第一篇：武汉公租房政策出台 7方式筹房源为
武汉公租房政策出台 7方式筹房源为“夹心层”解难
2011年05月27日 10:24 来源：长江日报
【名词解释】
“夹心层”
城市中一部分收入偏低家庭，既不属于廉租房和经适房的保障范围，但也买不起商品房，被称为“夹心层”。公租房的推出主要就是为了将这部分人群纳入保障范围。
公租房
是政府政策支持，限定套型面积和租赁价格，面向规定对象提供的保障性租赁住房。
昨天，市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。
【给谁居住】 给力城市“夹心层”
我市公租房刚起步，目前房源比较少。因此现阶段，我市公租房重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，然后再逐步将符合条件的新就业职工和在汉外来务工人员，纳入住房保障范围。
【怎样申请】 满足条件家庭摇号入围
中等偏下收入住房困难家庭的配租，通过抽签或摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序；新就业职工及外来务工人员的配租，由用人单位结合自身实际，按照房管部门核准的配租方案组织实施。
【房子多大】 40平方米小户型为主
新建公租房根据不同群体及需要安排不同房型，原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。
【租期多长】 一般3年，不超过5年
实行有限租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。租赁合同期满后仍符合规定条件的，可申请续租。
【租金多少】 实行差别化住房补贴
租金按市场价计租，变“暗补”为“明补”，计租办法由物价部门会同房管部门另行制订。基准租金一年一公布。实行市场租金后，对住房困难群体租赁公租房制定不同的补贴标准，实行差别化的住房补贴。补贴资金根据对象不同分别由政府和用工单位承担。
【能否出售】
探索将经济适用住房纳入公租房，试行政府主导建设的公租房租住一定年限后，根据需要并经政府批准，可出售给承租人。根据承租人财力，可与政府进行“共有产权”。在“共有产权”期间，对政府产权部分按照公租房进行租赁管理。
【欠租么办】 从工资收入直接划扣
公租房只能用于自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公租房的，应当责令退出，并取消其公租房申请资格。承租人拖欠租金和水、电、气物业管理等费用，通报其单位，从其工资收入直接划扣。
政府每年土地出让金10%建公租房 私人出租屋也可用作公租房
房源渠道灵活形成武汉特色
记者昨天获悉，我市在筹集公租房房源过程中，除政府自建的传统方式外，还灵活创新，开辟了不少新渠道。
“意见”透露，武汉市政府及专业机构将主要通过新建公租房、调转经济房和廉租房、回购商品住房、收购改造二手房、划转政府直接管理并腾空的公房、与社会主体合作建设、在市场上长期租赁房源(包括探索私人出租屋用于公租房)7种渠道筹集公租房。
政府每年拿土地出让金10%建公租房
公租房被认为是解决大量“夹心层”住房难的重要渠道，我市将通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公租房建设和运营的投入，将土地出让金收益的10%以上用于公租房、廉租房建设。
旧城改造中按5%—10%比例配建公租房
武汉正在进行大规模的旧城改造。“意见”要求，在这个过程中，一些项目通过约定，要给公租房留出位置。
“意见”中提到，在旧城改造、棚户区改造、限价安置商品房和商品住房建设中，通过土地出让合同约定，按照建设规模的5%—10%的比例配建公租房。
鼓励用工单位自建公租房
新就业职工和外来务工人员首次纳入住房保障体系。对于这部分人群，“意见”中透露，鼓励用工单位投资购买住房，面向本单位符合条件的新就业职工和外来务工人员租住。
如果单位有地，还鼓励用工单位在符合城市规划和土地利用规划的前提下，利用自用土地建设公租房，或者对闲置厂房、仓库、办公等非住宅进行改建改造，通过规划要求后，用于公租房。
工业园区可投资建设公租房
公租房广开门路，各类投资主体可在外来务工人员集中的开发区、工业园区和其他需求相对集中区域，投资建设、运营公租房。
政策上，对符合条件的投融资主体有扶持，可以申请贷款、发行企业债券或者信托基金等方式筹集资金。
私人出租屋可用作公租房
城中村的土地和房子，此次也被纳入到公租房的“正规军”里。“意见”提出，探索引导城郊集体经济组织利用集体建设用地，在符合城乡规划、土地利用规划和不改变权属关系的前提下，建设公租房，纳入统一管理。
对于大量“城中村”改造后，还可以组织村民自住房多余部分用于公租房，探索私人出租屋用于公租房新模式。
政府企业建公租房侧重点不一
据了解，政府、企业建公租房，面向的主要人群不一样。政府重点组织和扶持一批专业机构从事公租房的建设和经营管理，主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭供应。
用人单位筹集的公租房，重点面向符合条件的本单位新就业职工和外来务工人员供应。
