机井房建筑做法说明

第一篇：机井房建筑做法说明

机井房建筑做法说明

一、散水

1、素土夯实，2、800mm宽水泥浆铺砖60mm 3、20厚1：2水泥砂浆压实抹光。

二、地面

1、素土夯实，2、水泥浆铺砖60mm 3、20厚1：2水泥砂浆压实抹光。

三、内墙 石灰砂浆抹面 刮防瓷涂料两遍。

四、外墙 水泥砂浆抹面。

五、墙裙 水泥砂浆。

六、踢脚 水泥砂浆贴红面砖15CM高。

七、门窗 钢塑门窗普通玻璃。

八、屋顶 钢筋砼空心楼板、炉灰渣保温层10CM。

九、墙体 M2.5混合砂浆砌普通黏土砖。

十、防水 SBS改性沥青卷材。

十一、院墙 灰泥浆砌普通黏土砖、墙高2.3米，基础两层、50 cm两层，每5米设37 cm加强柱1道。37cm

第二篇：机井房建筑工程协议书

机井房建筑工程协议书

单位（简称甲方）和硕县园艺场 委托（简称乙方）在园艺场东3＃果园地边建筑机井房一幢。为此事宜经双方协商达成如下协议：

一、工程承包方式：包工包料，建房所有材料均由乙方自行解决。

二、房屋结构：砖木。

三、质量要求：

1、高度不得低于3米。

2、檩条不得少于6根、檩条小头直径不得小于15㎝.3、地面为水泥地面、水平面光滑细亮、高度相差不得超过1㎝.4、房屋地基离地面高度不得低于60㎝.四周用水泥抹平、抹光、无瑕疵。

5、房泥三遍，每遍厚度不得低于5㎝.中间放置防水材料。

一、开竣工时间及工程造价：

1、开工时间：二0一一年 六 月五 日

2、竣工时间：二0一一年 六 月 十五日

3、工程造价：机井房建筑面积24㎡。每平方米单价 700 元，合计 144800 元（大写）壹万肆仟捌佰元。

二、付款方式：

1、甲方和乙方签订合同后，待乙方将建房材料运抵甲方施工地点，甲方预付工程总价款的30%的工程款，大写

元。

2、工程完工后再支付工程总价款的30%的工程款大写

元。

3.剩余工程款在工程完工验收合格后7日内除保留10%的工程质量保证金外全部付清。

三、甲、乙双方责任：

1、甲方必须按合同内容支付乙方工程款，否则造成的损失有甲方承担。

2、乙方在施工过程中若出现伤亡事故，一切责任均由乙方负责承担。

四、其他：

1、本协议甲、乙双方签字后生效。一年之后如无质量问题保证金付清后，此协议自动失效。

2、在施工中若出现停水现象误工，工期顺延。

3、乙方无故拖延工期，每延误壹天按工程总造价2%减扣误工费。

4、在施工过程中若有异议，甲、乙双方共同协商解决。

6、工程保证金在该工程一年之后，如无质量问题甲方一次性支付给乙方。

7、本协议一式叁份，甲、乙双方各持壹份，上报特吾里克镇人民政府各壹份。补充未尽事宜1、2、甲方： 联系方式

乙方：

联系方式 协议签订时间 二0一一年 日

月

第三篇：房建投标范本说明

房建施工监理标技术文件范本说明

为了规范本院监理投标文件，提高建设工程标书制作水平，适应日益规范的监理市场，特编写“房建施工监理标技术文件范本说明”文件，作如下说明：

1、本技术文件适应于一般钢筋混凝土结构、砖混结构等工程结构建筑形式的监理标书制作。

2、如工程项目建筑结构形式为：工业厂房（包括预制吊装排架结构）、钢结构（包括网架结构）、预应力张拉结构、膜结构等结构形式，则应在“工程质量分项部位的控制点”、“施工工艺过程控制”、“主要检测内容”、“主体工程的质量控制措施”、“常用建筑材料质量监理措施”、“监理措施”等章节中，增加有针对性的相应结构专业内容。

3、本技术文件：“施工阶段监理工作基本表”章节中，施工阶段监理工作基本表格式为参照监理规范（GB50319—2000）中的内容，新监理规范（GBT50319—2013）于2014年3月1日实施后，此章节中的表格样式应按新监理规范中的相应要求调整。

