太湖周边项目优劣势分析各30条新

第一篇：太湖周边项目优劣势分析各30条新

太湖天城

优势：

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；

2、太湖区域土地的稀缺性；

3、位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖；

4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。

5、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资

7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。

8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，环境不错，配套齐全；

9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。

10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。

11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适；

12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。

13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。

15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。

16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数633户，相对舒适度高。

17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。

18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的Jaya&Associates匠心打造。

19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。

21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。

22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。

劣势：

1、太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足

2、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远

3、离市区远4、40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，契税按3%缴纳；

5、40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。

6、线路少，只有58路，只适合有车一族。

7、开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。

8、物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。

9、物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。10、11、均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格升值空间不高。商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间内还不能为业主服务12、13、14、15、虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖 多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱； 公寓没有独立厨房；

部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少；16、17、体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活；

mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住地下潮湿，光线通风都不好。18、19、户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。容积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。

太湖纯水岸

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；

2、太湖土地的稀缺性；

3、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。

4、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

5、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。

6、物业费1.5元每平方，降低生活成本。

7、位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。

8、“物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外地客户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。

9、二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。10、11、现房，即刻买就可以拎包入住；

70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低；

12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易；

13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。

劣势：

1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远。

2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间。

3、离市区较远

4、楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。

5、70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；

6、物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。

7、容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度；

8、小气配套不成熟，生活不方便。

9、现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小10、11、12、小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低； 建筑外观无特色，像拆迁房 升值潜力不高，开发商没什么名气。

13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。网上的负面新闻很多

华丽家族·太上湖

优势：

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；

2、太湖土地的稀缺性

3、位置不错，临近环太湖大道；

4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。

5、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

6、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低

7、开发商是上海华丽家族股份有限公司，较有实力；

8、小区规模比较大，占地56万方，太上湖规划是别墅区，产品类型丰富，有独栋别墅、联排、叠加、双拼，客户选择面大，小区比较有档次。

9、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。

10、华丽家族太上湖20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。也为业主提供了便利的生活以及很好的交流平台；

11、小区的建筑风格是英式和简约中式的结合，带有乡村英伦风格，很好看。

12、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；

13、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

14、别墅带有电梯；带电梯省时又省力

15、别墅面积大，户型做了很好的功能区分，每个房间都有独特的功能，使您能更好的打理爱家

16、刘嘉玲做代言人，给人感觉提升了小区的档次，起到一种名人效应，吸引高端客户； 劣势：

1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行到湿地公园距离又远；

2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间

3、离市区较远；

4、70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；

5、房型面积大、总价过高，在现在的市场下，比较难卖；

6、容积率0.78，栋间距过密，别墅的感受度降低；

7、前排独栋别墅看不到湖，但是价格也贵，性价比不高

8、独栋别墅户型呈回字形，开间小，显得窄，格局分割太多，大众眼光不一定能接受；

9、商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也很低，没有生活氛围，到投入使用应该还需要很长一段时间

10、建筑外立面颜色偏冷，缺乏居家的感觉，尖顶的房子在风水上不太好

11、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；实际上后排房源还是看不到湖的，例如黄金水岸是最靠近湖边的，但他们的后排房源也基本上看不全

12、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少

13、电梯也占据了面积，使得房率降低

14、西面是拆迁区和大片空地，外部环境不怎么好；

15、入住率很低，一户都没有入住的，没什么生活氛围

太湖城仕高尔夫酒店公寓

优势：

1、共享大太湖资源：太湖板块的价值；太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、苏州海洋馆；空气清新、景色宜人；

2、太湖是国家级度假区，商业配套肯定会起来的，只是时间迟早的问题，目前，政府已经在开始对胥口镇的改造，下一步政府将发展西部，对项目是有利的

3、太湖土地的稀缺性

4、位置不错，临近环太湖大道；

5、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。

6、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

7、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资。

8、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

9、开发商是江苏仁泰集团，比较有实力，高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场都是开发商所建。

