广东-广州-骏景花园-项目可行性研究报告范文大全

第一篇：广东-广州-骏景花园-项目可行性研究报告

骏景南苑项目可行性研究报告

（东区）

广州合生骏景房地产有限公司

目 录

一、项目名称 3

二、项目地点 3

三、项目背景 3

四、项目开发企业概况 3

（一）发展商简介 3

（二）投资商简介 4

五、项目规划设计 5

（一）总体规划 5

（二）主要经济技术指标 5

骏景南苑项目可行性研究报告（东区）

广州合生骏景房地产有限公司

目 录

一、项目名称 3

二、项目地点 3

三、项目背景 3

四、项目开发企业概况 3

（一）发展商简介 3

（二）投资商简介 4

五、项目规划设计 5

（一）总体规划 5

（二）主要经济技术指标 5

（三）形态结构规划 6

（四）住宅基本户型 7

六、市场分析及发展前景 7

（一）2001年广州市房地产市场前景分析 7

（二）项目市场分析 10

1、优越的地理位置 11

2、配套完善，生活便利 11

3、周边楼盘分析 12

4、项目的发展前景 12

七、项目资金筹集 12

八、基础数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„..13

九、项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„..13

十、财务分析 14

（一）销售收益估算表 14

（二）利润估算表 14

（三）现金流量表 15

十一、项目评估结果 16

骏景南苑（东区）可行性研究报告

一•项目名称 骏景南苑

二•项目地点

广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。

三•项目背景

第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。

第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。

第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。四•项目开发企业概况

（一）发展商简况 广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经广州市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为253965平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方米。

合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。

（二）投资商简况

中方 广州天河科技园实业发展有限公司。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。

外方 南博置业有限公司（英属处女岛）是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为68054万元，总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。

合生创展集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。

近年来，合生创展集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。公司组织开发的华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园，帝景苑在广州市各具特色、灿烂一方，堪称典范，这些楼盘总建筑面积超出125万平方米，推出销售住宅的销售率达90%以上，市场反应热烈。公司在发展过中，与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系，取得了良好的社会信誉和广泛的社会支持。

目前正在全面展开开发的楼盘有：华南新城（占地3000亩，设计总建筑面积260万平方米）；珠江帝景（占地1000亩，设计总建筑面积156万平方米）；逸景翠园（占地580亩，设计总建筑面积90万平方米）；骏景南苑（占地375亩，设计总建筑面积45万平方米）；愉景南苑（占地4.8万平方米，设计总建筑面积15.7万平方米），这些新盘的顺利开发，将更显“合生”气势，稳固龙头地位。

五•项目规划设计

骏景南苑将建设成为大型高尚住宅区，以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。

（一）、总体规划 骏景南苑项目占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造13-19层低密度、高尚的大规模住宅小区。骏景南苑东区，占地面积81000多平方米，规划建筑面积约275774平方米，由37栋13-19层住宅楼组成。

1、规划结构力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群。

2、以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。

3、住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统，中心绿化广场东西向贯穿整个小区。

4、小区以东部40米规划路为界，分为东西两部分，两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应，使小区成为一个统一整体。

（二）、骏景南苑主要经济技术指标

1、规划用地平衡表：

2、主要经济技术指标表： 项 目 数 量 单 位 总征用地 253965平方米 总规划用地 162000平方米 总建筑面积 4940905平方米

其中：

1、住宅建筑面积 466008平方米

2、其中公建面积 28082平方米 绿地面积 15680平方米 道路面积 54040平方米 绿地率 33.9 % 容积率 3.05 建筑密度 25 % 居住总户数 3628 户 居住总人口 12698 人 人口毛密度 783.8 人/公顷(三)、形态结构规划

小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。

住宅设计—健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。

（四）、住宅基本户型

小区设计有三种住宅类型，共63栋，户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫等6种户型，住宅面积从66.95—140平方米（套内面积）。六•市场分析及发展前景

