河南城建学院房地产策划考前复习

第一篇：河南城建学院房地产策划考前复习

河南城建学院房地产策划复习重点

1房地产项目策划

是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。2策划的原则 1.效益的原则 2.合理限度的原则 3.求真务实的原则 4.创新的原则

3房地产项目策划的特征（1）地域性（2）系统性（3）前瞻性（4）市场性（5）操作性(6）创新性

4房地产项目策划的程序（1）项目用地的获取与选址（2）房地产市场调查；（3）房地产项目投资策划；（4）房地产项目定位

（5）房地产项目规划设计；（6）房地产项目营销策划（7）房地产经营策划。5房地产项目策划的作用

1.项目的前期策划是房地产项目成败的关键，通过项目策划可以提高房地产企业决策水平，避免项目运作出现偏差。

2.房地产项目策划使房地产企业能进行准确的市场定位，提供更多消费者满意的产品，会增强房地产项目的竞争能力，使房地产企业在激烈的市场竞争中站稳脚跟。3.增强企业管理创新能力。

4.在市场经济条件下，通过房地产项目策划，把房地产企业、策划师、设计师、媒体结合在一起，社会资源得到有效的整合，形成一种优势，推动房地产业向前发展。

6房地产项目策划在房地产开发项目建设中贯穿始终，为项目开发成功提供智力支持。三章（21）

1房地产市场调查的基本原则（1）客观性原则（2）针对性原则（3）科学性原则

（4）系统性与全面性原则（5）效益性与时效性原则

（6）求教性与保密性原则（7）创造性原则

2房地产市场调查的特点（1）实用性（2）时效性（3）实践性（4）客观性（5）完整性

（6）计划性和系统性 3社区环境调查主要包括： a.社区经济繁荣程度，b.社区社会文化氛围，c.安全保障程度及居民素质等，d.社区购物条件、通信条件、电力条件、卫生条件、给排水及交通和教育的便利性等，e.社区空气质量、水源质量及景观等自然条件。

4微观环境调查(项目开发条件分析)具体包括：（1）对项目的用地现状及开发条件进行分析；（2）对项目所在地的周边环境进行分析；

（3）对项目的对外联系程度、交通组织等进行的分析。5消费动机调查

1)为了改善居住条件、2)投资收益、3)投机收益、4)为了子女就学、5)为了靠近上班单位等 6消费者调查包括： 1)消费者构成调查 2)消费动机调查 3)消费行为调查

4)房地产市场供给调查

7消费者构成调查的主要内容包括：（1）消费者是哪些人（2）消费者在哪里住；

（3）消费者经济来源和收入水平；（4）消费者实际支付能力；（5）消费者需要什么产品，（6）消费者对某类房地产的总需求量 8竞争楼盘调查的内容

1)产品 2)价格

3)广告与促销手段 4)销售情况与销售渠道

5)物业管理

9按照调查目的可以将房地产市场调查方法分为 1)探测性调查 2)描述性调查 3)因果性调查 4)预测性调查

10探测性调查主要是发现问题和提出问题，11描述性调查主要是说明问题，12因果性调查主要是分析问题的原因，13预测性调查主要是估计问题发展的趋势。

14当对要调查问题的情况了解甚少，理想的做法是从探索性调查开始。15按照调查目的与对象可以将房地产市场调查方法分为

1)全面普查法 2)重点调查法 3)抽样调查法 4)非随机抽样法

16房地产市场调查的意义

第一，市场调查有利于房地产企业确定正确的投资发展方向。

第二，市场调查有利于房地产企业适时进行房地产商品的更新换代。

第三，市场调查有利于项目投资者确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略等。

第四，市场调查有利于项目投资者制定科学的开发计划、生产和销售计划等 第五，市场调查有利于房地产企业改善经营管理水平，提高经济效益。17房地产市场调查的步骤 1．准备阶段

（1）提出问题，明确目标

（2）初步情况分析和非正式调查

（3）拟订调查计划书，制订调查方案和工作计划 2．实施阶段（1）建立调查组织（2）收集二手资料（3）收集一手资料 3．分析和总结阶段（1）数据的分析与解释（2）编写调查报告（3）总结反馈

18房地产市场调查的主要内容 1)1市场环境调查 2)2消费者调查 3)3竞争楼盘调查

4)4竞争对手（企业）调查 5)5项目自身因素调查 19微观环境

一般指策划拟上项目所在具体场所的自然、经济及社会等条件，如开发地块的地质水文条件等。20竞争性楼盘

同一区域的楼盘，不同区域但定位相似的楼盘。

21并非所有的调查都有必要从探索性调查开始，这取决于调查问题被界定的确切程度以及调查人员对找到调查问题的确定程度。四章（30）

1市区：

是指实际的城市区域，包括城市近郊区和建成区，但不包括所辖的外围县、乡。2生地：

是指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。3毛地：

是指具有一定的城市基础设施但不完善、且未完成房屋拆迁补偿安臵的土地。4熟地：

是指具备较完善的城市基础设施且土地平整，能直接进行开发建设的土地。

5划拨土地使用权的特点是：

a.仅限于取得国有土地使用权，集体所有的土地不能通过这种方式取得； b.取得土地使用权不必交纳土地使用费，是无偿取得的 c.土地使用权没有期限规定，但并不是可以无限期使用，国家可以依法收回； d.未经批准，划拨土地使用权一般不能转让，6租赁土地使用权与土地使用权出租（或租赁）

前者是以国家所有者为出租人，属于土地使用权的原始取得，而后者是以出让国有土地使用权人为出租人，属于土地使用权部分权能的传来取得。

从交易实务的角度讲，租赁土地使用权发生在一级土地市场，土地使用权租赁发生在二级土地市场。

在土地登记实务中，租赁土地使用权应作为土地使用权登记，土地使用权租赁应作为土地他项权利登记。

7对于房地产开发项目而言，开发用地的一般条件主要有：（1）必须是在国有土地上进行房地产开发。（2）必须符合城市总体规划和控制性详细规划。（3）注意考察工程地质情况。

