佛山市场的考察计划书

第一篇：佛山市场的考察计划书

佛山市场的考察计划书

考察背景：

我品牌在全国已近400家店铺，相对的空白市场越来越少，整体的运营状况也较为稳定，但广东省（深圳、东莞除外）加盟店铺较少，有些较发达的城市至今还没有店铺开出，故本次针对佛山市场进行一次考察，目的是为了寻找合适的客户资源，其次是对本人的一次很好的学习和锻炼的机会，希望能够通过此次考察，能为公司开拓佛山市场贡献自己的一点微薄之力，同时也希望自己在此次考察过程中有很大的提升，日后能为公司创造更大的价值。

考察目的：

1.考察佛山市的主要商圈及重点商场

2.对已知的重点商场现在的情况进行分析，拜访其商场的招商经理，介绍我品牌，寻找客户资源。

3.考察当地的竞品的销售状况及主要价位。

4.考察当地主要顾客群体的消费习惯。

考察内容：

1.对当地的主要商圈及商场进行考察，对重点的商圈和商场进行分析，了解此处消费群体的消费习惯及消费水平，重点关注25-40岁左右的白领阶层。

2.对重点商场进行“扫楼”，考察其品类结构、品牌分布、进驻的代表性的品牌；拜访其招商负责人介绍我司的品牌及现如今的发展规模其趋势，说服其介绍高质量的客户资源

3.了解当地竞品的销售状况，考察竞品中的畅销款型（款式、价格、材质等）分析出我司产品的优势及市场空间。

4.考察主流消费群体的消费习惯，包括主要的休闲时间、生活方式、消费水平等。

考察方法：

前期上网搜查相关资料，对该区域的人文地理、经济条件、行政区域等做一个了解，并询问对该区域熟悉的同事或朋友，了解当地的主要商圈及主要商场。最好能够获取重点商场招商负责人的联系方式。

去到当地实地考察商场的情况，观察商场的人均人流量，购买习惯，所进驻的代表品牌进店率及产品的价位。拜访招商部的负责人向他介绍我们的品牌，尽最大可能从这里得到有价值的客户资源，然后去拜访这些客户，从客户资源中挑选有实力的重点客户进行说服或从中获得更多的客户资源，每天对所获得的信息进行分析，对名片或联系方式妥善保管，便于日后资源的积累。

同时在通过驻店观察的方式在重点商场了解竞品的销售状况，观察竞品的价格带，了解畅销的款式或当地客户最容易接受的产品类型，并制作成表格便于后期的分析。表格的格式为：

日期（星期）天气商场名称

位于商圈品牌名称产品属性

主要价格带进店数（以2小时为单位）

成交率备注

目标考察者定义：

本次考察最主要的两个目的是寻找客户资源和了解竞品的销售状况，故选择的重点目标客户为：

1.招商经理、采购经理或商场相关的工作人员

2.店员或导购

3.20-45岁左右穿着讲究的女性

考察程序及安排：

考察时间共10天（自X月X日——X月X日）

1．对已知的重点区域和重点商圈及商场进行走访，并对符合我品牌定位的商场进行重点的观察和记录，至少挑选出2-3家（1天）

2．对重点商场竞品和女装品牌进行蹲点考察并做数据记录（2天）

3．拜访挑选出的重点商场的招商负责人并寻找客户资源，通过对品牌的介绍及说服，挑选出有潜力或有意向的客户资源进行资料保存，并重点的去拜访，同时还可继续进行对竞品的调查（3天）

4．对未知的区域或陌生的区域进行考察，找主要的商圈及主要商场，并拜访其负责人寻找客户资源。（3天）

5．对本次的考察做数据汇总，将客户资源或商场资源妥善保存，再次对有意向或有潜力的客户进行拜访，并结束本次考察（1天）

考察所需物品支持及费用

1.品牌拓展画册20套

2.笔记本电脑1台

3.礼品或公关费用

4.住宿费用

5.餐补

6.交通费用

市场的了解：

广东下辖的一个地级市，与广州地缘相连，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。得天独厚的地缘优势，使佛山能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补，加快区域

