第一篇：2011国家税务总局关于发布试点物流企业名单
家税务总局关于发布试点物流企业名单（第六批）的公告
国家税务总局公告2010年第18号 2010-10-25
根据《国家税务总局关于试点物流企业有关税收政策问题的通知》（国税发[2005]208号）的有关规定，经国家发展和改革委员会和国家税务总局确认，现将第六批试点物流企业名单予以
公布。
纳入试点范围的物流企业，有关税收问题按国税发[2005]208号文件执行。
本公告自 2010 年 11 月 15 日 起 执行。
附件：试点物流企业名单.doc 下载: doc 文件
试点物流企业名单（第六批）
1.中国远洋天津物流有限公司
2.北京中远物流有限公司
3.中铁特货汽车物流有限责任公司
4.天津中远国际航空货运代理有限公司
5.同方环球（天津）物流有限公司
6.河北中储物流中心
7.大连俱进汽贸运输有限公司
8.大连中远物流有限公司
9.大连山九国际物流有限公司
10.中床国际物流集团有限公司
11.山西宝特国际物流有限公司
12.吉林省长远物流有限公司
13.吉林龙谷物流有限公司
14.吉化集团公司物流中心
15.上海中远化工物流有限公司
16.上海中远物流有限公司
17.上海中远物流重大件运输有限公司
18.上海通运国际物流有限公司
19.上海安吉通汇汽车物流有限公司
20.上海南华国际物流有限公司
21.上海中远物流配送有限公司
22.上海亚太国际集装箱储运有限公司
23.东方海外物流（中国）有限公司
24.南京远方物流集团有限公司
25.南京长安民生住久物流有限公司
26.南京双闽物流有限公司
27.江苏新为多式联运有限公司
28.苏州盛丰物流有限公司
29.连云港港口物流有限公司
30.南通市百发实业有限责任公司
31.南通飞鹤物流有限公司
32.镇江宝华物流有限公司
33.镇江十野物流有限公司
34.镇江市大港集装箱货运有限责任公司
35.淮安市翔和翎物流有限公司
36.浙江恒顺物流有限公司
37.浙江新安物流有限公司
38.浙江陆通物流有限公司
39.杭州畅宇物流有限公司
40.宁波芦城国际物流有限公司
41.宁波大港（新世纪）货柜有限公司
42.福建万集物流有限公司
43.福建鸿达运输有限公司
44.福建中邮物流有限责任公司
45.福州万全货运有限公司
46.福州中外运大裕保税仓储有限公司
47.泉州市英豪物流有限责任公司
48.龙岩市隆安运输有限公司
49.江西省江宁物流有限公司
50.江西省鑫马通运物流有限公司
51.江西京九物流有限责任公司
52.山东瑞通物流有限公司
53.山东载信物流有限公司
54.山东千里马物流有限公司
55.青岛中远物流有限公司
56.青岛陆海国际货运集团股份有限公司
57.青岛交运集团公司
58.山东家家悦物流有限公司
59.青岛中远物流仓储配送有限公司
60.青岛海尔物流有限公司
61.潍坊潍柴顺达物流有限公司
62.烟台港集团有限公司
63.烟台德华物流有限公司
64.山东省日照运总交通集团有限公司
65.日照三运实业股份有限公司
66.寿光晨鸣现代物流有限公司
67.菏泽交通集团总公司
68.河南省安阳安运交通运输有限公司
69.新乡市新运千山物流有限公司
70.焦作市交通运输（集团）有限公司
71.武汉中百物流配送有限公司
72.华中航运集团有限公司
73.宜昌港务集团有限责任公司
74.荆州长江物流有限公司
75.湖南日安物流有限公司
76.衡阳衡钢鸿华物流有限公司
77.广州广汽木村进和仓储有限公司
78.广州中远物流有限公司
79.广汽丰田物流有限公司
80.招商局物流集团广州物流有限公司
81.招商局物流集团惠州物流有限公司
82.中信物流飞驰有限公司
83.南储仓储管理有限公司
84.中国湛江外轮代理有限公司
85.深圳市金运达国际物流有限公司
86.深圳市港运通国际物流有限公司
87.深圳市中海通海运有限公司
88.深圳市海格物流有限公司
89.深圳市白沙物流有限公司
90.深圳市有信达物流集团有限公司
91.深圳市凯通物流有限公司
92.深圳市恒路物流有限公司
93.深圳华强供应链管理有限公司
94.星辉储运（深圳）有限公司
95.综合信兴仓运（深圳）有限公司
96.日通国际物流(深圳)有限公司
97.民生物流有限公司
98.重庆金材物流有限公司
99.重庆钢铁集团运输有限责任公司
100.重庆安吉天地红岩物流有限公司
101.重庆市永川区扬帆外运物流有限公司
102.重庆市合谐物流有限公司
103.云南中畅物流有限公司
104.兰州酒钢宏顺物流有限公司
105.青海天月德物流有限公司
106.宁夏美利物流有限公司
国家税务总局关于试点物流企业有关税收政策问题的通知国
税发[2005]208号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
