房地产市场调查日记

第一篇：房地产市场调查日记

房地产市场调查日记

2010年10月3日星期天晴

转眼间，大学已经到了大三了，时间过的真快，又是一次国庆长假，又是一次房地产市场调查，国庆是给别人休息的时候，而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了，以往都会睡会懒觉的，和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务，我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场，这一块地区很大，又是人，房屋比较多是地方，我们只能一个一个的去找那些房地产公司，去调查他们的楼盘等信息。天气比较热，我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司，时间却过很快，我们几个商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了几家，但是由于时间比较晚了，只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了，没有多少收获，但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的，还应该有正确的方法去做，这样才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收获。

2010年10月4日星期一晴

今天是调查的第二天了，还是和昨天一样，早早的起来去市区进行调查，天气依然很热，但我们热情依旧，总结昨天的教训，不在漫无目的的去找房地产公司了，而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的，我们找了金河湾，川海••江景龙湾。望泰•龙城华府等新的项目，并找到了期开发的房地产公司，我们找到了他们的销售人员，他们也热情的给我们做了一个大体的讲解，让我们有了一个初步的认识，我们也积极发问，提出不懂的地方，对此，销售人员给我们做了详细地回答，获得了我们想要的数据，当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的，但不妨碍我们学到了很多，对于今天只有一句话可以说：收获颇多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地产调查进入了第三天，有了昨天的收获，我们热情更高，今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分，由

于新房涨价很快，有些人消费不起就把目光放在了二手房上，我们找到了几家二手房的中介公司，也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查，大部分都热情的招待了我们，向我们具体介绍了一些情况，像现在柳州二手房的涨势也比较快，而根本原因是柳州城市化进程的加快，很多地方大规模的改扩建工程，对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说，就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样，这次的调查很顺利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天，经过前三天的辛苦调查，老师给我们的任务也完成的差不多了，但是还有一些没完善，还得跑一天，我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场，把表中要填的都补充完整，今天回来的比较早，也没有前几天那么累，我们就是把搞到的资料整理一下，查缺补漏；然后大家对这些资料开始发表见解，展开讨论，使其更加完善，这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市场调查结束了，今天主要是整理下我们这几天所获得的资料，和一下感想，为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查，也想到前几次的市场调查，真的是不同，那时才刚上大学，什么也不懂，专业知识也没学到什么，调查所获得的也少，但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的，这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解，对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外，还要多去社会实践，多去了解下市场，了解他们的动态，只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西，增长了见闻，深入的了解了房地产市场的行情，也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话：收获很多！

第二篇：房地产市场调查日记

房地产市场调查日记

2010年10月3日

星期天

晴

转眼间，大学已经到了大三了，时间过的真快，又是一次国庆长假，又是一次房地产市场调查，国庆是给别人休息的时候，而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了，以往都会睡会懒觉的，和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务，我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场，这一块地区很大，又是人，房屋比较多是地方，我们只能一个一个的去找那些房地产公司，去调查他们的楼盘等信息。天气比较热，我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司，时间却过很快，我们几个商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了几家，但是由于时间比较晚了，只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了，没有多少收获，但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的，还应该有正确的方法去做，这样才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收获。

2010年10月4日

星期一

晴

今天是调查的第二天了，还是和昨天一样，早早的起来去市区进行调查，天气依然很热，但我们热情依旧，总结昨天的教训，不在漫无目的的去找房地产公司了，而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的，我们找了金河湾，川海••江景龙湾。望泰•龙城华府等新的项目，并找到了期开发的房地产公司，我们找到了他们的销售人员，他们也热情的给我们做了一个大体的讲解，让我们有了一个初步的认识，我们也积极发问，提出不懂的地方，对此，销售人员给我们做了详细地回答，获得了我们想要的数据，当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的，但不妨碍我们学到了很多，对于今天只有一句话可以说：收获颇多啊！

2010年10月5日

星期二

多云

房地产调查进入了第三天，有了昨天的收获，我们热情更高，今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分，由于新房涨价很快，有些人消费不起就把目光放在了二手房上，我们找到了几家二手房的中介公司，也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查，大部分都热情的招待了我们，向我们具体介绍了一些情况，像现在柳州二手房的涨势也比较快，而根本原因是柳州城市化进程的加快，很多地方大规模的改扩建工程，对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说，就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样，这次的调查很顺利，完成的也很好。

