开发商追要房款的律师函

第一篇：开发商追要房款的律师函

四川XX律师事务所

SICHUAN CHENGLUN LAW FIRM 办公地址：成都市XXXXX156号 邮编：XXXX 办公电话（传真）：028-XXXXXXX 电子邮件：XXXXX.com

律 师 函

XXXX：

四川XX律师事务所接受成都XXX地产开发有限公司（以下简称XX公司）的委托，就你拖欠XX公司房款一事，郑重致函于你：

经查证事实如下：XX公司向我所提供了你于2013年5月30日与XX公司签订的房号为38栋1单元3楼02号的《商品房买卖合同》及其补充协议。合同约定你方支付首付款后，剩余60万元款项由你方办理银行贷款进行支付。补充协议还约定，你方应在签订合同后5日内提交办理贷款所需材料并与银行签订抵押贷款合同，无法贷款应在银行确定不予贷款之日起7内将剩余款项缴清，否则XX公司有权解除合同收回房屋，另行销售，并向你收取总房款5%的违约金，直接从你已付房款中扣除。但截止发函之日，你方仍未能成功获得银行贷款支付，也未能依约将剩余购房款直接支付给XX公司。

本律师认为：根据以上所述事实，你方行为构成严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条以及《商品房买卖合同》与补充协议之约定，XX公司有权解除合同或者要求你方支付剩余购房款，且无论选择何种方式你方都应该支付违约金并赔偿损失。

请你方在接函后五日内直接将剩余购房款支付至XX公司或者在此期限内办理银行贷款。否则XX公司将依法要求你方承担法律责任。

[2014]XXX函字第 号 电话：89XXXXXXX 四川XXX律师事务所 律师：XXXX 2014年5月13日

第二篇：催收房款律师函

催收房款律师函

[2011] 律函字第 号

**阁下：

本律师接受****有限公司（下称：委托人）的委托，就阁下逾期支付购楼款事宜，向阁下出具律师函。

根据委托人提供的资料：20**年 10 月 **日，阁下与委托人签订了《广东省商品房买卖合同》(下称：《买卖合同》)及《补充协议》，向委托人购买位于****栋***号房（下称该房屋）。《买卖合同》第六条“付款方式及期限”规定：“买受人按下列第2种方式付款： 分期付款：须于8**年**月**日前付清第一期楼款***元，2**年**月**日前付清余款***元。”第七条“买受人逾期付款的违约责任”规定：“买受人如未按合同时间付款，按下列第1种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。”

委托人提供的资料表明：阁下仅支付了第一期楼款***元，第二期楼款****元仍未支付，阁下行为已构成严重违约。因此，根据买卖合同第七条规定，合同继续履行，但至本函发出之日止，阁下已逾期付款108日，除应立即支付第二期应付款外，还应按日向委托人支付逾期应付款万分之一的违约金共***元，楼款和违约金两项合计共***元。

为保障阁下的切身利益，本律师现郑重告知阁下：请阁下于收

到本律师函之日起 3 个工作日内带齐相关的证件资料和上述应付款项前往委托人处办理楼款支付手续（联系地址：***，联系电话：***）。

特此函告

****律师律师事务所

律师：**** 二〇一一年***日

第三篇：催收房款律师函上传

催收房款律师函

XXX先生：

XXXXX律师事务所接受XX房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）的委托，指派本所XX律师就你违反双方于201年X月X日签订的《XX协议书》的相关事宜，致函如下：

委托人根据《首付分期还款协议书》的约定，为您垫付首付款XX整，您在合同期间届满前并未向委托人履行还款义务。根据《合同法》有关规定，您已经构成严重违约，严重侵害委托人合法权益。依据《首付分期还款协议书》对于违约条款的约定，您在合同届满前未向委托人偿还垫付款，委托人在主张返还垫付款XX元的同时，有权向您加收房屋总价款XX的违约金，共计人民币XX元，同时委托人有权中止和您签订的购房合同，收回房屋。

