外墙保温细则

第一篇：外墙保温细则

外墙外保温工程施工技术交底

一，基层墙体验收

1）系统施工前，应对基层墙体进行检查，须彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、泥土及风化物、钢筋铁丝头等影响粘结强度的材料，并应对墙面空鼓，无用的孔洞进行修补。

2）对新建工程的结构墙体，应按照现行国家施工验收规范检测其平整度和垂直度，超出粘贴要求部分应剔凿或用水泥砂浆修补平整。弹控制线、挂基准线

3）建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在外门窗洞口及伸缩缝、装饰线处弹出水平、垂直控制线。

4）建筑物外墙阴阳角及其它必要处挂出垂直基准控制线，每4层贴饼找平，弹出水平控制基线控制装饰线条水平。

5）施工过程中每层应挂水平线及垂直控制线，以控制保温板粘贴的垂直度和平整度。

注：

基层处理、挂基准线、铁饼找平工作完成必须上报监理验收认可方可进行下 道工序施工。

二，材料要求

所有材料必需使用前经过我方认可，每批材料进场时必须报我方监理人员验收合格后方可进场使用。进场的EPS板厚度不小于70mm，局部找平用的EPS板厚度不得小于50mm，每立方容重不小于20kg.。A/BC1胶粘剂严格控制用量，现场A/BC1胶粘剂包装袋必须收集整理、上交回收。

三，配制胶粘剂

1）A/BC1胶粘剂：将干粉倒入干净的塑料桶，4.5 公斤干粉加入 1 公斤净水，然后用手持式电动搅拌器搅拌约五分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止。不得搅拌过度，以防止搅动过程中产生气泡。

2）将配制好的胶粘剂静置 5 分钟，再搅拌即可使用，配制好的胶粘剂宜在1 小 时内用完，超过 1 小时必须作废。

四，粘贴保温板要求：

1）做法要求：标准层每四层增加150（厚）×450（宽）装饰线条，线条下方 增加1㎜厚镀锌铁皮托架。托架固定用金属Φ8膨胀螺栓，固定间距不小于450mm。线条粘贴采用框点粘法。）标准保温板尺寸为 1200mm×600mm。非标准尺寸和局部不规则处可用工具 刀现场切割，尺寸允许偏差为±1.5mm，大小面垂直。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过 300mm 的保温板。

3）将配制好的胶粘剂涂抹在保温板的背面，粘贴方法采取点粘法。涂料饰面确 保有效粘结面积在40 ％以上。采用框点粘，如确有粘结不到的部位可采用点粘法。点粘法：40% 粘结面积：用抹子在每块保温板四周抹出宽8 个直径 200mm 的圆点，并在窗口四周收口部位用胶浆封堵，不得留有空隙。会员限时特惠最后一天，文档免下载券特权立即送

4）将抹好胶粘剂的保温板迅速粘贴在墙面上，以防止表面结皮而失去粘结作用。不得在保温板拼缝处侧面涂胶粘剂。底排保温板应在胶粘剂达到强度前做好临时支护，以防止下滑。

5）保温板贴上墙后，应用2m 靠尺压平操作，保证其平整度及粘贴牢固。板与 板之间要挤紧，不得留有缝隙，板缝超出 1.5mm 时用保温板片填塞。拼缝高差不大于1.5mm，否则应用打磨器打磨平整。每贴完一块保温板，应及时清除挤出的粘接剂。因切割不方正形成的缝隙，应用保温板条塞入并打磨平整。

第二篇：外墙保温承包合同

外墙保温承包合同

甲方：

乙方：

（身份证号码：）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规、遵循平等自愿、公平诚信的原则，为互相制约、协调关系、确保工程质量、缩短工程工期、降低工程成本、保证安全施工、双方本着建设工程施工事项协商一致，定立本合同。