（4）另外，对于房地产开发而言，必须选择最有升值潜力的土地进行投资。8对房地产开发商来说，可通过划拨方式得到的开发用地目前主要是

经济适用房项目建设用地；

较大规模的旧城改造项目 9集体土地征收

征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。

10未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

12房屋价格的构成主要为五部分

1)土地成本 2)建安成本、3)财务成本、4)税费 5)利润

13我国土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格

也就是说它是一定期限的使用权价格而不是无限年期的所有权价格。

我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式 14出让金：

土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用，是土地所有权在经济上的体现。15宗地地价：

是指具体某一宗土地，在一定开发程度条件下，在设定的容积率、用途条件下，在某一估价期日的价格。16标定地价：

是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。17基准地价；

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。

18目前在土地评估领域的评估方法主要有：

1)收益还原法、2)市场比较法、3)剩余法、4)成本逼近法

5)基准地价系数修正法。

19剩余法的计算公式

基本公式： V = A –(B + C)20剩余法估价的程序

a.查清待估宗地的基本情况 b.确定最佳的开发利用方式

c.确定开发完成后的不动产总价

d.估计建筑费、专业费等各项成本费用和开发商的利润 e.计算和确定估价额 21市场比较法的概念

概念：

根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

22比较实例应选择；

1)与估价期日最接近，2)与估价宗地用途相同，3)土地条件基本一致，4)属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例

23市场比较法估价的程序

a.收集交易资料； b.确定比较交易案例； c.市场交易情况修正； d.期日修正； e.区域因素修正； f.个别因素修正；

g.土地使用权年限修正； h.容积率修正；

i.土地价格的最终确定。24收益还原法概述

概念：

是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。25收益还原法估价程序

a.总收益计算方法 b.总费用计算方法 c.土地纯收益计算方法

26房地出租中的土地纯收益求取：

土地纯收益 =房地纯收益–房屋纯收益=总收益-总费用-房27屋纯收益

房屋纯收益 = 房屋现值 × 建筑物还原率

房屋现值 = 房屋重臵价 × 房屋成新度 = 房屋重臵价-房屋28总折旧 房屋总折旧额 = 房屋年折旧额 × 房屋已使用年限 d.还原率的确定 e.土地价格确定

29项目选址应考虑的因素

1．城市规划 2．自然因素 3．地理位臵 4．人口因素

30商业房地产项目主要包括: 商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、餐饮、娱乐等营业性和经营性房地产。五章（15）

