房地产广告法新政内容及注意

第一篇：房地产广告法新政内容及注意

新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。我们查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。以下是广告禁用语，作为广告人必须注意 1「最」

最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学 2「一」

第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无

二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之

一、销冠(需住建委证明方可使用)3「级别」

国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级 4「极限词语」

顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯

一、卓越、卓著 5「稀缺」

前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数 6「独家」

独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者 7「首/家/国」

首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质 8「黄金」

黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币 9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家 10「领」

世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领 11「虚假」

史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百 12「权威」

特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)13「涉嫌欺诈消费者」 点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)14「涉嫌诱导消费者」

售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、(免首付)、零距离、“价格你来定” 15「文字」

不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)16「肖像权」

公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象 17「教育」

学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上 18「户口」

承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了 19「风水」

上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆 20「封建」 帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线 21「歧视性词语」

贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级 22「活动」

国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)23「价值/投资」

升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到 24「数据无证据证明」

得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主 25「交通/设施」

直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需1公里范围内)26「无法证明具体地理位置」

CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上 27「限时活动」 限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价 28「无预售许可证」 无预售许可证：禁止提及开盘 仅是预售：禁止提及精装

如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)29「其他」 国旗、国徽、国歌

时间表示距离、所有的无来源数据

规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图)贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限 只允许用人民币结算、不可使用国外货币

关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等 广告语内容夸张、不属实

折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容 「2关于新房地产广告违规罚款」

《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

新政后地产广告中违法用词

一、现场公式问题

1.所有房源要以一房一价形式需在现场公布。

2.项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、车位配比等需要现场公式。

二、现场展示区整改问题

1.现场展示物料不能出现跟地王或其他项目对比。2.现场展示区不能出现“中心”字眼。

3.现场展示区不能出现政府多少钱重金规划。

4.现场展示区不能出现“奢拓”“X+1房”字眼，现场户型手册或折页不得出现搭板后的户型图情况，样板房不得以搭板后的形式进行展示。5.现场展示区不能罗列规划中的配套、比如双地铁。

6.现场展示区不能出现房价上涨、投资回报暴涨等对客户引导字眼。7.现场展示不能出现非客观的，项目自身对未来主观臆测发展的字眼。8.现场展示区及沙盘上不能放置媒体颁发的奖项。

9.市场稽查局将重点针对“日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”等虚假宣传情况，对各项目现场明源系统进行突击检查，如发现销售房源与对外宣传不一致将严格查处

2016新房地产广告必须知道的“9不得”“4必须” 新房地产广告“9不得”：

1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）

7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）

8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）

9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“4必须”：

1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）

关于新房地产广告违规罚款： 《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。）

各项目务必建议各合作开发商在近期严打阶段严格执行以上规定，不触碰红线和雷区，不当出头鸟，尽快进行现场整改。

一、未取得预售证的项目

1、停止一切关于项目的主动宣传（包括不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡），围挡画面不能出现待售项目的案名、销售中心、电话号码、面积段等信息，全部拆除、遮盖或更换为品牌宣传内容；

2、内场撤除所有物料：包括户型图、名片、折页、DM单、展架、广告机、灯箱等有关项目任何信息的，区域图需去除所有规划中、在建中的配套和设施，不确定的信息不能做任何发散性、预测性讲解；（客户不得对任何资料进行拍照，不带走任何纸质类或电子类资料）

3、清理物料室，所有相关物料均搬离售楼部，同时现场电脑资料（广告宣传类资料）进行删除，或者搬离售楼部；（目前万科、北大资源项目实行电脑搬离售楼部）

4、说辞调整，可以讲品牌，讲区域，不主动跟客户讲项目信息（客户主动提及，可以回答，但不发散和延展）

5、户型模型必须展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）

二、在售项目

1、自查线上线下的推广渠道是否涉及违法字眼。出现有突破内容，立即下架（包括不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡、摆展）

2、围挡画面不出现违法用词，桁架暂时撤除

3、内场撤除所有疑式违规用词的展板、画架、灯箱、DM单等

4、户型图更换为装修前的合同附图形式，不加任何描述性语言和用词的；

5、户型模型展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）

6、说辞调整，除了需要公示的经济指标以外，数据类尽量规避或以“大约”“左右”之类模糊词语进行修饰；不讲规划中和在建中的配套；

7、现场公示的房管局备案价格必须与现场对外报面价一致，公示优惠体系；

8、有合作电商、分销等渠道公司的项目，建议停止合作、停止收取团购费/电商费；

9、涉及有违规资料的项目暂停行销、摆展；

9、所有存盘电脑资料必须保证合乎法规。

第二篇：新广告法注意用词

广告法相关规定

广告不得有下列情形：

（一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；

（二）使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；

（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

（四）损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；

（五）妨碍社会安定，损害社会公共利益；

（六）危害人身、财产安全，泄露个人隐私；

（七）妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；

（八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；

（九）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；

（十）妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

有下列情形之一的，不得设置户外广告：

（一）利用交通安全设施、交通标志的；

（二）影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；

（三）妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；

（四）在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。

相关禁止用词规定

与“最”有关

最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高档、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、时尚最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最先进加工工艺、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科学。