其他市场主体通过配建等方式建设的公租房，按照土地出让合同等约定移交政府确定的单位或者专业机构进行经营租赁管理。(记者 马振华)
2011年武汉公租房政策将会有什么变化？主要是为了解决哪些群体的住房问题？
最佳答案
2011年武汉公共租赁房与廉租房一样，以家庭的面积和收入为标准来界定享受的人群，通过申请、公示，审核来确定。大学生、农民工等都将逐步考虑进来，如果收入和住房面积都符合要求，是能够申请公共租赁房的。
武汉公共租赁房与廉租房主要是为了解决以下两个群体的住房问题，一是超过了廉租房的低收入群体，但又买不起经济适用房；二是超过经济适用房的标准，但买不起商品房。“这是两个„夹心层‟，必须通过新的住房保障方式来解决，那就是公共租赁房。”武汉市2011年全市将新建3万套公共租赁房，解决这些“夹心层”的住房难。还可以到合肥0551房产网了解更多关于保障房方面的信息。
武汉公租房审核流程出炉 需先办资格证45天可搞
掂
发布时间: 2011-10-03 05:35 来源: 荆楚网 进入电子报
楚天金报讯
记者黄振琳 实习生孙伟报道：与申请经济适用房一样，申请公共租赁住房也需先办理资格证明。日前，武汉市房管局发布《2011服务指南》，披露了公共租赁住房保障资格证明的审核流程。住房困难家庭和新就业职工都可以申请。据悉，该资格证审批时限为45个工作日，有效期为两年。
武汉市房管局介绍，《武汉市公共租赁住房租赁管理暂行规定》正在制订中，哪些人有资格申请的标准还在商定，因此目前还不能受理公共租赁房的申请。但申请人需要提供的材料和流程都已敲定。
其中，住房困难家庭申请公租房需提交5份材料，包括《公共租赁住房申请表》；家庭成员户籍、身份及婚姻情况证明、家庭住房证明；家庭收入情况证明；家庭成员工作及收入证明；申请人所在单位签署的协助管理承诺。
住房困难家庭办理流程为：社区受理初审——街道办事处审核——公示——区民政、房管部门分别审核——公示。
新就业职工申请需提供6份材料，包括《公共租赁住房申请表》；申请人和共同申请人身份户籍证明及居住证;申请人和共同申请人收入证明；申请人劳动合同、缴纳社保或公积金证明以及毕业证；申请人及其直系亲属的住房情况证明；用工单位法人营业执照和签署的协助管理承诺。
新就业职工办理流程为：街道办事处审核—公示—区房管部门审核—公示。
据悉，预计最快到年底，申请人可通过社区、单位申请公租房。
武汉3万套公租房惠及“夹心层”
提要：买不起商品房，申请廉租房和经济适用房又不够条件——这是城市“夹心层”面临的住房难题。昨日，武汉市政府常务会审议并原则通过该市《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见(送审稿)》，备受关注的公租房有关政策浮出水面，旨在解决中等偏下收入住房困难家庭“住房难”问题，并逐步将公租房向新就业职工和外来务工人员覆盖。据悉，今年武汉公租房的建设目标是3万套。
供应对象：城市中等偏下收入家庭
公共租赁住房(简称公租房)，即政府提供政策支持，限定套型面积和租赁价格，面向规定对象提供的保障性租赁住房。《意见(送审稿)》中明确规定，现阶段，武汉市公租房重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，逐步将符合条件的新就业职工和在汉外来务工人员纳入保障范围。具体条件、标准和申请方式将由房管部门会同有关部门另行制定。
据了解，在现阶段城市中等偏下收入家庭的住房问题尚未完全解决的情况下，不能自行筹集公租房的用人单位，其新就业职工和外来务工人员暂时不在保障范围。
建设方式：四类主体参与建设运营
《意见(送审稿)》中规定，公租房由政府、专业机构、用人单位和其他市场主体负责投资建设、定向供应和经营管理。
其中，政府要重点组织和扶持一批专业机构从事公租房的建设和经营管理，主要面向城市中等偏下收入家庭供应；用人单位筹集的公租房，重点面向符合条件的本单位新就业职工和外来务工人员供应；其他市场主体通过配建等方式建设的公共租赁住房按照土地出让合同等约定移交给政府所属专业机构进行管理，主要面向城市中等偏下收入家庭。《意见(送审稿)》还规定，公租房建设免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。公租房的建设和运营，按有关规定享受税收优惠政策，对城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税、营业税等予以减免，依法进行的公租房租赁行为免收租赁手续费。
资金来源：多渠道筹集建设资金
《意见(送审稿)》中提出，政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大公租房建设和运营的投入，多渠道筹集保障资金，主要包括中央、省、武汉市政府安排的专项资金；土地出让净收益中10%的资金、住房公积金增值收益中计提的资金(含用于廉租房部分)；专业机构、用人单位和其他市场主体自由资金；银行及其他金融机构贷款；投资公共租赁住房及配套商业性设施回收的资金等。《意见(送审稿)》还规定，符合条件的投融资主体可以通过申请贷款、发行企业债券或信托基金等方式，筹集资金专项用于公租房的建设和运营。政府投资建设的公租房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。