1房地产投资：

投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。2房地产投资特点：

（1）投资成本高（2）投资回收期长（3）非流动性（4）投资风险性大（5）投资收益性好（6）运作难度大 3．房地产投资的作用

（1）宏观作用

① 有利于国家增加财政收入

② 有利于改善城市建设和投资环境

③ 有益于带动相关行业和促进城市经济的全面发展（2）微观作用 ①增值 ②保值

③合理避税 4．投资主体的构成

（1）国家

（2）企业

（3）个人

5房地产投资的资金构成

（1）企业自有资金

包括企业自我积累的资金、主管部门拨入的资金和联合经营的单位提供的资金三个部分。不低于30％

（2）信贷资金

包括短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款等（3）集资（4）外资

包括合资、合作、入股、贷款、债券、股票等（5）财政资金（6）预售收入

6房地产投资要素的构成

（1）时机

（2）地段

（3）质量

7按房地产经营内容划分

（1）土地开发投资（2）房屋开发投资。（3）房地产经营投资。（4）房地产中介服务投资。

（5）房地产管理和服务投资。

8房地产投资环境的具体因素主要包括以下七个方面：

(1)土地；(2)资金，；(3)物资、设备，；(4)人员，(5)税收的影响，(6)管理与服务；

(7)厂商权益的保障，包括产权的保障和实际收益的保障等。9房地产投资环境的特点

1)多元性； 2)综合性； 3)可变性

10房地产投资环境分析的内容

1)社会环境 2)政治环境 3)法律环境 4)经济环境 5)文化环境 6)自然地理环境 7)基础设施环境 8)社会服务环境

11投资环境的评价标准

（1）安全性（2）盈利性

（3）服务的完善性（4）优惠性

12土地投资是所有类型的房地产投资中收益最大同时也是风险最高的一种。13影响写字楼投资成败的因素

（1）出租能力。

（2）租金增长率。

（3）租约到期时的续租。

（4）净面积与总面积的比率。

14零售房地产投资类型：

（1）铺面房投资

（2）零售仓储投资

（3）购物中心

15工业用房地产开发可分为三类：

（1）工业园区（2）工业厂房（3）仓库

六章（13）

 1房地产市场细分，是指开发商把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程。2市场细分作用

1．有利于选择目标市场和制定市场营销策略（案例1）

2．有利于发掘市场机会，开拓新市场，创造机会

3．有利于项目准确定位（案例2）

（1）目标客户群体的准确定位

（2）客户对住宅的消费习惯和产品功能的准确定位

（3）商品房销售手段和方式的定位

4．有利于企业提高经济效益

3市场细分程序

1．市场调查阶段（案例3）

（1）宏观部分的主要内容

（2）微观部分的主要内容

2．调研分析阶段（案例4）

3．细分阶段

4市场细分依据

1．市场调研的结果 2．项目特征 3．开发商状况

5住宅类房地产根据住宅性质可以划分为：

①普通住宅市场。

普通住宅市场包括建筑面积在90㎡以下的住宅

②高档住宅市场。

建筑面积超过90㎡以上的住宅和精装饰住宅，就通常所见，开发商推出的大户型住宅、跃层住宅、复式住宅、联体别墅、独立别墅等，多数属于高档住宅市场。

6商业类房地产

它包括以下几个方面：

①商场。②酒店。

③写字楼。

④综合类。

7目标市场应具备的条件

1．可衡量性（案例9）

2．可进入性

3．可赢利性

8选择竞争对手的原则

（1）相近性原则。

①楼盘类型相近性（案例10）。②开发模式的相近性

③商品房销售价格的相近性。

（2）地缘的关联性原则

9房地产市场细分的主要风险

（1）细分市场的容量风险

（2）细分市场的价值风险

（3）细分市场的准确度风险

（4）潜在市场损失的风险

10房地产市场细分风险的分析和解决办法

（1）充分准确的市场调研

（2）准确的测算和预测

①市场容量的测算

②市场的购买力测算

（3）储备应急市场

11我国房地产发展的历史并不久远，单从房地产定位的发展看，其大致经历了三个阶段。

（1）初级阶段

（2）营销定位阶段

（3）产品定位阶段

12房地产产品定位应该有以下五个方面的原则

1．定位的市场化原则

2．定位的差异化原则

3．定位的前瞻性原则

4．产品类别的不可替换性

5．产品的价格控制性

13产品定位限制条件

1．土地方面限制 2．规划条件方面 3．建筑功能方面限制 4．客户接受的价格限制

5．房地产政策、规定方面七章（8）

1房地产项目营销策划的特征

•（1）市场意识性 •（2）创造效益性 •（3）资源整合性 •（4）人本导向性 •（5）塑造品牌性 •（6）专业操作性

2项目营销策划的程序

•（1）获取策划业务 •（2）界定业务范围 •（3）收集信息 •（4）组织创意

•（5）撰写策划报告 •（6）提交成果

3新产品定价策略（1）高价定价策略

• 这种策略是指开发商推出的产品上市之初，产品价格定得较高，以便在短期内获得高额利润。这种策略的应用基础在于：

从消费需求看，房地产产品的独特性和优越性能够满足潜在的需求，高价格能为部分消费者所接受；

从消费心理看，又能满足消费者求新、求异的心理，高价格能够满足自己的需求；

从供应方面看，新产品供应数量少，高价格有利于生产能力与市场上需求相适应。（2）渗透定价策略

这是一种低价格策略，即开发商新产品上市之初将价格定得较低，以吸引大量的消费者，迅速打开市场。优点：

渗透价格策略由于定价较低，一方面能够扩大销售量，获得较大利润；

一方面能阻止竞争对手的介入，有利于控制市场，提高市场占有率。不足之处：

是上市初期定价较低，投资回收期较长，企业在市场竞争中价格回旋余地不大。

因此作为一种长期价格策略，适用能够尽快大批量生产、产品优势突出、技术简单的房地产产品。（3）温和定价策略

房地产产品上市之初，采用买卖双方都有利的温和策略，其价格介于高价定价和渗透定价之间 优点：

既可以避免高价定价策略因价高而具有的市场风险，又可以避免渗透定价策略因价低而带来资金回收困难，因而既有利于开发商自身，又有利于消费者的利益，令双方都较为满意。4调价原因分析

1．法律、政策因素 •

2．供求关系变化 •

3．成本和资金因素 •

4．竞争因素

5．购房者心理因素

5调价技巧与策略低开高走与高开低走运作模式

（1）低开高走 低开高走的目标：

是为了获得最大市场占有率。

低开高走模式适合以下三类楼盘：

①项目总体素质一般，无特别卖点； •

②郊区大盘或超大盘

③同类产品供应量大，竞争激烈。

运用这种策略须掌握一定的技巧：

①掌握好调价的频率和幅度。调价频率的关键是吸引需求，一般是以一周至十天为—周期；调价幅度的关键是“小幅递增”，一般每次涨幅在3％—5％之间；

②调价初期可配以适当的折扣或优惠政策作为过渡，有新生客源时再撤销折扣；

③提价要精心策划、严格保密，才能收到出奇制胜的效果； •

④提价时要勾勒出新的卖点，刺激消费者信心，提价后要加大对已经购买的业主宣传，让其知晓所购物业已经升值，向亲戚朋友宣传，起到口头传播的作用；

⑤最差的单元一般在开盘初期推出来，这是保后期顺利发售的先决条件。低开高走优势：

①价廉物美是每一个购房者的愿望。一旦价格比消费者的心理价格低，给消费者以实惠感，就容易聚集人气。消费者知道开发商“先低后高”的战略后，因其中包含着升值空间，比较容易成交。而新楼盘开盘不久的迅速成交，聚集人气和财气，提高销售人员的自信心，以利于后续工作开展；

②低价开盘，价格的主动权掌握在开发商手中，价格调高，幅度多少，可根据市场反映灵活操控；

③资金能迅速回笼，有利于营销计划的执行和营销措施的实施；

④先低后高实现了前期购楼者的升值承诺，开发商容易形成良好口碑。

低开高走不足之处：

①低利润是低价必然的结果； •

②低价给人一种“便宜没好货”的感觉，伤害楼盘整体形象。

（2）高开低走

高开低走定价属于“撇脂定价模式”，即先定高价，然后随需求减少而降价。

高开低走模式在价格下调时要把握一定的技巧：

①一次调价幅度不可太大，否则易引发市场恐慌，丧失消费信心；

②可以采取“隐蔽性”方法。如通过公关活动采取优惠赠送、推出付款期、付款方式、成交数量折扣等；

③可以强调“尾盘”发售，也能起到刺激购买的良好效果。

高开低走模式适用以下两种情况：

①适用于高档商品房；

②适用于楼盘销售处于宏观经济周期的衰退阶段，或者由于过度竞争，高价开盘未达到预期目标，开发商不得不调低价格，以推动市场收纳楼盘，尽早收回投资 高开低走的优势：

①便于获取最大的利润；

②高价未必高品质，但高品质必然需要高价支撑，因此容易形成先声夺人的气势，给人以楼盘高品质的展示；

③由于高开低走，价格是先高后低，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的优惠。高开低走的不足之处：

①价格高，难以聚集人气，难以形成“抢购风”，楼盘营销

有一定的风险；

②先高后低虽然迎合了后期的消费者，但无论如何，对前期消费者是非常不公平的，对开发商的品牌有一定影响。6销售阶段的划分

1)预热期(市场引导或培育期)、2)内部认购期、3)开盘、4)强销期、5)持续销售期、6)尾盘期(清盘期)。

7房地产广告的特点

（1）房地产广告信息量大

（2）房地产广告时间性强、重视促销效果 •

（3）房地产广告投入区域性强

8房地产广告节奏一般可分成：

1)集中型、2)连续型、3)间歇型、4)脉动型。

八章（13）

1房地产物业管理将形成四个层次，即物业管理、物业设施管理、物业资产管理和房地产组合投资管理。对于居住物业主要进行第一和第二层次的管理，对收益性物业或非开发商拥有的自用物业，不仅要进行第一、第二层次的管理，还要进行第三、第四层次的工作 2物业管理

指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

3物业管理介入的最好时机是从规划设计阶段开始。

4商务公寓具有双重功能，既有舒适的居家生活又可用于便捷的商务办公，在配套上既有适合居住的生活环境又有便利商务设施。

5商务公寓销售价格明显低于周边写字楼，而租金则比普通公寓要高 6酒店式公寓具备上述优势，一般有下列特点：

①酒店式公寓强调的是居住功能，而非商务办公或写字楼功能。②酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业。③酒店式公寓必须具有星级酒店完善的服务。④酒店式公寓必须具有居家的氛围。

⑤相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势。7酒店式公寓与酒店的区别

①酒店式公寓可将每个单元出售给投资者，由产权人居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营。

②酒店式公寓居住的舒适程度和服务质量低于酒店。③酒店式公寓不仅总价低，单位面积租金也低，客人付较少的钱却住得宽敞、自在和舒服。

④酒店式公寓比酒店更家居化，精心考虑长住客人需求。8对于投资者，酒店公寓在选择项目时，考虑的因素主要有：

①投资回报是酒店公寓投资人的第一考虑因素，一般最低的投资回报要求在8%以上。

②酒店公寓的位臵最好在商务核心区附近，地段和区域直接决定酒店公寓的投资价值，好的区域，比如CBD以及未来的商务核心区域都是比较理想的酒店公寓投资区域。

③必须由知名的专业酒店经营管理公司进行统一管理和运营，这样才能保证酒店式公寓的星级服务水准。

④酒店公寓自身及周边配套应该比较齐全。⑤项目要有自己的特色和明确的定位。9写字楼特点：

1)

