济南七大文化产业园区（五篇材料）

第一篇：济南七大文化产业园区

济南七大文化产业园区

一、齐鲁文化创意基地

齐鲁文化创意基地位于济南高新区的东部，占地130亩，规划批准建筑面积约14万平方米，项目总投资5.5亿元。现园区已经有12万平方米全部封顶，正在进行竣工验收工作，整个园区预计2011年8月全部交付使用。项目建成后，年可实现GDP总量100～120亿元，实现税收5亿元左右，增加相关就业岗位10万余人。

园区设有办公楼、咨询策划区、展演出版区、影视文化艺术设计区、综合服务楼和配套公建等区域，将利用现有基础和资源，为文化创意产业提供科研、孵化、信息和发展平台，发挥文化创意产业的集聚和辐射作用，带动济南乃至山东省文化创意产业发展。

目前，济南市委宣传部已在园区设立2万平方米的文化创意产业协会，用于扶持文化创意企业的建设发展。济南市人力资源及社会保障局在园区设立8600平方米的大学生创业基地，对大学生创业给予平台支持。济钢国际设计院及山东海曼建筑设计有限公司等多家设计公司已经入驻园区并进行装修工作。入驻齐鲁文化创意基地的文化创意产业企业，将享受高新区技术企业优惠政策。

在济南市委宣传部及省市政府、高新区管委会的大力支持指导下，齐鲁文化创意基地已形成山东文化创意产业的一个亮点，被列为济南高新区十大园区之一。下一步，齐鲁文化创意产业基地以发展文化创意产业为主要方向，以创建世界一流创意产业集群为目标，以集聚国内外优势品牌、知名企业、研发机构、集团总部为重点，以完善的基础设施、服务体系、法律保障、融资机制为支撑，遵循“政府引导、市场运作，高端引领、自主创新，环境优化、国际整合，循环集约、集群发展”的原则，努力将齐鲁文化创意产业基地建设成为整合利用全球创新资源的领航区，创意产业的聚集区，自主创新的核心区，科技机制体制创新的试验区。

二、滨河天成-潮合汇文化街

滨河天成-潮合汇文化街位于小清河畔，拥有护城河游湖一线（护城河-北湖-小清河）。文化街距天桥区政府新址仅1公里，与滨河新区核心区隔岸相望。

项目着力打造以文化演艺、艺术工作室、影视制作以及休闲、娱乐、餐饮为主要业态的城市夜文化生活新区域。沿小清河一带作为经典餐饮文化区，沿清河北路一侧作为酒吧、KTV等娱乐休闲区，力求将整个“滨河天成”打造成为济南市休闲、娱乐、餐饮地标性时尚夜文化街区和娱乐一站式集聚区。

文化城的建筑，以巷院、上下院、围合院等为主要形式，形成粉墙黛瓦的街巷，在清河边描摹一幅别有风味的江南水墨画卷。街区以“江水人家”为主题，集文化餐饮、休闲、娱乐、观光于一体，并将充分挖掘“夜”特色，做好夜景、夜娱、夜购、夜行、夜食、夜宿等夜色文化，打造成为让老年人感到怀旧，让青年人感到时尚，让外地人感到很济南，让外国人感到很中国的济南地标性文化区。

主力店面向大型综合性商务休闲娱乐机构进行招商，要求具有良好的品牌影响力、社会知名度和口碑，充分展现现代文化特色，对项目整体形象及文化展现有积极的促进作用，能够满足消费群体的休闲、娱乐及文化需求。

文化街区招商主要面向主题文化产业，突出表现传统的各类文化产品、旅游纪念品等；经典餐饮区汇集具有代表性的各大菜系品牌商家，地方特色饮食机构；夜时尚体验区则主要集中主题餐饮、异国风情餐饮、酒吧、西餐等业态组合。商务配套区突出商务配套功能，规划中型商务宾馆、茶社、咖啡厅、棋牌等休闲业态，同时增加女性消费区域设置。

三、银座天成文化创意产业园

银座天成文化创意产业园位于济南市天桥区堤口路东首，处于大纬二路、济洛路、堤口路交汇处，北临长途汽车站，南临济南火车站，与中恒小商品城、火车站北广场、天桥文体中心遥相呼应，交通便利、客流量大，具有得天独厚的地理条件。园区原为济南啤酒集团总公司。其建筑主要对旧厂房进行改造，同时保留厂区内建筑原有的风貌、布局、工业元素，并进行功能升级和更新，实现工业厂区向文化产业园升级。

园区计划建设大型演艺广场、艺术工作室、特色餐饮区、酒吧、小剧场、KTV、茶社等场所。对这些功能业态，将整体规划、分步实施，建成后由文化长廊将其连接成一个整体，成为集文化、艺术、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的全方位文化创意产业园区。

银座天成文化创意产业园强调文化艺术与休闲娱乐的协调发展，力争将其建设成集艺术创作与交易、音乐演艺与欣赏、商务活动与休闲娱乐等多种功能于一体的产业中心，适应不同消费层次的人群，形成纯文化活动与商业行为相互促进、协调发展的良好态势。全面推动关联产业、衍生产业的市场开发，通过产业链延伸，带动产业的规模化、一体化经营。目前金海岸顺风大剧院、啤酒堡、银座歌唱家已经入驻园区，文化一条街和酒水一条街正在筹建中，园区还计划从韩国引进主题公园和购物中心，打造一体化休闲中心。

该项目建成后不仅能成为济南市北部的地标型建筑，还将大大提升区位的文化品位与商业氛围，成为济南市北部对外文化与商务交流的中心。根据规划，项目建成后，当年营业收入可达3至4亿元，3至5年的时间，实现年营业收入15亿元，经济与社会效益显著。

四、齐鲁七贤文化城

齐鲁七贤文化城位于济南市市中区七贤广场南侧300米，紧邻104国道，距离筹建中的京沪高铁济南总站5公里、京福高速公路10公里、济青高速公路30公里、遥墙国际机场50公里。同时也是山东省推出的“一山一水一圣人”黄金旅游线路的必经之处，从此处驾车到泰山仅需一小时，至曲阜仅需两个小时，地理位置优越，交通非常便利。

齐鲁七贤文化城占地面积160亩，建筑面积10万平方米，整体投资2.5亿元，已经完成一期投资3000万，整个市场建设楼房35排，其中南区18排，北区17排，拥有近千家各类商铺，主要经营项目有：奇石异石、古典家具、珠宝玉器、旅游工艺品、纪念品、文房四宝、古玩杂项、陶瓷民俗、茶艺、水族等。

齐鲁七贤文化城是一处集旅游、休闲、娱乐、购物、展览及文化交流于一体的综合文化商城。“把齐鲁七贤文化城打造成山东省面积最大、规模最大、文化底蕴最浓的超大型专业文化市场”是齐鲁七贤文化城的企业宗旨。中国观赏石《宝藏》杂志社、山东省赏石协会、济南大学历史与文化产业学院等数十家机构在此设立工作基地。齐鲁七贤文化城被中国观赏石协会授予“中国观赏石综合基地”称号，2010年荣获“山东势力·山东省十大最具发展潜力的品牌企业”称号。

目前，齐鲁七贤文化城二次提升改造规划已着手实施，根据中国观赏石协会“十二五”规划，拟建全国九大区域精品石展销馆及齐鲁赏石博物馆，按中国版图产石品种划分为10多个专业展厅，建筑面积达24000平方米。一个国内一流、长江以北最大的文化艺术产业交易中心和运营辐射商圈即将展现在世人面前。

五、济南古玩城

济南古玩城位于济南长途汽车总站东200米的东工商河畔，建筑借鉴了南京夫子庙及江南水乡古街风格，以明清建筑为主，体现出青瓦、白壁、马头墙和小桥流水、秦淮画舫的江南水乡特色。

济南古玩城建筑面积4万多平方米，分为南区和北区，总投资2个多亿元。现有经营商户800多户，古式建筑风格和精致典雅的布置是古玩城的一大特色，全场电梯、扶梯配置，空调暖气配套，服务一流、网络发达。经营种类齐全更是古玩城的绝对优势，集瓷器、玉器、青铜器、木雕、字画、古钱币、古家具等收藏品之大全，人气旺盛，交易热烈，享有淘宝拾贝好去处的绝佳口碑。古玩城建立起了以高档古玩交易、艺术品拍卖、文化藏品展览以及民间艺术演艺为主体的传统文化特色产业聚集体，具有特色明、专业强、层次高的特点。古玩城大院内周六、周日有古玩大集可容纳1万个摊位。为爱好者搭建了古玩交易的平台。

