商城管理守则

第一篇：商城管理守则

天兰天商城管理守则

尊敬的商户：

为把天兰天城建成一个兴旺、安全、文明、整洁、环境优美的专业市场，本商城将高标准、高素质地做好天兰天商城的各项服务及管理工作。本商城特编制《管理守则》。供各商户执行。敬请各商户务必仔细阅读《管理守则》内容，明确双方的权利、责任与义务。并向本公司签订承诺书,共同遵守执行。衷心希望在我们对您的服务中能得到您的鼎力支持和通力合作，并对我们的管理工作予以客观评价，以进一步提高天兰天商城的服务质量和管理水平，如有不足之处，恳请各位商户提出定贵的意见。

天兰天商城管理有限公司

目 录

1-0服务指南„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 2-0定义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 3-0管理公约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 4-0道德行为公约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 5-0天兰天城经营和办公秩序的管理规定„„„„„„„„„„„„ 7 6-0消防管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 8 7-0安全使用管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 9 8-0电梯使用管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 9-0环境卫生管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 10-0装修管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 11-0宣传广告管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 13 12-0天兰天商城出入治安管理规定„„„„„„„„„„„„„„„ 13 13-0商户承诺书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 15

1-0服务指南

本商城除履行各商户与本商城签订的《租赁合同》中各项职责外，并得供如下服务：

1、日常咨询服务

1）受理各业主各项咨询；

2）商城活动安排咨询。

2、公共服务

1）提供全天候24小时的保安服务及闭路电视监控服务； 2）每天清洁和定期清洁服务（指公共住置）；

3）公共场所（照明）供电设备、空调、电梯及其维修服务； 4）消防设备的维修、保养服务； 5）供水服务（公共洗手间）； 6）广告宣传推广服务。

3、有偿服务

1）客服中心代办打印、复印、传真、邮送服务； 2）维修门锁、清洁地面和玻璃、设备维修、制作招牌。

4、协同窗口

联系工商部门派专人于天兰天商城办公。

2-0定义

公约中除文意另有所指需另作解释外，下列用语所指意义如下：

1、公共地方——指在物业范围内，由商城根据物业的规划设计所指定的公共地方，其中包括各出入口、通道、大厅、电梯、走火通道、走廊、公共卫生间、发电机房、泵房、中央空调设备机房、配电房、消防控制中心、电梯机房及为该物业业主、使用人及访客而设立共用的其它地方或范围等，但不包括任何商户拥有独立的使用权的地方及商城保留的地方。

2、公共设施——指为公众利益而在物业所属范围内装设的各种设备、器械、装置，包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、供电系统、污水

处理系统、下水道、渠道、管道、槽沟、电缆等装置及告示板及其它机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论设置在公共地方或保留地方内，均属公共设施之一部分

3-0管理公约

为加强天兰天商城的物业管理，维护全体商户的合法权益，保障物业的职权与公共场所的合理使用，维护公共秩序，创造优良的经营环境，特制订本公约：

1、商户的 权利和义务权利

（一）权利

1）依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利；

2）不破坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，并经商城工程部确认，可对其名下商铺进行装修； 3）享有合 法合理使用物业的公共场所的权利； 4）有 权就物业的有关事项向管理公司咨询； 5）有权对商城的工作提出建性意见和批评

（二）义务

1）必须在合同约定经营范围内进行经营，为划分经营区域商城对物业经营区域划分为：A馆一层为（麦当劳、移动营业厅、门面房及大胖鞋业）B馆一层为（美特好超市、药店、邮政储蓄）负一层为（停车场、库区及商城配套设施专区）A馆二、三、四为（经营区）五层为（商业餐饮区）六层为（库区）B馆儿二、三、四层为（经营区）、五层为（KTV）、六层为办公区及库区的商户必须严格履行该义务，以免扰乱物业整体规划及功能分布。2）在负一层、一、二、三、四、五及六层库区经营的商户，限期整改其经营内容，以符合本商场之规划，不听规劝者，视为违约处理。3）商户转让商铺时必须遵守、履行下列规定：

① 向商城运营部提出转让书面报告，并填写转让登记表，交有关合同影印件一份给商城运营部备案；

② 受让的新商户必须符合本商城的规定，并与商城运营部签署《租赁合同》、《管理手则》

4）按规定缴交经营管理服务费及其它费用。

5）自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。

6）商户如需进行室内装修时，必须遵守商城的10-0装修管理规定。

7）商户负责保管、维护所拥有商铺内的设备、设施、天花板、地面，如有损坏及时报知商城物业部委派人员维修。

8）商户须遵守商城规定的营业时间营业，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开

业，如有特殊情况可向商城运营部申请。9）本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等；（2）私自占用或损坏通道、停车场、楼梯等共用部分设施；（3）以任何理由拒绝使用中央空调和拒付空调费。（4）对内外进行违章凿、拆、搭、建；

（5）擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等共用设施（6）不按规定堆放物品、丢弃垃圾；

（7）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。（8）违章占用公共场地、损坏公用设施；

（9）影响市容观瞻或商城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设立广告宣传品等；（10）利用商铺进行超出经营范围外的商业行为；（11）法律、法规及政策规定禁止的菘他行为；（12）商铺内使用明火及大功率电器。

