2016年巴中市征地补偿标准政策及农民征地赔偿补贴标准文件

第一篇：2016年巴中市征地补偿标准政策及农民征地赔偿补贴标准文件

2016年巴中市征地补偿标准政策及农民征地赔偿补

贴标准文件

总则

第一条、为确保恩阳区建设项目征地拆迁补偿和安置工作的顺利实施，切实维护农村集体经济组织和人民群众的合法利益，进一步做好被征地农民社会保障工作，依据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《四川省人民政府关于同意巴中市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2012〕127号）、《四川省人民政府办公厅<转发四川省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见>的通知》（川办函〔2008〕73号）、《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号），结合我区实际，制订本实施方案。

第二条、征地拆迁补偿安置工作由建设项目征地拆迁领导小组统一领导，建设项目征地拆迁领导小组办公室负责指导协调。

第三条、发改、人社、规划、住建、国土、交通、民政、公安、农发、水务、统计、房管、电力等部门应按照各自职能职责，参与做好征地拆迁补偿安置工作。

第四条、乡（镇）人民政府、村（居）民委员会、村（居）民小组，依照有关规定，具体负责安置符合条件的被征地农业人员土地补偿费和安置补助费的管理、分配、使用，调整承包土地，协调落实拆迁户房屋拆除、过渡安排和新建房宅基地，按时交付土地，协调处理建设过程中的用地问题，确保建设项目顺利实施。

集体经济组织土地全部被征收的，统建拆迁安置房由区住建部门为实施主体，并会同区级相关部门按程序统一组织、统一规划、统一建设、统一分配、业主管理。

第五条、征地拆迁补偿安置应当坚持依法、公开、公平、公正的原则，严格按法定程序，实行征收土地公告制度、征地补偿安置公告制度、补偿补助安置公示和结果公布制度。

第六条、征地范围以勘测定界图确定的征地红线为准。

第七条、集体土地征收主体为区人民政府，安置补偿实施主体为区国土部门，实施拆迁主体为被征收地乡（镇）人民政府。

第八条、城市规划区以市政府审批的恩阳区城市规划为准。建设项目征收集体土地，登记时以土地利用现状为准。

二、土地征收程序

第九条、实物清点登记程序：

（一）区人民政府发布征地公告。

（二）建设项目所在地乡（镇）人民政府或区级部门开展实物清点工作。

（三）由权利人申报登记，相关乡（镇）人民政府、村（居）民委员会、村（居）民小组审核，各相关职能部门确认登记上报。

（四）巴中市国土资源局恩阳分局编制征收土地及实物补偿安置实施方案，并报区政府批准。

（五）巴中市国土资源局恩阳分局发布《补偿安置实施方案》公告。

（六）巴中市国土资源局恩阳分局会同乡镇、相关部门组织被征地单位群众对征收补偿安置方案和社会保障方案举行听证。

（七）建设项目所在地乡（镇）人民政府与被征收单位或个人签订征收安置补偿协议书。

（八）兑付征收费用，落实补偿安置。

（九）巴中市国土资源局恩阳分局发布交地通知，被征收单位或个人交付土地。

三、登记的范围、内容和要求

第十条、登记范围和内容：项目建设划定区域内的土地及地上的各类青苗、林（果）木、塘库、杆管线、道路、沟渠、坟墓、水井及其他附属物设施名称、类型、规格、数量等，房屋等建（构）筑物占地面积、建筑面积、结构、建修时间、使用情况。

征地红线外的土地及附属物一律不予登记。

第十一条、征收集体土地总面积以实际勘测面积为依据计算（以组为单位）。登记耕地面积以征地拆迁小组现场逐块勘丈数据为准。

第十二条、耕地登记

（一）下列情形登记为耕地：

1.常年种植农作物的土地；

2.园地、微水池、囤水田等；

3.其它应登记为耕地的土地。

（二）下列情形不得登记为耕地：

1.田埂、道路、沟渠等；

2.退耕还林的土地；

3.荒芜两年以上的土地;

4.其它不应登记为耕地的土地。

第十三条、房屋登记

（一）下列情形应予登记：

1.有《集体土地使用权证》或《房屋所有权证》的房屋；

2.经批准获得土地使用权，但未办理产权的房屋；

3.未经批准占地建设，但经相关部门处罚并缴清相应费用的房屋；

4.当地居民继承祖辈遗留的房屋，无产权“两证”的房屋；

5.当地居民因住房困难，登记前（一年含一年以上）经基层组织同意并收取相关费用后建修的房屋；

6.新农村风貌建设规划范围内的房屋；

7.其它应当予以登记的内容。

（二）有下列情形之一的不予登记：

1.发布预征地公告之日起违反规定建设的建（构）筑物及临时设施；

2.在建（构）筑物上或依附于建（构）筑物违法搭建的彩钢棚、雨棚或商品房；

3.占用公共通道违法搭建的建（构）筑物；

4.在院坝、天井中搭建的建（构）筑物；

5.根据影像资料，证实属未经批准擅自修建的建构筑物；

6.仅与当地村（居）或农户签定租地协议，未经行政主管部门批准，擅自在所租用的土地上修建的建（构）筑物；

7.超过批准期限的临时建筑；

8.被拆迁人在拆迁前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按规定拆除原有宅基地用房的；

9.其它不予登记的内容。

（三）登记的房屋及建（构）物应具备以下条件：

1.具有上盖；

2.具有维护物；

3.结构牢固，属永久性建筑；

4.前后墙平均层高2.2米以上（含2.2米）。

（四）房屋建筑面积计算方式：

1.具有以下情形的全部计算建筑面积：

（1）层高在2.2米以上（含2.2米）的单层房屋（含猪牛圈舍）；

（2）按规划设计的全封闭阳台、通廊、挑楼，白水柱以内。

2.下列情形减半计算建筑面积：

（1）与房屋相连有上盖有柱三面无墙体、未封闭的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面积按减半计算；

