JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)

第一篇：JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)

JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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给排水设施运行管理规程

1.目的

1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。

2.范围

2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。

3.职责

3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。

3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。

4.方法与过程控制 4.1 基本要求

4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。

4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作，要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加 锁、管口加网。

4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和 竣工验收。

4.1.4二次供水清洗单位，须具有合格的资质及卫生许可证。

4.1.5 外委施工单位清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫部门认可。4.1.6检查给排水设备设施，杜绝出现跑冒滴漏现象。4.1.7提倡节约用水，使用节水器具。4.2运行管理 4.2.1运行操作 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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4.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查

 检查水泵(排污泵)进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。 排除水泵机组里面的空气。 检查电压表、信号灯指示情况。 手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。4.2.1.2启动水泵(排污泵) 合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。 按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。 如果三次都未启动成功，则应查找原因，排除故障后才能再启动。 启动运行后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，有无异常漏水现象。

 确认一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按钮，水泵(排污泵)停止。 将转换开关置于“自动”位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。4.2.1.3 停止水泵(排污泵) 将转换开关置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。

 检修或长期不运行的，须拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，关水泵(排污泵)进、出水阀门。

 检查有无异常情况，如有则及时处理。4.2.2 巡视检查

 4.2.2.1对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写《供水系统运行记录》。巡视监控内容如下：

 电机、水泵有无异常声响或大的振动。JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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 电机、控制柜有无异常气味。

 电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。

 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。 机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求。 水池、水箱水位是否正常。

 阀门、法兰连接处是否漏水，水泵盘根处滴水是否超过规定。

 主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水，标识是否清晰。 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠，功能正常。 临时接驳用水情况。

4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。检查是否有跑冒滴漏或堵塞现象。

4.2.2.3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请求协助解决。4.3 维护保养 4.3.1维保计划制定

4.3.1.1工程主管负责制定给排水设施的年度及月度保养计划。4.3.1.2制定给排水设备设施维修保养计划的依据：

 给排水设备设施使用频度。

 给排水设备设施运行状况(故障隐患)。 相关设备技术资料、标准。

 合理的维修保养时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.3.1.3给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

 维修保养项目及内容。 物品、备件。JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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 具体实施维修保养的时间。 预计费用。4.3.2维修保养内容 4.3.2.1电动机维修保养：

 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修

复；

 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；  检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；  清洁电动机外壳；

 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 每

4.3.2.2 水泵维修保养：

 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑脂；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；

 转动水泵联轴器，如果有碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

 检查压盘根处是否正常滴水，如漏水成线则应加压或更换盘根，如不漏水温度过高则对盘根减压，机封处应无漏水现象；

 清洁水泵外表,如水泵脱漆或锈蚀面积超过10%，应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆，未超过10%则应对脱漆或锈蚀面进行除锈补漆。 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.3.2.3控制柜维修保养。

 工程技工在每年的5月、11月应对区域内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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 用压缩空气、吸尘器、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改； 4.3.2.4 远传压力表维修保养：

 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；  偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.3.2.5 闸阀维修保养：

 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；  检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。 对闸阀阀杆加黄油润滑；

 对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.3.2.7浮球阀维修保养：

 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；  检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.3.2.81液位控制器维修保养：

 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；  清除压力室内污物，疏通控制水道；

 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；  紧固所有螺母。

4.3.2.9潜水泵或排污泵维修保养。

 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应拆开潜水 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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泵或排污泵，对线圈进行烘干处理；

 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。

 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.3.2.10明装给排水管维修保养(每年进行一次)。

 检查支持托架是否牢固，否则应加强。 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。 检查饶性接头连接处是否漏水、老化。4.3.4维修保养的实施

4.3.4.1对专业性或技术性较强的问题，可对外委托，外委应按招投标管理制度或相关规定执行。

4.3.4.2每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程技师填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。

4.3.4.3对于突发性的设备设施故障，经维修部经理口头批准后，可先组织解决而后补办手续。

4.3.4.4工程技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修记录》和《设备设施保养记录》内，维修部负责人在每月3日前将上月记录整理成册后交综合管理部存档，保存期为三年。

4.3.4.5给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换，应填写《设备大中修及零部 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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件更换记录》。4.4 二次供水管理 4.4.1 水箱清洗

4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次，并在《水池清洗验收记录》作好记录。4.4.1.2清洗所用的工作服、长靴、橡胶手套、照明用具及清扫专用工具，必须清洗、消毒后方可使用。

