项目评估名词解释1[精选]

第一篇：项目评估名词解释1[精选]

三、名词解释

1投资： 投资主体（业主）为获取预期效益或报酬而投入的不断转换为资产（资金）的一定量货币资金及资源

2项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。公益性项目投资：主要由政府用财政资金安排，采取直接投资、资本金注入、投资补助、转贷和贴息等方法进行投资。一般工业企业资信评估的内容：主要包括企业素质、经营管理、经营效益、企业信用和发展前景等五个方面 5 资源（广义）：泛指社会财富的来源，既包括自然资源，又包括技术资源、信息资源和人力资源等社会资源。

6项目技术方案评估：对项目的生产工艺技术、设备选型、工程设计、节约自然资源消耗等方案进行分析评估工作。

7危害自然环境的因素：废水、废气、废渣、粉尘、垃圾、放射性物质及噪音等。8项目财务评估：现金流量分析、财务盈利性分析和有无对比等方法。9利润：反映项目投产或投入使用后的生产经营成果的指标。

1、投资项目——指投入一定的资源以获取预期利益的全部活动的总称，一般特指固定资产 投资活动。是在规定期限内完成某项开发目标（或一组目标）而规划的投资、政策、机构以 及其它固定资产投资活动在内的独立的整体。

2、现金流量——将项目看成为一个独立系统的情况下，项目系统中所有现金的流入与流出 活动的序列。它不是通常意义上的现金，而是上一种资金流动的情况说明。（投资项目进行经济分析时，通常将投资项目或技术方案视为一个独立的经济系统，考察其 经济效果。对一个系统而言，在某一时点上流出系统的货币称为现金流出或负现金流量，流 入系统的货币称为现金流入或正现金流量；同一时点的现金流入和现金流出的代数和称为净 现金流量。现金流入、现金流出以及净现金流量通称为现金流量。）

3、沉入成本——指过去已经发生，不管当前决策如何都无法改变的费用。对这部分费用，实际最终决策时应做综合考虑。

4、机会成本——指用于项目的某种资源若不用于本项目而用于其他替代机会，在所有其他 替代机会中所能获得的最大收益。

5、资金的时间价值——指相同的金额，由于所处的时间不同而导致的价值上的差别。（资金在使用过程中产生了增值。不同时间发生的等额资金在价值上的差别，就是资金的时 间价值。）

6、转移支付——指某些财务收支事项并不造成国民财富的增加或减少，而只是对这部分资 源的控制力从社会的一个部门或成员转移到了另一个部门或成员，具有这种性质的财务收支 事项在国民经济分析中统被称为转移支付。如各种税收、补贴、国内贷款的利息以及贷款的 取得及其偿还等。

7、影子价格——指隐藏在市场价格后面的那个理想的处于完全竞争的市场条件以及均衡经 济状态下的能够反映项目投入物与产出物的真实价值的价格。它也是在社会生产组织最优状 态下的真实价格，也叫最优价格。数学上，它可以通过线性规划求解，但在实际工作中，它 一般是由政府根据国际市场价格人为地加以确定。（影子价格是指当社会经济处于某种状态时，能够反映社会劳动消耗、资源稀缺程度和最终 产品需求情况的价格。）

8、外汇溢价——指外面商品相对于非外贸商品而言，其价值被低估的程度。

9、独立型项目——在众多备选项目中，项目之间的现金流是互相独立的，即对某一项目的 选择并不影响其它项目的选择，我们就称这些项目是相互独立的，即它们是独立型项目。

10、互斥型项目——在众多备选项目中，项目之间的现金流是互相排斥的，即对某一项目的 选择就会排除对其它项目的选择，我们就称这些项目是相互独立的，即它们是互斥型项目。

11、经营成本——它是企业生产经营活动中的直接费用支出部分，是为了项目经济分析的方 便而从产品销售成本中分离出来的经常性实际支出。

（经营成本是指投资项目在生产经营期间的经常性实际支出。）

12、净现值——净现值是指按一定的折现率（基准折现率），将各年的净现金流量折现到同 一时点（计算基准年，通常是年初）的现值累加值。

13、内部收益率——是反映项目盈利能力常用的动态评价指标。它指的是项目在整个计算期 内各年的净现金流量累计等于零（或效益成本比率等于 1）时的贴现率。它是项目本身所固 有的投资收益率水平。