为促进现代物流业发展，根据国家发展和改革委员会商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商行政管理总局《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行〔2004〕1617号）精神，对国家发改委和国家税务总局联合确认纳入试点名单的物流企业及所属企业（以下简称试点企业）的有关税收政策问题通知如下：
一、关于营业税政策
（一）交通运输业务
1.试点企业开展物流业务应按其收入性质分别核算。提供运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并开具货物运输业发票。凡未按规定分别核算其营业税应税收入的，一律按“服务业”税目征收营业税。
2.试点企业将承揽的运输业务分给其他单位并由其统一收取价款的，应以该企业取得的全部收入减去付给其他运输企业的运费后的余额为营业额计算征收营业税。
3.试点企业适用《国家税务总局关于加强货物运输业税收征收管理的通知》（国税发〔2003〕121号）规定的“货物运输业营业税纳税人认定和年审试行办法”。对被取消自开票纳税人资格的试点企业，同时取消对该企业执行本通知规定的税收政策，并报国家发改委和国家税务总局备案。
（二）仓储业务
试点企业将承揽的仓储业务分给其他单位并由其统一收取价款的，应以该企业取得的全部收入减去付给其他仓储合作方的仓储费后的余额为营业额计算征收营业税。
（三）关于营业额减除项目凭证管理问题
营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或经税务机关认可的合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证，或外方公司的签收单据、出具的公证证明。
二、关于货物运输业发票抵扣增值税问题
（一）增值税一般纳税人外购货物（未实行增值税扩大抵扣范围企业外购固定资产除外）和销售应税货物所取得的由试点企业开具的货物运输业发票准予抵扣进项税额。
（二）准予抵扣的货物运费金额是指试点企业开具的货运发票上注明的运输费用、建设基金；装卸费、保险费和其他杂费不予抵扣。货运发票应当分别注明运费和杂费，对未分别注明，而合并注明为运杂费的不予抵扣。
三、试点企业应定期将经营情况报送所在地地方税务局。国家发改委、国家税务总局将采取定期或不定期方式，抽查试点企业经营情况。对违反有关规定的企业，国家发改委、国家税务总局取消其试点资格。
四、各地地方税务机关对试点工作中出现的问题，应及时上报国家税务总局（流转税管理司）。同时，可以根据本地区物流行业发展的实际情况，选取具有一定经营规模、管理集约化并依法纳税的现代物流企业，向国家税务总局推荐参与试点。被推荐的企业经国家发改委、国家税务总局联合确认后，纳入试点物流企业名单。
五、本通知自2006年1月1日起执行。
附件：试点物流企业名单
国家税务总局
二○○五年十二月二十九日
第二篇：国家税务总局关于下发试点物流企业名单(第四批)的通知[小编推荐]
国家税务总局
国税函〔2008〕907号
国家税务总局关于下发试点物流 企业名单（第四批）的通知
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
根据《国家税务总局关于试点物流企业有关税收政策问题的通知》（国税发〔2005〕208号）的有关规定，经国家发改委和国家税务总局确认，现将第四批物流企业名单予以公布（具体企业名单见附件）。纳入试点范围的物流企业，有关税收问题按国税发〔2005〕208号文件执行。
本通知自2008年12月1日起执行。
附件：试点物流企业名单
二○○八年十一月十二日
— 1 — 附件
试点物流企业名单
1.北京宝龙物流有限责任公司 2.北京德利得物流有限公司
3.北京环京物流有限责任公司
4.北京弘帆物流有限责任公司
5.北京中储物流有限责任公司
6.北京双汇物流有限公司
7.北京宝供福田物流有限公司
8.嘉里京泰物流有限公司
9.北京顺丰速运有限公司
10.北京西南物流中心
11.天津天保国际物流集团有限公司
12.河北快运集团有限公司
13.唐山北方物流有限公司
14.唐山海港远大物流有限公司
15.太原钢运物流有限公司
16.山西省长治市第一汽车运输有限公司
17.内蒙古巴运汽车运输有限责任公司
18.通辽市第一运输有限责任公司
19.东芝物流（大连）有限公司
20.大连长波物流有限公司
21.大连集装箱码头物流有限公司
22.吉林省福达国际物流有限公司
23.长春联运集团有限责任公司
24.长春市华阳储运有限公司
25.长春一汽国际物流中心
26.吉林市吉轻运输有限公司
27.上海新杰货运服务有限公司
28.上海经贸山九储运有限公司
29.上海东铁货运代理有限公司