济南古玩城二期工程将建设10层大楼，建筑面积8万平方米，楼内容纳经营商户1600户，三年内力争成为山东省最大的文化产业园。

六、意匠老商埠九号

“老商埠九号”位于济南市槐荫区纬七路九号，处在济南市商埠区边缘地带，20世纪初该院落为英美烟草公司办公楼及烟草库。院落占地约5亩，建筑面积近3000平方米，项目改造后将形成4000平方米艺术家工作室及1000平方米艺术展览空间，引入创意工作室约40余家，届时将形成一个商埠区中小型创意产业园区。目前施工方正进入紧张施工阶段，预计2011年底前工程竣工，进入招商阶段，2012年下半年正式投入运营。

像北京798、上海1933一样，意匠老商埠九号是对原有老厂房进行改造，成为富有特色的艺术展示和创作空间。建成后的老商埠九号将以现代艺术为特色，邀请有名望的当代艺术家特别是济南走出去的艺术家入驻园区，设立工作室及艺术品展示中心，力争将其打造成济南文化新地标。

七、金街一号文化商街 金街一号是“创智天地”项目首期力作。“创智天地”项目地处商河城区产业园中心，由创意园区、金街1号文化商街、小企业孵化园和企业专家公寓区四部分组成，总占地460亩，规划建筑面积31万平方米，总投资约9亿元。项目以培育济南以北新文化传播及非物质文化传承基地为目标，将创意设计、娱乐休闲、艺术会展和鼓子秧歌展演、民俗文化体验等多种功能融入其中，形成快乐工作、感受人文、体验生活的可工作、可观赏、可感受、可学习、可消费、可体验的城市文化综合体。

金街一号文化商街具有为文化创意园的配套展示平台和老县城餐饮娱乐休闲业补充的双重属性，总规划建筑面积5万平方米，将成为辐射产业园及商河南部城区的休闲、娱乐、餐饮、旅游、购物一体的综合性特色文化商业街。目前A、B两区正在施工，总建筑面积3.4万平方米，已完成投资7000多万元。A区部分商铺将于2011年7月投入使用及运营。B区将于2011年年底投入使用。C、D两区将于2013年前完工

第二篇：五大文化产业园区

北京文化产业园区

北京已有很多文化产业基地，多数都为政府承办开发的，其中最有代表性的有六大文化创意产业基地，一为北京数字娱乐示范基地，位于石头山CRD，科技部批准设立的四个数字娱乐产业基地之一，已吸引数十家数字娱乐企业入驻；二为中关村创意产业先导基地，以海淀图书城地区为中心，辐射北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区建筑创意设计带，总占地面积9.89公顷、建设用地7公顷，总建筑面积约30万平方米；三为德胜门工业设计创意产业基地，坐落于西城区德胜科技园区，核心内容是共性技术条件平台和专业设计机构孵化器，包括设计技术、材料展示、交流培训、机构培育、基础研究等五大功能板块；四为朝阳大山子艺术中心，位于北京朝阳区大山子地区，利用北京朝阳区大山子地区的七星华电科技集团的闲臵厂房发展起来的，已成为中国艺术和时尚地标之一；五为国家新媒体产业基地，位于亦庄开发区西边的大兴区魏善庄镇，“十一五”期间预计总投资将达到100亿元，准备引进英国国家动漫中心、迪斯尼等世界知名旗舰级企业；六为东城区文化产业园，东城区小街桥周围，优先发展数字内容产业，树立动漫网游产业基地品牌、以歌华创意产业中心为平台，建设北京动漫网游研发制作中心及版权贸易和进出口交易中心。除一些政策建设的大型文化产业基地外，现北京还有许多“民间”自发形成的，很据有文化气息的文化基地，如北京798艺术区，位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲臵空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。后被政府重视并重点发展，现属“朝阳大山子艺术中心”，但“798”这个名字并没有被“艺术中心”这个大帽子盖住，可见“798”的名声和在创意艺术领域的地位。再有现在北京又一创意文化园北京尚8创意产业园，原是北京市电线电缆总厂的老厂房。尚8根据自身建筑特点，以及北京市对于文化和创意产业的相关政策指引，创造性地将工业厂区转变为文化创意与新媒体结合的新型产业园区。自2007年4月，已改造面积近2万平方米，有168家知名企业入驻园区，年产值达20亿元。武当〃太极湖文化产业聚集区

武当〃太极湖文化产业聚集区总规划面积67平方公里，由两大区域、4大板块、17个分区、9个项目群、180多个项目组成。其中，太极文化体验区、国家新遗产公园和新农村示范区是文化产业聚集区的核心价值所在，也是区别于其他文化产业园区的特色所在。在规划设计之初，太极湖集团与武当山特区即确立了 “遗产保护、价值创新”、“生态优先、保护第一”的基本原则，确立了立足武当山历史文化遗产和太极湖生态资源，在保护中利用、在利用中建设、在建设中发展的总体思路，努力建设自然生态和人文生态并举，山上世界遗产、山下太极养生，现代文化产业项目群与世界文化遗产保护区相得益彰的文化产业聚集区。

相比于撒哈拉沙漠、死海、百慕大三角区等，同处于北纬30度的鄂西地区自然山水瑰丽秀美，人文景观奇特壮观，生物资源丰富多彩，遗址遗迹保存完好，建筑设施气象万千，是皇天后土“恩赐”给中华民族的“精致礼物”，创造了发展文化旅游产业的优越环境。但鄂西地区同时集老、少、山、边、库区为一体，经济社会发展相对滞后，区域发展速度与优良的资源禀赋不相匹配。2009年，省委省政府确立了要在10年内，将鄂西圈建设成为集生态观光、休闲度假、民俗体验、民族艺术鉴赏、文化考察、健身娱乐等功能于一体的综合性文化旅游圈，生态保护良好、生态旅游发达、生态经济繁荣的生态文明圈，实现年游客接待量过2亿人次、直接和间接就业人数600万人的宏伟目标。

太极湖文化产业聚集区将建成文化考察、生态体验、休闲养生产业链，以及论坛、影视、演艺、会展、出版、体育等一系列具有规模优势和太极文化特色的产业项目集群，大幅度提高大武当的接待能力。大武当地区能够借助于文化产业的集群效应和武当山世界遗产的文化辐射力和影响力，实现对鄂西圈和中部文化产业的示范和带动作用；太极湖将通过与长江三峡、神农架文化旅游规划的对接，形成鄂西圈域发展的战略支撑点；同时借助于文化旅游产业的商业平台，积极推进武当太极湖与西安、武汉的市场联动、与“北京故宫、河南少林”的战略连接，将有效地推动鄂西北、湖北省以及豫陕周边地区生态文化旅游产业的升级和结构优化。太极湖文化产业聚集区将以其要素载体功能，推进文化旅游和养生项目的空间聚合，从而带动鄂西北社会的开放、文化的发展和城市经济结构的提升，成为“十二五”时期鄂西圈域的增长极和“发动机”。

山东曲阜国家级文化产业示范园区

曲阜国家级文化产业示范园区成立于2008年8月,组建了曲阜文化旅游发展投资集团。目前,集团总资产已达27亿元,旗下子公司6个,注册资本总规模达2.75亿元。经过两年多的发展,园区实际规划面积已达60平方公里。

园区先后启动了一批重大文化项目,加大了公共基础建设力度,拉开了文物保护利用新序幕。先后投入7100多万元维修了颜庙复圣殿、孔庙大成殿、孔府西路、少昊陵等文保工程；投资8亿多元建设了孔子文化会展中心,该项目占地1000亩；为大中轴线的形成,投资近2亿元规划建设了明故城区与曲阜新区紧密连接的大成桥。

创新文化、演艺活动体制、机制,取得显著成果。孔子文化节开幕式和祭孔大典两项重大活动,获得中国节庆杰出典范奖；祭孔大典入选国家非物质文化遗产名录；承办了联合国教科文组织孔子教育奖、文化部孔子文化奖颁奖典礼,推出春季祭孔、修学游、成人礼等创意文化旅游产品；参与投资拍摄102集电视文化创新片《演说论语》。山西大同市广灵剪纸文化产业园