4.4.1.3水箱清洗前三天，物业服务中心须发布通知，告知客户做好蓄水准备，并提示养鱼的业主期间不要更换鱼缸用水等相关注意事项。

4.4.1.4进入水池区域作业前，须先探测氧气含量，作业时要保持空气流通，使用安全电压和安全灯具，并安排专人监护，做足相应的安全措施。4.4.1.5水箱清洗后，应及时取水到卫生防疫站作水质检测。

4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水样抽取及送检的全过程，应安排专人跟进，填写《水池清洗验收记录》，作为结算依据之一，并交档案管理员存档。

4.4.1.7卫生防疫站的水质检测报告原件存档，副本由工程主管保留一份备查。水质检测报告应进行公示。4.5紧急情况处理 4.5.1 紧急停水处理

4.5.1.1停水后第一时间通知客户服务部、由客户服务部告知用户停水事宜。4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢复供水时间并知会客户服务部、秩序维护部。4.5.1.3设备设施故障造成的停水，由维修部组织人员抢修，同时将故障原因、预计抢修时间及时通知客户服务部和秩序维护部。预计半小时内无法恢复的，上报维修部经理，并由客户服务部通知业户。

4.5.1.4做好紧急停水事件的记录工作。4.5.2主供水管爆裂的处置： JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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 了解爆管所属区域，根据实际情况关停相应的水泵，关闭相关的主供水管上的阀门。

 如果关闭了主供水管上相关的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；

 立即通知客户服务部及维修部经理，组织人员抢修，客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况，如属市政给水应立即通知供水公司抢修。

 如地下水管爆裂，维修部经理应立即组织技术人员尽快挖出爆管位置并及时修复。

 爆管部位修复后，由运行技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象。

 确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。4.5.3水泵房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。4.5.4水泵房发生水浸时的处置：

 视进水情况关闭机房内运行的设备设施并拉下电源开关。 堵住漏水源，立即排水。

 如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。

 排水完毕后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

 确认湿水已消除、各设备绝缘符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。

5.支持性文件

JBPM-WI-WH-12《火灾报警处理作业指导书》 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书

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6.相关记录表格

JBPM-WI-GC-T15《供水系统运行记录》 JBPM-WI-GC-T06《申请延时维修保养表》 JBPM-WI-GC-T02《设备设施维修记录》 JBPM-WI-GC-T03《设备设施保养记录》

JBPM-WI-GC-T05《设备大中修及零部件更换记录》 JBPM-WI-GC-T16《水池清洗验收记录》

第二篇：保安设施、设备、器材管理作业指导书

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保安设施、设备、器材管理作业指导书

1.0 目的和适用范围 1.1目的

确保保安所配发的设备、器械功能完好，使用正常，管理规范。1.2 适用范围

适用于保安大队的设备、器材及专用物品的管理。2.0职责

2.1 保安队员负责设施、设备、器材的日常保养、维护和正确使用。2.2 保安分队内勤负责对所配发的设备、器材及物品的保管、发放并予以登记，对保安设施使用情况检查。

2.3保安大队办公室主任负责保安设备、器械的申购、发放、送修、保养、日常管理和建立台帐。

2.4保安大队长负责保安设备、器械的申购配置审核，负责保安设备、器械和保安设施使用的管理。

3.0工作程序 3.1对讲机管理

3.1.1对讲机是员工执行任务的工具，属于保安大队的公共财产,每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。

3.1.2对讲机供员工执勤时使用，严禁用作其它用途,特殊情况须有保安大队长同意方可。

3.1.3对讲机严格按规定的频率正确使用，严禁员工私拆乱卸或乱调其

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它频率，否则按违纪处理，若损坏，视情节赔偿。

3.1.4对讲机电池第一次充电必须满14小时，第二、三次充电不少于8小时，以后不少于6小时，每次充电要放光余电。交班时要用干布擦试机身，并将音量调到适当位置。

3.1.5保安队员在交接班时应做好对讲机的交验工作，以免出现问题时相互推脱责任，发现问题应及时做好记录并及时上报保安分队长。

3.1.6对讲机充电器由班长领用，并妥善保管，正确使用，严禁用作其它用途，否则，按违纪处理。

3.2警棍管理

3.2.1警棍是保安人员执行公务时的专用工具。

3.2.2所配警棍只供当班保安执勤时携带和在紧急情况下使用，非值班执勤人员严禁佩带和使用。

3.2.3严禁将警棍提供给他人，未经大队批准，严禁将警棍借出。3.2.4严禁用警棍嬉戏打闹，严禁将警棍交与他人玩耍。

3.2.5执勤保安必须将警棍随身携带，严禁丢失和损坏，非因公损坏要予以赔偿。

3.2.6交接班时，要做好交验工作，做好交验记录。3.3应急灯管理

3.3.1应急灯供巡逻哨夜间执勤时使用，白天进行充电，由班长集中保管； 3.3.2保安员在使用过程中，要妥善保管，正确使用，不得随意改做其它用途；

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3.3.3每次充电前,要将电池余电放净,再进行充电,时间不能超过8小时,新应急灯第一次使用时,充电时间不能少于12小时；