您在规定期限内，仍不履行还款义务，委托人将起诉至法院，您必将承担败诉后果。在您无其他财产可供执行的情形下，将被最高人民法院列入被执行人失信名单，如果您拒不执行法院判决，情节严重的，将会构成刑事犯罪（拒不执行判决裁定罪），这将对您及您的家人产生工作、生活、学习上的障碍，望您尽快履行合同义务，避免殃及您的家人。

鉴于上述情况，郑重函告您立即履行还款义务。否则，本律师有权申请司法机关介入，采取强制手段维护委托人合法权益，由此带来的一切法律后果由您承担。专此函告，望您务必妥善对待！

XXXXX事务所______律师

二〇一七年一月五日

第四篇：追要欠款律师函范文

律 师 函

致：北京XX有限公司

北京市XX事务所受北京XX的委托，代理其主张相关权益。现函告贵司如下事项：

20XX年X月X日，XX公司与贵司签订一份合同，合同约定由XX公司为贵司翻新沙发48个，贵司支付货款共计：XX元。合同签订后，XX公司如约在贵司所在地翻新了上述沙发，并检验合格，贵司也已投入使用。随后，XX又在贵司当时工程部部长XX的催促、要求下分两次追加翻新了XX个沙发，共计XX元，已检验合格，贵司也已投入使用。但迟至今日，贵司只支付了第一份合同的首付款XX元，仍有XX的欠款未付，属于逾期拖欠。

基于上述事实，本律师认为：贵司之行为已构成严重违约，应当立即向XX公司支付欠款并承担违约责任。

为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给贵司的声誉带来负面影响，请贵司自收到本函之日起X日内，将欠款XX元，逾期付款的利息损失XX元支付给XX公司。具体付款事宜可与XX公司授权代表XX先生联系。

如贵司不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，维护委托人的合法权益。

特此函告。

第五篇：催要工程款律师函

××律师事务所

地址：××××××××××× 电话：×××××××××××

关于催收工程款的律师函

（）律函字第（）号××××××××有限公司：

××律师事务所受××××××××有限公司（以下简称委托人）的委托，指派××律师就贵公司拖欠委托人工程款及停工补贴一事，郑重致函贵公司：

一、双方履约情形之概况。

1、委托人履约之概况。××年××月××日贵司同委托人签订了××××××××《建筑工程施工合同》，该工程自开工到××年××月××日累计完成工程量人民币3186.5243万元。此工程量经××有限公司审计，由贵司同委托人确认。

2、贵司履约之概况。截止××年××月××日，贵司已支付委托人工程款人民币2466.86459万元。

****年**月**日，贵司按照《补充协议》约定，支付工程款人民币150万元。

3、贵司同委托人于××年××月××日签订了《补充协议》。按照《补充协议》第五条约定，因本工程停工而补贴支付给委托人人民币100万元。

综上，贵司尚欠工程款及停工补贴合计人民币669.65971万元。

二、根据前述提出的事实，我们提出如下法律意见：

1、贵司同委托人签订的《施工合同》及《补充协议》为双方真实明确的意思表述，且符合法律法规规定，应认定为合法有效，双方的合法权利均受法律保护，双方的义务亦受法律约束。

2、《施工合同》第三部分专用条款第六条合同价款与支付第26条、《补充协议》第四条本工程复工事宜第3条已经明确了工程款的支付方式。

虽经委托人多次讨要，贵司仍未按合同约定支付工程款及停工补贴，违反了相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。贵司依法应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等重大违约责任。

三、为遵循继续合维护双方利益的前提下，我们提出如下要求。贵司务必在接到本律师函十个工作日内履行下列义务：a、支付工程款569.65971万元；b、支付停工补贴100万元；

若不按前款规定内履行义务，本律师将通过法律手段追究贵司的法律责任，以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵司承担。

为妥善解决此事，本律师建议贵公司在收到本函次日起五个工作日内与委托人进行协商解决。否则，本律师将根据委托人的指令通过法律途径解决此事。

顺颂商祺！请慎对之，以免讼累！特此函告！委托人：××有限公司

××律师事务所 执业律师：

****年**月**日