第四篇：新打机井井深37米的施工做法

新打机井井深37米的施工做法

1、测量放线

根据建设单位提供的测量基准点〔线〕为基准，按国家测绘和本工程施工精度要求，测绘用于工程施工的控制网，由项目部技术科给每台钻机提前C测定出井位点，用直径25㎜钢钎打孔1m深，灌注白灰或煤灰，以确保井位准确，避免施工损坏井位，定位尺寸允许偏差≤10㎜，交给钻机自行管理。开始前由钻机和技术科复验后交监理批准方可施工。

2、施工方法

钻机定位：钻机定位后必须平整稳固，确保在施工中不发生倾斜、移动、同时调整钻机垂直度，垂直度允许偏差≤0.5%，钻尖应对准井位中心，其水平位置允许偏差20㎝，将高程移到可靠便于施工和检查的位置处，并经监理人员复核后方可开钻。

泥浆配制：泥浆密度≤1.2，粘度18-22S，含砂率≤4%，并根据地层情况控制掌握，必要时适当掺和膨润土，以保护孔壁。

成孔：修整成孔过程采用反循环工艺，控制塔架垂直度，第一钻杆钻进时一定要注意，因此时钻具重心高，送浆管偏心受力，钻具易晃动；根据井位、孔深、钻头种类、钻速、泵的扬程和土质情况，掌握钻进尺度，做好钻孔记录，选择合适的重型钻头或安装稳定器及导向装置，以减少钻头、钻杆摆动问题和因土质不均引起偏水现象；检查钻杆的垂直度，允许偏差一般应≤0.5%，应经常检查，超过此值时应进行纠偏。

孔内测井：用测井仪测定含水层位，估算出水量、矿化度。清孔：用优质泥浆清孔，待吸出泥浆比重小于1.08㎏/㎝3，砂率小于4%时为合适的终孔深度，终孔垂直度允许偏差≤0.5%,用经纬仪从两个方向检查钻杆垂直度。

井管安装：采用钢丝绳托盘下管法。下管时，采用四根兜底绳，分部缠绕于绞车上，在其另一端编好钢丝绳，分别从托盘的四个穿绳孔插入，使四个绳套同重心重对准托盘的钻钉孔。稍钉要伸到穿绳孔以下15㎝左右，把销好兜底绳的托盘放在预先安置在孔口上的垫板上，即可开始安装井管。

安装井管时，先将托盘上盐土上灰砂沥青，而后使井管垂直插入托盘的插口，在界面处缠3-4圈塑料薄膜，用6-8根竹篾均匀地围在接头处，使井管与托盘牢固，将中心绳放松8-10m，盘旋塞进井管内，以防意外抽动中心绳拔出销钉，起吊托盘和沉淀管，待兜底绳吃力后，将垫板抽样徐徐下降，把托盘和第一根井管送入钻孔至井管上口超出台1m左右，停止下降，即开始安装第二根管，如此往复，直至井管下完，托盘下到孔底，井管安装完毕，校核无误后，将管身固定，不使摇晃，然后将兜底绳放松，即可起拔中心绳，销钉拔出后，再用绞车拔兜底绳，兜底绳拔出后即可回填砾料。

回填砾料：填砾是管井建造的一个重要环节，填砾规格严格按照水利电力部颁布标准《农用机井技术规范》SD188-866进行施工，中粗砂含水层、填砾厚度不小于100㎜，细砂以下含水层，厚度不小于150㎜，滤料选用磨圆度好的硅质砾石，以圆形卵石或砾料为宜，地质坚硬，不含化学成分，经过严格筛分，合格率大于90%不得含土过多，或含有其它杂质。根据钻孔记录，确保各含水层高程，砾石徐徐填入，不可一次填入过多，要随填随测，防止超过设计高程，有两个以上含水层时，应将两个以上含水层之间的隔水层分为两段，下段为隔水层厚度的4/5，填入与下部含水层相应的规格砾石，上段为1/5，填入上部含水层相应的规格砾石。

井管外封闭：进行井管外封闭前按照井的柱状图将所需的粘土球及粘土数量、计划填入深度计算妥当，并准备一定余量。填入方法与填入砾料相同，应注意防止粘土因粘土球填入井孔受压缩使填入的砾石错位，一般填入粘土球的数量应比封闭层实际需要的多填25%左右，粘土球直径为25㎜，呈圆形，用优质粘土制成，对粘土球在泥浆中心，融化时间进行试验，根据试验结果，确定粘土湿度。按照井柱状图，将最下含水层砾石填入，再用25㎜左右半干状态的粘土球徐徐填入，填至计划位置，以此类推，进行井管外封闭。