经济一体化和城市化进程。

禅城区

面积 154平方千米，常住人口1101077人。

南海区

面积1074平方千米，常住人口2588844人。

顺德区

面积 806平方千米，常住人口2461701人

三水区

面积 874平方千米，常住人口622645人。

高明区

面积 960平方千米，常住人口 420044人。

东平新城（原佛山市中心组团新城区）

位于佛山市中心组团东南部，跨越禅城和顺德两区，范围为佛山大道以东、同济路以南、南海大道（华阳路）以西、荷岳路以北区域，总规划面积为43.3平方公里。

2013年，这里已是佛山中心组团核心城区,融合了佛山市中心城区的高端金融商贸、文体休闲、信息服务元素，同时也是生活环境优越的高品质城市生活社区，依云水岸国际生活区、行政中心、世纪莲体育中心、佛山

传媒集团、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、博物馆、音乐厅、学校等。

佛山市主要商圈

佛山的核心商圈主要有三大版块，市中心城区商圈即禅城区，顺德区的大良、容桂商圈，南海区大沥、桂城商圈。市中心商圈主要集中在祖庙街道、汾江路、季华四、五、六路、岭南大道一带，还有未来的新商务中心：东平新城（由澜石、乐从、北窖、陈村四个镇组成）。另外两个商圈主要集中在上述两个镇街。

佛山禅城的东方广场到祖庙一带，普澜路流行前线到东建世纪广场一带；（其中市区档次最高德商业有，顺联国际，东方广场，百花广场，南海广场，）绿景路到丽日豪庭一带，南海就有嘉信茂广场到南海广场一带，桂城大润发，百花时代广场到城市广场一带。

大沥新都会到巴黎春天步行街一带。

黄岐嘉州广场到黄岐步行街一带等等。

顺德，容桂天佑城一带。

大良大润发一带，大良新一城到吉之岛一带，大良人民医院附近一带，北滘天天商场一带，陈村顺联广场一带，乐从麦当劳附近一带等

禅城：祖庙路、东方广场、东建世纪广场

南海：南海广场、千灯湖、大沥也可以算一个

顺德：华盖路、清晖路商圈，圈内有步行街、新世界酒店、新世界购物中心等，大良东区商圈，商圈内集中了三大零售巨头和一运动专业超市（乐购TESCO、新一城广场沃尔玛、永旺（吉之岛）顺德购物中心、迪卡侬运动专业超市）、大良南区主要是大润发商场。顺德容桂商圈（天佑城及周边），商圈内有乐购TESCO、易初莲花（卜蜂莲花）等零售巨头。

佛山市现有的商场

1，百花广场 ——祖庙路

2，兴华商场 ——祖庙路

3，东方广场 ——锦华东

4，城市广场 ——鹿景路

5，升平商场 ——升平路

6，福升商场 ——福禄路与燎原路交界

7，顺联广场 ——普澜二路与季华路交界

8，东建世纪广场 ——季华路

第二篇：考察佛山心得体会1

2011年12月10日学校的组织和新疆班领队的安排到佛山去考察，参加一次社会主义新农村活动，主要目的是了解贵市新农村建设趋势优势。大约9点钟达到三水侨鑫生态园。三水侨鑫生态园：是一个集农业田园观光、科普教育、户外拓展训练、休闲度假、生态美食于一体的全新生态旅游景区。园内郁郁葱葱、鸟语果香，设有大型的百花园、百果园、科普展示厅、野趣竞技场、烧烤野炊场、野趣林活动区等齐备的娱乐康体设施。生态园以独有的自然生态、完善的配套设施。我们到达生态园时呼吸着花的芬芳，清新富氧的空气，在科普展示大棚里我们看到使用无土栽培方式种植的形态各异的瓜果、精品兰花以及各种优稀蔬菜，品种达60多种。百草园、优稀植物园、绿色长廊、苏铁园、盆景观赏区等令你仿似身处植物王国之中。在百果园，种植优稀水果50多个品种，包括优质龙眼、荔枝、芒果等，整个果园绿荫环绕、果香飘逸、彩蝶飞舞，令人仿如置身世外果园，身心格外舒畅。到这里的人能够掌握增长农、林、果业知识。大概认识岭南水果的种类和果树的形状。三水侨鑫生态园是让我认识自然、回归自然、享受乡情野趣的好处，使我们充分享受自由、自乐，野趣林活动区的体育竞争项目是培养我们的协作精神的理想，有可以建立一种巨大的团队合作关系。