3.3.4保安员交接班时,应检查应急灯是否完好或正常,并在《执勤登记表》上做好交接记录。

3.4雨衣管理

3.4.1雨衣是供哨兵雨天执勤时使用，非雨天时不得使用，严禁将雨衣转借他人或占为已有；

3.4.2对雨天用过的雨衣要及时用干布擦试干净并折叠整齐后，交当值班长保管；

3.4.3交接班时，应检查雨衣是否完好，并在《执勤登记表》上做好交接记录；发现问题应及时报告分队长。

3.5公共设施管理

3.5.1小区内的公共设施由各区域的巡逻哨负责看管。根据划定的区域，巡逻哨要对自己辖区内的围墙、停车场、各种井盖、单元门、广告栏、公示牌、交通标识、消防标识、消防器材架、消防结合器、消防自动报警喷淋系统、消防栓井、自行车棚、公共娱乐设施进行巡查；当班哨兵巡查不少于2次；

3.5.2交接班时，要将上述内容交接清楚，并在《执勤登记表》上做好交接记录；发现问题应及时报告分队长。

4.0采购

执行公司《物资管理作业指导书》。5.0 检验

5.1在对采购的物品、器材检验过程中，发现不合格产品后，对不合格

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产品进行更换、退货或明确标识后单独存放。

5.2对检验合格的设备、器材及物品采取挂牌标识。6.0 报废与回收

6.1 依据总公司《物资管理作业指导书》中的相关规定，由办公室负责对报废的设备、器材及物品进行验证。

6.2 验证确定后,对应报废的设备、器材及物品统一回收，上缴总公司材料部。

7.0设施设备台帐

7.1保安大队建立设施、设备、器材及物品分类台帐，负责对三级库房进行日常管理工作。

7.2保安分队建立设施、设备、器材及物品清单，并随时与大队核对。8.0 记录表格

8.1《保安物品设备清单》 SF—04—R01 8.2《天通苑小区执勤登记表》 SF—05—R01 8.3《专业公司、花园管理处 月份材料计划申报表 SM—01—R04 8.4《 月份办公物料计划申报表》 AM—06—R01

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第三篇：给排水设备设施维修保养标准作业规程

1.0目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设

备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

4.0程序要点

4.1《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：

a)给排水设备设施使用的频度；

b)给排水设备设施运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)备品、备件计划；

c)具体实施维修保养的时间；

d)预计费用。

4.2水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

4.4水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d)清洁电动机外壳；

e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵维修保养：

a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

c)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

d)清洁水泵外表；

e)如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

4.5.4交流接触器维修保养：

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c)清洁铁芯上的油污及脏物；

d)检查复位调簧情况；

e)拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MI'~，否则应进行干燥处理；

b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养：

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养：

a)用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否则应烘干处理；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头

应无卡住现象；

d)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：

a)对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9信

号灯、指示仪表维修保养：

a)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10远传压力表维修保养：

a)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

4.6.1闸阀维修保养：

a)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b)检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

c)对闸阀阀杆加黄油润滑；

d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2止回阀维修保养：

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3浮球阀维修保养：

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4液位控制器维修保养：

a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)清除压力室内污物，疏通控制水道；

c)检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d)紧固所有螺母。

4.7潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1用500Ｖ摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

4.8.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。

4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

4.9每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

4.10对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《——事故报告》并上报公司。

4.11水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

4.12停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由设备部主管填写《停——申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

5.0记录

6.0相关支持文件

第四篇：给排水设备设施运行管理标准作业规程

1.0目的规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

3.2设备部水泵房组长负责给排水设备

设施运行管理工作的组织实施。

3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1水泵房管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡视监控内容如下：

a)水泵房有无异常声响或大的振动；

b)电机、控制柜有无异常气味；

c)电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅；

d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2)；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

j)临时接驳用水情况；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给设备部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

4.2给排水设备设施异常情况的处理。

4.2.1主供水管爆裂的处置：

a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；

c)立即通知公共事务部及设备部主管。设备部主管联络供水公司进行抢修；公共事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

d)在设备部水泵房组长或设备部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象；

f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水；

d)漏水源堵住后，应立即排水；

e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经设备部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

