南宁市物业管理办法(第8号令)

第一篇：南宁市物业管理办法(第8号令)

南宁市人民政府令

（第8号）

《南宁市物业管理办法》已于2007年7月20日经市第十二届人民政府第二十二次常务会议审议通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

市 长：林国强

二〇〇七年八月二十八日

南宁市物业管理办法

第一章 总则

第一条 为规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条 市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政主管部门。

县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“县、区房管部门”）具体负责本辖区内物业管理活动的指导、监督和管理。

规划、建设等有关行政主管部门应当在各自职责范围内，负责对物业管理区域内相关活动进行指导、监督。

第四条 在物业管理区域内，建立由县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。

联席会议由县、区房管部门负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。

有下列情况之一的，应当召开联席会议：

（一）涉及物业管理区域内公共利益，但业主大会无法作出有效决定的；

（二）业主委员会不依法履行职责的；

（三）物业服务企业不依法经营，损害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的；

（四）发生其他影响物业管理区域稳定的情况。

第五条 县、区房管部门应当建立投诉受理和纠纷调解制度，及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉和纠纷。

第二章 业主及业主大会

第六条 房屋权属证书记载的所有权人为业主。

房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。

尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。

第七条 业主在物业管理活动中依法享有权利和履行义务。第八条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，自首次业主大会召开之日起成立。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十条 物业管理区域原则上按照规划总平面图划定的范围确定。

两个以上相邻开发的物业管理区域，区域之间道路相连、主要设施设备共用，且统一管理便于物业管理和业主使用的，经相邻各区域的业主大会同意，并经征求民政、公安等部门意见后，市房产行政主管部门可以根据物业的共用设施设备、建设规模、社区建设等因素，划定为一个物业管理区域。

总建筑面积达到50万平方米以上的物业管理区域，具备独立使用功能的设施设备，且分开便于物业管理和业主使用的，由建设单位在物业销售前提出申请，并经征求民政、公安等部门意见后，市房产行政主管部门可划定为两个或两个以上物业管理区域。

第十一条 业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。

在首次业主大会会议上物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。

第十二条 物业管理区域内，物业交付使用的建筑面积达到50%以上，经20%以上业主书面申请成立业主大会的，县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当指导该物业管理区域成立业主大会。

第二十一条 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；

（二）遵纪守法；

（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；

（四）热心公益事业，责任心强；

（五）具有必要的工作时间和组织能力；

（六）未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。

第二十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会会议成立情况说明、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工、业主委员会办公场所证明文件等材料到县、区房管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会备案的上述材料发生变更的，应当重新备案。

业主委员会自县、区房管部门备案之日起成立，首届任期为2年。新一届的业主委员会任期由业主大会决定，但一般不超过5年。

第二十三条 业主委员会委员在任期内应当参加市房产行政主管部门组织的免费业务培训和会议，掌握物业管理相关法律政策。

第二十四条 业主委员会部分委员在任期内提出辞职或委员资格终止的，业主大会应当在缺额之日起90日内增补新委员。

第二十五条 业主委员会任期届满的，其委员资格终止，不得擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动。

业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；逾期未换届的，县、区房管部门应当指导换届工作。

原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

第二十六条 业主大会会议无法产生新一届业主委员会的，业主大会及业主委员会的印章暂交县、区房管部门或者街道办事处、乡镇人民政府保管。

重新选举业主委员会时，参照首次业主大会会议的规定选举新一届业主委员会。

第二十七条 业主大会和业主委员会开展工作的经费及业主委员会委员的津贴由全体业主承担，有关费用的筹集、管理、使用由业主大会决定。未经业主大会同意，不得擅自挪用业主大会、业主委员会的经费。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当每半年以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

第二十八条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力，物业使用人应当遵守管理规约。

（三）高层住宅项目总建筑面积在1万平方米以下的；

（四）混合式住宅项目（含商住一体，多层、高层混合）总建筑面积在1万平方米以下的。

第三十六条 建设单位控股的物业服务企业，不得参与本建设单位开发建设的住宅物业项目的前期物业管理招投标。

第三十七条 通过招投标方式选聘物业服务企业的，招标人应当按照下列规定完成物业管理招投标工作：

（一）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

（二）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成。

第三十八条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，建设单位应当予以配合。

第三十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）房屋产权名册；

（五）物业管理所必需的其他资料。

在前期物业服务合同终止时，已成立业主大会、业主委员会的，物业服务企业应当将上述资料移交给业主大会、业主委员会；未成立业主大会、业主委员会的，将上述资料移交给原建设单位或县、区房管部门。