14、投资项目财务评价（分析）——投资项目财务评价是指根据国家现行财税制度和市场价 格体系，分析预测项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考 察拟建项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判别项目的财务可行性的 一项综合性工作。

（投资项目财务评价指的是从项目本身的财务角度出发，按照国家现行的财税制度和价格体 系，分析、论证项目投入的费用和产出的收益，进而考察项目的财务盈利水平、贷款的偿还 能力，以及项目的外汇效果等状况，据以评估项目的财务可行性的一项综合性工作。）

15、投资项目国民经济评价（分析）——投资项目国民经济评价是指按照资源合理配置的原 则，采用影子价格体系和社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济的角度考察投资项目 所耗费的社会资源和对社会的贡献，据此评价项目的经济合理性的一项综合性工作。（投资项目国民经济评价指的是从国民经济整体利益的角度出发，分析计算国民经济为项目 所付出的代价和项目对国民经济所作出的贡献；也就是从国民经济整体利益的角度考察项目 的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，分析计算投资项目的建 设给国民经济和社会带来的净效益，以考察、判别、评价投资行为和建设项目的经济合理性 的综合性工作。）

16、投资项目前后比较原则——投资项目前后比较原则是指在同一地点对项目实施前后两个 不同时期之间的成本效益所进行的比较。

17、投资项目有无项目比较原则——投资项目有无项目比较原则是指在同一地点同一时间，对有项目实施与无项目实施两种不同状态之间的成本效益所进行的比较。

18、投资项目可行性研究——投资项目可行性研究指的是在项目建设前期对拟建工程项目从 技术和经济等方面进行全面系统的调查研究、分析计算以及方案的比较选优和综合论证，判 断项目是否可行，为投资决策提供可靠依据的一项综合性工作。（投资项目可行性研究是项目建设前期对拟建项目的技术、经济、社会及组织管理等方面进 行详细的调查研究与分析论证，确定项目是否可行，为投资者、决策者提供科学依据的一项 重要工作，是项目建设前期准备工作的关键阶段。）

19、投资项目评估——投资项目评估指的是在项目准备完成之后，由提供资金来源的金融机 构或项目主管权力机构组织有关方面的专家或委托有关机构对项目进行实地考察，对项目准 备提交的可行性研究报告进行详细的全面的技术经济审核和评价的综合性工作。（投资项目评估是在项目准备完成以后，由对项目提供资金来源的权力部门或金融机构组织 有关方面的专家对项目进行实地考察，并着重从国民经济宏观经济的角度全面系统地检查项 目涉及的各个方面，对项目准备提交的可行性研究报告的可靠程度作出评价的一项综合性工 作。项目评估的结果对项目是否执行有至关重要的作用。）

20、最低希望收益率——最低希望收益率是企业（国家、部门、行业）所规定的最低希望收 益率，在单一项目的决策过程中，若项目的内部收益率大于或等于基准收益率，则项目被认 为是可行的，否则就是不可行的。

21、敏感性分析——敏感性分析是通过分析及预测影响工程项目经济评价指标的主要因素（投资、成本、价格、折现率、建设工期等）发生变化时，这些经济评价指标（如净现值、内部收益率、贷款偿还期等）的变化趋势和临界值，从中找出敏感性因素，并确定其敏感性 程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断的一种经济分析方法。（敏感性分析又称灵敏度分析，是指研究与分析一个系统因周围条件发生变化而引起其状态 或输出结果变化的敏感程度的方法。）

22、盈亏平衡分析——盈亏平衡分析又叫量本利分析。是一种通过产量（销售量）、成本和 利润之间的关系的分析来说明盈亏状况的经济分析方法。

23、风险和不确定性分析——通过分析方案各个技术经济变量（不确定因素）的变化对投资 方案经济效果的影响，分析投资方案对各种不确定性因素变化的承受能力以及对应于可能发 生的内外条件变化的投资方案经济效果的概率分布，这个过程称为风险和不确定性分析。（投资项目的风险和不确定性分析是为了弄清楚和减少不确定因素对项目经济效果评价的 影响，以预测项目可能承担的风险，确定项目在财务上、经济上的可靠性，有助于制定决策 来避免项目投产后不能获得预期的利润和收益，以致使项目不能如期收回或给企业造成亏 损。）