房源筹集：商品房按比例配建公租房
保证公租房的房源，是解决“夹心层”住房问题的关键。《意见(送审稿)》规定，政府及专业机构，通过新建公租房、廉租房和经济适用房转化、回购商品住房、收购改造存量房、划转政府直接管理并腾空的公房、与社会主体合作建设、在市场上长期租赁等方式，多渠道筹集公租房。
《意见(送审稿)》同时要求，在旧城改造、棚户区改造和商品住房建设中，通过土地出让合同约定，按建设规模5%—10%的比例配建公租房。鼓励用人单位在符合城市规划和土地使用规划要求的前提下，以自用土地建设、改建(改造)闲置厂房、仓库、办公等非住宅或投资购买公租房。改建(改造)非住宅作为公共租赁住房的，需按规定办理报批手续。此外，还鼓励、引导和组织各类投资主体在外来务工人员集中的开发区、工业园区和其他需求相对集中的区域，按集约用地原则，投资建设、运营公租房。
根据《意见(送审稿)》的规定，武汉市还将探索引导城郊集体经济组织利用集体建设用地，在符合城乡规划、土地利用规划和不改变权属关系的前提下，建设公租房；探索研究利用城中村改造中的产业用地建设公共租赁住房的政策办法，引导村民将改造后住房的多余部分用作公租房。
建设标准：以40m2小户型为主
《意见(送审稿)》还对公租房的建设标准作出明确规定，要求新建公租房应满足基本居住需求，符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量。同时，新建公租房根据不同群体及需要安排不同房型，原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。政府引进的各类特殊专业人才，全国、省部及市级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公租房，其面积和收入标准可以适当放宽。
此外，《意见(送审稿)》还规定，在符合城市规划前提下，新建(含配建)的公租房项目可适当提高建筑容积率；有条件的集中建设项目原则上可按不超过建筑面积10%的比例安排一部分配套服务设施。公租房的建设，要在交通便利、非公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套等设施建设。
租金水平：按同类房屋租金一定比例收取
《意见(送审稿)》提出，公租房租金标准实行政府指导价，租金水平按照低于相同地段、相同房屋类别的房屋市场租金水平的一定比例，根据租赁对象的经济承受能力确定。具体租金水平将由武汉市物价部门合同房管部门制定并向社会公布。符合廉租房条件的家庭承租公租房的，可以申请廉租房租赁补贴。
据悉，下一步，武汉市还将结合实际，探索对公租房实行市场租金，并按照不同的承租对象实施差别化租金补贴，以建立起公租房有效管理和退出机制。
申请程序：参照廉租房相应程序执行
公租房如何申请，是很多人关心的焦点。《意见(送审稿)》中提出，中等偏下收入住房困难家庭公租房的申请和审核，参照廉租房相应程序执行。已通过廉租房、经济适用房资格审核正在轮候的住房困难家庭，也可直接申请轮候公租房；已享受廉租房实物配租和经济适用房政策的家庭，不得承租公租房。
同时，新就业职工和外来务工人员向所在用人单位提出申请，用人单位须编制住房配租方案报房管部门核准后实施。用人单位自建的公租房优先考虑提供给本单位符合条件人员租住，剩余房源纳入政府统一配租。
配租方式：通过抽签或摇号确定入围者
达到申请条件的居民如何才能住进公租房？《意见(送审稿)》中提出，公租房的配租实行分类轮候制度，中等偏下收入住房困难家庭的配租，通过抽签或摇号等方式确定入围申请人以及其选房顺序。新就业职工及外来务工人员的配租，由用人单位结合自身实际，按照房管部门核准的配租方案组织实施。
租赁期限：一般为三年符合条件可续
《意见(送审稿)》中规定，公租房实行有限租赁，租赁期限一般为三年，最长不超过五年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
此外，武汉市还将探索将经济适用住房纳入公租房，试行公租房租住一定年限后，优先出售给承租人。可应承租人申请，根据承租人财力实行“共有产权”。在“共有产权”期间，对政府产权部分按公共租赁住房进行租赁管理。
退出机制：收入提高不符合条件应退出
公租房的租赁并不是终身制。在《意见(送审稿)》中规定，公租房的承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房，或因经济条件改善、收入水平提高而不符合公租房条件的，应及时退出。承租人拖欠租金和水电气、物业管理等费用的，可通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。
同时，公租房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。《意见(送审稿)》中还提出，禁止承租人以房产交易的方式变相分割所承担的房屋所有权、使用权。承租人违反规定使用公租房的，应当责令退出，并取消其公租房申请资格。
