上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法

第一篇：上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法

【发布单位】80902 【发布文号】

【发布日期】1997-12-08 【生效日期】1998-01-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法

（1997年12月8日上海市人民政府发布）

第一条 第一条（目的和依据）

为了加快本市旧区危棚简屋改造，促进空置商品住宅的消化，保障拆迁当事人的合法权益，根据《 城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 第二条（适用范围）

在本市市区范围内，经市建设委员会核定的危棚简屋改造地块拆迁居住房屋的补偿安置，适用本办法。

第三条 第三条（补偿）

拆迁居住房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋建筑面积和规定的补偿标准，给予居住房屋所有人补偿。

第四条 第四条（安置方式）

拆迁公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

（一）以公有居住房屋安置；

（二）将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅安置（以上称货币化安置）。

拆迁人私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，还可以采取互换房屋产权的安置方式。

第五条 第五条（安置面积的计算标准）

以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积，但下列情形除外：

（一）被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算；

（二）被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。

第六条 第六条（异地安置增加面积标准）

拆迁人异地安置被拆迁人的，应当以本办法第五条规定的计算标准为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：

┌───────┬──────────────────────────┐

│被拆除房屋地段│ 安置房屋地段 │ │ ├────────┬─────┬─────┬─────┤

│ │ 一、二、三 │ 四 │ 五 │ 六 │ ├───────┼────────┼─────┼─────┼─────┤

│一、二、三 │ －－ │ 20% │ 40% │ 80% │ ├───────┼────────┼─────┼─────┼─────┤

│ 四 │ －－ │ －－ │ 20% │ 40% │ └───────┴────────┴─────┴─────┴─────┘

前款所列房屋地段，由市房屋土地管理局另行划定。

第七条 第七条（独生子女增加安置面积标准）

被拆迁人中有领取独生子女证的独生子女的，可以在按照本办法第五条和第六条规定的计算标准进行安置以外，再增加建筑面积10平方米，但独生子女已经结婚的除外。

第八条 第八条（互换房屋产权的价格）

被拆迁私有居住房屋所有人与拆迁人互换房屋产权的，应当按照互换房屋面积、质量和差异结算差额价款。互换房屋产权的差额价款应当在签订房屋拆迁补偿安置协议时一次付清。

拆迁人以新建房屋与被拆迁私有居住房屋所有人互换房屋产权的，互换的新房价格应当按照成本价计算。但超过应安置建筑面积的部分，按照市场价计算。

互换的新房成本价，由市建设委员会和市物价局参照本市公有住宅出售的成本价制定。

第九条 第九条（货币化安置款的计算）

货币化安置款应当按照下列规定计算：

货币化安置款＝四级地段空置商品住宅的平均售价×在四级地段安置应得的房屋建筑面积×80％。

四级地段空置商品住宅的平均售价，由市建设委员会和市物价局核定；在四级地段安置应得的地房屋建筑面积，按照本办法第五条、第六条和第七条的规定计算。

第十条 第十条（安置方式的选择和限制）

拆迁人应当按照被拆迁人自愿选择的安置方式安置被拆迁人，但下列情形除外：

（一）被拆迁私有居住房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当按照互换房屋产权的方式进行安置；

（二）被拆迁公有居住房屋各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当以公有居住房屋进行安置。

被拆迁私有居住房屋出租的，不适用货币化安置方式，但出租人和承租人对货币化安置款的分配协商达成一致意见的除外。

第十一条 第十一条（货币化安置协议的签订）

被拆迁人要求货币化安置的，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币化安置协议。

房屋拆迁货币化安置协议应当载明下列主要内容：

（一）拆迁当事人双方的姓名或者名称；

（二）被拆迁房屋各使用人的姓名；

（三）被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；

（四）在四级地段安置应得的房屋建筑面积；

（五）货币化安置款额；

（六）货币化安置款的支付方式和期限；

（七）被拆迁人的搬迁期限；

（八）违约责任；

（九）争议的解决方式；

（十）拆迁当事人约定的其他事项。

第十二条 第十二条（货币化安置协议的履行）

房屋拆迁货币化安置协议签订后，拆迁人应当在协议约定的期限内，将货币化安置款按照同等分配比例，以被拆迁房屋各使用人的名义存入指定的银行，由银行分别开具购房存款单。

房屋拆迁货币化安置协议签订后，被拆迁人应当在协议约定的期限内搬迁。

第十三条 第十三条（货币化安置款使用的限制）

货币化安置款应当由被拆迁房屋使用人专项用于购买本市经认定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

