公积金贷款申请条件

第一篇：公积金贷款申请条件

一、贷款申请条件和对象：

1.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含儿媳、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

2.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金6个月以上，且申请及时个人公积金账户处于正常缴存；

3.能够落实贷款担保，且个人信用状况良好；

4.无公积金贷款余额；

5.苏州市范围内购买、建造自住住房，首次或第二次办理公积金贷款；

6.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续（已办理在建工程抵押登记的住房不在备案房源范围）。

二、首付款比例：

1、首次住房公积金贷款，首付款比例不低于住房总价的20%；

2、第二次住房公积金贷款，首付款比例不低于住房总价的30%。

三、贷款申请时效：

1.购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付首期购房款之日起到该合同载明的付清全部购房款之日前和交房日期之前。

2.购买存量普通住房的，在存量房网上合同签订后，办理完房屋所有权证登记之前（新权证办理前）。

3.自建普通住房的，不超过《建设工程规划许可证》载明的有效期限。

四、贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定

（一）、贷款额度计算公式：两种计算公式同时实行，由职工自主选择。

1.账户余额倍数法：

(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；

贷款申请条件(2)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算;

(3)月还款额（按等额本息还款方式计算）不超过借款申请人和参与计算贷款额度的共同借款人住房公积金存基数之和的50%。

2.还贷能力（缴存基数）计算法：

职工（含参与计算可贷额度的共同借款人）缴存住房公积金的月工资基数之和 * 35%（规定比例）* 12（月）* 贷款期限（年）。

（二）、最高贷款限额：1.购买、建造普通成套住房，不超过70万元，其中：仅借款人一人计算可贷额度的，不超过45万元。2.借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内普通成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。

（三）、贷款最高限额不超过房屋总价减去预付房款之后的剩余房价。

五、贷款最长年限：公积金贷款以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

1.新建住房的贷款年限最长不超过30年； 2.存量成套住房、自建普通住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房额度剩余使用年限。

友情提示：职工如选择“账户余额倍数法”计算方式的，申请公积金贷款必须在购房提取之前。

咨询电话：12329 公积金号：1112294062 社保;30076512

第二篇：申请公积金贷款所需材料

（一）申请公积金贷款所需材料： 1-3：本人提供：

1.双方身份证原件、复印件*2 2.结婚证原件、复印件*1 3.户口本原件、复印件*1（户主页、双方页）4-8开发商提供：

4.楼宇按揭申请（房屋抵押申请书）5.购房合同

6.首付收据原件、复印件*1 7.房屋抵押合同 8.双方工资收入证明

（二）提取公积金所需材料 1.提取人身份证原件、复印件*1 2.结婚证原件、复印件*1 3.购房合同原件、复印件*1 4.首付款收据原件、复印件*1 5.提取人银行卡（储蓄卡）复印件 6.父亲身份证、户口本原件、复印件*1 7.独生子女证

第三篇：公积金装修贷款如何申请

公积金装修贷款如何申请？

公积金贷款是现在很多人都觉得相当不错的一种贷款形式，所以很多人在买房子的时候都会选择申请住房公积金贷款，但是大家是否了解，住房公积金贷款还可以用于住房的装修，当大家需要进行装修，但是经费不足的时候，住房公积金贷款也是不错的选择。想要申请住房公积金来进行装修需要满足什么条件呢？淘钱宝为您整理如下：

一、公积金装修贷款需要准备的资料

1、房产证（只有现房才有资格申请）；

2、房产证所有人身份证；

3、户口簿、结婚证（未婚的需到民政局开具单身证明）；

4、借款人申请的住房公积金账号；

5、若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单（还款记录）；

6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票。

二、公积金装修贷款办理流程

1、公积金装修贷款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和资料；

2、银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行；

3、借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续；

4、银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续；

5、银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

三、公积金装修贷款注意事项

1、如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙，或者找房贷中介及贷款机构办理；

2、如果产证上有人不能到场签字的，需办理委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人；

3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，一般为贷款额的40分之1，且连续缴存6个月。余额不够的可能会导致办理成本上升；

4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，单位不错的可以适当放宽，房龄以15年之内为佳，单位不错的可适当放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升；

5、办理时，应做到货比三家，特别是单位比较正常的，一般办理公积金装修贷款不会有什么的难度，任何一个中介都能做出，就看哪个价格更实惠了；

6、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元，未来可能再度放宽到每平方米2000元。而一旦开放每平方米2000元的，办理成本也会相对提高；