写字楼的建设周期至少比同等建筑面积住宅长30％。2)

写字楼的销售周期要比住宅长得多； 3)

写字楼的需求弹性不大；

4)

写字楼市场对经济环境和社会环境的敏感程度大大超过住宅市场；

5)

写字楼项目的运作难度远比住宅项目大，投资周期长，难以赚到“快钱”；

6)

写字楼项目具有双重目标市场即“租赁市场”和“销售市场”；

7)

写字楼项目的机会较多，投资有一定风险。5A级写字楼包括：

1)

楼宇自动化系统(BA)，2)

通讯自动化系统(CA)，3)

保安自动化系统(SA)，4)

消防自动化系统(FA)，5)

办公自动化系统(OA)。

11写字楼项目规划设计

•（1）规划设计原则 • ①智能化 • ②人性化 • ③个性化 • ④自然化 • ⑤实用性

12商业地产的主要特征表现在: •

开发模式是先招商后开发，融资模式是以非银行贷款为主，运营模式是以出租为主。

13商业地产在城市经济发展中承载城市新引擎的作用：

•（1）带动三产迅速发展 •（2）改善人们生活品质

• • •

（3）提升城市综合竞争力（4）吸纳社会就业人口（5）承载城市景观功能

第二篇：河南城建学院房地产协会工作总结（精选）

河南城建学院 房地产协会

工 作 总 结

房地产协会会长：× ×年月日

协会简介：

河南城建学院房地产协会，简称城院房协、房协。缩写：FX。英文名称：

Henan University of Urban Construction Real Estate Association缩写：REA 协会宗旨：

深化理论与实践结合；搭建学校与社会房地产行业交流与合作的桥梁；培养一代代有城建特色的、房地产专业素质和良好房地产社会能力的房产骄子。工作总结：

光阴似箭,岁月如梭,装眼间期末将至,房地产协会2012--2013学年第二学期的工作也将落下帷幕。回顾整一学期，房地产协会以协会宗旨为指引，在院团委及学生社团联合会的组织带领下，会长及协会会员积极组织并开展了很多有意义的活动，改善了学院学生们的课余生活，丰富了学院学生的第二课堂,同时也提高协会在学院的知名度，为以后工作的进行与开展打下了良好的基础。现将本学期的活动情况总结如下（见下表）。

本学期最重要的活动是河南城建学院房地产协会第一届模拟售楼大赛，通过本次活动引导城建学生学习房地产相关知识，了解和关心房地产的相关社会行情和就业状况，正确认识和看待房地产行业的问题；把学生所学专业知识与社团实践相结合，激励学生学以致用，有利于提高学生学习专业知识的兴趣。参与者通过实战售楼了解了房屋销售的流程以及房屋销售的相关知识，学习了销售经验，懂得了销售技巧，锻炼了社会能力，为将来参加工作提前积累了经验；同时也能让同学们切身感受到现今房地产行业的现状以及工作的不易，激励同学们利用大学时光努力奋斗。另外为参与者提供了一个施展自身才能的平台，促进他们之间的相互学习与交流，有利于丰富学生们的课余文化生活。

纵观协会一学期的工作，有着各方面的进步，但亦有各方面的不足，好的方面应继续发扬，永远保持；不足之处如宣传方面，应虚心

向其他社团学习，弥补自己的不足。为把协会打造成河南城建学院知名社团而努力，为培养新一代的房产骄子而奋斗！表：

第三篇：河南城建学院 房地产协会换届策划书

房地产协会干部换届（流程）策划书

一、背景: 协会因在任干部任期届满且现任各干部学习等事务繁忙已没有更多时间和精力来管理协会事务而需要换届。

二、时间：4月27日（周五）晚19:00~21:00；

三、地点：5#C116

四、会前准备：

1、换届PPT2、换届前宣传、动员和组织工作

3、选票

4、教室的借用

5、矿泉水

五、参与者：社联主席、副主席、社联纪检部部长、房协会长、助理、各副会长、主持人、各会员。

六、会前纪律要求：手机关机或调至静音状态，不喧哗，不随意走动。

七、评委及嘉宾介绍：

现任房地产协会会长王庆磊，社联主席，副主席、社联纪检部部长现任会长助理田素萍、副会长张闯，调研部部长郭继逵，策组部部长王国威、外联部部长张亚运、学习部部长李娜、宣传部部长黄劝丽、文艺部部长梁叶、信息部部长王恒治、纪检部部长张大印和其他嘉宾等

八、大会竞选流程：

1、全体起立、肃穆，奏房地产协会会歌——《从这里开始》

2、全体成员按位就坐

3、现任会长作过去一年的工作总结和竞选前发言（讲话）

4、社联主席作竞选前发言

5、现任副会及各部长上台与大家见面就座

6、副会长代表发言

7、部长代表发言

8、会长宣布竞选大会正式开始

9、各竞选者演讲竞选：

(主持人在演讲开始前宣读下列竞选演讲说明)

竞选演讲说明：

（1）竞选者在竞选前应先抽签确定上台演讲顺序

（2）竞选演讲内容应包括姓名、籍贯、专业、竞选部门、竞选宣言、特长、过去协会及其他社团、班级职务、个人其他 成就、竞选成功后将要怎么做；

（3）演讲时长: 5分钟以内

（4）选举办法：评委会（会长、会长助理、各副会长、各部部长部长及社联到会领导）投票结合全体与会成员举手表决果选(公示于黑板)举出新一届各负责人。

10、评委会投票

11、评委会商定竞选结果

12、会长宣布竞选结果

13、新任干部与老会长、副会、助理台上握手回座

14、会长总结发言

八、散会

九、收拾会场

十、经费预算：

矿泉水：30*1.5=45元

策划书等相关文件复印费：4元

河南城建学院房地产协会

2012年4月27日星期五

第四篇：河南城建学院--地基处理技术考试复习总结

1预压法竣工验收检验应符合哪些规定：

1）排水竖井处理深度范围内和竖井底面以下受压土层，经预压所完成的竖向变形和平均固结度应满足设计要求。2）应对预压的地基土进行原位十字板剪切试验和室内土工试验。必要时，尚应进行现场载荷试验，试验数量不应少于3点。2 换土垫层法中垫层的作用有哪些？（1）提高持力层的承载力；（2）减少沉降量；（3）加速软弱土层的排水固结；（4）防止冻胀；（5）消除膨胀土的胀缩作用。3高压喷射注浆法的特定有哪些？

