第一篇：房源信息群发问题整理
房源信息群发过程中遇到的问题整理
定时刷新时间点设置技巧
◆ 一般推荐网民上网比较多的时间段，包括9:00─12:00，13:00─14:00，17:00─18:00，20:00─22:00。全自动刷新会在晚23：00前刷完，因为一次只能刷30条，而且两次刷新间隔要40分钟，设置太晚可能会刷不完。
为什么推送的小区名称显示不一致？
◆ 请到目标网站后台房源发布检查是否有此小区名，如没有此小区名，我们网站会自动做模糊匹配。例：目标网站小区名为“世纪城三期”本网站为“世纪城三期南区”，则推送后可能显示为“世纪城三期”。您可致电目标网站客服添加小区名称。
改了房源信息，进行房产网站推送，为什么还是重复？
◆ 这种情况可能为房源编号重复造成推送失败，请您在本网站房源管理找到此房源点击“修改”后存为模版，然后进入模版库发布此房源，再进行推送即可。
后台登录各个网站的按钮有好几个无法登录？
◆ 因为有几个网站本身没有后台，所以不支持后台登录（如美宅网.易登网.本地宝等）。◆ 我们网站针对个别网站不支持登陆后台（如天朗房产.列表网等需手动登录）。◆ 网络速度较慢造成（网站访问量过大时可能会导致网速降低，请稍候重试）。
为什么推送到安居客后，房源信息格式与推推99格式不一至？
◆ 安居客网站本身有自动调整机制，所以房源信息会转换成他网站的显示格式，这个本网站暂时无法调整。
房源推送速度很慢？
◆ 有些网站本身就比较卡，我们为了保证推送成功率会给客户重试，所以会慢些。◆ 可能为网速较慢造成，（网站访问量过大时可能会导致网速降低）。
◆ 可能推送房源数据过大造成（建议录入房源图片时请使用大小为300KB左右的图片，如上传大图请选择压缩上传模式）。
为什么切换不了城市呢？
◆ 请到网站首页在需要切换的城市重新注册一个推推99帐号，然后登录网站即可。怎么才能开通高级服务？
◆ 高级服务有推送服务、刷新定制、短信定制等。可以使房源方便快捷的全方位推广，极大提高上户概率；个人房源第一时间即时收录等。这些服务有各种套餐类型，需要成为付费用户才能使用，如需开通此服务请联系我们销售人员或致电客服。
我刚登陆的，怎么就显示过期了？
◆ 建议清除缓存/cookies，重新登录网站。
◆ 查看电脑时间日期是否正确，如日期错误请修改正确日期后，重新登录网站。
◆ 检查是否多个浏览器同时登录了1个账号，如果是请您退出后，重新登陆网站。网站暂不支持一个账号同时登陆多次。
为什么发布的个人房源待审核？
◆ 用户资料未通过认证（请到修改个人信息栏检查填写的个人信息资料是否符合本网站规定。如不符合请修改后提交等待审核。如符合网站规定，请联系客服解决）
◆ 发布的房源信息不符合规定（如黄.赌.毒等字段）请删除违规字段后，重新发布房源。
为什么有些网站推送上去，不显示图片？
◆ 有部分网站推送不支持图片显示，如“百姓网”“淘房屋”（如需上传图片，只能登录到目标网站后台手动上传。）
◆ 图片不符合目标网站的要求（建议录入房源时上传JPG格式的图片或选择使用本网站房源图片，另外搜房要求上传尺寸大于300*300的图片）。
好多网站都推送不上去，都是接口繁忙
◆ 可能为网速较慢造成，（网站访问量过大时可能会导致网速降低，建议稍后重新推送）。◆ 可能为对方网站本身存在问题造成（请手动到目标网站发布房源信息，如发布失败则此网站存在问题）。
◆ 可能为本网站系统接口出现问题（请手动到目标网站发布房源信息，如发布成功则本网站接口存在问题）需联系客服。
小区不对应推送失败
◆ 目标网站没有此小区（请登录目标网站后台发布房源信息查看是否有此小区，如没有请致电目标网站客服添加）。
周边经纪人情报信息，为什么不显示自己的头像（tuitui99有头像）
◆ 周边经纪人信息是从其他网站抓取的，如果其他网站个人资料没有头像，周边经纪人情报信息则不会显示，请到其他网站添加头像图片。
上海推推99客服协助编辑
第二篇：Qmoahd独家发布房源信息委托协议
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懒惰是很奇怪的东西，它使你以为那是安逸，是休息，是福气；但实际上它所给
你的是无聊，是倦怠，是消沉;它剥夺你对前途的希望，割断你和别人之间的友情，使你心胸日渐狭窄，对人生也越来越怀疑。
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独家发布房源信息委托协议