（一）2001年市场分析

广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障

1、近几年，广州市的GDP保持了持续平稳增长，从1998年以来，增长速度分别为13%、13.3%、13.6%，2000年创近5年来最大增幅。从而带来广州居民收入的持续增长：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消费性支出9546.23元，同比分别增长16.9%和17.4%，2001年，市政府预计增长速度仍会达到12%，如果按国际上通行的年收入价格比来考核居民的购房负担，1998年广州的这一比例超过了9，高于国际上较为合理水平3-6的范围，目前，这一比例则下降到7.5-8，居民的有效购房能力大大提高。

2、房地产投资资金充裕。2000年全市房地产开发企业资金来源合计546亿元，比前年同期增长13.74%，房地产资金来源与实际完成开发投资的比例为1.5 ：1，房地产投资资金来源充裕，投资增长潜力较大。

3、买房者平均月收入提高，房价承受能力提高。根据统计，2000年44%潜在消费者家庭月收入达3000-6000元，总体平均月收入5218.4元，比上年的4802元有所提高，显示经济环境进一步改善。当中20-40岁的年轻家庭受教育程度越高，月收入明显高于年长家庭500元甚至上千元。近城买家认为3000-5000元/平方米的住房最易接受，平均单价为4039元/M2，与上半年3807元/ M2相比，他们对商品房价承受能力有所提高。政府政策与市政配套建设，有利于房产业的发展

1、政府出台新政策，使房产市场完备化、秩序化，一方面继续刺激消费，另一方面保护消费者。例如：①、金融界推出“零首期”业务，二手楼按揭业务，建立二手楼交易中心等，在信贷资金上更有力地支持购房者，在市场信息上更充分地提供给求购者，从而使集团购买力退出市场后，个人购房时期平稳过渡。根据市国土房管局对市属八区的房地产交易统计，2000年，二手房屋交易面积增长99%，达到125.47万平方米。②、“交通年票制”，带动海珠、芳村、白云楼市；③、“提高预售政策门槛”，“实行套内面积制”，“回收闲置土地”等政策的出台，用有形之手大清场，使有实力的发展商占领市场，从而保护消费者利益，保证市场运作更规范更有效。

2、市政配套建设上新台阶，带旺新板块地产开发。

①、新世纪广州城市总体规划拟定“西调、南拓、东移、北抑”八字方针，番禺、花都撒市改区，广州将向国际化大都市发展。花都发展“空港产业”，番禺建成广州的休闲居住旅游区，各卫星城与旧城区相连，各功能区生态环境更趋于合理。此举使广州成为真正的山水海滨城市，并使广州房地产开发格局产生重大变化。

②、地铁二号线动工兴建、新港东路的竣工、会展中心的建设等将使琶洲板块炙手可热；三号线规划出台、带旺了番禺、河南楼市，番禺区新一年数个巨无霸楼盘几乎同时有所动作；举办九运会，东圃板块有突出表现；花都区新机场建设亦带动楼市兴旺。市政建设的配套和完善，使新一轮的房地产快速发展势头已开始出现。

3、发展商积极储备土地，对房地产业持乐观态度。2000年，全市开发企业购置土地面积742.52万平方米，比1999年同期增长72.6%。土地购置费达到52.82亿元，增长46.33%。说明开发企业正在积极增加土地储备及前期开发准备工作，反映出房地产开发企业对广州房地产发展前景的乐观态度。广州市具有庞大的房产消费群体

1、据广州日报调查，普通员工买房人数大增。两年内打算购房的潜在消费者，73%是20-40岁的青壮年，其中26-35岁的青壮年由于正值结婚成家的年纪，对住房需求表现更加迫切。在单位任职管理人员的潜在消费者占了48%，比上半年59%有明显减少。而一般职工的购房比例则由上半年12%上升到24%，显示消费群向中等偏低收入层扩充。