后面大约下午2点钟左右我们到了佛山市大旗头文化古村，2003年被广东省授予国家级文化遗留中心，看到这里觉得把自己在岭南古代反映电影里头感觉。大旗头村是清末广东水师提督郑绍忠归乡省亲时所建，是广东粤中地区典型的最具独特建筑风格的清代村落，是研究岭南古建筑的重要历史文物单位。保留古城让我们回忆名胜古迹。

第三篇：佛山地产市场统计分析报告

佛山地产市场统计分析报告

佛山XX年地产市场报告

行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有 万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 %；成交总金额为 亿元，同比减少 %。

总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %；全社会固定资产投资 亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额 亿元，同比增长 %。

XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。6 市场表现

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有 万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有 万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。

土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有 万平米，主要集中在三水区和 顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有 万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。XX年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 XX 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

政 府 工 作 报 告——XX年1月9日在佛山市第十四届人民代表大会第一次会议上

佛山市代市长 刘悦伦

各位代表：

现在，我代表佛山市人民政府向大会报告政府工作，请予审议，并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。

过去五年工作回顾

本届政府履职时期，是佛山发展历程中很不平凡的五年，是在困难中奋勇拼搏、在创新中焕发生机的五年。五年来，我们在省委、省政府和市委的坚强领导下，紧紧依靠全市人民，激发全市智慧，全面贯彻落实科学发展观，抢抓《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》实施等重大机遇，经受国际金融危机等严峻挑战，推动产业转型、城市转型和环境再造取得重大成效，全面完成“十一五”规划各项指标和市十三届人大会议确定的各项目标任务，实现了“十二五”良好开局。

五年来，我市经济发展持续跨越，综合实力大幅提升。预计全市地区生产总值、工业总产值、财政总收入全部实现翻番，分别达6600亿元、17800亿元、1111亿元。生产总值五年跨4个千亿元大关，年均增长%；人均生产总值91500元，年均增长%。

五年来，我市环境再造不断加强，城市环境明显改善。创建成为国家环境保护模范城市。万元GDP能耗呈逐年下降趋势，主要污染物排放总量控制任务超额完成。

五年来，我市民生事业加速发展，人民生活质量不断提高。五年投入民生事业800多亿元，约占全市财政一般预算支出的60%。XX年，预计城镇居民人均可支配收入30705元、农村居民人均纯收入13788元，分别比XX年增长%和%；城乡居民储蓄存款余额4729亿元，比XX年增长%。

五年来，我们主要推进了以下五方面工作：

创新经济发展思路。出台“精细发展第一产业，优化发展第二产业，加快发展第三产业”发展战略，引导三大产业协调健康发展。实施金融发展三项计划，以金融创新推动产业转型升级。提出“四化融合，智慧佛山”战略，以信息化带动工业化、提升城市化、加快国际化。早谋快断，出台配套政策应对金融危机冲击，经济实现率先突围。

创新城市发展思路。实施“强中心”战略，构建“1+2+5+X”组团城市格局。推出城市可经营项目多元化、市场化，解决城市建设资金不足问题。探索以“三旧”改造破解土地瓶颈，开创“佛山模式”。

创新政府管理思路。设立市政府专家顾问团，借“外脑”促科学决策。通过举办重大活动和政务公开、网络问政、政务微博等方式，搭建政府与企业、市民交流互动平台。建立健全绩效考核机制,提升科学发展水平和工作效能。

产业转型成效显著。农业精细发展。五年共建现代农业园区17个，新增市级农业龙头企业18家，XX年农地产出率预计达万元/亩。工业优化提升。实施“三个一批”和“双转移”战略，推动传统产业转型升级，五年关停“三高一低”企业约700 家。培育发展战略性新兴产业和先进制造业，引进一批龙头项目，光电显示和光照明产业链日趋完整，汽配产业成为重要经济增长点，机械装备跃升为第一支柱产业。服务业发展提速。金融业集聚效应明显，全国性股份制银行全部落户佛山，广东金融高新区初步建成为现代金融后援服务基地。现代物流业发展迅速，创意设计产业快速崛起，总部经济发展态势良好。招商引资有效促进产业结构调整，五年共引进超千万美元项目332个，总投资亿美元。民营经济继续成为推动我市经济又好又快发展的中坚力量。

