2015土地估价师土地管理基础知识：发包方和承包方的权利与义务

第一篇：2015土地估价师土地管理基础知识：发包方和承包方的权利与义务

2015土地估价师土地管理基础知识：发包方和承包方的权

利与义务

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

2、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度 C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动 B：人类经济活动 C：人类居住 D：土地分配 E：时间因素

6、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

7、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额

B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素

8、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性

9、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素

10、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。A．定类 B．定序 C．定 D．定比

11、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素

12、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。A．500 B．523 C．520 D．550 13、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

14、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素

15、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

16、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设 B．不得按集资合作建房项目开工建设 C．可以按经济适用住房项目开工建设 D．不得按经济适用住房项目开工建设

17、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

18、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A．20万以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上

19、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性

20、土地交易的客体是（）。A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

21、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

22、城市总体规划的基本内容主要包括__。A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题

23、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

24、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚

25、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。A．高于 B．低于 C．等于 D．约等于

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面 B．建设系统 C．建设剖面

D．建筑体形和立面

2、下列哪项不属于有价证券的特征__。A．票面上标有具体金额 B．代表一定的经济权利 C．可以依法转让

D．买卖时存在证券交易价格

3、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押 B．土地租赁 C．土地转让 D．土地出让

4、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备

5、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法

6、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。A．偿还债务 B．交纳税金 C．职工安置 D．购买国债

7、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展

E：先规划后建设

8、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场 B．证券市场 C．票据市场 D．服务市场 E．外汇市场

11、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

12、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人

D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价

13、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

14、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量 B：质量 C：面积

D：经济效益 E：社会效益

15、《土地管理法》规定，下列__建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A．国家机关用地和军事用地 B．城市基础设旌用地 C．城镇高层商业住宅

D．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E．城市公益事业用地

16、地价体系中地价种类的多少，取决于__。A．土地制度 B．地价的作用 C．土地的等级 D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

17、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。A：针对性 B：实用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性

18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权抵押

B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回

E：土地使用权租赁

19、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度

D：宗地临街状况 E：房地产投机

20、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。A．财政收入 B．国民经济 C．社会政义 D．政治稳定 E．市场体系

21、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋 E．普通商品住宅

22、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

23、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金

24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

25、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

第二篇：2013年土地估价师《土地管理基础知识》复习资料七

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2013年土地估价师《土地管理基础知识》复习资料七 租赁国有土地使用权

租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。租赁土地使用权与土地使用权租赁是不同的，前者是以国家所有者为出租人，属于土地使用权的原始取得，而后者是以出让土地使用权人为出租人，属于土地使用权部分权能的传来取得。在实际操作中，租赁土地使用权发生在土地一级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记；土地使用权租赁发生在二级土地市场，土地登记时作为土地他项权利登记。

1）租赁国有土地使用权的内容和限制

①租赁土地使用权的内容

租赁是一方保留租赁物的所有权和合法使用权，而另一方可在一定期限内以支付租金为代价对物进行使用和收益，因租赁取得土地使用权的用地者与国家之间存在债权债务关系，因而租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。

依土地使用权与房屋所有权主体统一、“房地一致”原则，租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。这区别于出让国有土地使用权出租中地上建筑物、其他附着物的所有权归属。出让国有土地使用权出租后，承租人仅享有租期内的对土地的占有、使用、收益权，并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

②租赁土地使用权的权利限制

A、期限的限制

国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年；对需进行地上建筑物、其他附着物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租期由租赁合同约定，但租期最长不得超过法律规定的同类用途的土地出让最高年限。租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

B、用途的限制

从合同的角度出发，承租人作为一方当事人，不能单方改变租赁合同约定的权利和义务，如需改变，必须征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度考虑，承租人需要改变租赁地块的约定用途的，必须经城市规划管理部门批准。因此，在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

2）租赁国有土地使用权的转让、抵押、出租

①租赁国有土地使用权的转让和抵押

A、转让和抵押的要件

一是经国有土地所有者代表同意；二是按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；三是已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书；四是租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。

B、权利义务同时转移原则

权利义务同时转移原则，即“认地不认人”原则。是指租赁土地使用权转让时，转让人即原土地使用权承租人与出租人所签订的租赁合同以及登记文件中所载明的权利、义务随之转移给受让人。但只能是原土地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用权的转移。因此，转让人对其转让的权利负担负有告知义务，受让人负有继续履行原国有土地租赁合同和办理权，属变更登记的义务。

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②租赁国有土地使用权的出租

租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。因此，租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。