2、非本地人买楼占4成。广州作为一个开放城市，有着宽容的成长氛围。最新的统计数字表明，若以是否“从小在广州长大”划分广州本地人和非本地人，购房比例为本地人占57%，外地人占43%，而2000年上半年是62%、38%，反映出广州正吸引越来越多非本地人在此落户。这些外地人72%具有大专以上学历，远远高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。安居才能乐业，买房置业是欲望在广州发展的非本地人的首选，具有很大的房产市场。

3、广州市人均住房面积又多3平方米。据统计，打算买房的消费者现有的住房面积为71.3平方米/户，按每户3.3人计算，人均使用面积为21.6平方米，比上半年的18.8平方米增加近3平方米，反映出广州人的居住水平正在不断提高，这又是房地产业发展的内在动力。

4、集团购房退出市场，个人购房时期已平稳过度。取消福利分房后，原本占市场消化率三成的集团购买力全面退出市场，年初曾有业内专家担心住宅市场会因此出现“断层”。然而，由于强劲的个人消费及时补位，楼市已顺利实现由以集团消费为主向个人消费为主的平稳过渡，2000年的房地产市场出现了投入增加、销售活跃、购销两旺的良好发展势态。统计显示，2000年头10个月，全省商品房地产开发投资同比增长22.82%，其中住宅投资增长29.82%；竣工面积同比增长13.68%；销售面积同比增长27.5%。广州市商品房总售出量达到701万平方米，比99年同期下降约8%。这种下降是与99年由于房改末班车而引发的购房热潮的高峰期相比的，在集团购买大幅下降情况下，商品房能保持10%以内的降幅，都足以说明市场已经实现由集团消费与个人消费相结合的时代向个人消费市场的平稳过渡。

中国房协副会长顾云昌分析，我国的住宅与房地产业发展经历了3个时期，第一时期是十一届三中全会前，以“国家包”为特征，当时不让也不用个人建房、购房；之后的20年是第二个时期，表现为“单位包”，主要是发挥企事业单位的积极性；目前正处于第三个时期，属于百姓大众买房时代的到来，意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。

（二）项目市场分析

该项目地段位于中山大道与车陂路交会点，毗邻黄浦大道，其市场优势主要表现在如下：

1、优越的地理位置 本项目位居天河要冲，西倚天河公园，民族学院等著名学府近在咫尺，北接中山大道，东行车陂路，与广深高速公路相通，交通极为便利。广州市中心东移，使之正处于市中心黄金地段。其周围环境以骏景花园为首，汇集了一大群新建住宅小区，交映生辉。骏景花园以其宽阔的广场、优雅的居室设计、美丽的园林绿化，置身其中，首屈一指、更胜一筹，尽显住宅群中的优越之尊。犹如众星捧月、靓丽非常，成为好地段上的热点。

2、高尚层次的需要 珠江三角洲地区在全国率先富了起来，为广东首府的广州市更是聚集着众多的富豪阶层，这一阶层人士凭自有的经济实力，对生活环境、消费水平有着更高、更新、更好的要求。为满足这些富裕群体的需要，建设一个气派、豪华、智能、聚高尚娱乐、安全舒适、环境优雅于一身的住宅小区，能满足高收入阶层追求完美、与众不同、尽显贵尊的消费愿望。骏景花园正是基于此种社会现实投资兴建的小区，是适时而建、顺势而生，定会有乐观前景。

3、配套完善，生活便利

1）生活设施配套：小区内设有大型的农贸市场、超级市场、士多店、酒店餐厅、理发店等、极大方便居民日常生活需要。

2）健身娱乐、医疗保健设施：小区本身附设有医疗、娱乐设施、市政各种设施，可满足居民各种娱乐休闲、医疗健身需要。

3）教育设施：小区本身附设有中学、小学、幼儿园。

4、周边楼盘分析及售价定位

项目名称 项目地点 目前销售均价 开发楼盘 发展商

骏景花园 中山大道车陂花园旁 5500元/平方米 66栋12-14层 广州合生科技园房地产有限公司

天朗明居 中山大道车陂花园旁 5110元/平方米 19栋18-26层 广州天力房地产有限公司 叠翠台 中山大道与天府路交界处理品 6143元/平方米 6栋13-32层 广州东顺房地产有限公司