山西省大同市的广灵剪纸以其艳丽的色彩、生动的造型、纤细的线条、传神的表现力和细腻的刀法，在全国剪纸中独树一臶，被列入国家级非物质文化遗产名录。《山西省“十一五”文化发展规划》将大同市广灵剪纸文化产业园区列为重点建设项目之一。该园区自2005年以来，已基本形成政府规划、园区推广、公司经营、农户生产的区域性特色文化产业群。园区以生产广灵剪纸的4个乡镇、9个村、1200余农户为主体，年产值可达5000万元。目前，园区已建成广灵剪纸文化艺术研究中心、剪纸艺术博物馆、九连环四合院剪纸民俗宾馆等文化设施，兴办了大同市广灵剪纸职业培训学校和大同市广灵剪纸技工学校，并在国内多个地区设立了展示厅和专营店，打造出一条融研发、生产、展示、销售、人才培养功能于一体的具有浓郁地方特色的文化产业链条。西安曲江新区整体介绍：

曲江新区位于陕西省西安市，前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区，一期规划15.88平方公里，二期规划47平方公里。曲江新区内有大雁塔、青龙寺、汉宣帝杜陵、唐长安城遗址（部分）等4个国家级文物保护单位和秦二世陵1个省级文物保护单位。

2003年以来，曲江新区坚持以“文化产业立区，文化旅游兴区”为宗旨，以盛唐文化为品牌，以资源整合为手段，实施重大文化项目带动战略，先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆、曲江国际会展中心等多项文化工程，策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动，建立了自己的非物质文化遗产保护基地，逐步形成了独特的曲江文化品牌。同时，曲江新区坚持开发思路创新，坚持运营模式创新，完备城市基础设施，完善城市服务功能，实现了文化产业、文化事业、文化工程和城市新区建设的协调统一，走出了一条跨越式发展道路。

2006年以来曲江新区进一步加强公共文化服务设施体系建设，先后投资10亿元，开工建设曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世陵遗址公园；投资10亿元，开工建设陕西现代艺术馆、西安歌剧院、西安音乐厅、曲江电影城等公共文化场馆。以上工程目前正处于主体施工阶段。现在，曲江新区已成为国内外游客的西部主要旅游目的地和国内外客商的投资热点。2006年全年，曲江新区共接待中外游客1600万人次，旅游收入达3.8亿元人民币，引进内资41.1亿元，外资17353.9万美元。

为促进本地文化产业的快速发展，在文化旅游、影视演艺、会展创意、传媒出版等多个领域形成产业链和产业集群，曲江先后成立了曲江文化产业投资集团公司、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演艺集团，目前正在筹建曲江出版集团；分别出台了12条鼓励和扶持影视产业、会展产业的优惠政策；设立3000万元文化产业扶持资金，并设立1亿元国产影视新人新作助推基金。

曲江文化产业投资集团公司成立三年来，注册资本迅速增至30亿元，拥有14家子公司，业务涵盖旅游、会展、影视、演艺、商贸、餐饮、物流、物业、娱乐、房地产等多个产业门类。2006年5月，被文化部命名为“国家文化产业示范基地”.2006年12月，陕西省人民政府决定，委托曲江新区管委会承担法门寺佛文化展示区9平方公里的开发任务。西安市人民政府委托曲江管委会承担楼观台道文化展示区22平方公里的开发工作任务。2007年5月，西安市政府又决定，由曲江新区管委会承担大明宫国家遗址公园及周边地区24平方公里的改造建设任务，以曲江新区为核心的由曲江新区管委会负责的文化产业园区总面积已达到73.38平方公里。2010年4月23日，西安曲江新区通过了国家级生态区省级考核验收，这标志着曲江新区国家级生态区建设取得了阶段性成果，也为曲江新区通过国家环保部的考核验收奠定了基础。

国家级生态区是社会经济和生态环境协调发展，各个领域基本符合可持续发展要求的区级行政区域。生态区建设是生态示范区建设的继续和发展，是生态示范区建设的最终目标。

作为首批国家级文化产业示范区，曲江新区以全面构建“人文曲江、和谐曲江、生态曲江”为目标，截至2009年底共投资近300亿元用于基础设施建设、生态环境和绿化美化工程，做到了开发建设和环境保护同步，并陆续建成了集历史遗迹保护、园林绿化、水系景观为一体的大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐大慈恩寺遗址公园等景观，基本实现了社区公园化、道路景观化、设施人性化、景观国际化。同时，曲江新区还先后开展了“节能减排进社区”、“绿色单位创建”、“生态新区建设”等环保工作，广泛普及了环保知识，有效提高了区内群众的环保意识，为实现国家级生态区的创建打下了坚实的基础。2010年曲江新区还将进一步加大区内生态环保建设，力争今年年底通过国家级生态区考核验收。

曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，拥有悠久的历史文化，曾是唐代长安最具魅力、风雅之所在，被誉为中国古典园林的先河。2003年，经西安市人民政府批准更名后的曲江新区，依托区内丰富的旅游、科教文化、商贸会展等文化资源，以打造“城市生态建设与文化复兴的典范、历史遗迹与现代文明共生的模本”为总体目标，以人与自然和谐为主线，以资源保障体系、绿色交通体系、生态人居体系、环境支撑体系、生态服务业体系、生态文化体系等六大体系建设为重点，通过七年的努力，初步建成了一个生态服务功能突出，环境优美的城市生态新区。

曲江新区辖区面积20.57平方公里（一期），旅游资源丰富，拥有4个国家级文物保护单位（大雁塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址），3个省级文物保护单位（秦上林苑宜春宫遗址、曲江池遗址、唐城墙遗址），4个国家AAAA级景区（大慈恩寺、大雁塔景区、大唐芙蓉园、曲江海洋世界）。在西安市委、市政府的正确领导下，在省、市环保部门的大力支持与指导下，经过曲江新区的全力建设，昔日的胜景又呈现在世人面前。走进曲江便被绿色所环绕，浓郁的文化氛围扑面而来，文化、生态已成为曲江新区最显着的特征，已成为西部重要的文化、旅游集散地以及陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。

近年来，西安市坚持可持续发展战略，在大力发展经济的同时，积极推进生态文明建设，努力营造“天更蓝，水更清，地更绿，城更美”的生态环境。在生态文明建设上，曲江新区走在了全市的前列，创造了有目共睹的“曲江模式”。

第三篇：文化产业园区研究报告

附件

（一）关于创建石嘴山市文化产业（创意）园的提议报告

新世纪，文化产业发展的浪潮在中国一浪高过一浪。各文化资源大省、各中心城市，纷纷提出自己的文化产业发展方略。而在此背景中，发展文化产业的呼声在中心城市也越来越高，全国围绕发展文化产业开始了新一轮的产业竞争。

一、文化产业园设立的重要性和必要性

自2002年宁夏提出小省要办大文化的战略目标以来，历届党委政府先后采取了一系列措施，把发展文化经济、建设文化大省作为一项战略任务来抓。特别是党的十七大以来，自治区出台一系列政策举措，指导全区上下扎实推进文化大省建设各项工作。今年陈建国书记再次强调：当前，我区文化建设呈良好态势，处于跨越式发展的关键时期，迫切需要兴起新一轮文化大省建设新高潮，以更深刻的认识、更开阔的思路、更有效的政策、更得力的措施，推动文化大发展大繁荣。

在新一轮文化产业发展中，石嘴山市比其它县市来得更加迫切，无论是基础条件还是发展需求，呈现以下几个方面的基本特征，体现了石嘴山市文化产业(创意)园区设立的重要性和必要性。

1、提升石嘴山市城市品质、塑造文化品位的战略需要。

石嘴山市作为一个新兴城市，打造有特色的城市品质，以进一步提升石嘴山市城市品质和文化品味。从石嘴山市目前的状况看，在经济和文化上，经济上处于强势地位，文化建设明显滞后。石嘴山市要走在文化发展繁荣的前列，文化是推动经济发展、社会进步的巨大动力，文化能够转化为产品、转化为商品，能够创造物质财富。文化产业已是石嘴山市经济与社会发展中不可缺的重要组成部分。“石嘴山市文化产业园区”的建设将带动全县文化产业的发展，对提升石嘴山市新区的城市生活品质起到重要作用。