第四十条 房屋产权名册仅供核对业主身份、投票权数，通知业主及方便物业管理使用，不得用于其他用途。

建设单位、业主委员会应当指定专人保管房屋产权名册，并做好相关个人隐私保护工作。

第四十一条 建设单位应当在物业管理区域内配置物业服务企业办公用房、值班住宿用房和业主大会办公用房（以下合称“物业管理用房”）。物业管理用房所有权属于全体业主共有，不得作物业管理以外的其他用途。建设单位在申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房进行产权登记备案。

门卫房、车库、杂物房、设施设备用房不得抵作物业管理用房。

第四十二条 建设单位应当按照方便业主、便利服务的原则确定物业管理用房的位置。物业管理用房的层高不得低于2.2米，且具备基本的通风、采光等条件和进行普通以上装修。

物业项目总建筑面积为50万平方米以下的，建设单位应当按照不低于该物业管理区域物业总建筑面积2‰的标准配置物业管理用房，且面积不得低于120平方米；物业项目总建筑面积为50万平方米以上的，超出部分按超出面积1‰的标准配置物业管理用房。

建设单位应当在规划报建图纸中标明物业管理用房的位置和面积。物业项目建设时应当按规划部门审定的图纸建设物业管理用房。

2131415 第五十七条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

保修期满后，物业专有部位、专有设备的维修养护由业主负责，业主与物业使用人有约定的，从其约定；业主、物业使用人委托物业服务企业对专有部位、专有设备进行维修养护的，维修养护费用由双方约定。

第五十八条 保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用在专项维修资金中列支。未建立专项维修资金的，由全体业主承担，业主与物业使用人有约定的，从其约定。

第五十九条 业主转让物业的，应当将转让情况及时告知物业服务企业，并与物业服务企业结清物业服务费用。

业主出租物业的，应当将出租情况及时告知物业服务企业。

第六十条 任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主委员会不得擅自同意他人利用共用部位、共用设施设备进行经营。利用共用部位、共用设施设备经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六十一条 物业管理区域内停放机动车的车位、车库，应当优先满足本物业管理区域内的业主和物业使用人的使用。车位、车库不得转让给物业管理区域外的单位、个人。车位、车库有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。在物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

车主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。

第六十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主委员会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

第六章 法律责任

第六十三条 违反第十三条第三款规定，擅自以业主大会筹备组名义开展活动的，由县、区房管部门责令其限期改正，可以并处100元以上1000元以下罚款。

第六十四条 物业管理区域内业主委员会、业主委员会委员有下列情形之一的，由县、区房管部门责令其限期改正，并可处责任人100元以上1000元以下罚款，逾期不改正的，可以解散业主委员会：

（一）违反第十七条第二款规定，业主委员会无正当理由不组织召开业主大会临时会议的；

（二）违反第二十五条第一款规定，业主委员会任期届满，擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动的；

（三）违反第二十五条第三款规定，拒不移交相关资料、印章及相关财物的；

（四）违反第二十七条第一款规定，未经业主大会同意，擅自挪用业主大会、业主委员会经费的；

（五）违反第二十七条第二款规定，未将工作经费的使用情况每半年以书面形式在物业管理区域内公告的；

（六）违反第二十九条规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的；

（七）违反第四十条规定，将房屋产权名册用于非物业管理用途的。

（八）违反第四十八条规定，未经业主大会同意，擅自选聘、解聘物业服务企业的。

第六十五条 违反第三十三条规定，建设单位在物业销售前未将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明，由市房产行政主管部门责令其限期改正，可以并处5000元以上10000元以下罚款。

第六十六条 违反第四十三条规定，外地物业服务企业进入本市承接物业未报备案的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处1000元以上10000元以下的罚款。

第六十七条 违反第四十五条规定，物业服务企业未按规定将物业服务合同报送备案，由县、区房管部门责令限期报送备案，可以并处1000元以上10000元以下罚款。

第六十八条 物业服务企业有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书：

（一）未经业主大会选聘擅自进驻物业管理区域的；

（二）撤出物业管理区域未移交物业管理用房、共用部位、共用设施设备的；

（三）物业服务合同尚未终止，擅自撤出物业管理区域的；

（四）物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业，原物业服务企业拒不退出物业管理区域的。

第六十九条 物业服务企业被依法撤销资质证书的，其法定代表人及负有主要责任的经理、项目经理等物业服务从业人员三年内不得在本市行政区域内从事物业管理活动。

第七十条 违反第六十条规定，业主委员会擅自同意他人利用共用部位、共用设施设备进行经营的，由县、区房管部门责令其限期改正，可并处责任人1000元以上10000元以下罚款；有收益的，所得收益用于补充专项维修资金。

第七十一条 违反第六十二条规定，物业存在安全隐患危及公共利益及他人合法权益需维修养护时，有关业主不予配合的，由县、区房管部门予以警告，责令限期改正，可以并处100元以上1000元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第七十二条 物业管理行政主管部门及其工作人员不依法履行监督管理职能、或者发现违法行为不予查处、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者行政监察部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第七十三条 本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊、通道以及其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性车库车位、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第七十四条 本办法自2007年10月1日起施行。

