北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

第一篇：北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

2011年11月25日19:07北京市地方税务局网站我要评论(21)字号：T|T 北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

北京市住房和城乡建设委员会 北 京 市 地 方 税 务 局 文件

京建法〔2011〕22号 北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局

关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知 各有关单位：

为合理引导住房消费，根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)相关规定，结合北京实际，自2011年12月10日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》(见附件)确定。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据本市住房市场变化等情况适时调整和公布。

享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

购买新建商品住房的纳税人在2011年12月10日(含)以后申报缴纳契税的，以及存量住房交易的纳税人在2011年12月10日(含)以后办理存量房买卖合同(网上)签约的，按照本通知规定标准认定是否享受相关税收优惠政策。

特此通知。

附件：北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表 二○一一年十一月二十二日 附件： 转播到腾讯微博

北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表

注：北部与南部六环内分界线自西向东为：六环路(卧龙岗桥)—莲石西路—五环路(衙门口桥)—莲石东路—西四环中路(南沙窝桥)—莲花池西路—莲花池东路—(天宁寺桥)—广安门北滨河路—(广安门桥)—广安门内大街—骡马市大街—珠市口西大街—珠市口东大街—广渠门内大街—广渠门外大街—广渠路—东四环中路(大郊亭桥)—东四环中路—东四环中路(四惠桥)—京通快速路—五环路(远通桥)—京通快速路—(双会桥)—双桥东路—京哈高速公路—六环路(施园桥)。

(北京市地方税务局网站)

第二篇：省会普通住宅标准尚未重新界定 暂按140平方米执行

据有关部门统计，近半个月来石家庄市区内800套交易的房产中，有近20%属于120-140平方米的房产，比前几个月7-11%的比例有明显增长。

业内人士分析，其主要原因是上月国税总局《通知》要求，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在2005年“国八条”关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。

这就意味着“非普通住房标准”将由原来140平方米以上变为120平方米以上。在120-140平方米之间商品房及二手房原来享有的一些税收优惠政策将取消。随着省会对二手房交易中非普通住宅开征土地增值税，普通住宅标准再次受到人们关注。

笔者从省会有关部门了解到，为防止120-140平方米之间的二手房主将部分税费转嫁给买方，进一步使二手房交易价格上升，目前尚未对普通住宅标准重新界定，暂仍按140平方米执行。

去年“国八条”规定普通住房标准时，要求单套建筑面积在120平方米以下，允许适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20%。各地在制定普通住房面积标准时都基本用足了上浮比例，我省当时规定的普通住宅面积上限为140平方米。

如果120-140平方米之间的房屋由普通住宅转变为非普通住宅。其转让时的土地增值税将从暂免征收变为按房屋购买年限，满3年或未满5年的减半征收，未满3年的全额征收。而买方所缴纳的契税税率也将由普通住宅的1.5%变成非普通住宅的4%。在营业税方面，作为普通住宅个人购买超过五年转让可以免税，但是非普通住宅必须支付售房收入减去购房价款的差额5.55%的营业税及附加。因此，如果120-140平方米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后，土地增值税、契税、营业税都将有不同程度的增加。

第三篇：环保部提高火电行业环保准入门槛标准

环境保护部发布《火电厂大气污染物排放标准》火电行业环保准入门

槛提高

近日，环境保护部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了新修订的《火电厂大气污染物排放标准》，新标准将自2012年1月1日起实施。环境保护部新闻发言人陶德田表示，新标准的实施将提高火电行业环保准入门槛，推动火电行业排放强度降低并减少污染物排放，加快转变火电行业发展方式和优化产业结构，促进电力工业可持续和健康发展。

陶德田说，近年来，我国经济快速发展，电力需求和供应持续增长。截至2010年底，全国电力装机容量已达9.62亿千瓦，居世界第二位，其中火电为7.07亿千瓦，占全国总装机容量的73%，火电发电量约占全部发电量的80%以上，消耗燃煤16亿吨。为有效控制火电厂大气污染物排放，我国采取了发展清洁发电技术，降低发电煤耗，淘汰落后产能，强化节能减排，关停小火电机组，推进电力工业结构调整等一系列重要措施，并取得了显著成效。截至“十一五”末，累计建成运行5.65亿千瓦燃煤电厂脱硫设施，全国火电脱硫机组比例从2005年12%提高到80%。但我国人均装机容量却远低于发达国家平均水平，我国的能源结构决定了在今后相当长的时间内燃煤机组装机容量还将不断增长，火电厂排放的二氧化硫、氮氧化物和烟尘仍将增加。火电厂排放的大气污染物若得不到有效控制，将直接影响我国大气环境质量的改善和电力工业的可持续和健康发展。陶德田指出，为更好地适应“十二五”环境保护工作的新要求，环境保护部在总结实践经验的基础上，对《火电厂大气污染物排放标准》（GB13223-2003）进行了修订。新标准区分现有和新建火电建设项目，分别规定了对应的排放控制要求：对新建火电厂，规定了严格的污染物排放限值；对现有火电厂，设置了两年半的达标排放过渡期，给企业一定时间进行机组改造。修订后的标准有以下几方面的特点：一是更符合当前和今后环境保护工作的需要。新标准大幅收紧了氮氧化物、二氧化硫和烟尘的排放限值，针对重点地区制定了更加严格的大气污染物特别排放限值，并增设了汞的排放限值。二是限值设置科学合理具有可操作性。新标准中的每一个控制限值均有对应的成熟、可靠的控制技术，并规定脱硫、除尘统筹考虑，使火电厂的大气污染物排放控制形成一个有机的整体。三是充分考虑了我国发展的阶段性特征和基本国情。新标准中氮氧化物、二氧化硫和烟尘的排放限值接近或达到发达国家和地区的要求，体现了以环境保护优化经济发展的指导思想。