2、违章责任

1）违反本商城义务条款中各项规定，商城有权处理，并要求商户限期整改。逾期不整改的，商城有权采取强制性措施，包括警告、扣罚、停电和停业整顿。对商城公共利益造成损失的，商城有权要求责任人承担责任和赔偿。

2）商户不按规定 缴交经营管理服务费用及其他费用，按〈租赁合同〉约定收取滞纳金。

3、商城的权利和责任 1）一般事项：

① 商城享有各项管理权力。同时履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。② 商城将被视为全部商户之代理人，而且非个别代理，代表全体商户的利益而开展各服务与管理。（包括对外宣传推广）2）商城的权利及责任

① 从全体商户的利益出发，管理者有权对商城进行有效的管理和维护，并为此负责包括以下各项（但不限于）：

A． 检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。

B． 每一个商户应严格按照装修管理规定，进行本单元的装修。管理者有权在装修期间进入商铺进行检查、指导；

C． 制定商户守则及其人必要的规章制度，共同遵守 D． 处理各项投诉协调各商户的纠纷；

E． 按规定 收取各项管理服务费用和代收水、电费及公共设施使用费； F． 负责保安工作，维护商城的正常秩序；

G． 消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，摆放之货物及杂物占用公共地方及公共服务设施的变更及损害，并向负责人征收因此发生的费用； H． 其他需商城处理的事项。② 商城地方及公共设施。

A． 保养维护公共地方和公共设施； B． 保持环境清洁、卫生和环境的美化；

C． 确保供水、供电、中央空调、通讯、电梯、消防的正常动作及设备的良好性能； D． 做好环境管理。以车辆停放、保管、货物装卸的良好秩序； E． 统一安排公共地方的宣伟广告申请及制作。

3）管理者在下列情况下所造成的服务中断，无须对租户及使用者负责。A． 因各项设备、设施、装置必要之保养或消防测试、用电安全检查等原因； B． 火灾、水灾等不可抗拒的自然灾害所造成的损失； C．外界（市电、市自来水）所造成的停水、停电；

D．商城无法控制的，使其无法履行管理和维护职责的其他原因

4-0道德行为公约

为把商城建设成为兴旺、安全、文明、高尚、舒适的专业市场，特制定制道德行为公约，望所有商户共同维护和遵守。

1、自觉遵守中中华人民共和国法律、法规及《太原市市民行为道德规范》，做守法商人；若有违法违规行为，当事人承担相关的法律及经济责任，管理方不承担连带责任；

2、各商户之间要和睦相处、互相关心、互相尊重，自觉维护公共秩序；

3、爱护消防、照明及各种公用设施和设备；

4、注意公共卫生，不乱子丢垃圾、果皮、纸屑和烟头等杂物，不承受地吐痰和大小便，不往商铺外丢物和倒水；

5、公共场地不准私自占有，堆放杂物；

6、严禁将垃圾、饭盒和茶渣等倒入厕所及渠道内，确保各种渠道畅通；

7、不准在场区内搞迷信活动，严禁赌博、销售违禁品。5-0天兰天商城经营和办公秩序的管理规定

为维护全体商户的财产及经营活动的正常进行，特制定本规定。

1、商城每天的营业时间统一经营活动的正常进和行，特制定本规定。

2、未经批准，晚上19：00后未离开商铺者，经劝谕无效，由商场保安实行全封闭管理；

3、未经批准，在非营业时间严禁出入商铺，触犯法律者，由公安机关依法追究弄事责任，4、商户不准自行推迟营业时间或提前结束营业时间，即不准“迟开门，早关门”；

5、商铺营业员一律佩戴天兰天商城胸卡，否则管理人员有权不予进入商场进行经营活动，胸卡遗失者须及时向商城安保部报告及时申请补发；

6、商户在商城内不得大声开启音响、喧哗、吵闹、追逐，经劝告不听者，保安人员将会采取适当的方式进行制止；

7、商户在本商铺范围以外的公共地方摆放物品妨碍通行，经劝告不听者，巡场人员将物品搬到临时仓库，物主须付搬运和仓储费用；

8、来禁携带猫狗、家禽进入商城；

9、机动车辆送货停车需时收费泊车费，具体情况按停车管理规定执行；

10、货物进出电梯时，需遵守本册9-0之规定，即“电梯使用管理规定”；

11、未经批准，不准在商城内张贴派发宣传单；

12、商户须向商城运营部上交从业人派发申请表，更换从业人员须及时报告，13、商户应按有关工商税务的规定，按时向商城运营部上交有关资料，否则责任自负；

14、商户应守法经营，不得强买强卖，不得人为制造抢购假象蒙骗顾客，不得出住假冒伪劣产品，违者将会工商管理部门进行处罚，情节严重者停业整顿，15、不准在铺位内设置“货物出门，恕不退换”等违反《消费者权益保护法》的文字或缉张贴不文明宣传品，违者将会被处罚；