2、优化石嘴山市产业结构、转变经济增长方式的重要途径。

现阶段，石嘴山市的产业结构比重，经济增长方式总体上比较粗放。在石嘴山市的GDP构成中，电力、机械制造、冶金行业占65%之多，在现今各种要素制约，成本上涨的环境形势下，结构性矛盾进一步突出。因此，对于石嘴山市来说，落实科学发展观，切实调整产业结构，努力转变经济增长方式，实现又好又快发展是“十一五”期间一项十分重要的任务。而文化产业不仅是服务业的重要内容，也能与石嘴山市的传统优势产业形成互动，是石嘴山市转变经济增长方式、促进产业结构升级的一个重要途径。

3、满足群众日益增长的物质、文化消费需求的重要载体。

人民群众对文化需求具有多元性，满足不同人群对文化消费的需求和权利，是文化生产的重要目的。目前，石嘴山市域中心——大武口区的人群结构发生了重大变化，正在成为一个新的移民城市，除了土生土长的“老石嘴山人”外，还新添了 浙江、山东、山西、福建、河南等许多投资人群这些“新石嘴山人”。从文化产品的消费层次来说，他们的出现使石嘴山市出现了三种类型的文化消费，一类是以 “新石嘴山人”为主体的高端消费群体，一类是以“打工者”为主体层次相对较低的消费群体，还有一类是面广量大的中间消费群体。他们中间有的需要提供高档文化产品和服务，有的还要通过构建公共文化服务体系来满足他们基本的文化权利。

4、实现城市可持续发展、提高综合竞争力的重要抓手。

石嘴山是一个新兴城市，是一个工商业比较繁荣的城市，也是一个协调发展、持续发展

1较好的城市。近十多年来，石嘴山市经济社会快速发展，伴随着经济总量的快速增长，资源消耗不断加剧，环境压力持续加大。近年来，虽然排污强度逐年下降，但污染负荷仍在增加，消减负荷的难度很大；石嘴山市土地承载能力已经十分有限，土地供需矛盾已空前紧张。我们感到，文化产业的开发对能源、土地、机器等生产要素的要求较低。文化产业是无烟产业、创意产业、朝阳产业，文化产业体系是一种资源消耗少、污染小、无公害的新型产业体系。石嘴山市要继续保持较强的综合竞争实力，要继续保持可持续发展的良好态势，发展文化产业首当其冲。

综上所述，石嘴山市要走在全区乃至全国文化建设的前列必须实施重大文化项目战略，加快文化产业基地和跳出石嘴山的传统文化产业影响，发挥石嘴山市特有的并能覆盖全国的文化产业集聚效应，将是推动石嘴山市文化大发展大繁荣的一个重要抓手。

二、文化产业园的发展定位和方向

做大做强石嘴山市文化产业，既要着眼于发展的空间，又要着眼于发展的可能；既要着眼于发展的效应，又要着眼于发展的基础；既要着眼于发展的潜力，又要着眼于发展的优势。每一个城市都有自己的优势和特点，每一个城市发展什么产业，都要依据其发展该产业的现实条件和基础优势。石嘴山市文化产业发展走什么样的道路，应该结合石嘴山市自身的优势和特色。从石嘴山市的实际来看，其优势主要有三个方面：

一是文化产业资源丰富，景点资源十分充足；二是经济实力比较雄厚，将为文化产业的发展壮大奠定坚实的物质基础。三是文化产业与其他产业联动发展，外资内资民资三轮驱动的投资格局、互相配套的发展形态，这一切均为文化产业的发展提供了广阔、畅通、便捷的市场、渠道和网络。

跳出大石嘴山市的文化要素覆盖，走出具有“石嘴山市特色”的文化产业发展路子，我们设想“石嘴山市文化产业园区”的发展定位是：石嘴山市文化产业集聚区、石嘴山市创意文化示范区。

实现以上定位，要坚持以下三条要求：

1、走互动融合之路。

文化产品有两类，一是服务产品，一是实物产品。文化服务产品的无形性是显而易见的，而文化实物产品虽然是有形的，但人们消费的不是它的物质外壳，而是里面的精神内涵。文化产品的这种无形性，使得其具有较强的渗透性，文化产业能和其他产业共生和融合，在发展中起到整合作用和催化剂作用。石嘴山市文化产业的发展应该走互动融合之路：要在文化产业与其他产业之间实现互动融合发展，比如文化与演艺，文化与旅游，文化与会展等。最典型的例子就是我们这几年连续做的文化旅游节，石嘴山市民俗文化旅游节，石嘴山市房〃车文化博览会等等。应该说，文化是任何产业发展的灵魂，其他产业都可以成为文化的载体，文化与一切产业的发展都是密切相关的。在石嘴山市文化产业园区的发展建设中，文化应该作为一个考量的媒介，在发展思路、政策措施、基础设施建设、资源开发、招商引资、项目实施、品牌打造、宣传营销等方面，努力打好“文化牌”，以文化为窗口，以文化为纽带，形成你中有我，我中有你的互动格局。

2、走跨越发展之路。

追求文化产业的全面发展和繁荣是我们的长期目标，为了实现这一长期目标，可以率先在某一领域、某一专题先行实现突破，在一定范围内实现跨越发展，以此带动全局，整体提升，做大做强。从石嘴山市的现实情况上来看，文化与旅游结合贴近度较大。资源禀赋比较优越和区位优势得天独厚，石嘴山市旅游休闲的发展基础比较扎实。现在人们一年中有三分之一的时间在闲暇中度过，休闲旅游的能力正逐步增强，实现石嘴山市旅游休闲产业跨越发

展的必要条件已经具备。宁夏新天府作为重要的外向型经济发展区域，发展旅游休闲业的高端消费群体正在形成，这部分人群具有明显较高档次的消费和休闲需求，这又为文化消费和旅游消费创造了绝佳的机遇。在旅游中注入文化内涵，不仅可以提升旅游业的档次，也可以激发文化产业与旅游业的互动效应。更为重要的是，旅游休闲业是旅游、度假、娱乐、健身、购物等产业综合体，它不是某几个产业的简单相加，而是一种联动发展格局，旅游休闲业的跨越发展，势必带动一条产业链的蓬勃发展。把文化产业园区作为石嘴山市文化建设的一个新功能区和核心区，成为类似于“跟着课本游石嘴山市”的一个新的文化体验旅游胜地，必将有效地整合石嘴山市的文化旅游资源，并将发挥巨大的集聚效应和功能作用。

3、走精品带动之路。

文化产业的发展不能面面俱到，既要在文化产业领域中选择自己优势产业，也要在每一个产业内部走精品带动的发展之路，形成亮点，打出品牌，一方面能形成效益，另一方面也能带动发展。从某种意义上说，文化品牌是文化产业的无形资产，也是文化产业发展的安身立命之本。就石嘴山市的实际，具有品牌形象、规模效应、广泛影响力的石嘴山市文化精品力作不是很多，我们乐此不疲推介宣传的主要还是山水园林之城、与贺兰山、黄河相关的边塞文化，特色的文化产品及知名的现代文化产品在石嘴山市更是少而又少。所以石嘴山市要发展文化产业，就有必要开阔视野，拓宽思路，跳出“石嘴山市”看“石嘴山市”，在文化产业的各个领域中打造出

一、两个具有知名度高、影响力大、社会和经济效益双丰收的文化精品来。

三、文化产业园的类型和运营模式

目前国内外的文化产业园区的类型主要有8种：

1.独立型创意产业园区，如纽约百老汇戏剧产业园区、伦敦SOHO区和深圳大芬村。

2.依托型创意产业园区，这类创意园区往往依托高校，如上海虹漕南路创意产业园以上海师范大学美术学院为依托。

3.混合型创意产业园区，如张江文化产业园区。

4.艺术型园区，如纽约SOHO艺术园区和北京大山子艺术园区。

5.实用型文化园区，最有代表性的是上海的新天地和北京什刹海酒吧一条街。

6.会展文化园区，如新加坡博览中心和新加坡国际会议与展览中心。新加坡每年有400多个大型国际会议，每年前往新加坡旅游观光及参加各种国际会议、展览的人数比新加坡的总人口还多。