与“一”有关

第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP.1、独一无

二、全国第一、一流、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一。

与“级/极”有关

国家级（相关单位颁发的除外）、国家级产品、全球级、宇宙级、世界级、顶级（顶尖/尖端）、顶级工艺、顶级享受、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致。

与“首/家/国”有关

首个、首选、独家、独家配方、全国首发、首款、全国销量冠军、国家级产品、国家(国家免检）、国家领导人、填补国内空白。

与品牌有关

王牌、领袖品牌、世界领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、至尊、巅峰、领袖、之王、王者、冠军。

与虚假有关

史无前例、前无古人、永久、万能、祖传、特效、无敌、纯天然、100%。

与欺诈有关 涉嫌欺诈消费者

点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、点击试穿、点击翻转、领取奖品涉嫌诱导消费者秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会更便宜了、错过就没机会了、万人疯抢、全民疯抢/抢购、卖/抢疯了

与时间有关

限时必须具体时间 今日、今天、几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团、精品团、单品团（必须有活动日期）严禁使用随时结束、随时涨价、马上降价

第三篇：新广告法内容要点整理

中华人民共和国广告法要点整理

&要点一：广告要真实、合法，不能虚假宣传，不得欺骗误导，不得贬低同行

第三条 广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

第八条 广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。

第十二条 广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。未取得专利权的，不得在广告中谎称取得专利权。禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利作广告。

第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

法律处罚：

第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十六条 违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。

第五十九条 有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款：

（一）广告内容违反本法第八条规定的；

（二）广告引证内容违反本法第十一条规定的；

（三）涉及专利的广告违反本法第十二条规定的；

（四）违反本法第十三条规定，广告贬低其他生产经营者的商品或者服务的。&要点二：广告不能以新闻报道形式，注意用词，具有广告的可辨识性

第九条 广告不得有下列情形：

（一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；

（二）使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；

（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语； 第十三条 广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。

第十四条 广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布广告。通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明“广告”，与其他非广告信息相区别，不得使消费者产生误解。

法律处罚：

广告违反本法第十四条规定，不具有可识别性的，或者违反本法第十九条规定，变相发布医疗、药品、医疗器械、保健食品广告的，由工商行政管理部门责令改正，对广告发布者处十万元以下的罚款。

&要点三：投资理财类产品要进行风险提示，不得作保证性承诺，不能以受益者名义推荐

第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

法律处罚：

违反本法第二十五条规定发布招商等有投资回报预期的商品或者服务广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

&要点四：不得在幼儿园、中小学校内开展广告活动

第三十九条 不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料、练习册、文具、教具、校服、校车等发布或者变相发布广告，但公益广告除外。

法律处罚：

违反本法第三十九条规定，在中小学校、幼儿园内或者利用与中小学生、幼儿有关的物品发布广告的；由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。&要点五：未征得本人同意，不得向其发送电子信息形式的广告

第四十三条 任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告。以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。

第四十四条 利用互联网从事广告活动，适用本法的各项规定。利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

第四十五条 公共场所的管理者或者电信业务经营者、互联网信息服务提供者对其明知或者应知的利用其场所或者信息传输、发布平台发送、发布违法广告的，应当予以制止。

法律处罚：

第六十三条 违反本法第四十三条规定发送广告的，由有关部门责令停止违法行为，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。

违反本法第四十四条第二款规定，利用互联网发布广告，未显著标明关闭标志，确保一键关闭的，由工商行政管理部门责令改正，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。

第六十四条 违反本法第四十五条规定，公共场所的管理者和电信业务经营者、互联网信息服务提供者，明知或者应知广告活动违法不予制止的，由工商行政管理部门没收违法所得，违法所得五万元以上的，并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款，违法所得不足五万元的，并处一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的，由有关部门依法停止相关业务。

第四篇：!新广告法房地产文案禁忌

新房地产广告“9不得”

1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）

7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：学区房）

8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语）

9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）

新房地产广告“3必须”

1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

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2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。(前提是这些设施等是真有其事的)关于新房地产广告违规罚款」

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；

没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

禁用词

1、「最」

最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学

2、「一」

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第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无

二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之

一、销冠(需住建委证明方可使用)

3、「级别」

国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级

4、「极限词语」

顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯

一、卓越、卓著

5、「稀缺」

前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数

6、「独家」

独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

7、「首/家/国」

首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

8、「黄金」

/ 7

黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

9、「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

10、「领」

世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

11、「虚假」

史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

12、「权威」

特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)