租金管理：专项用于公租房维护管理
公租房的租金如何使用和管理？《意见(送审稿)》中明确规定，政府投资建设公租房的租金等收入，按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理，租金收入专项用于偿还公租房贷款，以及公租房的维护、管理和投资补助。各类企业和有关机构投资建设的公租房租金收入，应优先用于偿还公租房贷款以及公租房的维护和管理。(记者叶纯)今年武汉要建设筹集3万套公租房，这些公租房到底什么样？昨天洪山区马湖村公租房项目首揭“面纱”。记者现场看到，房间宽敞明亮，厨房、厕所都有现成装修。据悉，租金将比市场价便宜30%，租户可在年底前入住。全市公租房申请相关标准将在8月底前出台。
■全新还建房整体装修 独立厨卫 ■租金比市场价便宜30% ■最快年底，自配家电即可入住 房源：还建小区富余新房“包租”
走进马湖村公租房，发现这是刚交付使用的新小区，看上去和普通商品房小区没有太大差别。细问，原来这是马湖村还建小区。
此前，一些村民有富余的房屋，准备自己装修出租，洪山房管部门了解后，化零为整，同村民签订委托协议，明确由村集体成立的经营实体负责这部分房源的具体租赁事务。
市民可能担心，这些富余的房屋过于分散，以后难以管理。记者发现，由于事先做了统计，公租房采取了整栋集中建设模式。
户型：65平方米设置了储物间
马湖村公租房房源在1栋28层的楼房里，共计房源约250套。两个入口门口均有物业保安，电梯多达6部。不到1分种，记者就上到21层样板间。户型是一室一厅，独立厨卫，面积约65平方米。其中，卧室和厨房都有阳台，光线充足。房子虽然不周正，但是改造后实用。入门右手边隔出了个几平方米的小房间，用来作为储物间。阳台是“L”型的，拐角的地方被用来放洗衣机，旁边配备了插头。
房间总体感觉有点大，洪山房管部门表示，以后将筹集一些紧凑型的40多平方米左右的。
装修：厨房厕所成本400元/平方米
都说便宜没好货，公租房是不是实用，质量过不过关？记者特地留意了装修。门全部都是防盗门，屋内水、电、气都通好，客厅和卧室都铺了地砖，墙都刷白。阳台上，连晒衣架都装好了。最能体现公租房特色的是厨房和厕所装修。据了解，装修由房管部门按照安全卫生标准和节能环保要求，统一标准实施，费用由公共租赁住房专项资金支出，装修成本控制在400元/平方米以内。
厨房里，安装了橱柜、抽油烟机、水槽；厕所里，洗手池、热水器、蹲便器一应俱全，连毛巾架都装好了。这意味着租户配上居家用品、电器等，就可直接入住。
租期：3年一周期动态调整
洪山房管部门说，由于目前房源比较少，现在主要面向武汉本地中等偏下收入家庭出租，以后再扩大到符合条件的新就业职工和在汉外来务工人员。目前，考虑到政府对房屋装修等前期投入，期限较长才更经济合理，因此同村集体租赁的期限定为9年，同时为顾及村民的利益，以3年一个周期进行动态调整。
记者发现，目前配套还显薄弱，虽然项目离街道口地区仅20分钟车程，但公交还不多，需要走不少路，并且附近比较堵车。商业配套方面，旁边有个超市，要待楼下商铺开业后，购物才算方便。
租金：市场价七成
马湖村附近的房价都上了7500元/平方米，在马湖村附近地段的65平方米左右1室1厅，市场租金价格约为700元/套。此次，由政府按市场租金标准统一包租，然后以市场租金的70%比例租给公租房对象，租金差价以政府公租房专项资金解决。
此外，租户还得交物业费，小区的物业是通过整体招标，统一管理。粗略算来，一个租户一个月可能要500多元房租和物业费，性价比还可以。
全市保障房开工76095套
年内确保完成11.85万套建设任务
昨日，市政府在洪山区召开全市保障性安居工程现场会暨进度督办会，通报各区上半年保障性安居工程目标完成情况。市长唐良智要求，各区、各相关部门要进一步落实工作责任和承诺，高质量完成今年11.85万套保障性安居工程的建设任务。
今年全市保障性安居工程已开工76095套，占目标任务的66%。其中，廉租住房开工2289套，公共租赁住房开工18175套，经济适用住房开工10250套，限价商品房开工10013套。城市棚户区签订补偿安置协议25585户，国有工矿棚户区签订补偿安置协议4096户，农垦棚户区改造签订拆迁安置协议5687户。另外，完成新增廉租住房租金补贴审核3895户。唐良智充分肯定上半年保障性住房建设取得的成绩，要求在强化政府责任的同时，创新思路，探索多方合作模式，充分调动社会力量和资金，参与保障性安居工程建设。
对于保障房质量，唐良智强调，要坚持高起点规划、高质量施工、高标准管理，谁出问题，就追究谁的责任。配套设施上，水、电、气、路等要及时到位，切实把保障性安居工程打造成群众满意的民心工程。
唐良智说，保障性安居工程建设对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，备受市民关注，一定要兑现承诺，将目标完成情况和督办结果排定名次，对问题突出的单位进行重点督办，对工作不力、影响全市完成目标任务的单位和领导，要坚决实行“治庸问责”。
副市长孙亚主持会议，武汉化工区管委会主任黄克强参会。
第二篇：武汉公租房政策出台
武汉公租房政策出台(2011-4-19 11:23:13)