洗井：直接下潜水泵进行抽水洗井，保证管井达到正常出水量。

3井堡工程

3.1砖砌井堡护体

选砖：砌清水墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基础一致的砖。敲击声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖砖四边1.5㎝为宜，含水率为10～15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；冬季浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。

砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10㎜，但不应小于8㎜，也不应大于12㎜。在操作过程中，要认真进行自检，如出现偏差，应随时纠正，严禁事后返工。井堡护体不允许有三分头，不得在上部任意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。护体墙面清扫干净，应随砌随将舌头灰刮净。

3.2质量标准

砖的品种、强度等级必须符合设计要求。

砂浆品种及强度要求必须符合设计要求。同品种、同强度等级砂浆各组试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%。

砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。

4、潜水泵安装

在机井工程、井房工程、电力工程完成后，要进行水泵安装。水泵安装要注意按设计要求进行：注意各管件之间的连接要紧固；吸水管底部要达到设计位置；注意水泵的固定；要进行试抽水，看一看吸水管的设计深度与实际有无太大偏差，如有吸空现象要及时反映，寻求解决办法，看一看各方面的连接是否紧密、牢固。

第五篇：建筑方案说明

设 计 说 明

第一节 规划设计说明

一、概况1.工程简况

工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区 建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司 设计单位：浙江华洲国际设计有限公司

用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层2.场地简况

本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。

建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。

二、工程设计的主要依据

1.业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2.《居住区规划设计规范》（2002）3.《宁波市城市规划管理技术规定》 4.现行的建筑设计规范、规定和标准

三、规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。

四、规划设计思想 1.以人为本的指导思想

强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。2.经济可行及适度性的原则

住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益.3.重视城市景观原则

针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。

五、地块总指标

总用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米

总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）其中: 多层住宅建筑面积: 60259平方米 低层联排建筑面积:7760平方米

物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米 设备用房等配套用房建筑面积：250平方米 建筑占地面积：15900平方米 建筑密度：28.1% 绿地率：30% 容积率：1.33 汽车停车位：362个 其中：室内车位63个 室外车位299个 总户数：718户

各户型面积及套数下表: 第二节 建筑设计说明

一、设计依据 1．《民用建筑设计通则》gb5032-2005 2.《住宅设计规范》 gb50096-1999（2003版）3.《城市居住区规划设计规范》gb50180-93（2002版）4.《建筑设计防火规范》gb50016-2006

二、建筑标准 1.建筑耐久年限：二级 2.建筑物耐火年限：二级

三、总平面设计 1.规划结构：

小区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即方便交通，又使中心景观得到共享。

小区东面组团设计的住宅，除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排，便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。新村规划结构清晰合理，设施配套齐全。2.建筑布局

建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或

平行道路布局，即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑的关系更加明确，同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。3.道路结构及交通组织

小区主入口设于地块东边的城市规划道路，尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响，次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东向西引入6米宽的主路，并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉，形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑，并规划3.5~4米宽宅前路和主路相交。小区形成主路、宅前路二级道路系统。小区用地中心规划小型广场，提供住户的交流、集会场所。

小区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安置用房的性质，规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库，以减少项目的投资。小区室外停车较多采用集中布置的方式，便于管理。

小区以人为本，规划设计步行系统，规划在主入口两侧车道设2米宽人行道，沿南北向主路单侧设1.5米宽人行道，人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连，形成相对完整的步行系统，也为住户跑步锻炼提供了很好的运动路线。

新村内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质，如新村内主要车行道为沥青路面；人行道，住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富新村景观。4.绿化设计

绿化设计以点、线结合为主，小区中心设小型广场和中心绿地，并由此渗透至组团绿地和宅间绿地，使各绿地相互联系，增强户外空间的连续性，使之形成良好的绿化系统。绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境的同时，注意各组团绿地的个性化塑造，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇，充分体 现规划设计“以人为本“的宗旨。

景观中心绿地：以色彩和图案不同的铺地，辅以景观雕塑，既丰富环境景观，又对景观轴线做了适当的收头，同时景观轴线两侧，配以适量名贵树木，使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。