2010年10月6日

星期三 多云

实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天，经过前三天的辛苦调查，老师给我们的任务也完成的差不多了，但是还有一些没完善，还得跑一天，我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场，把表中要填的都补充完整，今天回来的比较早，也没有前几天那么累，我们就是把搞到的资料整理一下，查缺补漏；然后大家对这些资料开始发表见解，展开讨论，使其更加完善，这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日

星期四

晴

四天的市场调查结束了，今天主要是整理下我们这几天所获得的资料，和一下感想，为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查，也想到前几次的市场调查，真的是不同，那时才刚上大学，什么也不懂，专业知识也没学到什么，调查所获得的也少，但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的，这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解，对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外，还要多去社会实践，多去了解下市场，了解他们的动态，只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西，增长了见闻，深入的了解了房地产市场的行情，也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话：收获很多！

第三篇：市场调查日记

市场调查实习日记

管理学院 会计1202 姓名：秦晓 1202010222

13.07.1

27月1号

今天开始了大一的第一次有外出的实习。之前有听老师说，这次实习可以去可口可乐公司，所以我怀着期待的心态开始了本次的实习课。从吕老师讲解的本次实习的大概内容开始了我们本次的市场调查。在老师的带领下，我们进行了男女搭配分组，在大家“激烈的拉人”中，我们组成功的拉到了8人，成为最大的团队。然后我们紧接着就开始了我们本次所选产品的讨论。在讨论中，有的提议在饮品上设计，有的提出在钱包上设计，还有的提出在皮箱上设计，但是最后由于各种考虑，我们确定了我们所要设计的产品。

7月2号

课堂上老师通过鳄鱼头、七匹狼等男装品牌进行了市场调查案例分析，通过老师的讲解，我们组开始了我们产品名称以及广告语的讨论，最后我们将名称定为了“懒人杯”，广告语为：二货在手，爆乐其中。下午老师讲解了市场营销设计，通过这节课，我们对我们产品的设计有了新的思路、新的方向。之后我们8个人在一起讨论了新产品的设计环节，设计细节，设计注意的方面。然后分析了市场现有相关产品和我们所设想的产品的不同点。

7月3号

实习在一步一步的向前着，我们的产品设计在时间的流逝中渐渐的走向成熟。今天老师讲的是市场营销方案设计以及市场营销方案设计谈论与修改，昨天在老师的讲解下，我们讨论了“懒人杯”设计的一些注意点。今天根据老师的建议，我们开始了本次大学生问卷调查的有关问题的讨论。比如，我们先讨论了我们所设计的产品适合的场所，应该调查的人群。然后我们对本次调查问题的多少，题型的选择进行了讨论。

7月4号

本来今天是去可口可乐公司参观的，可是由于时间的原因，本次的参观取消了，我多多少少都有些失落吧，因为在第一学期管理老师告诉我们实习会去可口可乐的时候就在期待啊。但是，在自己组所设计的新产品带来的喜悦中冲淡了心中的些许失落，今天我们组终于确定好了问卷调查的所有问题，我们采用了填空加选择的题型。并且我将它排好了版，打印了160份，平均每人20份。下午的时候，我们就迫不及待的在校园以及大吊，临潼周边进行了小范围的调查。晚上我们准备好了一切，准备明天的西安调查。

7月5号

早上起床收拾好东西，在老师那签到后我们就出发了。我们组选择的调研地点是李家村的万达广场，大概九点吧，我们就到达了调研地点，然后开始了我们本次的实习调研，我们选择了不同年龄阶段，不同性别的人进行了调查。在调查中，我们首先找准人，然后上前很有礼貌的请他们对我们的新产品进行评价，指出改进的意见和建议。虽然今天天气很热，但是我们本次调研的心更热，经过几个小时的跑动，我们手中的问卷调查表终于完了，这时也到吃饭时间了。我们组全都做完了调研，几个返回了学校，而我，由于之前给老师说了我去亲戚家呆，所以我直接回到了西安的住宿处。本周的实习在今天的结束中也就休假了。

7月8日

两天的休息过后，我开始了进一步的实习过程，今天我们开始分析上周调查的数据，我们将调查表上的20个问题分为了五个大的方向，然后用画正字的方法进行了统计，分析，汇总。在我们做这些工作之前，老师就先将所要用到的知识给我们讲解了，所以我们做起来也就容易多了，在下午的时候，我们就初步的将数据整理好了。接着就为自己的实习报告想思路，查资料。