华江花园 黄埔大道 5756元/平方米 6栋9-30层 广州华嘉房地产有限公司 伟诚广场 天河公园南门东侧 4200元/平方米 1栋23层 广州伟腾房地产有限公司

与上述楼盘相比，骏景南苑在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，尤其是倚骏景花园的成功气势，积成功之经验，使骏景南苑一出胎便有一种优越之感，优胜之能。我司初步将售价定位于5500元/平方米，仍留有余地，随着该项目的逐步开发，其售价也将步步走高，有望突破6000元/平方米。

5、项目的发展前景

广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，天河区作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移、南移范围进一步扩大。近期内天河区政府迁到员村二马路，“九运”主会场建于东浦，是其明显的迹象。这种发展趋势将为该项目带来巨大的发展机会。

七•项目开发资金筹集计划

项目开发总成本约115670万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为92533万元，计划资金来源于：

1、注册资本金10600万元；

2、集团公司内部自筹及销售滚动投入66933万元；

3、预备向银行借款15000万元。

八、财务分析广州合生骏景南苑项目可行性研究报告-项目

1、骏景南苑施工、销售计划

科目 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 合计 施工计划 30% 35% 30% 5% 100% 销售计划 7.5% 15% 25% 20% 20% 12.5% 100%

2、单位成本表（附表一）

3、总体成本表（附表二）

4、利润估算表（附表三）

5、项目现金流量表（附表四）

6、财务现金流量表（附表五）

九、结论

本项目总成本115670万元，总收入145845万元，税前利润30175万元，税后利润为20217万元，净利润率为17.48%，内部收益率为13.26%，投资回收期为5.11年，这些指标都优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有较好的投资效益,本项目可行。

第二篇：可行性研究报告—章骏飞

六安市金安区2010年标准农田建设示范工程可行性研究报告

1、基本情况

1.1自然状况

金安区位于安徽省西部，大别山北麓，东邻肥西，西接裕安区，南与舒城、霍山接壤，北和寿县毗邻，是六安市的东大门。共辖17乡镇5街道。总土地面积1657平方公里，耕地面积49130公顷；人口84.68万人，其中农业人口66.24万人。

项目区属北亚热带北部边缘的东亚季风气候区，四季分明，气候温和，雨量适中。项目区多年平均降雨量1000～1100mm，多年平均径流深为330mm。项目区内平均气温14.9～15.7℃；7月份气温最高，月平均27.2～27.4℃。多年平均日照时数在2100～2300h之间，以6～8月份蒸发量最高，极端最大日蒸发量19.6mm。多年平均无霜期215～230天，初霜期一般出现在11月上旬，终霜期在3月底前后。

项目区地表表层第四全新统，黄、灰黄色轻粉质壤土、砂壤土，土质松散，为近期冲积形成，厚度为1～3m。局部夹薄层粉细砂或中粉质壤土。项目区断裂构造较发育，主要东西构造有六安—合肥断裂。地震基本烈度为7度。地表层以黄棕壤、水稻土、潮土、砂礓黑土为主，其中水稻土最多，是主要的农业土壤。

