房屋建设工程质量保修书(一式四份)

第一篇：房屋建设工程质量保修书(一式四份)

房屋建设工程质量保修书

年 月

日

关于印发《房屋建筑工程质量保修书》

（示范文本）通知

建建〔2000〕185号

各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，计划单列市建委（建设局）、工商行政管理局、国务院有关部门：

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，我们对1999年12月24日印发的《建设工程施工合同（示范文本）附件3《工程质量保修书》进行了修订，并将修订后的《工程质量保修书》更名为《房屋建筑工程质量保修书》。现将《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）印发给你们，请与《建筑工程施工合同（示范文本）》一并推行。

中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理局

二○○○年八月二十二日

发包人（全称）： 望江县望城市建设投资发展有限公司 承包人（全称）： 望江县公用水电安装工程有限责任公司

发包人：承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 翠岭加压站供水管网工程（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

年；

3、装修工程为

/ 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 / 年；

5、供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 / 年；

7、其他项目保修期限约定如下：。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月

日 年

月

日

第二篇：房屋建设工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书

发包方： 承包方：

发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质里管理条例》和《房屋建筑工程质里保修办法》，经协商一致，对 某某工程签定工程质里保修书。

第一条 工程质量保修范围和内容

承包方在质里保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质里保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防参漏，建筑节能工程，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下: 为本工程合同的承包范围。

第二条 质最保修期

双方根据《建设工程质里管理条例》及有关规定，约定本工程的质里保修期如下: 1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3．电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;4．建筑节能工程为5年;5．其他项目保修期限约定如下:其它未列明的项目质量缺陷保修期为2年。

质里保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条 质保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质里问题，应当按照《房屋建筑工程质里保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。

4.质里保修完成后，由发包方组织验收。第四条 保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。第五条 其他

双方约定的其他工程质量保修事项: 本工程质里保修书，由施工合同发包方、承包方双方在竣工验收前共同签署，作为施工台同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 方(公章): 承 包 方(公章):

法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋工程质量保修书

房屋工程质量保修书

发包人（全称）： 贵州恒昱房地产开发有限责任公司驻黎平办事处

承包人（全称）： 湖南省武冈市第五建筑公司黎平分公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对黎平县恒昱商住楼工程 签订房屋建筑工程质量保修书。

第一条 工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容双方约定如下：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、卫生间防水、给排水管道、装饰装修工程等：

第二条 质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程使用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间和外墙防渗漏为

3、装修工程为

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为

5、住宅小区内的给排水设施，道路等工程为

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条 质量保修责任

1、属于保修范围内容的项目，承包人接到保修通知之日起7天派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

第四条 保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

第五条 其他

第六条

双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限保修期满。

发包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

第四篇：建设工程质量保修书

建设工程质量保修书

发包人（全称）：平南县人民医院

承包人（全称）：广西贵港建设集团有限公司

为保证平南县人民医院新院围墙工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程（除了包发方原有毛石地基基础工程外）、主体结构工程、装修工程以及电气管线安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：所有承包范围内的工程均属保修范围。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工验收通过之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为50年；

2、土建工程为2年；

3、电气管线、给排水管道为2年；

4、装修工程为2年；

5、其他约定：其余工程保修期均为2年。

三、质量保修保质责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生需紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承 包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础和主体工程的质量，因承 包人原因致使工程在合理使用期限内造成人人身和财产损害的，承包人应承担赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为本协议工程总造价的5%，工程质量保修金由发包人从支付给承包人的工程款中扣除，质量保修金不计利息。

五、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满一年后14天内，支付保修金的50%；质量保修期满5年后14天内，组织复检，未发现属承包方施工质量问题的，即将剩余的保修金返还承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：保修金返还后，在保修期内发包人正常使用情况下，如发生属本保修书规定范围内的保修事项时，承包人应及时按规定时限修理并承担费用，否则，发包人可以通过法律途径追讨。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人和承包人双方共同签署。

承包人（盖章）： 发包人（盖章）： 代表人（签字）： 代表人(签字)：

签订日期： 签订日期：

工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对XXX（工程名称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装，装修工程，市政道路、桥涵、隧道、给水、排水、燃气与集中供热、路灯、园林绿化，以及双方约定的其他项目。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 年；

3.装修工程为 年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为

年；

5.供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；

6.小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；

7.其他工程保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

工 程质量保修书

发包人（全称）：泉州骏景房地产开发有限公司

承包人（全称）：福建泰景建设有限公司

为保证中骏〃雍景台A139#A140#楼工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人与承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：

按国家及建设工程质量管理条例的有关规定执行。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年；

3、装修工程为 贰年；

4、电气管线、给排水管理、设备安装工程为 贰年；

5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年；

7、其他项目保修期约定如下：无；

8、质量保修期自工程竣工合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合同使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为工程总造价的3％。

五、质量保修金的返还通用条款执行。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：无。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包人(公章)：

