温州市鸿基花苑前期物业管理协议

第一篇：温州市鸿基花苑前期物业管理协议

温州市鸿基花苑前期物业管理协议

第一条 协议双方当事人

甲方：温州市鸿基房地产开发有限公司。(以下简称甲方）

乙方：（购房人，以下简称乙方）_______________________________

丙方：温州市鸿伟物业管理有限公司。（以下简称丙方）

物业名称：温州市鸿基花苑多层、高层住宅；地 址：温州市鸿基花苑会所；

乙方所购房屋为：

（住宅、商业用房、写字楼等）、坐落在幢

室，建筑面积

平方米，购房合同编号。

根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。

第二条 甲方的权利义务

（一）所在地物业主管部门同意后，按规定选聘物业管理企业，并与丙方签订《前期物业管理委托合同》；

（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定丙方拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；

（三）监督检查丙方组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；

（四）开发建设的工程项目应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，取得验收合格证书，并按规定向丙方移交配套公共建筑、共用设备、设施；

（五）按有关规定承担本物业建设工程质量和保修期内的保修责任，并及时进行维修；

（六）按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、全套竣工图纸和设备资料等；

（七）协助丙方做好物业管理工作、宣传教育和开展文娱活动；

（八）其它。

第三条 乙方的权利义务

（一）有参加业主大会或业主代表大会并享有选举权、被选举权和监督权；

（二）监督甲方履行在保修内对物业的维修责任和丙方的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或丙方提出意见和建议；

（三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》，服从丙方的管理服务行为；

（四）依据本协议或政府有关规定向丙方交纳物业管理各项费用；

（五）装饰装修房屋时，应事先通知丙方，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规；

（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知丙方，并经丙方同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；

（七）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告丙方；

（八）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；

（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；

（十）其它:。

第四条 丙方的权利义务

（一）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，拟定本物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》书面告知乙方；

（二）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；

（三）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》的行为；

（四）依据政府有关法规政策和本协议向甲方、乙方收取物业管理各项费用；

（五）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，甲方可报请装修行政主管部门依法处理；

（六）不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

（七）可以委托专业公司承担本物业的专项管理服务，但不得将整体管理责任转让给第三方；

（八）从物业管理角度向甲方提出土建施工和设备安装中存在问题的改进意见和建议；

（九）与甲方办理物业接管验收和移交手续，协助乙方督促甲方处理好工程遗留的问题；

（十）其它:。

第五条 物业管理服务内容和服务质量

（一）房屋共用部位、共用设备设施的管理和维护；

（二）小区公用设施的维护和管理；

（三）房屋共用部位、道路、绿地等公共场所的清洁卫生；

（四）绿化的养护和管理；

（五）配合公安部门维护辖区内公共秩序，做好安全防范工作；

（六）交通秩序和车辆停放管理；

（七）协助政府职能部门做好本物业装修管理；

（八）服务质量以丙方提供并经甲方审定的物业管理方案或投标书为依据；

(九)保管工程资料和业主入住档案。

第六条 前期物业管理服务费用

(一)物业移交给丙方管理前的前期物业管理费用，由甲方承担；物业移交给丙方管理后，甲方未出售和已出售未移交给乙方的物业空置房，其费用由甲方承担，甲方按物业管理综合服务费标准的70％按季向丙方交纳；

(二)甲方已将物业出售给乙方，并与之办理物业移交手续的，其物业管理综合服务费由乙方承担，收费标准由乙方按温州物价办[2003]002号文件规定每平方1.5元，向丙方交纳，以后空置房按规定的比例70％缴交；