城市转型步伐加快。实施“强中心”战略，明确佛山新城规划定位和管理体制，一批重点项目和基础设施建设全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路网。广佛地铁首通段、广珠城轨佛山段通车，佛山机场民航复航，基本形成现代综合交通体系。实施公交优先发展战略，建立公共自行车系统，市民出行环境明显改善。推进智能交通、智能环保、智能电网、智能警务、数字城管等建设，打造“U-佛山”。第二水源首期工程建成通水，城乡防灾减灾工程基本完成。“创文”取得阶段成果，被中央文明委授予“全国文明城市提名资格”。

环境再造成绩突出。实施产业倒逼和退出机制，对陶瓷、纺织、水泥、小火电等行业关停并转。以汾江河为重点的水环境治理成效显著。环保基础设施建设加强，五年新增污水处理能力万吨/日,城镇生活污水处理率达81%。“三年促变、绿地佛山”目标顺利实现。省立、城市绿道全线贯通。顺利通过国家卫生城市和国家园林城市复查。

发展要素支撑不断强化。加强金融、科技、人才对产业发展的支持，破解土地、能源瓶颈。着力缓解中小企业融资难题，五年新增上市公司19家、股权投资基金80只、小额贷款公司12家。与中科院、中关村开展全面战略合作。专利、品牌、标准战略实施成效显著，成为国家知识产权工作示范城市、国家商标战略实施示范城市。通过完善人才落户等政策，让各类人才扎根佛山；通过“三旧”改造腾出土地优先发展工业和现代服务业；通过落实电网投资、加强有序用电和节能降耗，电力紧缺局面有效缓解。

就业和社会保障体系日臻完善。实施城乡统筹的积极就业政策，五年新增就业人数万人，城镇登记失业率控制在%。建立覆盖城乡、功能完善、保障形式多样化的社保体系，五大险种实现市级统筹。健全社会救助体系，救助管理水平不断提高。

文教体卫事业全面进步。公共文化服务网络不断完善，重大文化设施建设加强，“魅力佛山”和旅游文化节成为特色文化品牌，祖庙完成百年大修。城乡九年义务教育全面免费，各类教育均衡发展，成为全省首个推进教育现代化建设先进区域、教育综合改革试验市，国家级教育信息化整体应用实践与创新公共服务试点市。成功协办广州亚运会。全面推行平价门诊、惠民产房，推动“六有一共享”便民服务，市民“看病难”、“看病贵”问题得到缓解。

社会大局和谐稳定。深入开展严打整治和综治大行动，建设综治信访维稳中心，社会治安防控体系不断完善，社会治安明显好转。“六好”平安和谐社区、“十好”和谐文明村居创建基本完成。建立健全应急管理机制，成功应对各种突发事件。安全生产、产品质量及农产品、食品、药品安全监管得到加强，公共安全形势总体平稳。双拥工作深入开展，七次荣获“全国双拥模范城”称号。汶川水磨重建任务圆满完成，援藏援疆工作扎实开展，扶贫“双到”工作成效显著。

民生实事全面完成。每年向市民承诺办好一批民生实事，件件有回应，事事有落实。主要有：完成保障性住房建设任务。解决了全市895户渔民的住房困难问题。基本解决革命老区出行难、饮水难等问题。连续5年调高企业退休人员基本养老金，4次提高城乡低保标准。推行居家养老服务。向全市80周岁以上户籍老人发放高龄津贴。完成中小学校舍安全工程目标任务。对学前教育和重度残疾人托养实行补贴。发放价格补贴，全市困难家庭生活得到基本保障。

广佛同城化初见成效。建立市长联席会议协调机制，出台《广佛同城化发展规划》，启动97个同城化建设重点项目，完成35个。年票互通、交通对接、环境同治及教育、医疗、金融、通信同城取得突破性进展。广佛肇经济圈建设同步推进，55个重点项目有序展开。