10、物业是：世邦魏理仕CBRE，会为业主带来物有所值的服务

11、太湖城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，具有度假区整体规划优势，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式精装公寓项目。

12、项目位置非常好，周边环境开阔，视野丰富，前面无遮挡，公寓应该大部分可以看到湖景，靠西面的公寓靠近渔洋山，可以看到山景，高尔夫山庄别墅也可以看到湖；

13、高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场，提升整个项目的档次；

14、高尔夫国际18洞标准球场的会员是潜在的客户；

15、业主多数是高尔夫球场的会员以及政府机关 关系户；

16、项目周边的交通相对发达；

17、公寓一楼是商业配套，二楼有花园平台连接一期二期，7幢高层围起来，风格独特，显得比较高档，在太湖片区也是少有的。别墅地形呈小坡地，栋间距开，独门独户，很有别墅的感受。

18、建筑风格偏时尚现代风格，大众都可以接受；

劣势：

1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，环境嘈杂。

2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间

3、离市区较远；

4、项目是40年的小产权，07年就已经拿地，如投资就只剩下33年左右的产权，影响客户

回报率，有一定的抗性；

5、40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。

6、公交线路少，只适合有车一族。

7、小区商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也低，没有生活氛围，到投入使用应该还需要很长一段时间

8、二期目前还是期房，预计下半年开盘，一期已交房，建设期间对一期业主会影响生活质量；

9、公寓的栋间距不太够，层数过高，可能会挡住后排的底层房子的阳光。

10、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少，市场不好的时候，风险也大。

11、价格太高，产权40年，作二次投资，价格升值空间不高；

12、物业费太高，4元/㎡，水电按商业用电来收取，生活成本也高。

13、项目对面是加油站，存在安全隐患；

14、项目周边的道路多起来后，公路上跑的汽车也多，环境也相应变得嘈杂，空气质量也会变得差

15、项目的高端配套也导致项目的价格贵。

太湖项王府

优势：

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；

2、太湖区域土地的稀缺性；

3、位置处于太湖国家旅欧度假区核心，距离环太湖大道大约1千米，不是太靠前也不靠后，环境更好，空气清新。

4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。

5、公交线路：58路到“太湖新天地”下。63、69、691路到“郁舍”下

6、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。6、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本低

7、开发商是吴中地产，是本土最大，最有资历的开发商，在太湖边已经开发了2个精品楼盘，相王府是吴中地产在苏州太湖打造的又一个山水系列精品。

8、物业形态比较丰富，包括联排别墅、合院别墅、多层洋房、小高层、小高层精装公寓，客户面大。

9、项目正南面和东边都是市政绿化公园，西面是一个13万方的商业核心，背面是居住用地。很适合居住，而项目又在度假区内，升值潜力显而易见，所以我们项目是一个度假投资兼自主的项目。

项目配套：

学校：度假区中心小学、香山中学、度假区旅游职中，太湖度假区幼稚园 商场：13万方度假区商贸中心

银行：农业银行、农村商业银行、胥口建设银行、中国银行，规划商贸区相应配套 邮局：胥口邮局，香山街道邮局 医院：度假区香山医院、木渎人民医院

其他：太湖度假区国家论坛、花样年超五星酒店（苏州最豪华酒店之一）、苏州太湖高尔夫球场、太湖水星游艇俱乐部、太湖湿地公园等

户型种类多

第二篇：房地产商业地产策划项目优劣势分析

房地产商业地产策划项目优劣势分析

一、项目优势

（1）公司形象佳、品牌好。中国海外集团公司是中国的房地产巨头、海外上市公司，作为对业界的影响是十分巨大的，中海外一贯的风格是稳重和务实，以一丝不苟的专业精神保证房屋的建筑品质和局部的精雕细作。初入成都地产界，经过到位的宣传，让消费者、大众对中海外的实力及对公司有更多的了解，使客户坚信房屋在质量、物管和入住时间上有坚强保证。