7.地方特色文化园区，如吴桥杂技，现在是国家级文化产业示范基地。

8.休闲娱乐园区。

四、文化产业（创意）园选址和核心项目布局

综合上述，在借鉴国内外文化产业园的基础上，从石嘴山市的具体实际出发，我们在创建石嘴山市文化产业（创意）园的基础上提出“文化产业城”核心项目，即：

第一，以“三馆一中心”为依托，主要以养德苑周边为基地，以星海湖、森林公园、新区人民公园等地区为辐射阈限，打造“石嘴山市文化产业园”。

由于石嘴山市养德苑景观工程是我市2009年110项重点建设工程和建市50周年献礼工程之一，而且该景区位于沙湖大道与世纪大道交汇处，规划面积20万平方米，项目整体规划采用圆形布局，分为三大功能区和八大景观区(包括主题雕塑、园林景观小品、成语文化

园等)，这样,就为创建文化产业园奠定了很好的前期基础.另外, 养德苑景观工程的定位是集休闲娱乐、旅游观光、文化教育、紧急疏散为一体的综合性生态绿地，所以,这和选址于此创建文化产业园可谓不谋而合,不但可壮大文化产业,也可有效改善我市南入口的整体面貌和提升我市生态环境，进一步提升我市对外形象。

从这个意义出发, 养德苑“石嘴山市文化产业园”核心文化招商项目方向为文化产品、文化交流、县区文化展览、大型演艺、企业文化年会等。具体项目可以做艺术中心、艺术家公馆、文化宾馆、古典文化街区、文化工艺品沙龙、艺术沙龙和文化艺术博览中心等。例如地方剪纸、特色绘画等非物质文化遗产项目的设计、加工、制作、销售，就可以分为非遗创作观摩区、非遗旗舰店、非遗珍宝馆、画廊、书画家工作室五个部分及部分办公、配套区域，进行相关文化产业发展和经贸合作。

融资方式可以采取以政府投入为重点，争取社会各方面广泛参与发展文化产业的多形式、多层次的格局，向国家申请、地方财政投入、区内企事业单位出资、调动民营实体或个体组织融资，甚至组织一批文艺活动积极分子自筹资金等多种渠道，各方面的文化产业，由点到面地发展起来。

第二，以石嘴山市广播电视台沟口影视基地为产业园地，融合马兰花影视基地，打造“石嘴山市文化创意园”。

石嘴山市广播电视台沟口影视基地经过近几年的建设，目前已初步形成影视剧拍摄区、多功能活动区、服务保障区，并按照各自的功能进行建设和布局。2008年，“宁夏宣传文化系统干部培训基地”、“宁夏广播影视石嘴山培训基地”和“宁夏广电总台石嘴山培训基地”在此挂牌成立。2009年，在宁夏广播电影电视局的大力支持下，积极申报国家级影视基地的牌子。

马兰花影视城建在黄河和毛乌素沙漠之间，是黄河文化与大漠文化交融的结晶。影视城具有浓郁的西北地方特色，是集影视剧拍摄、地方戏曲表演、角色体验、大众文化娱乐于一体的新型影视基地。影视城将利用陶乐镇部分闲置土地，建设天河鸿镇--黄金渡、海宝古城-宁夏府、银沙绿洲--贼湖村、中心雅苑--陶乐林四个影视拍摄场景，马兰花影视城正在拍摄制作宁夏四部曲---《金羊毛》、《西部匪王》、《菊花醉》、《红宝》。打造文化产业，以影视带动当地文化产业快速发展作用已经显现。

因此，“石嘴山市文化创意园”核心项目方向为文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、数字内容和动漫等产业。石嘴山市文化创意产业是生产和销售与人们精神消费商品相关的产业。具体包括影视、广播、音乐、音像制品、动画、户外拓展（具观赏性）和动漫教育的培训部分，游戏（包括网络游戏、移动平台的游戏、纸质游戏，传统游戏）、出版、印刷、传媒、广告、娱乐、演艺，艺术设计和艺术品、图片和摄影、经纪代理、会展休闲和主题公园、旅游等涉及的内容。主要突出创意，特别是创意工作室、画廊还有艺术展示空间，属于自己的动漫创意设计工作室，自我设计、开发的创意空间。

五、文化产业园区设立的基本优势和条件

石嘴山市文化产业（创意）园区的开发将成为石嘴山市文化产业发展中的一个文化精品，一个有着无比前瞻性的独特亮点，具有以下优势和条件：

（一）项目的优势

1、项目本身的唯一性与不可替代性

石嘴山的建设史上一场特殊的革命，特殊的革命蕴藏着特殊的文化，建设“文化产业园”核心项目的开发，不是为了追忆过去，而是为了更好地让后人了解这段历史的文化，从中吸取教训，最终让文化成为民族凝聚力和创造力的重要源泉。

在2008年第三届中国文化遗产保护无锡论坛上，国家文物局局长单霁翔说：我国最初形成对20世纪遗产的观念是以保护“革命文物”为起步的。之后有一个逐步拓展和延伸的过程。

2、项目的创新点与亮点

由于园区内的重点建设项目“两馆一中心”布展工作已全面启动,市博物馆文物征集工作全面展开,博物馆陈列布展方案原则性通过。国务院五七干校博物馆景区建设工程也稳步推进。这些为打造文化产业园奠定了很好的基础。

例如，园区内“三馆一中心”的 “五七”历史博物馆，以它为主的红色文化对时今已进入暮年的石嘴山人可以说是历历在目。“东方红”作为那个时代的特殊标记，已经成为一代人经历过那个时代的一种符号。所以，“文化产业园”的建设，可以吸引对这段历史有着特殊情感的国内人群来参观、怀旧以及文化交流。市场的卖点任何一个历史陈迹和景点都无法比拟，产生的市场效应和人气集聚将超越任何一个文化市场和景点。

同时，精心打造文化与旅游结合精品工程,丰富景区内涵,增强景区吸引力。依托五七干校博物馆景区成功打造了红色经典节目《红歌嘹亮》,以展示城市特色,传承历史文脉,弘扬创业精神为内容的大型城市秀《相约星海湖》剧目已完成采风,正在抓紧时间编排。

六、文化产业园的政策和相关要素保障

三、重点任务

当前和今后一个时期，要着力做好以下八个方面工作：

（一）发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。影视制作业要提升影片、电视剧和电视节目的生产能力，扩大影视制作、发行、播映和后产品开发，满足多种媒体、多种终端对影视数字内容的需求。出版业要推动产业结构调整和升级，加快从主要依赖传统纸介质出版物向多种介质形态出版物的数字出版产业转型。出版物发行业要积极开展跨地区、跨行业、跨所有制经营，形成若干大型发行集团，提高整体实力和竞争力。印刷复制业要发展高新技术印刷、特色印刷，建成若干各具特色、技术先进的印刷复制基地。演艺业要加快形成一批大型演艺集团，加强演出网络建设。动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国际化动漫形象和品牌，成为文化产业的重要增长点。

（二）实施重大项目带动战略。以文化企业为主体，加大政策扶持力度，充分调动社会各方面的力量，加快建设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目。继续推进国产动漫振兴工程、国家数字电影制作基地建设工程、多媒体数据库和经济信息平台、“中华字库”工程、国家“知识资源数据库”出版工程等重大文化建设项目。选择一批具备实施条件的重点项目给予支持。

（三）培育骨干文化企业。着力培育一批有实力、有竞争力的骨干文化企业，增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力。坚持政府引导、市场运作，科学规划、合理布局，在重点文化产业中选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团，加大政策扶持力度，推动跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平，促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育一批文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。

（四）加快文化产业园区和基地建设。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标

准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。

（五）扩大文化消费。不断适应当前城乡居民消费结构的新变化和审美的新需求，创新文化产品和服务，提高文化消费意识，培育新的消费热点。加强原创性作品的创作，打造一批具有核心竞争力的知名文化品牌。努力降低成本，提供价格合理、丰富多样的精神文化产品和服务。加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园。开发与文化结合的教育培训、健身、旅游、休闲等服务性消费，带动相关产业发展。