7月9日

根据昨天整理的数据，我们今天开始了制图。因为之前学的WPS不是很好，也没实际用过，所以我们一开始先尝试制作，慢慢的也就

熟练了。早上的时候，我们就将企划案写出来了，并且进行了改稿、统稿。到了下午，我们就开始了PPT的准备工作，去图书馆找资料的找资料，找图片的找图片，一下午下来，准备的也就差不多了，为明天的ＰＰＴ制作准备好了一切。

7月10日

时间挺快的，还没感觉到星期三已经来了，眼看着实习就要结束了，于是我回想了一下我这两周以来的实习表现，我觉得挺开心的，因为在这其中，我努力了不少，而且也学到了不少。今天该写实习报告了，所以呢我一早就起来开始了我今天的工作，老师说实习报告在大学毕业时也是要写的，所以他将正确的格式讲给了我们，并让我们记着，以后用得着，这也是学到的知识，为以后垫基础。我花了大概三个小时的时间写完了我的实习报告。

７月１１日

今天是实习的倒数第二天了，明天就是验收我们成果的时候了，所以今天大家都起得非常早，我先将我昨天完成的实习报告复查了一遍，根据老师提醒的注意点及实习指导做了一下修改。彻底的完成以后，我感觉轻松了一大截，因为终于完成我的实习的一切了，就等明天的验收了。明天也是大家成果的展示，所以我们必须为明天准备好一切。今天又看了一遍实习企划书和ＰＰＴ，整理了一下思路，迎接明天的到来。

7月12日

实习的最后一天了，我们昨天就在给今天做着准备，我们组和其他组一样，向老师、同学展示了我们的产品调查结果及一系列的分析。大家做的都非常的好，虽然有的组做的有点问题，但在老师的指点下都改正了过来，随着每个组的上台讲解自己产品的时间，我们两周的实习也就渐渐地进入倒计时了。老师们看完我们做的实习结果进行了一番评价后，我们的早上也就过去了。到了下午，老师都在看我们大家做的实习报告，而我们也是充满了焦急的心在等，终于四点来了，我们放假了。

第四篇：市场调查日记

市场调查期间日记

06港口/物流季明勇31号

2009年9月7日

接到了这学期第一个课程设计市场调查，我简单的做了时间的安排。首先是根据老师的要求收集些资料对这次课程设计的任务有一定的认识和了解;然后再组织部分同学一块儿去对港口多方面进行调查，分项的了解连云港港口的基础设、运量、施吞吐量，形成一些数据之后再统筹的分析、得出结论;最后做出市场调查报告。有过去年“港口认识实习”之后，我们对港口多了些认识，所以说这次的调查应该能顺利进行。在网上我收到了港口的一些资料，初步对吞吐量、运量有了了解，当然对港口的发展也有了定格。第一天就这样，收集了点资料初步认识。

2009年9月8日

本想和几位同学一块儿出去，看看港口并对其调查了解一下，但却没那么快落实。几天仍然是在百度，也可以说是玩做自己的事。百度中我了解到，2007年2日上午，温家宝总理来连。温家宝总理指示：“将来，连云港发展的前途在港口，整个苏北地区的发展，以及促进东中西部经济协调发展，连云港要起龙头作用。”温家宝总理进一步指出：“连云港南连长三角，北接渤海湾，隔海东临东北亚，又通过陇海铁路西至中西部地区以至中亚，是接通东南西北的纽带，在全国区域经济协调发展中具有重要战略地位。搞好连云港港口建设„任务重大、前景光明，做好规划，加快发展‟。”看到这些我也想象识到连云港港口的明天，对于我们要充分了解港口的一切，不管是建筑专也还是物流，利用港口我们的人生路是很宽敞的。

2009年9月9日

早，我们组按照之前日程安排坐上106来到墟沟,往山上爬到最顶端，因为上面可以鸟瞰整个港口。途中我们经过了隧道，连云港人介绍说，他们在这云台山里打通了两条隧道，每条隧道三个车道，两条隧道就是一条双向六车道的高速公路，将在连云港区卸下来的远洋货物源源不断地运往云台山对面的货物集散区。货物运进集散区后，将通过淮连、连徐等高速公路以及盐河等水路向外运输，这样就大大减小了港区的货物堆积压力，也大大提高了港区的对外辐射能力。这样而言，可以往腹地源源不断的输送货物，给中西部与苏北鲁南地区带来发展。