第二篇：三个办法令申请文书打动招生官

三个办法令申请文书打动招生官

申请美国留学，一份优秀的申请文书能为您增加不少的成功筹码。但是很多同学也不清楚，怎样才能够写出一份优秀的留美申请文书，而将所有的工作都丢给 留学中介，认为自己可以“高枕无忧”。其实这是一个错误的观念。想要成功，就必须付出行动与努力。下面嘉卓留学为大家介绍三个令您可以打动美国高校招生官的文书写作方法，供大家参考。

优秀美国留学文书写作

1、个人陈述扬长避短须原创

个人陈述一般要求字数为500-1000字，内容以密切联系学业为主，目的在于向学校展示申请人在该专业上的优势以及学习潜力。有美国留学专家建议，个人陈述的框架可以分几步：首先是学生希望就读的专业和程度，以及自己目前所在学校、专业、就读时间等。

如果是申请硕士的学生，需要表明为什么要选择该专业，和自己目前的学习有什么联系;其次，申请者应该展示出自己在该专业的长处，如与未来学习相关的课外 阅读、课外活动，再如参加某个学术项目、学术俱乐部或出版过相关论文。除此之外，与未来学习相关的工作经验也是加分项，必须写清楚该工作的性质、自己担任 的职位，以及从中获得的经验或体会。若有必要的话，硬性条件中的缺陷有时也可以在该部分得以解释说明，例如由于评分紧造成的某科成绩很低，申请者可以用数 据和相关证明来解释。最后，申请者需写明未来学术方面的计划以供校方参考。

同时，美国留学专家还提醒，写个人陈述最应该注意的是保证其原创性，避免过度参照模板或是所谓优秀范文，有的热门院校每年都会将申请文书通过反剽窃软件进行检测。

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2、推荐信有根有据才真实

推荐信是了解申请人的重要依据，在研究生课程中尤其如此。申请人可以选择老师、教授或雇主。推荐人必须熟悉学生的学习情况，了解学生的学习目的是否明确，在学术上是否有前途，以及学生的适应能力、创造能力、品行和特长。首先，在推荐人的选择方面应该注意，推荐信必须由具有公信力的人撰写才有信服力，好的推荐信应当由具备相当知名度，且与申请人熟识的人撰写。申请人的上 级、同事，或学校里的老师是最佳人选。而且，推荐人的学术领域或技术背景最好是与申请人申请科系相同。如果你申请的科系以专业知识或实用性为主，上司或公 司同事是比老师更好的推荐人选。相反，如果你申请念博士或以学术为主的科系，教授对于你学术资格的评估则比较可信。

优秀美国留学文书写作

3、切莫轻视找人随意代笔

作为不见面的“面试”，留学申请书就是向招生老师展示自己优势的重要途径。

嘉卓美国留学专家对记者说：“近年来DIY留学申请书的学生越来越多，留学申请书是很重要的环节，从网上搜索所谓的优秀范文进行模仿。通过留学中介申请留学的学生，在写留学申请书大多使用模板。这两种情况都会导致中国学生的申请书内容相似，自然不可能通过。”

此外，最关键的一点，就是提醒学生千万不能找欧美本土人士代笔写作留学申请书。英语母语人士写作的文章行文风格和思维逻辑方式与中国申请者完全不一样，这样的留学申请书提交后会被一眼识破。

