德州市人民政府办公室关于调整征地补偿标准的通知

第一篇：德州市人民政府办公室关于调整征地补偿标准的通知

德州市人民政府办公室关于调整征地补偿标准的通知

德政办发〔2005〕20号 各县(市、区)人民政府(管委会),市政府有关部门:

为进一步规范征地工作,切实维护土地使用者和被征地农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活,根据有关土地管理法律规定及省政府《关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和省政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)精神,现就调整全市征地补偿标准事宜通知如下:

一、征地年产值最低标准

我市城市规划区内(县、市驻地以上城市规划区)耕地最低年产值标准划分为三类,即德州市区每亩1600元,禹城市每亩1400元,其它县(市)每亩1200元。城市规划区外耕地最低年产值标准均为每亩1000元。其它土地年产值最低标准参照同类别耕地年产值标准执行。

二、征地补偿最低标准

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。除国家和省另有规定的外,在调整确定年产值标准的基础上,被征地类型为耕地的土地补偿费和安置补助费总和不低于年产值的16倍,被征地类型为其它土地的土地补偿费和安置补助费总和不低于年产值的13倍。人均耕地0.2亩以下的可按法定上限30倍补偿;经依法批准占用基本农田的可按法定最高补偿标准执行。地上附着物和青苗补偿费均另行补偿。

各县(市)要积极推行“区片综合价”制度,根据本通知要求,按照不同区位、地类、条件,制定“区片综合价”,并报有权的上级行政机关同意后执行。原征地补偿遗留问题原则上按原有关规定标准执行。

三、地上附着物和青苗补偿标准

(一)地上附着物补偿标准。房屋补偿标准,德州市区城市规划区之内的,按市政府有关拆迁补偿文件规定执行;县(市)城市规划区之内的,县(市)政府按其有关规定执行;市、县(市)城市规划区之外的,参照有关规定标准执行。其它地上附着物补偿标准按照《德州市征地地上附着物补偿标准》执行,其它未列出的地面附着物参照《德州市征地地上附着物补偿标准》中相近情况补偿,不能参照补偿的,按物价部门的评估价格确定补偿标准。

(二)青苗补偿标准。种植一年两季作物的,青苗补偿按耕地最低年产值标准的一季产值补偿;种植一年一季作物的,青苗补偿按耕地最低年产值标准补偿。

(三)抢种、抢建的各类地上附着物不纳入补偿范围。

附件1:德州市征地地上附着物补偿标准

附件2:德州市区征地区片综合价标准

德州市人民政府办公室

二○○五年六月十六日

附件1：

德州市征地地上附着物补偿标准房屋

德州市区城市规划区之内的，按市政府有关拆迁补偿文件规定执行；县（市）城市规划区之内的，县（市）政府有规定的，在不低于国家和省有关规定标准的前提下可按其规定执行，无规定的参照国家及省有关规定标准执行；市、县（市）城市规划区之外的，参照国家及省有关规定标准执行。房屋拆迁旧料按各有关规定执行。围墙 砖墙 2.5米以上 75元/米 旧料归原主

2-2.5米 65元/米

2米以下 55元/米

坯墙 2.5米以上 40元/米

2.5米以下 35元/米畜禽舍 砖混结构 70-80元/平方米 旧料归原主

简易结构 30-40元/平方米迁坟 棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座 包括迁葬工程费温室

大棚 钢、砼骨架塑料薄膜顶（含附属屋）25-35元/平方米 旧料归原主

简易塑料薄膜棚 10-20元/平方米小桥 钢筋混凝土矩形板桥 800-1000元/平方米 按桥面面积计算

石拱桥 800-1200元/平方米涵洞 石盖板涵跨径1-2米 300-500元/米

石拱涵跨径1-4米 800-1200元/米

钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米 800-1200元/米

钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4米 1000-1400元/米水井 手压井 120元/眼 1．补偿费包括开凿、用料及用工等包干费用。