2009年9月10日

接着昨天的话题继续说，我们来到港口南边的山半腰上，俯视往下看全览了港口装卸码头和作业区，眼下是磷矿码头不远处还有煤炭码头等等。在俯瞰码头的同时，听一位叔叔说到连云港港口这次建设动用的浅水域水下爆破排淤施工方法，不仅给公司带来资金的节约，还缩短了作业时间。而且听说这是国内外最先进的爆破方法。回来后我也查了什么“爆破”，有什么作用以及会带来什么好处之类的。当然今天也得感谢那位叔叔给我们讲了很多，多是些我们不成了解到的，最后在欢笑中我们离开了港口。

2009年9月11日

一个星期很快就过了，我们只是百度到港口的基础设施、运量、吞吐量等等资料，还没有实在的跟人打听了解到相关的数据信息，未来的一周我们得不断努力了。我想从物流这块了解到港口的运营情况，从实地的进入港口了解到港口基础设施。最后对这些资料进行总结，做出最完善的报告和总结。

2009年9月14日

又是一天，今天很清闲。我们坐上车，奔向港口方向，一路上也没少欣赏沿途的风光美景和墟沟的建设。到墟沟后，在一位港口集团的叔叔带领下我进入了港口。

一座座高耸入云的龙门吊整齐地沿着港岸线列着队伍，就像魁梧的士兵在向蔚蓝色的大海行着注目礼。在万吨巨轮进入港口后，这些士兵将用他们强有力的手臂将装在集装箱里的货物从船上运上岸。而它们一次最多可以吊起61吨的货物，可谓力大无穷。在龙门吊的脚下，整齐地堆放着的集装箱，让人仿佛进入了迷宫，一路行走，看不到周边，只能抬头遥望天空。顺着高高竖起的龙门吊，好不容易走了出来，站在龙门吊的脚下顺着码头向东望去，茫茫大海中，一艘艘巨轮点缀在海平面上，犹如深夜天空中的繁星点点。

2009年9月15日

我们有来到了集装箱码头，看到了装卸设备和运输设备。同时还看到一幅宽大的“连云港港欢迎你”的壁画，听说价值好几百万元。最后来到装卸码头，濒临碧蓝碧蓝的海水，我们在这留下了很多记忆，或许我们不会再次能来到这儿了，毕竟这儿不是所有人随便出入的地方。最后在欢笑中我们离开了港口。

2009年9月16日

温家宝总理曾连，拿起了面前茶几上摆放的四个橘子，打了个形象的比喻：这一南一北是青岛和上海，最西面是陇海兰新线的西端阿拉山口，连云港就处在这样一个连接东西、沟通南北的重要节点和纽带上。连云港的发展前途在港口，连云港要做苏北振兴的龙头，也要在促进东西部地区协调发展上发挥重要作用，只要认识提高了，思想重视了，你刚才所说的具体问题就可以迎刃而解。在视察过程中，温家宝总理再次指示：“将来，连云港发展的前途在港口，整个苏北地区的发展，以及促进东中西部经济协调发展，连云港要起龙头作用。”温家宝总理进一步指出：“连云港南连长三角，北接渤海湾，隔海东临东北亚，又通过陇海铁路西至中西部地区以至中亚，是接通东南西北的纽带，在全国区域经济协调发展中具有重要战略地位。搞好连云港港口建设„任务重大、前景光明，做好规划，加快发展。

2009年9月17日

港口物流产业市场调查，港口物流虽已取得了长足的进步，但仍有许多方面还处于传统物流状态，无论是在物流意识上还是在物流硬件设施上，与国外先进的现代物流相比还存在较大的差距。港口含金量不高，在对地区发展和国民经济的促进作用上，与发达国家港口间存在较大差距，其中最为突出的表现是港口物流发展的滞后，国际化、市场化、现代化程度低，对经济社会发展的适应度不足，结构性矛盾突出。所以中国的港口物流业将面临着巨大的挑战。

随着中国外贸持续高速增长，沿海港口特别是大型枢纽港对全球经济和区域经济的促进带动作用越来越重要。所以港口物流业有着巨大的发展潜力广阔的市场空间，将成为国企、外企和民企争夺的对象。

2009年9月18日

回到原题，我是第一组，针对港口的码头、仓库等建筑物布局、大小、功能、结构形式，港口生产组织机构的设置，以及港口吞吐量、现行运营情况等进行了一系列的调查了解，想做出一个调查报告出来还真的很难。不知道从哪里开始，静静的坐着一天，调查报告的初步形成。