30.中储发展股份有限公司上海大场分公司
31.上海金山石化物流有限公司
32.大航国际货运有限公司
33.上海中石化工物流有限公司
34.上海市纺织运输公司
35.上海康芸物流发展有限公司
36.上海万创危险品物流有限公司
37.上海新金桥国际物流有限公司
38.上海云峰集团物流实业有限公司
39.上海航空国际货物运输服务有限公司
40.上海东陆物流有限公司
41.南京大件起重运输集团有限公司
42.南京联运有限责任公司
43.无锡太运物流有限公司
44.徐州储运有限责任公司（香山物流）
45.常州新长江港口有限公司
46.张家港市虹达运输有限公司
47.昆山市交通汽车运输有限公司
48.昆山飞力仓储服务有限公司
49.苏州日通国际物流有限公司
50.江苏省运河航运有限公司
51.扬州三笑物流有限公司
52.泰州市第一汽车运输有限公司
53.宁波市舜发国际物流有限公司
54.镇海石化物流有限责任公司
55.宁波市汽车运输有限公司
56.宁波恒胜物流有限公司
57.宁波市鄞州集装箱汽车运输有限公司
58.宁波市江北永发物流有限公司
59.浙江中外运有限公司
60.杭州第一汽车运输有限公司
61.浙江长运物流股份有限公司
62.杭州口岸国际物流有限公司
63.浙江物产物流投资有限公司
64.绍兴市集亚特种货物运输有限公司
65.绍兴市汽车运输集团有限公司
66.嘉兴远方物流有限公司
67.平湖市亚太物流有限公司
68.振石集团浙江宇石国际物流有限公司
69.金华市中宇物流有限公司
70.金华市经纬货运有限公司
71.巨化集团公司汽车运输有限公司
72.丽水市汽车运输集团有限公司
73.合肥市运输总公司
74.安徽江汽物流有限公司
75.合肥宏胜物流有限公司
76.合肥永春物流有限责任公司
77.安徽迅捷物流有限责任公司
78.安徽省顺兴物流有限公司
79.安徽省滁州市汽车运输总公司
80.马鞍山市长途汽车运输有限责任公司
81.芜湖安顺物流有限公司
82.铜陵有色金属集团铜冠物流有限公司
83.铜陵金江海运贸有限责任公司
84.福建盛丰物流集团有限公司
85.福建宏捷物流有限公司
86.福建省盛辉物流集团有限公司
87.泉州市泉港兴通船务有限公司
88.厦门港务运输有限公司
89.厦门兴荣国际物流有限公司
90.厦门象屿太平综合物流有限公司
91.厦门夏商物流有限公司
92.江西昌顺物流有限公司
93.江西铜业集团（贵溪）物流有限公司
94.江西中联物流有限公司
95.江西昌荣物流有限公司
96.江西安泰物流有限公司
97.德州市蓝盾运输服务有限公司
98.山东黑马集团有限公司
99.山东莱钢汽车运输有限公司
100.莱芜钢城云通物流有限公司
101.山东泰安交通运输集团有限公司
102.山东烟台国际海运公司
103.山东佳怡物流有限公司
104.山东力诺物流有限公司
105.济南鲍德汽车运输有限公司
106.烟台打捞局
107.青岛天天配送物流有限公司
108.青岛铁路经营集团有限公司
109.青岛交运联运有限公司
110.青岛陆海国际物流有限公司
111.青岛交运零担运输有限公司
112.胜狮物流(青岛)有限公司
113.安阳安钢集团汽车运输有限公司
114.许昌万里运输集团有限公司
115.双汇物流投资有限公司
116.一拖(洛阳)物流有限公司
117.武汉中远物流有限公司
118.武汉长江智能物流股份有限公司
119.武汉中铁伊通物流有限公司
120.武汉中原发展汽车物流有限公司
121.武汉市车城物流有限公司
122.武汉市商业储运有限责任公司
123.武汉东本储运有限公司
124.东风襄樊物流工贸有限公司
125.孝感合力运输集团有限公司
126.湖北大通运业股份有限公司
127.襄樊风神物流有限公司
128.荆门市弘业物流有限公司
129.荆州市鑫泰达物流有限公司
130.武汉诚通物流有限公司
131.长沙市实泰物流有限公司
132.湘潭龙畅物流有限公司
133.湖南电力物流服务有限责任公司
134.广东省华大物流总公司
135.广汽丰通物流有限公司
136.深圳市华鹏飞物流有限公司
137.近铁国际物流（深圳）有限公司
138.深圳市越海全球物流有限公司
139.深圳市长航实业发展有限公司
140.广东天润物流市场发展有限公司
141.中山市港航企业集团有限公司
142.广州中联环宇货业储运有限公司
143.广州广日物流有限公司
144.广州大顺发物流有限公司
145.深圳盐田港珠江物流有限公司
146.广州和黄物流服务有限公司
147.柳州市国联运输有限责任公司
148.广西柳州物资储运贸易总公司
149.防城港市高速集装箱运输有限公司
150.广西玉柴物流集团有限公司（不含分、子公司）
151.柳州市第二运输有限责任公司
152.四川长虹民生物流有限责任公司
153.攀枝花钢企汉风物流有限公司
154.成都市攀成钢物流有限责任公司