佛港澳合作得到加强。与港澳在科技业、现代服务业、先进制造业和社会事业等方面开展重点对接。一批港资银行、港资私人诊所、港澳个体工商户进驻佛山。粤港金融科技园、粤港产业创新设计中心等项目加快建设。

城乡一体化深入推进。坚持以城带乡、以工哺农，推动城市基础设施向农村延伸、基本公共服务向农村覆盖，初步实现城乡户籍管理、规划建设、社会保障体系、劳动力管理、人居环境建设、义务教育六个一体化，基本实现基层行政服务中心、基层文化服务点全覆盖。首批名镇、名村建设积极推进。

行政体制改革再领风气之先。率先推行市区两级大部制改革，顺德区综合改革成为全省示范。市直事业单位分类改革基本完成。简政强镇事权改革全面铺开，行政审批制度改革不断深化，我市成为省创新行政审批方式试点城市。

农村改革不断深化。集体经济管理体制改革稳步推进，90%以上集体经济组织完成“两确权”基础工作，股权固化到户试点进展顺利。“政经分离”、“政社分离”有序推进。引入中介组织规范农村财务管理，农村集体资产管理交易平台投入运行，农村财务网上监控平台完成试点任务。

经济体制改革扎实推进。深化部门预算改革，公共财政管理体制日趋完善；适当调整市与区财政体制，有效集中市级财力办大事。实施投融资体制改革，城市可经营项目推介成绩显著，五年吸引投资亿元。深入推进国资改革，国有企业从一般竞争性领域全面退出。以“大国资、全覆盖”思路，探索国资改革发展新路子。

社会体制改革稳步实施。医药卫生体制改革三年重点任务基本完成，社区医疗卫生机构基本实现全覆盖。启动社区管理体制改革试点，社区党组织、居委会、行政服务中心“三位一体”模式得到推广。行业协会实现“民间化”管理，社会组织数量位居全省前列。

与此同时，我们高度重视政府自身建设。自觉接受人大和政协监督，认真办理代表建议和委员提案。加强法治社会建设，完成“五五”普法工作。建立领导大接访机制，设立网上信访大厅，开通“12345”行政服务投诉热线，群众诉求得到有效纾解。认真落实党风廉政建设责任制，严肃查处一批违纪违法案件。开展机关作风主题建设活动，政风行风进一步好转。

此外，审计、统计、人口计生、民族宗教、外事侨务、对台港澳事务、粮食储备、地质、地震等工作取得新成绩，妇女儿童、老年人、残疾人、广播电视、新闻出版、人防、气象、档案、方志等事业有新发展。

各位代表，过去五年，我们在科学发展的道路上迈出了坚实步伐，取得了显著成绩。这一切无不凝聚着全市人民的智慧和汗水，无不饱含着社会各界的关心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全体市民，外来务工人员，中央、省驻佛山单位，驻佛山人民解放军指战员、武警官兵和社会各界人士表示崇高的敬意，向长期关心支持佛山建设的港澳台同胞、海外侨胞、国际友人表示衷心的感谢！

我们同时清醒地看到，我市经济社会发展仍然存在一些困难和问题，主要是：发展方式比较粗放，自主创新能力不强，现代服务业发展滞后，经济发展的质量和效益有待提高；土地、能源、环境等约束日益突出，节能减排任务艰巨；城市建设管理相对滞后，统筹区域发展力度有待加强；社会治安、安全生产、劳资关系等方面还存在一些隐忧；政府部门的公信力和执行力有待进一步增强。对此，我们将采取有效措施，努力加以解决。

今后五年奋斗目标及XX年主要任务

未来五年政府工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，贯彻落实《规划纲要》和市第十一次党代会精神，围绕建设“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”的目标，以争创全国文明城市为抓手，继续解放思想，大胆改革创新，加速转型升级，提升城市品质，加强社会建设，努力惠及民生，全面增强城市综合实力和核心竞争力，奋力开创“民富市强、幸福佛山”建设新局面，争当“加快转型升级，建设幸福广东”的排头兵。

未来五年经济社会发展目标是：全市地区生产总值力争年均增长10％，突破万亿元，人均生产总值超2万美元；万元GDP能耗和主要污染物减排完成省下达指标；经济规模争取进入全国前十名，力争成为广东最大的先进制造业城市，辐射华南的产业服务中心；“四化融合，智慧佛山”规划重点任务基本完成，社会生产力和城市管理水平大幅提升；实现“学有优教、病有良医、老有善养、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社会发展目标。