承包人(公章)： 法定代表人(签字)：

法定代表人(签字)：

年

月日 年月日 空调工程质量保修书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 北京花乡桥奔驰AH250建设项目暖通空调系统分包工程

签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括空调工程、新风工程、采暖工程，锅炉房工程以及双方约定的其他 项目。

二、质量保修期

1、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

(1)采暖、空调工程为

年；

(2)电气管线、给排水管道、设备安装工程为

年；

(3)其他项目保修期限约定如下：

A、在本工程要求对机组设备实行“三包”，整机及压缩机保修期以外再追加三年免费维 护保养期，免费维护保养期内除需更换的零部件按厂家出厂价收费外全部免费。

B、定期派人进行回访、检修、维护、保养。

C、不论是何种原因造成的故障，我公司都会先维修、排除故障，再讨论故障原因，以 不影响用户使用为原则。

D、接到报修电话后

1小时内到达现场检查，于6小时内将维修计划告之用户，并在24小时内排除故障完成维修工作。

E、每年两次对系统进行全面检查。

2、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

竣工验收证书所注明之竣工日期为 2010年

月 日。

三、质量保修责任

1.在保修期内，若出现质量问题,承包人在接到发包人的通知后，接到报修电话后1 小时内到达现场检查，于6小时内将维修计划告之用户，并在24小时内排除故障完成维修工作。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

1、双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程保修金为结算总价款之5%，保修期(从竣工验收证书所注明之竣工日期起计贰年)满后一个月内，经双方同意，支付全部尾款。

2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人(全称):华电能源富拉尔基热电厂

承包人(全称):黑龙江省睿智方圆建筑工程有限公司

发包人、承包人根据《建设工程质量管理条例》和《市政管网工程质量保修办法》经协调一致对华电能源股份有限公司富拉尔基热电厂热网改造工程（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修书范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，具体保修的内容，双方约定如下：

建设单位和施工单位应在工程质量保修书约定保修范围，保修期限和保修责 任等，双方约定的保修范围，保修其必须符合国家有关规定。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 甲方在本标工程完工并经甲方验收合格后的两个采暖期届满时支付乙方应得的质量保证金，在两个采暖期内因乙方责任发生的质量问题及由此而引起的纠纷均由乙方负责。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。本工程质量保修书，由施工合同发人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）

2014年 9 月10 日

2014 年9 月10日

发包人发包人：承包人：

法定代表人/委托代理人（签章）：

法定代表人/委托代理人（签章）： 2010年

月日2010年月日

一、合同工程完工验收情况

苍南县平原引供水南线供水扩容工程Ⅰ标段于2014年3月26日施工完成，于2014年10月24日下午在苍南县平原引供水有限公司五楼会议室召开了由建设单位主持的单位工程暨合同工程完工验收会议，会议通过了该单位工程暨合同工程完工验收，可移交运行管理单位投入使用。

二、质量保修的范围和内容

苍南县平原引供水南线供水扩容工程 Ⅰ 标段工程全部合同内容： K0+000～K3+860段的明挖管道、顶管、沉井、管桥、附属构筑物及金属设备安装工程。具体质量保修内容双方约定如下：

1、管道安装工程（包括顶管、管桥架设）：管道主体脱焊、渗漏、破裂；

2、沉井工程：结构损坏、渗漏；

3、管桥：管桥下部结构损坏及管桥架设时所使用的附件（钢托座、钢包箍等）损坏、脱焊、螺栓松动；

4、附属构筑物：结构损坏；

5、金属设备安装：设备连接部位渗漏、脱焊、拉裂、螺栓松动；

6、合同约定其它保修项目；

三、质量保修期

根据施工合同第19.1条约定，保修期以全部工程完工日开始起算，时间为1年。即2014年03月26日～ 2015年03月26日。

四、质量保修责任

1、该工程在保修期限内由于施工方原因造成质量缺陷的，我方承担质量保修责任。因该工程施工质量缺陷造成人身或者财产损害，我方负责向被损害方依法给予赔偿。

2、因管理单位使用不当或者不可抗力的原因造成的工程质量缺陷，我方不承担质量保修责任。

3、属于保修范围、内容的项目，承包人在接到整修通知之日后7天内派人整修。承包人不在约定期限内派人修理，建设单位可委托他人进行修理，修理费用从质量保证金内扣除。

4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

5、质量保修完成后，由发包人组织验收。

6、因该工程质量保修责任发生纠纷的，当事双方可以通过协商或者调解解决，也可以依据仲裁协议申请仲裁或者向人民法院起诉。

五、质量保修费用

从承包人工程合同价款中截留5%作为质量保证金，在承包人已完成全部保修工作（需建设单位签字认可），保修时间满一年后，建设单位应在一个月内将余款全额一次性支付给承包人。

六、其他

1、本保修书：签署后作为施工合同附件，在工程有效寿命内一直生效。

施工单位：祥达建设有限公司 法定代表人：（签字）日

期： 2014年03月26日

第五篇：房屋工程质量保修书

房屋工程质量保修书

发包人：

承包人：

发包人与承包人于年月日签署了和风丽园土建与安装工程建设工程施工合同，为保证该合同范围内承包人承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，经双方协商一致签订本工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容： 工程质量保修范围包括：承包方承包范围内的所有工程。