155.简阳川橡天发物流有限责任公司
156.德阳万路运业有限公司
157.四川金桥物流有限公司
158.招商局物流集团成都物流有限公司
159.重庆市公路运输（集团）公司
160.重庆川维物流有限公司
161.重庆市海运有限责任公司
162.重庆轮船（集团）有限公司
163.重庆重海国际货运有限公司
164.重庆嘉峰实业（集团）有限公司
165.重庆中集物流有限公司
166.重庆远志达物流有限公司
167.贵州商业储运（集团）有限公司
168.贵州穗黔物流有限公司
169.云南红河物流有限公司
170.云南邮政物流服务有限公司
171.云南文山交通运输集团公司
172.云南新铁物流有限公司
173.云南德胜物流有限公司
174.云南电力物资公司
175.西部机场集团航空物流（西安）有限公司
176.青海省汽车运输集团凯达货物运输有限公司
177.宁夏交通国际物流港
178.银川长城远通物流有限公司
179.中国石油天然气运输公司
180.新疆大陆桥集团有限责任公司
181.乌鲁木齐铁路局实业开发总公司
182.北京顶通物流有限公司
183.广州顶通物流有限公司
184.深圳速必达商务服务有限公司
国家税务总局办公厅 2008校对：货物和劳务税司
年11月19日封发— 10 —
第三篇：国家税务总局关于试点物流企业有关税收政策问题的通知
国家税务总局关于试点物流企业有关税
收政策问题的通知
国税发[2005]208号
颁布时间：2005-12-29发文单位：国家税务总局 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
为促进现代物流业发展，根据国家发展和改革委员会商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商行政管理总局《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行〔2004〕1617号）精神，对国家发改委和国家税务总局联合确认纳入试点名单的物流企业及所属企业（以下简称试点企业）的有关税收政策问题通知如下：
一、关于营业税政策
（一）交通运输业务
1.试点企业开展物流业务应按其收入性质分别核算。提供运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并开具货物运输业发票。凡未按规定分别核算其营业税应税收入的，一律按“服务业”税目征
收营业税。
2.试点企业将承揽的运输业务分给其他单位并由其统一收取价款的，应以该企业取得的全部收入减去付给其他运输企业的运费后的余额为营业额计算征收营业税。
3.试点企业适用《国家税务总局关于加强货物运输业税收征收管理的通知》（国税发〔2003〕121号）规定的“货物运输业营业税纳税人认定和年审试行办法”。对被取消自开票纳税人资格的试点企业，同时取消对该企业执行本通知规定的税收政策，并报国家发改委和国家税务总局备案。
（二）仓储业务
试点企业将承揽的仓储业务分给其他单位并由其统一收取价款的，应以该企业取得的全部收入减去付给其他仓储合作方的仓储费后的余额为营业额计算征收营业税。
（三）关于营业额减除项目凭证管理问题
营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或经税务机关认可的合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证，或外方公司的签收单据、出
具的公证证明。
二、关于货物运输业发票抵扣增值税问题
（一）增值税一般纳税人外购货物（未实行增值税扩大抵扣范围企业外购固定资产除外）和销售应税货物所取得的由试点企业开具的货物运输业发票准予抵扣进项税额。
（二）准予抵扣的货物运费金额是指试点企业开具的货运发票上注明的运输费用、建设基金；装卸费、保险费和其他杂费不予抵扣。货运发票应当分别注明运费和杂费，对未分别注明，而合并注明为运杂费的不予抵扣。
三、试点企业应定期将经营情况报送所在地地方税务局。国家发改委、国家税务总局将采取定期或不定期方式，抽查试点企业经营情况。对违反有关规定的企业，国家发改委、国家税务总局取消其试点资格。
四、各地地方税务机关对试点工作中出现的问题，应及时上报国家税务总局（流转税管理司）。同时，可以根据本地区物流行业发展的实际情况，选取具有一定经营规模、管理集约化并依法纳税的现代物流企业，向国家税务总局推荐参与试点。被推荐的企业经国家发改委、国家税务总局联合确认后，纳入试点物
流企业名单。
五、本通知自2006年1月1日起执行。
附件：试点物流企业名单
国家税务总局
二○○五年十二月二十九日
附件：
试点物流企业名单
1.中国远洋物流有限公司
2.中海集团物流有限公司
3.中国外运股份有限公司
4.中国物资储运总公司