（2）未封闭的阳台；

（3）无顶盖的室外楼梯；

（4）砖木砖纤结构及土墙房中的楼层最高处低于2.2米但最低处高于1.2米的建筑（含猪牛圈舍）。

（五）房屋面积按照提供的合法的集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积进行登记。

因正当理由确实无法提供集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件的，集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件未记载房屋建筑面积的，按照国土、规划等部门按国家规范要求勘丈后认定的面积登记。

被拆迁人在拆迁范围内有多处合法住房的，其住宅用房建筑面积实行合并计算。

被拆迁人在拆迁范围外另有集体土地住宅用房的，在适用低限安置标准时，应当合并计算其住宅用房建筑面积。

第十四条、被拆迁户房屋具有营业执照、生产经营许可证、税务登记证、卫生许可证等具备经营性用房性质的房屋（临街一楼门市），其补偿标准按同类结构住房补偿标准执行，勘丈登记时按主体建筑面积的1.5倍计算。

第十五条、林木登记

（一）成片林（单块面积在0.5亩以上）面积登记方式：成片用材林木按实有面积登记，薪炭林和灌木林按实有面积的0.5倍登记，防护林按实有面积的2倍登记，特殊用材林按实有面积的3倍登记。

（二）单块面积在0.5亩以下的，按零星用材林逐根登记。

（三）苗圃按实有面积登记，并确定苗圃种类（用材林或经济林等）。

（四）零星林木实行单株登记，并明确单株胸径尺寸。

（五）合理密植的果树、木本药材实行单株登记，并明确单株果树、木本药材的老化、盛产、初产、幼苗等规格。

（六）合理密植木本花卉按单株登记，并明确花卉的树径、冠高、冠幅、枝数等规格；草本花卉单株按每窝登记，成片的按面积登记（单位为㎡）。

（七）不合理密植的果树（仅限公告发布前种植的），挂果树按实有株数登记，幼树苗一律按面积登记。

（八）竹类按种类依据重量登记。

（九）发布预征地公告之日起违反规定抢栽、抢种的林木、花卉、果树等作物不予登记。

第十六条、附属设施登记

（一）符合以下条件的予以登记：

1.房屋内外装饰；

2.与房屋相连的前、后、左、右堡坎（含石、砖）；

3.院坝（石、砖、三合土、土院坝）；

4.围墙（砖、石围墙）、大门；

5.室内特殊装修；

6.室内外地下水管或明沟、暗沟、粪池；

7.其他应登记的不可移动房屋附属设施。

（二）下列情形不予登记：

1.可移动的附属设施；

2.室内电线；

3.其它不予登记的情形。

四、征地补偿安置

第十七条、被征地农村集体经济组织征收土地总面积，以地政地籍事务中心勘测面积为依据计算（以村居民小组为单位）；农村集体经济组织的现有耕地总面积，以区统计、农发部门核定的统计年报数为准。

第十八条、被征收土地的农业人口数，以巴中市公安局恩阳分局调查确认的数据为准。被征收土地的农村集体经济组织年产值标准按《巴中市人民政府关于印发巴中市统一年产值的通知》（巴府函〔2010〕8号）执行，恩阳区各乡镇统一年产值为1720元/亩。

第十九条、征收每亩耕地的土地补偿费，按征地统一年产值标准的10倍计算。安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下标准计算：人均耕地1亩及以上的，每亩耕地按征地统一年产值标准的6倍计算；人均耕地面积1亩以下的每个安置人口按每亩统一年产值标准的6倍计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收非耕地的土地补偿费和安置补助费按上述标准减半计算。

第二十条、征收农村宅基地的土地补偿，按征收农村集体经济组织的非耕地标准计算，并将征收宅基地的补偿费用全额支付给本集体经济组织，由集体经济组织按相关法律依据原则上分配给原宅基地使用者。

第二十一条、地上附着物和青苗补偿按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的标准执行。

自征收土地公告发布之日起抢栽、抢种的农作物、林木（含经济林木）和抢建的建（构）筑物及临时设施不予补偿。

第二十二条、被征地属于退耕还林的，由所在地乡镇人民政府会同林业行政主管部门核实退耕还林被征地户主、面积、实施年度后，按规划设计进行置换。置换原则在本户、本集体经济组织内进行；若本户、本集体经济组织内无法置换，可在本村（居）、本乡（镇）置换。被置换的新增农户享受原退耕还林优惠政策，原退耕还林农户已领取的补助款（含种苗款）应由业主单位向被置换的新增农户补齐。原退耕还林农户不再享受退耕还林优惠政策。退耕还林地的征地补偿按耕地补偿标准减半计算。