16、文明经商，礼貌待客。不准污辱、谩骂、殴打、刁难顾客，违者将会被工商、公安部门，情节严重者停业整顿；

17、凡进出商城范围内的一切车辆必须听从商城保安人员的指挥，并按指定地点停放；

18、严禁把车辆停放在商城闲用的消防通道、楼梯口、通道拐角或车场进出口等，违者将会被拖至指定停放点，违章车辆使用人须缴付拖车费用，并承担车辆被拖而损坏的责任；

19、在物业范围内，所有车辆必须按所设交通标志指示行驶，不得逆行，造成事故者，负全部责任；

20、清场后，不要在铺位内存放及保管现金、金银手饰、有价证券等贵重物品，违者如有丢失，自负一切责任；

21、在商城打架斗殴、无理到闹、商城会报公安机关处理，肇事者将会被公安部门处罚。

6-0消防管理规定

为了加强消防工作，保护公共财产和广大商户生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和太原市有关消防条例，特制订本规定：

1、消防工作贯彻“预防为主，消防结合”的方针商城安保部指定防火责任人和义务消防员。其职责如下：

1）认真贯彻执行消防法规和政府有关消防工作指示，开展防火宣传，普及防火知识； 2）组织逐级防火责任制，落实有关防火措施； 3）纠正违章、整改火险隐患，监护动火作业；

4）管理消防器材设备，做到定期检查，确保各种消防器材和装置处于良好状态，保持防火通道畅通。

5）接到火警后，在向消防机关准确报警的同时，组织制定紧急状下的疏散工作，迅速启动消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

2、实行商户防火责任制。各商铺的负责人为当然的防火责任人，应做好自所属范围的防火安全工作（消防安全责任书另行签订）

3、严禁在消防通道上堆放杂物，保持消防区及楼梯通道和出口畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵。

4、不准损坏消防器材，妥善维护楼样、走道和出口安全。

5、严禁商户携带和储放易燃、易爆物品；商城内不准燃烧香火，严禁摆放易燃易爆物品。

6、严禁超负荷使用电器，遵守安全用电管理规定。

7、商城各商铺须备干粉灭火器二个、防毒面具二个,并放置于易于取用的固定位置。

8、商户进行室内装修时，如需增设照明电器，在保证符合安全规定下，必须先经商城工程部批准。严禁乱拉、乱接电线，必须用不燃或难燃装修材料。

9、需要进行烧焊等动火作业时，应向商城安保部提出书面申请，经秕准后由专人监护，方可作业。

10、发生火警，应迅速通知商城消控中心及拨火警电话119，关闭所有电器开关，迅速撤离现场。禁止使用电梯，工作人员应有序地从楼梯疏散人群，切勿惊慌拥挤。

11、有下列情形之一的，如造成他人损失的，须负全部赔偿责任，造成重大经济损失者，上报公安消防机关处理。

1）占用或封堵消防设施、楼梯、通道或疏散出口的； 2）封闭或损坏消防标志、消防设备和设施； 3）乱拉、乱接，电器线路的；

4）擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。

12、各商户必须服从消防机关和商城有关放火方面的管理。

如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作时，依法追究刑事责任；

7-0安全用电管理规定

1、商城管理范围内的供电系统，有商城实施管理。

2、各商铺均设独立的电度表，商城工程部人员每月定期到户检查。

3、商铺内开关箱的漏电开关、空气开关、电度表以及开关箱内的接线，商户不能私自更换及改动；如须要更换或改动，必须报商城工程部审核，经批准后有商城工程部电工施工，费用由租户负责。

4、30平方米以下商铺用电负荷限1千瓦；商户如需要增加用电负荷额度，先向商城工程部部提出书面申请，在供电设施可允许的情况下，经批准后方可增容。

5、商铺内的照明如需改动，须报商城工程部审核，经批准后方可改动。

6、各商铺不得超负荷用电。

7、各商铺使用的电器，其安全性能必须符合国家标准及有关安全规定，使用时须严格遵守安全使用指示。严禁将电线直接插入电源插座用电。

8、商户在下班时或长时间离开商铺时，必须关闭商铺内的电源开关。

9、商铺内天花板以上和商城其它公共地方的电线、管理等设施和设备，严禁租租户接驳、拆卸和改动。

10、商户如违反上诉规定而造成他人损失，须负全部责任，赔偿所有损失（包括直接损失和间接损失）。

8-0用管理规定

电梯是商城的重要设施之一,正确的维护和合理使用是在家的责任.因此必须严格执行经下规定：

1、客梯、手扶梯货梯严格执行分流用，禁止用客梯和手扶梯运载货物，商场专设货梯，严禁超载运行，须合理使用装卸货梯的功能，违章者对所造成影响或事故负全责。

2、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物管按动或拍打显示按钮及随意按动警铃。

3、货物进出货梯的轿箱，须注意不能碰撞电梯门及轿箱内壁，如对电梯造成损坏，违者须负全部修复费用。

4、不得超载动作，当超载讯号响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得使用任何形式强制关门，违者对造成事故负全责。

5、尊老爱幼，礼貌乘梯。严禁小孩在手扶梯上跳动和玩耍，避免发生意外，小孩乘坐电梯须有监护人看管，如监护人没有看管可看管不力，导致人员伤害及设备损坏，责任由其监护人承担。