1）可用于即有和新建工程）施工简便

3）可控制固结体形状）可垂直、倾斜和水平喷射

5）耐久性好

6）料源广

7）设备简单 4褥垫层有哪些作用

1)保证桩土共同承担荷载

2)调整桩土荷载分担比

3)减少基础底面的应力集中 4)调整桩土水平荷载的分担，5 水泥土的固化原理表现在哪些方面？

1）水泥的水解水化反应2）离子交换和团粒化作用3）水泥的凝结和硬化 4）碳酸化作用 6 试述碎石桩法的施工质量控制中“三控”的内容？ 水控：水量和水压

电控：控制加料振密过程中的密实电流。

料控：注意加料不要过猛，原则上要“少吃多餐” 7 石灰桩法的物理加固作用有哪些方面？

1）挤密作用 2）桩和地基土的高温效应3）置换作用4排水固结作用5加固层的减载作用 8 影响水泥土抗压强度的因素有哪些？

1）水泥掺入比 2）龄期 3）水泥登记 4）土样含水量 5）有机质含量 6）外加剂 7粉煤灰 换土垫层法中的垫层设计有哪些内容。

1）垫层的厚度的确定2垫层宽度的确定3垫层承载力的确定4沉降计算 5 垫层材料的选用 地基处理的目的是改良地基土的工程特性，主要表现在哪些方面？ 1）提高地基的抗剪强度2）降低地基土的压缩性

3）改善地基土的透水特性4）改善地基的动力特性5）改善地基土的不良地基特性 11 复合地基的概念是什么？

复合地基是指天然地基在地基处理过程中部分土体得到增强，或被置换，或在天然地基中设置加筋材料，加固区是由基体（天然地基土体或被改良的天然地基土体）和增强体两部分组成的人工地基。砂桩在松散砂土和软粘土中的作用有哪些？

在松散砂土中的作用（1）挤密作用；（2）振密作用

在软黏土中的作用（1）置换作用；（2）排水作用 13夯实水泥土桩和水泥土搅拌桩的区别有哪些

1）前者孔外拌和，孔内夯实成桩

后者将水泥浆喷入土中搅拌成桩）前者桩长均匀，强度稳定

后者桩长和强度离散性大，与周围土层有关。3）前者加固机理有胶结和密实两种，后者仅有胶结 4）前者强度大于后者。

石灰桩法的化学加固作用有哪些方面？ 1）桩体材料的胶凝反应

2）石灰与桩周土的化学反应

a离子化作用（熟石灰的吸水作用）b离子交换 c固结反应d石灰的碳酸化

1.什么是复合地基承载力特征值？如何根据载荷试验确定复合地基承载力特征值？

（1）当压力－沉降曲线上能确定出极限荷载，而其值不小于对应比例界限的2倍时，可取比例界限作为复合地基承载力特征值；当其值小于对应比例界限的2倍时，可取极限荷载的一半作为复合地基承载力特征值。

（2）当压力－沉降曲线是平缓的光滑曲线时，可按相对变形值确定复合地基承载力特征值：

① 对于砂石桩、振冲桩或强夯置换墩：当以黏性土为主的地基，可取或等于0.015所对应的压力（为载荷试验承压板的沉降量；和分别为承压板宽度和直径，当其值大于2 m时，按2 m计算）；当以粉土或砂土为主的地基，可取或等于0.01所对应的压力。② 对土挤密桩、石灰桩或柱锤冲扩桩复合地基，可取或等于0.012所对应的压力。对灰土挤密桩复合地基，可取或等于0.008所对应的压力。

③ 对水泥粉煤灰碎石桩或夯实水泥土桩复合地基，当以卵石、圆砾、密实粗中砂为主的地基，可取或等于0.008所对应的压力；当以黏性土、粉土为主的地基，可取或等于0.01所对应的压力。

④ 对水泥土搅拌桩或旋喷桩复合地基，可取或等于0.006所对应的压力。

⑤ 对有经验的地区，也可按当地经验确定相对变形值。

按相对变形值确定的承载力特征值不应大于最大加载压力的一半。

（3）复合地基载荷试验的试验点的数量不应少于3点，当满足其极差不超过平均值的30％时，可取其平均值作为复合地基承载力特征值。

2、简述排水固结法的原理。

饱和土的固结，土的塑性;原位自重应力 s;建筑物附加应力 z;预加压力 t=(1.2~1.5)z;地基土层的排水固结效果与它的排水边界有关 3.水泥土搅拌法的施工步骤。

水泥土搅拌法的施工步骤为：(1)搅拌机就位、调平；（2）预搅下沉至设计加固深度；（3）边喷浆（粉）、边搅拌提升直至预定的停浆（灰）面；（4）重复搅拌下沉至设计加固深度；5）根据设计要求，喷浆（粉）或仅搅拌提升直至预定的停浆（灰）面；（6）关闭搅拌机械。4.地基处理目的是什么

提高地基土的抗剪强度;降低地基土的压缩性;改善地基土的透水特性 改善地基土的动力特性;改善特殊土的不良地基特性

5．何谓复合地基？设计CFG桩时，褥垫层的作用是什么？ 复合地基是指天然地基在地基处理过程中部分土体得到增强，或被置换，或在天然地基中设置加筋材料，加固区是由基体（天然地基土体或被改良的天然地基土体）和增强体两部分组成的人工地基。

褥垫层技术是CFG桩复合地基的核心技术，褥垫层具有如下作用：（1）保证桩土共同承担荷载，它是CFG桩形成复合地基的重要条件。

（2）通过改变褥垫层的厚度，调整桩垂直荷载的分担，通常褥垫层越薄桩承担的荷载占总荷载的百分比越高，反之亦然。（3）减少基础底面的应力集中。

（4）调整桩土水平荷载的分担，褥垫层越厚，土分担的水平荷载占总荷载的百分比越大。

6．土钉与土层锚杆的比较

1）土层锚杆在安装后便于张拉，土钉则不予张拉，发生少量位移后才可发挥作用。

2）土钉的绝大部分和土层相接触，而土层锚杆多通过在锚杆末端固定的部分传递荷载，两者在土体中产生的应力不同。

3）土钉的安装密度很高，单筋破坏的后果不严重。

4）因锚杆承受荷载很大，在锚杆的顶部需安装适当的承载装置。5）锚杆往往较长（一般15～45m）。

第五篇：中共河南城建学院委员会文件

中共河南城建学院委员会文件 院党发„2009‟33号

★ 关于印发院党委副书记、院长孔留安同志在2009年 党风廉政建设工作会议上讲话的通知 各党总支、直属党支部：

现将院党委副书记、院长孔留安同志在2009年党风廉政建设工作会议上的讲话印发给你们，请认真组织学习，并结合工作实际贯彻执行。

附件：孔留安院长的讲话

2009年5月11日

主题词：党风廉政建设 领导讲话 印发 通知

中共河南城建学院委员会办公室 2009年5月11日印发 深入学习实践科学发展观 不断开创反腐倡廉建设新局面

——在2009年党风廉政建设工作会议上的讲话

（2009年5月7日）

孔留安

同志们：

在全党全国深入学习实践科学发展观之际，我们召开这次党风廉政建设会议，认真学习贯彻中纪委十七届三次全会、省纪委八届四次全会和胡锦涛总书记重要讲话精神，总结我院2008年反腐倡廉工作情况，部署今年的党风廉政建设和反腐败工作，必将有力地推动我院反腐倡廉工作深入开展，为我院应对挑战、推动发展、加快崛起提供有力保证。