未来五年，推动我市又好又快发展，需要把握好“五个重点”，力争取得“三个显著成效”。“五个重点”：把加快转变经济发展方式作为工作主线。围绕产业结构调整优化升级，着眼于速度、质量、效益相统一，人口、资源、环境相协调，大力发展先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，着力完善产业链，促进经济增长由粗放型向集约型转变。把增强创新能力作为发展重要支撑。以更大力度鼓励支持创新，使创新成为我市发展主旋律和原动力。着力打造创新平台和高端载体，加大创新研发投入，发挥企业在创新中的主体作用，促进创新思维持续迸发、创新成果不断涌现。把破解资源能源等要素瓶颈作为发展重要抓手。树立科学的要素利用观，以创新举措破解要素困局，以促进内生增长减低要素依赖。把改革创新作为工作致胜法宝。持续保持改革创新优势和活力，以更大决心、更高视野破除各种思想和体制机制障碍，以改革促发展提速，以创新促工作提升。把发展成果普惠共享作为发展根本。坚持城乡统筹发展，公共财政安排侧重于社会发展和民生改善，推动基本公共服务均等化。把人民群众利益放在工作首位，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，让人民群众从不断发展中得到更多实惠。“三个显著成效”：构建现代产业体系取得显著成效。先进制造业、新兴产业、高技术产业快速发展，服务业比重和水平逐年提高。到XX年，力争先进制造业、高技术产业产值占工业总产值比重分别达33%和8%，年均增长分别为19%和12%；服务业占GDP比重40%，年均增长15 %。城市升级取得显著成效。建成一批重大交通基础设施及城市标志性建筑，基本完成城市干道、旧城区整治和生态景观林带建设，城市面貌焕然一新。到XX年，新增城市绿地1200公顷，城市绿化覆盖率达40%，水环境、空气质量显著提升。幸福佛山建设取得显著成效。民生事业大幅改善，市民收入逐年增加，社会保持和谐稳定，市民幸福感满意度稳步提高，力争XX年创建成为全国文明城市。

XX年是实施“十二五”规划的关键之年，也是新一届政府的开局之年。今年宏观经济运行面临复杂形势，世界经济复苏的不稳定不确定性上升，国内经济增长的下行压力增大，这是佛山与其他城市一样面临的形势。但我市有工业基础好、民营经济强、体制机制活、基层发展动力足等优势，我们完全有条件发展得更好一些、更快一些。只要我们认清形势，坚定信心，全面贯彻落实中央经济工作会议和省委十届十一次全会精神，稳中求进，统筹做好稳增长、促和谐、调结构、惠民生等各项工作，我市经济社会一定能实现率先发展、科学发展。

今年我市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%；人均生产总值增长%；单位GDP能耗下降、主要污染物减排量均完成省下达任务；地方财政一般预算收入增长10%；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。

实现上述目标任务，我们要突出抓好以下六方面工作：

一、加快产业转型升级，着力提升经济发展质量和效益

佛山XX年地产市场报告

目录

前言..............................................................................市

场

综述..........................................................................2 4 宏观经济概况......................................................................行

业

政

策

盘点......................................................................市

场

表现..........................................................................3

一

级

市场.........................................................................3

土

地

供应........................................................................3

土

地

成交........................................................................5

二级市场..........................................................................7

新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。...................7 7 总结展望..........................................................................9 前言

行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。

现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑

的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

市场综述

一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有 万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 %；成交总金额为 亿元，同比减少 %。

总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.宏观经济概况

今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %；全社会固定资产投

资 亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额 亿元，同比增长 %。

行业政策盘点

XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

市场表现

一级市场

土地供应

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有 万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有 万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。

土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多 上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有 万平米，主要集中在三水区和

顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有 万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。

XX年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 XX 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