6、严禁在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏梯内装饰物，造成污染、损坏，须赔偿清洁、维修的费用。

7、当电梯在运行中，突然发生意外，禁止拍打按钮，轿箱及强行撬门等违章行动。

8、乘客看到停运标志是，禁止开启或移动标志牌，否则对造成损失负全责。

9、使用电梯须服从管理人员的管理，如使用者违反有关规定，在不服从商场管理员纠正的情况下，商场管理员有权禁止违章人使用电梯；如违章人造成电梯停止运作，违章人除须负上述责任外，还须赔偿其他业主和租户因没有电梯使用而造成的损失。

9-0-环境卫生管理规定

为了保障商城的环境卫生，使商户有干净整洁的营业环境，特规定如下：

1、公共场所不得随地吐痰，不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便，违者须缴纳清洁卫生费用100元。

2、实行垃圾袋装化，商户应该把垃圾袋，按规定的时间放在商铺门前或管理公司设置的垃圾桶内。

3、严禁将垃圾、布屑、胶袋和废纸等杂物。投入洗手间和下水道。如此导致堵塞和损坏，商户应承担所有维修费用。

4、公共地方不准乱涂乱画、乱贴广告、乱派宣传单，违者负责恢复原状或负担所有费用。

如属小孩所为，应由家长负责。

5、不准损坏和移动商城内设置公共设施。违者应偿损失。

6、商户在装修过程中要保持公共环境清洁，不得把装修垃圾及弃物弃于公共场所，违者对清洁卫生带来的影响负责，并须缴交清洁费用100元

7、体积较大的垃圾，应搬放到物业外的垃圾堆放点，不得投放到物业内的垃圾筒，违者须缴交清洁费用100元

10-0装修管理规定

为确保商城内部结构不破坏，同时对装修施工队申报进行有序管理，特规定如下：

1、任何在场内进行装修的施工队，需向商城安保部提供室内装修企业营业执照及各特种上岗证复印件；

2、商铺装修，须将装修资料报商城工程部审核，批准后发《装修施工许可证》；进入商城装修的施工队必须凭商城安保部签发的《装修施工许可证》进场，施工人员应自觉遵守各种管理制度，及接受管理人员的监督。各施工队须加强内部管理，不得使用三无人员；

3、装修时间：9：00-18：00，清场后不准任何人员滞留或留宿如须延长施工工期必须向公司申报，否则商城安保部有权责令停工，扣留或没收工具；

4、施工方在取得进入商城装修资格后需办理以下续： 1）缴纳装修押金每间商铺5000元（验收合格后无息退还）2）办理其许可证，每本交纳工本费10元；

3）办理人员出入证，每位施工人员需交一张免冠彩照，办理一个出入工本费10元；

5、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱占场地；在营业时间内，施工人员不得进行有噪音、有刺激性气味等干扰其他商铺营业的装修，须在是千年古城安保部批准的时间内方可进行。

6、施工过程中要注意环境清洁，装修垃圾自行负责清运。楼梯、通道、天台及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方；不得损坏公共设备、设施、需保持地面完整和整洁。

7、施工队应绝对按照《太原市装修管理规定》、《商城装修管理规定》和《商城消防管理规定》执行。

8、工程结束后，由商户自行验收，商户验收合格后，再通知商城工程部查验。

9、对有以下行期的处理：

1）商户装修、动工前未办理申报审批手续，除补办申报手续外，并应缴滞纳费5000元；2）实际装修内容与装修申报内容不符的，除责成返工并应缴违约金1000-5000元； 3）未经商城工程部批准而拆改商铺结构，除恢复原状外，并应缴纳违约金500-2000元；4）商户装修不能擅自拆改和破坏原户墙、柱梁等，严禁改变天花高度，冷气出风口的位置，违者除恢复原状外，并应缴韦约金5000-50000元，5）私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动线路的，根据料际情况赔偿，对此所造成事故损失负全责；

6）施工中违反安全用电、用水规定，一经以现罚款200元；

7）严禁封闲、占用公共走廊、消防通道、电梯间，违者须负责修复，并缴纳违约金1000元；

8）乱堆放装修材料、装修垃圾的，应及时清理，不听劝告者，应缴交清洁费200-500元；9）动火作业未办理手续，施工人员无《烧焊证》的，商城安保部有权禁止施工； 10）严禁使用易燃材料、有毒及刺激性气雾材料，违者对造成危害负全责； 11）严禁动用和移动消防设备设施；