第二十三条、房屋残值及青苗林木的处置。城市规划区外，由原所有者自行处置；城市规划区内在征地拆迁过程中，凡已安置、补偿的房屋、林木以及其它附属物一律属于国有资产，由乡镇人民政府按相关规定处置。乡镇人民政府负责组织有拆迁资质的专业队伍对建（构）筑物实施统一拆除，青苗林木实施统一清除和砍伐。

第二十四条、农村集体经济组织的土地依法征收后，按国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、省人民政府办公厅《转发<省农业厅关于加强农村集体经济组织征地补偿费监督管理的意见>的通知》（川办函〔2005〕92号）规定，结合具体安置方式进行分配和使用。

土地补偿费，由实施征地补偿安置部门直接支付给农村集体经济组织，用于解决被征地农民社会保障，其兑付部分不得低于80%（含80%）。留归农村集体经济组织的土地补偿费属农民集体资产，应当用于发展生产、增加积累、集体福利、公益事业等方面，不得用于发放干部报酬、支付招待费用等非生产性开支。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

安置补助费必须专款专用，全部用于被征地安置人员社会保障，不得挪作他用。被征地农民社会保障所需资金，原则上由农民个人、农村集体、当地政府共同承担。被征地农民社会保障所需资金的个人缴费部分，从其所得的安置补助费中直接缴纳，安置被征地农民所需的个人缴费不足部分，由当地政府从城镇批次实施土地征收取得的国有土地有偿使用收入中解决；城镇规划区外按建设项目办理土地征收的列入划拨和出让土地成本。

第二十五条、拆迁范围一经核实，所在地公安派出所应立即停止受理户口迁入，并严格控制分户，军人退伍和新出生、婚迁等正常情况外，不得借拆迁之机增加安置人口和分户安置。安置人口数的确定。以集体经济组织为单位，征收耕地面积除以征前人均耕地面积（指农业人口平均耕地面积），确定被征地农民在城镇安置人口数量。

第二十六条、因征地需要安置的人员和方式，依据《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》的有关规定，由乡（镇）人民政府会同区级相关部门和村(居)委会组织被征地的农村集体经济组织召开全体村（居）民会议讨论决定。具体可选择下列方式进行安置：

（一）在被征地集体经济组织内调整承包土地，实行农业生产安置。由区农业行政主管部门指导、乡（镇）人民政府组织、村（居）民委员会和村（居）民小组实施，经被征地村（居）民小组村（居）民会议三分之二以上成员或三分之二以上村（居）民代表同意，并报乡（镇）人民政府和区农业行政主管部门批准，在本集体经济组织内部调整承包土地，被征地农户继续从事农业生产。

实行农业生产安置后，土地补偿费和安置补助费由本集体经济组织成员共享，用于本集体经济组织成员发展生产、生活补助和社会保障。

（二）征地后本集体经济组织内不能调整承包土地的（农村集体经济组织无承包土地可供调整、本集体经济组织土地全部征收或土地承包经营者不同意调整的），实行农转非货币安置自谋职业。农转非的人数按本方案第二十五条计算。农转非人员实名由巴中市公安局恩阳分局、乡（镇）人民政府和村（居）民委员会组织被征地的村（居）民小组全体村（居）民会议讨论决定。

被征地农村集体经济组织的农业人口因征地转为非农业人口的，必须在所在地派出所入户，就近纳入所在地街道办事处、社区居委会按城镇居民进行管理。

实行货币安置后的农转非人员社会保障，由区人社局牵头按照《国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知》（国办发〔2006〕29号）和省、市相关规定办理。

从事个体经营的被征地农转非人员，按规定享受相关的优惠政策。

第二十七条、征收土地内的坟墓，按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的补偿标准执行，由坟主自行迁移至公墓，不得新占耕地。无主坟墓一律不予补偿。超过通告迁移期限的作无主坟墓处理。

第二十八条、集体经济组织范围内土地全部征收或被拆迁户以货币安置后全家脱离土地的，以家庭为单位按人口一次性给予生产工具补偿。农业生产安置的，不予补偿。

第二十九条、国有土地上的房屋拆迁按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序进行补偿和拆迁。附属设施参照《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的标准进行补偿。

第三十条、被征地农村集体经济组织或个人在通知领取征收土地各项费用的期限内拒不领取（巴府发〔2013〕1号）的，其全额补偿费用以被征地农村集体经济组织或个人的名义专户储存，视为已进行补偿安置。

五、房屋拆迁补偿安置

第三十一条、农民房屋拆迁补偿安置按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的标准执行。

城镇规划区外，按照农村新型社区的规定，进行统规自建，建房费用自行承担，所在地乡镇人民政府、区级相关部门根据职责做好新型社区选址规划、用地手续完善和房屋质量、安全监管等工作。

城镇规划区内，实行集中统建还房安置，具体办法见本实施方案第三十七条。

第三十二条、经营性用房（临街一楼门市）按房屋主体结构依据《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的标准进行补偿。