中心绿地：既是小区的“绿肺“，又是休憩、养生的绝佳去处，同时还规划亲水平台和户外健身设施；

组团绿地：布置草坪、灌木、少量造型优美的乔木，同时规划一定的硬地和建筑小品，作为老人小孩休憩游玩的场所，也是村民交流的好去处。

宅间绿地：以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。5．景观设计

随着居民生活水平的提高，小区环境质量已越来越受到人们的重视，从单纯追求一套舒适的住房，转向对生态环境质量更高的要求。小区园林化则能满足人们对居住环境的生理和心里的需要。规划尊重城市和人文环境特点，力图体现小区和环境的密切关系。运用城市设计的理论和方法，对小区室外环境进行研究和处理。

小区的景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点，组团绿地由建筑围合成，布置草坪、灌木、柱廊、花坛等，令住户享有平和、高雅的休闲环境。

小区环境内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。

四、建筑单体设计 1.住宅设计

（1）平面布局：根据本地气候特点，小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式，并结合地形和道路走向布置。住宅南北向间距均大于《舟山市城市规划管理技术规定》的要求，使每户均有良好的日照和采光。

（2）套型设计：套型平面设计集中突出合理性，舒适性。合理性表现为内外，动静分区明确，厨房，卫生间合理使用，各种管线集中；舒适性着重研究朝向，穿堂风，直接采光，争取一定面宽，保证每一户均有较好朝向。

（3）立面设计：在建筑造型设计中，集中体现了现代建筑的美，以现代，简约，充满动感的风格形成了清新鲜明的个性。同时立面造型力图清新淡雅又稳重大方，烘托住宅区内安逸恬静的生活气氛。在形体处理上注重高低错落与体形变化，材料以面砖为主，局部配以涂料及玻璃，既表现了建筑体块的变化，又体现建筑节奏与韵律之美。

五、建筑消防设计 1.总平面消防设计

基地内设计主次入口各一个，小区道路宽度和转弯半径满足消防车通行要求，院落道路保持通畅。2.单体建筑消防设计

住宅间距除满足日照间距外，还必须满足消防规范要求，住宅与住宅山墙之间间距均大于6米。

第三节：结构设计说明

一、设计依据

1．主要设计标准及规范

《建筑结构荷载规范》gb50009-2012 《建筑抗震设计规范》gb50011-2010 《混凝土结构设计规范》 gb50010-2010 《钢结构设计规范》 gb50017-2003 《砌体结构设计规范》gb50003-2011 《建筑桩基技术规范》jgj 94-2008 《建筑地基基础设计规范》gb50007-2011 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001 2．工程地质条件 见地勘单位提供详细报告 3．设计荷载

风荷载（基本风压）：0.65kn/m2 雪荷载（基本雪压）：0.3kn/m2 设计主要楼面活载： 楼面：2.0kn/m2

二、结构设计说明 1．设计要求

本工程结构形式均为钢筋砼全框架结构，框架抗震等级为三级。本工程结构安全二级，设计使用年限为50年。

本工程场地类别ⅳ类，抗震设防类别丙类，抗震设防裂度七度，基本地震加速度为0.10g。2．基础设计 本工程均采用桩基础 3．主要结构材料 混凝土：上部结构采用c25，基础采用c30 钢筋：采用热轧钢筋hpb300及热轧钢筋hrb335 ±0.000以上部分砌体均采用mu10多孔混凝土砖，m7.5混合砂浆砌筑，±0.000以下砌体采用mu10实心混凝土砖，m10水泥砂浆灌浆砌筑。4．结构计算

采用中国建筑科学研究院pm《结构平面计算机辅助设计程序》和sts《钢结构设计软件》进行数据准备和导荷，采用satwe《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》进行分析计算，tat《多层及高层建筑结构三维分析与设计软件》进行校核。

第四节：给排水设计

一、给排水设计说明 1．设计依据

本工程采用的主要标准及法规：

? 建筑给水排水设计规范 gb50015-2003（2009年版）? 建筑设计防火规范 gb50016-2006 ? 室外给水设计规范gb50013-2006 ? 室外排水设计规范gb50014-2006（2011年修订版）2．概况： 本项目总建筑面积约83930m2的小区，为多层住宅及少量公建，住宅及民居房总户数为718户。设计范围为室内外生活给排水系统和室外消火栓给水系统。

3、给水系统（1）水量估算及水源

按照建筑给水排水设计规范（gb 50015-2003，2009年版）进行估算,整个小区建成后,最大日用水量约为760m3 /天，最大小时用水量约为80m3 /h。