七）发展新兴文化业态。采用数字、网络等高新技术，大力推动文化产业升级。支持发展移动多媒体广播电视、网络广播影视、数字多媒体广播、手机广播电视，开发移动文化信息服务、数字娱乐产品等增值业务，为各种便携显示终端提供内容服务。加快广播电视传播和电影放映数字化进程。积极推进下一代广播电视网建设，发挥第三代移动通信网络、宽带光纤接入网络等网络基础设施的作用，制定和完善网络标准，促进互联互通和资源共享，推进三网融合。积极发展纸质有声读物、电子书、手机报和网络出版物等新兴出版发行业态。发展高新技术印刷。运用高新技术改造传统娱乐设施和舞台技术，鼓励文化设备提供商研发新型电影院、数字电影娱乐设备、便携式音响系统、流动演出系统及多功能集成化音响产品。加强数字技术、数字内容、网络技术等核心技术的研发，加快关键技术设备改造更新。

四、政策措施

（一）降低准入门槛。落实国家关于非公有资本、外资进入文化产业的有关规定，根据文化产业不同类别，通过独资、合资、合作等多种途径，积极吸收社会资本和外资进入政策允许的文化产业领域，参与国有文化企业的股份制改造，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局。

（二）加大政府投入。中央和地方各级人民政府要加大对文化产业的投入，通过贷款贴息、项目补贴、补充资本金等方式，支持国家级文化产业基地建设，支持文化产业重点项目及跨区域整合，支持国有控股文化企业股份制改造，支持文化领域新产品、新技术的研发。支持大宗文化产品和服务的出口。大幅增加中央财政“扶持文化产业发展专项资金”和文化体制改革专项资金规模，不断加大对文化产业发展和文化体制改革的支持力度。

（三）落实税收政策。贯彻落实《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业发展两个规定的通知》中的相关税收优惠政策，研究确定文化产业支撑技术的具体范围，加大税收扶持力度，支持文化产业发展。

（四）加大金融支持。鼓励银行业金融机构加大对文化企业的金融支持力度。积极倡导鼓励担保和再担保机构大力开发支持文化产业发展、文化企业“走出去”的贷款担保业务品种。支持有条件的文化企业进入主板、创业板上市融资，鼓励已上市文化企业通过公开增发、定向增发等再融资方式进行并购和重组，迅速做大做强。支持符合条件的文化企业发行企业债券。

第四篇：北京十大文化产业园区

北京十大文化产业园区

目前北京已经形成的十大文化产业园区分别是：

1、北京数字娱乐产业示范基地(石景山)

2、中关村创意产业先导基地

3、长安街沿线文艺演出聚集区

4、潘家园古玩艺术品交易区

5、琉璃厂文化产业园区

6、高碑店传统民俗产业园区

7、百工坊

8、大山子文化艺术区(七九八工厂)

9、通州宋庄画家村

10、什刹海文化旅游区

第五篇：文化产业园区建设的策划

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关于开发天津宝坻文化创意产业园项目

商业计划书

（草 案）

天津市宝坻文化创意产业园（筹）北京慈博时代文化发展有限公司

二0一0年八月十一日

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创建天津宝坻文化创意产业园的商业计划书

项目背景

天津的文化产业发展充分依托了天津独特的地域文化，随着国家“十一五”时期文化发展规划纲要的实施，为加强重点文化产业带建设，以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区三大文化产业带发展规划，积极打造出我国具有鲜明地域特色的文化产业群。

近几年来，天津市的文化创意产业呈现出快速增长态势，竞争力和整体实力进一步增强。天津市委、市政府高度重视文化建设，提出了“打好文化大发展大繁荣攻坚战”的战略部署，并出台《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》和《天津市文化产业振兴规划》，制定了一系列文化产业发展的政策，建设多个有特色的文化产业集聚区、实施一批文化大项目好项目等措施，推动文化产业发展全面提速。近年来，文化产业逐步走上加速发展的快车道，2010年天津实施重大项目带动战略，推出了40个重点文化项目，项目总投资359.35亿元。项目建成后，将成为天津文化产业发展新的增长点。到2020年天津市的文化创意产业将形成布局合理、定位准确、特色鲜明、优势突出的空间布局，实现“环渤海区域文化创意产业中心城市”目标，真正成为国际文化创意产业交流基地。

天津宝坻区文化历史悠久、底蕴深厚，56处古迹遍布，文化名人迭出，自古有“文宝坻”之美誉。提起宝坻，人们马上会想起列入

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国家非物质文化遗产的评剧和京东大鼓，艺术家马季、赵丽蓉、董湘昆等。宝坻区充分挖掘和整合丰富的文化资源，提出了“文化兴区”的战略，通过大力弘扬传统文化，打造精品文化，发展特色文化，与生态立区、产业强区一起三箭齐发，将宝坻区打造成文化事业繁荣、产业发达、品牌响亮的文化大区。以“中国生态旅游年”为契机，依托珠江温泉城项目区、锦绣香江项目区、黄庄生态区和潮白新河生态带、青龙湾生态带“三区两带”，充分融入文化元素，将“文化宝坻”打造成全国文化产业的品牌区域。第一部分 文化创意产业园项目总论

1、项目概况：天津宝坻区临近渤海湾，拥有得天独厚的地理位置、悠久丰厚的历史底蕴、优质富饶的养生资源、便捷通达的交通网络，在区委、区政府“文化富区”战略的指导下，项目建设者以高瞻远瞩的目标描绘着宝坻“文化宝地”的宏伟蓝图。为配合“文化富区”宝坻新城建设发展战略，将国际、国内的优质文化艺术资源引进宝坻，提升宝坻现代文化艺术的人文环境，充分发挥政府和企业的资源优势，发展文化创意产业群，协助区委、区政府将宝坻区打造成为“国家级艺术创作研发基地”，发展为北方最大的“文化产业基地”和以“艺术主题+文化创意”为核心的休闲、旅游胜地，为当地提供15000个就业岗位，年实现纳税数亿元地方财政收入，实现社会效益和经济效益的双赢。本项目以文化创意产业为主要发展战略，根据宝坻地区整体投资发展规划，逐步扩大文化产业空间。

初步规划拟创办、建设“艺术宝坻”画家、雕刻艺术家产业园、文化演艺广场、文化主题公园、国际风情酒吧街、文房四宝工坊长廊、艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园

文化旅游经营公司、物业管理公司、收藏艺术品交易经纪中心、艺术品拍卖公司等，今后将逐步展开“艺术宝坻”影视数字制作基地、“艺术宝坻”动漫产业文化园、文化创意产业培训孵化中心、旅行社、行业协会、艺术创作基地等。为此，我们规划设计了五大功能区，即博物综合区、艺术创作区、人文旅游区、娱乐休闲区、发展储备区等。吸引国内外游客光顾艺术宝坻体验园区，借宝坻文化资源有效地在世界范围进行品牌宣传。

2、项目名称：天津市宝坻文化创意产业园

3、项目建设单位：北京慈博时代文化发展有限公司

4、项目位置（四至范围）：天津市宝坻区

5、项目周边目前现状：（简略）

6、项目性质及主要特点：文化创意园以书画创作艺术基地为总体定位，逐步凝炼出“艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地。

7、项目地块面积：文化创意产业园项目按功能划分，用地规划将达到总面积5000亩，总体规划分三期建设实施，第一期建设面积1000亩，完成建筑面积25万平方；第二期、第三期开发面积达4000亩，完成建筑面积45万平方米。（地块测量标注见附图）

8、项目政策依据：《国家文化发展规划纲要》、《天津市文化产业振兴规划》、《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》

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2.可行性研究结论

1、市场分析预测：文化产业是市场经济条件下繁荣和发展的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，按照对文化产业发展趋势的预测，宝坻文化创意产业园将努力实现社会效益和经济效益的统一，增强文化产业发展活力，提升文化创新能力；深入挖掘丰厚的文化资源优势，增强文化产业整体实力和竞争力。借助《国家文化产业发展规划纲要》实施契机，将宝坻文化创意产业园打造成北方最大的文化产业基地。