陶德田说，据测算，实施新标准在大幅削减污染物排放的同时，还将带动相关的环保技术和产业市场的发展，形成脱硝、脱硫和除尘等环保治理和设备制造行业约2600亿元的市场规模。发电企业增加的达标成本可以通过电价优惠政策给予一定的补偿。

第四篇：东莞普通住房标准出台新方案

东莞普通住房标准出台新方案

东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格镇区分三类

《普通住房价格标准调整机制方案》出台后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；

2、单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；

3、根据各镇街普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类镇街。一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，由6000元/㎡提至6610元/㎡（含本数）； 三类标准：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，由4500元/㎡提至5717元/㎡（含本数）。

与2012年实施的普通住房标准相比较，各线区划分明显变化，万江、厚街、茶山纳入一线镇区。

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各类区域节省契税呈阶梯分布 一类区域普通住房节省契税最明显

契税可划分为三大类计算，建筑面积在90㎡以下的按照1%，90-144平㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年前8月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90㎡以下的每套平均节省6156元，二类区域为4568元，三类区域为3311元。90-144㎡的每套平均节省13749元，二类区域为9743元，三类区域为8604元。[详细]

普通住房价格标准第四次上调 刚需盘引领市场

厚街、茶山、麻涌楼市迎来新政利好

近日市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，由9.22日起东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准提至8654元/㎡、二类镇区提至6610元/㎡、三类镇区提至5717元/㎡。价格标准的再次上调降低购房契税额度、减轻置业者购房压力，对于支持刚需乃极大利好（如：在万江区购100㎡户型，单价8000元/㎡，价格标准上调后所需缴纳契税将较去年减少50%）。此次方案中万江区、厚街镇、茶山镇三大区域在本次方案中由原来的二类镇区划分为一类镇区，麻涌镇由原来的三类镇区上升为二类镇区。由此四大城区均入围一类镇区，而厚街镇、茶山镇、麻涌镇楼市亦迎来一大利好。[详细]

普通住房价格标准出台促楼市成交火热

眼下 “金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，签约量亦处于稳步增加状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.1万平方米、1996套，环比前一周大幅增加26%。上周全市一手住宅网签均价8278元/平方米，与前一周相比稳中有长1%。从上周全市各项目签约总额排名来看，刚需盘占市场主导的地位不可动摇。而此次政府在国庆前出台新的普通住房价格标准对于楼市成交无疑重大利好，楼市火热成交态势似已注定。但即使政策利好、项目业绩骄人，为防引发新的观望潮及新的调控政策，贸然涨价行为切不可行。[详细]

万江厚街茶山首套房最多省18692元契税

买的是普通住房，却缴的是“豪宅税”？众所周知，如果所购房属于普通住房，即可享受1.5%的契税优惠，否则要缴纳3%的“豪宅税”。前日，2013版的东莞市普通住房价格标准出炉，三类镇街普通住房标准全部提高。对此，市住建局房管科负责人解读称，此番调整是基于上一全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠。对此，业内人士指出，此番调整对于调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。此外根据初步测算，标准调整后，今年1~8月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。[详细]

茶山跃入一类区域引争议

9月23日方案发布后，引发最大争议的是经济欠发达镇区茶山跃升到一类区域，这让业内外各界都大喊“意外”。根据东莞官方发布的最新数据，今年8月，茶山一手住宅均价只有5555元/㎡。在2012年的普通住房价格标准中，茶山属于二类区域，原本的普通住房价格标准为6000元/㎡，此次调整却一下子跃升到8654元/㎡。

对此，东莞市住建局人员解释，镇街分类是根据其上一普通住房成交数据作出的调整，是让数据“自己说话，自动分类，升与降都很正常”。而根据东莞中原研究部分析，茶山去年普通住宅洋房价格为7365元/㎡，符合纳入一类区域的标准。“主要是茶山去年及今年上半年的成交量较小，在售楼盘仅一两个。而且其中一个楼盘不仅精装修还送车位，成交单价较高，直接拉高了全镇商品房均价。” [详细]