第三篇：文物政策法令

文物政策法令

1、文物的特性：

1文物的物质性2文物的时代性（历史性）3文物的不可再生性4文物的不可替代性5文物价值的客观性6文物作用的永续性

2、文物的工作方针： 保护为主，抢救第一

3、立法宗旨

为加强文物保护和发挥文物作用

4、文物的作用

1文物的证史作用：历史的见证；对文献记载的证实

2文物的正史作用：是校正古籍记载之谬误，订正史传，纠正错讹

3文物的补史作用：对无文字可考的历史提供实物资料，对有文字记载的历史，则补充记载的缺佚

4文物史料的功能：形象、具体、直观、多样也是文物的特点之一

5、文物教育的特点

1文物是人类社会生产和生活的物质文化遗存

2文物是直观的、形象的物质文化遗存，具有极大的感染力

6、国家所有文物所有权特征

国家所有文物是有形的文化遗产，是国家重要的文化财产，是社会主义国家财产的重要组成部分。

1所有权主体的唯一性 2所有权主体的统一性 3所有权客体的广泛性 4受国家法律特殊保护

7、文物分类的原则

在研究文物特性基础上进行： 1文物的复杂性与可分性 2物以类聚

3一个标准与一种方法

4复合体文物归类与约定俗成

8、文物分类的方法：

1时代分类法2区域分类法3存在形态分类法4质地分类法5功用分类法6属性分类法7来源分类法8价值分类法

1、我国文物工作的适用法律、法规和行政规章制度

1982年11月19日，第五届全国人大常委会第二十五次会议通过并颁布《中华人民共和国文物保护法》，分8章33条 1法律：

《中华人民共和国文物保护法》（简称《文物保护法》）《中华人民共和国刑法》

《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国拍卖法》 《中华人民共和国广告法》

《中华人民共和国治安管理处罚条例》 《中华人民共和国海关法》 2法规：

《中华人民共和国文物保护法实施细则》 《中华人民共和国水下文物保护管理条例》 《中华人民共和国消防条例实施细则》 《国务院关于进一步加强文物工作的通知》 《中华人民共和国考古涉外工作管理办法》

《中共中央办公厅、国务院办公厅转发<公安部、国家文物局关羽严厉打击盗掘古墓葬犯罪活动的意见>的通知》 3行政规章：

《关于加强文物市场管理的通知》 《关于禁止非法买卖文物的通告》

中华人民共和国海关《关于进出境旅客通关的规定》 《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法》 《古建筑消防管理规则》 《田野考古工作规程》（试行）《文物出境鉴定管理办法》

《全国重点文物保护单位保护范围、标志说明、记录档案和保管机构工作规范》（试行）《关于拍摄电影、电视有关文物的暂行规定》 《博物馆藏品管理办法》 《文物藏品定级标准》

《省、市、自治区博物馆工作条例》 《博物馆安全保卫工作规定》

《上海市优秀近代建筑保护管理办法》

2、文物的定义及其范畴：

文物，在古代被称作古器、骨董、古董、古玩。主要有两种含义：一是广义的，泛指人类历史发展过程中所保留至今的文化遗存，包括已发现和尚待发掘、整理的地上地下全部遗迹和遗物。二是狭义的，指人类历史发展过程中所保留至今，具有文物价值并受国家保护的遗迹和遗物。

3、文物的特点：

1一般具有历史、科学和艺术三方面的价值 2应是重要的有代表性的实物

3国家保护的文物应具有广泛性，是反映历代社会制度、社会生产、社会生活、文化艺术、科学技术等方面的有代表性的实物

4、文物分类方法及存在形态种类：

依时间可分为古代、近代、和现代文物；从文物的存在形态可分为可移动文物（包括出土文物、传世文物、馆藏文物等）和不可移动文物（包括古建筑、石窟寺、古遗址、古墓葬等）；按文物质地又可分为石器、陶器、铜器、铁器、瓷器、骨角器、竹木器、玉器等

5、文物的所有权：

1国家所有： A我国境内地下、内水和领海中存在的一切文物B古文化遗址、古墓葬、石窟寺 2集体和个人所有：纪念建筑物、古建筑和传世文物

6、文物管理机构：

国家文化行政管理部门和地方各级人民政府的文化（文物）行政管理部门是我国的文物管理机构。国家文物局作为国家文化行政管理部门，主管全国的文物工作。

7、文物保护管理经费来源：

文物保护的经费分别列入中央和地方的财政预算

8、文物工作者守则：

1981年4月28日，制定《文物工作人员守则》，要求须遵纪守法，严格执行各项有关规定，在工作中切实遵守《守则》，严禁将文物化公为私，监守自盗，严禁将文物作为礼品赠与任何个人，严禁利用职权，为自己或亲友收购文物

9、文物保护单位：

是专指我国政权机关按照法定程序审核公布的历代遗留下来的，具有历史、科学和艺术价值的革命遗址、纪念建筑物、古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺以及石刻等六大类一般来说不能整体移动的文物。分为国家级、省级和县三级

10、文物保护的“四有”工作： 1有保护范围和建设控制地带 2有标志说明 3有科学记录档案 4有人保管

11、文物保护单位的维修和修缮的基本原则：

核定为文物保护单位的革命遗址、纪念建筑物、古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、时刻等，在进行修缮、保养、迁移的时候，须遵守不改文物原状的原则

保养、维修工程，按其性质分为三类：经常性的保养维护工程、抢救性的加固工程和重点进行的修缮、修复工程

12、文物修缮的报批程序：

文物保护单位的修缮维护工程应由保管机构或使用单位报上级主管部门批准；抢险加固工程应报省级文化行政管理部门批准后实施。全国重点文物保护单位的抢险加固工程方案，应报国家文物局批准；修缮、修复工程必须在进行充分调查研究和勘察测绘的基础上制定方案。方案应在广泛征求意见和经研究论证后，按文物保护单位的级别，报该级文化行政管理部门批准

