容积率和土地使用年限调整说明（本站推荐）

第一篇：容积率和土地使用年限调整说明（本站推荐）

容积率和土地使用年限调整说明

一、容积率调整

容积率调整对附件二中地段差价为基数进行调整。

1、当2.0≥A时(A为容积率，下同)

容积率调整值D1=地段差价

2、当2.0

容积率调整值D2=D1+（A-2.0）/2.5×D1×0.83、当5

容积率调整值D3=D2+（A-5）/5×D1×0.64、当8

容积率调整值D4=D3+（A-8）/2.5×D1×0.45、当A>12时

容积率调整值D5=D4+（A-12）/2.5×D1×0.2二、土地使用年限调整

Vm1=[1-(1/(1+r)m1)]/[1-(1/(1+r)m)]

Vm1为批准使用年限调整系数；r为年利率，取中国人民银行一年期同期贷款利率；m1为批准土地使用年限;m为法定出让最高年限。

第二篇：容积率调整程序

调整经营性用地容积率指标按以下程序办理：

（一）建设单位向市规划管理部门提出书面申请，说明调整理由，提出具体调整方案，并附调整后的规划设计方案图；

（二）市规划管理部门对调整容积率申请进行初审，组织有关部门及专家对容积率调整的必要性和调整方案的合理性进行论证、评审，对论证不通过的，不予调整；

（三）市规划管理部门对论证通过的调整方案进行社会公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证；

（四）经论证、公示（听证）后，市规划管理部门认为确需调整容积率的，依法提出调整意见，并附论证、公示（听证）结论和市国土部门土地出让金补缴测算方案等相关材料报市经营性用地使用管理联席会议讨论通过后，报市政府批准；

（五）容积率指标调整经市政府批准后，市规划管理部门方可办理规划方案调整审查等相关手续，并及时将依法变更后的规划条件抄告市国土部门；

（六）建设单位应当根据变更后的容积率及时向市国土部门办理土地出让金补缴等手续，市国土部门与建设单位签订国有土地使用权出让合同补充协议；

（七）建设单位凭土地出让补充协议、补缴出让金及相应契税的缴纳凭证，方可申请办理或变更建设工程规划许可证。

容积率指标调整突破控制性详细规划的，应当依法先行调整控制性详细规划。

第七条 涉及容积率调整的相关批准文件调整过程中各个环节的相关材料，应按城建档案管理的规定及时归档备查。

第八条 市规划管理部门和市国土部门应将容积率调整审批情况和土地出让金差价补缴情况，定期抄告市监察部门。

第九条 市规划、建设等管理部门应加强对建设项目施工过程中的跟踪管理，确保建设单位按规划许可进行施工。

第十条 市规划管理部门进行建设项目竣工规划核实，重点检查建设用地范围内的总建筑面积是否符合规划设计条件确定的容积率指标。

因违法建设而造成总建筑面积超过规划许可确定的总建筑面积的，市规划管理部门对尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%～10%的罚款，并补缴土地出让金等相关费用（土地出让金补缴标准参照容积率调整执行）；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

未按规定整改到位、行政处罚未执行到位及未按规定补缴土地出让金和相关规费的建设项目，市房产管理部门不得准予房屋产权登记。

第十一条 建设单位、设计单位应严格按照本办法及相关规范进行设计，准确计算建筑面积，对违反本办法及相关规范，弄虚作假的，将依法严肃处理。

第十二条 市规划、国土等行政管理人员及其他相关行政管理人员在经营性用地容积率规划管理中违反本办法，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂擅自调整容积率的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三篇：深圳市人民政府土地使用年限的规定

深圳市人民政府

关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知

（2004年4月23日）

深府〔2004〕73号

《深圳市到期房地产续期若干规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市到期房地产续期若干规定

第一条 为加强土地管理，妥善处理到期房地产问题，促进我市房地产持续稳定健康发展，根据有关法律法规，制定本规定。

第二条 本规定所称到期房地产是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。

国家机关、军事、文化、教育、卫生、体育、科研、城市基础设施和公益事业等财政投资的非经营性的行政划拨用地上的房地产，加油加气站，列入旧城（村）改造规划区域的房地产，公用事业特许经营使用的公用设施，以及市政府规定的其他不予续期的房地产，不适用本规定。

第三条 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。

在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。

第四条 已建成的合法行政划拨用地性质房地产，在不改变用途的情况下，可按到期房地产续期的地价（土地租金）标准和延长土地使用年期的原则，办理土地有偿使用手续。

第五条 在1995年9月15日前签订土地使用权出让合同书的，其土地使用年期执行1995年9月15日《深圳市人民代表大会常务委员会关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》中“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行”的规定。符合该规定的自土地使用权出让合同约定的起止日期推算顺延。

第六条 到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。

适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。

第七条 本规定范围外出让用地性质房地产的土地使用年期届满的，其土地使用年期续期按现行法律法规的规定以及土地使用权出让合同约定的有关内容办理。

第八条 本规定自发布之日起施行。

在本规定施行之前已到期的行政划拨用地性质房地产未续期的，参照本规定执行。

文件来源：http:///law/law_view.asp?id=84152法律图书馆http:///ghj/zcfggfxwj/ghl_3/200911/t20091106_1222297.htm深圳政府在线

第四篇：使用年限保证书

深圳方大装饰工程有限公司

幕墙工程正常使用情况下物理耐用年限保证书

由我公司施工的余姚万达广场大商业外装修工程建筑幕墙

产品经检验质量符合国家标准JG3035-1996《建筑幕墙》规定的要求，并符合国家标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》及JGJ/T139-2001《玻