（2）供水方案

初步考虑给水采用市政管网直供。建筑给水均采用下行上给式，给水水源从小区东、西面的市政道路引入，引入总管管径为dn150，给水管在小区内连成环状。室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用内衬pe钢塑给水管。

（3）其他绿地浇洒用水及其他零星用水均由区内给水管道直供。4．消防系统(详见消防篇)5．排水系统（1）排水体制

室内雨水、污废水分流排出。生

经室外化粪池处理后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污废排水量约为760m3/天。（2）排水管网

雨水：屋顶雨水采用天沟汇集，沿雨水专用立管排至室外雨水管网。阳台雨水与屋顶雨水立管分开设置。

生活污水:采用独立的排水立管，伸顶通气。系统由卫生洁具、排水管道、通气管、检查口、清扫口、室外排水管道、检查井、化粪池等组成。

生活废水：经独立的排水立管进入小区污水管网，最后统一排入市政污水管网。

（3）室外排水

室外雨、污水分流。室外排水采用u-pvc加筋管。篇二：建筑方案设计说明(完整)打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明

第一章 建筑设计

一、设计依据

1． 杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见

6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范

二、概述及现状分析

为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。

本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110kv东新变电所，现状地址即东新路与

绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。

本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地

铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。

三、设计基本原则

1、以人为本，即以公众需要为本

人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一 努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！

建筑艺术是时代意识的浓缩。本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。

四、总平面设计

（一）规划设计构思

总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。

（二）总体布局及功能分区

1、一条线两个围合的设计特点

根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自

身a、b两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开放对外

空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。

2、功能分区

由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主

要入口，在此设置半开放区域——集物业、休闲、办公于一体的泛会所。

3、向空间要面积

随着城市经济的发展和城市建设的扩张，建设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。本着这个号召，本地块全部由小高层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！

（三）道路交通

交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。

相关，是中国人几千年的生活方式的载体。

小区道路分为3个等级，主干道7m，组团路为4m，宅间入户道为2.5m，主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南角。沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。

在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内部，地上以人行为主。形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。

小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积100-149 m2：0.7车位/户，住宅面积80-100 m2：0.5车位/户标准设置停车位。地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2 m，为2.19m，面积3452 m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。

（四）景观绿化

1、传承居住文化，尊重自然与人文。环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。

庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切

落小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。

2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。

对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。

在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。

小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮

在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列 咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。

中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。

总绿化率达到43%

五、建筑单体设计

1、户型设计

根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。

以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度； 主卧朝南，保证两居室以上南向；

户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；

边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野； 空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。

2、造型设计

考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。希望通过朴实无

华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。

住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。

整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！

3、建筑剖面

住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。

五、主要装饰材料 1．外墙

住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。

商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。2．内墙

涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；

水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。

3．楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。4．顶 棚：涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板 5．屋面

（1）平屋面（自下而上）现浇钢筋砼屋面板 20厚1:3水泥砂浆找平

微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚 10厚保温抹面层 铺贴sbs防水卷材 40厚c20细石砼内配? 10厚250x250广场砖（10厚1：3水泥砂浆粘结）7．栏杆

各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。8．门窗

门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于ii级。

六、经济技术指标篇三：建筑方案设计说明范本

第一章 规划总说明

一 概述

1．区位：桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分

2、部分3）项目位于桐乡环城东（9）《桐乡市城市规划建设管理技术规定》（10工程建设标准强制条文 jgj37-87(11)地块地质勘察报告

(12)国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。

2．用地范围：本案地块大致为缺东北角的矩形，南北长约250米，东西长约260米，地块沿城市干道。该地块占地55095.74平米，用地性质为商住用地。

3．设计范围：红线范围内的规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气、管线综合等和总图专业设计。

二 设计依据

1．桐乡市规划建设局规划设计条件通知书（村）规条字：xzgt2006179（改）； 2．有关国家及地方的设计规范和标准：（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《民用建筑设计通则》gb50352-2005（3）《商店建筑设计规范》jgj48-88（4）《建筑设计防火规范》（gb50016-2006)(2006年版)（5）《公共建筑节能设计标准》gb50189-2005（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jgj50-2001（7）《城市居住区规划设计规范》gb 50180-93（8）《住宅设计规范》gb 50096-2003 及相关文件。