刚才莉蓉副书记就2008年的党风廉政建设工作作了很好的报告，并对今年全院党风廉政建设和反腐败工作做了具体部署和要求，这些都是院党委同意的，请同志们会后认真抓好贯彻落实。下面，我受院党委和李德平书记的委托，就学习贯彻上级精神，扎实推进我院反腐倡廉建设，讲三点意见。

一、认清形势，提高认识，切实增强反腐倡廉建设的紧迫感和责任感

中纪委十七届三次全会和胡锦涛总书记的重要讲话，省纪委八届四次全会进一步明确了当前和今后一个时期党风廉政建设和反腐败斗争的目标任务，部署了今年的工作。我们一定要认真学习、深 刻理解、准确把握上级的总体部署和要求，把思想和行动统一到上级的精神上来，切实增强反腐倡廉建设的紧迫感和责任感。

（一）深刻理解和把握反腐倡廉建设的新定位。十七大作出反腐倡廉建设这一重大决策，第一次把反腐倡廉建设与党的思想建设、组织建设、作风建设和制度建设一起，确定为党的建设的基本任务，提升了反腐倡廉建设的地位和作用，为反腐倡廉工作制度化、经常化奠定了科学理论基础。在中央纪委十七届三次全会上，胡锦涛总书记进一步强调，必须坚持不懈地加强领导干部党性修养，使各级领导干部始终保持共产党人的政治本色，发扬党的光荣传统和优良作风，树立和坚持正确的事业观、工作观、政绩观，以优良作风带领广大党员、群众迎难而上、锐意改革、共克时艰。党对反腐倡廉战略的新定位，为统一全党思想和行动、开创反腐倡廉建设新局面，提供了重要的思想和制度保障。

（二）深刻理解和把握反腐倡廉建设的新要求。胡锦涛总书记在中纪委三次会议上，明确了当前和今后一个时期加强反腐倡廉建设的总体要求和主要任务，即：认真履行监督检查职责，推动科学发展重大决策部署的贯彻落实；加强对领导干部的教育和监督，保证权力正确行使；加大查办案件工作力度，着力解决重点领域的腐败问题；切实解决群众反映强烈的突出问题，坚决维护群众切身利益。这些任务要求相互联系、相互支撑、有机统一，表明我们党加强反腐倡廉建设的目标更加清晰、任务更加明确、措施更加得力，必须全面把握、统筹规划、协调实施、整体推进。

（三）深刻理解和把握反腐倡廉建设的新形势。目前，高校反 腐倡廉建设的形势不容乐观。虽然反腐败斗争的力度在不断加大，但腐败现象仍有存在，在高校校园里仍时有发生。千万不要以为腐败离我们很远。就拿我们河南省高校来说，最近已经有超过10名校级领导在反腐败中出了事。从党风廉政建设的角度来看，目前我院党员领导干部和党员队伍的整体状况是好的，但在个别同志的身上，还存在着一些比较突出的问题。主要表现在：

一是领导不力。少数领导干部思想认识不到位，对反腐倡廉工作重视不够，对管辖范围内的反腐倡廉建设不能真正负起责任，党风廉政建设责任制没有真正落实到位，反腐倡廉的社会氛围和廉政文化建设有待进一步加强。

二是作风不正。奢靡之风、浮躁之风、跑要之风在一些党员干部身上仍然存在；个别党员干部和教师工作作风不严谨、生活作风不注意，严重影响了学校和教师的形象；有的在师德师风方面严重欠缺，学不高不学，德不高不修，“要对学生充满爱心”流于口头，工作质量不高，学生反映不好。

三是自律不严。有的同志喜欢泡酒摊、泡牌摊、吃请、请吃；个别单位领导在经费使用上比较随意，开支不通气，不公示，不透明；有的办事不公，损害师生利益；个别干部发生的违纪违法案件严重影响学校形象。

四是为政不勤。个别党员干部组织纪律性不强，晚来早走，精神不振，意志消沉，不思进取，得过且过，“小进即满”，工作效率不高，惰性思想严重，浑浑噩噩过日子；有的机关干部官僚主义作风不改，办事摆架子，脸难看，话难听，基层来办事找不到人，一 趟趟地跑。

五是缺乏民主。个别领导干部作风独断，搞“家长制”，一言堂，听不进不同意见，班子成员不能很好地进行沟通，工作上不能互相补台，特别是表现在经费使用上，不愿公开透明。之所以会这样，就是因为有私心，不敢公开。越是遮遮掩掩，别人越是怀疑，越是认为有问题。有的单位财务管理混乱，领导对经费开支不通气，别人不能问不能管，长年不公布帐目，想怎么支就怎么支，自己说钱花哪了就是花哪了，班子成员有意见，教师有意见，这样下去，能不出问题吗？还有的单位是领导掌控不了局面，主任不批准报销，副主任批了就能报，白条也能报，这样的单位，怎么可能不出问题？

六是爱贪小利。个别老师在学生奖学金评比、助学金分配、考试挂科、评优评先、组织发展等方面，收受学生礼物，甚至克扣奖助学金。不送礼就不办事，不送礼就不评优评先，不送礼就不让上党课，不发展党员。这些情况，学生都有举报，在贴吧上也有反映，并且大多是举报辅导员的，特别应引起我们一些年轻辅导员老师的注意。古人说：“见利思义，亦可以为成人矣。”为人师表者为利不知思义，怎能教导学生成人成才？

七是胸不坦荡。古云：“小人常戚戚，君子坦荡荡。”有的人心理不光明，看到学校安定发展了，心里不舒服；看到别人比自己强了，有好事了，心里也不舒服。遇到机会，就要泄泄私愤，使点歪招，没事找事，给学校找麻烦，给别人找麻烦。这种现象已不是一例，需要我们大家警觉，刹住这股邪风。如果不刹住这种歪风，广 5 大党员干部怎能安心工作？