今年3万套公租房如何建？武汉市政府常务会给出答案：单位可自建，提供给职工住；外来务工者可申请；单套面积以40㎡左右为主；租赁期限最长不超5年。
按照省府部署，武汉今年需建保障性住房11.8万余套，其中公共租赁房3万套。为筹集房源，武汉四类主体可参与建设：政府、专业机构、用人单位和其他市场主体，并计划在商品房中按5%到10%配建公租房，重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭，逐步解决新就业职工和外来务工人员。
根据通过的《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，武汉鼓励用人单位在符合规划的前提下，以自用土地建设、改建改造闲置厂房、仓库、办公等非住宅或投资购买公租房，重点面向本单位新就业职工和外来务工人员。
公租房单套面积在60㎡以内，以40㎡为主，高层住宅可放宽10㎡。公租房通过抽签或摇号方式分配，租赁期限一般为3年，最长不超过5年，租金实行政府指导价。
为降低公租房的建设成本，武汉市对新建公租房用地实行划拨供应。其他方式建设的，可采用划拨、出让、租赁或作价入股等方式。
第三篇：公租房政策
第三章 申请和准入
第十六条 公共租赁住房供应对象为符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。
产业集聚区、工业园区配套建设的公共租赁住房，重点供应新就业和外来务工人员；企事业单位享受政府优惠政策建设的单位租赁住房，优先供应拥有房源单位符合条件职工居住，房源有剩余的，向符合条件的社会家庭供应。
第十七条 城市中等偏下收入家庭申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：
（一）本市常住户口；
（二）在本市无住房；
（三）家庭人均月收入低于上城镇居民人均可支配月收入的1.5倍。
第十八条 新就业人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：
（一）具有本市常住户口；
（二）具有中职、中专（含普通高中）以上学历；
（三）毕业不满5年；
（四）已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同；
（五）在本市无住房；
（六）月收入低于上城镇居民人均可支配月收入的2倍。
第十九条 外来务工人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件：
（一）连续缴纳社会保险2年以上；
（二）已与用工单位签订2年以上的劳动（聘用）合同；
（三）月收入低于上城镇居民人均可支配月收入的2倍；
（四）在市区范围内无自有住房。
第二十条 廉租住房租赁补贴保障家庭，可申请一套公共租赁住房。公共租赁住房承租人符合廉租住房保障条件的，可按规定申请廉租住房租赁补贴保障。
第二十一条 申请公共租赁住房保障，城市中等偏下收入住房困难家庭向户籍所在地社区申请；
新就业和外来务工人员由所在单位向辖区住房保障部门申请，并按要求提供相关资料。
第二十二条 城市中等偏下收入住房困难家庭需填写提交以下资料：
（一）《洛阳市公共租赁住房申请审批表》；
（二）家庭成员身份证、户口簿；
（三）家庭成员收入证明；
（四）家庭住房状况证明；
（五）其他需要提供的材料。
第二十三条 新就业和外来务工人员需填写提交以下材料：
（一）《洛阳市公共租赁住房申请审批表》；
（二）身份证、户籍证明、劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明、收入证明等原件及复印件；
（三）新就业人员还需提供学历证明；
（四）其他需要提供的相关材料。
第二十四条 公共租赁住房申请实行两审核一公示认定程序。
（一）初审。申请人向户籍所在地社区或所在单位提出申请，领取并填写《洛阳市公共租赁住房申请审批表》，提交相关资料。
申请人所在社区或单位采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请人家庭人口、住房和收入状况进行调查，经调查符合条件的，提出初审意见，统一汇总上报区住房保障部门，并提交申请人相关资料；单位提出申请，还需出具营业执照、担保书、申请人员收入证明等原件及复印件。
（二）复审。区住房保障部门对初审单位意见和提供的材料进行审核。
（三）公示。区住房保障部门将审核符合条件的申请人名单报市住房保障部门在洛阳市住房保障和房产管理局网站上公示，期限10天。公示期满，无异议或者异议不成立通过认定的申请人，可进入保障轮候；对未通过认定的申请人，区住房保障部门应书面告知理由。
申请人对复审结果有异议，可以向市住房保障部门申请复核，市住房保障部门受理后，在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
第二十五条 进入保障轮侯的公共租赁住房申请人，按规定程序给予配租。
第二十六条 公共租赁住房申请人在轮候期间，家庭人口、户籍、收入、住房等情况发生变化的，应主动向申请地区住房保障部门提出变更登记，按规定程序重新审核。申请人相关情况变化，不符合公共租赁住房保障条件的，退出轮候。第二十七条 企事业单位投资建设的公共租赁住房，优先用于安排本单位职工，其出租和管理由房屋所有权单位组织实施，租赁对象、租金价格、配租方案报市住房保障部门备案。