5.中邮物流有限责任公司
6.中铁快运股份有限公司
7.中铁现代物流科技有限公司
8.中铁行包快递有限责任公司
9.中铁联合物流有限公司
10.招商局物流集团有限公司
11.宝供物流企业集团有限公司
12.远成集团有限公司
13.天津大田集团有限公司
14.北京宅急送快运有限公司
15.北京福田物流有限公司
16.鲁能帆茂物流有限公司
17.黑龙江农垦北大荒物流有限公司
18.青岛裕龙国际物流有限公司
19.厦门建发物流有限公司
20.北京陆港国际物流有限公司
21.上海现代物流投资发展有限公司
22.河南省豫鑫物流有限公司
23.上海虹鑫物流有限公司
24.杭州八方物流有限公司
25.民航快递有限责任公司
26.志勤美集（北京）国际货运代理有限公司
27.上海惠尔物流有限公司
28.安得物流有限公司
29.南通大地物流有限公司
30.北京长久物流有限公司
31.中信物流有限公司
32.捷利物流有限公司
33.浙江省八达物流有限公司
34.珠海市吉泰物流有限公司
35.南方物流（无锡）有限公司
36.嘉里大通物流有限公司
37.广东鱼珠物流基地有限公司
第四篇：福建省罐头诚信试点生产企业名单
福建省罐头诚信试点生产企业名单
序号 企业名单 序号 企业名单(一)漳州市(二)福州市 1▲ 漳州立兴罐头食品有限公司 31 福建省台福食品有限公司 2▲ 福建紫山集团有限公司 32 福州旺成食品开发有限公司 3▲ 福建平和宝峰罐头食品有限公司 33 福州新日鲜食品开发有限公司 4▲ 福建裕兴果蔬食品开发有限公司 34 福州大旺食品有限公司 5▲ 福建绿宝食品集团有限公司(三)厦门市
6▲ 福建漳州市港昌罐头食品有限公司 35▲ 银鹭食品集团有限公司 7▲ 漳州市同发食品工业有限公司 8 福建海山食品有限公司 9 漳州市芗城天虹绿野食品有限公司10 漳州市南靖益龙食品有限公司 11 南靖东宝旺食品有限公司 12 龙海市广发食品有限公司 13 漳州市金明食品有限公司 14 漳州市美味食品有限公司 15 福建金之榕食品工业有限公司 16 英特（东山）食品有限公司 17 南靖县丰昌罐头食品有限公司 18 漳州市裕得食品有限公司 19 漳州市芗城顺兴罐头食品有限公司20 漳州市龙文区鑫发罐头食品有限公司龙海市永发食品有限公司 22 龙海海昌食品有限公司 23 龙海市永利来食品有限公司 24 天保龙罐头厂 25 漳州市真达食品有限公司 26 福建省南靖县高龙农副产品有限公司漳州万士利食品罐头有限公司 28 南靖县星光罐头食品有限公司 29 南靖县益得利罐头食品有限公司 30 福建省丽西食品有限公司36 厦门红彤彤（中国）有限公司 37▲ 厦门古龙食品有限公司 38 惠尔康集团有限公司 39 厦门舟和食品有限公司(四)莆田市 40▲ 福建省闽中有机食品有限公司 41 莆田市莆罐食品工业有限公司 42 福建省新黑龙食品工业有限公司(五)泉州市 43 泉州喜多多食品有限公司 44 福建乐天食品有限公司 45 福建省成功果蔬食品有限公司 46 泉州嘉禾食品有限公司
(六)龙岩市
福建龙岩渝家仔食品有限公司 48 闽西丰农食品有限公司
福建省龙泰安生物科技发展有限
公司
(七)三明市 50 三明市健盛食品股份有限公司
福建三和食品集团有限公司
(八)南平市 52 福建明良有限公司 53 福建建瓯成茂农产品有限公司 54 福建亚达集团有限公司 55 福建省亚鑫食品有限公司
第五篇：财政部和国家税务总局发布的
财政部和国家税务总局发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定了免租金期使用房产的房产税纳税问题。无偿使用与免租金期使用他人房产的税务处理的讨论又引起了关注。笔者就纳税人无偿使用、免租金期使用他人房产的税务处理作比较，以供纳税人参考。
一、无租使用与免租金期使用的区别
纳税人无偿使用他人房产与免租金期使用他人房产，表面看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别，因而双方的税务处理也是不同的。
无租使用一般视为无偿出借，而非租赁交易行为，其一个明显的特征是使用人无需支付租金给产权所有人。
免收租金期间则应基于发生的租赁事实，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为，从形式上可以表现为出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，承租方根据租赁约定在一定的期限内当然享受免予支付租金的权利。
因此，无租使用与免租金期使用他人房产表现形式是一样的，即使用人无需支付对价。但实质上是不同的，前者属于无偿使用，可视为无偿出借，后者是一项租赁交易。
二、房产税税务处理
（一）无租使用的房产税处理