13、古建设维修：

1原则：不改变文物原状

2方案：须报与文物保护单位同级的文化行政管理部门批准

3全国重点文物保护单位的抢险加固工程方案，应报国家文物局批准

14、历史文化名城定义

是指保存文物特别丰富、具有重大历史价值和革命意义的城市

15、历史文化名城定义：

是由国家文化行政管理部门会同城乡环境保护部门报国务院核定公布。国务院于1982年2月8日、1986年12月8日、1994年1月4日公布了三批99座城市为历史文化名城。辽宁省3批6座省文化名城： 1批：大连、辽阳、兴城 2批：朝阳、北宁 3批：新宾县永陵镇 国家级：沈阳 全国重点文物保护单位，由国务院公布，它的保护范围和建筑地带由省级人民政府公布 省级文物保护单位，由省级人民政府公布，保护范围和建筑地带由省级人民政府公布

16、在文物保护范围内新建建筑应如何履行报批手续： 1在各级文物保护范围内不许进行其它建设工程

2如有特殊需要须经原公布的人民政府和上级文化行政管理部门同意

3在全国重点文物保护范围内进行其它建设工程须经省人民政府和国家文物局的批准。

17、地面文物的管理：

1各级文物保护单位开放须报同级文化行政管理部门同意

2各级文物保护单位拆迁须报原公布的人民政府和上级文化行政管理部门审批

17、考古发掘的原则：

配合基本建设发掘为主，主动发掘为辅

18、考古发掘的方法：

1考古试掘2主动发掘3抢救性发掘4特许发掘

19、考古发掘的报批手续：

1经省级文化行政管理部门批准后方可进行考古试掘 2从事主动发掘的文物机构、研究单位和高等院校经国家文化行政管理部门会同中国社会科学院审查同意，由文化部颁发《中华人民共和国考古发掘证照》后，始锝进行发掘

3抢救发掘由省级文化行政管理部门组织力量进行，同时应向文化部报告，并在发掘动工之日起一个月内补办《中华人民共和国考古发掘申请书》，补领《中华人民共和国考古发掘证照》

4特许发掘由国家文化行政管理部门报国务院特别许可后才能进行 全国重点文物保护单位须经国务院批 20、基本建设中的文物保护规定

1要事先会同省级文化行政管理部门在工程范围内进行文物调查或勘探工作，如发现文物，列入工程设计任务书，如有重大发现，报国家文化行政管理部门处理 2早已发现有埋藏在地下的文物一般不得进行建设工程

3有很高价值的古遗址、古墓葬如施工时会造成重大损失的，应另行选址

4配合基本建设考古，所需费用和劳力应由建设单位列入投资计划和劳动计划，或报上级计划部门予以解决

21、水下文物的定义

是指遗存于下列水域的具有历史、科学和艺术价值的人类文化遗产：

1遗存于中国内水、领海内的一切起源于中国的、起源国不明的和起源于外国的文物

2遗存于中国领海以外依照中国法律由中国管辖的其他海域内的起源于中国的和起源国不明的文物

3遗存于外国领海以外的其他管辖海域以及公海海域内的起源于中国的文物

22、水下文物的保护管理

根据文物价值确定全国级或省级保护单位、保护区，并予公布。任何单位和个人在中国管辖水域进行水下文物的考古勘探或者发掘活动，须向国家文物局提出申请，未经国家文物局批准，不得进行。

外国国家、国际组织、外国法人或自然人须采取与中国合作的方式进行，向国家文物局提出申请，由国家文物局报经国务院特别许可

23、确认考古发掘和文物勘探资格

1考古发掘单位和项目领队人员的资格由国家文物局审查认定并颁发证书

2文物勘探单位和领队人员的资格由省级文物行政主管部门审查认定并颁布证书

24、风险等级单位

一级：确认由国家文物局和公安部

二级和三级：由省级文物行政主管部门和省级公安部

25、风险等级单位安全防范工程 一级：确认由国家文物局和公安部

二级和三级：由省级文物行政主管部门和省级公安部

26、馆藏文物的调拨和交换手续

一级文物须经国家文物局批准，其他文物须报省、自治区、直辖市文化行政管理部门审批

27、博物馆的安全保卫工作

八防：防火、防盗、防潮、防虫、防尘、防光、防震、防空气污染

28、文物出境的规定

1出口文物和私人携带出境的文物，须经省级以上文化行政管理部门设立的文物鉴定组织鉴定

2文物出境须事先向海关申报，经鉴定可出境的由海关部门查验发许可证可放行，不可出境的，国家可征购

29、文物出境展览的管理

由国家文化行政管理部门统一归口管理，一级文物不得超过规定比例，特别重要、易损和孤品文物应禁止出国展出，具有总要历史、科学和艺术价值的文物，未经国务院批准，一律禁止出境展览