第三十三条、城市规划区外被拆迁户新建房屋实行聚居集中、分散安置。被拆迁户属农业住户新建房屋的，原则上在本集体经济组织范围内使用土地，具体由区规划局、住建局会同乡（镇）人民政府、村（居）民委员会、村（居）民小组定点规划，由巴中市国土资源局恩阳分局按照相关规定办理用地手续。

被拆迁户新建房屋占地的土地补偿费、安置补助费，由项目实施主体依据相关村组被征地土地补偿费、安置补助费的标准予以补偿。新建房屋占地由集体经济组织安排、调整的，补偿给集体经济组织，由集体经济组织依法分配使用；新建房屋占地由被拆迁户自行协商解决的，补偿给集体经济组织，由集体经济组织全额划转给被拆迁户。地上附着物和青苗补偿费用由被拆迁户自行协商解决。

规划区内的被拆迁户安置房屋纳入统建还房后，不再享受还房占地的土地补偿费、安置补助费。

第三十四条、被拆迁户房屋按原房屋结构给予补偿。新建房屋按照相关建筑规范执行。

违法违章建筑一律不予补偿。若积极支持拆迁工作，在所在地乡（镇）人民政府发出拆迁通知规定的时间内自觉拆除的，可参照《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）中简易结构项目类的补偿标准执行。

第三十五条、被拆迁户的《土地使用证》、《房屋所有权证》在签订房屋补偿协议时，由发证机关收回并注销。城市规划区内被拆迁户水、电、气、加密电视等户头在签订房屋补偿协议时，一并交予所在地建设项目征地拆迁实施小组，申请报停。城市规划区外被拆迁户房屋水、电、气、加密电视等按原用户登记容量计算并据实补偿，新房建成后由业主自行负责办理。

因被拆迁户的《土地使用证》、《房屋所有权证》存在它项权利或其它债权债务关系，引起的经济、法律责任概由被拆迁户自行承担。

城市规划区内实行统拆统建的安置还房的产权“两证”、水、电、气、电视加密等户头在还房交付使用后统一办理，其税费按相关规定各自承担。

登记前，有产权纠纷和其他不可确定产权人的房屋，由征地实施单位批准后统一登记，待确定后予以认定，并做好证据保全手续。

第三十六条、乡（镇）人民政府、集体经济组织必须对房屋拆迁补偿费的使用情况进行监管，确保拆迁补偿费全部用于建房，保证被拆迁户的基本住居条件。

第三十七条、城镇规划区内的被拆迁户新建房屋实行集中安置。以统建还房方式进行安置的，被拆迁户以现享受生产资料分配的常住人口为基数，按人均建筑面积30m2提供基本住房，被拆迁户人均30m2基本住房面积不支付购房费用，也不享受原住房同等拆迁面积费用补偿；原被拆迁旧房建筑面积超出人均30m2低于人均90m2部分按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定标准给予补偿。人均住房超过90m2以外的建筑面积，一律不予补偿，若按期搬迁拆除的，参照简易结构补偿标准给予拆卸人工材料费用补助。

城市规划区内安置还房人均少于30m2的面积部分，按安置房建设综合成本价格（即财政评审后结算价格）给予被安置户现金补助；若人均30m2安置后仍不够居住的，可按人均15m2优购政府提供的统建（购）房，其价格按财政评审的建（购）房综合成本价执行；人均优购部分每少购买1m2，按500元/m2给予现金补助；人均安置还房与优购面积总和不得超过45m2，超出部分按政府指导价格购买。

规划部门在规划集中安置点时，要合理规划经营性用房，根据自愿的原则，由被拆迁集体经济组织按建设成本统一购置、统一管理、统一分配收益。购置标准按被拆迁户人均不得超过5平方米面积购买，其价格按照安置房建设综合成本价格（即财政评审后结算价格）执行。超购面积按市场价格计算。规划安置房范围内无法配套经营性用房的，不予补偿也不另行安排。

城市规划区外的被拆迁房屋按现状登记、补偿。

第三十八条、房屋拆迁搬家费按《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定标准执行。

城镇规划区外确定为统规自建的，房屋拆迁临时过渡期限为10个月。安置房由被拆迁户自行安排时间建设，超临时过渡期，概由被拆迁户自行承担。

城镇规划区内属统拆统建的，房屋拆迁临时过渡期限为12个月。过渡费按合法建筑面积计算。超出临时过渡期实行分段计算：超期半年，不足一年的，其过渡费在首次支付标准上增加0.5倍；超出一年的，其过渡费在首次支付标准的基础上增加1倍；超出两年或以上均按2倍计算。

第三十九条、城市规划区内还房安置对象：属所在村（居）民委会集体经济组织成员，其房屋因当次征地而拆迁的；村（居）居委会集体经济组织内的特困无房户。

第四十条、城市规划区内具有两处或两处以上房屋宅基地的家庭，只享受一处安置。城市规划区内不享受安置还房的：寄居、寄养、寄读以及空挂户的人员；非本集体经济组织的人员在征地拆迁范围内购买村民的房屋；不在本次拆迁范围内的房屋；违规违法交易土地所建房屋。