1.2社会经济和农业生产情况

1.2.1社会经济

我区辖11个镇、6个乡、5街道，299个行政村，32个居委会。土地总面积1657平方公里。2008年底，人口84.68万人，其中非农人口18.44万人，乡村人口66.24万人。全区国内生产总值61.28亿元，比上年增长14.82%，农林牧渔业总产值25.68亿元。全区固定资产投资总额15.5亿元，财政收入3.5287亿元，农民人均收入3538元。我区常用耕地71.34万亩，其中水田61.606万亩，有效灌溉面积49.5万亩，旱涝保收面积30万亩，节水灌溉面积 1.015万亩。全区农作物播种面积152.76万亩，其中粮食播种面积95.97万亩，复种指数1.52，粮食总产量42210万kg，经济作物播种面积19.1万亩，复种指数2.3，经济作物主要有油料、棉花、大豆、花生、大麻、甘蔗、蔬菜等，2008年油料总产量38200吨，棉花总产量2426吨，经济作物总产值 1.566亿元。全区当年造林面积260公顷，森林覆盖率面积32.32千公顷。

项目区位于六安市金安区城北乡境内，涉及红星等1个行政村。总人口4300人，农业劳动力2867人。国土面积10.93km2，耕地面积1.64万亩，耕地率为70%。项目区内水稻平均每亩单产400kg，油料单产60kg。2009年农民人均纯收入3892元。项目区紧靠合武高速路、交通便捷，项目区内现有砼路若干公路，电力充足，通讯条件较好。

1.2.2农业生产现状

（1）农机装备

2008年，区农用机械总动力71.7198万kW，亩均动力0.923kW。各种型号拖拉机拥有量19244台，其中大、中型拖拉机398台，小型拖拉机18846台，大中型拖拉机配套农具420部，小型拖拉机配套农具43500部，大中型主副机具配套比为1∶0.95，小型主副机具配套比为1∶0.433。农用排灌动力机械18817台，农用水泵3500台，节水灌溉机械7套，各种型号水稻收割机 313台，植保机械2350台，农用运输汽车452辆，运输机械0.54万千瓦。

农业机械化作业水平： 机耕64万亩（其中深耕 54万亩），机械播种面积21万亩，机械收割面积58万亩。

（2）农业生产资料投入水平

全区农资投入水平较高，2008年全区化肥使用量2.8万吨（折纯），其中氮肥使用量8786吨。

另外，年农药使用量743吨，农膜使用量290吨，农用柴油2694吨。金安区属华东电网，电力充足，近年来金安区电力建设得到加强，农村电网二期改造工程已按时完成，村村通电，农村电网全覆盖，能够保证优质水稻基地建设用电需要。2008年去年农村用电量11269万千瓦时。

（3）农技推广体系

金安区2006年被列为国家优良工程优质杂交水稻良种繁育基地。良种繁育建设将更加完善。病虫害防治体系，金安区植保站在全区设立了6个测报联系点，对水稻二化螟、稻飞虱、稻瘟病等水稻主要病虫害做为系统观测对象，并建立了县、乡（镇）、村、组四级植保人员联系制度，测报网络体系健全。土肥检测体系，全区现有土肥检测专业人员12人，区土肥站建有200平方米的土肥化验检测室，近年来，累计化验土壤样品1200余个，化验肥料样品935个。农技推广体系，金安区被列为省水稻丰产科技工程示范县，水稻产业提升行动项目区。近三年在水稻生产上，累计推广“旱育保姆”简化育秧，无盘抛栽、病虫草害综合防治等新技术11项，实用面积达146万亩次。

工程位置详见：六安市金安区2010年高标准农田建设示范工程项目区位置图

1.3水资源开发利用、项目区工程与管理现状

1.3.1水资源开发利用现状

金安区水资源主要是以大气降水为主的地表水资源，地下水资源受自然地理条件限制比较贫乏，开采利用率低。淠史杭入境水资源作为补充水源。根据1993年《六安市水资源开发利用现状分析报告》，金安区地表水资源多年平均7.1亿m3，分属淮河、长江两大流域，人均占有水资源量为853.6m3。