（2）小区内外绿化环境和清新的欧式风格。溶入“天府之国”的巴蜀文化，深刻的理解和挖掘其历史文化内涵，作到真正的“中西合璧，自然融合”。小区内部环境结合滨河公园，房屋立面和户型平面美观合理，配套商业街和即景小品等，使小区成为名副其实的精品小区，小区在二环路与三环路之间，周围无重工业生产区，因此该小区能真正做到“闹中取静”的效果。

（3）区域位置优越。【中海名城】位于成都高新技术产业园区内、毗邻成都城南“富人区”，交通便利，到市中心、机场仅需20分钟左右，地块紧邻成雅高速路，到峨眉、乐山、雅安极为快捷。

（4）周边环境良好，自然人文浓酽。地处成都高新区神仙树，神仙树由来已久的历史传说为【中海名城】增加自然文脉的血液。大环境已是成熟的高尚生活社区。高新区市政设施到位，公共娱乐活动场所配套齐全，紧靠项目东200米左右即是一座现代化的新型体育公园，实现了“运动就在家门口”的锻炼需要。大中专院学、华西医院、金融、邮局等都近在咫尺。

（5）销售政策优势。可利用项目在地高新区人才战略的实施、结合西部开发的政策和区域经济环境优势，在购买力方面有较大优势。

（6）智能化。考虑到所在区域为高新区以及住宅发展趋势，智能化将是卖点之一。

自然、绿化环境，区位位置优势，智能化，售优势，公司实力品牌是宣传的重点。

二、项目劣势

三期项目较缺乏整体性。分期开发与市政配套较难协调，电缆厂及铁路支线把二、三期分隔开来，加上用地北面44亩地尚无法使用，使小区虽位于高新区，又似乎相对隔离。

三期地块的北面及一期地块的西北面，在景观上存在不可避免的缺陷。由于电缆厂搬迁的可能性很小，所以紧邻电缆厂楼宇的销售面临极大的困难。

公司在西南部地区尚无先期项目，品牌及市场信誉短期内尚无法深入人心，为弥补这一缺陷，前期宣传费用及广告费用会很大。

项目位于元华路以南，而紫金苑、大世界商业广场以及银都花园等一些中高档项目与该项目有一定的距离，四周没有好的物业来衬托，使得该项目显得异常孤立。因此在VR导引上需要下一定的工夫。

项目面临其它同期、同档大型中高档小区有力竞争，特别是万科城市花园、万达的成都花园，以及官新城、丽都花园4.5期等，所以在寻求自己独特的卖点上困难较大，公司需高度重视在营销上的创意和投入。

三、项目卖点分析

项目卖点是为今后的宣传炒做、销售推广找到靓点和说辞，也是项目本身特别耀眼的地方，我们的目的是找出项目的卖点，将之“放大”。根据对该项目的分析和周边、同类楼盘的对比分析，归纳出该项目的卖点：

公司品牌实力是一大卖点。这就可以让购房者相信开发商的实力，达到放心的购房目的。该项目又是在成都发展的第一个项目，所以当然会注重公司品牌的前期效力。

小区内外环境、配套等。小区内外环境的渲染主要体现在周边与体育公园毗邻、滨河公园与小区连成一体；以及地处城南“富人区”的区域优势；建筑风格和规划特点等。

精品户型，户户有景。“蝴蝶飞进我的家”，在规划设计上如果考虑到了户户有景的话，这将是一个不错卖点。

购房的优惠政策。结合高新区人才战略的实施，我们将对高新区的有实力购房的高级技术人才等这部分目标群实施优惠，这将是一大卖点。

第三篇：【新祥旭考研】2018法律(非法学)考研院校优劣势分析

【新祥旭考研】2018法律（非法学）考研院校优劣势分析

近年来法律（非法学）专业毕业生以其复合型专业背景、应用型强等特征受到越来越多用人单位的青睐，该专业也越来越成为考研的热门专业。而在报考该专业的过程中，“报考什么院校？”、“如何对院校进行对比”等问题也成为考研er关心的问题。为此，小编从全国不同地区挑选了若干法律热门院校进行优劣势分析，期望对考研er有所帮助。