2、投资估算及资金筹措：项目总投资约为50亿元人民币，工程规划分三个阶段建设实施。项目建设资金来源为三部分，其中由项目发起股东自筹（占投资总额20%）10亿元、银行贷款（占投资总额40%）20亿元、引进投资商合作（占投资总额40%）。目前已与中国建设银行北京市分行达成贷款意向，银河证券股份有限公司也同意为本文化产业项目资金授信50亿元，其他文化产业投资公司“保利集团、陕西曲江文投集团”等集团公司也纷纷表示合作意向，待项目立项即可签订合作协议。

第二部分 文化创意产业园项目背景

1.项目市场背景：宝坻文化创意产业园是一座以书画及艺术品雕刻创作等为主要格局的文化产业基地，并衍生出一系列原材料供给、生产、销售与之配套的大型文化产业链区域。纵观活跃在全国各地的画 5

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家村，东有上海浦东五莲路口的上海画家村、福建厦门的乌石浦；西有四川都江堰的聚源、云南昆明的创库；北有北京昌平的上苑、通州的宋庄、大山子的798工厂、望京小区的花家地；南有深圳布吉的大芬油画村。此外，在辽河和长江流域，还有文化部和中国美协挂牌的两个文化产业示范基地——辽河文化产业园和胥口书画名家街。形成了艺术创作者聚众而居、作品批量而出、文化相互交融、南北东西互相影响的文化亮点。

但由于各方面条件限制，许多文化产业基地的发展受到制约。如北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京通州画家村近几年画家与村民的法律纠纷不断，许多画家因房屋被收回而被迫离开；被称为北京文化村落的上苑画家村画家与村民的纠纷频发；在上海，从苏州艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。面对目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻文化创意产业园的创办将为全国书画家、雕刻艺术家、古玩收藏爱好者及与之相关的上下游厂商提供一个布局科学、长期稳定发展集约式文化产业基地。1.2所在区域政策、经济及产业环境：按照建设富有独特魅力和创造活力的文化强市的要求和《天津市“十一五”时期文化发展规划》的安排，天津市相继推出了一系列支持文化产业发展的政策措施，建成了一批有特色的文化产业聚集区，文化产业发展全面提速。为落实天津市第九次党代会提出的“文化竞争力走在全国前列”、“把天津建设成为富有独特魅力和创造活力的文化强市”的要求，天津市各区县相继

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出台了大额专项资金奖励、部分税收减免等措施，加大对创意产业的扶持力度。随着我国经济社会的全面发展，人民群众对精神文化的消费要求保持着旺盛的增长，国家和地方各级政府顺势推出多项鼓励文化产业发展的扶持政策，天津更是不遗余力地大力推进。如今，天津“一线三点五团”的创意产业体系已初步建立，动漫企业精品力作不断涌现；津味相声风景线等一大批文化产业项目也已形成集群效应，进一步提升了津城软实力。“十一五”期间，天津文化产业增加值每年将以超过20%的速度提高，已成为第三产业中举足轻重的新增长点。第三部分 文化创意产业园市场研究

1.天津文化产业发展前景：国民经济和社会发展“十一五”规划纲要明确提出了完善文化产业政策、促进民族文化产业发展的历史使命，我国文化产业目前正处于提速阶段，呈现出蓬勃发展新气象。国家鼓励支持文化产业经济体做大做强，使其成为真正有竞争力的市场主体。80年代，深圳带动了珠江三角洲，90年代浦东带动了长江三角洲。如今天津的开发将成为中国经济发展的新引擎，将引领我国区域发展重点北移；同样文化产业的发展也被称为国民经济发展的新引擎。这两个强有力的引擎将开创天津文化产业发展更好的未来。2.经营收益分析：

创意园经营收益主要体现在以下方面：

1、艺术创作工作楼物业租赁收入：

共建设工作楼200余栋；每栋年租金收入30万元；10年起租；

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招租完毕能回收租赁费共计约6亿元。

2、文房四宝工坊街及交易大楼商户租赁费及交易佣金：

交易大楼设艺术品加工区，艺术商业街等，吸引商户约2000多家，房屋租赁费约按月租金5000，年收取房屋租赁费1亿多元。

3、交易大楼艺术品交易经纪佣金及服务性收入：

以画家村艺术品年交易总额为60亿元计算，按目前文化艺术品市场佣金提取最低额度10%计算，年获销售收入约6亿元。国学文化大讲堂、原材料供应市场等其他自主性经营收入约产生5亿元收益。项目年销售总额将超过100亿元，实现地方税收约5亿元，年盈利能力达到10亿元。

4、配套服务性收益：

与画家村配套服务设施经营性收益：国际风情酒吧街、宾馆酒店、休闲会所、文化艺术俱乐部、物流公司、物业管理、超市商场等。年产生销售额将超过亿元，完成税收千万元。第四部分 文化创意产业园项目SWOT分析

1、项目优势分析：

1.1项目自然资源优势分析：

宝坻历史悠久，人文丰富，自古是商业要地。据考证，早在4000多年前就被开发利用，歇马台、秦城等古迹遍布。明清时被誉为“冀东大邑”，后享有“京东第一集”的美称。宝坻具有良好的自然资源优势。所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃，水质

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清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。丰富的矿物质含量，温和的水质和充沛的储量，实属国内罕见的保健温泉水。随着区政府提出打造“温泉城”目标，新近落成的帝景温泉度假村，以豪华舒适的环境及优质的温泉资源吸引了全国络绎不绝的游客。1.2项目区位交通分析：宝坻区位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带，临近渤海湾。全区总面积1450平方公里。交通十分便利，距北京市85公里，距天津市73公里，距唐山105公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，地理位置得天独厚。1.3项目文化资源优势：宝坻县是著名的“京东八县之一”。历史悠久，文化底蕴深厚，经济发达，民风淳朴,风光秀丽，素有“宝地”之称。历史上出现过众多文化名人，如元代杰出雕塑家刘元等，现代也涌现出大批的文化大家，如著名相声表演艺术家马季、著名评剧艺术家、小品表演艺术家赵丽蓉等，也是全国政协原主席李瑞环的家乡。选址宝坻创建“文化创意产业园”项目，文化资源优势得天独厚。随着国家《文化产业振兴规划》的实施，区委区政府加大了对文化产业的投入，陆续恢复了石幢金顶、广济寺（西大寺）等多出历史文化古迹，并修建了全国最大规模的玉佛宫，宫内藏品逾两万件,数量为世界之

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最。藏品涵盖了史前时代红山文化、良渚文化玉器和夏商周时期直到明清时期的玉器，许多藏品都是稀世珍宝、价值连城。如此深厚的文化资源积聚，为即将落户的“宝坻创意文化园”提供文化基础。1.4项目政策优势：近几年来，宝坻区委、区政府深入研究挖掘各种文化资源，不断丰富旅游的文化内涵，加快推进文化旅游产业发展，制定完善文化旅游产业发展规划，依托玉佛宫等文化产业项目，努力打造一批在国内外具有影响的文化旅游亮点。构建“政府引导、市场运作、企业主体、社会参与”的运行机制，大胆创新与市场经济相适应的文化旅游产业发展管理体制、投融资体制，积极鼓励和吸引民间资本投资文化产业，形成政府、民营、外资多元化投资文化格局，在税收、融资等方面给予支持，帮助文化产业做大做强。3.项目定位方案：

3.1项目发展目标：国家级的书画艺术品创作研发基地、北方最大的专业书画及艺术品创作、交易基地、北方的专业齐全书画生产材料的生产、加工、交易的集散基地、全国最具高端的文化艺术创作部落、文化艺术产业发展、创新的主题博物馆、永不谢幕的“艺术建筑世博会”的休闲文化生态主题公园。3.2主要功能建筑规模： 文化创意产业园按功能划分为：

1、文化艺术创作区：受世博会园区建筑风格启发，宝坻创意工作楼将由每位入户的画家创意策划、设计，经规划审核核准，由创意园整体统一建设成不同风格的艺术工作室楼群，将宝坻创作室楼群打造成永不谢幕的“建筑艺术世博会”。其风格各异的建筑群犹如艺术品的

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大观园（主题公园），将会为提升宝坻区城市综合实力，吸引国内外新闻媒体的高度关注，为宝坻文化旅游经济快速发展发挥作用。

2、商旅娱乐休闲区：在园区内建设拥有客房总数量达到1000间，接待规格齐全的五、四、三星级宾馆酒店若干。打造宝坻娱乐休闲集群，吸引100多家风格各异的艺术浪漫风情酒吧形成扎堆效应。为莅临宝坻的广大文艺专家、学者、艺术家、海内外客商等提供标准的服务。