第四篇：陶瓷市场考察

佛山市陶瓷企业考察报告

考察日期：2013.3.25-2013.3.27

考察企业：佛山盛晖陶瓷

佛山威尔斯陶瓷展厅

佛山金环球陶瓷

佛山工艺美术陶瓷厂

佛山南风古灶主题街区

佛山陶瓷产业总部基地

（迪加瓷砖展厅、明盛发建材有限公司展厅、卓远陶瓷展厅、艾俐缇·微晶世家展厅）

佛山华夏建筑陶瓷研究中心

交流活动：佛山陶瓷交流会（企业、陶瓷专家）

环球陶瓷交流会（企业、原料商）

佛山华夏建筑陶瓷研究中心交流会（陶瓷检测研发机构）

2013年3月，集团董事长周红带队赴佛山对佛山的陶瓷企业现状进行考察，为珙县西部溪谷项目招商事宜进行前期资料收集。通过3天对佛山陶瓷企业的考察和交流，使我们开阔了眼界，启发了思路，受益匪浅。通过会议座谈、走访企业等形式使我们近距离的和陶瓷企业、研究中心的专家、原料供应商进行了面对面的交流和沟通。通过这些方式来了解企业的需求，了解专家对于陶瓷产业发展的看法，了解原料商对于矿产资源开发的建议，同时对于陶瓷企业进行产业转移和提升所关注和关心的问题进行了了解。

并通过考察南风古灶主题社区和佛山陶瓷总部基地中企业的产品展厅对于产业园内部的分区构成有了一个更明确的发展方向。

全国主要陶瓷产区

陶瓷产业目前五大产区：佛山、淄博、福建、四川夹江（87年开始建立陶瓷生产）、江西。同时新兴的沈阳法库（2002年开始建立陶瓷生产）、河北高义、云南的易门、新疆的米泉（米东市）等地也是在建设陶瓷产业基地。2012年夹江产区在全国产区来说是最差的，50%的窑炉停产。要在区域内考虑联合经营，和自贡白塔如何形成联合，和夹江在定位上如何差异化，也是本项目要考虑的重点。

全国陶瓷业的经济形势不断提升，目前建筑陶瓷瓷砖的年产量在90亿平方米，中国人均6平米，瓷砖目前人均占有率排名在世界第一。欧洲金融危机之前只有西班牙达到这一水平，但是金融危机后西班牙人均占有率下降到人均3平米。陶瓷行业2012年增长3.35%，2004年至2012年每年都保持两位数增长。专家预测2013年，陶瓷行业将维持5%-10%的增长。

佛山市陶瓷企业现状

佛山市原有陶瓷企业320多家，但经过陶瓷产业转移调整之后，现在存留的大型企业只有64家，目前佛山的陶瓷企业在外省成功的不多，迁往青远、恩平、肇庆、广西去的比较多。

佛山目前的陶瓷产业链的年产值在800-1000个亿。单独来看陶瓷业对当地的经济带动性并不是很高，但是整合产业链来看，陶瓷行业具有产业链广，产业链长的特征，所以实际上来说对于带动当地的就业和收入，提供就业岗位等方面有着实际的意义。同时陶瓷产业对于经济环境、人文环境、政治环境、配套环境比较依赖，目前广东陶瓷企业产业转移一般很少出省，所以如何让打造一个让企业放心投资，安心发展的大环境就成为西部瓷谷产城综合体项目的一个重要阶段目标。做好服务是招商引资的一个大前提。

现有产业园区招商模式：

1、小企业进入，缓慢发展，优势是低门槛，进入性强。弊端则在于品质不高，难以形成集群效益和规模化。

2、大企业，带动小企业和附属企业。优势在于能够迅速形成规模

化，弊端在于对于配套产业的需求会很大。

政府的大力支持和财政支持、金融配套、基础设施配套是必不可少的。同时，目前各地政府也在根据实际情况制定不同的招商政策，如鄂尔多斯招商是配套开矿指标，及一个入驻企业可以根据所占面积取得一

个或几个矿山的开采指标，同时在各地政府在土地政策上也进行相应的优惠，从佛山资料来看，佛山企业拿地价成本价基本在1-1.5万，同时用优惠价10-15W一亩的价格配有总占地面积10%的商业配套用地。

产业园招商六大要素：

对于产业园区的招商，专家的意见和建议是要先完善自身建设，具有良好的基础之后会对招商的顺利开展有着良好的效果。陶瓷专家对产业园的招商基础提出了以下6大要素，并且在此基础上提出一些指导数据作为支撑。