▶京津地区

1、北京大学

考研难度：极大

优势：专业实力强；老一辈专家及新一代翘楚众多；17个培养方向、双导师制（与法律实务部联合培养）、第二年分专业方向；奖、助学金较多。

劣势：法律硕士（非法学）研究生的学费总额为66000元/3年，为众院校之首；录取分数高，竞争大。

2、中国政法大学

考研难度：较大

优势：专业实力毋庸置疑；师资投放多；校友多，资源广；学费不高，性价比高；法硕和本科生安排在一个校区，可以充分利用师生资源。

劣势：竞争难度大；法硕学院在昌平区，距离市区较远。

3、中国人民大学

新祥旭官网http://www.xxxedu.net/

考研难度：极大

优势：专业实力强，就业有保障；法律硕士（非法学）专业拥有11个培养方向。

劣势：有知名学者出走的情况，学术水平稍有影响；法律硕士（非法学）研究生的学费总额仅次北大，为60000元/3年；地处北京地区，竞争压力大。

4、清华大学：

考研难度：较大

优势：学校名气大，本专业发展势头猛烈；录取公正，不歧视自考生及一般院校的学生；对法律硕士相对重视，就业乐观。

劣势：学费较贵，约6.5万；复试难度大；本专业发展相对较晚；在深圳和北京两个地区进行分阶段培养。

5、对外经贸大学：

考研难度：较大

优势：对学生采取复合型培养计划，重视经济管理、英语的学习，利于形成从事经济贸易防线的法律专门人才；注重应用和实践。

劣势：法律人才培养方向有限；对英语要求高。

▶华北地区

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6、吉林大学：

考研难度：适宜

优势：东北地区最优秀的法律院校，专业实力强；学习氛围浓厚；设有奖学金、“三助”岗位（助研、助教和助管）；重视法律硕士。

劣势：区位优势不明显，对工作地点有一定限制。

▶西北西南地区

7、西南政法大学：

考研难度：适宜

优势：专业实力强；就业地区广，一般在华南和西南地区，此外，整个广东政法系统80%以上是西南政法的天下；地处B区，录取名额较多，报考难度相对降低。

劣势：住宿条件差，投放资源相对较少；地处中部地区，区位优势不明显。

8、西北政法大学

考研难度：较小

优势：老牌政法类院校，西北最好的法律院校，专业实力强；在西部法学界以及司法界（法院检察院律所企业等）有广泛的人脉；社会认可度高；报考难度小。

劣势：没什么区位优势，对工作地点有一定限制（面临东部就业信息不畅、东部就业成本高等问题）；非211、985；上升缓慢。

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▶华中地区

9、中南财经政法大学：

考研难度：一般

优势：老牌法律院校，中南和华南地区法学输送较多者；就业前景乐观，特别是金融和经济方向的法律工作者；学费较少，奖助学金较多，另设有“三助”（助教、助研、助管）岗位；司法考试通过率高。

劣势：区位优势不明显，对工作地点有一定限制。

▶长三角地区

10、复旦大学：

考研难度：极大

优势：学校名气大、就业有保障；区位优势明显；师资投放力度充足。

劣势：报考竞争激烈，考试难度大；专业实力不靠前。

11、华东政法大学：

考研难度：适宜

优势：专业实力强；住宿条件好；投放资源多、重视法硕教育；在华东地区的政法系统上有大批的华政资源；区位优势明显。

新祥旭官网http://www.xxxedu.net/

劣势：复试中重视英语，加大了考试难度；非985、211，不利于毕业落户。

▶华东华南地区

12、中山大学：

考研难度：较大

优势：院校法律资源书籍丰富；采取管理学院、政治与公共事务管理学院及法学院联合培养，整合三方教学资源，充分发挥优势。

劣势：初试中英语分数要求一般较高（15年有所下降）；专业实力在政法类院校实力之下。

13、厦门大学：

考研难度：较大

优势：学习氛围相当好，在南方的名气也很好；相对重视法硕教育，教学水平不错。

劣势：不如北京上海的地理优势大。

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第四篇：快递物流项目可行性报告分析 (新)