金安区以农业为主，农业灌溉需水量最大，不仅受大气变化的影响，而且不同的水平年变化差距也较大。目前，我区人均拥有水资源量853.6m3，在国际标准人均2000m3警戒线以下，属于水资源比较贫乏的地区，加之快速发展的工业和农业污染，导致我区的水资源更加紧张。但是境内水资源的可开发利用程度较高，并且有入境的淠史杭灌区水源作补充，只要能够正确分析可开发水资源、允许开发水资源、水资源的开发能力和环境变化的辩证关系，进行科学合理的开发规划，现有水资源在数量和质量上完全能得到保证

1.3.2项目区工程现状

项目区位于淠史杭灌区腹地，淠史杭灌区经过50多年的建设与运行，项目区形成了蓄、引、提并举，库、渠、塘、站联合运用和大、中、小型工程相结合的“长藤结瓜”式的灌溉系统。项目区主要水源是木南、淠伍支渠。项目区支、斗、农、毛各级灌溉渠系已经形成，渠系主要控制、交叉建筑物基本建成。目前，项目区的渠系水利用系数和灌溉水利用率分别为0.53和0.48。

1.3.3项目区管理现状

淠史杭工程实行“统一管理，条块结合，分级负责”的管理体制，渠首和跨地市的总干渠、干渠工程，设立省管机构—淠史杭灌区管理总局管理，统一行使全项目区水资源的管理权和五大项目区的灌溉调度权。项目区其它干渠以下骨干工程由所在县级专管机构管理，支渠以下田间工程由乡村群众组织管理。

水价执行的是安徽省政府《安徽省人民政府办公厅转发省物价局等部门关于规范农村水利工程水费和农机监理收费管理意见的通知》中《关于规范农村水利工程水费征收管理的意见》，水价为0.056元/m3。水费收缴由各县（区）人民政府依据省人民政府[95]68号令统一核定基数，乡人民政府统一收缴后，上交县水行政主管部门或县财政专户；个别县或地方由水管

单位直接与乡、村签订用水合同，按合同计量收费。

为突破乡镇代收环节大量拖欠挪用水费的困挠，积极进行用水户参与灌溉管理的实践。目前项目区已成立群管组织228个，群管人数1221人，在一定程度上减少了水费收交环节，实现了农民自主参与、民主管理。

1.3.4项目区水资源平衡分析

1．项目区水资源概况

高标准农田示范片位于淠伍、木南支渠灌区，当家塘坝多处反季节调节常年供水。属北亚热带北部边缘的东亚季风气候区，季风明显、四季分明，气候温和，雨量适中，多年平均年降水量1130毫米。项目区地下水涌水量：8T/小时，初估地下水含量45万t/km2。2.用水量预测

(1)农业需水量：项目区总耕地1.64万亩，作物组成主要是一油一稻或一麦一稻，按单季水稻灌溉计算灌溉用水量，以六安市九里沟蒸发试验站提供的项目区水稻耕作试验资料，项目区综合灌溉定额达667.5m3，则灌溉需水总量为1028万m3。

(2)工业用水：项目区内工业欠发达，人工家庭作坊用水较少，但考虑发展要求，按金安区水资源开发利用平均水平计算，项目区工业用水为4.7万m3。

(3)农村生活用水：根据国家标准，农村人口用水定额为60L/天/人，其中60%用地下水，40%用地表水，牲畜用水定额为20L/天/头，则一年人畜用水总量为47.9万m3，其中地下水28.7万m3，地表水19.2万m3。

合计年用水总量1081万m3。

3.可供水量计算

(1)区间径流量：项目区缺乏水文资料，依据原六安市水电局1993年主编的《安徽省六安市水资源开发利用现状分析报告》及《六安市按流域分区水资源频率计算成果》，确定1988年为设计典型年，算得该处径流量为339.8mm，年径流系数为0.348，项目区汇水面积为11km2，据此推算出项目区年径流总量为373.8万m3，可利用径流量为130万m3。