第四十一条、城市规划区内征地拆迁涉及家畜、家禽及农具的处理。耕牛、猪等家畜、家禽以及常规农具和农用机械由被迁户自行处置；对农用机械按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定标准给予补偿。房屋拆迁后新租房源无条件养殖家畜、家禽，由此给被迁户增大生活成本的，一次性按人均150元的标准给予生活困难补助。

城市规划区外本集体经济组织土地全部征收的，征地拆迁涉及家畜、家禽及农具的，按城市规划区内的方式补偿；未全部征收的，不予补偿。

第四十二条、城市规划区内涉及棺木存放、坟墓搬迁。迁坟地点由所在地乡（镇）人民政府统一规划定点，只将现有家庭人口中最长一辈的上一代的坟墓统一迁入规划点，其余坟墓一律就地深埋。补偿标准按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）执行。被迁户家中有棺木的，采取在迁坟点附近搭建板房编号后集中存放，由乡（镇）人民政府统一组织搬运，并安排专人看管。

城市规划区外涉及棺木存放、坟墓搬迁的，由业主自行处置。本集体经济组织土地全部征收的，参照城市规划区内相关政策执行。

第四十三条、城市规划区内，对有合法居住房屋但人均居住面积不足30m2的村（居）民按人平30m2的标准补足不足部分；无房户按享受本集体经济组织分配的家庭成员数补足安置房面积。

第四十四条、城市规划区内被拆迁户中的特殊人口安置还房按以下规定执行：

（一）已到法定结婚年龄尚未结婚的，自签定补偿协议至政府统一还房期止，依据法律规定程序登记结婚的，新进人员可享受安置还房政策。

（二）已结婚怀孕的：自签定补偿协议至政府统一还房期止，其监护人能够出具新生儿出生医学证明的，该新生儿享受还房安置政策。

（三）本人为非农户，但常住在本村且原系本村村民，在本集体经济组织有住房、有承包土地；并履行被征地集体经济组织各项公共义务的，享受与本村居民同等的还房安置政策。

（四）寄住、寄读、寄养在本村的空挂户不享受还房安置政策。

（五）在本村有两处以上住房的，只享受一处房屋安置政策。

（六）非集体经济组织成员在征地拆迁范围购买的或违法搭建的房屋，不享受还房安置政策。

（七）因重病、残疾或其他原因造成的无房特困户，享受还房安置政策。

（八）大学生及军人的安置：毕业或退伍后，在城市内未取得属于自己的住房或未纳入国家行政、事业单位在编工作职位和拥有固定职业前，由其现户籍所在地的房管及就业部门出具无房产及无固定职业就业证明，其本人参与了1998年“二轮”土地承包的集体经济组织成员，拆迁时，经村民代表会议或村民大会讨论同意，可将其视为原农村集体组织成员，享受本村村民的还房安置待遇。如果在其现户籍所在地已有住房，或已纳入国家行政、事业单位编制和拥有固定职业，不能享受还房安置政策，本次拆迁中需拆迁的住房按照拆迁补偿标准实行货币安置。

第四十五条、征地拆迁安置、补偿、安置人口数等，以集体经济组织为单位严格执行公示、公布制度。公示、公布期限为7天（含双休日、节假日）。

六、工程建设临时用地

第四十六条、建设施工过程中需要临时占用土地，由施工单位与农村集体经济组织或被占地户签订临时使用土地协议，报乡（镇）人民政府审核同意后，按照《巴中市国土资源局关于加强基础设施建设临时用地管理的通知》（巴国土资发〔2009〕84号）规定的程序完善临时用地手续，严禁先占后批。临时用地期限不得超过两年。

第四十七条、临时用地的地上附着物和青苗补偿标准按《巴中市人民政府关于印发巴中市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（巴府发〔2013〕1号）、《巴中市恩阳区人民政府关于印发〈巴中市恩阳区建设项目征地青苗和地上附着物补偿标准〉的通知》（恩府发〔2013〕2号）规定的标准给予补偿，由施工单位根据使用土地的所有权或使用权支付给集体经济组织或农民个人。

第四十八条、临时用地补偿标准参照恩阳区各乡镇统一年产值1720元/亩执行。

第四十九条、施工单位在临时占用土地上不得修建永久性建筑物。用地结束后，施工单位应及时恢复土地生产条件。占用耕地的，要按《土地管理法》规定标准向国土资源部门缴纳土地复垦费，专项用于耕地复垦；占用林地的，施工单位应按《森林法》规定标准向林业部门缴纳森林植被恢复费；占用退耕还林地的，施工单位应向已退耕农户支付种苗款并向林业部门缴纳异地恢复费。

七、征地拆迁资金的管理与支付

第五十条、征地拆迁资金实行专户储存。由区财政局开设征地拆迁资金专户，用于归集和核算征地拆迁资金，确保专款专用。征地拆迁资金实行专账核算。区财政局按财务管理相关规定，监督、指导业主单位建立健全财务管理制度，设立专账进行会计核算，会计核算必须做到按宗地、分项目准确核算。第五十一条、对应支付给个人的青苗、林木等其他附属设施补偿费实行“银行打卡，直接支付”，不得以现金支付。其中：恩阳城区规划区内的，由区建设项目征地拆迁领导小组将征地补偿资金发放花名册送国土恩阳分局审核后送区财政局。区财政局核实后将补偿资金打卡到拆迁户；规划区外的由区建设项目征地拆迁领导小组将征地补偿资金发放花名册送国土恩阳分局审核后送区财政局。区财政局核实后将拆迁安置补偿资金划拨给各乡（镇）会计核算中心，由各乡（镇）人民政府通过“一卡通”直接支付给村（居民）个人。