24、净现金流量——同一时点的现金流入和现金流出的代数和称为净现金流量。

25、项目周期——世界银行对贷款项目的管理和决策必须经过项目的选定、准备、评估、谈 判、实施以及后评估六个阶段，人们通常将这个完整的过程称为项目周期。

26、投资项目管理——投资项目管理指的是对投资项目所需要的人力、物力和财力的筹措及 使用的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

27、项目建议书——拟建项目建议书是由国家主管部门、省市自治区、专业公司或企事业单 位，根据国家经济发展规划、行业及地区发展规划、产业政策，结合建设布局和地区资源条 件，在经过初步考察的基础上，提出拟建项目的建设设想，分析项目建设的必要性、可行性 和赢利能力的规范性文件。

28、市场预测——市场预测主要指对市场商品需求及供给的发展变化趋势，事先做出一种有 根据的比较符合发展规律的预见。

29、项目的实施时期——项目的实施时期是指从做出投资决策（即确定建设项目）到项目开始正常投产竣工这段时期。30、甘特图法——甘特图法又称线条图法，是 20 世纪初美国工程师甘特提出的一种在图表 上用线条的长短表示项目实施进度的一种管理方法。

31、项目的总投资——项目的总投资是指投资项目从前期的准备工作开始到项目全部建成投 产为止所发生的全部投资费用总额。即人们在社会生产活动中为实现某种预定的生产经营目 标而花费的全部活劳动和物化劳动的总和。

32、固定资产投资——固定资产投资是指用于建造生产经营活动所需要的各种建筑物、构筑 物，购置各种机器、设备、工具等所预先垫付的资金。

33、扩大指标估算法——这是根据现有的类似企业的实际资料，求出各种资金率指标从而估 算出拟建项目流动资金需要量的一种方法。

34、分项定额估算法——这是根据企业每日平均生产消耗量和定额周转（或储存）天数，分 别计算储备资金、生产资金和成品资金的年需要量（即定额），然后加总求得定额流动资金 的年需要量，而后再按一定比例估算非定额流动资金，再汇总确定项目年流动资金需求总量 的一种估算方法。

35、资金成本——资金成本是企业或项目业主为取得和使用各种来源的资金需要付出的综合 费用，即各种单项来源资金成本的加权平均值。

（资金成本是企业使用资金所需支付的费用，包括资金占用费（包括股息、利息、资金占用 税等）和资金的筹集费用（包括注册费、代办费、手续费、承诺费等。）。）

36、资金成本率——资金成本率指的是资金占用费用占实际筹集到的资金的比重。即资金成本率=[资金占用费用÷（筹集资金总额－资金筹集费用）]×100％

37、等额年金——从第一年末至第n年末有一等额现金流系列，每年支付金额均为A，称为 等额年金。（通常不管是按月、按日或其它情况，凡是具有这种性质的等额流量一般都可以 称为等额年金。）

38、年名义利率——挂名的、非实际有效的年利率，是不考虑年内复利效果的年利率。

39、年实际利率——实际有效的年利率，是考虑了年内复利效果的年利率。为避免理解上的 误会，现通常称之为年有效利率。

40、固定成本——指在一定生产规模范围内，不受产品产量变动影响的费用。

41、变动成本——指产品成本中随产量变化而变动的费用。

42、社会折现率——社会折现率是社会对资金时间价值的估值，代表投资项目的社会资金所 应达到的按复利计算的最低收益水平，即资金的影子利率。社会折现率是从整个国民经济角 度对资金的边际内部收益率的估值，也是国家宏观调控投资活动的一个重要杠杆。