一、工程概况及承包内容：1、2、3、4、5、工程名称：

工程地点：

承包方式：包工

承包内容：主体外墙保温工程

材料要求：按照甲方（政府部门）及设计图纸的要求采用

级

厚，³。

6、工程质量：符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求，一次性验收合格。

二、甲、乙方责任：

1、甲方提供施工用水，电。

2、此工程需系安全带施工作业，由甲方提供安全带、安全帽等用品，在施工过程中，甲方应帮助乙方协调处理好各部门的关系。

3、甲方应提供书面技术交底。乙方须向甲方出示满足从事该项目的资质证明文件。

4、乙方进入施工现场后，甲方须提前清理现场，确保工作面不妨碍乙方施工。

5、乙方在施工过程中必须听从甲方安排，严格按照设计图纸及甲方管理人员的要求施工，不得擅自更改和变更。

6、乙方在施工过程中，如发生安全事故，必须承担给甲方造成的全部安全责任损失和经济损失。

8、材料须经甲方严格称重保证达到规定密度后，方可进场，进场后检测、检验、验收等费用全部由乙方承担。

9、乙方保证该承包工程一次性验收合格，并及时向甲方提供施工方案国家和权威检验机构出具的材料的检测报告、验收合格报告等有关证件，因检测、验收不合格等给甲方造成的各种损失，按照合同额的三倍给甲方予以赔偿。

三、工期、结算方式、承包价格：

1、工期：自工人进场之日起

个工作日之内完成（天气及不可抗力除外）。

2、工程量结算方式：施工结束后，甲、乙双方派管理人员现场实测实量，按照实际面积结算。

3、承包价格：保温价格：

／㎡，翻包价格：

／㎡，此价格包含防火隔离带（防火隔离带的采用不限于用A级阻燃复合板, 但是防火隔离带须满足国家有关文件规定，达到国家相关

部门验收要求，每两层一道，宽度30CM）。

四、付款方式：

第一次付款：保温工程进行到50%时，付至完成工程量的80％。第二次付款：保温工程结束，验收合格后，付至完成工程量的80％。

第三次付款：主工程交工后，付至总工程量的95％。

第四次付款：剩余5％的质保金自主工程验收合格后一年内无息一次性付清。

五、安全文明施工及处罚措施：

1.进入施工现场，必须戴好安全帽，高处作业时，必须系好安全带，违者每人罚款50元。

2.严禁酒后作业，违者每人次罚款100元。3.雨季及大风五级以上天气严禁高空作业。

4.严禁聚众闹事出现上述行为，无论有何理由，每次均罚乙方2000元，工程结算时扣除。

六、工程保修及售后服务：

乙方负责安装的工程，在验收后的保修期内，凡属产品质量和施工质量缺陷，由乙方负责无偿保修；在接到维修通知五天之内，必须赶到现场进行维修。保修期满后，或因人为原因造成的破坏，乙方应提供良好的有偿服务。

七、违约责任：

本合同经双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均按合同法 的有关规定向对方赔偿所造成的经济损失。

八、注意事项：

1.乙方按工程的需求领用的工具、仪器、设备等材料，要严格使用，禁止损坏和丢失。如果发生损坏和丢失，按其经济价值的3倍罚款。2.按时参加甲方组织的班前会、班后会，以便处理施工过程中存在的问题，有事提前向甲方请假，无故不参加者，每人次罚款50元。3.安全、质量技术交底是合同的一部分。

4、在执行合同中引起的双方争议，应协商解决，协商不成，可向武威市人民法院提起诉讼。5.未尽事宜，甲乙双方协商解决。

6.协议一式二份，甲乙双方各执一份，自合同签订之日起生效,结清合同结算款后失效。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：外墙保温合同范本

项目名称：

外 墙 外 保 温

年

月

施工合同日外墙外保温工程施工承包合同

合同编号：

甲方:_____________________________ _(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)

经甲、乙双方平等协商，甲方将______________________工程建筑外墙保温工程承包给乙方施工，工程量以实际竣工面积为准。依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家其他有关法律法规，本着平等自愿、公平和诚信的原则，经甲乙双方友好协商，达成承包合同条款如下，以资共同遵守。第一条 工程概况：