30、文物出境鉴定的标准 1949年以前制作、生产具有一定历史、科学和艺术价值的文物原则上禁止出境 2革命文物不论年限，原则上禁止出境

3凡是有泄露国家机密，或是歪曲、丑化我国人民，政治上有不良影响的文物禁止出境 4 1949年以前生产的少数民族文物禁止出境

5社会主义革命和建设时期，具有高度政治意义和艺术水平的艺术创作、手稿等禁止出境 6对于有计划有组织出口的一般文物，根据文物的类别，划定两个不同的年限：a、一部分以1795年为限，在此以前的禁止出境；b、一部分以1911年为限，在此以前的禁止出境 7一切外国的文物，如其中有历史、科学和艺术价值较高的或比较稀见的，也可禁止出境

31、流散文物的管理

流散文物是指非馆藏的可移动文物，不可自由买卖，不可出口。

1各类物资收购部门如发现文物，应移交所在地的文化行政管理部门；银行收购的金银器件和古钱币属于文物的，除留于研究外，应作价移交；司法部门在办案中收缴的文物在结案后应移交县级以上文化行政管理部门 2流散文物还可由文物商店收购

32、文物保护中的犯罪行为和追究刑事责任 1盗窃珍贵文物罪有三种类型1盗掘古墓葬、古文化遗址2盗窃馆藏文物3在建设施工中发现古墓葬、古文化遗址，未报告文物管理机关而擅自发掘、哄抢或私分、私留文物。盗掘二级文物的，处以5年以上10年以下有期徒刑；盗掘一级文物的，处以10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并没收财产

2破坏珍贵文物、名胜古迹的，处以7年以下有期徒刑或拘役 3非法经营，情节特别严重的处无期刑或死刑，并处没收财产 4禁止出口的珍贵文物私自赠送外国人的以走私罪论处

第四篇：物业管理办科员岗位职责

1.在科主任直接领导下，树立为医疗、教学、科研和病人服务的思想及人性化管理理念，协助科主任做好住院大楼物业管理的各项具体工作。

2.加强业务学习，不断提高业务水平和技能，经常深入病房、班组，调查了解情况，随时发现问题及时解决，做到有求必应，随叫随到，保障大楼水、电、气的供应及空调净化、电梯、液氧站信号装置高效安全运行，防止各种事故的发生。

3.严格遵守劳动纪律和各项规章制度，做到分工明确，各负其责，坚守岗位，做好本职工作。

4.详细记录各种会议内容和要求，认真登记来电、来函，要事及时反馈处理结果，联系协调各班组的工作。

5.协助、督促和检查大楼公共场所的卫生及有关安全隐患的处理。

第五篇：马达加斯加外汇管理法令

马达加斯加外汇管理法令

马达加斯加共和国总统府关于颁布《外汇管理法》的法令

2006年8月2日第2006－008号

宗旨概述

1967年12月28日第67－028号法令及其1973年9月10日第73－053号关于补充和修改该法的实施细则以及1993年3月30日第93－010号法令,曾一度成为马达加斯加与外国进行金融业务往来的基本法。自1996年9月开始，马达加斯加采取取消对外日常支付业务的限制措施，并且按照国际货币基金组织章程第8条规定加入了国际货币基金组织。从战略上考虑，这项改革需要取消所有的外汇限制措施，并需制订新的规章以建立进出口贸易新的政策环境。但必须承认，以前的法律规章和后来为满足国际货币基金组织章程第8条规定而制订的新的条例之间尚存在着对外汇管理法律理解上的不一致性。为此，特制订马达加斯加外汇管理现行法律。

制订本法的主要目的是：

－进一步明确与现行外汇管理有关的法律法规，－使之适应国家经济政策变化以便与世界经济相融合。国家将逐步实行经济自由化的战略政策。

本法令主要的创新体现在以下两个方面：一是进一步明确了马达加斯加处理对外金融关系的名词定义；二是表明了马达加斯加在开放资本交易市场和引进期货交易机制方面的态度。这就是颁布本法令的目的。本法令于2006年7月13日经国民议会和参议院讨论并表决通过。依据《宪法》和最高宪法法院2006年7月27日第12－HCC/D3号决议，共和国总统特颁布本法令，条文如下：

第一章 总则

第1条 依据本法令，有关名词定义如下： 外国：马达加斯加以外的所有国家。

授权的中介机构：所有经马达加斯加财政部批准、并依据法律细则从事外汇兑换等业务的基层银行和办事处。

外汇兑换处：取得金融及银行监督委员会颁发的许可证、可从事以下业务的公司或机构：

1、受理外汇现汇及旅行支票的买卖业务；

2、受理银行账户或银行支票项下的外汇支票兑现业务；

3、受理在马达加斯加银行开设的外汇账户项下的外汇买卖业务。

资本交易：上述经授权机构负责受理在外国的马达加斯加侨民或本地非常住人口的财产清算、转让及遗产的变化和投资等业务。

日常业务的支付：不涉及转移资本金的支付项目，尤其是：

1、所有与外贸业务和其它日常业务有关的付款，包括银行的短期正常便利服务项目及其贷款项目；

2、办理涉及其它投资类业务产生的纯收入或利息的支付项目;