(三)前期物业管理综合服务费收费标准：由物业上报物价部门审核，执行物价部门核准的收费标准。

(四)丙方提供的物业管理服务不承担乙方的人身安全与财产保管责任。

第七条 其 他 费 用

(一)车辆泊位费和车辆保管费按物价部门规定的标准收取：

(二)如有中央空调使用费按实际费用向使用户摊收；没有中央空调使用费就不收。

(三)公共设备设施(如电梯等)、共用部位的用水、用电(如公共照明 等)费用按实际(含亏空分摊部分)结算，由丙方向乙方分摊收取并代缴；

(四)受供水、供电部门委托，由丙方向乙方代收代付水，电费用的，由丙方按实际发生额向乙方收取，水、电耗空部分按户向乙方分摊收取；

(五)住宅房屋装修装饰垃圾清运费、水电费周转金，按物价部门核准的收费标准收取；非住宅按实际发生额收取；

(六)代办服务费按代办内容由乙、丙双方协商确定。

第八条 物业维修责任和费用

（一）保修期内物业的维修责任和维修费用由甲方承担，甲方已将物业保修期内的保修金移交给丙方的，保修期内的物业维修责任和费用由该丙方承担；

（二）保修期内的物业维修，不得使用物业维修专项资金；

（三）丙方应建立健全物业维修专项资金使用管理制度；

（四）乙方将房屋自用部位、自用设备、设施委托给丙方维修的，丙方应当接受，维修费用由双方协商确定；

（五）保修期满后的物业共用部位、公用设备设施的维修、养护由丙方负责，费用由物业维修专项资金列支。

第九条 甲方利用物业设置广告（或出租）的收益，在物业投入使用后，其广告收益应全部移交给丙方；

乙方若需利用物业设置广告，须与丙方签订《广告设置协议书》，并按规定交纳广告设置费；

第十条 违约责任

（一）丙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任；

（二）甲方、乙方违反本协议，使丙方未达到管理服务质量约定目标的，丙方有权采取必要措施要求甲方、乙方限期改正，逾期未改正并给丙方造成损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任；

（三）甲方、乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方、乙方补交，并从逾期之日起每天加收1‰的滞纳金。

第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行的，按有关法律规定处理。

第十二条 本协议内空格部分填写的文字与印刷字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和政策执行。

第十三条 本协议在履行中如发生争议，叁方可协商解决或向物业所在地物业管理主管部门申请调解；协商或调解不成的，向温州市仲裁委员会申请仲裁。

第十四条 本协议正本连同附件

页，一式叁份，甲乙丙叁方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送所在地物业主管部门备案。

第十六条 本协议自签字之日起生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止。

甲方单位签章：

代表人签章：

乙方：

区

幢

室

代表人签章：

丙方单位签章：

签订日期：

****年**月**日

附件

物业使用守则

本物业有温州市鸿基房地产开发公司开发建设，温州市鸿伟物业管理公司受委托对本物业进行前期管理。根据市人民政府令第48号的有关规定，特制订如下《物业使用守则》，由入住本物业的业主使用人共同遵守：

一、遵守物业管理的法规及规章制度，配合本物业的物业管理，遵守本物业的公共秩序，不侵犯其他业主的合法权益，爱护本物业的房屋公用设施设备，共创良好有序的居住环境。

二、遵守《前期物业管理服务协议》，违反《前期物业管理服务协议》的业主、非业主使用人要依法承担民事责任。

三、业主转让或者出租房屋时，应当将《前期物业管理服务协议》作为房屋转让合同或租赁合同的附件。房屋转让合同或租赁合同签订之日起10天内，当事人应当将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业。

四、业主或非业主使用人装修房屋，应当事先通知物业管理企业，申领“装修许可证”后方可进行装修，装修过程中要严格遵守有关装修管理规定。

五、不得擅自改变房屋的结构、外貌和用途。

六、不得对房屋承重墙、梁、柱、板、阳台及共同部位违章开凿和拆除。

七、不得堆放危及公共安全的易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，或排放有毒、有害物质或发出超标噪音。

八、不得侵占公共场地、房屋的共同部位和损坏公共设备或者移装共用设备。

九、保持天井、庭园、平台、屋顶、道路、公共场地的完整、统一。

十、爱护市政、公用设施，设备和绿化。

十一、按规定有序停放车辆。

十二、不乱设摊点和集贸市场。

十三、垃圾、杂物送到指定位置堆放。

十四、保持建筑物、构筑物的整洁、美观、不乱张贴、乱涂写、乱刻划。

十五、按照规划设计功能正确使用公共建筑和公共设施、设备。

第二篇：前期物业管理协议

前期物业管理协议

甲方：

乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：

类型

座落位臵

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务；

2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、。

14、。

第二条、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、。

11、。

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002）。

☆（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）

第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业公共服务费周期：；

二、住宅按建筑面积每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元；

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、每次交纳费用的时间：；

八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

第五条、其他有偿服务费用

其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。

第六条、保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、。

第七条、维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。

二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

第八条、广告牌设臵及权益

一、。

第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。

一、。

二、。

第十条、其它约定事项

一、。

二、。

第十一条、违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；

五、。

第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按

有关法律规定处理。

第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。

第十七条、本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签字：

年月日

第三篇：前期物业管理协议

本协议当事人

甲方：

乙方：（购房人—业主）

本物业名称：

乙方所购房屋销售合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型

坐落位置

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋公用部位环境卫生等项目进行服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业清洁管理制度并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业清洁管理制度的行为；

5、依据本协议向乙方收取物业清洁管理费用；

6、每个季度向乙方公布物业清洁管理费用收支帐目；

7、不得占用本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业清洁管理服务行为，就物业清洁管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业清洁管理制度；

3、依据本协议向甲方交纳物业清洁管理费用；

4、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

5、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议；

6、对承租人、使用人等违反本物业的物业清洁管理制度造成的损失、损害承担民事责任；

7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第二条物业管理服务内容

环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第三条物业管理服务质量

环境卫生：实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清；

第四条物业清洁管理服务费用

一、乙方交纳费用时间；

二、住宅按建筑面积每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物业的，物业清洁管理服务费用由乙方交纳；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业清洁管理服务费用；

六、每次交纳费用时间；

第五条代收代缴收费服务

受有关部门单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金。

第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾体管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律，法规和规章执行。

第十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十一条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。第十二条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：物华苑安置小区二期前期物业管理联合体协议.