1、项目名称：__________________

2、项目地点：__________________

3、承包方式：包工包料、包质量、包工期、包墙体节能工程验收合格.4、承包范围：

屋面无机保温砂浆75mm厚

墙面无机保温砂浆15mm厚

第二条 合同价款及付款方式

1、合同综合单价： 元/㎡综合单价（以上单价不含税以及窗洞收口）暂估面积平方米暂定合同总价款：。

2、付款方式：

保温层完成50%付合同总价款的 %； 保温层全部完成付合同总价款的 %； 抗裂砂浆完成付合同总价款的 %； 验收结算完付合同总价款的 %；

验收合格，资料备案齐全、合格付合同总价款的 %；

余下___%作为质保金半年届满后一周内付清，质保期自验收合格三日开始计算。

第三条、甲乙双方权利和义务： 甲方权利和义务

1、甲方负责提供水、电源连接点、住宿、食堂，提供施工架，提供少量的水泥和沙子。

2、指定临时设施搭设地点。

3、甲方负责提供垂直运输设备，其余设备及所有施工工具由乙方自理。

4、督促分包单位完善必须的墙体、管、盒、线、预留预埋，对外的门窗安装工程。

5、负责进行书面技术交底，检查、督促乙方按设计图纸、国家有关保温验收标准及墙面垂直度、平整度的验收标准施工。

6、检查、督促外保温质量、厚度及材料质量。

7、根据合同条款支付工程款。乙方权利和义务：

1、严格按照设计图纸规范、标准图集及强制性条文和国家节能保温规范标准，抹 灰验收标准，合同工期，保质保量完成合同内容。若因按图纸使用施工材料聚苯颗粒导致节能验收受阻与乙方无关，若需消防部门通过所产生的费用由甲方负责。

2、在施工过程中，乙方应安建设单位要求施工，如保温质量不能通过职能部门验收乙方无条件返工至合格为止，且一切费用由乙方承担。

3、根据工程竣工资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的保温分项工程资料。4工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方和土建情包单位的施工进度计划施工，不得延误竣工验收。

5、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，及时清理落地灰，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。

6、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚制度严格执行。

7、乙方自身引起的安全事故3000元以下归乙方负责，3000元以上安全事故按甲乙双方各负责50%。第四条、工程工期顺延

工程计划：随土建进度计划进行

1、工程顺延：如遇不可抗拒的自然灾害，经监理方和甲方现场施工员验证后，工期相应顺延，但不计取任何费用。第五条、施工安全

1、乙方必须派有专职安全员负责安全工作。

2、乙应严格按照安全操作规程进行施工，负责管理。

3、乙方应采取严格的安全防护措施，保证施工工期无事故发生。第六条：工程验收

1、乙方在工程竣工收前，应根据国家颁发的施工验收规范，设计院及工程所在地质监站、档案馆竣工验收备案的有关进行自检、自评、自检合格。将整理好的全部竣工验收文件、资料报送建立方、土建总包单位、甲方及相关职能部门组织验收，验收费用由乙方承担。

2、工程竣工日期以政府相关职能部门、乙方、建立、质监盒甲方共同验收认可之日为准。第七条、工程保修

1、按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》中，关于工程质量保修有关规定执行。

2、乙方收到建立或甲方发生的饿返修通知后，24小时内派人到达返修现场进行保修，否则，建立方或甲方有权自行派人维修，其维修费用按实结算，由乙方承担。该费用直接从质保金中扣除，若维修费用超过质保金，乙方必须补足。第八条、违约责任

1、合同生效后，双方不得违约，如发生违约，由违约向另一方赔偿因违约而造成的部分经济损失。若双方协商不一致时，可到项目所在地法院仲裁解决。

2、未尽事宜，双方另行协商解决，另行补充条款与本合同具有同等效力，本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。

甲方 乙方

委托代理人 委托代理人

年 月 日 年 月 日

第四篇：外墙保温合同范本

外墙保温工程合同

发包人（全称）：

承包人（全称）： 深圳市建愿建筑轻质板材有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、工程承包范围：

承包范围： 合同内每栋单体楼外墙做30mm厚聚苯颗粒保温砂浆抹灰外墙外保温系统。

三、合同工期：

如果因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。

四、标准、规范及有关技术文件：

基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203—2002）及相应基层墙体质量验收规范的要求，保温施工前应会同相关部门做好结构验收的确认。如基层墙体偏差过大，则应抹砂浆找平。施工过程严格按照《国家行业标准外墙保温工程技术规程（JGJ 144—20**）》执行。引用标准：