第五十二条、农村集体经济组织的安置补偿费、土地补偿费应直接支付给集体经济组织，其补偿费不低于80%部分用于解决被征地农民社会保障支出。使用时由被征收村（组）申请、乡（镇）签署意见、国土恩阳分局审核。区财政局核实后将补偿资金划拨给恩阳区人社局社保专户，由区人社局代为交纳被征地农民社会保险。农村集体经济组织的土地补偿费剩余部分使用时由被征收村（组）申请、乡（镇）签署意见、国土恩阳分局审核。区财政局核实后将补偿资金划拨给各乡（镇）会计核算中心，由各乡（镇）人民政府划拨给集体经济组织账户。

八、责任

第五十三条、国家工作人员、村（居）组干部在征地房屋拆迁工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予党纪政纪处分；构成犯罪的，依法追究其法律责任。

第五十四条、征地房屋拆迁工作人员侵占、挪用、截留拆迁补偿款的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其法律责任。

第五十五条、拆迁实施单位必须严格按照规定进行拆迁补偿安置，不得发生违规分户、虚报人数、克扣补偿、超标补偿等行为，否则追究相关单位和个人责任；构成违法犯罪的，依法追究其法律责任。

第五十六条、被拆迁人不得涂改、伪造有关证明文件，不得谎报瞒报有关数据、冒领多领拆迁补偿款。如有发生，一经查实，全额退回多领的拆迁补偿款，并追究相关责任；构成犯罪的，依法追究其法律责任。

九、附则

第五十七条、恩阳辖区内从事非农业建设征收土地拆迁安置补偿工作可参照本实施方案执行。

第五十八条、本方案由巴中市国土资源局恩阳分局负责解释。

第五十九条、本方案有效期为三年。

第六十条、本方案自发布之日起生效，原恩区筹组发〔2013〕17号文件废止

第二篇：征地补偿标准

征地补偿标准：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。福建省2011年2月做的一个调整通知：

根据此次通知确定，我省征收土地使用的耕地最低年产值标准由每亩1000元调整为1100元。各市、县(区)应在此标准上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体确定各区域的耕地年产值标准。

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)人民政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准为每亩27500元。各市、县(区)城市规划区范围等有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准之上制定具体区片的征地区片综合地价。

第三篇：新版征地补偿标准(2017最新)

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新版征地补偿标准(2017最新)

我国完善征地补偿安置制度

为了保护被征地农民的合法权益，使他们原有生活水平不降低，国土资源部日前发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。

根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;如果土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地

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人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制订。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

保护被征地农村集体经济组织和农户知情权

拟征地用途、位置、补偿标准、安置途径等，应以书面形式告知

《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》明确规定，在征地过程中必须严格履行法定程序，特别是要保护被征地农村集体经济组织和农户的知情权。

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意见规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。但是，在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，国土资源部和省级国土资源部门通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在的村、组公告征地批准事项。

用地单位应优先吸收被征地农民就业

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视不同情况，分别实行农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置或异地移民安置

《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》要求，用地单位在同等条件下应优先吸收被征地农民就业，使他们的长远生计得到一定程度的保障。

国土资源部有关负责人介绍，现行法律对被征地农民并没有提出具体的安置途径。为了使被征地农民真正分享到工业化、城镇化的成果，保障他们的长远生计，《意见》明确规定，对被征地农民视不同情况，分别实行农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置或异地移民安置。

具体来说，征收城市规划区外的农民集体土地，应当通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。

在城市规划区内，当地人民政府应将因征地而导致无地的农民纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度。此外，有关地方政府还应积极创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工

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作岗位。

对有长期稳定收益的项目用地，在农户自愿的前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。

本地区确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。(夏珺/《人民日报》)

国土资源部负责人解读新版征地补偿标准 30倍上限”有所突破

根据国土资源部日前公布的新版征地补偿标准”，如果给予被征地农民的土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，仍不足以使农民保持原有生活水平的话，当地人民政府将从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。国土资源部耕地保护司有关负责人12日就此接受记者采访时指出，这是新版征地补偿标准”与以往补偿标准的最大区别，充分体现了党和政府对农民群众的关心。

根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用主要包括土地补偿费和安置补助费。其中，土地补偿费，为该耕地被征收

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前3年平均年产值的6至10倍;安置补助费，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，最高不得超过15倍。如果按照这个标准仍不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，但两费”总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

据这位负责人介绍，目前，有些地方在执行这个补偿标准时往往就低不就高，损害了农民群众的利益;有些地方虽然执行了30倍的最高补偿标准，仍然不能保证被征地农民的原有生活水平不降低;有些地方财政吃紧，就干脆压低补偿安置标准，甚至拖欠被征地农民的补偿安置费。在土地市场治理整顿中，全国清理出拖欠、截留、挪用农民征地补偿费高达150亿元。