快递物流项目

项目地点：金凤区工业园区项目单位：宁夏东润恒业工贸有限公司可 行 性 报 告 分 析

快递物流项目可行性报告分析

第一部分：项目总论 第二部分：项目市场分析

第三部分：项目建设地（实施条件）第四部分：项目规划方案 第五部分：投资估算和效益分析 第六部分：项目建设的必要性和可行性 第七部分：项目研究中存在的问题和结论

第一部分：快递物流项目总论

一 项目背景

项目名称：金凤区工业园物流快递项目

项目建设地点：项目选址于金凤区工业园六号路以南四号路以东，于金凤区西南部，北起长城中路、南至南环高速、东起通达南街、西至包兰铁路，距银川市区2公里、距银川火车站1公里、距银川机场18公里，该选址交通便利，在金凤区工业园与新城、旧城的连接处，靠近省内外高速公路，快捷到达服务城市，可以带动城市建设，将在地区的发展战略中发挥积极的作用。

二、项目内容、规模、情况

项目内容：物流仓储、快递速运

项目规模：项目场地总面积为33亩，建筑面积为21317.53平方米，项目情况：就面积来讲，最根本的要求是物流园区要有一定的规模，因为规模大小将决定物流园区所能够承载的设施、功能与服务。上海的第一个保税物流园区是1平方公里左右（即一百万平方米）第一个保税物流中心是0.5平方公里左右，而宁夏的银古物流的战地面积为380亩（即253333平方米），就这些数字做借鉴和参考，我们的项目场地面积太小，不适合建物流园；

就场地周边环境来讲：场地与住宅区（恒大名都）只有一路之隔，在运输是出现的鸣笛和杂音会影响到居民的正常居住，容易引起投诉；

就运输通道来讲：道路面积太窄，不容许两辆大车同事进入，道路有限高设施；

就以上几点来考虑，此次金凤区物流园项目不具备建设条件，初步确定为小型仓储服务和快递服务。

第二部分：项目市场分析

一 物流仓储市场容量

全市从事“物流、运输、仓储”等业务的工商局注册企业586家，占全区数量的56%以上，注册资金在500万元以上的有73家。有“4A”级物流企业1家，“ 3A”级物流企业7家，“ 2A”级物流企业2家。主要有本土传统运输企业、货代企业、从大型国企中分离出来的专业物流公司、大型商贸、农资连锁配送企业、第三方物流企业、国内知名物流企业驻银川分支机构等六类，已初步形成结构多元化、服务多样化、内外结合、充分竞争的市场主体。

二、物流仓储市场前景

目前，银川市已初步形成了以铁路、公路、航空为主体的物流运输通道。银古物流、众一物流、原野物流、银川陆港、佳奇石化物流中心等引领银川物流业快速发展，随着银川市东、中、西部共四个产业带，即东部能源化工产业带、中部综合产业带、沿黄河产业带和西部沿山旅游休闲生态产业带产业布局的逐步形成，宁东物流园区、望远物流园区、空港物流中心、公铁联运物流中心等正在加紧建设，银川市物流业发展的框架基本构成。物流仓储市场的前景是客观的，可是在考虑市场前景的同时我们一定要做到对这个项目的认真规划和后期运营中存在的问题以及土地性质的分析和项目本身的可行性。