1、原料：按照现有生产模式，计算出原料从开采到企业的所有成本，包含开采、加工、运输等成本，最后到达陶瓷企业堆场的一顿配方料在多少钱，1吨在100元以下，才有优势。

2、燃料：按照佛山的生产经验，燃料费用占陶瓷企业生产费用的40%为了规避环保环节，注重生态节能，废弃旧的燃煤方式，使用环保的清洁能源天然气作为主要生产燃料，珠海的天然气目前费用在4元/立方米，产业园提供的燃料费用在3元/立方米以下才有优势。

3、运输：陶瓷企业属于大进大出的生产型企业，一条生产线一天的进出量就是500吨。传统的铁公机（铁路、公路、飞机）式运输成本较高，建议使用水路运输，水路运输费用是公路运输的1/10。需要详

细测算从项目出发到几个比较大的口岸所产生的运输成本，得出详细的数据才有可能对企业有吸引力。

4、市场：区域市场能消耗多少产品，周边500公里有多少地级市。

5、产业基础：陶瓷是集群式企业，规模效应，一个企业需要4条生产线才能形成规模，占地200亩左右。需要大量的配套产业。维修、原料等配套。

6、招商政策：如何正确的和政府协商，解决招商的政策优惠性，提高吸引力。政策的延续性，优惠性。同时政策不能离谱，稳扎稳打，服务为赢。

陶瓷企业关注的问题

除了前面的六点是招商必须要注意的事宜之外，陶瓷生产企业也对以下问题表示了关注。

1、政策的延续性：最重要的是政府政策的延续性。所以如何保证

政策的延续性，政策环境的稳定性也就是本项目的重中之重。希望政府少干预。

2、用工的延续性：当地的人工事宜，专业性。生产的延续性。季

节生产资料的转变对陶瓷厂的冲击

3、产业链的延续性：产业配套的完善性。产业链的完善、包装、模具、纸箱、化工、工业等。

同时，在于专家和企业的会谈中得出的进一步招商信息，招商地域可以扩展至山东省的青岛、淄博，目前两个地方的政府都在推行产业转移，对于陶瓷企业的冲击很大，年产量从11亿平方米下降到8亿平方米。福建晋江地区，最新的数据是广东山珠海的白珠陶瓷厂为了完成全部的产业转移在湖南优县奠基，占地2000亩，所有生产设施整体搬迁。景德镇的政策环境在发生转变，也可以纳入招商范围。

企业和专家对于项目的建议：

1、配套设施初期可以考虑联合珙县、宜宾现有的资源整合来对产

业园区进行配套服务。

2、注重环境：生产环境、居住环境、金融环境、市场环境。

3、建议建筑陶瓷为主，工艺陶瓷和日用陶瓷为辅。从产业效益来

看，做建筑陶瓷效益和发展前景最大。很容易形成产业规模。

4、做好产业配套、人才配套

5、如果能保障原料的供应，完善的配套服务，顺达的交通运输将

对陶瓷企业有着良好的吸引力。

6、运输环节应该大力重视

7、原料成本、燃料成本和运输成本的优势对于企业有很大的吸引

力。

第五篇：市场考察要求

市场考察要求

作业时间：第7、8周主题：

1.以分到的题目类型为主，进行市场调查

2.相关资料、数据来源要求具有科学性

3.A：超市B：楼盘C：广告公司

D：运动品牌E.美容机构F.餐饮

4.本次调查需包含以下内容：

 主要针对钦州（南宁）市场的现有品牌

近2年内出现的品牌

 品牌分类：

5.市场调查报告的主要内容有；

第一，说明调查目的及所要解决的问题。

第二，介绍市场背景资料。

第三，分析的方法。如样本的抽取，资料的收集、整理、分析技术等。第四，调研数据及其分析。

第五，提出论点。即摆出自己的观点和看法。

第六，论证所提观点的基本理由。

第七，提出解决问题可供选择的建议。

作业提交：实践活动表一张，市场考察报告一份（word、PPT各一份），市场考察调查表一份

提交时间：第9周星期一

李玮玮：***

梁然：***