（六）土地他项权利制度（熟悉）

1、土地抵押权的含义

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

2、土地抵押权的抵押范围

1）可以设定抵押权的土地权利

①法律允许单独流转的国有土地使用权。

②依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权。

③依法承包并经登记的集体荒山的土地使用权。

④农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权。

2）国有土地使用权的可抵押范围

①根据《担保法》第34条第3项和《城市房地产管理法》第47条第2款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押。

②根据《担保法》第36条第1款、《城市房地产管理法》第47条第1款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条的规定，国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这里的国有土地使用权，不以出让国有土地使用权为限。

3）集体土地使用权的可抵押范围

①根据《担保法》第34条第5项以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。

②根据《担保法》第36条第3款的规定，以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。

例题：可以设定抵押权的土地权利包括（）等。

A.法律允许单独流转的国有土地使用权

B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权

C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权

答案：ABD

解析： 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。

2、土地租赁权的含义

（1）土地租赁权概念

土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。

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（2）土地租赁权的内容及限制

1）土地租赁权的基本内容

土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2）土地承租期间新增建筑物的归属

按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人；原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。

3）土地承租期间使用权转移对承租权的效果

土地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4）承租人的优先购买权

参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有土地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5）出租人的交付义务

出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任；由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6）承租人的租金义务

土地使用权的取得以向土地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7）承租人遵守土地使用权出让合同的义务

《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途；需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

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第三篇：2013年土地估价师《土地管理基础知识》复习资料九

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2013年土地估价师《土地管理基础知识》复习资料九

八）土地管理的主要内容（掌握）

1、土地法规与政策的制定

在土地管理中，组织立法和制定综合性政策是行政管理的一项重要内容，主要包括：

1）组织开展土地管理中的重大方针政策和发展战略的调查研究；

2）组织编制土地立法规划，组织拟定土地管理的法律、行政法规草案和行政规章；

3）负责土地管理的法律、法规中的使用解释工作，研究相关法律、行政法规草案与土地管理的法律、法规的协调问题；

4）办理依法由国土资源部受理的行政复议工作；

5）组织开展土地管理的法律、法规的宣传教育工作。

2、地籍管理

地籍管理是土地管理的基础，其主要内容有：

1）开展初始土地登记，土地使用权出让、转让、租赁、授权经营及划拨等各类土地权属变更登记，土地使用权出租、抵押登记，土地用途变更登记及其他变更土地登记工作；负责土地证书监管。

2）研究解决历史遗留和新出现的土地权属问题的政策界限，负责确定土地权属，承担调处重大土地权属纠纷；开展土地确权、土地权属纠纷调处工作。

3.开展全国土地资源调查、变更调查及土地条件调查等专项调查工作，负责对土地资源状况进行评价。

4）开展土地利用动态监测，及时提供建设用地规模扩展等监测数据及分析成果；开展土地资源利用现状、土地权属状况及其变更情况的统计工作，及时开展统计分析，提供耕地变化为主的土地资源利用统计数据。

5）建立地籍信息资料公开查询制度及土地登记查证制度；掌握地籍管理工作动态，开展调查研究。

例题：（）是土地管理的基础。（2002年土地管理基础试题）

A.地籍管理

B.地价管理

C.土地执法监察

D.农地用途管制

答案：A

解析：地籍管理是土地管理的基础。

3、土地规划和土地用途管制

在土地管理中，编制土地利用总体规划与计划是土地管理的一个重要内容。土地利用总体规划与计划的具体内容是：研究全国和重点地区国土综合开发的政策措施，编制全国性及区域性的国土观划和各级土地利用总体规划；拟定土地供应政策；指导、审查和编制基本农田保护规划、土地复垦规划、土地整理规划、未利用土地开发规划等专项规划。

4、耕地保护

国土资源管理的根本目的，就是保护和合理开发利用资源。土地管理的核心问题之一就是保护耕地。耕地保护的内容包括：

1）拟定实施耕地特殊保护、耕地占补平衡、土地整理和复垦的政策；分析耕地增减动态，研究制定宏观调控和加强的措施。

2）依据土地利用总体规划及专项规划，推进基本农田保护、土地开发、土地整理和土地复垦监督等于作。

3）拟定基本农田保护区的技术和方法，制定基本农田保护管理制度和措施。

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4）对已批准的各类建设项目涉及占用耕地的占补平衡措施的审核和监督检查工作