第二篇：项目论证评估_名词解释总结

1、项目：是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种具有一定独特性的一次性工作。

2、项目论证与评估：广义上讲，就是指在项目决策与实施活动中所开展的一系列论证与评估工作，包括项目决策阶段对其必要性、技术可行性、经济合理性、环境可行性和运行条件的可行性等方面进行的全面系统的分析与论证工作；在项目实施过程中对项目实施情况和未来发展所进行的跟踪评估；在项目完成以后一段时间里对项目进行的后评估。

3、项目论证与评估：狭义上讲，是指对于一个项目经济特性的评价和审定。

4、项目生命周期：又称为项目发展周期，它是指一个项目被划分成提出项目提案、立项和项目决策、项目计划于设计、项目开发与实施、项目完工和交付使用这样一系列阶段的完整周期过程。

5、项目决策：广义上讲，是指按照一定的程序、方法和标准，对项目规模、投资与收益、工期与质量、技术与运行条件、项目的环境影响等方面所做的调查、研究、分析、判断和选择，它是决策理论在项目管理领域中的具体应用。

6、项目的全生命周期：是指包括整个项目的建造、使用以及最终清理的全过程。

7、项目前评估：是指在项目投资决策之前，对项目的必要性和项目备选方案的技术、经济、运行条件和社会与环境影响等方面所进行的全面论证与评估。

8、项目跟踪评估：是在项目的实施和项目整体情况所作的评估，它是为项目实施过程中的各种项目决策提供支持和服务的。

9、项目后评估：是指在项目建成竣工验收并投产一段时间以后，使用项目实际的建设成果和运行情况所做的一种项目。

10、项目运行环境评估是指对项目必须依赖且无法控制和改变的环境和条件因素所进行的评估工作。

11、项目技术论证与评估：是对项目所使用的工艺技术、技术装备和实施工程技术等方面的可行性所进行的论证与评估。

12、项目论证指对拟定实施项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性、赢利性，实施上的可能性、风险性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据。

13、影子价格：是指为实现一定的经济发展目标而人为确定的比市场交换价格更为合理的一种理论价格，又叫做最优计划价格或机会成本。

14、项目评估指在项目可行性研究的基础上，由第三方（国家、银行或有关机构）根据国家颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目、国民经济、社会角度出发，对拟建项目进行评价、分析和论证，为最后投资做出投资决策提供咨询意见。

15、硬件环境：指与项目运行直接相关的物质条件与环境要素的总和，包括项目所需的基础设施、生活服务设施、自然气候条件以及经济区位条件等。

16、项目工艺技术方案评估：是指对项目工艺技术方案的经济合理性、技术先进性、技术适用性和安全性以及它于对项目运行的影响，它与项目运行组织已有各种条件的匹配程度等诸多涉及项目运行的技术因素和特性的专项评估。

17、项目技术装备评估：指为对于项目运行所需各种技术装备的技术特性和适用性等一系列的评估工作。

18、项目现金流量：指在项目计算期内发生的与项目直接有关的各项现金流入与流出的总称。

19、项目的总投资：指为使项目预定设计生产能力而需预先垫付的资金总额，包括固定资产投资、建设期资本化利息之和。20、资金的时间价值：指资金在生产和流通过程中随着时间的推移而产生的增值。

21、净态投资回收期：是指以项目的净收益收回全部投资所需的时间。

22、资金等值计算：就是利用等值的概念，按照给定的利率或折现率把不同时点上发生的资金额换算为同一时点的等值金额的工作。

23、动态投资回收期：是指项目计算期内各年净现金流量现值之和为零时的项目持续时间，它反映了项目投资回收的时间长短。其经济含义是项目投资方案所投入资金的回收时间。

24、项目的财务净现值（FNPV）：是指在项目计算期内，按设定的折现率将项目各年的净现金流量折算成现值后所求出的项目现金流入和流出之和。

25、项目的资产负债率：是项目负债与项目资产之比，它反映了项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力。

26、项目的财务内部收益率（FIRR）：是指项目计算期内各年净现金流量现值之和为零时的折现率，它反映了项目投资可望达到的最大收益率。其经济含义是投资方案占用资金的补偿与回收能力，它反映项目本身的盈利能力。