(2)引水、蓄水量：项目区现有塘容16万m3，作为项目区反调节塘堰，复蓄次数达到2.0，则可利用蓄水量为32万m3。项目区引淠伍、木南支渠水，引水总流量为2.5m3/s，区内消耗量1.9m3/s，按“浅湿间歇”灌溉试验木厂试验点分析成果，按80%灌溉保证率，实际灌溉天数取52天，则总引水量为853.6万m3。

(3)地下水储量：项目区地下含砂层比较厚，地下水埋深只有5～9m，且含量较丰富，初估地下水含量为45万t/km2，则地下水储藏量为344万吨。

区内可供水总量1359.6万m3。

从以上分析计算可以看出，可供水量主要依赖于淠史杭灌区供水，可供水总量完全可以满足生产、生活的要求，但就全区水资源总量来说，水资源是有限的，淠史杭灌区正在抓紧进行节水工程改造，加强节水管理措施的落实，以有限的水资源支援国家经济其它行业的发展，因此采用节水灌溉方式避免水资源浪费，非常必要。

此项目在论证过程中，得到水利、农业、林业等相关部门的大力支持，确保本项目决策的科学性和相关规划的协调一致性，在实地调查研究过程中，感受到广大农民渴望改善土地利用环境和农业生产条件的迫切心情，体会到当地干部群众迫切需要国家扶持本项目的强烈愿望。我们将积极动员、引导公众积极参与，充分发挥群众的主动性和创造力，使得高标准农田建设示范工程得以顺利实施。

3、工程规划

3.1规划思路

本项目区渠系工程涉及到土地平整，田间道路，田园绿化，众多的支、斗、农渠（沟）及渠

系建筑物等，本次规划投资估算拟采用估算指标法，即通过工程规划设计，分析得出单位投资指标，再进行同倍比放大。工程项目区面积不小于1万亩。

3.2 工程等级及设计标准

3.2.1 技术依据

本次支渠以下渠系节水改造规划采用的主要技术依据有：

《节水灌溉工程技术规范》GB/T 50363-2006

《灌溉与排水工程设计规范》GB 50288-99

《渠道防渗工程技术规范》SL18-99

《水利工程水力计算规范》SL104-95

《水闸施工规范》SL27--91

《节水灌溉技术规范》SL207--98

《水工混凝土结构设计规范》SL/T191—96

《水利水电工程等级划分及洪水标准》SL252—2000

《公路工程技术标准》JTG B01-2003

《公路路基设计规范》JTG D30-2004

《公路桥涵设计规范》JTG D60-2004

《土地开发整理规划规程》

《土地开发整理项目规划设计规范》

《土地开发整理验收规程》

3.2.2 工程等级及设计标准

（1）工程等级

高标准农田建设示范工程项目区的各斗渠渠道灌溉流量小于5m3/s，根据《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288—99），本工程等级应为V等级。

（2）设计标准

1）灌溉标准

项目区水资源较丰，以种植水稻为主，灌溉设计保证率采用90%。

2）排涝标准

经论证，排涝标准采用5年一遇，一日暴雨三日排至作物耐淹水深。

3）防洪标准

项目区所有灌排渠沟及建筑物级别均为5级，设计防洪标准采用10年一遇。

4）道路标准

项目区主干道为公路4级砂石路，支路为等外级砂石生产路。桥涵按道路相应标准执行。

4、灌溉制度复核

4.1灌溉制度设计参数

项目区以种植水稻为主。项目区水稻采用的是浅水间歇灌溉，这种灌溉制度可更多地利用降水、节约灌溉用水量；浅水还有利于水稻的根系呼吸，促进根系发育，增进有效分蘖，提高水稻单产；在水源有保证的情况下，提倡晒田，晒田能阻止水稻无效分蘖，促使根系向深层伸展，防止倒伏。

姓名： 章骏飞

2011年10月25日

第三篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第四篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排