4.3.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；

4.3.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交班：

a)上一班运行情况未交代清楚；

b)记录不规范、不完整、不清晰；

c)泵房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人

第五篇：04、给排水设备设施维修保养标准规范

1.0 目的

规范给排水系统保养工作，确保给排水系统各项性能完好。2.0 适用范围

适用于XX辖区内给排水系统的维修保养。3.0 职责

3.1 相关区域工程维修部负责制定《给排水设备设施维修保养计划》及《给排水设备设施日 常维修保养计划》并组织实施。

3.2 物业管家部负责向有关用户通知停送水的情况。4.0 程序要点

4.1 《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

4.1.1每年的12月底，由工程维修部制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则： 4.1.2.1 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 4.1.2.2 合理安排时间（利用节假日等）。

4.1.3 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容： 4.1.3.1 维修保养项目及内容； 4.1.3.2备品、备件计划； 4.1.3.3具体实施维修保养的时间； 4.1.3.4预计费用。

4.2对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。4.3小区内主供水管（DN100mm以上压力管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜 PLC控制器的维修保养由外委完成，其余日常维修保养由给排水班负责。4.4水泵机组维修保养。

4.4.1给排水班每年应对辖区内所有水泵机组至少进行一次维护保养。4.4.1 电动机维修保养。

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d)清洁电动机外壳；

e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：

4.4.2.1检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

4.4.2.2转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

4.4.2.3检查密封处是否漏水，是则应调整或更换； 4.4.2.4清洁水泵外表；

4.4.2.5如水泵脱落或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松驰则应拧紧。

4.5控制柜维修保养。给排水班每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否脱落现象，如是则应整改。4.5.4 交流接触器维修保养：

4.5.4.1 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

4.5.4.2 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作 的触头应更换；

4.5.4.3 清洁铁芯上的油污及脏物； 4.5.4.4 检查复位弹簧情况； 4.5.4.5 拧紧所有紧固件。4.5.5 热继电器维修保养：

4.5.5.1 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

4.5.5.2检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达 不到要求的应更换。

4.5.6 自动空气开关维修保养：

4.5.6.1 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理； 4.5.6.2 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

4.5.6.3 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的触头应无卡住现象；

4.5.6.4检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.7 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.8 信号灯、指示仪表维修保养：

4.5.8.1 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

4.5.8.2 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.9 远传压力表维修保养：

4.5.9.1检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

4.5.9.2检查信号线头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换； 4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 4.6.1闸阀维修保养：

4.6.1检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 4.6.1检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳； 4.6.1对闸阀阀杆加黄油润滑；

4.6.1对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆 4.6.2 止回阀维修保养：

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如弹力不够时则应更换同规格弹簧； c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.6.3 浮球阀维修保养：

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校对；

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换； 4.6.4 液位控制器维修保养： 4.6.4.1电极式水位控制器：

4.6.4.2液位控制杆（电极）应经常清洗； 并保持控制杆无锈蚀、无断裂、无污渍，接触性能良好，否则应更换；

4.6.4.3高低水位电极接线盒内应保持干燥，无灰尘，接线头需坚固，信号线无破损，如有，应及时整改；

4.6.4.4信号线头线码管无损坏、脱落，保持编码清晰，如有应及时更换；

4.6.4.5液位信号处理器应作模拟试验，检查动作是否灵敏可靠，输出信号是否正确； 4.6.4.6液位浮球开关：

浮球应完好，无腐蚀、无破裂，浮球内的触头应动作灵敏、可靠；用万用表测试其各触点是否接触良好；

4.7潜水泵或排污泵维修保养

4.7.1 用500V摇上表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，如未达到应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。4.7.2 检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松驰则应紧固。拧紧潜水泵排污泵上的所有螺母。

4.8 明装给排水管维修保养（每年至少进行一次）4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由运行值班员尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修主任口头批准后，可以先组织解决后写出《特别事件报告》并上报公司。

4.10 保养人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 《水泵日常运行维修保养记录》内，并于每次维修保养后由维修主任整理成册后交工程部存档，保存期为长期。4.11 停水管理：

给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由维修主任填写《停水计划申请表》，经经理批准后通知物业管家部，由物业管家部管理员提前一周通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水8小时内由物业管理部管理员向有关用户作出解释。5.0 记录 5.1 5.2 《水泵日常运行维修保养记录表》 《停水停电计划表》

6.0 相关/支持文件

6.1 《给排水系统操作标准作业规范》