三、快递服务市场容量

截至2010年底，银川市共有速递公司不下40家，这还不包括一些没有取得工商营业执照的“地下快递”公司。

四、快递市场的了解

据了解，快递公司都是私营企业或个体经营户，其经营方式分为两种：一是以四处张贴名片宣传建立覆盖面广的隐形市场；二是由业务员直接联络企业客户后上门服务。快递公司业务员先去客户处取货，再拉到公司打包后送到车站发货。一些快递公司打着“点对点优质服务”的幌子，开展业务时都与用户临时约定接头地点，其“营业室”大多是间普通民房，根本不具备经营资格。而快递公司发展太快，管理失范，造成了关于速递业务的投诉接连不断。

五、快递市场的发展前景

近年来，随着电子商务行业的崛起，我国快递行业也得到了长足的发展，有统计数据显示，2011年全国规模以上快递服务企业业务量累计完成36.7亿件，同比增长了57%；业务收入累计完成758亿元，同比增长31.9%。但在增长速度惊人的同时，中国快递业企业也正在经历着“成长的烦恼”。这所谓的“成长烦恼”来自于充分竞争下的行业发展。目前，我国快递业已经形成了一个庞大的产业，国营、民营、外资三方快递业展开了激烈的角逐，成为国内市场竞争中最为残酷的现实。

有研究报告显示，我国快递企业已经超过了一万家，其中民营快递企业数量最为庞大。目前，全国民营快递企业法人已经超过了2000家，分支机构约有7000家，主要集中在长三角、珠三角及环渤海经济圈内。民营快递企业不仅控制了九成左右的同城业务，还占据了异地业务的半壁江山，与国有快递企业的竞争日趋白热化。

宁夏的电子商务行业正处于起步状态，而我们的出口资源和宁夏快递行业的比对，竞争会更加激烈，但是就我们的地域分析，金凤区工业园内的进出口产业还是比较多的，而目前金凤区工业园内承接业务量最大的为顺丰快递，顺丰快递属于直营企业，网点比较多，发货速度特别快，他们相比较银川的其他快递有一定的优势，而快递讲究的是服务性、网络性、时效性、规模经济性等特性，如果能具备这几项特性，还是有一定的发展空间的。

第三部分：项目建设地实施条件

目前我们具备的条件是：就地理位置来讲，作为快递行业，没有地理优势的说法，而我们唯一具备的是可以快递和仓储物流一体化，而金凤区工业园内的产业是带动我们发展的首要业务，也就是我们唯一的优势是周边的环境优势

第四部分：项目规划方案

前期规划：以大型仓储基地为基础，做周边区域的库房租用，以快递行业为疏通，做周边区域及整个银川市的货物出入渠道，以大客户为主，散客为副，共同来推动快递服务的发展。

营销模式：在我们公司自己电子商务的带动下，对银川市周边进行货物输出，而在仓储基地的基础上，我们可以根据业务量的加大，慢慢的带动非快递形式的物流运输，也就是货运站的形式，对周边要发送的货物进行中转和临时存储，我们也可以以合作的形式和银古物流、原野物流、众一物流等几个规模比较大的物流合作，以物流信息为主导，我们提供信息，对方提供运输服务。

第五部分：投资估算和效益分析 快递行业的投资费用其实并不大，前期投资在10万左右，而物流仓储前期的投资会比较大，建设费、材料费、人工费、公益费、维护费等等都会产生不小的费用。

而在效益方面快递的运转很慢，在两年之内能小有成就，但是在除去成本的前提下，效益不是那么明显，要带动我们整个基地的日常开支存在很大的问题，而在仓储上面计算，租用费用平均以0.6元/平方米/每天计算，我们的仓储面积在抛去其他规划建设的情况下大概有13000平方米也就是每年的收益在0.6*13000*365=2847000.00元，这个效益是在保证所有仓库都被利用起来的前提下，但是后期所产生的维护费、折旧费、修理费、管理费、人工费等等，根据分析净利润占总营业额的40%-50%左右，这样以来，资金回收会比较慢。