《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG 158—2004）中的相关要求。

《玻璃纤维制品实验方法》（JC176—1996）

质量标准及验收办法：

1、工程施工及验评办法严格执行《国家行业标准外墙保温工程技术规程（JGJ 144—2004）》执行。

2、质量等级：合格

3、质量等级经质检部门，监理单位，建设单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，达到合同规定质量等级后方可交工。

五、技术资料、图纸及其它材料的提供办法：

1、发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。

2、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，施工工艺及施工技术规程等。

六、合同价款及付款方式：

1、外墙外保温每平方米造价为：），工程量以实际结算为准。

2、付款方式：

（1）、合同签定后，发包人应按承包人施工进度进行付款，待外墙外保温工程竣工后发包人应向承包人支付本合同暂定价款的85％。（2）、外墙工程整体竣工且验收合格后，发包人须向承包人支付完实际结算后工程总价款的90％，剩余的10％等工程全部完工验收后付清。本工程保修期为一年。

（3）、在发包人确认承包人施工工程量且签字认可后，30天内付清工程款。

七、违约责任：

1、承包方违约责任：

（1）、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。

（2）、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。

（3、）如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。

（4）、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。

2、发包人违约责任：

（1）、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承担。

（2）、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承担。

八、合同的有效性：

本合同双方签字盖章后即视为有效且具有法律效力。有效期自双方签订本合同之日起至工程款全部付完时止。

九、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成则按《合同法》的有关规定解决。

十、其他约定事项：双方协商解决。

十一、本合同共四页一式肆份。发包人贰份、承包人贰份。

发包人（盖章）： 经办人（签字）：

承包人（盖章）：

经办人（签字）：

年 月 日

第五篇：外墙保温研究报告

外墙保温研究

为适应近几年上海对节能住宅的要求，及我公司项目的实际需要，我对外保温性能及供应市场做了如下调查研究。本阶段所了解的外保温材料基本涵盖了目前国内外墙保温市场的主流材料。

我国建筑节能起步较晚，自80年代末开始主要在北方地区推广实施。这几年，随着国家对节约能源，保护环境的重视，陆续颁布了相关的规范、技术标准，如《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）,《住宅建筑围护结构节能应用技术规范》（DG/TJ08-206-2002）及《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）,建筑节能逐步向长江流域夏热冬冷地区过渡，并进一步向南方炎热地区扩展。在此基础上，上海市建委在2003年8月28日颁布了《关于进一步加快推进本市建筑节能工作的若干意见》沪建建„2003‟658号文件，规定从2004年2月1日起申请初步设计文件审查的外环线以内的新建住宅建设项目，应当按照规定执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）和相关的公共建筑节能设计标准。

建筑节能，又称为“提高建筑中的能源利用率”。在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，提高能源利用效率。建筑节能的重点是建筑围护结构节能，采暖、空调设备效率提高和可再生能源利用等。

上海处于第三建筑气候区，气候特点是：夏季闷热，冬季湿冷；气温日差小，年降水量大，日照偏小，且近年气温有升高趋势，不仅极端最高温度上升，夏季35℃以上的天数也有所增加。所以上海地区要考虑建筑物的夏季防热，冬季防寒。现阶段的“节能住宅”是指满足行业标准，通过提高建筑围护结构(通常指外墙、屋面、外门窗和楼板)的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使“节能住宅”的耗能比普通住宅降低50％。其中围护结构和采暖、空调的节能贡献率各约占25％。

目前，我国的墙体保温通常采用三种形式，外墙外保温、外墙内保温和夹心保温形式。三种形式都有工程实例，但在应用中也都出现过一些问题。从总的趋势看，经历了外墙内保温和夹心保温向外墙外保温形式发展的过程。其优缺点比较分析如下表；