八是有禁不止。乱收费，乱办班，上级三令五申，学校逢会必讲，仍然有人闯红灯；有的领导干部见怪不怪，不作为，不管理；有的单位收入不入账，私设小金库，遇到检查不上报，为干部犯错误留下隐患。有的系在学生奖助学金评定中，违规操作，在学生中引起强烈负面反响。有的系违反规定私自办班，出租办公用房，设立小金库自行支配，严重违反财经纪律。要是上级或是有关部门查到，没收资金不说，还要对责任人依法予以行政处罚，并依纪依法追究责任。同志们意识到问题的严重性没有？我看没有，起码部分系、部、处的领导同志还没有意识到。去年我们组织对各系部的经费使用情况进行审计，按照程序规定，需要各单位领导对送达账目的真实性进行承诺，很多系领导都签了字，盖了章，但据了解，有的单位如机房收入就没有如实上报。所以，字签了，章盖了，你的责任和风险也就跟着来了，同志们千万不敢在这些方面马虎。不是说你没有把钱装自己兜里就没有事了，收入不入账就是小金库，性质就变了，你就已经违纪了。如果私分了，就是贪污性质。其实，系部的一些收入，学校并不是要全部收上来，只是要按规定走账，收支两条线而已，就这么简单的事，我们有的同志就是不愿意。

九是工作不实。有的部门该办的事不认真落实，一遇检查手忙脚乱，难以自圆其说，影响学校声誉。在去年省里组织的行风评议中，因有的系工作不扎实，导致学校被扣分，严重影响学校名誉和排名位次。这些都表明我院党风廉政建设和反腐倡廉工作的任务依然艰巨，决不能掉以轻心。这些问题，虽然只是个别现象，但造成的危害甚巨。它损害的是我们学校的形象，败坏的是我们党的作风，失去的是师生对我们的信任，严重影响学校又好又快发展目标的实现。我们必须引起高度重视，在这次深入学习实践科学发展观活动和“讲、树、促”活动中，下大力气加以解决。要坚持遵守“一岗双责”、民主公正、令行禁止的原则，切实做到身正行端、严于律己、胸怀坦荡、扎实工作的要求。

二、明确任务，突出重点，深入推进反腐倡廉工作

2009年我院党风廉政建设和反腐败工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大精神，认真落实中央、省委反腐倡廉建设的部署，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，以改革创新为动力，以完善惩治和预防腐败体系为重点，深入开展党风廉政教育，大力加强领导干部作风建设，积极推进制度建设和创新，完善权力运行监督机制，进一步拓展反腐败抓源头工作领域，深入推进反腐倡廉建设，为推动我院各项事业全面、协调、可持续发展，实现建设特色鲜明、优势突出的高水平城建大学的战略目标提供坚强保证。围绕这一要求，重点做好以下工作：

（一）把握工作重点，深入开展专项治理工作。按照中央要求，今年要深入开展专项治理，切实解决损害群众利益等方面的突出问题。一是继续治理教育收费，严肃查处变相新增收费项目、乱收费等行为。这方面我们去年在行风评议中丢了分，要引起高度重视。二是建立健全民主评议、政风行风热线、互联网站相互结合的行风 建设监督体系。三是中央今年集中开展三项源头治理工作，即工程建设领域的突出问题、房地产开发领域的突出问题和土地管理领域的突出问题，严肃处理违纪违法行为。四是继续狠刹奢靡之风，狠刹浮躁之风，狠刹贪占之风，狠刹跑要之风。严肃查处跑官要官、买官卖官等违纪违法行为。五是认真实行问责制，把行政不作为、乱作为和严重损害群众利益等行为作为问责重点，严肃查处失职渎职行为，严肃追究给国家利益、公共利益和公民合法权益造成严重损害的行为。这些方面，和我们都有密切关系。没有一个好的社会形象，我们的招生和就业就会受到影响，何谈可持续发展？对以上重点工作，纪委、监察、审计和有关部门，一定要下大工夫，认真进行治理。

（二）健全各项规章制度，构建规范有序的管理机制。要注重改革创新和制度建设，切实增强制度的约束力，加大预防腐败力度，严肃各项纪律，有效堵塞体制机制和制度上存在的漏洞。要进一步完善教代会、工代会、校务公开等制度，保障党内外群众的知情权、参与权、选择权和监督权。要认真落实党风廉政建设责任制、民主集中制和领导干部述职述廉等项制度；建立健全党员领导干部廉政档案和廉政谈话制度；建立健全资金使用公示制度、经常性审计制度和审计公告制度；建立健全工程项目建设、图书、仪器设备和大宗物资采购招投标制度。要结合规章制度进一步完善工作，围绕关键部门、敏感岗位、重点人员、案件易发部位和师生员工关注的热点、难点问题，不断修订和完善各项规章制度，做到用制度管人，8 用制度管权，用制度管事，从源头上防治腐败。

（三）强化重点环节监督，完善权力运行监督机制。加强对重点单位的审计监督，从源头上预防和治理腐败。切实加强对领导干部特别是主要领导干部的监督，确保权力正确行使。加强对民主生活会、述职述廉、诫勉谈话等制度执行情况的检查。严格执行党员领导干部报告个人有关事项的规定。加强对校办企业改制、资产评估、资产转让等重大事项的监督，防止国有资产流失。要针对薄弱环节，加强财务、基建、教材图书、物资采购与国有资产的管理，防止腐败问题发生。要加强对领导干部选拔任用、招生、专业技术职务评聘、学生入党和评优选先以及奖学金、助学金、贫困生补助及伙食补贴发放等方面的监督检查，决不允许损害师生利益的问题发生。要加强对学校后勤服务中心和后勤各服务实体的监督，对克扣学生奖助学金和借各种机会收取学生礼品的问题要严惩不贷，对食堂工作人员殴打学生等类似事件要坚决查处、制止。要进一步加强信访工作，坚持分级负责、归口管理，及时解决师生反映的问题。

（四）加大案件查处力度，营造良好发展环境。要加大案件查处力度，完善责任追究机制，严肃查处各类违纪案件，为学校又好又快发展营造良好环境。以查办发生在领导机关和领导干部中滥用职权、贪污贿赂、腐化堕落、失职渎职的案件为重点，严肃查办权钱交易、利用手中权力索贿受贿、徇私舞弊、严重违反政治纪律和买官卖官等严重违反组织人事纪律的案件。对人才引进，图书和仪器设备、基建项目、大宗物资采购等要实行质量终身责任制，无论什么时候，只要发现严重问题都要一查到底，追究责任。要继续开 展治理商业贿赂专项工作，严肃查处各种受贿行为。要认真做好信访举报工作，形成运转有效的信访处理机制，保护师生的信访举报积极性，提倡和鼓励实名举报。在查处案件过程中，注意关心和保护干部，澄清是非，化解矛盾，严肃查处打击报复举报人和诬告陷害的行为。要加强案件的剖析工作，将其作为办案的重要组成部分，认真查找原因，及时完善制度、强化管理、改进工作，发挥查办案件的治本功能。