委托人（被代理人）：______________（以下简称甲方）
受托人（代理人）：（以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同：
一、合同标的：
甲方自愿将自己位于柳州市______________区__________路_____________小
区 _栋楼室的房产出售信息独家委托乙方代理发布。
1.该房产房屋所有权证号为_________字第_________号、_________字第_________号/使
用权证号为_________号，建筑面积/使用面积为_________平方米。
2.上述所售房产的基本情况为：
户型：__________________、楼层：__________________、房产证面积__________________结构_________、装修情况__________________、附属设施__________、赠送______________.3.该房产拟售价格为￥_________（大写）。
二、发布媒体：
1.柳州晚报；
2.柳州新闻网；
三、发布形式
1.在报纸版面发布房产出售广告；
2.在柳州新闻网房产频道发布房产出售广告，并且广告置顶；
3.在柳州新闻网房产频道以广告软文形式推荐房源；
4.在柳州新闻网尚柳家园论坛以帖子形式发布
四、共同约定：
1.甲方承诺所要求乙方发布的房源信息是合法、真实有效的且转让该房屋不存在法律上的障碍；
第1页，共2页
2.乙方承诺在接受委托并签署本协议后即帮甲方免费发布房源信息，在发布房源信息期间
不得以任何理由收取乙方的有广告费性质的费用；
3.为及时帮乙方出售上述房产，在签订本协议后，甲方有权对该房屋进行拍照、测绘等核
对房屋实际信息的工作，并且，有权使用不损害乙方利益的词汇对房屋进行推销；
4.在保证乙方委托房产的实际价值的情况下，甲方有权为乙方选择诚信的中介单位为乙方
交易上述房产；
5.甲方委托乙方发布房源信息，乙方可视为是甲方真实意思的表示，即甲方想尽快转让上
述房产，乙方有权临机处理与上述房产相关的转让或发布事宜，但事后必须及时告知甲方且不得损害甲方利益；
6.签订本协议后，在委托期限内，乙方拥有上述房源信息的独家发布权，没有乙方的书面
同意，甲方将房产转让信息给乙方以外的其他组织和个人发布均属于违约；
7.乙方须及时向甲方反馈关于上述房产的市场信息供甲方参考，乙方有责任为上述房产拟
定合理的市场价格。
五、违约责任：
1.甲方提供的房产信息不真实、不完整或无效，由此引起的上述房产在发布、交易过程中
所有费用由甲方承担，如若涉及民事或刑事责任，一并有甲方承担；
2.甲方违反本协议约定，未经乙方书面同意将房产转让信息给乙方以外的其他组织和个人
发布，在乙方发现时，甲方必须按照正常广告费用支付给乙方；
3.在接受甲方委托并签署本协议后，在5个工作日内乙方没有为甲方在指定版面发布房产
信息，甲方有权单方面解除本协议并有权将上述房产责任信息交由其它组织或个人发布，乙方不得以任何理由向甲方索要违约金；
六、委托有效期为____________。
七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议。补充协议与本合同具
有同等法律效力。
八、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法
提起诉讼。
九、本合同从甲方签字、乙方盖章之日起生效。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方（签字）：____________________乙方：_________________（盖章）住址（单位）：____________________经办人：_______________________ 身份证号码：_____________________身份证号码：_____________________ 联系方式：_____________联系方式：_____________
_______年_____月_____日_______年_____月_____日
第三篇：(群发)检查共性问题汇总(2015.6.19)[推荐]
规范财务管理
——关于审计、财务检查中发现的问题
一、规范记账凭证的原始附件
1、铅笔备查内容在复印后要及时处理掉。