3．当地有关气象资料(参照杭嘉湖地区)大气压力冬季 夏季 最多风向冬季 夏季 冬季 采暖 空调 最冷月平均 夏季 空调 最热月平均 温球 通风 室外相对温度 最冷月平均 最热月平均 最热月14时平均通风 1025.1mbar 1005.3mbar 西北 东南-1。c-4。c 3.8。c 34。c 28.6。c 28.2。c 33。c 77% 80% 42% 33。c 室外风速冬季2.3m/s 夏季2.2m/s 4．场地地理条件和工程地质条件

本工程现有场地经地质勘察分析，认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布较为复杂，地基等级为二级，场地土类别为三类。

三 总体规划 1．工程设计规模

（1）本案工程由2栋26层的写字楼，沿振兴东路和环城东路北部的3层商业，以及43栋低层住宅组成，设计总建筑面积104716平方米。（2）物业形态包括办公建筑、商业和住宅。2.设计特点

（1）指导思想：本案位于桐乡市城区东侧，西北两侧均临城市主干道，东北隔街相望为规划中的大型公园，交通条件与商业气氛以及居住环境十分成熟。在此区位分析基础上，设计致力于创造出一种富有人文气息，平面形态流畅，适宜于居住、商业的现代化高品质商住小区和现代写字楼，为城市桐乡市发展创造一个新的活力辐射点。（2）新建建筑物后退周边用地的最小距离：

部分2：后退振兴路16m，后退环城东路2.5m，后退东侧界限10m，后退道路交叉口2.5m。

部分3：后退环城东路12m，后退南侧界限8m，后退东侧界限12m。住宅建筑间距按照1：1.3h控制。

（3）总体规划布局：

本案用地范围相对规整，横贯基地东西的滨水风貌带把基地分为北面的商业办公区和南面的住宅区。基地北侧和西侧沿2条主干道沿街布置办公楼的商业裙房，在西北角区域形成一个市民小广场，可以很好的起到集聚人流提升人气的作用。其上是两栋26层的办公楼。商业裙房一层南边局部设置有一层开放式的地上车库，并留有消防通道。上面设置屋顶花园，是二楼商业空间向户外的延伸空间。靠近环城东路的商业裙房布置有小区会所，里面配置有丰富多彩的娱乐、餐饮和健身等功能。会所通过一座造型新颖得的桥梁与公寓区交通。商业裙房地下一层、二层设置有地下车库，满足商业办公大量停车的需求，其中在地下二层结合停车库布置两个防护单元的人防设施。（4）住宅区的规划我们引入“岛居”的概念，每个岛屿自成组团，四周均通过水与外界隔离开来。该布局结合了中国传统的风水理念，这种聚落的形态正是自古以来最适合居住的藏风水的布局，并且在景观上也作出了呼应和增强。岛上户户濒水，保证每户至少有一个面临水，且都能享有一个良好的景观视角。住宅区道路采用内环的车行道路，将各个岛屿连接在一起，尤其中央的岛屿，私密性得到很好的保护。这样的布局让居住区更加安静，相互之间的影响降到最低。大面积的水体绿化大大提升了该居住区环境品质。（环境水处理见彩图篇水处理模式图）（5）交通流线：

商办区：办公写字楼主要入口分别放在两塔楼相对应的沿街处，西北角的弧形入口作为商业的主要入口。地下车库出入口分别放在商业裙房的西边和东边。一层地上车库入口布置在裙房东边，通过屋顶花园下面的通道和南边小广场形成交通环路，满足消防车通行的要求。

住宅区：小区主要入口放在基地西边，通过一个景观广场强化其导向作用。内部道路呈环形，与每个组团道路交通，交通层次清晰。南边为次要出入口。

四.综合技术经济指标： 建设用地面积：55095.74平方米 总建筑面积：104716平方米 其中：

住宅区：27491平方米 住宅：27147平方米 物业用房：344平方米 商办区：77225平方米 其中：

办公楼：58080平方米

商业裙房：17438平方米（含物业配套540平方米）车库：1167平方米 地下建筑面积：10620平方米（含人防3824.97平方米）建筑占地面积：17870平方米 建筑密度：32.4% 容积率：1.90 绿地率：43.6% 停车位：577辆

第二章 建筑设计说明

一．本工程建筑类别：

商业办公为一类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为一级，设计安全使用年限为50年。低层住宅区为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为二级，设计安全使用年限为50年。

二．建筑设计： 1．本案建筑单体分布：

沿街商办综合建筑群布置如下：商业裙房一层为层高7米的商铺，商铺店面基本单元面宽4-6米，每个商铺可由1-2个面宽组成。二层、三层为大型商业空间。两栋塔楼为26层的现代风格的办公写字楼。

