上海关于租用公房作为经营办公用房的规定

第一篇：上海关于租用公房作为经营办公用房的规定

租用公房作为经营办公用房的规定(上海)一。租用公有非居住房屋作为经营办公用房

租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。

公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明。

公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

二。租用公有居住房屋作为经营办公用房

租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。区县房地产管理部门承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：

（1）符合城市规划要求。

（2）符合房屋使用安全。

（3）不影响相邻房屋的使用。

（4）不影响文物和优秀近代建筑保护。

改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

第二篇：事业单位租用办公用房合同

事业单位租用办公用房合同

根据《中华人民共和国合同法》及《关于市直公益二、三类事业单位等租用办公用房有关问题》相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：_________路，建筑面积_________平方米。

第二条 租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 租金

1、每年租金为人民币_________元整（_________元），经双方平等协商，租金按半年收取，每年1月10号和7月10号前为缴交租金日期。

2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租金。

第四条 各项费用的缴纳

1、电费、水费、物业管理费的缴纳，按市机关事务局相关规定执行。

2、使用该房屋产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第五条 续租

1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处房屋的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对办公用房的优先租赁权。

第六条 合同终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

第七条 有关事项

租赁期限内，承租人不得将物业转租给第三方。如擅自转租给第三方，市公资中心有权收回物业，造成的损失由该承租人承担。承租人需提前解除租赁合同的，应提前1个月向市公资中心提交书面申请。

第八条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第九条 争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第十条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十一条 合同效力

本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方（签字、盖章）：_________ 负责人：_________ 联系电话：_________ _________年____月____日

承租方（签字、盖章）：_________ 负责人：_________ 联系电话：_________ _________年____月____日

第三篇：公房承租权可以作为遗产继承

公房承租权可以作为遗产继承

——重庆南岸法院判决李义达诉向文娟继承纠纷案

--------------------裁判要旨

公有住房承租权逐步允许转让、转租、上市交易的经济价值，使公有住房承租权具备了独立的私有财产的性质，因此公有住房承租权可以作为承租人遗产继承。

案情

原告李义达的父亲李峰与被告向文娟于1998年结婚，婚后共同居住在由重庆第三棉纺织厂福利分配给李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟继续独自在诉争房屋内居住生活并负担相关的租赁费用。2013年该公有住房进行拆迁，拆迁人按规定对承租人向文娟进行了拆迁补偿安置。

原告李义达认为该公有住房承租权具有经济价值，可占有、使用、收益，应与其他财产一样进行继承，因此自己对该公有房屋承租权及其转化得到的经济利益享有继承和分割的权利。其父李峰去世时未对该公有住房承租权进行遗产分割，故李义达提起诉讼，请求法院对诉争的公有住房的拆迁补偿款进行遗产分割。

裁判

重庆市南岸区人民法院经审理认为，李峰死亡后，该公有住房承租权应当以遗产方式进行分割，故在原告未明示放弃继承的情况下，其继承利益依然凝聚在该公有住房承租权上，虽然后来该公有住房进行了拆迁和产权调换，但原告并未丧失对该承租权及其转化的利益的继承权，故原告依然可对拆迁安置房屋进行分割。但由于公有住房租赁权的公益保障性还是第一位的，被告向文娟与原承租权人一直共同居住在该公有住房内，故在分割时应当对被告向文娟予以多分。根据拆迁安置房约定价值、产权调换时的价值以及向文娟补交房屋安置时的差价等情况，判决诉争公有住房房屋归被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李义达房屋折价款8万元。

宣判后，原、被告双方均未提起上诉，现一审判决已生效。

评析

本案涉及公有住房承租权能否继承的问题。公有住房承租权是我国计划经济的产物，也是我国长期以来实行住房福利化的结果，公有住房的承租权与传统民法上私人所有权基础上的承租权是不同的。

1.公有住房承租权的法律性质界定 笔者认为，公有住房承租权应当是一种物化的债权。

第一，公有住房的承租权与普通房屋承租权在实质上存在很大的区别。一是承租主体上，公有住房的承租人是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。二是在承租权期限上，公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。三是在租金对价上，公有住房租金标准是由专门机构统一规定，其租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出，远远低于市场价房屋租金。因此单位对公有住房的所有权实际已经被虚化了，公有住房承租权是一种在相当程度上物化了的权利。