12）装修人员在施工期间，须遵守法纪，严禁有违法犯罪行为发生，对违法者上交公安机关处理。

13）装修守毕后要作好清场及周围清洁卫生及办理通场手续。

11-0广告宣传管理规定

为树立商城整体形象，保障和尊重各商户共同利益，制定商城广告宣传管理规定，同各租户共同遵行。

1、公共位置的管理

1）未经批准，不准在商城入口、场内任何位置（除商铺门槛及商铺以内，派发任何宣传品，赠品）；

2）严禁在商铺门口或广场的任何位置呐喊拉客；

3）未经批准，不得把自制广告牌或其他形式之广告物品放置在任何公共位置，包括店铺门口（以门槛直线为界）；

4）未经同意，商铺不得擅自举办任何形式的对外活动，包括邀请名人莅临等。

2、商铺内部管理

1）商铺任何宣传不能误导消费者，抵其他同类商铺的内容，不允许任何恶性竞争之针对性的宣传；

2）对于商铺内任何图案文字，管理公司保留否决权，如确实设计制作低劣有碍观瞻，商场管理部门有权更改或折除。

3）不准在商铺面对公众的玻璃部分任何位置张贴、悬挂任何物件（严禁使用双面胶、玻璃胶）；

4）商铺内的海报、吊旗等宣传用品需报商城策划部备案，严禁在减价或促销期间出现“跳楼价”、“出血狂减”、“倾销”、“清仓”、“转手贱买？”等文字；

5）声响管理：在商铺内自行播放音乐等声响以不影响邻舍及公共环境为原则。商城内不能使用音响方式进行广告宣传，特殊情况须报商城审批。

3、广告位的管理

1）商户可自行使用各自门中灯箱，不得随意改装破坏；

2）商户不能擅自使用面对公共的玻璃部分做广告，在商城同意的前提下，可做宣传自行生产、主要经销产品的广告或本铺位形象广告。

12-0天兰天商城出入治安管理规定

1、各商户入场经营，必须填写《租户情况登记表》。到商场管理部申请办理员工出入证。

2、商城的保安工作由商城安保部负责，安保部人员有权对违反商城相应管理规定的行为进行栓查、纠正。

3、商户应经常教育属下员工注意遵守使用和下班时随手关闭电器开关及门窗灯等规定，并承担相应事故的责任和处罚；

4、按有关规定，各商户不得在商铺存大量现金并将重要文件、资料妥善保管好。

5、商城内严禁进行一切违反治安管理和触犯法律的活动。

6、各商户均不准使用三无人员。

7、商城每天营业结束后，租户属下员工应尽快离开，配合保安人员的清工作。如有特殊原因确需加班，应向管理公司提出申请，并填写“非营业时间加班申请表”。

第二篇：商城综合管理规定

商城综合管理规定

为维护商城的商户和顾客的共同利益，使商城成为秩序井然、干净优雅、有安全保障的经营场所，特制定本规定：

1.商户必须按商城规定的时间营业，不得迟到、早退。遇特殊情况确需歇业者，应提前向商城管理部门申报；未经批准，歇业一天，按商铺租赁合同（以下简称“合同”）的规定支付违约金；累计歇业达30天者，公司有权按合同规定收回商铺。未经批准，在营业时间中断营业者（停电除外），停业2—4小时按歇业半天，4小时以上按歇业一天处理。

2.文明经商，礼貌待客，不准强买强卖，不准刁难、侮辱、谩骂、殴打顾客。营业时间不准打扑克、下棋、睡觉、打架、斗殴。3.未经商城管理部门审批同意，不得随意张贴宣传广告，悬挂广告牌匾。不准在商铺租赁面积范围以外的公共场地，如楼梯口、通道等处摆放模特、椅、凳、货物及其它物品占道经营。商铺外禁止挂货。货柜高度和商品陈列高度应符合商场的规定。

4.不准在商铺内存放易燃、易爆物品（如：汽油、柴油、酒精等）、有毒及违禁物品。

5.不准随地吐痰、乱倒污水、茶水、剩饭，不准乱扔杂物，（如塑料袋、烟头、果皮、纸屑等），不准在商城内吸烟、饮酒。6.不准大音量开放音响，及高声叫卖，影响他人正常经营。禁止任何人进入商城收捡或收购废品。禁止任何单位和个人擅自进入商城推销商品，兜售饮料、食品，撒发广告传单等。7.保持商铺内外的环境卫生，垃圾装入袋中，由保洁员统一处理。商户应对承租范围内及门前实行“三包”（包卫生清洁，包经营秩序，包治安互防）。

8.凡进入商城的商户，如需二次装修商铺，必须事先向商城管理部门提出申请，经同意后方可施工。施工时要注意安全并对伤亡和安全事故负全部责任。

9.凡进入商城经营的商户及营业人员，必须佩戴统一制作的工牌。营业员工牌必须由承租人或承租人的委托人，到商城管理部门办理，并交持证人一寸彩色照片和身份证复印件各一张。营业员工牌只供本人使用，不得转借他人或擅自涂改。

10.不准在商铺内代顾客保管货物，否则造成顾客货物的丢失、损坏，责任均由代管人负责。

11.严格遵守商城用电管理规定，每间商铺的灯具安装不得超过1000W额定功率，不得使用大功率（800W以上）电器，确需临时使用，应在商城物业管理部门电工指导下使用。

12.严格遵守商城有关消防管理的规定，承租商铺内须配备消防器材，严禁擅自移动、拆卸或破坏消防器材，应保证消防器材的完好有效。严禁使用明火（如：汽灯、蜡烛等），如遇临时停电可以使用其它安全照明灯具（如：应急灯、手电筒等）。