购房存款单不得兑取现金，不得转让、质押。

第十四条 第十四条（购房款的支付）

被拆迁房屋使用人以货币化安置款购买商品住宅的，应当向有关银行提交房屋拆迁货币化安置协议、购房合同和购房存款单。有关银行应当按照购房合同的约定，将购房存款单的款额转帐支付给商品住宅出售单位。

第十五条 第十五条（购房差额款的处理）

被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价款高于购房存款单款额的，超额部分由被拆迁房屋使用人自行承担。

被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价款低于购房存款单款额的，余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取。

第十六条 第十六条（购房产权归属）

以货币化安置款购买的商品住宅产权，属于购房人所有。

第十七条 第十七条（货币化安置达不成协议的处理）

被拆迁人要求货币化安置，但与拆迁人协商达不成协议的，应当以居住房屋进行安置。

第十八条 第十八条（参照执行）

本市市区范围内的市政建设项目或者其他建设项目拆迁居住房屋的补偿安置，可以参照本办法执行。

第十九条 第十九条（应用解释部门）

本办法的具体应用问题，由市房屋土地管理局负责解释。

第二十条 第二十条（施行日期和有关事项的处理）

本办法自1998年1月1日起施行。本办法未作具体规定的，按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》执行；《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》与本办法不一致的，按照本办法执行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第二篇：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

（适用面积标准房屋调换）

沪（）拆协字第 号

甲 方（拆迁人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆迁实施单位）：_______________________________ 房屋拆迁资格证书号_________________________________________

乙 方（被拆迁人）：________________________________________ 房地产权证号_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号________）。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，地段为______类，房屋类型______，房屋性质______，建筑面积______平方米。

二、乙方选择《实施细则》第三十九条规定的面积标准房屋调换的补偿安置方式，并同意支付超出应安置面积的部分的房地产市场价。

三、根据《实施细则》第三十二条在应安置面积内不结算差价的规定，被拆除房屋不需评估。

四、根据《实施细则》第三十九条规定，甲方安置乙方房屋在______类地段，应安置面积为______平方米建筑面积。

五、经双方协商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，实际建筑面积______平方米。

六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积______平方米，每平方米建筑面积的房地产市场价为________元，共计（大写）________________元，乙方应在______年____月____日前支付给甲方。

七、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁。

八、甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付乙方搬家补助费___

元、设备迁移费________元。

九、乙方应在______年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定交纳有关维修基金、物业管理等费用。

十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不能解决的，选定下列第____种方式解决，（不选定的划除）

（1）向人民法院提起诉讼。

（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十三、双方约定的其他事项：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，拆迁实施单位____份，由甲方报送__________房地局____份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

年 月 日

第三篇：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

（适用货币补偿）

沪（）拆协字第 号

甲 方：拆迁人________________________________________________代理人：房屋拆迁实施单位_____________________________________房屋拆迁资格证书号___________________________________________乙 方：被拆迁人______________________________________________房地产权证号_________________________________________________房屋承租人___________________________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号__________________）。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方_____（所有或承租）的房屋座落在___________路_______弄_____号____室，房屋类型______,房屋性质______,建筑面积________平方米。

二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式

三、根据___________区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。

四、被拆除房屋经____________评估机构评估，其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。

五、根据《实施细则》第_____条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计（大写）______________________元，其中价格补贴为__________元，计算公式如下：_____________________________________________________。

六、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁

七、甲方按规定付给乙方搬家补助费_______________元。设备迁移费___________元。

八、甲方应在乙方搬离原址后____日内支付给乙方本协议第五条的补偿款和

第七条约定的搬家补助费和设备迁移费。

九、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方报有关部门注销。

十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十一、拆迁补偿安置协议订立后，由乙方负责安置被拆除房屋使用人。

十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能

解决的，选定下列第____种方式解决：（不选定的划除）；

（1）向人民法院提起诉讼，（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十三、双方约定的其他事项：

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式______份，甲方执______份，乙方执_______份，拆迁实施单位_______份，由甲方报送_______________房地产_______份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人：