2、记账凭证后缺少原始单据的，要登记备注，及时补全。
3、对于不合规的单据（如：招待客户申请单、售服报告书、专家论证费时申请等）应另行装订备查。
4、顶票开具的发票金额与实报金额不符时，考虑如发票金额与实报金额相差较大或收到的是手工发票时，应全额入账。
5、现金支付款项时要有原始凭据作为支持，如收据（收款人要写全名）；支付个人现金时要附收条（收款人名字和手印）及身份证复印件。
6、支付工程进度款，后附单据有：付款申请单、收据（或发票）、工程进度完成情况确认表（总表）。施工记录、工程量清单、工程进度款计算表、工程款支付申请表等单据可另行装订备查。
7、年终用集团田森卡支付工程款应按现金业务处理，注意不要在账中有卡支付的痕迹。
8、各项目清查总承包方的回票情况，已结算工程进度款部分，要在近期催收发票。
9、销售回款后附单据：收款收据。销售商铺（住宅）预定协议书、请示报告、售服报告书等另行装订备查。
10、凭证后所附POS机收款刷卡入账单，这种光面纸时间一久字迹会全部退去，要求附复印件。
要求会计每月结账后必须及时检查当月记账凭证后原始单据是否合规、是否完整；在装订前项目财务经理务必进行复核，相关人员在记账凭证上签章。
二、规范会计分录
分录要严格按照会计准则编制，真实反映业务的全过程：
1、红冲问题：
如：xxx工资付出又退回，分录为：
借：银行存款
1028
贷：银行存款
1028
影响资金分析，不能真实反映业务的全过程。要求必须用红冲。
贷：银行存款
1028
贷：银行存款
1028
2、合同剩余质保金部分应从预付账款（或应付账款）转入“其他应付款－质保金”。
3、销售回款要区别款项目明细入账：
房款、定金：预收账款
诚意金：其他应付款－购房诚意金
4、各分（子）公司，如只有一个项目的，建议将项目总经理、成本人员及行政、财务人员工资计提到“开发间接费用－工资”中核算；有两个以上项目的，建议将项目总经理、成本人员工资计提到“开发间接费用－工资”中核算。
三、加强货币资金的管理：
一些项目现金与账面资金长期不对账，存在较大差异，银行余额长期不作调节表，对出纳工作缺乏监督管理。
要求：
1、对现金库存要定期或不时抽盘，并有记录，需由出纳、会计、财务经理对盘点结果签字确认，留档。
2、按月核对银行对账单与银行存款日记账，编制余额调节表。余额调节表和银行对账单应按会计档案资料保存。按内部牵制制度，应由会计编制；如出纳编制，须由会计复核签字确认。
四、财务档案的管理：
（一）合同资料管理及销售台账、合同台账的设置
1、拆迁类合同
2、施工类合同
清查所有合同，核对进度款支付是否与合同付款方式一致，发票是否已收回，印花税是否已交纳，建合同台账，将合同总价、付款方式、已付进度款、发票情况等主要信息登记入表，定期核对更新。
将合同分类放置，税务局备案（查）合同应单独存放。特别关注：
（1）总包单位的施工合同与中标通知书一致的放在税务局备案合同里；
（2）各项目与物业公司签定的物业服务合同，物业发票与合同物业费金额是否一致，不一致的合同要单独存放；（3）项目前期与政府部门签定协议，要关注其中的优惠政策。
3、销售类合同
按销售方案、购房合同（未签定住建局购房合同的按商铺（住宅）预定协议书)，建销售台账，将合同签定日期、房号、住户名称、房屋面积、成交价、交款方式（一次性、按揭）、已收房款等主要信息登记入表，定期核对更新。
4、项目相关资料
将与项目有关的前期证件资料复印整理，以备税务检查时使用。如：项目的立项批文、土地使用权出让合同、土地成交确认书、土地预审意见、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、中标通知书等。
（二）税务局资料管理
整理公司的相关证件复印件及税务局的资料原件，以备税务检查时使用。
公司的相关证件：如营业执照、税务登记证、代码证、资质证等。税务局资料：税务登记表、税种核定表、房产土地使用税册籍表，税务检查结果回执、税收申报表、企业所得税年报、财务报表、发票（或专用收据）的领购簿（表）等。
（三）账簿的打印
有许多项目未及时打印账簿，或是打印的明细不合规，纯粹成了流水账，无法查阅。
要求：各项目财务经理督促检查。近期组织力量专项检查相关档案管理工作。
五、其他：
1、关注项目的施工进度、销售进度是否与实际情况相符。如施工进度滞后的，要加快发票的催收工作。账面销售进度滞后的要考虑好对税务局的解释理由。
建议各项目会计经常与成本部沟通，关注工程进度。