3、办理分期还款或降低直接投资等业务所发生的支付项目;

4、办理涉及承担抚养家庭义务所发生的汇款项目。

常住居民：在马达加斯加拥有核心利益的自然人，以及在马达加斯加设有企业的马国或外国法人。那些自然人，不包括在马达加斯加任职的外国公务员，自其在马达加斯加安顿下来后即具备了常住人口的资格。

在马达加斯加拥有核心利益的自然人：所有在马达加斯加拥有主要住所，即他们经常居住的场所的自然人。

取得常住居民资格的自然人：自其可以证明在马达加斯加实际拥有居住条件之日起计算。非常住居民：那些核心利益在外国的自然人和在外国拥有企业的马国或外国法人和自然人，在其在外国居住后即符合非常住本国人口的资格,但马达加斯加派驻外国的公务员除外。非法兑换：那些没有在国家批准的中介机构和外汇兑换处进行的外汇兑换交易。外币：所有阿里亚里货币（马国法定货币）以外的货币。外汇市场：可以就马国货币与外国货币进行兑换交易的场所。

货币黄金 ：由马达加斯加中央银行保管的金条，无论其是马国货币还是外国货币。外国直接投资：由非常住本国的自然人在马达加斯加建立一家新的公司或购买由马达加斯加人或外国人拥有企业的部分或全部股份的行为。

第2条 在马达加斯加共和国的侨民和外国侨民之间可自由进行金融业务往来。上述自由往来应在遵守本法令及马达加斯加所加入的其它国际协约规定的前提下实施。

第3条 为保护国家利益，政府可根据财政部长的建议，以政府部长会议决议的形式，采取以下措施：

1、对下列业务要求预先申报、批准或置于控制之下：

A、发生在马达加斯加境内居住的侨民与马国驻外侨民之间的外汇兑换以及其它各种结算业务； B、涉及上述第1条所规定的资本金交易业务，但不包括那些对马达加斯加的外国直接投资； C、货币黄金的进出口以及所有发生在马达加斯加共和国与外国之间的具有重要价值的物质交换行为。

2、明文规定将出口商品、服务产品所产生的外汇收入以及所有在与外国发生的金融关系中所产生的收入或产品收回本国。

3、指定特许中介机构，负责从事本条1a、1b、和1c所述的交易业务。第4条 根据财政部长建议，政府可通过政府部长会议决议对下列事项做出决定：

1、开放1个或多个资本交易市场;

2、引入期货交易机制。

第5条 除上述第3条规定外，本法令将不再对保险、再保险和资本业务的现行机制进行修改。

第6条 根据需要，财政部长可起草外汇管理的相关规定和实施细则，并将负责监督这些法规的落实，以确保有关规定得到严格遵守。该部长可对所有从事外汇交易的自然人和法人以及经批准的中介机构进行检查。

经批准的中介机构和兑换处必须定期向下列主管部门汇报统计数据，这些部门是： 财政部、贸易部、马达加斯加中央银行、财政及银行监督委员会

第二章 违规行为的认定

第7条 凡是违反或企图违反本法令制订的关于在马达加斯加共和国与外国之间进行金融业务过程中的相关规定的行为，均将依据本法令规定的条件予以认定、追究和制裁。特别是针对具有下列情形者：

1、不遵守外汇申报或将外汇收回本国之规定的；

2、不按照规定程序或要求手续办理外汇往来业务的；

3、未取得批准或没有满足为获取批准所规定的相关条件的；

4、全部或部分未执行、或滞后执行其在向负责签发某些批准证书的货币监管部门所做出的承诺的；

5、非法进行外汇兑换、以中介人身份进行价格谈判的，或该中介人虽没有得到报酬，但为卖者与买者之间为便于谈判而提供结识机会的；

6、进行假币或假冒物质交易的。

第8条 下列人员有权检查并认定违反外汇管理规定的行为：

1、马达加斯加中央银行行长或其具有资格的代表；

2、国库管理局工作人员；

3、海关总署工作人员；

上述人员需经过宣誓并佩戴银监会证章。

第9条 司法警察人员有权对非法兑换假币或进行假冒物品交易的违法行为进行检查和认定。第10条 根据《刑法》第110条之规定，上述第8条所述人员在他们认为必要时，可随时对相关人员的居所进行搜查，以确定其在从事马国和外国之间的金融交易过程中的违规事实。对经过批准的中介机构实施检查时，应出具检查令或司法搜查令，并需遵守相关法规就此所贵定的搜查时间。