（五）签订目标责任书，完善目标管理责任体系。要认真执行党风廉政建设责任制，各级党政“一把手”要切实负起“第一责任人”的职责，亲自抓、带头做、负总责。坚持“谁主管，谁负责”，层层签订《党风廉政建设目标责任书》，一级抓一级，层层抓落实，努力形成惩治和预防腐败工作的整体合力。今年的责任目标也要签订。签订以后，不能束之高阁，要认真予以落实，特别是“一把手”要逐条查阅，要坚持权力和责任相统一的原则，真正把党风廉政建设的责任要求落实到具体岗位和具体人，把责任书中的核心内容落实到日常工作中去。党政领导班子成员必须注意抓好自己分管单位的党风廉政建设工作的落实；各单位要看好自家门、管好自家人，切实承担起党风廉政建设工作中的各自责任；各级领导干部要以身作则，率先垂范，凡要求下属做到的自己必须首先做到，凡禁止别人做的自己坚决不做。对那些领导不到位、措施不得力，单位不正之风长期得不到治理、师生举报不断、意见集中的单位，要追究主要负责人的责任。

三、加强教育，创新载体，积极推进领导干部作风建设 当前正在开展的学习实践科学发展观和“讲、树、促”活动，正是我们加强党风廉政建设的重要契机。各级党组织一定要抓住有利时机，结合活动，精心组织，加强教育，积极推进领导干部作风建设。

（一）深化认识，切实增强转变干部作风的自觉性。切实抓好领导干部作风建设，使领导干部始终保持昂扬的精神和良好的作风，始终坚持党的根本宗旨，是我们党对党员干部的基本要求，是反腐倡廉的重要基础性工作。我们要从党和人民事业兴衰成败的高度，从全面建设小康社会、实现科学发展、构建社会主义和谐社会的全局出发，充分认识加强领导干部作风建设的极端重要性和紧迫性。能否把我院首次党代会确立的美好蓝图和“十一五”规划变成现实，不仅取决于干部的能力大小和素质高低，更取决于作风的优劣。目标已经确定，关键要以科学求是的态度和真抓实干的作风来贯彻落实。落实发展规划，促进学校又好又快可持续发展，必须以优良的作风来保证，必须要防止和克服那种因循守旧、不思进取的做法，那种违背规律、盲目蛮干的做法，那种只顾眼前、不顾长远的做法，那种热衷于做表面文章、搞花架子的做法，那种好大喜功、脱离实际的做法。要发扬民主，科学决策。严格遵守“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的议事和决策制度。领导班子特别是主要领导要有良好的民主作风，凡属重大决策、重要干部任免、重要建设项目安排和大额资金的使用等，都要经过集体研究，防止个别人或少数人说了算。要令行禁止，提高执行力。令行禁止和执行力 是对我们当前正在开展的两项活动效果的最好检验，只有真正做到令行禁止，政令畅通，提高执行力，才能使各项工作部署落实到位。要坚持不懈地加强干部作风建设，始终坚持党的群众路线，遇事问政于民、问计于民、问需于民，为师生办实事，以良好的作风凝聚全院师生的向心力，只有这样，才能巩固学校发展的群众基础、力量之源。

（二）加强廉洁自律教育，牢固建立思想道德防线。要加强领导干部廉洁自律教育，结合开展深入学习实践科学发展观活动和“讲、树、促”活动，增强干部廉洁自律意识，筑牢拒腐防变的思想道德防线。要抓好领导干部廉洁自律各项规定的落实，严禁领导干部利用职权谋取不正当利益。要大力实施廉洁兴校方略，加强廉政文化建设，树立以廉为荣、以贪为耻的良好风尚，营造和谐、清正、廉洁的政风校风和良好的师德师风、严谨的学术学风。要加强人生观、价值观、事业观、工作观、政绩观教育，进一步激发各级领导干部始终保持勤奋的精神、实干的劲头、开拓的勇气、有为的追求。要构建理论学习的格局体系，把对党员干部的廉洁自律教育、对教师队伍的职业道德教育、对学生的诚信守纪教育有机结合起来，在校园筑起抵御腐朽思想侵蚀的思想道德和党纪国法教育的牢固防线。

（三）加强党性修养，树立优良作风。当前正在开展的讲、树、促活动，是加强反腐倡廉建设的重要抓手，我们要充分利用对照检查阶段的有利时机，切实解决党性党风党纪方面存在的突出问题，树立和弘扬优良作风，推动全院党员干部作风实现新转变，推动全 院反腐倡廉建设取得新成效，推动全院工作再上新台阶。一要树立良好的思想作风。“大道之行也，天下为公”。要大力倡导立党为公，心系群众、实事求是，崇尚理性、弘扬正气，讲操重德的思想作风。二要树立良好的学风。古人讲：“非学无以广才，非学无以名识，非学无以立德。”各级领导干部都要把学习作为第一位的任务，牢固树立终身学习的思想，自觉养成勤奋好学的习惯，努力在建设学习型社会中走在前列。三要树立良好的工作作风。古语云：“士虽有学，而行为本焉。”要牢固树立和大力发扬求真务实、雷厉风行、脚踏实地、埋头苦干的工作作风，以优良的工作作风带领广大干部职工做好各项工作。四要树立良好的生活作风。古人说：“夫祸患常积于忽微，而智勇多困于所溺。”要大处着眼，小处着手，从点滴做起，培养健康生活情趣，不追求低级庸俗趣味；要管得住小节，挡得住诱惑，守得住基本的道德底线；要正确看待权力和金钱，做到不为名利所累，不为物欲所惑；要严于律己，正确行使手中的权力，不以权谋私，不贪图钱财。

同志们，党风正则干群和，干群和则学校稳，学校稳才能又好又快地发展。反腐倡廉建设关系改革发展稳定的大局，任重而道远。希望全院各级领导干部，要以高度的政治责任感，深入学习实践科学发展观，积极投身于“讲、树、促”教育活动，努力开创我院党风廉政建设新局面，做到在思想上高度重视，措施上创新有效，工作上狠抓落实，切实营造风清气正的校园环境，为建设特色鲜明、优势突出的高水平城建大学提供坚强保障。