2．废井按补偿标准的50%计算。

3．机井按井深分段计算。

下管井 180元/米

砖井 深5-10米，直径1.5米 2000元/眼

深10-20米，直径≥2.5米 4000元/眼

机井 深20-50米 150-180元/米

深50-100米 200-230元/米

深100-250米 260-280元/米

深250米以下 300-330元/米乔木 幼树、胸径小于3cm 2元/棵 树归原主。特种用途材补偿价格另议。

胸径5-10cm 25元/棵

胸径10-20cm 40元/棵

成材树胸径大于20cm 45元/棵果树 苗木 2元/棵 果树包括：苹果、梨、桃、杏、枣、葡萄等树种，树归原主。

幼龄期（未结果）30元/棵

初果期 180元/棵

盛果期 250元/棵

衰老期 150元/棵

葡萄 幼龄期

（未结果）5元/棵

初果期 10-20元/棵

盛果期 20-30元/棵灌木 一年生 2元/墩

多年生 3元/墩电力通讯线路 低压线路或通讯广播线路 1000元/杆 包括线杆、电线等材料损失、迁建工费。砖瓦窑 18—32门轮窑 8000元/门 包括烟囱及烘干室。

老式土窑 10000-20000元/座苗圃 杨、柳、桐树类 3000元/亩 树归原主，补偿费为移栽及损失费。

松、柏类及

其它观赏、经济树种 4000-5000元/亩塘 鱼塘 5000-6000元/亩 土石方工程及鱼苗损失费

藕塘 3000-4000元/亩 土石方工程及藕秧损失费

附件2：

德州市区征地区片综合价标准

德州市区划分为四个征地补偿区域，征地区片综合价按下述标准执行：

Ⅰ区，即市中心区。其范围为东、南至岔河，西至津浦铁路，北至北园路，区片综合价最低每亩3.4万元。

Ⅱ区，即铁西区。包括津浦京沪铁路以西城市规划区范围，区片综合价最低每亩3.0万元。

Ⅲ区，分为三片。Ⅲ1：东至京福高速公路，南至沟盘河水库，西至岔河，北至京福高速公路北连接线；Ⅲ2：东至岔河，南至北园路，西至津浦铁路，北至京福高速公路北连接线；Ⅲ3：东至津浦铁路，南至德石铁路，西至运河，北至城市规划区边界。区片综合价每亩最低2.3万元。

Ⅳ区，即其它区域。为以上区域外的范围，区片综合价最低每亩2万元。

第二篇：市政府关于调整征地补偿标准的通知

市政府关于调整征地补偿标准的通知

淮政发〔2011〕104号2011年5月26日

各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）精神，市政府决定调整征地补偿标准，现将有关事项通知如下：

一、调整提高征地补偿标准

全市统一按照农用地、建设用地和未利用地三大地类确定土地补偿费标准。此次调整征地补偿标准的范围包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。

（一）土地补偿费。征收农用地的土地补偿费标准为三类地区每亩19000元，四类地区为每亩17000元。征收建设用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费计算。征收未利用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。

（二）安置补助费。征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费标准为，三类地区为每人18000元，四类地区为每人15000元。征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。

（三）地上附着物及青苗补偿费（附表略）。

征地过程中的房屋拆迁补偿按以下规定执行：城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿按市政府淮政发〔2007〕33号文件执行;城市规划区外集体土地房屋拆迁补偿标准，由市政府房屋征收办会同有关部门另行制定。

调整后的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费从2011年4月1日起实施。在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。

二、确保征地补偿费落实到位

认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。严格执行征地补偿资金预存制度。在征地报批前，县（区）人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分全额存入征地补偿资金预存专户。征地补偿费必须在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得分期支付。对不按规定支付补偿安置费用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法严肃处理。

三、切实做好征地补偿安置工作

调整提高征地补偿标准，确保征地补偿费支付到位，事关被征地农民切身利益，关系经济发展和社会稳定全局。各县（区）、各有关部门要充分认识做好这项工作的重要性，严格执行国家关于征地补偿的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，切实做好征地补偿安置各项工作。要加强政策宣传，提高各级人民政府与各有关部门依法征地、依法补偿安置的自觉性，充分保障广大人民群众特别是被征地农民的知情权，自觉接受社会监督。要认真做好新老征地补偿标准的衔接，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的征地补偿标准顺利实施。要严肃纪律，规范管理，不允许采取变通的方式降低补偿安置标准、延迟支付补偿安置费用。各级国土资源管理部门要切实履行职责，加强对征地补偿安置工作的管理，确保征地补偿安置落实到位。

第三篇：江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知

江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知

（2011年4月8日)