27、项目国民经济评估：是按照国家或地区资源合理配置的原则，从国家或地区整体经济利益的角度去考察一个项目的可行性的评价工作。

28、项目经济净现值（ENPV）：是使用社会折现率将项目计算期内各年的经济净现金流量折算到基准期的现值之和，它是反映项目对国民经济净贡献的一项绝对数指标。

29、项目环境影响评估：在项目活动开展前，通过充分调查研究和分析而给出项目可能给环境带来的各种影响，然后分析并作出全面的科学预测，最终利用各种项目环境影响分析结果去指导项目的决策与活动的一种项目评估工作。

30、盈亏平衡分析法：这是分析和研究项目成本与收益之间的平衡关系的方法，主要是对项目的产量、成本和盈利三者之间的平衡关系进行分析，从而找出项目在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏平衡点，并据此判断在各种不确定因素作用下的项目方案的风险情况。

31、敏感性分析法：是指通过分析、测算项目的主要因素在发生一定变化时可能引起的项目成本效益指标的变化情况，从而了解各种项目不确定性因素的变化对项目实现预期目标的影响程度，并依此对项目对于各种风险的承受能力作出定量的判断。

32、项目风险：是指由于项目所处环境和条件本身的不确定性和 项目业主/客户、项目组织或项目其他相关利益主体主观上不能准确预见或控制影响因素，使项目的最终结果与项目相关利益主体的期望产生背离，从而给项目相关利益主体带来损失或收益的可能性。

33、项目综合论证与评估：就是要在项目各专项论证与评估的基础上，通过综合的评估分析而给出综合性结论，以作为项目决策者进行决策的依据。

34、项目综合评估指标体系：是指项目综合评估对象系统的结构框架，是综合反映说明投资项目状态，发展趋势的一组具有内在联系的指标，是从投资项目总的或一系列项目出发，逐级发展子目标，最终确定各专项指标。

35、转移支付：项目在投资建设和生产经营过程中的某些货币收支科目并不真正反映资源投入产出的变化，而只表现为资源的支配权从某个经济主体转移到另一个经济主体手中，因而并不会引起社会最终产品的增减和国民收入的变化。这种不伴随资源增减的纯粹性货币转移被称为转移支付。

36、项目经济净现值率（ENPVR）：是投资项目国民经济净现值与其全部投资按社会折现率折算的现值之和的一种比率指标。其最大化有利于实现有限资金的最优利用。

37、经济内部收益率（EIRR）：是使项目在计算期内的经济净现值等于零时的折现率，它是反映项目对国民经济贡献大小的一项相对指标。

38、资本金利润率是项目的自由资金利润率，它等于年利润总额与项目资本金之比，它反映投资者投入项目的资本金的盈利能力。

39、专家评估法：以专家的主观判断为基础，通常使用描述性或判断性的“分数”、“指数”、“序数”、“评语”、“鉴定”等作为项目评估的标值，并相应对评估的对象作出综合评估。

40、项目经济环境评估：是指对项目所在国家或地区的宏观经济 情况的全考评估，各种评估主要对于一国或地位的经济总供给和总需求的平衡情况经济发展与增长情况、国民就业和收入情况、储蓄和贷款情况、投资和消费和政府购买情况、进出口情况等各种与项目成败有关的宏观经济环境条件的评估

41、固定资产:是指使用期限超过一年且单位价值在一定数额以上的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等资产。

42、土地资源的影子价格：是指包括拟建项目占用土地而使国民经济为此放弃的效益（即土地的机会成本），以及国民经济为项目占用土地而新增加的资源消耗（如拆迁费、剩余劳动力安置费等）。

第三篇：资产评估名词解释

资产评估名词解释

第一章

资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程（某一时点）。

有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机械设备、房屋建筑物、流动资产等。

无形资产：指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、（非）专有技术、土地使用权、商誉等。

单项资产：指单台、单件的资产。

整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

可确指的资产：指能独立存在的资产，除商誉以外的有形资产和无形资产。

不可确指的资产：指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。企业兼并：指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，是被兼方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。

企业出售：指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。企业联营：指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。

股份经营：指资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人控股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。

中外合资、合作：指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。

企业清算：包括破产清算、终止清算和结业清算。

抵押：指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。担保：指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任行为。企业租赁：指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