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）：

法定代表人

或委托代理人（签名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）

第四篇：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

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上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

(适用价值标准房屋调换)

沪()拆协字第 号

甲 方：拆迁人_____________________________

代理人：房屋拆迁实施单位__________________

房屋拆迁资格证书号________________________

乙 方：被拆迁人___________________________

房地产权证号__________________________

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房屋承租人___________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___号____室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积____平方米。

二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。

三、根据____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。

四、被拆除房屋经___评估机构评估，其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。

五、根据《实施细则》第_____条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计(大写)_____元，其中价格补贴为 _____元，计算公式如下：

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______。

六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____号____室，房屋建筑面积_____平方米，总价_______。

七、安置房屋与货币补偿款的差价为____元，乙方应当在签订协议后______日内，即____年___月__日内，即___年___月__日前支付给甲方。

八、甲方按规定付给乙方搬家补助费_____元。设备迁移费_____元。

九、甲方应在乙方搬离原址之后____日内支付给乙方本协议第八条的费用。

十、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁。

十一、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

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十二、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十三、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。

十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除);

(1)向人民法院提起诉讼，(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。

十五、双方约定的其他事项：

___________________________

___________________________

本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式______份，甲方执_____份，乙方执_______份，拆迁

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实施单位_______份，由甲方报送_____房地局_____份。

甲方(盖章)乙方(签章)

法定代表人：

或委托代理人(签名)

拆迁实施单位(盖章)：

法定代表人

或委托代理人(签名)

年 月 日

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 数据电文能否独立作为证据的问题 http://s.yingle.com/w/dz/674525.html

 法律监管与运营发展并重

http://s.yingle.com/w/dz/674524.html

 电子支付下的金融新危机

http://s.yingle.com/w/dz/674523.html

 跨国电子商务活动和传统税收

http://s.yingle.com/w/dz/674522.html

 网络侵权纠纷案件件的管辖

http://s.yingle.com/w/dz/674521.html

 广电有线网络运营的两大核心竞争力 http://s.yingle.com/w/dz/674520.html

 中国当前电子商务征税的观点及理由 http://s.yingle.com/w/dz/674519.html

  电子政务的特殊性 http://s.yingle.com/w/dz/674518.html 商务部新规规

范团购系

媒体误读

http://s.yingle.com/w/dz/674517.html

 电子商务给现行税收体制带来挑战 http://s.yingle.com/w/dz/674516.html

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 网络金融监控体制的最优化选择

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第五篇：上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议

沪（）拆协字第 号

甲 方：拆迁人______________________________________________代理人：房屋拆迁实施单位____________________________________房屋拆迁资格证书号_________________________________________乙 方：被拆迁人____________________________________________房地产权证号_______________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________房屋承租人_________________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方非居住用房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号 _____）。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方______（所有或承租）非居住房屋座落在__________路______弄_____号 室房屋，房屋性质_________，房屋用途________，建筑面积________平方米。

二、被拆除房屋经________________评估机构评估，房地产市场总价为___________元。

三、根据《实施细则》第四十三条的规定，货币补偿金额为（大写）

__________________元。乙方选择下列第____种补偿安置方式和标准：（不选定的划除）

（1）由甲方补偿乙方货币补偿款。

（2）由甲方安置乙方非居住房屋，并按安置房屋房地产市场价与货币补偿金额结算差价。安置房屋座落于__________路______弄______号______室，建筑面积__________平方米，房地产市场价为（大写）_____________元。

四、根据本协议第三条约定，（不选定的划除）

（1）甲方应当在乙方搬离原址后____日内去付货币补偿款给乙方。

（2）乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前，支付安置房屋差价款（大写）___________________________________元给甲方。

（3）甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付货币补偿款与安置房屋差价（大写）_______________________________________元给乙方。

五、根据《实施细则》第四十五条规定，甲方补偿乙方停产、停业损失每平方米建筑面积_____________元，总计（大写）__________________元。

六、甲方按规定付给乙方设备迁移费______________元，其他费用______________元。

七、甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付乙方本协议第五条和第六条的费用。

八、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁。

九、乙方应当在______年____月____日前将被拆房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十一、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：（不选定的划除）

（1）向人民法院提起诉讼。

（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十二、双方约定的其他事项：

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，拆迁实施单位____份，由甲方报送______________房地局____份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）