贵州2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题

第一篇：贵州2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题

贵州2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准

则模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

2、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性

3、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均 B：众数

C：简单算术平均值 D：中位数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

6、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式

7、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。A．设计 B．确立 C．调研 D．决策

8、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

10、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章

12、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

13、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

14、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

15、一般来讲，工业用地受因素影响较大。A：环境质量 B：繁华程度 C：地形坡度

D：交通运输条件 E：合法性

16、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

17、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

18、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和

19、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A．距离 B．价格 C．道路

D．交通状况

20、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素

21、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

22、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A．5 B．10 C．15 D．30

23、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡 24、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。A．10 B．15 C．20 D．30

25、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

2、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B：按照批准的用途使用土地的 C：因迁移原因而停止使用土地的 D：因撤销原因而停止使用土地的

E：因政府有关部门批准而停止使用土地的

3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高

D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 4、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查

5、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性

6、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则

7、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地租赁权

8、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：基准地价

9、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法

B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性

10、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育

11、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入 B：特许权使用费收入 C：提供劳务收入

D：股息、红利等权益性投资收益 E：租金收入

12、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A．科学规划 B．全面保护 C．重点建设 D．合理利用 E．综合利用

13、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B．按照批准的用途使用土地的 C．因迁移原因而停止使用土地的 D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因政府有关部门批准而停止使用土地的

14、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

15、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

16、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设 B：房地产项目开发建设 C：社会公共配套设施建设 D：对原有住户的补偿安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

17、收益还原法可用于__。A．评估土地价格 B．评估房产价格 C．评估不动产价格

D．评估承租土地使用权价格

18、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价

19、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督

20、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A：农民个人 B：村集体 C：农村企业 D：省级政府 E：当地政府

21、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。

A：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C：省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准

E：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

22、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。A：一定性 B：不增性 C：客观性 D：个别性 E：整体性

23、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人

24、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．30% B．50% C．60% D．70%

25、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A．3 B．5 C．10 D．15

第二篇：2017年海南省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题

2017年海南省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

2、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地

3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

4、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量

5、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

6、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。

A：30 B：25 C：50 D：70 E：35％～50％

7、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

8、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

10、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

11、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限

B：规划范围

C：规划性质 D：规划等级

E：35％～50％

14、保险公司的利润主要来自__。

A．承保利润和广告利润

B．承保利润和投资利润

C．承保利润和推销利润

D．投资利润和广告利润

15、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。

A．所在地的村民委员会

B．当地乡镇人民政府

C．县级以上人民政府土地主管部门

D．工程批准部门

16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划

17、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：相关性原则

B：可比性原则

C：了解性原则

D：重要性原则

E：土地

18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

19、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__ A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