本报讯 昨日，记者从洛阳市住房保障和房产管理部门获悉，洛阳市公共租赁住房申请入住政策有重大调整，调整后的政策将降低门槛，有利于城市无房户、新就业大中专及高中毕业学生，以及进城务工人员申请入住。洛阳市住房保障和房产管理局保障一科科长李少君
申请条件
李少君说，公共租赁住房的申报因申报者身份不同，其条件也不尽相同，调整后的条件如下：
城市中等偏下收入家庭申请公共租赁住房，需同时具备以下条件： 1.城市区常住户口； 2.城市区无住房；
（取消原定“家庭人均收入低于上城镇居民人均可支配收入的1.5倍”条款）新就业人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件： 1.城市区常住户口；
2.具有中职、中专（含普通高中）以上学历； 3.毕业不满5年；
4.已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同； 5.城市区无住房；
（取消原定“月收入低于上城镇居民人均可支配月收入的2倍”条款）外来务工人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件： 1.已缴纳了社会保险；
2.已与用工单位签订了1年以上的劳动（聘用）合同； 3.在城市区无住房。
（取消原定“月收入低于上城镇居民人均可支配月收入的2倍”条款，变原定“签订劳动聘用合同2年”为1年）
注 意
申请人在申报时仍需携带以下个人资料：向户口所在地社区申请，填写《洛阳市中等偏下收入家庭公共租赁住房申请审批表》，提交身份证、户口簿、家庭成员收入证明、住房状况证明等。
新就业人员、外来务工人员向所在单位申请，填写《洛阳市新就业、外来务工人员公共租赁住房申请审批表》。
新就业人员需提交身份证、户口簿、劳动（聘用）合同、学历证明、住房状况证明等。
外来务工人员需提交身份证、劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明、收入证明、住房状况证明等。
受理流程
初审：
各社区每月1~10日（最后一天为节假日的顺延）受理公用租赁住房保障申请，每月20日前将受理的公共租赁住房保障申请资料报办事处，办事处对社区上报申请进行初审，申请资料于当月底前报区住房保障部门；
用工单位对本单位新就业或外来务工人员公共租赁住房申请进行初审，由用工单位汇总，连同申请资料及本单位工商营业执照、税务登记证或单位机构代码证、担保书等一并报区住房保障部门。复审：初审完毕，区保障部门将会在10个工作日内对初审意见进行复审。公示：复审合格的申请人名单会在市住房保障和房产管理局网站上公示，公示期为10天。
轮候：公示期满，无异议或者异议不成立通过认定的申请人可进行轮候。未通过认定的申请人，区住房保障部门会书面告知理由，若申请人对复审结果有异议，可向市住房保障部门申请复核，在15个工作日内市住房保障部门将复核结果书面告知申请人。
李少君告诉记者，申请人在轮候期间，家庭人口、户籍、收入等情况发生变化的，应主动向申请地区住房保障部门提出变更登记，按规定程序重新复核，申请人相关情况变化，不符合公共租赁住房保障条件的将退出轮候，而优抚对象、孤老病残人员可优先安排公租房。
配租：李少君说，轮候下来就是配租。
签订合同：公共租赁住房配租后，住房保障部门会和承租人签订《洛阳市公用租赁住房租赁合同》，合同期限为3年，合同到期仍需租赁的，需提前3个月申请续租。这时，住房保障部门会重新对承租人进行审核，符合条件的才能续租。若申请人无故放弃选房或已选房屋的，2年内将不予相应保障。
此外，公共租赁住房还将实行复核制度。区住房保障部门每年4月份会对保障对象收入、住房等相关情况进行核审，当保障对象收入、住房等情况发生变化，不再符合保障条件时，需退出保障住房。
李少君特别提醒，申请公共租赁住房实行“两审一公示”制度。
最新租金标准
李少君告诉记者，洛阳市自2010年开始投入建设公共租赁住房，到目前为止已开工22个项目共计13874套，截至年底，将会有2932套公共租赁住房建成并投入使用，2014年计划再建23000余套。公共租赁住房租金标准每2年调整一次，现在向公众公布最新标准。洛河以北城区
焦枝线以东、310国道以北、广文路以西地区每月6元/㎡。陇海线以北地区，每月7元/㎡。高新区每月8元/㎡。
焦枝线以西、陇海线以南、广文路以东、洛河以北（中州路、南昌路两侧除外）地区，每月9元/㎡。
中州路两侧（民族路、唐宫路、建设路两侧及以南地区，九都路、景华路两侧及以北地区），南昌路两侧（丽新路两侧及以西、银川路及以东地区），每月10元/㎡。洛河以南城区
伊河以南地区，每月6元/㎡。
郑西高铁以北、洛河以南，每月8元/㎡。
李少君介绍说，以上标准将根据楼层不同租金上下微调。领导班子
李新志 负责全面工作
杨 飞 分管计划财务科、行政审批科、房产管理科、房地产市场管理处、房兴房地产中介服务中心；负责行政大厅房管局窗口工作。