债务重组：指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。

价值类型：指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。持续经营价值：指在持续经营条件下公司的价值。

清算价格：指非公开市场上限制拍卖的价格。（取决于资产的通用性和清算时间的限制）保险价值：指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。

继续使用假设：指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场消息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

清算(清偿)假设：指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商以拍卖形式在公开市场上出售。

资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

预期原则：指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

资产评估程序：指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

第二章

第四篇：资产评估名词解释

1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

2资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

3市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4非市场价值：非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

5复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。6更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

7实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

8功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

9经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。10总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。11实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

12资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

13成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。14成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

15比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

16收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

17地产:即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。18房地产:是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。19不动产:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价

值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

20基准地价:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

21标定地价:是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。22楼面地价:是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

23无形资产是被特定权利主体控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。

24商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

25金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

26股票的内在价格:是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

27股票的清算价格:指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。

28股票的市场价格:指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。

29流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金以及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

30实物类流动资产，主要包括各种材料，在产品、产成品及库存商品等资产。一般而言，对于实物类流动资产的评估，可以采用市场法和成本法。

31债权类流动资产，包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。对于债权类流动资产，只适用于按可变现值进行评估。

32货币类流动资产，包括现金和各项存款。对于货币类流动资产，其清查核实后的帐面价值就是现值，不需采用特殊方法进行评估，仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。

33企业价值:一个企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。

34企业的资产价值是企业所拥有的所

有资产包括各种权益和负债的价值总和。35企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。

36企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。37协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。38加和法也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。39可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。40市盈率等于股价除以每股收益。

41资产评估报告:指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。42资产评估说明:是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告

书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。43资产评估明细表:是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

第五篇：资产评估名词解释及简答

第一章导论

（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4、简答

(1)资产评估的基本要素有哪些？

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

(2)资产评估假设的具体内容是什么？

资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。

（3）资产评估的经济原则有哪些？

资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。

贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。

替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。

第二章资产评估的程序与基本方法

（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。

（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

4、简答

（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？

资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续

（4）如何确定折现率？折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。将资产的期望回报率表示为：资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β = 无风险利率 +（资产平均回报率所得税边际税率）× 负债比

第四章 房地产价格评估

（2）房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（4）基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（6）楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

第五章无形资产评估

2）商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

简答（3）自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。

第六章金融资产

（1）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

简答（3）简述金融资产的评估特点。

①是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。

②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。

（4）普通股评估的常见四种模型是什么？普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法。

对于企业经营比较稳定、红利分配固定，且能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估，应采用固定红利模型。

红利增长模型用于成长型企业股票评估。该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配，而是将剩余收益的一部分用于追加投资，扩大企业再生产规模，继而增加企业的获利能力，最终增加股东的潜在获利能力，使股东获得的红利呈逐渐增长趋势。

分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期，该阶段受到不可预测的不确定因素影响较大，股票收益难以客观预测。

几何随机模型引入了股利增长的随机概念。

第八章企业价值评估

（1）企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。

（3）企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。

（4）企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。

（5）协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。

简答（3）加和法评估企业价值有哪些不足？这种方法仍然存在两个主要的缺点：一是难以判断调整后的账面价值是否较为准确地反映了市场价值；二是调整过程没有考虑那些有价值，但在资产负债表中却没有反映的资产项目，如企业的组织资本。由于账面价值调整法忽略了组织资本价值，因而该种方法尤其不适用于一般具有较大组织资本价值的高科技企业和服务性企业。对于账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施经营类企业，或组织资本价值很小的企业则较为适用。

（5）现金流量预测应遵循什么原则？

①销售预测是现金流量预测的最关键步骤，销售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异。②销售预测应该与企业及其所在行业的历史状况相符合。③销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具有内在的逻辑一致性。④现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销售增长率的假设，并对这些假设的合理性进行严格的检验。⑥将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较，如果二者大相径庭，就需要对较为敏感的关键性假设的可靠性作严格的论证。⑦预测现金流量除了需要对财务理论有深刻的理解，还需要对企业有深入的判断。

第十章资产评估报告

（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

简答（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。

3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。