13.因违反公司治安、用电、消防等管理规定造成伤亡、故障或事故的，肇事人承担一切经济损失和法律责任。

14.严格遵守《反不正当竞争法》，禁止以任何不正当手段与其他商户开展竞争。

15.经营中出现以下问题之一的，商城有权按照合同约定进行处罚、直至解除商铺租赁合同、收回商铺；商户应自行承担全部经济责任和法律责任：

（1）经营秩序混乱，占用通道经营，致使购物通道无法正常通行的。在经营过程中，不讲诚信、强买强卖，引起顾客较多投诉的；（2）拉托现象严重，多次误导客户盲目购货，并由此产生服务或商品质量纠纷的；

（3）不兑现进货时的承诺、服务态度恶劣、言语粗暴的；（4）将进货客户暂存、遗忘在店内的钱、物据为己有的。16.未能兑现售后服务承诺，被投诉有如下问题的，商城有权按照合同约定进行处罚、直至解除商铺租赁合同、收回商铺。（1）承诺的可换货时间不合理，造成外地客户在实际操作上根本无法实现；

（2）商品质量问题较为严重，衣服的实际大小和衣服规格不匹配，衣服缩水、掉色、做工粗糙、出现少扣子、开线等严重情况，经调解不予以调换的；

（3）承诺的调版不能兑现的；

（4）不按事前双方约定的色、版、码及时间发货的。17.违反本规定存放易燃、易爆、有毒及违禁物品的，商城有权按照合同约定进行处罚，并收缴上述物品。

18.不得以任何形式转租商铺。如遇特殊情形，确需转租商铺的，应向公司提出书面申请，经公司研究同意，并按照公司的相关规定，办理转租手续后，方可转租商铺。

19.在营业期间离开商铺和下班时商户应检查商铺门锁是否锁好；否则，由此引发的被盗等后果由商户自行承担。

20.对自己的老人、小孩承担好监护责任；未尽到监护责任产生的任何后果，由本人自行承担。

（1）老人和小孩乘坐电梯时要有监护人陪同，小孩不能在电梯上、危险及警示区域内玩耍。

（2）禁止小孩在商城内玩火，避免引发火灾。

（3）禁止小孩在商城内玩滑板车、轮滑等玩具，避免发生碰撞，受到伤害。

21.教育小孩爱护和合理使用商城内的各项设施，禁止在墙面、地面等公共设施上乱涂乱画。

22.对不遵守本规定及不服从商城管理，屡教不改、不听劝阻、情节严重、影响极坏的商户，公司有权对其进行处罚、责令其停业整顿，用其交纳的履约保证金支付罚款或赔偿损失，直至收回商铺。收回商铺的，已经交付的租金和履约保证金不予退还，按违约金处理。

第三篇：淘宝商城管理

淘宝商城托管|电子商务整盘托管|网站建设|flash游戏开发|phone游戏应用开发|网络推广

(一)网店装修的意义

网店的店铺装修与实体店的装修是一个意思，都是让店铺变的更美，更吸引人。对于网店来讲，一个好的店铺设计更为至关重要，因为客户只能从网上的文字和图片来了解我们，了解产品，所以做得好能增加用户的信任感，甚至还能对自己店铺品牌的树立起到关键作用

(二)店铺产品的种类

产品种类：宝贝描述、店铺公告、店铺分类、logo店标、论坛签名、店铺介绍宝贝描述装 宝贝描述修很重要，店铺最多做的也就是这块的装修，因为它包装得好会显得很上档次。它可以无形中增加店铺的市场竞争力和形象。这块装修的部分分为模版装修和订做装修。很容易理解，模版装修就是有现成的包装供客户选择，客户看中哪个就用哪个，价格便宜但任何人都可以使用。订做的就是专为客户一家制作，没有重复装修样子的店，但价格贵些。

网店店铺公告

网店店铺公告装修，虽然空间很小，但设计的好的话会起到广告作用，因为那个位置是最先进入浏览者视线的位置，所以放些重要的东西效果会更好。

(三)产品分类特征

网店分类小饰装修,所有装修网店几乎都经营这些项目，本店更注重的是网店设计定做，以顾客需求为主 现阶段，人们更追求时尚、新潮、个性，并且人类已经走进了一个交通、通讯、信息、生活等相对以往更为发达，更为丰富多彩的时代，社会领域中的诛多变化，影响了顾客对产品或服务消费的价值取向。以顾客为中心的设计原则更符合现代营销思想更具优势。以顾客为中心与产品为中心截然不同，以顾客为中心是一切以顾客为开始，为顾客找产品，而不是为产品找顾客。这彻底地改变了大规模地生产产品，再通过分销、促销、广告等大规模的营销手段，销售给目标顾客的大众营销模式。而是以顾客为先导，建立与顾客的联系，运用不同的方式收集、整理顾客的需求，然后再根据需求生产、销售，按照他的想象，融入他的思想，最大限度地满足其渴望的产品。这个产品的价值中就含有了顾客特质的东西，当然也就注定了以顾客为中心的模式具有无限的生命力。