具体质量保修内容双方约定如下：按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定执行。

承包人向业主发出保修卡

保修卡的内容是：

①公司对工程业主的称谓；

②公司关于保修的原则和目的；

③我们负责保修的部门和人员

二、质量保修期限：

质量保修期自工程竣工验收合格交付使用之日起计算。

保修期限内因承包人工程质量问题而保修的，相应保修期从复修之日起计算，时间顺延。

双方根据国家及地方有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： l、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

2、装修工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

3、屋面防水（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等）工程为按照国家及地

方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

5、电器安装、给排水安装、设备安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

6、供热及供冷为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 个采暖期及供冷期；

7、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

8、智能化弱电系统为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

9、进出口铸铁大门、围栏、单元门为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年

其他约定：如因施工质量原因维修后，保修期限相应顺延，相应保修金退还时间亦顺延；

三、质量保修责任

l、竣工验收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、质变、丢失等，均由承包人承担赔偿和修复责任。

2、在质量保修期内由于承包人工程质量原因给发包人和业主造成的直接和间接损失，由承包人承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。

3、在工程竣工验收后，本工程移交给物业管理公司管理，并从移交日起，物业管理公司有权代为行使发包人在本协议中关于保修事宜的权利和责任，即物业公司可直接发书面通知给维保单位有效。

4、属于保修范围内的项目，承包人同意接到发包人或物业管理公司通知后派人及时赶到现场进行修理。承包人如在接到书面通知后24小时之内无响应的，视为承包人未履行维修义务处理。

5、发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

6、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

7、承包人需制定专门的维修负责人在现场负责维修工作，并在工程竣工验收之前将维修负责人姓名、联系电话、地址、传真等信息报发包人和物业管理公司记录，该工程维修负责人代表承包人全权处理现场维修工作。

就维修人员到达时间、现场处理等约定如下：

1）给排水、供电设施及线路出现故障，承包人须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。

2）其他一般情况，承包人须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。

3）对于一时无法彻底修复的大修问题，承包人应在三天内以书面形式明确维修方案及维修期限，报工程部审核同意后次日起实施。如有必要，承包人需提供相应的备用件，来保障业主的正常生活或物业管理的正常运作。

8、在房产品交付使用及业主入住高峰期间（时间为3个月，具体时间以发包人通知为准），承包人必须指派不少于6-8名维修人员在现场驻点维修，对于业主（房屋购买人）提出的维修内容，承包人必须在接到业主（房屋购买人）的维修单之日起 7日内维修完毕并经业主（房屋购买人）验收通过，如承包人不能在约定的时间完成维修任务，应增派维修人员。如承包人在接到发包人的通知后3日内不增派人员的，发包人有权委托第三人进行维修，为此所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主赔偿（补偿）金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，发包人还有权扣除承包人/元的保修金作为违约金。

9、在承包人人员到达之前，发包人可采取适当的应急措施，费用由承包人承担。

10、遇下列特殊情况，物业公司有权对一定金额（材料安装类元，土建结元）以内的维修项目进行应急处理，所产生的维修费用由承包人承担。

1）紧急抢修事故时，为避免损失进一步扩大；

2）直接影响到业主正常生活或威胁业主人身财产及公司财产安全时； 在非报修高峰（以物业公司现场管理处日报修量不超过5起为标准）承包

人可与管理处约定每周集中一次维修时间。但遇业主有时间要求的，维保单位必需按管理处通知时间到达现场进行维修。

10、发包人或物业管理公司认为需召开维保工作协调会时，承包人应当准时参加，会议上提出的问题必须当场确定解决方案，承包人对其派出与会人员的签字确认负全部责任，并应当执行会议决定。否则视作承包人未履行维修义务处理。

11、维修过程中，发包人应给予承包人必要的协助。

12、维保期内承包人经通知未在期限内到场履行维修义务的，由物业管理公司安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人10000元保修金作为违约金。

四、保修质量

承包人负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或发包人代表验收签字方可。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。对于更换了重要组件或整个设备的较大维修项目，它原有保修日期应从设备更换或大修之日起重新按国家有关最低标准确定。

因承包人施工质量问题，承包人维修两次后，同一部位再出现类似问题，视为未尽维修义务，物业管理公司有权安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人1000元保修金作为违约金。

五、质量保修金的支付

工程结算时，依据合同内容，发包人从承包人工程结算造价中扣除5％作为工程质量保修金。

如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，承包人应在接到发包人通知后15天内将差额补齐。

六、质量保修金的返还

1、质量保修金的返还见合同专项条款,保修金不计利息。

2、质量保修金的返还并不免除承包人在保修期内的保修责任。

七、其他

1、本工程质量保修书作为建设工程施工合同附件，具有同等法律效力。

发包人（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日