20、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳利润

D．最佳集约度

21、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少

22、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

23、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁

B．保留划拨用地

C．土地使用权授权经营

D．国家收回土地使用权

24、市级商服中心__。

A．具有各级商服中心商服功能

B．只有市级商服中心的功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

25、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

2、城市土地市场机制主要包括。

A：管理机制

B：竞争机制

C：价格机制

D：供求机制

E：政策机制

3、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C：看不出哪些工作属于关键工作

D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

4、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在E．确认不确定性额的存在

5、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

6、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：货币的币值

C：市场供求关系

D：顾客喜好程度

E：商品的数量

7、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：土地

8、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度

C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理

E：标定地价定期公布制度

9、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。

A．土地补偿费

B．土地使用费

C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

10、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：标准样地法 D：网格法

E：多边形法

11、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表

12、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

A：保证政府对土地的绝对控制权

B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

E：农村社会经济发展水平

13、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则

14、下列属于闲置土地的处置方式的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年

B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D：政府为土地使用者置换其他闲置土地

E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

15、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

17、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议

B：招标

C：挂牌

D：拍卖 E：转让

18、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资

19、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

20、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金

21、增加土地经济供给水平的措施有。

A：扩大土地利用面积

B：调节消费结构

C：提高土地集约经营水平

D：降低供给土地价格

E：提高节地技术

22、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：地貌条件

B：地质条件

C：水文条件

D：气候条件

E：人文条件

23、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

24、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋转

D．向右旋转

25、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】

A：分散组团式

B：自由式

C：一城一区式

D：城镇组群式

E：市政代征用地比例

第三篇：安徽省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题

安徽省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

2、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

3、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

4、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

5、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

6、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

7、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．议标

E．半公开招标

8、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%

9、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计

B．产品调研

C．建筑设计

D．材料采购

E．物业服务

10、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。

A：生产资料私有制

B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者

D：劳动力自由流动

E：土地

12、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

14、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

15、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

17、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地

B：估价对象宗地

C：标准宗地

D：类似宗地

E：时间因素

18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

19、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权

20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

21、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

22、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

23、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

24、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地

25、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永续性

D：区位选择的重要性

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城乡规划法》

D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E：《农业法》

2、我国财政政策的目标可归结为__等方面。A．充分就业

B．增长财政收入

C．价格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．经济适度增长

3、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。

A：土地登记申请书

B：地籍图

C：宗地图

D：土地权属来源文件

E：35％～50％

4、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期

B．有利于降低造价

C．有利于政府监督

D．促进承包企业提高管理水平和技术水准

5、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

6、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

A：套内卧室

B：套内起居室

C：套内墙体

D：套内阳台

E：套间墙整体

8、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】

A：强调对耕地的保护

B：具有税收用途补偿性

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非家产业规模

B．交通区位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地租赁权

12、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

13、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：登记

14、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

15、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制

18、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额

D：专业专用定额

E：企业定额

20、下列属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划

B：农村土地利用规划

C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划

E：城市土地利用规划

21、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

22、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

23、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然

B．人文

C．经济

D．社会

24、土地利用总体规划的意义在于。

A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

25、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性与定量相结合

第四篇：2015年甘肃省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题

2015年甘肃省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。

A．国务院

B．国务院建设行政主管部门

C．全国人大

D．国务院工商行政主管部门

2、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地

D．出租住宅后再申请宅基地

3、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

4、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素

5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间因素

6、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择

E：时间因素

7、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

8、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

9、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

10、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

11、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

12、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素

13、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

14、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。

A.966  B.986  C.1014  D.1035

15、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：40年

B：50年

C：70年

D：无限年期

E：35％～50％

16、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

17、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查

B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查