2009年9月21日

想绘制一份港口平面图远远没有我想的那么简单，我对港口的了解还是皮毛而已，头脑里没港口的整个概念。港区平面图要反映港区的全貌及港区内主要作业区和主要码头的相对位置。标绘出码头泊位、库场、储油罐、锚地和进出港航道。还要对于码头泊位，要求标注前沿水深、长度、靠泊吨级和编号。难啊，根本就无从下手，在百度中也没有连云港港区的平面图，下笔难！

2009年9月22日

最后几天谈谈对连云港港的了解，连云港港具有悠久的航运发展史，其前身大浦港于1905 年正式对外开放，现港址始建于 1933 年，1936 年建成一期工程，建国后进行了多次改扩建，特别是 1973 年以来得以大规模的建设。主要作业港区由马腰港区、庙岭港区、墟沟港区等组成，已形成运输组织管理、中转换装、装卸储存、多式联运、通信信息及生产、生活服务等功能齐全的大型综合性港口。2006年底，连云港港共有泊位41个，岸线总长度为7618m，其中生产性泊位35 个，非生产性泊位6 个，年综合通过能力4077 万吨。

2009年9月23日

我对连云港港口建设的认识，港口镶嵌在祖国沿海脐部的璀璨明珠，是按照孙中山先生所描绘的东方大港蓝图建造、伴随陇海兰新铁路寻找最便捷出海口而诞生的，是新亚欧大陆桥东桥头堡。这里是 《西游记》 文化发祥地、孙悟空故里，是孕育神话、创造神奇的一方热土。

连云港港充分发挥独特的区位优势，努力打造服务品牌，秉承孙悟空西天取经那种“不畏艰险、踏平坎坷”的精神，创造了港口经济“爆发式”增长的奇迹，一跃成为江苏第一、沿海十大和全球百强集装箱港。连续数度蝉联中国港口综合竞争力排行榜十强和中国船港服务星光榜五星级港口。在国家新一轮港口规划中，被列为全国25个主枢纽港之一，与上海港、宁波港一起并列为长三角3大主枢纽港。

2009年9月24日

这次实习总时间三个星期，实际有效天数15天，这些天来给我带来深刻的认识，后来我们对这次认识实习也有了交流总结。我发现自己的很多不足，自己知识的很多漏洞。我们所学专业中有港口规划与布置、港口航道工程学和水力学等等专业课程，可对连云港港口还是比较缺乏了解的，理论联系实际的能力还急

需提高。

在书本上学过的理论知识，似乎通俗易懂，但从未付诸实践过，等到我遇到港口吞吐量、泊位大小建筑物和结构形式等名词时，才会体会到难度有多大。也许亲临其境或亲自上阵才能意识到自己能力的欠缺和知识的匮乏。

2009年9月25日

在这个调查过程中，我曾经因为实践经验的缺乏失落过，根本收集不到码头、仓库等建筑物布局、大小、功能、结构形式以及港口吞吐量等相关资料，很急。生活就是这样，汗水预示着结果也见证着收获。最后我完成了连云港调查报告，并作出了相应的个人总结。

第五篇：房地产市场调查总结

房地产市场调查总结

近年来，随着中国经济的快速增长，柳州这座本身具有的人文内涵及工业基础的城市，房地产市场迅猛发展，具体表现在：新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长、房产价格一路上扬、房地产中介代理机构应时增多且成交量增长。但是在房地产市场的沸腾之中，也同时显现了诸多矛盾与纠纷。二手房交易中，中介公司和委托方、买受方的纠纷不断涌现，与交易配套的银行按揭业务在给银行带来商机的同时，也带来了更多的商业风险，使得银行采取更审慎的态度对待二手房按揭业务，未能完全形成二手房市场的良性互动。

针对房地产市场的上述现象，在市范围内通过走访等方式对二手房交易市场进行调查，分别对二手房交易的参与者、管理者进行调查，深入了解我市二手房市场的现状，目的在于为构建具有我市特点的和谐的二手房交易市场提出有益的法律意见和建议。

根据我们的调查，参考同类大中城市调研成果，我市的二手房交易，与其他城市一样，80-90%是通过置业中介公司进行交易的。但置业中介公司的交易方式因法律、法规和政策的缺失，导致交易模式的五花八门，加之置业中介公司的从业人员素质参差不齐，交易中的不规范行为时有发生，以致同一单二手房交易，因由不同的置业中介公司和由不同的从业人员操作，与交易各方发生的关系、结果大不相同，从而与交易各方产生一些较为突出的矛盾，严重影响了二手房交易市场的健康发展。