各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：

为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，省人民政府决定，调整提高征地补偿标准。现通知如下：

一、调整提高征地补偿标准

全省统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准。

征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。

征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。

大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上执行我省规定的征地补偿标准，如国务院规定标准高于我省，执行国务院规定标准。征收采煤塌陷地的补偿标准另行制定。各市人民政府根据上述规定对本行政区域内的土地补偿费和安置补助费的具体标准作出相应调整，不得低于省人民政府规定的最低标准。同时，根据《江苏省土地管理条例》规定，对地上附着物和青苗补偿费具体标准作出相应调整，调整后报省人民政府备案，并向社会公布。

调整后的土地补偿费和安置补助费最低标准从2011年4月1日起实施。在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。

二、确保征地补偿费落实到位

各地要严格执行征地补偿资金预存制度。在征地报批前，市、县人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分存入征地补偿资金预存专户。认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。征地补偿费必须在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得分期支付。被征地农民家庭承包地被征收，农村集体经济组织如未能调整其他质量和数量相当的土地给其继续承包经营的，必须将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民。被征地农民选择货币安置的，安置补助费必须按时全额发给农民，严禁克扣、侵占、截留、挪作他用。对不按规定支付补偿安置费用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法严肃处理。各市要建立健全征地补偿标准动态调整机制，根据社会经济发展水平和物价变动情况适时进行调整。

三、切实做好征地补偿安置工作

调整提高征地补偿标准，确保征地补偿费支付到位，事关被征地农民切身利益，关系经济发展和社会稳定全局。各地、各有关部门要充分认识做好这项工作的重要性，牢固树立科学发展观，严格执行国家关于征地补偿的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，切实做好征地补偿安置各项工作。要加强政策宣传，提高各级人民政府与各有关部门依法征地、依法补偿安置的自觉性，充分保障广大人民群众特别是被征地农民的知情权，自觉接受社会监督。要认真做好新老征地补偿标准的衔接，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的征地补偿标准顺利实施。要严肃纪律，规范土地审批管理，不允许在新的征地补偿标准实施前突击批地，不允许采取变通的方式降低补偿安置标准、延迟支付补偿安置费用。各级国土资源管理部门要切实履行职责，加强对征地补偿安置工作的管理，确保征地补偿安置落实到位。二○一一年三月二十五日

第四篇：关于调整征地拆迁补偿标准的通知

关于调整征地拆迁补偿标准的通知

各乡镇人民政府，县政府各办局、各直属机构： 为加强和规范全县征地拆迁补偿安置管理工作，切实维护被征地农村集体经济组织、农民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）和《湘西自治州人民政府关于印发的通知》（州政发〔2014〕2号）文件精神，结合县情实际，现就调整凤凰县征地拆迁补偿标准有关事项通知如下：

一、土地补偿及青苗附着物补偿标准

（一）土地补偿标准

水田补偿标准：48000元/亩。

旱土（园地）补偿标准：38400元/亩。林地（荒山荒地）补偿标准：24000元/亩。

集体建设用地、坑塘水面、农村道路补偿标准：48000元/亩。收回农林渔场国有农用地的，对地上附着物进行评估补偿。

（二）青苗及附着物补偿标准（仅补偿青苗费）

水田：已栽种，但不能收获的，补偿2000元/亩；未栽种，但已进行前期投入的，补偿1000元/亩。

旱地：已栽种，但不能收获的，补偿1600元/亩；未栽种，但已进行前期投入的，补偿800元/亩。

林地：非人工造林补偿2000元/亩；人工造林补偿3000元/亩，经济林补偿4000元/亩。其他青苗补偿按相关规定执行。

二、房屋拆迁、装饰装修及设施补偿标准

（一）房屋拆迁补偿标准

钢混一级1200元/平方米，钢混二级1100元/平方米；砖混一级900元/平方米，砖混二级800元/平方米；砖木一级700元/平方米，砖木二级600元/平方米；土木一级500元/平方米，土木二级450元/平方米；木结构600元/平方米；简易一级300元/平方米，简易二级200元/平方米。

（二）装饰装修及设施补偿

依据相关文件规定，结合市场行情予以评估补偿。

三、坟墓搬迁补偿标准 土坟墓每冢补偿2000元，有碑无圈坟墓每冢补偿3000元，有碑已圈坟墓每冢补偿4000元；五镶碑每冢补偿5000元；七镶碑每冢补偿7000元；七镶碑以上每冢补偿10000元。新购坟地补贴每冢2000元（已统一征用墓地的除外）。三年以内新坟每冢增加1000元搬运费。