张 伟 分管物业管理科（洛阳市物业管理办公室）、信访科、局属4个分局、房屋安全管理处；负责原洛阳商场改制工作；负责原房管局所属企业遗留问题的协调处理工作。
杨金民 分管住房保障一科、住房保障二科、房屋维修资金管理中心。
李东红 分管办公室、人事科；负责党建工作。
马永生 分管房政法规科、房地产信息中心、房产监察大队、房地产产权产籍监理处。
吴金亮 分管监察室、房产租赁管理处；负责房管局周山路服务大厅管理工作。住房保障一科
贯彻落实国家和省、市关于住房和城乡建设的方针、政策和措施；编制廉租住房、公共租赁房住房计划；组织实施廉租住房建设。指导县（市）、区制定廉租住房、公共租赁住房保障计划及组织实施；负责廉租住房、公共租赁住房保障对象、保障标准的制定，并组织配租及租后管理工作；会同物价部门核准廉租住房、公共租赁住房租金价格。负责住房保障工作的统计和相关材料的撰写工作。负责对全市住房公积金和保障性住房资金增值、收益分配、住房基金核算、使用等方面的监管。
第四篇：上海首批公租房申请仅四成 武汉七成房源空置
上海首批公租房申请仅四成 武汉七成房源空置
上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成；武汉市首批公租房启用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源无人问津。明明有大量住房困难人群“翘首以盼”，不少城市的公租房却频频遇冷，装修完备、功能齐全的公租房招租缘何“人气不足”？ 优质公租房遭闲置
馨宁公寓和尚景园是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，累计有房源5100套。目前，首期申请已经结束，项目总申请率约在四成。
两个项目分别位于徐汇华泾地区和杨浦新江湾地区，均为全装修房。记者看到，屋内卧室及客厅均铺有复合木地板，全套橱柜、卫浴设备，沙发、餐桌椅等家具均已齐备，每户还配有液晶电视、电冰箱、空调等。
杨浦区公租房运营管理有限公司总经理蒋晓波介绍，尚景园申请期间，接受咨询的有1万多人次，但最后提交申请书的只有586份；一些高校等单位曾有意一次性承租数百套，但最后只租几十套。
武汉首批公租房住户210户已于近日搬进南湖新城公租房小区，开始了新家生活。在此次供应的913套公租房中，317户递交了租赁申请，并全部被审核通过。但在租金和补贴标准出台后，其中又有107户主动放弃了资格。
记者在南湖新城小区看到，此次提供的公租房单套建筑面积均为65平方米，户型有一室一厅一厨一卫，还配备有热水器、抽油烟机、衣柜等设备。实行的是有限期租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。
武汉市洪山区房管局局长何继文说，租户申请人数一直太少，相关工作难以开展才推迟至今。他担心如此低的入住率会带来大量公租房闲置浪费。
价格贵交通不便利
上海市房管局副巡视员李东说，公租房制度还处在探索阶段，首批两个项目是“试金石”，从中能看出制度需要完善之处。
首先，租金过高是公租房受到冷落的主要原因。不少申请人认为租房成本超过心理预期，还不如自己租房划算。从四川来武汉打工的王女士给记者算了一笔账：房租和物业费每个月
共需要800元，加上坐公交车的费用近100元，每个月共需支出近900元。而她现在租住的房子，虽然条件差些，但是房租只要500元，还不用坐车上班。
其次，申请标准过于严格，也是申请者过少的重要原因。武汉市现行政策要求，住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。对于新就业人员要求月收入2500元以内、毕业不超过5年等，许多缺房户因超过这一标准而无法申报。
第三，公租房项目位置偏僻。上海市两个公租房小区离最近的地铁站都有一公里以上的距离，公交还无法充分满足出行要求。上班族小白告诉记者：“租房最看重的就是出行方便。”
另外，入住公租房的其他费用也让不少特困户望而却步。武汉市洪山区领钥匙时需一次性缴纳4800多元的各类费用，包括住户需要先按市场价缴纳3个月租金、押金(3个月房租)以及1年468元的物业费。
各种制度需完善
住建部负责人表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房。近一两年来，公租房供应量明显加大，但要使公租房实现“政府主导、市场运作”并成为保障房的主流，尚有许多工作要做。
记者采访感受到，不少住房困难群体对公租房期待很高，同时也存在一些不合理的看法：比如认为既然是保障房，公租房租金就应该主要由政府承担；公租房就是福利房等。
专家建议，有关部门应进一步完善相关政策措施，加强制度设计，加大公租房推介力度，进一步提高对公租房“市场化运作”的管理能力。公租房要建立“市场接受度”，还要在租金价格的合理性、配套设施如何跟进、准入门槛如何贴近需求上下工夫。
按照要求，公共租赁住房租金标准由市县人民政府结合当地实际，“按照略低于市场租金的原则合理确定”。上班族是公租房的重要供应对象，他们对地段、交通配套等有着更高的要求。但许多城市的公租房规划选址往往在城乡接合部或者郊区，宜居性不足。（据新华社）
第五篇：2022武汉公租房申请政策指南