外墙外保温、外墙内保温和夹心保温的特点比较

相比较外墙内保温和夹心保温而言，外墙外保温解决了这两种保温形式的很多弊病，具有热工性能好，保温效果高，综合投资低，可延长建筑结构寿命等优点。应当成为今后墙体保温的发展方向。

目前国内外墙外保温市场的主流材料，分为两大系统：聚苯颗粒保温砂浆系统、聚苯板薄抹灰系统；两大系统又可细分为四类产品：

1.聚苯颗粒保温材料

2.EPS（发泡聚苯乙烯）保温系统

3.XPS（挤塑聚苯乙烯）保温系统

4.EPS现浇砼外墙外保温体系

上述材料的性能比较详见下表；

聚苯颗粒保温砂浆系统与聚苯板（EPS、XPS）薄抹灰系统比较：

相比较，聚苯颗粒保温砂浆系统造价较便宜，施工工序与传统砂浆抹灰相似，早期北方地区建筑节能标准不高，在市场上应用较普遍。近年随着北方住宅节能标准从50%提高到65%，受材料本身保温效果的影响，单纯的聚苯颗粒保温砂浆的厚度越来越厚，达到100mm以上，从成本经济性，施工时间等考虑在北京地区已限制使用，逐渐转为聚苯颗粒保温材料与EPS板配合使用的三明治法。上海、江、浙等夏热冬冷地区由于开展外墙保温较晚，目前还没有严格的规范要求，再加上气候条件的不同，执行的节能标准不高，在市场上一般聚苯颗粒保温砂浆的厚度在40mm左右。但从发展趋势看，聚苯板（EPS、XPS）薄抹灰系统应当成为今后墙体保温的发展方向。

聚苯板薄抹灰系统分为发泡聚苯板（EPS）保温系统及挤塑聚苯乙烯（XPS）保温系统，材料的性能比较见下表：

从性能来看，XPS材料在抗压强度、吸水率、导热性能都比EPS好，这是由它本身的材性决定的，所以XPS是一种极好的屋顶及地基保温材料，广泛地应用在倒置式屋面保温隔热工法。但是它也存在材质较硬，打磨性能差，在施工时必须用专用砂纸打磨，接缝处较难保持平整；XPS的水蒸汽渗透率极低，冬天当室内水蒸汽向室外渗透，容易滞留在外墙基层与XPS之间，产生结露。且必须用固定件固定，以防被水蒸汽顶开脱落。从造价上看，XPS的材料成本比EPS约高6倍，加上固定件费用，XPS的造价比EPS约高20元/m2。

第四类产品，EPS聚苯板与主体结构一次浇注成活保温体系是从EPS保温体系衍生出来的一种产品，它具有施工快，与主体结构连接可靠，不存在聚苯板薄抹灰系统与基层墙体粘接强度的问题，安全性高；可以冬季施工（聚苯颗粒保温砂浆系统与聚苯板薄抹灰系统在室外24小时平均温度低于5℃时不可施工）；从1999年开始在北京地区推广。但由于此系统与混凝土外墙浇注在一起，牵涉到隐蔽工程验收。如在上海地区推广，首先需要本地质检站认可，且还需要与主体结构施工单位配合，在钢模板的设置，混凝土浇注等方面增加很多协调。

外墙保温在国内是个新兴行业，现有的行业规范，技术标准部分是从国外借鉴过来，部分是从不同材料的工程实践中总结出来。造成目前国内外墙保温市场各种材料的性能优劣争论不下，各种材料都有工程实例，但在应用中也都出现过一些问题。同时由于中国地域辽阔，各地的气候差异很大，目前国内还没有形成统一的行业标准，各种材料在各地的应用情况又不相同。上海地区从2003年开始推广外墙保温技术，目前还没有很多可供参考的项目经验，特别是超高层项目。就拿国外历史最悠久的EPS薄抹灰保温系统，在上海地区目前只有高层外墙涂料的项目经验，还没有高层外墙面砖饰面项目可供借鉴。

综上所述，随着国家对节约能源的日益重视，推行建筑节能，实行外墙保温也事在必行。但在目前阶段，行业规范未齐全，一些技术标准还在制定中，对外墙外保温系统的选择必须谨慎。