3、宝坻文化创意产业交易区：由美术展厅、文学馆、会议会展中心、文化创意广场、国学文化大讲堂、收藏艺术品交易长廊、拍卖厅、文房四宝原产地引进工坊、配套服务加工区组成的艺术殿堂。为落户宝坻画家村的艺术家们提供：展览展示、交易售卖、会议服务、仓储物流、文娱汇演、文化活动、群艺活动、文化评选赛事、休闲旅游等多功能服务。

4、宝坻画家村服务大楼：为落户的书画艺术家提供工商、税务、政务、治安等政务及综合服务。

第五部分 文化创意产业园投资估算（暂略）

文化创意产业园项目采用分项估算，进行汇总，主要预算内容包括： 1.土地费用： 2.前期工程费用： 3.建筑安装工程费用：

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4.基础设施建设费用： 5.公共配套设施建设费用： 6.管理费用： 7.销售费用： 8.财务费用： 9.各种税金支出： 10.其他成本支出估算：

第六部分 文化创意产业园项目资源供给

1.资金筹集与使用计划：本项目计划总投资50亿元人民币。在得到宝坻区政府立项核准签订框架协议后，在宝坻注资1亿元成立 “天津艺术宝坻文化创意产业园投资有限公司”，具体负责本项目的战略规划、资金投入、项目策划、资源引进、招商建设等；并由投资公司筹备成立各经营子公司，组织专业团队，总体管理各子项目的运营和管理等。

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式： 3.施工力量组织计划：

4.项目施工期间的动力、水电等供应：

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应：

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第八部分 文化创意产业园项目综合评价

1.经济评价（定性）本项目落户天津宝坻区，对区域经济的拉动效应是显而易见的，仅按预计的一期投资总额计算，其相关项目建设单位将为国家创造直接税收约数千万元；而大量的建设者涌入宝坻，对相关餐饮、服务等行业的消费需求是难以估量的，其间接的刺激作用将大大拉动地方经济的发展。当本项目的核心价值亮点——艺术品创作、拍卖、销售开始运作以后，将与我们现有的流通渠道对接，并依托文化园的优势不断拓展其流通渠道，将从港澳、东南亚、欧美等地延展至世界各地，形成全球范围的艺术品交易网络，比照目前的艺术品价格和年交易量，根据文化园的规模、层次、产量和珍品的常规比率进行推算，预计艺术品年交易总额可达60亿元人民币。按目前税收政策，这个产业链群能为宝坻区每年创造达亿元的税收财政。2.社会评价（定性）为贯彻十七大“在时代的高起点上推动文化生产力”的要求，实行宝坻“文化富区”大战略。产业园定位于以书画、雕刻等艺术品创作中国北方最大文化产业基地，对基地未来发展的基本思路、市场对接、支撑体系、发展路向、建设步骤等各方面绘以蓝图，为宝坻的文化旅游经济发展作出贡献。当产业园区稍具雏形，产品创作、文艺演出、艺术展览、材料供应、数字研发、商旅服务、物业管理、商务配套„„一个产业链群所吸纳的就业群体将实现年15000个工作岗位，其文化艺术氛围所扩散的影响力将使宝坻区的整体形象、人文环境得到迅速的改观。当本项目全部建成之后，大规模的独具特色的建筑群，将为宝坻增添永久性的艺术园林，并且将由于大量国手名家的声望，而逐步形成国内独具一格的名人纪念馆、博物馆、展览馆的聚集群，其增值效应对宝坻地区的旅游经济将是一个难以估量的拉动作用，而宝坻“文化宝地”的传统盛名也必将更加辉煌！

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3.环境评价：根据不久前世界各主要国家达成的《哥本哈根协议》，发达国家将实行强制减排，发展中国家采取自主减排。在全球应对气候变化的大背景下，低碳节能的可持续发展建筑代表了未来建筑的发展方向。在应对国家大力提倡低碳经济、可持续发展战略的大背景下，宝坻产业园将凭借丰富的温泉资源，按照园林式、生态型、卓越秀美要求，打造中国北方的“宝坻水城”，史无前例的引入“同步介入”的开发模式，整合世界多家顶级团队全程参与建筑、景观、室内空间设计等各环节，缔造出真正意义上的全过程精品。充分发挥山水园林优势塑造城市个性；同时依附于宝坻丰厚的文化底蕴，将传统与现代达到完美结合，着力打造融南方水韵和北方风情于一体的生态、环保、低碳型园区。

在建筑上，宝坻文化创意产业园致力于开发和实践运用太阳光导照明、生态墙、物态变化蓄热材料技术、透明保温新材料、安装光温感元件及全自控的外遮阳设施等世界领先的环保节能技术，让每一处建筑都打造成真正会“呼吸的建筑”。在外观上与当地文化进行完美的结合，把艺术风情演绎成赏心悦目的情感流露，让来宝坻的游客情不自禁步入园区文化核心包围之中，为之陶醉；低能量、低消耗、低排放再加上大自然的美景、厚重的文化特色，让居于彼地者引以为傲。4.经营评价：文化项目必须有艺术工作者，有游客，有市场，这样才能达到可持续发展。如何吸引书画创作人员进入基地，并在基地舒适地生活、工作和创作？如何吸引消费者和游客进入基地？如何将创作人员的聚集地，转化成为商品的集散地和交易地？

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一）北京通州画家村近几年许多画家因房屋被收回而被迫离开；北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京上苑画家村与村民的纠纷频发；在上海，从苏州河边的艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。根据以上状况，目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻画家村将以准确的定位、完善的服务、稳定的发展前景吸引全国画家前来落户。

二）宝坻文化创意产业园将依托新技术的运作，开展丰富的艺术活动：艺术交流、创作计划、学术讨论、专题对话、展示展览、出版刊物、开放艺术家工作室、开展广泛的网上链接„„，成立“艺术管理委员会”，邀请优秀艺术家进驻。使宝坻成为文化艺术家们“艺术的摇篮”、“成功的平台”而吸引其群体入住。

三）运用强有力的市场手段，培育有效的艺术品经纪人服务体系，为丰富的创意作品提供畅通的交易平台。

四）落户的艺术家将经过管委会严格遴选，确保产业园整体艺术素质位于全国前列，从而保障出品的艺术作品其艺术价值，提高文化园区整体艺术含金量。

六）落户艺术家创作楼群可按各艺术家自己创意设计，由专业管理公司统一申报、建设、验收、交付使用一条龙服务。该创作环境能充分展现业主及工作场所风格独特，园区建设规范合理，并彰显艺术创作风格特性。

七）宝坻区委、区政府的政策支持是项目实现的要素。纵观全国画

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家村经营状况，由政府支持的项目发展迅猛，运转良好，而民间自发的画家村面临诸多问题，特别是土地、房屋纠纷，致使许多艺术家不得不离开经营多年的工作室。宝坻产业园由政府定向扶植，经营环境稳定，管理制度完善，为落户宝坻的艺术家们解除了后顾之忧。八）艺术讲求个性，艺术家们择群而居是追求集群居住所形成的效应。这包括共同交流艺术创作体会、共同享受群体所造就的艺术氛围、创造并融入共同形成的艺术市场等。宝坻产业园是目前全国艺术品群体中颇具规模的大型高端园区，其地理位置、温泉资源、个性化建筑、政策扶植等产生的群体效应，为落户的艺术家们提供了一个集学术交流、艺术创作、作品展示、交易于一体的大型艺术平台。

“宝坻文化创意产业园”以生态为基础、文化为核心、旅游为引擎，以资源整合和交通网络建设为重点，依托京津唐地理优势，将宝坻温泉画家村逐步凝炼出“书画艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地，以实现宝坻文化旅游强市为目标。“宝坻文化创意产业园”项目的投资、开发、建设，将会极大的提升、促进的宝坻旅游经济腾飞，必将为宝坻的旅游经济发展带来丰硕的成果。让我们共同期待绿色、低碳、生态的“文化宝坻”早日实现梦想，期待更加秀丽、多彩的历史文化名城辉煌的来临。

天津市宝坻文化创意产业园有限公司（筹）

北京慈博时代文化发展有限公司

二0一0年八月十二日