璃幕墙工程质量检验标准》的相关规定要求。按照国家有关规定，我公司郑重承诺：凡由我公司承建的建筑幕墙，自工程竣工验收合格之

日起，质量保修期为贰年，质量保证期为拾年。按照国家标准《建筑

结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001的有关规定，幕墙产品在正常使用情况下，设计使用年限为25年。

苏州金螳螂幕墙有限公司

二零一四年五月八日

第五篇：关于改变土地用途容积率等土地使用条件的意见

关于改变土地用途容积率等土地使用条件的意见

市国土资源局市规划局

（二○○七年四月一日）

为进一步加强国有土地资产管理，规范城市规划建设，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）等法律、法规和文件规定，结合我市实际，现就项目开发建设中改变土地用途、容积率等土地使用条件问题提出如下意见。

一、任何建设单位都应当按照合同约定或土地使用权划拨批准文件规定的土地用途、容积率等使用土地，未经市、县（市）人民政府批准，不得擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件。

二、未经市、县（市）人民政府批准，规划、国土资源、建设、房产、工商行政管理等部门不得为土地使用者发放改变土地用途、容积率等土地使用条件的建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、营业执照等证照或手续，不得对变更土地用途、容积率等土地使用条件的工程进行验收。

三、根据国家、省关于国有经营性用地实施招标拍卖挂牌出让的规定，原出让土地使用者提出的下列改变土地用途的申请，不予批准：

（一）将其他用途土地改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的（包括将单位、企业自有住宅用地改变为商品房开发用地的）；

（二）将商业用地改变为住宅用地或商住综合用地的；

（三）将住宅用地改变为商业用地或商住综合用地的。市、县（市）人民政府为实施城市规划部分调整宗地或片区的土地用途，将商业用地改变为商住综合用地或将住宅用地改变为商住综合用地的，原出让土地使用者可依据本意见补交土地出让金和其他税费并办理有关手续。

四、以出让方式取得土地或原以划拨方式使用土地但应当实行有偿使用的土地使用者，在不改变土地用途和符合技术规范的前提下，可向市、县（市）人民政府申请提高土地容积率，并按照本意见的规定补交土地差价和其他税费。其中，以出让方式取得工业用地的土地使用者，在符合规划、不改变原用途的前提下，提高土地利用率和增加土地容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。

五、因改变土地用途或提高土地容积率需补交土地差价的，土地差价按下列方法测算：

（一）出让土地使用者只提高所使用土地容积率的，应补交的土地差价＝提高土地容积率所增加的建筑面积×市场价格的楼面地价。

（二）出让土地使用者只改变所使用土地用途的，应补交的土地差价＝改变土地用途的建筑面积×（调整后土地用途市场价格的楼面地价－原土地用途市场价格的楼面地价）。

（三）出让土地使用者既改变土地用途又提高土地容积率的，分别测算应补交的土地差价，两者相加即为既改变土地用途又提高土地容积率应补交的土地差价。

（四）划拨土地使用者提高土地容积率应当实行有偿使用的，应补交的土地差价＝现土地使用条件下应缴纳的土地收益（现状土地使用条件下总地价的40％）＋提高土地容积率所增加的建筑面积×市场价格的楼面地价。补交土地差价的基准期日为调整后的修建性详细规划批准日期，土地使用期限不变。市场价格的楼面地价以土地评估价格作为参考，按土地所在地同一地价评价区内，以招标拍卖挂牌方式出让土地的最高价格进行测算；土地所在地同一地价评价区内没有以招标拍卖挂牌方式出让土地的，市场价格的楼面地价应以市场比较法为主进行评估测算。若原土地使用者取得土地时为“净地”，应补交的土地差价为上述计算方法所得出的全部价款；若原土地使用者取得土地时为“毛地”，政府仅收取了土地纯收益，应补交的土地差价为上述计算方法所得出的全部价款的政府收益部分（按原出让土地政府收益占土地出让总价款的比率计算）；若原土地使用者取得土地时既有“净地”又有“毛地”，分别按上述方法测算补交土地差价。

六、符合本意见规定可以申请改变所使用土地用途、提高所使用土地容积率，按下列程序申请报批：

（一）原土地使用者向规划部门提交书面申请；

（二）改变土地用途、提高土地容积率的规划方案报规划部门（规划委员会）审批；

（三）市、县（市）国土资源部门依据批准的修建性详细规划，委托土地评估中介机构进行土地评估、测算；

（四）市、县（市）国土资源部门拟定补交土地差价、调整土地有偿使用合同的方案报市、县（市）人民政府审批；

（五）市、县（市）国土资源部门依据市、县（市）人民政府批准的方案与土地使用者签订补充合同；

（六）土地使用者补交土地差价及其他税费；

（七）土地使用者持补充合同和交款凭证申办准建等相关手续。

七、对《国务院关于加强土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）下发后，至本意见施行前，符合城市规划要求，经规划部门批准变更了规划方案，涉及改变土地用途、容积率的，均应按照本意见的规定履行土地审批手续、补交土地差价；凡未履行土地审批手续、未补交土地差价的，规划、国土资源、建设等部门应按照本意见的规定暂停为其办理建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、工程验收等证照或手续。

八、对《国务院关于加强土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）下发后，至本意见施行前，未经批准改变了规划方案，涉及改变土地用途、容积率的，规划、国土资源、建设等部门应按有关规定予以处罚；需补交土地差价的，应按照本意见规定，履行土地审批手续，补交土地差价。

九、本意见适用于本市行政区域所有城市（镇）规划区内的建设项目，城市（镇）规划区外的建设项目参照本意见执行。

十、本意见自下发之日起施行。