(四)产品售后服务

为顾客装修过的店如不能正常浏览了那么本店会尽最大努力为顾客修改好如果依旧无法使用我们会按使用时间给予顾客一定的赔偿。虽然网络平台还没有相关规范但操守职业道德的本店会为顾客做好一切服务。再例如顾客的分类图片需要增加或修改本店同样可以为您服务。

三、网上消费者分析

消费者分成两类，一类是已经装修了店铺的店，他们需要更新，另一类是没有装修的，他们想要装修。

1、消费者的总体态势

我们将消费者定位于淘宝的买家,消费者选择的一般观念

消费者主要在样式和价格这两方面进行考量，一般都喜欢选择质优价廉的产品。

2、现有消费者分析

1)现有消费者群体的构成① 我们的消费者数量比较庞大。

② 年龄在18-35岁之间。

③ 以淘宝买家为主。

2)现有消费者的消费行为

① 消费动机：喜好新鲜事物,对这产品哟需要。

② 消费时间和地点：随时可以发生消费行为，地点是网络（诸如淘宝，百度有啊等）和实体店。

四、网店销售经营竞争分析

网店也存在很大的竞争,适者生存,你自己没有一套好的方法的话,就会在竞争中处于劣势.虽说酒香不怕巷子深,开网店,做电子商务的实在是太多了,在同一个平台,你没好好地推广你的产品的话,你的网店效益就会不好,所以推广成了关键.对于个体网商,主要有一下几点方法:

1、头像

在淘宝店铺宣传的最佳阵地就是论坛了，人气最旺的就是经验畅谈居！所以在论坛里有个属于自己的独特的头像是何等的至关重要！最好设计新颖独特、能凸现你的店铺优势，这样才能吸引顾客走进你的店铺。大家一定要在头像上下工夫，千万不能随便！现在淘宝里有很多专门替别人设计制作头像的店铺，大家可以请教他们，如果不嫌麻烦，也可以自己动手来！论坛里有很多有用的教程都可以手把手教你学会制作漂亮、独特头像！

2、发精华帖、回帖

精华帖的作用想必是不用我在这里多说了吧，不但能赚来银币，还能成倍提高店铺的浏览量，更重要的是，在和大家的交流当中，可以学习到更多，从而达到共同进 步的效果！但发精华帖毕竟是难的，大

多数的人还是习惯在论坛回帖，其实回一个好帖也能有效提高店铺浏览量！这就要求大家能用心看帖、回帖。那种“支持，路 过”、“坐下慢慢看”、“楼主写的好，顶了”等语句是不足以吸引大家的。对咨询的帖子最好能实事求是的回答；对沮丧的楼主也要用心安慰；对写经验的帖子能 提出自己的看法一起分享……总之就是要用心。然后把字体加大，选个醒目的颜色，增加一点表情等。虽然麻烦点，但效果会比一般的快速回复好的多！如何回复一 个养眼有个性的回贴。

3、店铺装修

店铺装修也是很关键的。给顾客营造一个舒服的购物环境，他们愿意在你的店里多呆一会，你的成功交易机会就大点。装修最好能做到色彩统一和谐，和自己的商品 搭调，突出个性。关于店铺装修，大家也可以在论坛里跟着教程做，或者请别人做，如果达到了让人“眼前一亮”的效果，那就基本OK了！

4、店铺名字

店铺的名字也要注重特色，让人好记最重要！简单明了，让人一看就知道你卖的是什么，如果你是杂货铺，最好也能突出自己的“拳头产品”，呵呵。

5、友情连接

关于这个连接的作用到底有多少也不得而知。但大家还是不能忽视这个连接的窗口。新手卖家基本上很难和钻石卖家连接上，所以建议大家选择同行的，发展潜力大的，用心经营的新手店家做连接，彼此一起进步，也不失为一个好方法。但要注意的是，如果你的店铺在别人店里的连接位置是很下面的，甚至比留言栏还要下面，那对你店铺的宣传效果是大打折扣的！因为很少有人会把页面拉的这么下面。

第四篇：商城管理保证书

商城管理保证书

为了商城广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉,统一规范经营者的经营行为，商户须做到以下保证

一、商户的义务

1、服从商城统一管理

2、按时足额向商城缴纳物业管理费及各种相关费用

3、积极参加商城组织的,确保经营区域的各项活动，并承担相应的责任

4、对违反商城管理制度所造成的损失、损害等承担赔偿责任

二、商户须遵守的市场管理公约

1、商户必须遵守国家的法律，严禁销售假冒伪劣商品和违禁物品

2、商户承诺接受商城管理人员的监督、检查,不得扰乱市场秩序

3、不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、抽烟等不文明行为

4、经营场地以店铺门口为界,禁止在界外陈列商品,禁止任何占道行为

5、房屋设施、硬件故障及时上报物业,维修需让出经营地时须无条件配合6、商户依照规定,须按时向商城缴纳各项应付费用,不得拖欠

7、严格遵守规定营业时间：上午9:00-晚上9:30

（1）、未经商城同意不得迟开门和早关门

（2）、不得擅自中途或提前关门停业(超过3小时按歇业1天处理)