《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
可见，房产税原值上由产权所有人缴纳。但对无租适应他人房产由特殊规定，财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（[86]财税地字第008号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。由于出租人无偿地提供了房产给别人使用，导致无出租收入。无法进行从租征收房产税，但也不能由于出现无租使用行为，而不征收房产税，采用房产余值征收，便于管理。但根据《房产税暂行条例》以及财税[2009]128号的规定，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。
（二）免租金期间房产税处理
含有免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，出租方提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁的。而租赁行为中，除特殊规定外，房产产权所有人为房产税纳税义务人，承租方无需缴纳和承担房产税。《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
例如，企业A于2008年1月1日将自有某房产出租给B公司用于生产经营，双方签订了一份租期为20年并且金额固定的租赁合同，双方在合同中约定，前两年（2008年1月1日～2010年12月31日）免收租金。也就是说在2008年1月1日～2010年12月31日之间为免收租金期限的，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、营业税税务处理
（一）无租使用的营业税处理
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定，条例第一条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。无租使用下，出租方无偿提供房产给使用方，出租方未取得有偿收入，因此，出租方不是营业税税纳税义务人。
（二）免租金期间营业税处理
《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，《营业税暂行条例》第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
《营业税暂行条例》第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。由于免租金期间租赁合同约定不支付租金，如上例中，租赁合同约定两年（2008年1月1日～2010年12月31日）免收租金。2011年起，每年6月30日收取租金5000万元，根据《营业税暂行条例》第十二条与《营业税暂行条例实施细则》第二十四条的规定，该企业应在2011年申报纳税缴纳营业税2500元（50000×5%）。
四、企业所得税处理
（一）无租使用的企业所得税处理
无租使用房产的企业所得税税务处理主要取决于是否是关联方。一般情况下基本上是关联方无租使用房产，根据《企业所得税法》第四十一条规定：“企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。”又根据《企业所得税法实施条例》第一百二十三条规定：“企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税起10年内，进行纳税调整。”
因此，关联方无租使用房产，应按照经税务机关调整后的价格确认租金收入，计算缴纳企业所得税。如果无偿提供房屋给其他单位使用如不属于关联交易，不需要进行纳税调整。
此外，无租使用中，适用房依照房产余值代缴纳房产税是否可以税前列支呢，笔者认为在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。为房产所有权人代缴的房产税当然也不允许在税前扣除。
（二）免租金期间企业所得税处理
《企业所得税法实施条例》第十九条规定，《企业所得税法》第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。可见，《企业所得税法实施条例》对租金收入的规定不是完全按照权责发生制原则确认的，更接近于收付实现制。
因此，租金收入的企业的所得税纳税义务发生时间应为租赁合同或协议中约定的支付租金日期。由于免租金期间约定无须支付租金，因此，免租金期间项租赁无企业所得税纳税义务。
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