置业中介公司与买受人的突出矛盾，具体表现在：第一，中介收费标准不统一，收费种类繁多，是置业中介公司与买受人最为突出的矛盾。在我们的调查中，根据市消委会公布的数据，在二手房交易的投诉中，关于中介收费的投诉为数最多，略占整个二手房交易投诉的20%左右。具体表现在收费标准不统一，中介公司对收取的中介费用名称不统一，有的叫“中介费”，有的叫“佣金”，有的叫“咨询服务费”，有的叫“经纪费用”等等，名目繁多杂乱。第二，“跳单”、“飞单”、“吃差价”等交易恶习的客观存在，引发了置业中介公司与其他交易主体的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占买受人的购房资金，是中介公司与买受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。第五，中介公司为了成就交易，承诺代办过户，但片面夸大中介方的作用，但实际上在办理过户的时间、保护产权转移的安全性等方面都不尽人意，引发买受方的强烈不满，造成矛盾。

通过调查分析，造成上述现象有其客观基础：第一，置业中介公司盲目追求高额利润，有法不依，是产生上述现象的主要原因；第二，现行法律、法规和政

策的缺失，使得二手房交易市场缺乏约束、缺乏理性、缺乏诚信，放纵了市场中的各种欲望，从而引发了上述现象的产生和泛滥。

鉴于此，要规范二手房交易市场中的价格体系，应该充分考虑作为二手房交易市场的最重要主体——置业中介公司在不同法律关系之中的劳动价值，使其工作物有所值。目的应培养加入这一市场的其他主体如委托人、买受人、银行等等主体尊重置业中介公司的劳动并认同其价值。因此抓好如下工作，规范市场，减少、消除置业中介公司的乱收费现象则成为当务之急：第一，尽快加强和完善规范二手房交易市场的立法，从法律、法规上明确置业中介公司的市场准入条件、交易模式，规范合同和合理的收费标准，从源头上消除矛盾。第二，加强对二手房交易市场的行政监控，如工商、建设、物价、房产登记中心、税务、消费者协会等各职能部门，应从各环节加强对二手房交易市场的动态和静态监控和管理，动、静结合，才能真正起到监控、管理和引导的作用。当然，关于政府各职能部门的行政监控，实际上已有部分法规、政策出台。目前亟待解决的是行政机关的职业使命感和进一步加强执法的力度问题。第三，尽快建立二手房交易市场的信用制度，建立、完善从业经纪人的信用资质管理体系和资质信用档案管理系统，进一步强化行业自律。有关这一部分工作，市经纪人协会已开始起步，特别是对执业经纪人的资格培训、认证等工作。但建立、完善信用资质管理体系和资质信用档案管理系统，是一个庞大的系统工程，这方面的任务还任重道远，亟待强化和突破。

在这次市场调查中及在查阅有关资料后，我认为信用体系的建立和完善，是加强对二手房交易市场及参与主体进行管理的重要环节，但目前搞好这一工作存在如下问题：由经纪人协会牵头搞信用体系的建立和完善，从体制、结构到经费来源，都难以使这工作迅速见成效。因为：第一，建立行业信用体系，事关交易秩序的健康有序发展，应该是政府的责任。第二，经纪人协会作为带有一定政府色彩的自负盈亏的协会，从经费、人员素质都难以承担如此庞大的系统工程；第三，经纪人协会与政府脱钩，意味着推动这项工作的政治效应和经济保证是断层，难免会出现以“推动、建立信用体系为借口，巧捏名目收费养活协会”的嫌疑，使得二手房交易市场各参与主体的积极性不高，甚至对立、不配合这项工作的开展。所以建立完善信用体系，应由政府亲自抓。

这次调查让我对二手房市场有了深刻的认识，家是多么美好的一个词，但是在置业的过程中我们一定要注意，特别是在现在这种高房价的前况下，多留个心眼少留点遗憾。同时也希望政府加强法律法规的推行，以弥补当前一些置业公司抓住法律的漏洞谋取不法利益损害其买受人的合法权益。只有这样才能让置业中介公司、委托人、买受人以及银行方面在公平公正的基础上完成交易，才能促进我市房地产市场健康稳定的发展。