第二，公有住房承租权具备独立的财产性质。公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，对公有住房拥有实际控制与支配的权利，可以转租、转让并获得差价。对公有住房进行拆迁，承租人可以直接获得拆迁安置。因此公有住房承租权是一种可以直接获得独立财产补偿的权利形式。

第三，公有住房的承租人具有实际上的处分权。公有住房承租人虽然不能决定公有住房本身的命运，但对其承租权却享有占有、转让、消灭等自由。因此，公有住房承租权与一般的房屋租赁承租权有很大差别，绝不仅仅是单纯的债权，其所具有的永久占有、使用、支配、转让等特征，使其在性质上与物权中的用益物权相似，故公有住房承租权应当归为是一种呈现出用益物权性质的债权，即一种物权化了的债权。

2.公有住房承租权能否继承的问题

第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。

第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

第三，从公有住房管理模式的发展进程看，住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式，实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。这即认可了公有住房承租权可以作为一项财产权利。因此，随着市场发展及住房制度的改革，公有住房承租权的性质已经发生了转变，从计划经济时期简单的福利待遇载体，转变为市场经济条件下，具备商品交换的标的物，其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时，其承租人是符合补偿标准的。这也承认了公房承租权具体财产性，而可继承是财产性的重要表现。

本案案号：（2014）南法民初字第03056号

案例编写人：重庆市南岸区人民法院 严蓓佳 余洪峰

第四篇：办公用房的管理规定

公务用车和办公用房的管理制度

为进一步加强办公用房的管理，统筹压缩办公用房。结合医院实际，特制定院办公用房的管理制度。

一、办公用房范围

1、办公用房范围：院单位办公所用房屋。

二、办公用房标准

1、单位党政正职不超过15㎡/人。

2、单位党政副职不超过12㎡/人。

3、正副科级不超过9㎡/人；

4、一般管理人员不超过6㎡/人。

三、有关规定

1、加强办公用房统筹管理，遵照“定编定员、面积分配标准、集中办公使用”的原则，实行统一登记、统一调配。

2、对腾空和闲置办公用房按有关程序，妥善进行处置。

四、相关要求

1、制定实施办公用房具体管理办法，严格控制公务用车费用，规范办公用房使用调配，并上报公司审核备案。

2、按照办公用房配备标准，对现有办公用房进行全面清理清退，按期完成调整压缩工作，并将办公用房整合腾空具体情况上报院办公室。

4.领导要发挥表率带头作用，机关部门要率先垂范，用实

际行动，积极践行党的群众路线，落实好办公用房有关规定。

第五篇：上海服务器租用的发展前景

上海服务器租用的发展前景

随着我国互联网行业的迅速发展，电子商务也在逐渐崛起，开始渗透，慢慢的在影响着人们的生活和消费方式，同时，越来越多的企业也开始涉足电子商务领域，进行服务器租用，并且电子商务也成为企业产业升级和转型的重要手段。

据调查统计显示，中国有百分之四十三的企业是有意愿进入或是已经建立了电子商务服务，而有些企业早已进军了电子商务市场，由此可见，我国在互联网行业上的发展，电子商务将独占鳌头。从我国大范围的看是如此，上海作为一个高速发展的大城市，也是必然如此的。接下来以上海企业进军电子商务市场为例：

上海企业在进军电子商务市场最基本、最关键的一步建网站，而建网站的流程就必然离不开服务器的租用和托管、网页设计、域名注册等。对于企业进军电子商务成败的关键就在于选择上海服务器租用的服务商，目前市面上有很多无证经营的服务商，这就要求我们在选择上海服务器租用的服务商时要非常慎重，尽量选择一家可靠、专业的服务商。

上海服务器租用的服务商一般的服务项目包括：服务器托管租用、域名服务、企业邮局、网站策划、网页设计、VPS主机、系统开发、企业宽带接入和网站维护等服务。

一般来说，上海服务器租用的服务商都主要专注于企业产品的策划、开发、设计、运营还有技术的支撑，专门研究、推广和发展新技术。因为从现在的行业发展水平来看，服务器的硬件质量已经趋于一个“饱和”阶段，服务器租用商将会更多的关注企业的核心的技术和售后服务，以提升自身在行业中的竞争水平。

安畅作为国内顶级的服务器提供商，有自己的自主机房以及产权，此外还拥有双线服务器以及成熟的虚拟化技术，在服务器托管和租用方面拥有多方面的优势，尤其符合那些对网站运行有高要求的客户。