此外，为执行外汇管理的规定，海关人员有权检查所有邮电汇款业务，但不包括外交信件和外交汇款业务。

第11条 依据普通法的规定，上述第8条所述的人员有权扣留违规进行外汇交易的物证或产品，并加贴封条。

第12条 上述第8条所述人员可要求所有公共机构提供相关情况，以便完成他们的任务。被搜查的机构不得以尊重职业秘密为由予以拒绝。所有妨碍检查的行为均将以纪要形式记录在案，并作为妨碍正常执行公务的行为予以追究。

第13条 在检查外汇管理规定执行情况的过程中，所有执法人员必须遵守职业秘密，否则将依据《刑法》第378条规定追究当事人法律责任。然而，当需要进行司法追究调查时，这些人员不得拒绝说出职业秘密，除非法律另有规定。

第14条 在对违规行为进行证据搜集时，在缺乏任何现场被抓案例的情况下，搜查人员可采取各种手段取证。所有对违反外汇管理规定的认定均将以纪要形式记录在案，其有效性至有充分证据证明没有违规之日止，而这种反证明的出具必须至少由两名经过宣誓的人员签字才能有效。

第15条 上述纪要需写明检查日期、地点以及进行的调查事项、认定的具体事实和搜集的情况、扣留的文件（如有），以及起草纪要人员的行政住所、身份及姓名。此外，该纪要还应说明：被调查或搜查的违规人员已被告知了本报告的起草日期和地点，并且已经向其发出了警告。如果这些违规人员在起草纪要的现场，该纪要还应注明，他们已经阅读了纪要，并且已被要求在纪要上签字。

第三章 对违规行为的司法追究

第16条 对违反外汇管理规定行为的追究将依据财政部的指控文件进行。

所有对违反外汇管理行为的指控，财政部长或其委派的代表有权在法庭上陈述和出具事实，并对他们的结论提供支持依据。

第17条 在向法庭提交起诉前，如某违反外汇法的犯罪嫌疑人已经死亡，办案人员将依据财政部长或其代表就该犯罪嫌疑人签署的最终判决书或罚款了结书，在民事法庭面上采取反继承措施：由法庭宣布没收罪证或赃物，如没有罪证或赃物，则根据下述第20条规定判处罚款。

第18条 如果违反外汇管理法的人员系行政管理人员、或系具有法人资格的经理或厂长，以及以某法人名义和利益而实施违法行为的经理或厂长，该法人亦将受到司法追究并依据本法规定对其处以罚款。

第19条 当违反外汇管理法的行为同时触犯了海关规定或其它法律规定时，除了受到本法规定的处罚外，还将如同违反外汇法所受到的惩罚一样，对这些犯罪行为予以记载、追究和打击，或根据其具体的犯罪行为予以相应的处罚。对于本法没有提及的情况，将依据普通法予以追究。

第四章 处罚

第20条 任何人触犯或试图触犯上述第7条规定的措施，将处以1个月至5年的监禁并处以相当于罪体金额本身的一半至三倍的罚金。

如果再次犯罪，将依据《刑法》规定加倍处罚，且必须处以监禁。

第21条 除依据本法第20条予以追究外，法庭还将宣布对所有犯有上述第7条规定行为的人处以没收罪证或赃物。

上述第8条所提及的人员可以提请有关法院院长发布采取保全措施的命令，包括冻结各种资本金或冻结有可能被没收或查收的金融业务。应主管当局要求，这些冻结措施可予以解除。当上述犯罪行为涉及几个自然人或法人的共同参与时，如果他们的共同罪行包括他们所得到的薪酬已被查获，不管其是否被别人代表，每个相关参与人均将构成犯罪。因此，每个自然人或法人均将分别被处以罚款。

第22条 除《刑法》第42条的禁止条款外，受到违反外汇法指控的人员在5年内不得从事外汇兑换业务，亦不得参与各类职业组织负责人的竞选。

第五章 罚款结案

第23条 财政部长或其代表可与相关违章人就有关违规问题达成罚款了结并亲自确定罚款了结的条件。

第24条 如果违规人愿通过罚款了结，罚款的金额可以超过罪体本身金额的两倍，但最低罚款额不得少于50万阿里亚里（注：根据2011年2月初的汇率计算，约合245美元）

第六章 其它条款

第25条 所有以前制定的与本法相违背的条款均将作废，特别是： 1、1967年12月18日第67－028号关于马达加斯加共和国与外国金融关系的法令的规定； 2、1973年9月10日第73－053号关于修改和补充67－028号法的法令的规定； 3、1993年3月30日第93－010号关于对73－053号法令第9条、10条、12条和16条以及第67－028号法进行补充的法令的规定。第26条 为实施本法令，有关具体细则将另行出台。

本法令将在共和国的官方报纸上发布。并将作为国家的一项法令执行。

马达加斯加共和国总统 马克﹒拉瓦卢马纳纳

二00六年八月二日于塔那那利佛