希望普通住房价格更贴近市场价

新政价格标准调整后 南城很难享受优惠契税

董小姐最近正好在城区四处看房。但她发现，南城目前在售的楼盘，单价基本都在9000元以上，只有江南第一城还有部分符合契税优惠政策条件的房源。“现在越来越多的房子，选择精装修发售，要在南城找到8000多元的房源，太难了。但在万江，可选择性则多一些。一般房子的单价都在8000多元。”董小姐认为，新政策价格标准调整后，在南城这些地方基本上不太可能享受到优惠税收，因此，她将更多去看万江的楼盘。她希望今后普通住房价格标准调整，能更多地与市场实际价格贴近，从而让更多人享受到政策优惠。[详细]

普通住房价格标准关系买房时需缴多少契税

普通住房价格标准如何直接关系到市民买房时需要缴纳多少契税。如果您所购买的房子价格实惠，在普通住房价格标准线内，那么您就可以享受“契税减半”的优惠，如果以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。反之，那么您就要缴纳足额的3%比例的“豪宅税”。[详细]

东莞调整住房价格标准 一类镇街调至8654元/平

价格标准放宽，将给购房者带来多大的利好？合富辉煌市场研究部副总监李兴旺给大家算了一笔账。假如你是首套房，未来在万江街道买一套100㎡、单价8654元、总价为86.54万元的房子，按照去年标准，需要交纳的契税3%为25962元。按照新标准，可以享受契税1.5%的优惠，则仅需交纳契税12981元，可以节约12981元。

业内人士提醒，如果首套房在90㎡以下，更可享受契税为1%的优惠。[ 详细]

据悉，东莞本次普通住房标准的上调，有过半的普通住房将会享受低契税的利好，直接减少购房者的经济负担，将会在一定程度上小幅加快东莞购房者首次置业的步伐，刺激部分需求释放。对于一些售价徘徊在普通住房标准临界点的项目而言，开发商可适度调整价格，让房子从“豪宅”回归“普通住房”，这将有利于促进东莞房产市场成交。

第五篇：wu北京公务员最新时事：北京提高外教入职门槛

中公教育——给人改变未来的力量

北京公务员最新时事：北京提高外教入职门槛

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14日，《关于进一步加强北京市外籍人员聘用工作的通知》在京发布，统一规定和明确了外籍人员来京工作的条件，尤其提高了“洋外教”来京入职的门槛。

据统计，目前在北京市长期工作的外籍人员达3.7万余人，主要来自美国、日本、韩国、德国、澳大利亚等国家，95%以上取得学士学位，主要从事信息、计算机、教育、咨询、科学研究和综合技术服务工作。

北京市人力资源和社会保障局相关负责人指出，该局与北京市人民政府外事办公室、北京市教育委员会联合发布该通知，旨在统一规定外籍人员来京工作的聘用管理制度并强化用人单位在外籍人员管理服务方面的主体责任。

《通知》明确，外籍人员要来京工作有四个条件： 1.要身体健康，无犯罪记录，年龄在18到60周岁。

2.要有学士及以上学位和2年及以上的相关工作经历，除语言教师外，外籍教师要具有5年及以上相关工作经历;如果不具有学士及以上学位、来京承担急需紧缺工种关键技术工艺研发任务的高级技能人才，应具有国外技术资格认证;3.必须有确定的用人单位，持有有效护照，或是能代替护照的其他国际旅行证件;4.要取得工作许可和工作类居留证件，且从事的工作不能超出工作许可限定范围。《通知》指出，如果外籍人员是“千人计划”、“海聚工程”、“融智北京计划”等项目的专家，属于北京急需紧缺的人才，年龄可放宽到65周岁，工作经历年限也可适当放宽。

针对目前北京市外教市场上外籍教师素质良莠不齐的情况，北京市人力社保局相关负责人表示，北京将适当提高外籍教师的准入门槛、严格准入条件。

根据《通知》，自2014年10月31日起，新申请办理工作许可和工作证件的外籍教师，在北京学前幼教机构、中小学、国际学校以及各级各类教育培训机构从事教育教学工作的，都应当持有教师资格证书;从事语言教学的，如果没有教师资格证书，那就应取得国际通行的语言教学资格证书。

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电话：0316—5758580

中公教育——给人改变未来的力量

负责人介绍，外籍人员来京所持的有效工作证件包括《外国专家证》、《外国人就业证》、《北京市海外高层次人才工作居住证》、《北京市留学人员工作居住证》，在申请、变更、延期、注销这些证件时，用人单位应及时为外籍人员办理相关手续。

负责人还称，对于外籍人员非法就业、介绍外籍人员非法就业，以及非法聘用外籍人员的单位和个人，将依法查处。

负责人透露，今后，北京还将搭建外籍人员聘用公共服务平台，为用人单位和外籍人员提供岗位信息、简历发布、就业政策和定期培训等切实有效的公共服务。

文章来源：中公教育燕郊分校

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