第六部分：项目建设的必要性和可行性

项目提出的背景和依据

1、项目基地的地理优势：项目基地承建于金凤区工业园中心，于金凤区西南部，北起长城中路、南至南环高速、东起通达南街、西至包兰铁路，距银川市区2公里、距银川火车站1公里、距银川机场18公里，该选址交通便利。

2、项目基地的便利交通：目前，银川市已初步形成了以铁路、公路、航空为主体的物流运输通道。而我们地理位置距公、铁、航三路都非常方便

3、项目基地周边环境的优势：金凤区工业园内已初步形成了以机械电子、服装纺织、新型材料、清真食品及高新技术为代表的产业集群。这样密集的产业基地决定了我们的物流仓储有一定的发展趋势和快递服务的走向。

4、政府的支持：市委、市政府把现代物流业作为全市经济和社会发展的重点之一，围绕增强区域中心城市聚集辐射功能，积极构建以银川为中心的西北地区区域性现代物流服务体系。

银川市内同等项目的运用情况

1、由于政府的大力支持，宁夏省的物流行业已形成了基本的框架，相比较而言，银古物流目前属于4A级物流企业，已成为宁夏和西北地区知名的大型综合性物流企业，已形成覆盖全国的公路运输网络，是我区目前最大的家电仓储配送中心，所包含的服务范围也比较广泛，而和我们同等规模大小的物流行业目前都是以货运配送（宁夏周边地区及附近城市）、中转和仓储为主体的去发展。如：东环货运站、文昌路货物储运站、永青公铁联运站、银古货运站、良田货运站，但是我们的区域位置有一定的局限性，在非快递形式的物流运输这一方面已经限制了我的发展。

第七部分：项目研究中存在的问题及结论

项目建设中存在的问题：由于没有一个全国性的统一组织，快递行业缺乏自律，使得国内行业市场竞争很混乱，同时民营快递企业在经营理念、服务水平和网络结构等各方面与外资巨头有很大的差距，我国民营快递总体呈现“散、小、弱、差、多“现象。规模效益是所有企业都追求的，当然也包括快递业。当快递数量达到一定规模时，无论是分拣还是运输效率都会得到很大的提高。但是快递发展速度缓慢，银川的快递市场已经接近饱和，竞争力强，而各大快递的在西部的区域网点很少，大大的限制了发货速度，影响服务质量，久而久之，就会带来声誉上的影响，减少客户群。

仓储上来讲：前期运作和步入正轨可能存在很大的阻力，因为在工业园园区内，好多产业都有自己的仓储用地，而在工业区也有一大型物流仓储用地。而我们周边的环境不允许有其他的作为仓储的批发市场、大的建材或者其他市场。

综上所述，项目的劣势大于优势，项目中存在很多局限性的因素，直接导致到项目后期的运转，而目前市场容量太小、管理成本太高、资金回收太慢，这与我们所要达到的目标存在着很大的间隙，因而我们目前的基地不适合这个项目的发展。

第五篇：2011年XX镇降消项目各指标分析报告

2011年XX镇

“降消”项目各项指标达标分析报告

为了使我镇2011年重大妇幼卫生项目和医改为民办实事项目工作能继续顺利开展，下面结合我镇的实际情况，对2011年1-9月各顶指标体系作简要说明。XX镇2011年1-9月降消项目统计指标情况分析如下：