九．联合体协议

（不允许联合体投标或未组成联合体投标，不需此件）与就“某项目”（项目编号：某编号）的投标有关事宜，经各方充分协商一致，达成如下协议：

一、由牵头，参加，组成联合体共同进行本项目的投标工作。

二、为本次投标的主体方，联合体以主体方的名义参加投标。主体方负责投标项目的一切组织、协调工作，并授权投标代理人以联合体的名义参加项目的投标，代理人在投标、开标、评标、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与本次招标的有关一切事物，联合体各方均予以承认并承担法律责任。联合体中标后，联合体各方共同与采购人签订合同，就本中标项目对采购人承担连带责任。

三、如联合体中标，则主体方负责等工作；参加方负责等工作。各方各自承担相应的责任。

四、各方不得再以自己名义单独在本项目中投标，也不得组成新的联合体参加本项目投标。

五、未中标，本协议自动废止。

主体方：（电子签章）参加方：（电子签章）法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

签订日期:年月日

第五篇：前期物业管理及收费协议

前期物业管理服务及收费协议

甲方:XXXX管理服务部

乙方:房号:

前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。

根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就“金域蓝湾”小区前期物业管理服务相关收费达成如下协议:

第一条、甲方权利及义务

1、在业主委员会正式选聘物业管理企业前为“金域蓝湾”小区提供管理

及服务。（业主委员会应于本小区入住率达至70%以上时由开发商召集业主大会选举成立）

2、建立健全的物业管理档案资料。

3、制止违反物业管理制度的行为。

4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本

物业的整体管理责任转让给第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修维护等有偿服务。

6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方

订立《房屋装饰装修管理协议》。

7、自本协议终止起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。（物业管理移交手续须经业主委员会确认）

8、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。

第二条、乙方权利及义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意

见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度及相关公示内容。

4、依据本协议向甲方交纳前期物业管理服务费用。

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。

6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予 赔偿。

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用

守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、其它未详述方面以有关规定为准。

第三条、物业管理服务内容

按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定执行。

1、房屋公共部位的维护和管理

公共部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（甲

方仅负责上述公共部位的维护及管理，如出现质量问题的，由甲方负责协调相关单位处理）

2、公共设施的维护和管理

公共设施是指:共有的上、下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、换热站、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的 房屋。

3、环境卫生

（1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁；

（2）绿化带的卫生清理；

（3）日常生活垃圾的清运。（业主需按照物业指定的时间、地点放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小时巡逻，保证小区治安稳定，并协助公安部门维护本物

业区域的公共秩序；

（2）小区车辆出入登记、停放管理；

（3）小区消防管理。

5、绿化

（1）对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理；

（2）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理。

第四条、物业管理服务费用标准及收缴方法

物业管理服务费构成包括：公共设施维护、维修费、统一管理费、保

安费、卫生费、绿化管理费，合计收费0.7元/月·㎡。乙方签定本协议时，必须向甲方交纳本管理费，物业管理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业管理费），以后每年12月份收取下一的物业管理费。

第五条、相关收费服务

业主应交纳的冷水、热水、电、采暖等相关费用以相关部门具体规定执行。（上述费用不属于物业服务费用）

第六条、公共设施及共有部位维修费的管理与使用

维修基金具体使用依据《长春市维修基金使用管理办法》相关规定执行。

第七条、房屋转让时其物业费的使用

乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费用及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条、物业费收取依据

本协议收费标准自签定本协议时执行，若有调整按有关部门规定予以通告。

第九条、违约责任

1、甲方违反约定，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要

求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任，若由乙方行为产生其他民事责任的，乙方自行承担解决。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权拒付。

4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天1%交纳违约金。

第十条、本协议有效期至业主委员会正式选聘物业管理企业之日止。(若

于2008年12月10前，业主委员会确认仍需甲方继续提供物业

管理服务的，相关收费标准双方另议)

第十一条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字、盖章生效，具

有同等法律效应。

甲方签章：XXXX管理服务部乙方签章：

代表人：代表人：

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