5）依据耕地数量变化情况的监测结果，对耕地总量减少的地区，提出限期采取补足措施的建议，并监督实施和组织验收。

5、农地转用和土地征收征用

农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。又称为农用地转为建设用地。

1）拟定农地转用管理办法，拟定农地转用审查报批管理制度和工作程序；拟定征地管理的有关政策和办法；拟定建设项目征用土地的审查报批管理办法。

2）承办需报上级政府或主管部门批准的农用地转用、征地和土地开发的审查、汇总、报批工作。

3）指导征地制度改革，依法推行统一征地制度，规范征地程序和办法拟定征地补偿费用计算、使用和管理办法。

6、土地供应和市场管理

土地供应和市场管理是土地管理的重要内容。其主要内容有；

1）制定地价体系和地价管理制度，开展土地分等定级、基准地价、标定地价和地价指数的评定与监测。

2）制定建设用地供地标准和建设用地审查报批管理办法，指导和规范国有建设用地的供应。

3）制定并组织实施土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价出资等管理办法和地产交易规则，规范土地市场，完善市场体系。

4）负责公布土地市场运行动态，预测土地市场发展趋势，研究和提出调控土地市场的措施。

5）制定划拨国有土地使用权目录并组织实施，制定划拨国有土地使用权转让、出租、抵押及改变用途的政策和管理办法。

6）制定乡（镇）村用地管理办法，指导集体非农建设用地管理及审批工作，指导各地制定乡镇各类建设用地标准、占地补偿办法及补偿标准，制定和组织实施农村集体土地使用权流转办法，制定鼓励城乡集约利用建设用地的政策和管理办法。

7、土地执法与监察

土地执法监察是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径，其具体内容包括：

1）监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况；

2）受理对土地违法行为的检举、控告；

3）调查土地违法案件；

4）受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件；

5）指导、监督检查下级土地管理部门的土地监察工作；

6）协助有关部门调查处理土地行政管理人员在依法执行职务时遭受打击报复的案件。例题：土地执法与监察的具体内容包括（）等。

A.监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B.受理对土地违法行为的枪举、控告

C.调查土地违法案件

D.受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

答案：ABCD

（九）我国土地管理机构的设置（了解）

我国土地管理机构的设置采取垂直统一管理的方式，在中央成立国土资源部，下设国土资源部、局等等，由上至下统一管理。

现行土地管理体制是指在《中华人民共和国土地管理法》颁布，1986年国家土地管理局成立之后，由党中央、全国人大常委会、国务院所确定实行的全国土地统一管理的体制。

1986年，中共中央、国务院《关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构。”《中华人民共和国土地管理法》第五条也明确规定：“国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作”。1998年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。

全国城乡土地统一管理的体制，是由我国的具体国情所决定的。一是我国人地矛盾的内在需求。我国人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解决的根本问题就是保证有限的土地养活众多的人口，切实保护耕地。耕地的保护实质就是协调好吃饭与建设，做到一要吃饭，二要建设，三要保护环境。吃饭与建设的关系协调，就要求对全国土地实行统一规划、统一管理、统筹兼顾、合理配置。二是维持我国土地公有制的客观需要。土地公有制是我国社会经济发展的基本保证，要维持和巩固土地公有制，就必须坚持土地统一管理，分散或分割管理会导致公有制的名存实亡，统一管理有利于土地的合理配置和土地利益的合理分配，兼顾国家和集体的利益与发展，从而发挥土地公有制的优越性。

历史的实践也证明，土地由各部门分管，或统管与分管相结合体制，不但不能发挥各部门的作用，反而造成政出多门、相互扯皮和土地管理的无序状态。过去，由于国家和各级政府未设置统一的土地管理机构，各部门自己管地，各自为政，自立条例、规定。凡涉及征地、批地的部门，都插手地政工作，要管都管，要不管都不管。所以，土地分散多头管理，不能有力地贯彻、执行国家制订的土地法规、条例和政策，不能强有力地制止乱占耕地和滥用土地的行为发生，致使国家土地资源不断遭到浪费和破坏，社会主义土地公有制也不断受到侵犯。

根据1998年国务院机构改革，国土资源部代表国务院负责全国土地管理工作。全国地方各级政府从1986年开始已按《土地管理法》的规定成立了具有统管职能的土地管理机构。一般各省、自治区级的土地管理机关为厅级；地、市级土地管理机构为处级单位；县级土地管理机构为科级单位。根据国土资源部的“三定”方案和国土资源部《关于印发国土资源部各司局职能配置、内设机构和人员编制的通知》。国土资源部设14个职能司（厅、局）。其中有6个职能司（厅、局）与土地管理直接相关，承担着相应的土地管理职责。

l.政策法规司。组织起草有关土地资源的法律法规草案；组织协调部内有关立法工作；组织有关法律法规的宣传教育；办理有关行政复议事宜；调研和起草综合性的土地资源政策。

2.规划司。组织研究全国和重点地区国土综合开发整治的政策措施，起草编制全国性及区域性的国土规划、土地利用总体规划；拟定土地供应政策；指导和审核基本农田保护规划、土地复垦规划、土地整理规划、未利用土地开发规划等专项规划和地方土地利用总体规划，参与报国务院审批的城市总体规划的审核工作。