为此，新近发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确提出，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，仍不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。目的就是在考虑执行法律规定的补偿标准的同时，想方设法使被征地农民原有生活水平不降低。

目前，国土资源部已要求各级国土资源部门对依法批准的征收土地方案的实施情况进行监督检查。因征地确实导致被征地农民原有生活水平下降的，当地国土资源部门应积极会同政府有关部门，切实采

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取有效措施，多渠道解决好被征地农民的生产生活，维护社会稳定。

这位负责人说，原有的征地补偿标准”带有很强的计划经济的色彩，新版标准也只是一个过渡性措施。随着经济和社会的发展，国家将不断适应市场经济规律的要求，出台区片综合地价”等新的补偿办法。国土资源部日前发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》明确提出，在有条件的地区，省级国土资源部门可以会同有关部门，在综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素的基础上，制订省域内各县(市)征地区片综合地价，实行征地补偿

来源：（新版征地补偿标准(2017最新)http://s.yingle.com/cq/466016.html）征地拆迁.相关法律知识

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第四篇：企业征地补偿标准

企业征地补偿标准，如何获得满意补偿

作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验

企业被征收能获得的补偿项目介绍

1.土地、企业的房屋价值补偿

房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2.装修附属物补偿

关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

3.停产停业损失补偿

停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

4.搬迁费用、搬迁损失

企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

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5.各项拆迁奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。另外，涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

拆迁补偿方案的选择

1.土地置换

如果你仅仅选择了土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。

2.土地加房屋安置

如果你选择了土地加房屋安置，至于停产停业损失，仅仅可以获得一定时间段的补偿。因为您选择了土地或者房屋置换，那您的停产停业时间就能够确定，可能是一年，也可能是半年，那你获得也只能是一定时间段的停产停业损失。

如何计算停产停业损失

1.按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿

这种计算方法比较简单，一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿，只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。

这个方法计算虽然简单，但是实践中使用起来很容易产生纠纷，纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。比如，企业的职工宿舍、职工食堂、办公楼算不算生产经营面积呢？此外，工厂的仓库属于不属于经营面积呢？其实这些都是我们生产经营不可缺少的部分，但是拆迁方经常会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。再比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥硬化的，那么整个院子属于不属于经营面积？算不算是企业在进行实际生产经营中使用的呢？如此种种，企业都会和拆迁方产生实体争议。

在北京停产停业的补偿标准是每平方米500-1500元，但实际上随着经济水平的发展，以及各个企业的自身盈利情况不同，通过适当的维权，停产停业损失的补偿是可以突破这个

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1.按照企业纳税的情况计算停产停业损失。2.按房屋总价值的一定比例3.按营业收入、利润4.评估机构进行评估5.双方协商决定

2.根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积

具体而言，有些地方是依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。另外，按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。但是大家都清楚，我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。我们的营业注册和营业年检在这方面往往是很疏漏的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。

3.按照实际经营面积进行计算

还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢？实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢？可能会在这方面产生纠纷。比如讲，仓库属于不属于经营面积呢？仓库难道不属于经营的场所吗？完全属于。但是拆迁方会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。再比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积？我是不是在进行实际经营中使用的呢？这些都会和拆迁方产生实体争议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于在实际工作中各地补偿标准和方法差异很大，《条例》授权省、自治区、直辖市制定停产停业损失补偿办法。根据了解到的情况，目前对在停产停业损失的补偿中引进评估机制各方基本达成共识，但还有一些问题存在比较大的争议，比如：评估机构是选择房地产估价机构还是选择资产评估机构；损失补偿标准是按被征收企业的实际效益测算还是按照同类企业的社会平均效益测算，等等。

关于选择评估机构的问题

1.房地产估价的范围

《房地产估价机构管理办法》第三条第二款“本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估„„”由此可见，以房地产为主的企业整体资产也是房地产估价活动的范围。

文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。事实已说明，在征收补偿中，由于房地产量大价高，绝大多数的补偿都是对房地产价值的补偿，征收补偿评估是以房地产为主的评估。因此，征收补偿中作为附加的停产停业损失补偿评估由房地产估价机构进行是有法理依据的。

2.房地产估价的技术能力

停产停业损失补偿是在实际工作中出现的新问题。目前还没有哪个评估专业对停产停业损失出台专门的评估技术规范，各地政府对此项损失的补偿也都在不断的探索之中，因此停产停业损失评估具体如何操作对任何一个评估专业来说都是新命题，不存在哪个专业已经走在前面的问题。

拆迁方惯用的拆迁招数大揭秘

政策压人

拆迁一开始的时候，拆迁工作人员说的最多的永远是：这是政府制定的政策，谁也不能改变政策。在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许就是最好的理由。

虚假询价

如果拆迁完全按照公平公开的政策进行补偿安置并且像他所说的那样政策不可改变的话，询价没有任何意义，因为补多少钱取决于政策的规定，而不取决于你想要多少钱，他直接应该和你讨论的是按政策算出来这个地方应补多少钱，而不是问你想要多少钱。

利用人性

如果你认为他们是真心想帮你提高补偿，那就错了，所谓位置决定立场，不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮你争取利益，想要拿到合理的补偿，一定要有打硬战的心理准备。