（一）、妇女保健

1、新法接生率100%；

2、孕产妇死亡率为0；

3、孕产妇产前检查率100%；

4、住院分娩率为100%，其中高危孕妇住院分娩率为100%；

（二）、儿童保健

1、新生儿破伤风发生率为0；

2、新生儿死亡率为0；

3、婴儿死亡率为6.15‰；

4、五岁以下儿童死亡率为1.02‰；

5、低体重出生率5.68%；

6、五岁以下儿童中重度营养不良发生率为0.22%；

7、七岁以下儿童体检为90.4%；

8、三岁以下儿童系统管理率为91.3%；

9、婴儿家长科学喂养知识普及率为95%；

10、当年活产婴儿《出生医学证明》发放率为71.2%，废证率1.17%。

11、“三网合一”监测管理达市级、自治区级要求。

（三）根据《2011年XX县降低孕产妇死亡率和消除新生儿破伤风项目实施方案》的要求和项目工作进度情况，在政府及院领导的明确指导下和我们全院职工的共同努力下，我们降消项目取得了较好的成绩。各项指标除了有三项指标未能完成以外，其余各项指标均达标，分析如下：

（1）妇幼卫生指标完成情况分析

1、加强业务学习，强化项目培训

我院妇产科人员重点加强培训正常产处理、常见产科急救基本技能及转诊过程过程中基本急救技能，于2011年7月份两期积极参加平果县“降消”项目产科危急救技术培训班，培训后考核全部合格，学习了新技术、新知识，提高了业务水平,年内卫生院产科人员进行“三基”考核，合格率为100%。并对全镇村医、妇幼保健员进行了2次项目知识培训，班后问卷合格率为100%。加强了村级人员的“三基”理论知识。

2、以实施“降消”项目为契机，规范妇幼卫生工作

以“降消”项目为契机，继续贯彻深入执业《母亲安全工程实施方案》，卫生院以提高正常分娩的助产技术水平、高危孕产妇的筛查和转诊为重点，对村级重点做好妇幼保健员和保留接生员的培训工作。至9月底全镇产妇数为317人，新法接生率为100%，住院分娩317人，住院分娩率为100%。孕产妇系统管理315人，管理率为99.37%，筛查高危孕产妇57人，住院分娩率为100%。产前检查325

人，检查率100%。产后访视317人，访视率100%。无孕产妇死亡，无新生儿破伤风发生。于2011年7月份通过了县级“母婴安全乡卫生院”和“爱婴卫生院”的审评。继续实施农村孕产妇住院分娩补助，共有313名农村孕产妇住院分娩得到补助，补助率为98.7%,完成全年指标为73.5%。

3、依法执业，规范产科管理

严格“执业许可证”制度，全部产科医生都有助产资格证，都是执证上岗，确保母婴安全。至9月底我院共接产人数为188人，同时认真执业广西卫生厅、公安厅联合制订的《广西壮族自治区出生医学证明管理办法》依法为 170 名出生婴儿发放《出生医学证明》，其中当年出生婴儿发放人数为 134人，当年出生证发放率为71.3%。

4、加强“三网合一”监测工作，坚持例会制度

严格执行《妇幼卫生三网监测实施方案》，做好各种报表的质量控制，按时按质量上报监测资料，做好漏报调查，为年终质控打下基础。结合降消、基本公共卫生、防疫会议的召开，今年来共有4次例会和6次督导。通过例会总结、布置工作，并对妇幼人员进行业务培训，有效的提高了村级妇幼人员的业务水平的工作质量。（2）指标不完成情况分析

1、农村孕产妇住院分娩补助：至9月底全镇产妇数317人，除了有4人在外地分娩未回乡办理补助外，其余都全部得到补助，补助率为98.7%。完成上级下达指标的73.5%。未能完成上级下达指标原因是：第一：今年上级下达的指标人数包括往年全县剩余名额，总数

大于我镇当年产妇数。第二：今年1-9月份出生人数比去年同期出生人数有所减少。

2、低体重出生率未达标：年内有名9名早产儿和2对双胎低体重儿出生，影响全镇低出生体重率。

3、出生医学证明发放率未达标，废证率高：按照上级文件精神，需要母亲亲自办理出生医学证明，而母亲因身体等原因未能及时来办理。出生医学证明打印和科室资料打印同在一台打印机，造成打印出错，废证率高。

平果县XXX卫生院妇幼组

2011年11月2日