3.耕地保护司。拟定耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策、农地保护和土地整治政策、农地转用管理办法，拟定未利用土地开发、土地整理、土地复垦和开发耕地规定；指导农地用途管制、组织基本农田保护。

4.地籍管理司。拟定地籍管理办法，拟定土地调查、动态监测、地籍调查和统计的技术规范、标准并组织这些千作；拟定土地确权、登记、发证和权属纠纷调处规则和权属管理办法，承担调处重大土地权属纠纷。

5.土地利用管理司。拟定土地使用权流转的管理办法，指导基准地价、标定地价评测。

6.执法监察司。组织对执行和遵守国土资源法律法规情况进行监督检查，拟定土地执法监督和土地违法案件查处的规定，组织开展对土地利用规划、农地转用、土地征用、土地资产处置、土地使用权交易行为的监督监察，依法组织查处重大土地违法案件。

例题：根据1998年国务院机构改革，（）代表国务院负责全国土地管理工作。

A.建设部

B.国土资源部

C.土地管理局

D.土地管理部

答案：B

解析：根据1998年国务院机构改革，国土资源部代表国务院负责全国土地管理工作。

（十）土地管理与可持续发展的关系（了解）

1、土地管理是协调社会矛盾的重要手段

伴随着人口、资源、环境与发展问题的日益突现，人地矛盾已成为社会发展的主要矛盾。人地矛盾不仅表现在各部门各产业之间对土地需求的矛盾上，也表现引人与人之间对土地需求的矛盾上。人地矛盾是社会其它具体矛盾的一个主要根源。

土地管理通过协调人地矛盾，从而成为协调社会矛盾的重要手段。

2、土地管理是实现社会可持续发展的基本保障

随着人口的剧增，各项建设事业的迅猛发展，耕地的锐减，生态环境的恶化，使得人口、土地、粮食、环境成为举世瞩目的问题，可持续发展也日益成为当今国际社会共同关注的重要课题。土地资源的永续利用是社会经济可持续发展的基础，也是社会经济可持续发展的基本保障。而实现土地资源的永续利用必须依赖土地的科学管理。

3、土地管理是社会稳定的根本保证

人类历史上发上的动荡和战争，主要源于自然资源的争夺和饥荒，这两点都与土地管理密切相关。土地管理是社会稳定的根本保证。

例题：下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是（）。

A.土地管理是协调社会矛盾的重要手段

B.土地管理是实现社会可持续发展的基本保障

C.土地管理与可持续发展没有任何关系

D.土地管理是社会稳定的根本保证

答案：ABD

解析：土地管理与可持续发展有密切关系。

第四篇：土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章

2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围 B．估价的目的 C．估价的对象 D．估价的时点

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

5、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素

9、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地

12、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券

13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计

14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素

15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件

C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性

16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部

B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会

17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地

18、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图

D．土地地形册

19、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

21、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性

22、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素

23、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府

B：县级人民政府

C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％

2、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费 B．人工预备费 C．材料预备费 D．工程预备费 E．涨价预备费

4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地

6、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位

C．城镇基础设施

D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平

8、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

11、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力

12、存货核算方法有__。A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算

13、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所

14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性

15、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价

16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

17、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查

D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度

19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时

21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

22、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。A．经纪人佣金

B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费

23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费

B．设备及安装工程费 C．室内装饰费

D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费

24、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

25、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目

第五篇：2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发

展

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地

2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

3、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地

5、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地

6、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素

7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素

8、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估价法

D：剩余法和收益还原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素

12、是收益还原法和剩余法估价的基础。A：替代原则 B：贡献原则

C：预期收益原则

D：报酬递增递减原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A．人与人 B．人与地 C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况

16、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性

18、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。A：土地的稀缺性和经营权的垄断

B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：35％～50％

19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局

B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置

D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地

20、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】

A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素

21、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

22、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格使用目的 E：时间因素

23、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地

25、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％ E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

2、下列相关概念描述正确的有__。A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

3、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额

5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械班台使用定额

6、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

7、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率

E：其他产品的剩余价值

8、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料 B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观

9、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

10、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B．按照批准的用途使用土地的 C．因迁移原因而停止使用土地的 D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因政府有关部门批准而停止使用土地的

11、垄断产生的原因有。

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力

12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

13、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

14、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

16、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算

E：取得开工许可证

17、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

18、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的

B：土地违法行为尚未处理或正在处理

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全

E：申请登记的土地不在本登记区

19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的

20、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限

B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余

21、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

22、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。A．重置价值 B．原始价值

C．重置价值减去已提折旧后的余额 D．原始价值减去已提折旧后的余额

23、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

24、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

25、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置