给排水设备（设施）的维修保养规程[大全5篇]

第一篇：给排水设备（设施）的维修保养规程

给排水设备（设施）的维修保养规程

1.0目的

及时处理给排水设备故障，确保设备性能。

2.0适用范围

大厦内给排水公共设备的维修保养工作。

3.0职责

3.1给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养，日常巡检路线及内容由管理处根据设备具体情况另行制定规程。

3.2设备部机电主管负责维修

保养工作指导、检查监督。

3.3公司设备部负责委外修理合同的确定、安排。

4.0工程规程

4.1给排水设备维修保养工作程序。

4.1.1给排水维修工负责给排水设备的维修保养，重大维修外委修理。

4.1.2机电主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排计划的具体实施。

4.1.3给排水维修工按保养计划表的要求，将维修情况记录于维修记录表，零配件的更换及大修同时记录于《设备登记卡》上。

4.1.4给排水设备故障的处理一般不超过8小时。

4.1.5凡夜间发生的不会产生严重后果的给排水设备故障由早班维修工进行维修。

4.1.6机电主管提供工作指导及检查监督。

4.1.7需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。

4.2给排水设备故障一般处理程序

4.2.1供水泵出现故障时，值班工应马上启用备用泵，然后立即通知维修工及时维修。

4.2.2排污泵出现故障，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再检修出故障水泵。

4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工立即关闭总阀，并通知抢修。

4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应立即进行疏通，并报告班长、主管至现场指导处理。

5.0相关文件

5.1水泵定期保养规程

5.2排水及生活污水装置保养规程

6.0质量记录表格

6.1公共设备委外维修申请表

6.2设备全年维保工作安排计划表

6.3设备登记卡

6.4停供通知单

6.5内部工作事宜联系单

6.6公共设施设备维修保养验证记录表

第二篇：给排水设备设施维修保养标准作业规程

1.0目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设

备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

4.0程序要点

4.1《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：

a)给排水设备设施使用的频度；

b)给排水设备设施运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)备品、备件计划；

c)具体实施维修保养的时间；

d)预计费用。

4.2水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

4.4水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d)清洁电动机外壳；

e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵维修保养：

a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

c)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

d)清洁水泵外表；

e)如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

4.5.4交流接触器维修保养：

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c)清洁铁芯上的油污及脏物；

d)检查复位调簧情况；

e)拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MI'~，否则应进行干燥处理；

b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养：

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养：

a)用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否则应烘干处理；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头

应无卡住现象；

d)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：

a)对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9信

号灯、指示仪表维修保养：

a)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10远传压力表维修保养：

a)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

4.6.1闸阀维修保养：

a)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b)检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

c)对闸阀阀杆加黄油润滑；

d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2止回阀维修保养：

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3浮球阀维修保养：

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4液位控制器维修保养：

a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)清除压力室内污物，疏通控制水道；

c)检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d)紧固所有螺母。

4.7潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1用500Ｖ摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

4.8.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。

4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

4.9每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

4.10对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《——事故报告》并上报公司。

4.11水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

4.12停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由设备部主管填写《停——申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

5.0记录

6.0相关支持文件

第三篇：排水设备设施维修保养标准作业规程

排水设备设施维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0 适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。3.0 职责

3.1 主管经理负责审核，《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的 执行情况。` 3.2 机电维修班主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3 水电工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.4 管理处负责向有关用户通知停水情况。4.0 程序要点

4.1 《给排水设备设施维修保养计划》的规定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修班主管水电工一起研究制定《给排水 设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：需考虑的问题

1、给排水设备设施使用的频度；

2、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

3、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容；

1、维修保养项目及内容；

2、备品、备件计划；

3、具体实施维修保养的时间；

4、预计费用。

4.2 水电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备维保计划》进行。4.3 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、变频器中央处理器的维修保养由专业人员，其佘维修保养由水电工负责。

4.4 水泵机组维修保养。每年上、下半年应对小区内所有水泵机组进行清洁、保 养。

4.4.1 电动机维修保养：

1、用500伏摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5ΜΩ以上，否则应烘干处理或修复；

2、动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

4、清洁电动机外壳；

5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：

1、检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

2、水泵轴如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。

3、盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

4、清洁水泵外表；

5、水泵脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5

控制柜维修保养。每年应对小区内水泵房的控制柜进行两次清洁、保养。4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必 使柜内无积尘、无污物。

4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应更换。4.5.4 交流接触器维修保养：1、2、3、4、5、除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

洁铁芯上的油污及脏物； 查复位调簧情况； 紧所有紧固件。

4.5.5 自耦减压启动器维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6 热继电器维修保养。

1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

2、查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.5.7 自动空气开关维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

2、除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；如果灭弧罩破裂则应更换；

3、动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟 试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号 的中间继电器、信号继电器。4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：