C．对建设用地的使用情况进行调查

D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查

18、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】

A：前期费用

B：间接费用

C：直接费用

D：无关费用

E：土地

19、土地管理的基础是__。

A．土地执法监察

B．地价管理

C．地籍管理

D．农地用途管制

20、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是 元。

A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％

22、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。

A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

23、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

24、人工幅度差系数一般为。

A：10％-15％

B：11％-15％

C：12％-15％

D：13％-15％

E：土地

25、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用税

B．依法收取土地使用费

C．依法收归国家所有

D．依法收归集体所有

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业

B：建筑业

C：金融保险业 D：服务业

E：房地产业

2、投资需求的大小主要由__决定。

A．国民收入

B．汇率

C．经济变量

D．利率

3、土地的特点有。

A：是一种无形资产

B：是一种自然物

C：没有生产成本

D：有价值

E：不是人类劳动的产物

4、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

5、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性

B：土地市场的垄断性

C：流通方式的单一性

D：土地供给的弹性小

E：管理者

6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

7、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

8、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】

A：技术进步速度不快

B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大

D：技术进步因素对设备价格影响大

E：单位价值较小的自制设备

9、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图

11、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。

A．1倍以上3侪以下

B．3倍以上6倍以下

C．3倍以上9倍以下

D．6倍以上9倍以下

12、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值

B．地租

C．成本

D．劳动产品

13、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。

A.27．85  B.70．00  C.43．20  D.35．53

14、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

15、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人

B．使用人

C．占有人

D．集体经济组织

16、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身 B．精神

C．行为

D．财产

E．名誉

17、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源

B：调整产业结构，优化生产力布局

C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性

E：调控土地供给，控制投资过热或过冷

18、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

A：投资利润率

B：财务净现值

C：内部收益率

D：销售利润率

E：现金回报率

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

20、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

A：合理布局

B：综合开发

C：综合利用

D：配套建设

E：注重环境

21、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

A：本村耕地

B：村外空闲地

C：村内空闲地

D：老宅基地

E：未利用土地

22、下列关于土地增值税，说法不正确的是__。

A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额

C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据

D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入

23、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理

B：土地收购

C：土地储备

D：土地供应

E：土地调查

24、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。

A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B．无良好的水利与水土保持设施的耕地

C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

D．蔬菜生产基地

E．农业科研、教学试验田

25、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

第五篇：甘肃省2016年下半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试卷

甘肃省2016年下半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

2、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会

C：中国证券监督管理委员会

D：中国保险监督管理委员会

E：土地

3、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素

4、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】

A：增加

B：减少

C：不变

D：不确定

E：土地

5、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

6、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素

7、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

8、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20 B．30 C．45 D．60

9、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

10、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

12、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

13、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量

B：资金流量

C：现金流量

D：现金流动

E：土地

14、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力

B：经营能力

C：投资能力

D：变现能力

E：土地

15、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

16、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

17、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

18、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间因素

19、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素

20、抵押价格应遵循。A：替代原则

B：保守原则

C：最有效使用原则

D：补偿原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A：土地经济供给的稀缺性

B：土地用途的多样性

C：土地用途变更的困难性

D：土地增值性

E：35％～50％

22、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。

A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

23、在我国，对于商誉会计处理的原则是。

A：一律不入账

B：外购商誉可以人账

C：外购商誉和自创商誉均可人账

D：只有符合条件的自创商誉才能人账

E：土地

24、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。

A．地上有宾馆的土地价格

B．新旧房地产中的土地价格

C．具有潜在开发价值的土地

D．不具有潜在开发价值的土地

25、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得

E．通过土地或房地产抵押方式取得

3、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。

A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

4、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

5、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

7、下列选项中是，属于征地行为特征的有。

A：政府行为

B：补偿性

C：强制性

D：公开性

E：用途改变性

8、土地利用计划管理应当遵循下列等原则。

A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C：优先保证建设项目用地

D：建设占用耕地与补充耕地相平衡

E：建设占用耕地与补充耕地不平衡

9、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。

A．不动产的面积

B．不动产的价款比例

C．不动产的体积

D．不动产的件数

10、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资产报酬率

D．内部收益率

11、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。

A．各级政府财政列支

B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付

D．国家设立专项基金

12、垄断产生的原因有。

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：企业管理者的个人魅力

13、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑物重置价

B．建筑结构

C．建筑物的装饰

D．建筑物的楼层

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。

A：统一标准、分级负责

B：统一标准、全面负责

C：严格规范、违者查处

D：严格认真、违者查处

E：实事求是、客观公正

15、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

16、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标

B：数量指标、质量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数、算术平均数

D：绝对数、动态相对数、几何平均数

E：管理费用

17、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。

A．由发行人根据市场行情自行确定

B．由承销的证券公司确定

C．由发行人与承销的证券公司协商确定

D．由发行人与股东协商确定

18、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

19、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时间

D．无偿收回

20、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区

B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区

D．城市总体规划的规划区

21、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额

22、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】

A：国家机关办公用地

B：高新技术产业用地

C：公共交通设施用地

D：国家重点扶持的水利设施用地

E：经济适用住房用地

23、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

24、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

25、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧

B：自然腐朽产生折旧

C：因自然灾害发生的损伤

D：因技术进步产生的折旧

E：因弃用造成使用贬值