（3）、不得擅自歇业

注：歇业一天扣除50元，5天未开门营业者强制清场

本保证书自商户签字后生效。执行过程中，若发生纠纷由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解

保证人：身份证：

时间：

第五篇：商城装修管理协议及安全协议

商城装饰装修管理服务协议

甲方（物管公司）：*******公司

乙方（业主/商户）：

丙方（装饰公司）：

依照建设部颁布施行的《室内装饰装修管理办法》的相关条文条款规定，为保证本物业各业户的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：

一、乙方、丙方遵守甲方的各项规章制度和安全制度，遵守《室内装饰装修管理办法》的各项规定，对于一切违反制度的个人和单位，甲方有权处置。

二、乙方施工位置：_号商铺，建筑面积为:______平方米。

三、装修费用：

1、建筑垃圾清运费按元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。

2、临时出入证：收取丙方出入证制作工本费元,押金元。遗失者，重新

交费补办，装修结束后退还押金；

3、装修期间，为有效制止违章装修行为，保障公共设施设备完整，甲方预收丙

方装修保证金元，按规范装修结束验收后退还，若装修期间有损坏公共

设施设备行为，甲方视情况予以扣除赔偿金，不足部分甲方有权向乙丙方追

偿。

方案连同业户本人身份证、营业执照副本、物业公司介绍信以及其他所需材料，送至相关部门报批。

五、装修有关设计要求

1、材料及装修

（1）各商铺应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修公司负责装修设计工程；

（2）如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。

2、消防/灭火

（1）商铺内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施的功能及

位置；

（2）禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。

3、给排水

（1）禁止私自在铺内更改安装给/排水系统；

（2）切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如铺内污水含大量

四、在进场施工前，丙方需配合乙方将商铺招牌、广告位、卷帘门、空调安装等设计

油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止将污水管接驳往雨水管。

4、电力/照明系统

（1）如因实际需要增加用电容量，业户需向甲方提出申请。由专业公司进

行施工；

（2）铺内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。

六、装修须遵守的规定

1、根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变

动建筑主体和承重结构；

（2）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、具体细则：

（1）任何人员装修不得破坏五金城内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；

（2）所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要

保护在阻燃塑料套管或铁管内；

（3）在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；

4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工

操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定

改变房屋结构而造成损失的，由装修负责人或业户承担全部责任；

5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理

人员有权立即要求整改；

6、施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任

何损坏，当事人必须负责赔偿损失；

7、外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；

8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；

9、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；

10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交

给甲方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；

11、提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损

毁，如有损坏，有关业户需赔偿一切修缮费用；

12、土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；

13、所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必须放在室内。为保障其他业户的利益，若有任何人受到直

接或间接的损害，将由有关业户负责赔偿；

14、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对

楼宇内其他业户造成滋扰和不便；

15、不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有机器、工具、设施材料等进入商区时需给予登记备案，若需搬离时，须

经甲方批准方可放行；

17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵

塞的，由装修负责人或业户承担全部责任，并予以300~500元赔偿；

18、装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻；

七、丙方在得到政府相关部门批准后，到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图

纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。

八、丙方的工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。

九、丙方人员必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须佩

戴临时出入证。

十、施工企业必须办理《装修企业消防资质》，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备

案，施工区域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及任何公共区域

吸烟。

十一、材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放

入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。

十二、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

十三、乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。

十四、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留

宿。原则上不安排其它时间施工，若有特殊情况，乙方需提前向甲方提出申请。

甲方在日内酌情做出批准与否的决定，乙方必须遵守。

十五、丙方在施工过程中要注意保护他人的物品，如有损坏应负责赔偿。

十六、丙方按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施工用电总量

不得超过限定额度。

十七、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证

书复印件，并由甲方检核其副本。

十八、乙方和丙方违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产造成损

失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并视

情节轻重追究责任及要求赔偿；

十九、乙方和丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由

乙方和丙方自行负责，与甲方无关。

二十、乙方和丙方必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有

关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。

二十一、乙方和丙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方和丙方必须限期整改。贯

彻谁施工谁负责的原则，乙方和丙方人员在施工期间，造成伤亡、火灾、机械

等其它事故，乙方和丙方负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。

二十二、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅《房屋装饰装修管

理服务协议》并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。

二十三、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地人

民法院裁决。

二十四、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但

不影响其他条款所具备的效应。

二十五、附件与本协议有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：丙方签章：年月日年月日年月日

附件、装修施工消防安全责任书

甲方：*********公司

乙方：(号商铺，建筑面积为:______平方米)

为了保障临沂安粮五金城装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：

一、施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方

应确定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。

二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。

三、施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上

班作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查

制度。

四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有

关人员进行安全交底。

五、乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火

安全交底。

七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公

司办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近

易燃易爆物。

八、禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。

十、施工现场禁止吸烟。

十一、施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。

十二、不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。

十三、施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。

十四、施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要

符合电气安装规范。

十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明

等电气设备应符合防火规定。

十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。

十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。

十九、乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条

款，并报甲方备案。

二十、施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。

二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二

十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易

爆杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进出项目及公共区域，按指定的路线进

入施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。

二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。

二十五、对违反上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及态度好坏，给予 批评、书面通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：

年月日年月日