牵连式拆迁

如果被拆迁企业在拆迁的过程中有其他的项目在向政府申请审批，或者有其他事项需要政府同意办理，大多数也会因为拆迁而受到牵连，被拆迁企业要提前做好充分的准备。

断水断电断路

经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水断电度断路会影响企业的正常生产经营，一旦你不能进行正常的生产经营，就必然会增加企业运营的成本，企业就无法在拆迁范围长期坚持，无法长期坚持，就必然会在补偿价格上做出让步。

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违法偷拆

这里所说的违法偷拆，是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。

夸大违法

如果不是遇到拆迁，这些问题也没有任何部门过来查，一旦开始拆迁了，拆迁方最先开始审查你的证照，并且根本不考虑历史原因，而是一味地强调、夸大缺乏证照的违法性。

以拆违促拆迁

就是指拆迁方通过拆除违章建筑来推动、加快整个拆迁的进程，或者用拆除违章的方式直接代替拆迁，目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。

贷款纠纷

如果没有遇到拆迁，企业只需要到期偿还贷款，或者到期办理贷款的延期或以新贷还旧贷就可以，但是一旦遇到拆迁，这些问题都会变得复杂甚至导致严重的后果。

合同纠纷

拆迁方并不和你谈拆迁补偿问题，而是由出租方直接诉到法院，通过诉讼解除合同的方式来代替拆迁补偿程序，将拆迁法律关系转变为合同解除法律关系的方式解决纠纷。

我所律师参与维权的优势

1、针对环境整治行动进行合法性审查

通过信息公开等方式向政府各职能部门申请公开，调取政府及其所属部门在环境整治行动中的相关证据。通过合法性审查发现政府的问题，增加谈判筹码。

2、出具专业法律分析意见书

根据企业提供的资料，对企业的资产情况进行梳理，进行合法性论证；确定停产停业损失补偿的原则及内容，为自身的合理请求提供事实和法律依据，以期对企业存在的法律风险进行预防和控制。

3、通过合法维权手段为客户创造谈判机会

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通过复议、诉讼等法律手段，应对政府部门可能作出的超越职权，违法作出行政处罚，滥用行政权力限制竞争，违法设定行政许可等问题，在法律框架内积极争取权益，使对方正视我方的合理诉求。

4、专业的谈判和监督手段制约配合

运用律师的法律专业知识和专业经验指导谈判，在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。

我所企业征收维权成功案例

1.宜昌被拆迁厂房成功维权，历时两年，补偿数额最终达到1.2亿。

2.湘西被拆迁企业仅1/3位于红线内，剩余土地无法继续经营，最终实现整体征收。

3.北京某4s店拆迁维权案例，补偿款成功翻至30倍。

4.无锡某地征收方拒绝承认承租企业合法权益，成功维权，争取到停产停业损失补偿。

5.郑州市养殖场拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决。

6.乌鲁木齐市某林木企业征收，经多轮多级投诉举报，300亩林地取得8000多万理想补偿。

7.邯郸某加油站，特许经营权得以保留。获得异地安置。

8.30页法律意见书，换得3.6亿拆迁补偿，替贵州某房地产开发企业成功收回12年投资成本。

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温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。

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第五篇：江西省征地补偿标准

江西省征地补偿标准是根据江西省实施《中华人民共和国土地管理办法》办法

第二十七条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地(包括菜地)，按该土地被征用前3年平均年产值的6至10倍计算;

(二)征用设区的市郊区的精养鱼塘，按该土地被使用前3年平均年产值的6至9倍计算，征用县、不设区的市人民政府所在地城镇郊区的精养鱼塘，按该土地被征用前3年平均年产值的5至7倍计算;

(三)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍计算;

(四)征用宅基地，比照邻近耕地前3年平均年产值的4至5倍计算;

(五)征用荒山、荒地、荒滩及其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值的2至3倍计算。第二十八条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位安置补助费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地，征地前被征用单位平均每人耕地1333平方米以上的，按该耕地被征用前3年平均年产值4至5倍计算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值5至7倍计算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值7至9倍计算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值9至10倍计算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超过该耕地被征用前3年平均年产值15倍计算;

(二)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前3年平均年产值4至5倍计算，征用精养鱼塘按6至10倍计算;

(三)征用其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值2至4倍计算。

第二十九条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位地上附着物和青苗补偿费：

(一)被征用土地上的青苗补偿费按实际损失补偿，房屋、树木等附着物作价赔偿，也可以另行修建和栽种，在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施，不予补偿;

(二)城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省有关城市房屋拆迁的规定执行。

第三十八条 乡镇企业用地必须严格控制在省土地主管部门会同有关部门制定的用地标准范围内。

乡镇企业用地的补偿标准参照征用土地补偿标准的低限执行。但以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同兴办的企业，用地补偿标准参照征用土地的补偿标准执行。乡(镇)村公共设施、公益事业使用土地，应当对原土地使用权人给予补偿，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费参照乡镇企业用地的补偿标准减半执行。使用本集体经济组织成员使用的土地，调剂了相应的土地给原土地使用权人的，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费可以不予补偿。