7、和正常的商业贷款一样，公积金装修贷款一般也要求贷款人信用纪录良好，过去不要有太多的信用还款的逾期纪录，不然会导致办理成本的上升。

住房公积金的优势让很多人都非常青睐，淘钱宝建议，如果你工作是正常缴纳五险一金的，那么就一定要好好把握这个住房公积金不要浪费了。

第四篇：公积金贷款申请资料汇总

公积金贷款申请资料汇总

公积金贷款申请手续复杂、资料繁多，很多人常常因为资料准备不齐而来来去去跑个很多次，以至于浪费了很多时间和精力，也使公积金贷款申请进度大受干扰。

今天，财富天下门户网为大家总结了公积金贷款每一个环节所需准备的材料，堪称史上最全，希望能帮助大家快速、顺利地搞定公积金贷款。

一、签约阶段

身份证（护照译本公正、军官证、军警身份证、来往大陆通行证）：本人及共同购买人的都需要。此外还有户口本、结婚证（或单身证明）、离婚证及离婚协议（民政局调档）或法院判决书、委托人的需要委托书、暂住证（外地户口）、丧偶证明。

二、资质审核阶段

身份证（与户籍地址一致、军警身份证与军官证或警官证、港澳台身份证）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；丧偶证明；家庭成员信息表；客户资质审核表；购房承诺书；社保/纳税证明复印件。

外籍人员还需要准备来往大陆通行证、在当地的居住证明、译本公正的护照、涉外审批表。

三、网签阶段（原件+复印件）

身份证（与户籍地址一致、军警身份证与军官证或警官证、港澳台身份证）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；丧偶证明；家庭成员信息表；客户资质审核表；购房承诺书、银行卡及开卡回执（未执行资金监管的区域可不提供）。

外籍人士需准备：来往大陆通行证、境外人员在京居住证明、译本公正的护照、涉外审批表。

未成年人需提供监护公正。委托他人办理需提供手写委托书。

四、评估阶段

身份证复印件、网签信息表（标注网签密码）。

五、面签阶段（原件+复印件）

夫妻双方身份证（与户籍地址一致）；户口本（首页、本人页、变更页）；暂住证（有效

期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）；收入证明（固定格式）；劳动合同；一寸照片两张；主借款人的公积金查询书（去公积金缴存的支行银行开），和公积金缴存明细；未成年孩子的户口本和出生证明；主借款人指定银行的银行卡一张；有提取记录的，提供提取记录单。

六、资金监管阶段

身份证原件、储蓄银行卡。

七、缴税阶段（原件+复印件）

身份证（与户籍地址一致）；户口本（首页、户主页、本人页、变更页），婚姻状况需与实际一致；暂住证（有效期内）；婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）；银联卡等。

八、过户（原件+复印件）

所需材料与缴税阶段材料一致。

九、物业交割阶段

身份证原件、新房本原件。

(文章整理：财富天下门户)

第五篇：申请住房公积金贷款须知

申请住房公积金贷款须知

一、贷款对象

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；

5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；

6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、贷款额度、期限及利率

1、额度

住房公积金贷款的最高额度不得超过30万元，购买二手房的最高额度不得超过15万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为： 可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

2、期限

职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。

3、利率

职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

三、贷款材料

1、商品房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）合法有效的购房合同；

（5）首付款凭证或购房发票；

（6）由开发商出具的保证函等其他材料。

2、二手房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）房屋所有权证及国有土地使用证；

（5）契税完税证、房产评估报告等其他材料。

3、建房贷款（包括建造、翻建、大修）

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）建造、翻建自住房的，提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；大修自住房的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和相关部门出具的批准手续等。

四、贷款偿还

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应自使用贷款后第二个月开始按月偿还贷款本息。住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

（一）等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

（二）等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 归还方式主要分为柜台还款和委托银行代扣两种。

泰州市住房公积金提取所需附件对照表

特别提示：职工在购买、建造、翻建、大修自住房；房租超过家庭工资收入规定比例时，可以提取配偶及其他房屋产权共有人账户上的公积金；在偿还购房贷款本息时，可以提取配偶及共同借款人账户上的公积金。提取配偶公积金的，另需提供夫妻关系证明（结婚证或同户号户口簿）。委托他人办理住房公积金提取手续的,需提供代办人身份证原件及复印件。