2．沿街的商业均为3层营业空间布局，单户开间也均为4-6米不等，底层商铺层高达7米，可方便商户内部装修为两层空间使用，上层可作仓储等多用途空间，非常适合桐乡当地的市场。二楼和三楼为非常适合健身俱乐部等业态的大型商业空间，也餐饮休闲、ktv等的理想商业空间。上层大型商业空间的垂直交通过电梯、楼梯解决，楼梯出口直接通向室外，满足消防要求。办公楼层高为3.6米。

3．整个建筑群体考虑到现代化商业和办公楼的要求，在立面造型上，上层的写字楼相对于下层的商铺统一进行立面设计处理，追求一种浑然一体、气势磅礴的立面效果。在材料的选用上，立面主要选用米灰色色调石材干挂和深灰色金属框架的玻璃幕墙为主要材质，3层裙房的商业则采用深褐色的较为厚重的干挂石材，以一种较好整体感表现出现代材料为主的现代建筑的精神面貌。结合细腻凝炼的细部处理很好的提升商铺和办公楼的档次和商业价值。4．低层住宅立面采用砂岩、砖红色的陶土面砖和局部浅米黄色色调的高级外墙涂料相结合的方式，色调搭配典雅而富有品质感。屋面采用坡屋顶，青瓦屋面，精致的细部处理，变化丰富的材料处理手段，彰显住宅的高贵品质。

5．本工程办公建筑、住宅、小型商业单元按照单元均采用分体式多联机空调。商业大空间内采用多台中央空调。

三．建筑材料及装修标准

办公楼和商业采用石材干挂，结合选用玻璃幕墙。玻璃幕墙建议采用隔热性能较好的中空隔热玻璃。外墙及内墙均采用轻质砌块，内管井壁选用grc板材。2 办公楼楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆饰面顶棚。3 商铺的卫生间水泥墙裙，其余仅作初装修，洁具暂不安装。

住宅建筑外墙立面采用优质的砂岩、外墙陶土面砖和外墙涂料。5 住宅纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。

住宅门窗采用断热铝合金玻璃窗，窗户玻璃建议采用透明度较高的清玻璃。7 外墙落水管选用截面为矩形的落水管，色彩根据外墙色调。

第三章 结构设计说明

本工程建于桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分

2、部分3）项目位于桐

乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。拟建建筑物详见总图和建筑专业设计说明。

1、有关批文等详见建筑专业

2、设计规程、规范

《砌体结构设计规范》（gb 50003-2001）

《建筑结构荷载规范》（gb 50009-2001）《建筑抗震设计规范》（gb 50011-2001）

（一）工程概述

（二）设计依据

《建筑地基基础设计规范》（gb 50007-2002）《混凝土结构设计规范》

（gb 50010-2002）《高层建筑混凝土技术规程》（jgj3-2002）《人民防空地下室设计规范》（gb 5038-2005）

《建筑抗震设防分类标准》（gb 50223-95）

《建筑软土地基基础设计规范》（db 33/1001-2003）《 建筑桩基技术规范》（jgj 94-94）

（三）、设计说明

1、工程地质勘察报告

由浙江轻纺建筑设计院岩土工程勘察公司提供地质勘察详细勘察报告（wkc8015）, 报告中揭示本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计分组为第一组，场地ⅲ类，环境类别：±0.000以下，按二a类，±0.000以上，按一类；地表下4-2层、6-1~6-3层土、8层和10-1~10-3层，土层比较平缓，厚度较大，可作为桩端持力层。

2、设计荷载

基本风压 ： 0.45kn/m2 雪荷载： 0.40kn/㎡ 办 公： 2.0kn/㎡ 商 店： 3.5kn/㎡ 卫生间： 2.0kn/㎡

楼梯（多层住宅）： 3.5（2.0）kn/㎡ 阳台、走道：2.5kn/㎡ 上人屋面： 2.0kn/㎡ 不上人屋面：0.5kn/㎡

3、材料

4、结构选型 商会大厦 a、上部结构

a、b楼均为26层框筒结构，建筑安全等级为二级，按六度进行抗震设防，设计使用年限为50年，框架部分抗震等级为三级，核心筒部分抗震等级为二级，地下建筑为二层地下室，负二层为人防和设备，负一层为纯汽车库。