割单》）。

上海市房屋土地资源管理局

2002-08-02

第四篇：济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

文号：济房政字［2001］57号

各区房管局、市房产交易所、房产登记中心、房产测绘中心：

根据有关法律法规的规定，现将办理商品房贷款抵押登记的有关问题通知如下：

一、办理预购商品房贷款抵押登记的工作程序

(一)预购商品房贷款抵押双方当事人，持下列资料到预购商品房所在区房管局交易所申请登记。

1.商品房预售许可证(初次办理抵押登记的预购商品房，应提交土地使用权证或土地批文及建设工程规划许可证原件)；

2.贷款合同和抵押合同；

3.银行营业执照；

4.贷款人及抵押人身份证复印件；

5.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件；

6.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料。

(二)区房管局交易所进行初审，由市房产交易所审核后，报市房产登记中心。

(三)市房产登记中心复核审批后，签发预购商品房的《房屋他项权证》，由市房产交易所发给抵押权人。

二、办理预购商品房抵押登记换发现房《房屋他项权证》的工作程序

(一)已办理预购商品房抵押登记的房屋，抵押期间竣工后，建设单位应及时到市房产测绘中心办理房产测绘及面积计算确认，在三个月内向房管部门申请房屋初始登记。

(二)建设单位办理房屋初始登记后，应及时与预购商品房人申请房屋转移登记；同时银行持预购商品房《房屋他项权证》，按办理他项权利登记的程序，申请换发现房《房屋他项权证》。

(三)抵押贷款到期后，房屋所有权人应持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的贷款本息还清证明，及时办理他项权利注销登记。

三、办理已竣工商品房(现房按揭)抵押登记的工作程序

(一)建设单位持有关资料，到市房产测绘中心办理房产测绘登记。

(二)建设单位持有关房屋确权资料，按房屋初始登记程序，办理商品房的《房屋所有权证》。

(三)商品房贷款抵押双方当事人持下列资料到商品房所在区房管局交易所申请房屋转移和他项权利登记。

1.房产测量成果报告；

2.《房屋所有权证》；

3.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料；

4.贷款合同和抵押合同；

5.银行营业执照；

6.贷款人及抵押人的身份证复印件；

7.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件。

(四)区房管局交易所初审后，报市房产交易所复核，由市房产登记中心审批签发房屋权属证书。

(五)抵押贷款到期，房屋所有权人持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及贷款银行出具的贷款本息还清证明，办理他项权利注销登记。



四、房屋档案部门，应将办理商品房贷款抵押登记的档案，设立专柜管理。



五、涉外房产的抵押登记，仍按原来规定由市局直接办理。



二○○一年六月五日

第五篇：济南市房产管理局济南市中级人民法院关于规范房产查封及转移协助执行工作的通知

济南市房产管理局济南市中级人民法院关于规范房产查封及转移协助执行工作的通知 济房产字［2000］161号

中院各审判庭、各区人民法院，市房屋产权登记中心、各区房管局：

为使各级人民法院对涉案房产查封及转移的判决、裁定与济南市房产管理局的协助执行工作紧密地衔接好，切实保障当事人的合法权益，维护法律尊严，现就规范房产查封及转移的协助执行工作作如下通知：



一、济南市房产管理局作为房产行政主管机关负责统一接收各级人民法院房产查封、转移《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。具体工作委托济南市房屋产权登记中心办理，各区房产管理局及其他单位不再接收人民法院有关房产查封及转移的法律文书。



二、根据人民法院提供的房产情况，一级房屋档案在市房管局的，由登记中心调档认定，协助法院执行；一级房屋档案在区房管局的，由登记中心通知区房管局在两日内将房屋档案提交登记中心认定后，登记中心协助法院执行。



三、人民法院查封及转移房产应向济南市房产管理局送达规范的《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。《协助执行通知书》应写明查封、转移房产的下列情况：房屋产权单位(人)、房产证号、坐落、查封范围等。



四、被查封、转移的房产，因产权单位(人)没有申请产权登记领取房产证、房管部门没有该房产档案资料，不能确认产权归属或在建中的房产，人民法院可以向登记中心送达判决书、裁定书和《协助执行通知书》存档备查，登记中心不再为被查封单位办理产权登记手续。

五、因《协助执行通知书》中被查封、转移房产的产权单位(人)、房屋坐落与产权档案资料不符、该房产已经通过合法程序进行产权转移或房产已拆除而无法协助执行的，登记中心应及时将有关情况函告人民法院，人民法院应及时做出变更或解除。



六、人民法院在案件审结或执行完毕后，不需要继续查封和房产转移的，应及时向登记中

心送达解除查封和房产转移通知。

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七、各级人民法院和济南市房屋产权登记中心应严格手续，规范程序，相互支持配合，以确保房产查封及转移工作的顺利进行。



八、本通知自二○○一年一月一日起实行。

二○○○年十二月十三日