13、「涉嫌欺诈消费者」

点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)

14、「涉嫌诱导消费者」

售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、(免首付)、零距离、“价格你来定”

15、「文字」

不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)

16、「肖像权」

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公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

17、「教育」

学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

18、「户口」

承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

19、「风水」

上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

20、「封建」

帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

21、「歧视性词语」

贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

22、「活动」

国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)

23、「价值/投资」

升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

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24、「数据无证据证明」

得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

25、「交通/设施」

直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需1公里范围内)

26、「无法证明具体地理位置」

CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

27、「限时活动」

限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价

28、「无预售许可证」 无预售许可证：禁止提及开盘 仅是预售：禁止提及精装

如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)

29、「其他」 国旗、国徽、国歌

时间表示距离、所有的无来源数据

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规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图)贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币

关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实

折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

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第五篇：房地产行业《新广告法》培训（范文）

房地产企业新《广告法》培训

今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。

新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。

亮 点

亮点一 明确虚假广告定义

新广告法第二十八条规定‚广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

亮点二 新增广告代言人的法律义务和法律责任。旧广告法没有对代言人的法律规制。这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。老百姓对明星代言虚假广告比较反感。广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。这个规定在新广告法第39条、40条中体现。

亮点四: 新增关于互联网广告的规定

互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节。新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。这个规定在新广告法第43条、44条中体现。

亮点五: 进一步提高违法行为的法律责任。

新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款1到5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对违法广告的震慑。

房地产广告相关规定

接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关规定，也是我们今天学习最重要的内容。在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容：(一)不得含有升值或者投资回报的承诺；

房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。举例说‚买房200%的投资回报率‛、‚投资回报每年增长7%‛，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有‚2年增值20%‛这样的内容。当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。

也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，‚简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。‛

其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产广告发布暂行规定》第十六条 规定‚房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。‛这次广告法修订是把它从行政法规的规定上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告 有了更高的要求。

(二)不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位臵；

在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广告中，为了表明方位或说明项目交通便利、周边配套设施好，往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目位臵。例如‘距离地铁站5分钟路程’、‚10分钟即到中心广场‛、‚到飞机场只需20分钟‛等等，新《广告法》实施后这样的广告内容都会被认定为违法广告。如果我们的企业还有这种广告在发布，请今天回去后一定立即将它撤回。

以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，即便是同一种出行方式 不同的人花的时间也可能不同。今后如果要说明项目所处的位臵与参照物的距离，可以用‚距离某地多少公里‛来表述。

（三）房地产广告不得违反国家有关价格管理的规定； 这项规定主要体现在应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。例如‚价格你来定‛这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的，以往经常用的‚XX元/平方米起‛，并且起字打的非常小的情况以后也不要出现了，要明确标注为‚XX元-XX元/平方米‛。

(四)不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

作为投资的一种方式，很多消费者购买房产都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会让房产具有更大的诱惑力。我们的房产公司也会将这些配套或者规划作为卖点在销售广告中体现，在新《广告法》实施后，这种行为不被允许了。因为规划中，甚至是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。因此，但凡不是已经实际建成或确定的项目，都不能够作为广告内容进行宣传，否则构成对消费者的误导。当然，开发商对自己能够控制的、自主开发的内容是可以进行宣传的。

其实，市政条件更严格的规定在《房地产广告发布暂行规定》第十八条 ‚房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。‛也就是说，例如‚买房送户口‛、‚买房就读XX小学‛这样的广告内容都是违法广告。

另外，需要强调一下，新《广告法》第九条规定广告不得使用‚国家级‛、‚最高级‛、‚最佳‛等用语；也就是说，房地产广告中长期存在的比如：‚顶级、终极、最、全国、首发、首创、独享、唯

一、第一、销售冠军‛等等一系列极限极致用词都不能再用。

接下来，我们再了解下违反广告法的法律责任。新《广告法》第五十五条规定：‚发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。‛ 违反广告法第26条规定，也就是刚才我们讲到的房地产广告不得含有的内容的需要承担‚在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：‛

可见，新广告法对房地产广告的要求非常之严格，同时对违法者的处罚力度也是相当的大。所以，希望我们在座的企业要经常学习法律法规，要真正的做到学法、知法、守法，不得发布虚假广告，不得违反规定发布广告。或许我们今天在座的企业曾经因为广告违法而受到过处罚，我想说的是，作为行政执法部门，处罚只是我们的一种手段，绝不是目的。之前的房地产广告专项检查和今天的广告法培训、行政约见都是我们在积极服务企业，帮助企业，我们不希望企业违法也不愿意对企业进行处罚，所以也希望企业能够理解和支持我们的工作。

今天《广告法》的学习就到这里，谢谢大家。