四、征地拆迁安置

（一）征地留地安置

留地安置方式：采取实物化或货币化方式安置。

1、实物化安置以实际征地面积计算，即水田每亩予以30平方米留地安置，旱地、园地每亩予以20平方米留地安置，林地每亩予以10平方米留地安置，实物化安置方式执行截止至2014年12月30日，2015年1月1日开始全面转为货币化安置。

2、货币化安置按每平方米600元折算应留地面积进行补偿。

3、留地安置只能留给被征地村集体经济组织，不能留给村民个人。作为货币化安置的补偿资金，由村集体经济组织根据村民自治原则确定支配使用。

（二）房屋拆迁安置

1、被拆迁户拆迁房屋时原有临街门面的，按临街门面进行置换，但临时建筑物只作成本补偿。

2、宅基地安置按被拆迁户的主房建筑占地面积进行置换，不予补偿，但置换面积最高不得超过130平方米。原宅基地超过部分以货币方式按征地补偿标准予以补偿。

留地安置、拆迁置换的安置地，原则上由政府在规划区域内统一规划、统一征地，在政策法律规定的范围内可委托村集体经济组织实施通水、通路、通电及土地平整，村集体经济组织负责统一安置，分配到户，县规划部门负责划线定桩。

城镇居民国有土地上的房屋拆迁，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。安置区的房屋建设，必须符合城市建设规划。

五、临时过渡安置

（一）房屋拆迁临时过渡安置采取就地就近、指定和自选相结合的方式进行。

（二）临时过渡补助：每户每月1000元，但最长不得超过一年，因拆迁人原因确需延长的，按相关政策规定执行。

（三）搬迁补助费每户补助1200元，一次性搬迁至新居的，按一次补助，需要过渡的，按二次补助。

（四）对被拆迁房出租的，原则上只按一年租金予以补偿。

六、补助

（一）在规定时间内签订征地补偿协议并腾地交付建设使用的，给予村集体经济组织一次性生产扶持补助，即：水田每亩予以补助8000元；旱地、园地每亩补助2000元。

（二）被拆迁户的房屋拆迁在规定时间内签订协议并搬迁的，予以补助30000元。

（三）坟墓搬迁在规定时间内签订补偿协议并搬迁的，予以补助18000元。

（四）在规定时间内签订征地补偿协议并腾地交付建设使用的，在留地安置标准的基础上另行按水田每亩5平方米、旱土每亩3平方米标准予以补助村集体经济组织安置地。

七、其他

（一）留地安置地和被拆迁户的宅基地置换，建设使用时须先按程序报批，否则不得开工建设。

（二）被拆迁户在房屋建设期间，所需的房屋设计费、水电费及水电开户费等相关费用，由政府承担。同时，留地安置建房户和被拆迁户建房时必须按照规划设计进行，不得擅自改变已审批的规划设计方案。

（三）在规划征地范围内，属非法买卖土地且已平整的，按相关法律法规及政策规定处理。属村民自建住房且符合“一户一宅”条件已自行平整土地的，经相关部门对其土石方量评审后，征地时予以适当补偿。

（四）凤凰县城市规划区域内的征地拆迁工作适用本补偿标准。对国家和省兴建的重大基础设施项目的征地拆迁补偿标准另有规定的，从其规定。

八、本补偿标准施行前，已经县人民政府发布土地征收公告或国土资源部门发布土地征收补偿安置方案公告的，按照公告日前的国家补偿标准执行。本补偿标准施行后如所依据法律法规或上级规范性文件有调整时，将另行调整。本补偿标准自印发之日起施行。

凤凰县人民政府 2014年4月1日

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第五篇：征地补偿标准

征地补偿标准：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。福建省2011年2月做的一个调整通知：

根据此次通知确定，我省征收土地使用的耕地最低年产值标准由每亩1000元调整为1100元。各市、县(区)应在此标准上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体确定各区域的耕地年产值标准。

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)人民政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准为每亩27500元。各市、县(区)城市规划区范围等有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准之上制定具体区片的征地区片综合地价。