2、同一家单位在多个往来科目同时挂账的要核实挂账原因，核对往来金额是否正确后，做调账处理。
第四篇：论坛群发信息的效果总结
论坛群发信息的效果总结
当时小狼预计是7天时间能够压制下去，真正压制下去的时间是在今天，网络推广2010年1月25号。而真正开始的时候是2010年1月17号。经过了9天的时间，和我的预计还是偏差了一点，不过对于第一次预计这种类型的能够仅偏差两天，也是挺高兴了。好，废话不多说，本文的主要目的是为了响应群里朋友的需要，大家都想知道群发论坛信息后能得到什么样的效果，包括好处与坏处，在小狼亲自经历了之后，也给大家分享一下操作的过程和一些效果。效果包括百度、GG的反映，以及各大论坛平台对这种文章所采取的态度。
先说说小狼在操作之前所做的一些准备工作吧。我为了这次能够把所发布的信息效果最大化，也是准备了不少的文章，大概10~15篇左右。而且给文章作了一些简单的优化，例如加粗、关键词密度调整、标题优化等等。在做完这些之后，大概观察了一下该目标关键词搜索结果前几页的情况，除了要压制的那条信息之外，其他的威胁都不大，所以做这些简单的文章优化应该也是够了。然后利用了一个论坛群发工具，工具名字就不公布了，免得有广告的嫌疑。准备好这些后就开始发布信息了。
文章内容是纯文字的，并没有带链接的，如果是要带链接的话，小狼并不建议用群发。
信息发布大概每天在50~100条左右。要压制的那个页面差不多是第2天晚上的时候，就掉出了第一页，第5天的时候掉出了第二页，而最后一页花了4天时间，截止到今天本篇文章的时间。网站推广而百度和GG该关键词的搜索结果页前三页，差不多都是小狼的杰作。而百度和GG似乎是因为群发时间还太短，并未作出比较明显的反应。
在这样发布完之后，造成的影响是比较大的。搜索结果页上的60%左右的内容，点击进去后都是没内容的。基本上都是被论坛的版主给删除了，但是也会有一部分是正常的。这就要看你的论坛的选择了，如果你选择的都是不被删的，并且还是能收录的，收录后还是能有排名的。我相信这样的群发论坛信息的效果，将会提高不止一倍。
更多详情：
第五篇：网络个人房源信息-房源采集软件如何抓取房源-过滤中介房源
房产中介管理系统|房产中介软件|房源采集软件
为了彻底解决房产中介繁琐的人工找房模式，一些房产网站和互联网软件公司针对房产经纪人开发出了提供个人房源的采集软件。这些房源来自于网络，和经纪人自己上网找房是一样的，找房的过程全部由软件来代替，大大减轻了经纪人的工作。关于房源采集软件搜集房源的过程是怎样的呢？本文就以房产中介管理软件易房大师为例，为您详细讲述个人房源搜集的全过程。
软件里的个人房源信息从何而来？
经纪人每天的工作就是到各大房产网站、分类信息网站上找业主发布的最新房源。有了房源采集软件，经纪人不需再用人工去搜集房源。易房大师系统房源采集网络程序就是实时抓取各大房产网站、分类信息网站、还有一些地方性房产网站上的个人房源信息，并存入到系统数据库中。
如何过滤中介发布的房源信息？
易房大师采集的是个人房源信息，网站上有的是经纪人发布的，系统就会自动过滤掉中介房源。软件内置“搜狗号码识别”、“来源网站”、“检测中介房源”、“中介号码标记”、“百度搜索”多重识别中介房源的方法，让过滤中介房源更高效。
经纪人如何查看到易房大师采集过来的个人房源？
首先，在易房大师官网下载并安装软件，开通房源采集服务，通过条件搜索可以找到自己需求的房源信息，查看房源并把自己想要的房源采集到易房大师房产中介管理系统房源库中，同时也可以把自己的优质房源录入到系统中，可永久保存。
个人房源采集服务是如何收费的？
房源采集作为易房大师的增值服务，是需要付费开通的。使用过易房大师采集服务的中介企业都知道，在此之前，易房大师采集费用是2980元/年，不限制员工数量和门店数量的使用。因为易房大师采集服务在这个行业中做的是最好的，费用也会相对高一些。针对市场行情的发展，为了给房产中介提供最高性价比的服务体验，帮助中介公司获取更高的效益，易房大师房源采集价格做了适当的调整，目前是根据中介门店数量收取费用的，一个门店，每年980元。对于拥有多个门店的中介公司，具体收费情况可以咨询易房大师客服。
易房大师房源采集服务，第一时间抓取网络上的个人房源信息，每几分钟更新采集一次，保证采集效果的及时、全面、无遗漏，帮助房产中介提高工作效率，多多开单，提高业绩！
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