公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。下面给大家分享一些关于武汉公租房申请政策指南，更多武汉公租房申请政策指南点击“公租房申请”查看。
武汉公租房办理条件
武汉政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工、特殊对象三大类。
困难家庭要求
1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。
2、有稳定工作，家庭上人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。
3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。
4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。
对新就业职工要求
1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。
2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。
3、申请人及共同申请人上人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。
4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。
5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。
特殊对象
属于市、区政府引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才，获市级以上表彰的劳模、英模，荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人，不受收入和毕业年限限制。
武汉公租房办理材料
住房困难家庭资料：
1、公租房资格申请表;
2、户口簿;
3、家庭成员身份证(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、家庭住房情况证明;
6、家庭成员工作及收入证明;
7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后，交给居住地所在街道办事处或社区居委会。
新就业职工资料：
1、公租房资格申请表;
2、公租房资格申请汇总表(由单位填);
3、身份户籍证明(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、所在单位提供的工作及收入情况证明;
6、劳动(聘用)合同;
7、学历和毕业证书;
8、缴纳社保或住房公积金证明;
9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);
10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位，由单位统一报所在街道办事处。
武汉公租房办理流程
1、有租赁意向的申请人，须持本人身份证原件和复印件及《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》原件及复印件，到指定地点登记。申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。
2、登记截止时限前，申请人可以撤销登记申请，并由登记工作人员在资格证明上注销登记记录;登记截止时限后，申请人不得撤销登记申请。
3、登记完毕后，按照《武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理暂行办法》规定，采用计算机摇号方式随机确定选房顺序，摇号全过程和结果由公证部门进行现场公证，摇号结果在区政府政务网、市房管局政务网上公示七日，详见有关网站。
备注：公示无异议或经核查无异议的，运营机构根据房源情况和摇号产生的选房顺序号，依次安排选房。选房的时间另行公告，详见有关网站。
武汉公租房申请书参考范文
尊敬的领导：
我叫_x，男，_x退休职工，家中现有老少6口人。我于2009年从_x退休，每月只领退休金近1000元;妻子也已50岁，没有经济来源;儿子是待岗工人，每月只领工资1000元左右;儿媳失业在家，没有经济来源;孙子还在校读书。家庭每月虽然有一定的工资收入，但由于我和爱人两人均长期患有严重的“三高”疾病，需要坚持每天服用药物，花费很大;加上家庭日常开支和教育等支出，至今无积蓄，经济十分困苦，根本没有能力购买商品房。建县以来，一直只能借用原_x办公楼居住，一家人挤在两间狭小的房间内，生活十分不便。安居现是当前我最为迫切的愿望，想申请公租房一套，望批准!
此致
敬礼!
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2022武汉公租房申请政策指南
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