1、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10 远传压力表维修保养：

1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

2、查信号线接头处是否有腐蚀，如腐蚀严重则应重新焊接；

3、差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6

闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养： 4.6.1 闸阀维修保养：

1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

2、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；

3、对闸阀阀杆加黄油润滑；

4、对锈蚀的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.6.2 止回阀维修保养：

1、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

2、查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

3、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.6.3 浮球阀维修保养：

1、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

2、查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应较直；

3、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.6.4 液位控制器维修保养：

1、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

2、除压力室内污物，疏通控制水道；

3、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

4、紧固所有螺母。

4.0 潜水泵或排污泵维修保养：

4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。4.7.2 检查密封圈是否老化，如老化则应更换；

4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换 同型号同规格的轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆。4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜 水泵、排污泵上的所有螺母。4.8

明装给排水管维修保养

4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆严重则应重新油漆一遍。4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）

4.9

每次给排水设备设施的维修保养时间限制在8小时之内，如需延时必须经 管理处主任批准后方可延时。

4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修班主管尽快补充至计中； 对于突发性的设备设施故障，先经机电维修班主管口头批准后，可以先组织解决 而后写出《———事故报告》并上报公司。

4.11 水电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《———维修保 养记录表》内，由水电工整理成册后交机电维修班存档。

4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修 班主管填写《停水———申请表》，经主管经理批准后通知管理处，由管理处提 前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有 关用户作出解释。

5.0 记录 《给排水设备维修、保养记录表》

第四篇：09给排水设备设施维修保养标准作业规程(试行)

给排水设备设施维修保养标准作业规程（试行）

1.0

目的

规范亚东物业管理服务有限公司所属管理处给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0

适用范围

适用于亚东物业管理服务有限公司所属管理处给排水设备设施（含消防供水机组）维修保养工作。3.0

职责

3.1 公司负责人负责审批《给排水设备设施维修保养计划》。3.2 管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养计划》。

3.3 维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并检查、监督该计划的实施。

3.4维修部维修工负责具体实施给排水设备设施的维修保养。3.5 事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0

程序要点

4.1 《给排水设备设施维修保养计划》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由维修部主管组织维修工一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报管理处主任审核、分公司负责人审批。4.1.2制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则： a)给排水设备设施使用的频度；

b)给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)备品、备件计划；

c)具体实施维修保养的时间； d)预计费用。

4.2 维修工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

4.3 小区内主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由维修工负责。4.4 水泵机组维修保养。维修工每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。4.4.1 电动机维修保养： a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d)清洁电动机外壳；

e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：

a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

c)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； d)清洁水泵外表；

e)如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5 控制柜维修保养。维修工每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改； 4.5.4 交流接触器维修保养：

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b)清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c)清洁铁芯上的油污及脏物； d)检查复位调簧情况； e)拧紧所有紧固件。

4.5.5 自耦减压启动器维修保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理； b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6 热继电器维修保养：

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7 自动空气开关维修保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d)

检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的时间继电器、信号继电器。4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：

a)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10 远传压力表维修保养：

a)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 4.6.1 闸阀维修保养：

a)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； b)检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； c)对闸阀阀杆加黄油润滑；

d)对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.6.2 止回阀维修保养：

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.6.3 浮球阀维修保养：

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.6.4 液位控制器维修保养：

a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； b)清除压力室内污物，疏通控制水道；

c)检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； d)紧固所有螺母。4.7 潜水泵或排污泵维修保养

4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修部主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后实施。4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《________事故报告》上报管理处主任、公司负责人。

4.11 维修部主管应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《______维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的三天之内整理成册后交维修部存档，保存期为长期。

4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由维修部主管填写《停_____申请表》，经管理处主任批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。5.0

记录

6.0

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第五篇：给排水设备设施维修保养标准作业规程

给排水设备设施维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0 适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3.0 职责

3．1 主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。3.2 机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0 程序要点

4.1 《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则： a)b)c)给排水设备设施使用的频度；

给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容： a)b)c)d)维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。

4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

4.3 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1 电动机维修保养： a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5欧姆以上,否则应烘干处理或修复;b)c)d)e)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修理处理;清洁电动机外壳;检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆.4.4.2 水泵维修保养： a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

c)d)e)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加加压盘根； 清洁水泵外表；

如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴有无损坏，如损坏则应更换。4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5 控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改； 4.5.4 交流接触器维修保养： a)b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c)d)e)清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧情况； 拧紧所有紧固件。

4.5.5 自耦减压启动维修保养： a)b)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5欧姆，否则应进行干燥处理； 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6 热继电器维修保养： a)b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7 自动空气开关维修保养： a)b)c)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100欧姆，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：

a)b)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10 远传压力表维修保养： a)b)c)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号腐烂的远传压力表应拆换。

4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养： 4.6.1 闸阀维修保养： a)b)c)d)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑；

对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回阀维修保养： a)b)c)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

检查浮球阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3 浮球阀维修保养： a)b)c)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 检查浮球阀连杆插销是否弯曲，如弯曲则应校直； 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4 液位控制器维修保养 a)b)c)d)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 清除压力室内污物，疏通控制水道；

检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 紧固所有螺母。4.7 潜水泵7 潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25欧姆以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）。4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4 检查各连接待室处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《_______事故报告》并上报公司。

4.11 水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《________维修保养记录表》内，并于每次维修保养后三天之内由水泵房组长整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停____申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

5.0 记录 6.0 相关支持文件